900.000 EUR
4 hab
238 m²
Exceptional Sea-View Villa with Pool for Sale in Klimno, Island of Krk! Just approximately 100 metres from the Adriatic Sea and within a few minutes' walk of the centre of Klimno, this detached villa on the island of Krk represents a rare opportunity to acquire a substantial property in an exceptionally protected coastal position. Built in 2023 and elevated directly above the sea, the villa combines generous living space, a private swimming pool, a 580 m² fenced plot and an unusually high degree of privacy. One of its most valuable characteristics is the land surrounding the property: the plot is bordered on three sides by state-owned land where no construction is planned. This provides an important long-term advantage, helping preserve the property's open surroundings, greenery, views and sense of privacy. Rare Position Above the Adriatic Sea The villa occupies an elevated position immediately above the coastline, creating a particularly attractive setting for a Mediterranean home on Krk. Unlike many coastal properties where future development can potentially change the surrounding environment, this property benefits from state-owned land immediately adjoining the plot on three sides. With no planned construction on this land, the villa enjoys a rare combination of openness, greenery and privacy that is increasingly difficult to find on the Croatian Adriatic. The sea and a natural stone beach are approximately 100 metres away, while a sandy beach is around 150 metres from the property. Shops, restaurants and walking trails are also within easy reach, making the villa convenient both for holidays and year-round use. 343 m² of Actual Space Across Three Levels The villa offers approximately 343 m² of actual physical area arranged over three levels, providing substantial potential for both private accommodation and investment use. The fully completed and furnished ground floor extends to approximately 127 m² and is ready for immediate use. It includes three bedrooms and three bathrooms, together with comfortable living areas and a covered terrace of approximately 20 m². The first floor provides a further approximately 106 m² of living space. This level is currently unfinished, giving the new owner the opportunity to create an individual interior layout and finish the space according to personal preferences or an investment concept. An additional uncovered terrace of approximately 25 m² further expands the potential living area. The property also includes an attic of approximately 65 m², providing additional space for storage or other uses depending on the owner's requirements and applicable regulations. Based on the applicable surface-area coefficients, the calculated sales area is approximately 281.75 m². Private Pool and 580 m² Fenced Garden The villa stands on a private and fully fenced 580 m² plot, providing excellent conditions for outdoor living and privacy. The landscaped Mediterranean-style garden features a private 32 m² swimming pool surrounded by areas suitable for sunbathing, relaxation and outdoor entertaining. Three private parking spaces are located within the fenced property. The outdoor area is particularly attractive because of the undeveloped state-owned land surrounding the property. The resulting openness and greenery create a feeling of considerably more space than the plot itself might suggest. Quality Construction and Comfortable Existing Accommodation The villa was completed in 2023 and constructed using quality stone with complete thermal insulation. The currently finished section is fully furnished and equipped, with three bedrooms and three bathrooms arranged to provide comfortable accommodation for family use or holiday guests. The unfinished first floor is an important additional asset. Rather than being limited to an existing design, the future owner can potentially create additional bedrooms, living areas, wellness facilities, an independent guest zone or another configuration according to their intended use and subject to applicable approvals and regulations. This makes the property particularly flexible for buyers seeking both an exclusive private residence and an investment property on Krk. Key Property Details Detached villa built in 2023 Klimno, Island of Krk Approx. 343 m² actual area Approx. 281.75 m² calculated sales area 580 m² private fenced plot Approx. 127 m² completed and furnished ground floor Approx. 106 m² unfinished first floor Approx. 65 m² attic 20 m² covered terrace 25 m² uncovered terrace 3 bedrooms in the completed section 3 bathrooms Private 32 m² swimming pool 3 parking spaces Quality stone construction Complete thermal insulation Approx. 