5.990.000 EUR
53 hab
1.495 m²
El edificio residencial de alquiler consta de un edificio frontal de cuatro plantas con un ático recién reconvertido y un edificio transversal de cuatro plantas (edificio trasero). Hay un total de 18 apartamentos, de los cuales 10 son apartamentos en el edificio delantero y 8 unidades residenciales en el edificio transversal. En los años 2009 a 2011, la propiedad (es decir, el edificio delantero, el edificio transversal y el jardín de la propiedad) fue completamente renovada. Después de la adquisición en 2008, todos los trabajos de construcción fueron planificados, gestionados y supervisados en gran medida por empresas especializadas. Se concedió gran importancia al uso de materiales y métodos de construcción de alta calidad con el fin de lograr la mejor sostenibilidad posible de la obra. El extenso trabajo de renovación/modernización incluyó todos los oficios en el edificio e incluyó, entre otras cosas: -el desmantelamiento de los edificios hasta sus paredes y techos de cimentación-la construcción del techo permaneció en el edificio transversal-en el edificio delantero, este también fue demolido en el curso de la expansión en dos nuevos apartamentos -Techos nuevos -Aislamiento de fachada completamente como un sistema compuesto de aislamiento térmico (aislamiento térmico completo) -nuevo sistema de calefacción central con caldera de condensación de gas, -Nuevas tuberías de calefacción y radiadores en todas las habitaciones -nuevas líneas sanitarias-baños de alta calidad rediseñados, -nuevo sistema eléctrico y nuevo portero automático, -nuevo sistema de televisión por cable, -nuevas ventanas de alta calidad, -Nuevas puertas interiores de perfil de alta calidad -Todos los pisos laminados nuevos-Se han colocado baldosas nuevas en los baños -nuevo enlucido exterior -Ampliación de amplios balcones, -Instalación de cocinas amuebladas en todos los apartamentos, -Rediseño de alta calidad de las instalaciones al aire libre con área de juegos, asientos, área moderna de eliminación de basura, estacionamiento cubierto para bicicletas. -Zonas ajardinadas propias para los dos apartamentos de planta baja en el edificio transversal -Renovación de los huecos de las escaleras con yeso estructural en todas las paredes e instalación de un corredor de coco en todas las escaleras para la mejor reducción posible del ruido de impacto El alquiler frío neto anual es de 196.392,00 € El año original de construcción fue alrededor de 1904, debido a la modernización que tuvo lugar en el mismo edificio nuevo, los apartamentos se pueden asignar a la columna 8 (clase de edad de construcción 2003-2017) según el punto 6.4 del índice de alquileres de Berlín.
-Aseo de invitados en parte -balcones espaciosos -Laminado -Debido a la construcción del piso de alta calidad, muy buen aislamiento acústico de impacto -Gracias al aislamiento eficaz de la envolvente del edificio y a la calefacción central de condensación de gas, se garantiza un consumo de energía muy bajo -Baños confortables con bañera y mampara de ducha de vidrio auténtico, mezclador termostático de bañera, inodoro suspendido, nuevas baldosas de alta calidad para paredes y suelos, juego de lavadora oculta y radiador toallero -Cocinas completas equipadas con nevera/congelador, lavavajillas, cocina eléctrica con vitrocerámica, campana extractora, varios armarios -Conexiones por cable, TV y teléfono en todas las salas de estar -Intercomunicador de puerta con abrepuertas eléctrico -Nuevas ventanas de alta calidad y puertas interiores de perfil -La sala de estar y la cocina tienen puertas de vidrio parcialmente texturizadas para una mayor luz natural en el apartamento -Cochecito y guardabicicletas en el edificio transversal, con cerradura -Escaleras bellamente diseñadas con corredor de coco -Sistema de cierre centralizado -Sótano de inquilinos Los planos de planta de los apartamentos que se cambiaron/crearon de nuevo en la mayoría de los apartamentos se planificaron para una utilización óptima de los inquilinos y, por supuesto, se evitaron por completo las llamadas habitaciones atrapadas/salas de paso previamente existentes. ¡Todas las habitaciones de todos los apartamentos solo son accesibles desde los pasillos respectivos!
La propiedad se encuentra en una zona animada de Berlín. La calle de la propiedad es una calle tranquila (30 km/h), que solo es utilizada por residentes. El tranvía está a poca distancia, la estación de S-Bahn Schöneweide y Baumschulenweg se encuentran a unos 5 minutos en tren o en unos 12 minutos a pie. Una muy buena infraestructura en términos de guardería, escuelas, centros comerciales se encuentran en las inmediaciones. A poca distancia encontrará varios restaurantes, panaderías, médicos, cafeterías y un centro comercial. También hay algunos espacios verdes y parques, tiendas de moda, gimnasios, bares y dos librerías.
