Vacante - Primera ocupación tras la renovación principal: - Amueblado completamente de alta calidad -Superior de 2 habitaciones -Apartamento en el sótano - Suelo de parquet de madera real - Cocina integrada de marca -en el codiciado barrio residencial de Berlín, en Friedenau-Steglitz *Esta investigación está disponible en alemán, inglés y ruso. Redes sociales: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/ Descripción: -Disponible -Primera ocupación tras una renovación moderna de alta calidad -Amueblados de alta calidad Este apartamento en sótano de dos habitaciones es una unidad completamente renovada y equipada de alta calidad en un edificio de apartamentos con encanto histórico. La casa, de estilo villa de principios de siglo, fue construida en 1904 y está gestionada de forma sostenible. Las ventanas originales de madera fueron modernizadas durante la renovación con acristalamiento aislante de tres pliegues y otorgan al apartamento su carácter único. Distribución y espacio habitable: El plano del apartamento fue adaptado y optimizado de forma moderna durante la renovación: La superficie habitable es de unos 66,8 m², incluyendo unos 2 m² adicionales de espacio adquirido al rediseñar la planta. Originalmente, era un apartamento tipo taller o una unidad de 3 habitaciones. Hoy en día, el apartamento ofrece una zona de sala de estar y cocina de planta abierta que están fluidamente conectadas entre sí. Distribución de las habitaciones: -Pasillo: aprox. 11,66 m² -Baño: aprox. 6,72 m² -Espacio abierto de sala y cocina: aprox. 36,53 m² -Dormitorio: aprox. 11,93 m² Instalaciones y Destacaciones: - Materiales de alta calidad y mobiliario de alta gama en toda la zona de estar -Amueblados de alta calidad -Nueva cocina de diseño abierto con marca equipada, con encimera y taburetes de barra -Parquet de madera auténtica con calefacción por suelo -Baño moderno con ducha de suelo a techo -Puertas y marcos altos (aprox. 2,10 m) Área al aire libre y estilo de vida: Disfruta de noches de verano cálidas en el jardín privado delantero o de horas acogedoras frente a la chimenea en la cocina-salón, con té, vino caliente o café. El diseño abierto de la cocina con taburetes invita a los invitados a reunirse. Opcionalmente, el apartamento también podría utilizarse como un negocio parcial, por ejemplo, un piso de vacaciones, tras consultar con la autoridad competente. Uso tras el traspaso: Residencial / Comercial Equipamiento: -El piso está completamente terminado y listo para mudarse -Completamente amueblada con un alto nivel Detalles del apartamento en resumen: -Aproximadamente 67 m² de superficie habitable - Apartamento sótano de 2 habitaciones con distribución optimizada -Primera ocupación tras la renovación del núcleo (2026) -Equipamiento de alta gama con materiales de alta calidad -Techos altos para una generosa sensación de espacio -Interior de alta calidad -Nueva cocina de diseño abierto con marca equipada con espacio de almacenamiento elegante y taburetes a juego -Baño moderno con ducha espaciosa de suelo a techo -Calefacción por suelo radiante combinada con parquet de madera real de alta calidad (certificado FSC) -Chimenea en un elegante hueco de pared con su propio aire de chimenea -Vestidor en el dormitorio -Soluciones prácticas de almacenamiento, incluyendo armarios de utilidad -Paredes enlucidas suavemente con pintura sostenible según el "Blue Angel" (bajas en emisiones y contaminantes) -Puertas y marcos nuevos (aprox. 2,15 m de altura) -Zona privada del pasillo para más privacidad -Compartimento propio de la bodega Renovaciones técnicas (renovación del núcleo): -Electricidad completamente nueva -Tuberías nuevas -Nuevas ventanas de madera con acristalamiento aislante de tres órdenes -Ventanas en baño, cocina, salón y dormitorio -Calefacción por suelo radiante eficiente energéticamente Exterior: -Acceso al patio verde - Jardín delantero privado – perfecto para las tardes de verano o pequeños momentos al aire libre -Calle lateral tranquila con un ambiente residencial agradable Ubicación e infraestructuras: -Muy buenas conexiones por autopista -Excelentes conexiones de transporte público -La estación de S-Bahn "Rathaus