100 m to the sea and stone beach Approx. 150 m to sandy beach Approx. 300 m to the centre of Šilo Shops and restaurants within walking distance Hiking trails nearby State-owned undeveloped land on three sides of the property Private Residence or Luxury Tourist Investment The combination of location, plot size, swimming pool and substantial additional interior space creates several possibilities for the future owner. As a private residence, the property offers a spacious Mediterranean home close to the sea, with a private garden, pool and multiple terraces. As a Krk island investment property, the villa has characteristics that can be attractive for the premium holiday-rental market: immediate proximity to the sea, a swimming pool, outdoor space, multiple bedrooms, parking and a highly desirable coastal setting. The unfinished first floor also provides an opportunity to increase and customise the usable accommodation, potentially creating a larger luxury holiday villa or a bespoke private residence, subject to the relevant legal and planning requirements. A Rare Adriatic Property with Long-Term Location Advantages What particularly distinguishes this villa from many other properties for sale on the island of Krk is not simply its proximity to the sea, but the combination of its elevated position, substantial plot, private pool and undeveloped state-owned land immediately surrounding it. The absence of planned construction on the adjoining state-owned land offers an unusually strong sense of openness and privacy, while the short distance to beaches, restaurants and the centre of Šilo provides excellent everyday convenience. For buyers searching for a villa with pool for sale in Krk, a sea-view property in Klimno, a Croatian holiday home near the beach, or a substantial investment property on the Adriatic coast, this villa offers a rare combination of existing accommodation and additional development potential. German-language consultation is available, and private viewings can be arranged by appointment. Ref: RE-U-49338 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Garden, Detached Ver más Ver menos
Außergewöhnliche Villa mit Meerblick und Pool zu verkaufen in Klimno, Insel Krk! Nur etwa 100 Meter vom Adriatischen Meer entfernt und nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Klimno, stellt diese freistehende Villa auf der Insel Krk eine seltene Gelegenheit dar, ein erhebliches Eigentum in einer außergewöhnlich geschützten Küstenlage zu erwerben. Die 2023 erbaute Villa, die direkt über dem Meer liegt, kombiniert großzügigen Wohnraum, einen privaten Swimmingpool, ein 580 m² großes eingezäuntes Grundstück und einen ungewöhnlich hohen Grad an Privatsphäre. Eine ihrer wertvollsten Eigenschaften ist das Land, das das Grundstück umgibt: Das Grundstück wird auf drei Seiten von staatlichem Land begrenzt, auf dem keine Bauvorhaben geplant sind. Dies bietet einen wichtigen langfristigen Vorteil, da es hilft, die offene Umgebung, das Grün, die Ausblicke und das Gefühl von Privatsphäre des Eigentums zu bewahren. Seltene Lage über dem Adriatischen Meer Die Villa befindet sich in erhöhter Lage direkt über der Küstenlinie, was eine besonders attraktive Kulisse für ein mediterranes Zuhause auf Krk schafft. Im Gegensatz zu vielen Küsteneigentümern, bei denen zukünftige Entwicklungen die Umgebung potenziell verändern können, profitiert dieses Grundstück von staatlichem Land, das auf drei Seiten direkt an das Grundstück angrenzt. Da auf diesem Land keine Bauvorhaben geplant sind, genießt die Villa eine seltene Kombination aus Offenheit, Grün und Privatsphäre, die auf der kroatischen Adriaküste zunehmend schwer zu finden ist. Das Meer und ein Natursteinstrand sind etwa 100 Meter entfernt, während ein Sandstrand rund 150 Meter vom Grundstück entfernt ist. Geschäfte, Restaurants und Wanderwege sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Villa sowohl für Urlaubs- als auch für ganzjährige Nutzung bequem macht. 