*Los interesados en este anuncio: Para consultas, solicitamos los datos completos del remitente. Incluya su dirección, teléfono y correo electrónico. Le pedimos que comprenda que, lamentablemente, el envío no es posible sin la información antes mencionada. **En el procedimiento adicional para la propiedad, se requiere prueba de liquidez.** Todos los datos, así como la información de la que disponemos, se basan en la información proporcionada por el propietario o proceden de documentos de propiedad y se reproducen aquí a nuestro leal saber y entender. Se reservan los errores y la venta previa. La obligación legal surge exclusivamente de un contrato de compraventa notarial. *¿Quieres vender tu propiedad? Es posible que ya tengamos un comprador para usted, ya que nuestra red de clientes ha almacenado los perfiles de búsqueda correspondientes, tanto a nivel nacional como internacional. Te acompañamos profesionalmente con tu inmueble en todos los procesos técnicos y legales relacionados con la venta de tu inmueble. Utilizamos nuestra experiencia para asesorarle en la valoración realista de su propiedad y la determinación conjunta del precio de compra. Por supuesto, le acompañamos en todo el proceso de venta hasta la entrega de la propiedad.* Puede encontrar ofertas más atractivas de condominios vacantes y alquilados y otras propiedades inmobiliarias en: ... También contamos con una red sostenible de opciones de financiamiento para apoyar a nuestros clientes en relación con nuestras propiedades. También puede ponerse en contacto conmigo directamente por teléfono en el ... Aleksander Vukas, Especialista en Bienes Raíces, Economista Inmobiliario AV Immobilien Berlin - Consultoría y Agencia Inmobiliaria
Features:
- Balcony Ver más Ver menos Mehrfamilien-Wohnhaus, vollständig außen und innen saniert, sehr gepflegtes Anwesen, Verwendung von hochwertigen Materialien, als Kapitalanlage mit aktuell 3,57 % Rendite *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *english : This Expose is available in German, English and Russian language.
Das Miet-Wohnhausgebäude besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus mit neu ausgebautem Dachgeschoss und einem viergeschossigen Quergebäude (Hinterhaus).Insgesamt sind es 18 Wohnungen, davon im Vorderhaus 10 Wohnungen und im Quergebäude sind es 8 Wohneinheiten. In den Jahren 2009 bis 2011 wurde das Objekt (also Vorderhaus, Quergebäude und Grundstücksgarten) komplett kernsaniert. Sämtliche Bauarbeiten wurden von Fachbetrieben nach Erwerb im Jahr 2008 maßgeblich geplant, geleitet und überwacht. Dabei wurde auf den Einsatz hochwertiger Materialien und Bauverfahren zum Zwecke einer bestmöglichen Nachhaltigkeit der Arbeiten größter Wert gelegt. Die umfangreichen Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten umfassten komplett alle Gewerke am Gebäude und beinhalteten u.a.: -die Entkernung der Gebäude bis auf deren Grundmauern und Decken-im Quergebäude verblieb noch die Dachkonstruktion-im Vorderhaus wurde auch diese im Zuge des Ausbaues zu zwei neuen Wohnungen abgerissen -neue Dacheindeckung -Fassadendämmung vollständig als Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) -neue Zentralheizungsanlage mit Gas- Brennwertkessel, -neue Heizungsrohrleitungen und Heizkörper in allen Räumen -neue Sanitärstränge-neugestaltete hochwertige Bäder, -neue Elektroanlage und neue Türsprechanlage, -neue Kabel- TV- Anlage, -neue hochwertige Fenster, -neue hochwertige Profil-Innentüren -alle Fußböden neues Laminat-in den Bädern wurden neue Fliesen verlegt -neuer Außenputz -Anbau von großzügigen Balkonen, -Einbau von Einbauküchen in allen Wohnungen, -hochwertige Neugestaltung der Außenanlagen mit Spielfläche, Sitzfläche-moderner Müllstandbereich-überdachter Fahrradabstellplatz -eigene Gartenflächen für die beiden Erdgeschoß-Wohnungen im Quergebäude -Sanierung der Treppenhäuser mit Strukturputz an allen Wänden und Verlegung eines Kokosläufers auf allen Treppen zur bestmöglichen Trittschallreduzierung Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt € 196.392,00 Das ursprüngliche Baujahr war zirka aus 1904, aufgrund der stattgefundenen neubaugleichen Modernisierung können die Wohnungen gemäß Punkt 6.4 des Berliner Mietspiegels der Spalte 8 (Baualtersklasse 2003-2017) zugeordnet werden.