Steglitz" a poca distancia a pie -Numerosas tiendas, restaurantes, colegios y guarderías en las inmediaciones Otras ventajas y ventajas de un apartamento en sótano: -Temperatura ambiente más constante durante todo el año -Menor volumen de calentamiento Atractivos exclusivos: calefacción por suelo radiante, cocina empotrada con marca, conexión a la chimenea, baño recién renovado, ducha espaciosa, suelo de parquet de alta calidad, vestidor, trasteros, acceso al patio verde, jardín delantero privado Ubicación y alrededores: El apartamento está situado en el codiciado barrio residencial de Berlín-Steglitz, en Friedenau, una de las direcciones más populares del suroeste de Berlín. La tranquila calle lateral combina la vida urbana con una sensación relajada de vivir, ofreciendo así el equilibrio perfecto entre la vida urbana y el retiro. Conexiones de transporte público: Tu nuevo hogar está a poca distancia a pie de la estación de S-Bahn "Rathaus Steglitz", desde donde circulan varios S-Bahn, U-Bahn y autobuses en dirección al centro de la ciudad (por ejemplo, Ku-Damm, Bundesplatz) o hacia la famosa Wannsee. Las conexiones por autopista son excelentes: en solo 2 minutos se puede llegar a la autopista urbana más cercana. Para viajes de larga distancia, el aeropuerto de BER está a solo unos 16 km. Compras y gastronomía: El barrio ofrece numerosos cafés, restaurantes, bares y comercios, desde supermercados hasta charcuterías y tiendas especializadas de comestibles asiáticos. Los mercados semanales y las pequeñas boutiques están a poca distancia andando. Hay un bar popular justo al final de la calle, y hay muchos otros restaurantes en la zona. Educación y ocio: En las inmediaciones hay jardines de infancia, escuelas e instalaciones de ocio. Un parque comienza justo al final de la calle y ofrece parques infantiles así como oasis protegidos para tardes relajantes. A solo unos pasos se encuentra el parque de la ciudad de Steglitz, que se extiende hasta el canal de Teltow, ideal para pasear, hacer deporte o calurosos días de verano. Carácter del barrio: Steglitz impresiona por su alta calidad de vida, calles residenciales tranquilas e infraestructuras urbanas. Aquí puedes disfrutar de lo mejor de ambos mundos: un barrio animado con una amplia gama de servicios y, al mismo tiempo, retiros en un ambiente tranquilo. Se dispone de un certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 4.4.2027. El consumo energético final es de 164,00 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía del sistema de calefacción es el gas. El año de construcción de la propiedad según el certificado energético es 1904. La clase de eficiencia energética es F. *Partes interesadas en este anuncio: Para consultas, pedimos información completa del remitente. Por favor, incluya dirección, teléfono, fax y correo electrónico. Solicitamos que entiendas que, sin la información mencionada, lamentablemente no es posible enviar envíos. Todos los datos e información disponibles se basan en la información proporcionada por el propietario o el propietario. Provienen de documentos de propiedad y se reproducen aquí según nuestro mejor conocimiento. Se reservan errores y ventas previas. El efecto legal vinculante surge exclusivamente de un contrato de compraventa celebrado por un notario. *¿Quieres vender tu propiedad? Puede que ya tengamos un comprador para ti, ya que nuestra red de clientes ha almacenado los perfiles de búsqueda correspondientes tanto a nivel nacional como internacional. Te acompañamos profesionalmente con tu propiedad en todos los procesos técnicos y legales relacionados con la venta de tu propiedad. Le asesoramos con nuestra experiencia en la valoración realista de su propiedad y en la determinación conjunta del precio de compra. Por supuesto, te acompañaremos durante el proceso de venta hasta la entrega de la propiedad.* Puedes encontrar ofertas más atractivas de condominios vacíos o alquilados y otras propiedades inmobiliarias en: ... También puedes contactarme por teléfono directamente en el ... Aleksander Vukas, especialista inmobiliario, economista inmobiliario AV Immobilien Berlin – Consultoría y Agencia Inmobiliaria Features: - Terrace
