Inversión atractiva en una ubicación de Berlín muy demandada: Este apartamento de una habitación alquilado convence con una distribución compacta y bien diseñada y unos ingresos estables por alquiler, y está situado cerca de Kurfürstendamm, en Berlín-Charlottenburg/Wilmersdorf. Gracias al actual informe de vida útil restante, se puede reclamar un aumento de la depreciación (depreciación) del 4,55% anual a efectos fiscales, lo que optimiza aún más el rendimiento. Una oportunidad ideal para inversores que se centran en un rendimiento sostenible y ventajas fiscales. *Alemán: Este reportaje está disponible en alemán, inglés y ruso. *Inglés: Este Exposé está disponible en alemán, inglés y ruso. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. Redes sociales: Enlace de Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Enlace de Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/ Este apartamento de una habitación alquilado está situado en un edificio de apartamentos bien cuidado de sólida construcción sólida y representa una inversión atractiva en una ubicación muy codiciada en Berlín. El edificio consta de un total de 7 plantas y un complejo residencial más grande con un total de 204 unidades. Cada escalera cuenta con un ascensor. El espacio habitable compacto de aproximadamente 27,94 m² convence con una distribución funcional de la habitación. La zona de estar y dormir ofrece un ambiente agradable, mientras que el balcón contiguo con vistas a la vegetación aporta un confort adicional para vivir. La cocina embebida existente está integrada de forma que ahorra espacio y satisface todas las necesidades diarias. Un punto especial es la orientación tranquila hacia el patio interior, con mucha vegetación, que garantiza una calidad de vida agradable. El jardín y patio comunitarios subrayan la impresión general bien cuidada del complejo residencial. Un compartimento de sótano separado ofrece espacio adicional de almacenamiento. El apartamento está alquilado de forma fiable y actualmente genera ingresos por alquiler de 460,00 € netos en frío más 185,00 € de pago mensual anticipado de los costes operativos. Gracias al informe actual de vida útil restante, se puede reclamar un aumento de la depreciación (depreciación) del 4,55% anual en lugar del habitual 2% al alquilar. En general, es una unidad sólida y de alquiler sostenible con potencial de desarrollo, ideal para inversores que desean beneficiarse de ingresos estables y una ubicación atractiva. La cuota mensual de la vivienda es de unos 257,62 € más las reservas conjuntas de 63,75 €. -Apartamento/apartamento de 1 habitación en la segunda planta -Edificio de apartamentos bien cuidado en construcción sólida (construido en 1959) - Plano de planta funcional y compacto - Balcón con vistas al campo (ubicación tranquila en el patio) - Zona luminosa de estar y dormir - Zona de cocina práctica (cocina empotrada disponible) - Baño con ducha - Compartimento en la bodega para espacio adicional de almacenamiento - Tasas de vivienda incluyendo reservas comunitarias - Edificio de 7 plantas - Ascensor disponible - Parte de un complejo residencial más grande con un total de 204 unidades residenciales - Jardín comunal y área de patio - Arrendamiento sólido y a largo plazo - Gracias al informe disponible de la RND, se puede reclamar una depreciación incrementada del 4,55% anual en lugar del habitual 2% a efectos fiscales. El apartamento está situado en una zona residencial muy codiciada y desarrollada en el oeste de Berlín y, idealmente, combina la vida urbana con la tranquilidad y la comodidad. La calle está muy céntrica entre el Kurfürstendamm, el Funkturm y el Halensee, y es una de las zonas residenciales más codiciadas de la City-West. La zona circundante se caracteriza por edificios antiguos y de posguerra bien conservados, así como por mucha vegetación, lo que garantiza un ambiente de vida agradable y relajado. Numerosas tiendas para necesidades diarias, supermercados, panaderías y una variedad de restaurantes y cafeterías se encuentran en las inmediaciones y se pueden llegar fácilmente a pie. Los médicos, farmacias y otras instalaciones importantes para la vida diaria también están óptimamente conectados. Los parques y zonas verdes cercanas ofrecen relajación en el campo, lo que invita a pasear y a actividades de ocio. Al mismo tiempo, la ubicación resulta atractiva con una muy buena conexión con el transporte público: las líneas de autobús, S-Bahn y U-Bahn son de acceso rápido y aseguran una conexión rápida con el centro de Berlín y otros distritos. La combinación de una zona residencial tranquila, buena infraestructura y excelentes conexiones de transporte hace que esta ubicación sea especialmente atractiva, tanto para inquilinos como para inversores con vistas a una rentabilidad sostenible. Se dispone de un certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 6.7.2028. El consumo energético final es de 138,30 kWh/(m²*a). La calefacción distrital es la principal fuente de energía para la calefacción. El año de construcción de la propiedad según el certificado energético es 1959. La clase de eficiencia energética es E. Nota para los interesados: Le pedimos que facilite todos los datos de contacto con su solicitud, incluyendo nombre, dirección, número de teléfono y correo electrónico. Desafortunadamente, no podemos enviar más documentos sin esta información. Toda la información se basa en la información del propietario y en los documentos de la propiedad disponibles para nosotros y ha sido recopilada con el mayor cuidado. Se reservan errores y ventas previas. Solo un contrato de compra notarializado es legalmente vinculante. ¿Quieres vender tu propiedad? Como propietario, recibirás una valoración gratuita y no vinculante del valor de mercado de tu propiedad de nuestra parte. Gracias a nuestra amplia red de clientes – tanto a nivel nacional como internacional – ya podemos encontrar al comprador adecuado para ti. Te ofrecemos un soporte fiable en todos los aspectos técnicos y legales del proceso de ventas, desde la valoración orientada al mercado hasta la entrega final. Otras ofertas inmobiliarias y opciones de financiación: En nuestra página web se puede encontrar una selección de propiedades atractivas —ya sean vacías o alquiladas— ... Además, en colaboración con nuestra red, ofrecemos soluciones de financiación sostenibles adaptadas a tu proyecto. Contacto: Para preguntas o consejos personales, puedes contactarme directamente en: Teléfono: ... Aleksander Vukas Especialista inmobiliario y economista inmobiliario AV Immobilien Berlin – Consultoría y Agencia Inmobiliaria, Proyectos Features: - Lift - Balcony