-teilweise Gäste-WC -geräumige Balkone -Laminat -durch hochwertigen Fußbodenaufbau sehr guter Trittschallschutz -wegen effektiver Dämmung der Gebäudehülle und der Gas-Brennwertzentral-Heizung ist ein sehr niedriger Energieverbrauch garantiert -komfortable Bäder mit Badewanne und Echt-Glas- Brauseabtrennung, Thermostat- Wannenarmatur, Wand-WC, neuen hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, UP- Waschmaschinengarnitur, und Handtuch-Heizkörper -komplette Einbauküchen mit Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Elektro-Herd mit Ceranfeld, Dunsthaube, diversen Schränken -Kabel- TV-Telefon-Anschlüsse in allen Wohnräumen -Türsprechanlage mit elektrischen Türöffner -neue hochwertige Fenster und Profil-Innentüren -Wohnzimmer und Küche haben teilweise strukturierte Glastüren für mehr Tageslicht in der Wohnung -Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Quergebäude, abschließbar -schön gestaltete Treppenhäuser mit Kokosläufer -Zentralschließanlage -Mieterkeller Die im Großteil der Wohnungen geänderten/neugeschaffenen Wohnungsgrundrisse wurden zur optimalen Nutzbarkeit der Mieter geplant und dabei natürlich auch vormals vorhandene, sogenannte gefangene Räume/Durchgangszimmer komplett vermieden. Alle Räume in allen Wohnungen sind ausschließlich von den jeweiligen Fluren aus erreichbar!
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin. Die Straße des Objektes ist eine ruhige Straße (Tempo 30), welche nur von Anliegern befahren wird. Straßenbahn ist fußläufig erreichbar, zum S-Bahnhof Schöneweide und Baumschulenweg kommt man in etwa 5 min Bahnfahrt oder in etwa 12 min zu Fuß. Eine sehr gute Infrastruktur bezüglich Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und ein Einkaufszentrum. Einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. **Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.** Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Features:
- Balcony Πολυκατοικία, πλήρως ανακαινισμένο εξωτερικά και εσωτερικά, πολύ προσεγμένο ακίνητο, χρήση υλικών υψηλής ποιότητας, ως επένδυση με απόδοση σήμερα 3,57% *Γερμανικά: Αυτή η έκθεση είναι διαθέσιμη στα γερμανικά, αγγλικά και ρωσικά. *Αγγλικά: Αυτή η έκθεση είναι διαθέσιμη στη γερμανική, αγγλική και ρωσική γλώσσα.
Το κτίριο ενοικιαζόμενων κατοικιών αποτελείται από ένα τετραώροφο μπροστινό κτίριο με μια πρόσφατα ανακαινισμένη σοφίτα και ένα τετραώροφο εγκάρσιο κτίριο (πίσω κτίριο). Υπάρχουν συνολικά 18 διαμερίσματα, εκ των οποίων τα 10 είναι διαμερίσματα στο μπροστινό κτίριο και 8 οικιστικές μονάδες στο εγκάρσιο κτίριο. Κατά τα έτη 2009 έως 2011, το ακίνητο (δηλαδή το μπροστινό κτίριο, το εγκάρσιο κτίριο και ο κήπος ιδιοκτησίας) ανακαινίστηκε πλήρως. Μετά την εξαγορά το 2008, όλες οι κατασκευαστικές εργασίες σχεδιάστηκαν, διαχειρίστηκαν και εποπτεύτηκαν σε μεγάλο βαθμό από εξειδικευμένες εταιρείες. Μεγάλη σημασία δόθηκε στη χρήση υλικών και μεθόδων κατασκευής υψηλής ποιότητας με σκοπό την καλύτερη δυνατή βιωσιμότητα του έργου. Οι εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης/εκσυγχρονισμού περιελάμβαναν όλα τα επαγγέλματα του κτιρίου και περιελάμβαναν, μεταξύ άλλων: -ο εκσπλαχνισμός των κτιρίων μέχρι τους τοίχους θεμελίωσης και τις οροφές τους-η κατασκευή της στέγης παρέμεινε στο εγκάρσιο κτίριο-στο μπροστινό κτίριο, αυτό κατεδαφίστηκε επίσης κατά τη διάρκεια της επέκτασης σε δύο νέα διαμερίσματα -νέες στέγες -Μόνωση πρόσοψης πλήρως ως θερμομονωτικό σύνθετο σύστημα (πλήρης θερμομόνωση) -νέο σύστημα κεντρικής θέρμανσης με λέβητα συμπύκνωσης φυσικού αερίου, -νέες σωληνώσεις θέρμανσης και καλοριφέρ σε όλα τα δωμάτια -νέες γραμμές υγιεινής-επανασχεδιασμένα μπάνια υψηλής ποιότητας, -νέο ηλεκτρικό σύστημα και νέα θυροτηλεόραση, -νέο σύστημα καλωδιακής τηλεόρασης, -νέα παράθυρα υψηλής ποιότητας, -νέες εσωτερικές πόρτες υψηλής ποιότητας -όλα τα δάπεδα νέα laminate-νέα πλακάκια έχουν τοποθετηθεί στα μπάνια -νέος εξωτερικός σοβάς -Επέκταση ευρύχωρων μπαλκονιών, -Εγκατάσταση εντοιχισμένων κουζινών σε όλα τα διαμερίσματα, -υψηλής ποιότητας επανασχεδιασμός των εξωτερικών εγκαταστάσεων με παιδότοπο, καθίσματα-σύγχρονος χώρος διάθεσης απορριμμάτων-στεγασμένος χώρος στάθμευσης ποδηλάτων -ιδιόκτητους κήπους για τα δύο ισόγεια διαμερίσματα στο εγκάρσιο κτίριο -Ανακαίνιση των κλιμακοστασίων με δομικό σοβά σε όλους τους τοίχους και τοποθέτηση δρομέα καρύδας σε όλες τις σκάλες για την καλύτερη δυνατή μείωση του θορύβου κρούσης Το ετήσιο καθαρό ψυχρό ενοίκιο είναι € 196,392.00 Το αρχικό έτος κατασκευής ήταν γύρω στο 1904, λόγω του εκσυγχρονισμού που πραγματοποιήθηκε στο ίδιο νέο κτίριο, τα διαμερίσματα μπορούν να ταξινομηθούν στη στήλη 8 (κατηγορία ηλικίας κατασκευής 2003-2017) σύμφωνα με το σημείο 6.4 του δείκτη ενοικίου του Βερολίνου.
