Casa versátil para una o dos familias con piscina exterior cubierta, amplia terraza, balcón y cuatro garajes. La propiedad es ideal para familias, ya sea como vivienda multigeneracional o para combinar vida y trabajo, por ejemplo, con una planta como zona de estar y la otra como oficina o consulta. Alternativamente, la propiedad ofrece la posibilidad de demoler el edificio existente y reconstruirlo según ideas individuales. *Alemán: Este reportaje está disponible en alemán, inglés y ruso. *Inglés: Este Exposé está disponible en alemán, inglés y ruso. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Redes sociales: Enlace de Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Enlace de Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/ Descripción: Esta espaciosa casa unifamiliar de 1961 está situada en una atractiva parcela en una ubicación muy codiciada en Berlín-Hermsdorf. La distribución bien pensada de las habitaciones y las posibilidades de uso versátiles hacen que la propiedad sea especialmente atractiva para familias, la vida multigeneracional o la combinación de vida y trabajo. Alternativamente, existe la posibilidad de demoler el edificio existente y reconstruir la propiedad. En este caso, la propiedad se ofrece como parcela para construir a un precio de compra de 675.000 €. El tipo y la extensión de un posible nuevo desarrollo deben ser acordados por el comprador con las autoridades responsables. Exterior: El jardín bien cuidado se accede por una puerta de entrada. En el lado izquierdo de la propiedad hay una piscina cubierta al aire libre, que ofrece agradables refrescos en los meses de verano. A la derecha, una entrada independiente permite el acceso directo al sótano, un requisito interesante para un uso mayormente independiente, por ejemplo como oficina o zona de invitados. Además, hay cuatro garajes disponibles en la propiedad. Sótano: Un pasillo central da acceso a todas las habitaciones de esta planta. A la derecha hay un dormitorio y una cocina espaciosa. Enfrente hay un baño elegantemente equipado con bañera en esquina y función de hidromasaje. Un pasillo abierto, ideal como zona de comedor, conduce al salón de aproximadamente 60 m². Las ventanas del lado oeste y la fachada sur, inundada de luz, crean un ambiente acogedor y conviviente. Desde el salón se puede acceder a la espaciosa y soleada terraza con vistas al jardín. Planta superior: Se puede acceder a la planta superior tanto por la escalera interior como por una escalera exterior, lo que ofrece una mayor flexibilidad de uso. Otra amplia terraza completa el espacio. Desde la zona de entrada se puede acceder al luminoso salón y comedor, así como a la cocina independiente. A la derecha hay un dormitorio espacioso, un dormitorio de invitados y otro baño con baño en esquina. Desván: El ático reconvertido tiene dos habitaciones adicionales que pueden usarse de forma flexible como niños, habitaciones de invitados u oficinas. Un pasillo central conecta las habitaciones y ofrece opciones adicionales de almacenamiento. Conclusión: La propiedad convence con espacios de estar espaciosos, una distribución flexible de las habitaciones y una zona exterior versátil con piscina, terrazas y cuatro garajes. Ofrece oportunidades atractivas para familias, varias generaciones bajo un mismo techo y para la combinación de vida y trabajo. Alternativamente, la parcela de esquina abre un potencial interesante para un nuevo desarrollo individual. Equipamiento: • Parqué / Laminado / Azulejos / Moqueta • 2 cocinas equipadas en las plantas superior e inferior • 2 baños con luz diurna y bañeras en esquina • 1 balcón • 1 terraza • Persianas enrollables • 4 garajes Concepto de uso: Actualmente, la casa está dividida en dos unidades residenciales separadas, lo que permite que se utilice como vivienda bifamiliar o apartamento compartido. Combinar las unidades es estructuralmente posible y permite una adaptación flexible a las necesidades individuales de vivienda. *Existe la necesidad de refrescos/renovaciones y, al mismo tiempo, ofrece espacio para el diseño individual según