-μερικώς τουαλέτα επισκεπτών - ευρύχωρα μπαλκόνια -Φυλλόμορφο -λόγω της υψηλής ποιότητας κατασκευής δαπέδων, πολύ καλή ηχομόνωση κρούσης -Λόγω της αποτελεσματικής μόνωσης του κελύφους του κτιρίου και της κεντρικής θέρμανσης συμπύκνωσης αερίου, είναι εγγυημένη πολύ χαμηλή κατανάλωση ενέργειας -άνετα μπάνια με μπανιέρα και πραγματικό γυάλινο διαχωριστικό ντους, θερμοστατικό μίξερ μπάνιου, επιτοίχια τουαλέτα, νέα πλακάκια τοίχου και δαπέδου υψηλής ποιότητας, κρυφό σετ πλυντηρίου ρούχων και καλοριφέρ πετσετών - πλήρως εντοιχισμένες κουζίνες με ψυγείο/καταψύκτη, πλυντήριο πιάτων, ηλεκτρική κουζίνα με κεραμικές εστίες, απορροφητήρα, διάφορα ντουλάπια -Συνδέσεις καλωδιακής-τηλεόρασης-τηλεφώνου σε όλα τα σαλόνια -Θυροεπικοινωνία με ηλεκτρικό ανοιχτήρι πόρτας -νέα παράθυρα υψηλής ποιότητας και εσωτερικές πόρτες προφίλ -Το σαλόνι και η κουζίνα έχουν μερικώς ανάγλυφες γυάλινες πόρτες για περισσότερο φυσικό φως στο διαμέρισμα -Αποθήκη καροτσιού και ποδηλάτου στο εγκάρσιο κτίριο, που κλειδώνει -όμορφα σχεδιασμένες σκάλες με δρομέα καρύδας -Κεντρικό σύστημα κλειδώματος -Υπόγειο ενοικιαστή Οι κατόψεις των διαμερισμάτων που άλλαξαν/δημιουργήθηκαν πρόσφατα στην πλειοψηφία των διαμερισμάτων σχεδιάστηκαν για τη βέλτιστη χρηστικότητα των ενοίκων και, φυσικά, τα προϋπάρχοντα, λεγόμενα παγιδευμένα δωμάτια/δωμάτια διέλευσης αποφεύχθηκαν εντελώς. Όλα τα δωμάτια σε όλα τα διαμερίσματα είναι προσβάσιμα μόνο από τους αντίστοιχους διαδρόμους!
Το κατάλυμα βρίσκεται σε μια πολυσύχναστη περιοχή στο Βερολίνο. Ο δρόμος του ακινήτου είναι ένας ήσυχος δρόμος (30 χλμ/ώρα), ο οποίος χρησιμοποιείται μόνο από τους κατοίκους. Το τραμ βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια, ο σταθμός Schöneweide του S-Bahn και το Baumschulenweg είναι προσβάσιμα σε περίπου 5 λεπτά με το τρένο ή σε περίπου 12 λεπτά με τα πόδια. Μια πολύ καλή υποδομή όσον αφορά τους παιδικούς σταθμούς, τα σχολεία, τις εμπορικές εγκαταστάσεις βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Σε απόσταση περιπάτου θα βρείτε διάφορα εστιατόρια, φούρνους, γιατρούς, καφετέριες και ένα εμπορικό κέντρο. Στις εγκαταστάσεις θα βρείτε επίσης χώρους πρασίνου και πάρκα, καταστήματα μόδας, γυμναστήρια, μπαρ και δύο βιβλιοπωλεία.
*Όσοι ενδιαφέρονται για αυτή τη διαφήμιση: Για ερωτήσεις, ζητάμε πλήρη στοιχεία αποστολέα. Συμπεριλάβετε τη διεύθυνση, το τηλέφωνο και το email σας. Ζητούμε την κατανόησή σας ότι η αποστολή δυστυχώς δεν είναι δυνατή χωρίς τις προαναφερθείσες πληροφορίες. **Στην περαιτέρω διαδικασία για το ακίνητο, απαιτείται απόδειξη ρευστότητας.** Όλα τα στοιχεία καθώς και οι πληροφορίες που έχουμε στη διάθεσή μας βασίζονται στις πληροφορίες που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη ή προέρχονται από έγγραφα ιδιοκτησίας και αναπαράγονται εδώ εξ όσων γνωρίζουμε. ... Edificio residencial plurifamiliar, totalmente reformado por fuera y por dentro, inmueble muy bien cuidado, uso de materiales de alta calidad, como inversión con una rentabilidad actual del 3,57% *Alemán: Esta exposición está disponible en alemán, inglés y ruso. *español : Este Expose está disponible en alemán, inglés y ruso.
El edificio residencial de alquiler consta de un edificio frontal de cuatro plantas con un ático recién reconvertido y un edificio transversal de cuatro plantas (edificio trasero). Hay un total de 18 apartamentos, de los cuales 10 son apartamentos en el edificio delantero y 8 unidades residenciales en el edificio transversal. En los años 2009 a 2011, la propiedad (es decir, el edificio delantero, el edificio transversal y el jardín de la propiedad) fue completamente renovada. Después de la adquisición en 2008, todos los trabajos de construcción fueron planificados, gestionados y supervisados en gran medida por empresas especializadas. Se concedió gran importancia al uso de materiales y métodos de construcción de alta calidad con el fin de lograr la mejor sostenibilidad posible de la obra. El extenso trabajo de renovación/modernización incluyó todos los oficios en el edificio e incluyó, entre otras cosas: -el desmantelamiento de los edificios hasta sus paredes y techos de cimentación-la construcción del techo permaneció en el edificio transversal-en el edificio delantero, este también fue demolido en el curso de la expansión en dos nuevos apartamentos -Techos nuevos -Aislamiento de fachada completamente como un sistema compuesto de aislamiento térmico (aislamiento térmico completo) -nuevo sistema de calefacción central con caldera de condensación de gas, -Nuevas tuberías de calefacción y radiadores en todas las habitaciones -nuevas líneas sanitarias-baños de alta calidad rediseñados, -nuevo sistema eléctrico y nuevo portero automático, -nuevo sistema de televisión por cable, -nuevas ventanas de alta calidad, -Nuevas puertas interiores de perfil de alta calidad -Todos los pisos laminados nuevos-Se han colocado baldosas nuevas en los baños -nuevo enlucido exterior -Ampliación de amplios balcones, -Instalación de cocinas amuebladas en todos los apartamentos, -Rediseño de alta calidad de las instalaciones al aire libre con área de juegos, asientos, área moderna de eliminación de basura, estacionamiento cubierto para bicicletas. -Zonas ajardinadas propias para los dos apartamentos de planta baja en el edificio transversal -Renovación de los huecos de las escaleras con yeso estructural en todas las paredes e instalación de un corredor de coco en todas las escaleras para la mejor reducción posible del ruido de impacto El alquiler frío neto anual es de 196.392,00 € El año original de construcción fue alrededor de 1904, debido a la modernización que tuvo lugar en el mismo edificio nuevo, los apartamentos se pueden asignar a la columna 8 (clase de edad de construcción 2003-2017) según el punto 6.4 del índice de alquileres de Berlín.
-Aseo de invitados en parte -balcones espaciosos -Laminado -Debido a la construcción del piso de alta calidad, muy buen aislamiento acústico de impacto -Gracias al aislamiento eficaz de la envolvente del edificio y a la calefacción central de condensación de gas, se garantiza un consumo de energía muy bajo -Baños confortables con bañera y mampara de ducha de vidrio auténtico, mezclador termostático de bañera, inodoro suspendido, nuevas baldosas de alta calidad para paredes y suelos, juego de lavadora oculta y radiador toallero -Cocinas completas equipadas con nevera/congelador, lavavajillas, cocina eléctrica con vitrocerámica, campana extractora, varios armarios -Conexiones por cable, TV y teléfono en todas las salas de estar -Intercomunicador de puerta con abrepuertas eléctrico -Nuevas ventanas de alta calidad y puertas interiores de perfil -La sala de estar y la cocina tienen puertas de vidrio parcialmente texturizadas para una mayor luz natural en el apartamento -Cochecito y guardabicicletas en el edificio transversal, con cerradura -Escaleras bellamente diseñadas con corredor de coco -Sistema de cierre centralizado -Sótano de inquilinos Los planos de planta de los apartamentos que se cambiaron/crearon de nuevo en la mayoría de los apartamentos se planificaron para una utilización óptima de los inquilinos y, por supuesto, se evitaron por completo las llamadas habitaciones atrapadas/salas de paso previamente existentes. ¡Todas las habitaciones de todos los apartamentos solo son accesibles desde los pasillos respectivos!