tus propias ideas. Descripción de la ubicación – Berlín-Hermsdorf: Viviendo en el verde al norte de la capital Berlín-Hermsdorf es una de las zonas residenciales más codiciadas del norte del distrito de Reinickendorf y convence con una combinación exitosa de confort urbano y un estilo de vida cercano a la naturaleza. La alta calidad de vida, el entorno familiar y la excelente infraestructura hacen de este distrito una residencia de primera clase para compradores exigentes. La zona circundante ofrece una atractiva combinación de desarrollo de viviendas unifamiliares bien cuidadas, una estructura de barrio desarrollada y un encantador ambiente de pueblo. Numerosas guarderías, colegios e instituciones educativas secundarias se encuentran en las inmediaciones inmediatas, lo que subraya la idoneidad para familias con niños. El suministro de necesidades diarias también está garantizado de forma óptima: supermercados, farmacias, consultas médicas y una selección de cafeterías, panaderías y restaurantes están a poca distancia a pie o en bicicleta. Hermsdorf cuenta con excelentes conexiones de transporte: la estación S-Bahn Berlín-Hermsdorf (línea S1) ofrece una conexión directa y rápida con el centro de la ciudad de Berlín. La conexión se complementa con varias líneas de autobús así como con la cercana autopista A111, lo que hace accesibles tanto el centro de la ciudad como los alrededores de Berlín en poco tiempo. Para el ocio y el ocio, el cercano bosque de Tegel, el idílico valle fluvial y varios lagos y zonas verdes ofrecen una amplia variedad de oportunidades para paseos, rutas en bicicleta y actividades deportivas al aire libre. Conclusión: Berlín-Hermsdorf ofrece un entorno de vida tranquilo, natural y, a la vez excelentemente conectado, ideal para familias, trabajadores y todos aquellos que desean combinar la vida urbana con un ambiente relajado. Se dispone de un certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 1.6.2036. El consumo final de energía es kWh/(m²*a). La principal fuente de energía del sistema de calefacción es el gasóleo. El año de construcción de la propiedad según El certificado de energía es de 1961. La clase de eficiencia energética es E. Solicita una investigación detallada: Estaremos encantados de proporcionarle una exposición detallada de esta propiedad si lo solicitamos. *Nota para las partes interesadas: Por favor, envíenos todos sus datos de contacto – incluyendo dirección, número de teléfono y correo electrónico – junto con su consulta. Solicitamos que entendamos que no podemos enviar más documentos sin esta información. Toda la información se basa en la información del propietario y en los documentos de la propiedad disponibles para nosotros y ha sido recopilada con el mayor cuidado. Se reservan errores y ventas previas. Solo un contrato de compra notarializado es legalmente vinculante. *¿Quieres vender tu propiedad? Como propietario, recibirás una valoración gratuita y no vinculante del valor de mercado de tu propiedad de nuestra parte. Gracias a nuestra amplia red de clientes – tanto nacionales como internacionales – puede que ya podamos encontrar al comprador adecuado para ti. Nuestro soporte cubre todos los aspectos técnicos y legales del proceso de ventas. Estamos a tu lado con experiencia y conocimientos en la valoración basada en el mercado de tu propiedad, así como en la determinación conjunta del precio de compra. Por supuesto, te acompañaremos de forma fiable hasta la entrega final de la propiedad. Otras ofertas inmobiliarias y opciones de financiación: Puedes encontrar una selección de propiedades atractivas —ya sean vacías o alquiladas— en nuestra página web: ... Además, en colaboración con nuestra red, te ofrecemos soluciones de financiación sostenibles adaptadas a tu proyecto. Contacto: Si tiene alguna pregunta o desea una consulta personal, por favor contácteme directamente en: Teléfono: ... Aleksander Vukas Especialista inmobiliario y economista inmobiliario AV Immobilien Berlin – Consultoría y Agencia Inmobiliaria, Proyectos Features: - Swimming Pool - Balcony - Terrace