La propiedad se encuentra en una zona animada de Berlín. La calle de la propiedad es una calle tranquila (30 km/h), que solo es utilizada por residentes. El tranvía está a poca distancia, la estación de S-Bahn Schöneweide y Baumschulenweg se encuentran a unos 5 minutos en tren o en unos 12 minutos a pie. Una muy buena infraestructura en términos de guardería, escuelas, centros comerciales se encuentran en las inmediaciones. A poca distancia encontrará varios restaurantes, panaderías, médicos, cafeterías y un centro comercial. También hay algunos espacios verdes y parques, tiendas de moda, gimnasios, bares y dos librerías.
*Los interesados en este anuncio: Para consultas, solicitamos los datos completos del remitente. Incluya su dirección, teléfono y correo electrónico. Le pedimos que comprenda que, lamentablemente, el envío no es posible sin la información antes mencionada. **En el procedimiento adicional para la propiedad, se requiere prueba de liquidez.** Todos los datos, así como la información de la que disponemos, se basan en la información proporcionada por el propietario o proceden de documentos de propiedad y se reproducen aquí a nuestro leal saber y entender. Se reservan los errores y la venta previa. La obligación legal surge exclusivamente de un contrato de compraventa notarial. *¿Quieres vender tu propiedad? Es posible que ya tengamos un comprador para usted, ya que nuestra red de clientes ha almacenado los perfiles de búsqueda correspondientes, tanto a nivel nacional como internacional. Te acompañamos profesionalmente con tu inmueble en todos los procesos técnicos y legales relacionados con la venta de tu inmueble. Utilizamos nuestra experiencia para asesorarle en la valoración realista de su propiedad y la determinación conjunta del precio de compra. Por supuesto, le acompañamos en todo el proceso de venta hasta la entrega de la propiedad.* Puede encontrar ofertas más atractivas de condominios vacantes y alquilados y otras propiedades inmobiliarias en: ... También contamos con una red sostenible de opciones de financiamiento para apoyar a nuestros clientes en relación con nuestras propiedades. También puede ponerse en contacto conmigo directamente por teléfono en el ... Aleksander Vukas, Especialista en Bienes Raíces, Economista Inmobiliario AV Immobilien Berlin - Consultoría y Agencia Inmobiliaria
Features:
- Balcony Meergezinswoningen, van buiten en van binnen volledig gerenoveerd, zeer goed onderhouden woning, gebruik van hoogwaardige materialen, als investering met momenteel 3,57% rendement *Duits : Dit exposé is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch. *english : Deze Expose is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch.
Het huurwoongebouw bestaat uit een voorgebouw van vier verdiepingen met een nieuw verbouwde zolder en een dwarsgebouw van vier verdiepingen (achterbouw). Er zijn in totaal 18 appartementen, waarvan 10 appartementen in het voorgebouw en 8 wooneenheden in het dwarsgebouw. In de jaren 2009 tot 2011 is het pand (d.w.z. voorbouw, dwarsgebouw en vastgoedtuin) volledig gerenoveerd. Alle bouwwerkzaamheden werden na de overname in 2008 grotendeels gepland, beheerd en begeleid door gespecialiseerde bedrijven. Er werd veel belang gehecht aan het gebruik van hoogwaardige materialen en bouwmethoden met het oog op een zo duurzaam mogelijke duurzaamheid van het werk. De uitgebreide renovatie-/moderniseringswerkzaamheden omvatten alle werkzaamheden aan het gebouw en omvatten onder andere: -het strippen van de gebouwen tot op de fundering, muren en plafonds-de dakconstructie bleef in het dwarsgebouw-in het voorgebouw, ook dit werd gesloopt in het kader van de uitbreiding naar twee nieuwe appartementen -nieuwe dakbedekking -Gevelisolatie volledig als thermisch isolatiecomposiet systeem (volledige thermische isolatie) -nieuwe cv-installatie met condensatieketel op gas, -Nieuwe verwarmingsleidingen en radiatoren in alle kamers -nieuwe sanitaire lijnen-nieuw ontworpen badkamers van hoge kwaliteit, -nieuw elektrisch systeem en nieuwe deurintercom, -nieuw kabel-tv-systeem, -nieuwe ramen van hoge kwaliteit, -Nieuwe hoogwaardige profielbinnendeuren -alle vloeren nieuw laminaat-nieuwe tegels zijn gelegd in de badkamers -nieuwe buitenstuc -Uitbouw van ruime balkons, -Installatie van ingerichte keukens in alle appartementen, -Hoogwaardig herontwerp van de buitenfaciliteiten met speelruimte, zithoek-Moderne vuilnisstandplaats-Overdekte fietsenstalling -Eigen tuinen voor de twee appartementen op de begane grond in het dwarsgebouw -Renovatie van de trappenhuizen met structuurpleister op alle muren en installatie van een kokosloper op alle trappen voor de best mogelijke reductie van contactgeluid De jaarlijkse netto koude huur bedraagt € 196.392,00 Het oorspronkelijke bouwjaar was rond 1904, vanwege de modernisering die op dezelfde manier plaatsvond als de nieuwbouw, kunnen de appartementen worden toegewezen aan kolom 8 (bouwleeftijdsklasse 2003-2017) volgens punt 6.4 van de Berlijnse huurindex.
-Gedeeltelijk gastentoilet -ruime balkons -Laminaat -Zeer goede contactgeluidsisolatie door hoogwaardige vloeropbouw -Door de effectieve isolatie van de gebouwschil en de gascondenserende centrale verwarming is een zeer laag energieverbruik gegarandeerd -Comfortabele badkamers met ligbad en douchewand van echt glas, thermostaatkraan, wandcloset, nieuwe hoogwaardige wand- en vloertegels, inbouwwasmachineset en handdoekradiator -Complete inbouwkeukens met koel/vriescombinatie, vaatwasser, elektrisch fornuis met keramische kookplaat, afzuigkap, diverse kasten -Kabel-tv, telefoonaansluitingen in alle woonkamers -Deurintercom met elektrische deuropener -Nieuwe hoogwaardige ramen en geprofileerde binnendeuren -Woonkamer en keuken hebben gedeeltelijk getextureerde glazen deuren voor meer natuurlijk licht in het appartement -Kinderwagen en fietsenberging in het dwarsgebouw, afsluitbaar -fraai vormgegeven trappen met kokosloper -Centrale vergrendeling -Kelder van de huurders De plattegronden van de appartementen, die in het merendeel van de appartementen zijn gewijzigd/nieuw zijn gemaakt, zijn gepland voor een optimale bruikbaarheid van de huurders en uiteraard zijn eerder bestaande, zogenaamde opgesloten kamers/doorgangskamers volledig vermeden. Alle kamers in alle appartementen zijn alleen te bereiken vanuit de respectievelijke gangen!
De woning is gelegen in een levendige wijk in Berlijn. De straat van het pand is een rustige weg (30 km/u), die alleen door bewoners wordt gebruikt. De tram is op loopafstand, het S-Bahnstation Schöneweide en de Baumschulenweg zijn met de trein in ongeveer 5 minuten of te voet in ongeveer 12 minuten te bereiken. Een zeer goede infrastructuur op het gebied van kinderopvang, scholen en winkelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u diverse restaurants, bakkers, artsen, cafés en een winkelcentrum. Op het terrein zijn ook enkele groene en parkgebieden, modewinkels, sportscholen, bars en twee boekhandels te vinden.
*Geïnteresseerden in deze advertentie: Voor vragen vragen we om volledige afzenderinformatie. Vermeld adres, telefoonnummer en e-mailadres. Wij vragen uw begrip voor het feit dat zonder voornoemde informatie verzending helaas niet mogelijk is. **In de verdere procedure voor het onroerend goed is een bewijs van liquiditeit vereist.** Alle gegevens en informatie waarover wij beschikken, zijn gebaseerd op de informatie die door de eigenaar is verstrekt of zijn afkomstig uit eigendomsdocumenten en worden hier naar ons beste weten weergegeven. Fouten en voorafgaande verkoop zijn voorbehouden. De juridische bindende werking vloeit uitsluitend voort uit een koopovereenkomst die door een notaris is gesloten. *Wilt u uw woning verkopen? Het kan zijn dat we al een koper voor u hebben, omdat ons klantennetwerk de bijbehorende zoekprofielen zowel nationaal als internationaal heeft opgeslagen. Wij begeleiden u professioneel met uw woning in alle technische en juridische processen met betrekking tot de verkoop van uw woning. Wij adviseren u met onze ervaring in de realistische waardebepaling van uw woning en de gezamenlijke koopprijsbepaling. Uiteraard begeleiden wij u tijdens de verkoopprocedure tot aan de oplevering van de woning.* U kunt meer aantrekkelijke aanbiedingen van leegstaande en verhuurde condominiums en ander onroerend goed vinden op: ... We hebben ook een duurzaam netwerk van financieringsmogelijkheden om onze klanten in onze panden te ondersteunen. U bent ook van harte welkom om mij rechtstreeks telefonisch te bereiken op ... Aleksander Vukas, vastgoedspecialist, vastgoedeconoom AV Immobilien Berlin - Vastgoed Consulting & Agentschap
Features:
- Balcony Multi-family residential building, completely renovated outside and inside, very well-kept property, use of high-quality materials, as an investment with currently 3.57% return *German : This exposé is available in German, English and Russian. *english : This Expose is available in German, English and Russian language.
The rental residential building consists of a four-storey front building with a newly converted attic and a four-storey transverse building (rear building). There are a total of 18 apartments, of which 10 apartments are in the front building and 8 are residential units in the transverse building. In the years 2009 to 2011, the property (i.e. front building, transverse building and property garden) was completely renovated. All construction work was largely planned, managed and supervised by specialist companies after acquisition in 2008. Great importance was attached to the use of high-quality materials and construction methods for the purpose of the best possible sustainability of the work. The extensive renovation/modernisation work included all trades on the building and included, among other things: -the gutting of the buildings down to their foundation walls and ceilings-the roof construction remained in the transverse building-in the front building this was also demolished in the course of the expansion into two new apartments -new roof covering -Façade insulation completely as a thermal insulation composite system (full thermal insulation) -new central heating system with gas condensing boiler, -New heating piping and radiators in all rooms -new sanitary lines-newly designed high-quality bathrooms, -new electrical system and new door intercom, -new cable TV system, -new high-quality windows, -New high-quality profile interior doors -all floors new laminate-new tiles have been laid in the bathrooms -new exterior plaster -Extension of spacious balconies, -Installation of fitted kitchens in all apartments, -High-quality redesign of the outdoor facilities with play area, seating area-Modern garbage stand area-Covered bicycle parking -Own garden areas for the two ground-floor apartments in the transverse building -Renovation of the stairwells with textured plaster on all walls and installation of a coconut runner on all stairs for the best possible impact noise reduction The annual net cold rent is € 196,392.00 The original year of construction was around 1904, due to the modernization that took place in the same way as the new building, the apartments can be assigned to column 8 (construction age class 2003-2017) according to point 6.4 of the Berlin rent index.
-Partly guest toilet -spacious balconies -Laminate -Very good impact sound insulation due to high-quality floor construction -Due to the effective insulation of the building envelope and the gas condensing central heating, very low energy consumption is guaranteed -Comfortable bathrooms with bathtub and real glass shower enclosure, thermostatic tub faucet, wall-mounted toilet, new high-quality wall and floor tiles, flush-mounted washing machine set, and towel radiator -Complete fitted kitchens with fridge/freezer, dishwasher, electric stove with ceramic hob, extractor hood, various cupboards -Cable TV telephone connections in all living rooms -Door intercom with electric door opener -New high-quality windows and profiled interior doors -Living room and kitchen have partially textured glass doors for more natural light in the apartment -Stroller and bicycle storage room in the transverse building, lockable -beautifully designed staircases with coconut runner -Central locking system -Tenants' basement The apartment floor plans, which have been changed/newly created in the majority of the apartments, were planned for optimal usability of the tenants and, of course, previously existing, so-called trapped rooms/passage rooms were completely avoided. All rooms in all apartments can only be reached from the respective corridors!
The property is located in a lively area in Berlin. The street of the property is a quiet road (30 km/h), which is only used by residents. Tram is within walking distance, the Schöneweide S-Bahn station and Baumschulenweg can be reached in about 5 minutes by train or in about 12 minutes on foot. A very good infrastructure in terms of daycare, schools and shopping facilities are in the immediate vicinity. Within walking distance you can find various restaurants, bakeries, doctors, cafes and a shopping center. Some green and park areas, fashion shops, gyms, bars and two bookshops can also be found on site.
*Interested parties in this ad: For inquiries, we ask for complete sender information. Please include address, phone and email. We ask for your understanding that without the aforementioned information, shipping is unfortunately not possible. **In the further procedure for the property property, proof of liquidity is required.** All data and information available to us are based on the information provided by the owner or come from property documents and are reproduced here to the best of our knowledge. Errors and prior sale are reserved. The legal binding effect arises exclusively from a purchase contract concluded by a notary. *Would you like to sell your property? We may already have a buyer for you, as our customer network has stored the corresponding search profiles both nationally and internationally. We accompany you professionally with your property in all technical and legal processes related to the sale of your property. We advise you with our experience in the realistic valuation of your property and the joint purchase price determination. Of course, we will accompany you through the sales procedure until the handover of the property.* You can find more attractive offers of vacant and rented condominiums and other real estate properties at: ... We also have a sustainable network of financing options to support our customers in our properties. You are also welcome to reach me by phone directly at ... Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Features:
- Balcony