343 m² tatsächliche Fläche auf drei Ebenen Die Villa bietet etwa 343 m² tatsächliche Fläche, die sich über drei Ebenen erstreckt und erhebliches Potenzial sowohl für private Unterkünfte als auch für Investitionsnutzung bietet. Das vollständig fertiggestellte und möblierte Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 127 m² und ist sofort nutzbar. Es umfasst drei Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie komfortable Wohnbereiche und eine überdachte Terrasse von etwa 20 m². Die erste Etage bietet weitere etwa 106 m² Wohnfläche. Diese Ebene ist derzeit unvollendet, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, eine individuelle Innenaufteilung zu schaffen und den Raum gemäß persönlichen Vorlieben oder einem Investitionskonzept zu gestalten. Eine zusätzliche unüberdachte Terrasse von etwa 25 m² erweitert den potenziellen Wohnbereich weiter. Das Grundstück umfasst auch einen Dachboden von etwa 65 m², der zusätzlichen Platz für Lagerung oder andere Nutzungen je nach den Anforderungen des Eigentümers und den geltenden Vorschriften bietet. Basierend auf den geltenden Flächenkoeffizienten beträgt die berechnete Verkaufsfläche etwa 281,75 m². Privater Pool und 580 m² eingezäunter Garten Die Villa steht auf einem privaten und vollständig eingezäunten 580 m² großen Grundstück, das hervorragende Bedingungen für das Leben im Freien und Privatsphäre bietet. Der landschaftlich gestaltete Garten im mediterranen Stil verfügt über einen privaten 32 m² großen Swimmingpool, umgeben von Bereichen, die zum Sonnenbaden, Entspannen und für Outdoor-Entertainment geeignet sind. Drei private Parkplätze befinden sich innerhalb des eingezäunten Grundstücks. Der Außenbereich ist besonders attraktiv aufgrund des unbebauten staatlichen Landes, das das Grundstück umgibt. Die daraus resultierende Offenheit und das Grün schaffen ein Gefühl von erheblich mehr Raum, als das Grundstück selbst vermuten lässt. Qualitätsbau und komfortable bestehende Unterkünfte Die Villa wurde 2023 fertiggestellt und aus hochwertigem Stein mit vollständiger Wärmedämmung gebaut. Der derzeit fertiggestellte Abschnitt ist vollständig möbliert und ausgestattet, mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern, die so angeordnet sind, dass sie komfortable Unterkünfte für die Familiennutzung oder für Urlaubsgäste bieten. Die unvollendete erste Etage ist ein wichtiges zusätzliches Asset. Anstatt auf ein bestehendes Design beschränkt zu sein, kann der zukünftige Eigentümer potenziell zusätzliche Schlafzimmer, Wohnbereiche, Wellness-Einrichtungen, einen unabhängigen Gäste-Bereich oder eine andere Konfiguration entsprechend ihrer beabsichtigten Nutzung und den geltenden Genehmigungen und Vorschriften schaffen. Dies macht das Eigentum besonders flexibel für Käufer, die sowohl eine exklusive private Residenz als auch ein Investitionsobjekt auf Krk suchen. Wichtige Immobilienmerkmale Freistehende Villa, gebaut 2023 Klimno, Insel Krk Ca. 343 m² tatsächliche Fläche Ca. 281,75 m² berechnete Verkaufsfläche 580 m² privates eingezäuntes Grundstück Ca. 127 m² fertiggestelltes und möbliertes Erdgeschoss Ca. 106 m² unvollendete erste Etage Ca. 65 m² Dachboden 20 m² überdachte Terrasse 25 m² unüberdachte Terrasse 3 Schlafzimmer im fertiggestellten Abschnitt 3 Badezimmer Privater 32 m² Swimmingpool 3 Parkplätze Qualitätssteinbau Vollständige Wärmedämmung Ca. 100 m zum Meer und Natursteinstrand Ca. 150 m zum Sandstrand Ca. 300 m zum Zentrum von Šilo Geschäfte und Restaurants in fußläufiger Entfernung Wanderwege in der Nähe Staatliches unbebautes Land auf drei Seiten des Grundstücks Private Residenz oder luxuriöse Touristeninvestition Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Swimmingpool und erheblichem zusätzlichen Innenraum schafft mehrere Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Als private Residenz bietet das Eigentum ein geräumiges mediterranes Zuhause in der Nähe des Meeres, mit einem privaten Garten, Pool und mehreren Terrassen. Als Investitionsobjekt auf der Insel Krk hat die Villa Eigenschaften, die für den Premium-Ferienvermietungsmarkt attraktiv sein können: unmittelbare Nähe zum Meer, einen Swimmingpool, Außenbereich, mehrere Schlafzimmer, Parkplätze und eine äußerst begehrte Küstenlage. Die unvollendete erste Etage bietet auch die Möglichkeit, die nutzbare Unterkunft zu vergrößern und anzupassen, was potenziell eine größere luxuriöse Ferienvilla oder eine maßgeschneiderte private Residenz schaffen könnte, vorbehaltlich der relevanten rechtlichen und planerischen Anforderungen. Eine seltene Adriatische Immobilie mit langfristigen Standortvorteilen Was diese Villa besonders von vielen anderen zum Verkauf stehenden Immobilien auf der Insel Krk unterscheidet, ist nicht nur ihre Nähe zum Meer, sondern die Kombination aus ihrer erhöhten Lage, dem erheblichen Grundstück, dem privaten Pool und dem unbebauten staatlichen Land, das sie umgibt. Die Abwesenheit geplanter Bauvorhaben auf dem angrenzenden staatlichen Land bietet ein ungewöhnlich starkes Gefühl von Offenheit und Privatsphäre, während die kurze Entfernung zu Stränden, Restaurants und dem Zentrum von Šilo hervorragenden alltäglichen Komfort bietet. Für Käufer, die nach einer Villa mit Pool zum Verkauf in Krk, einer Meerblickimmobilie in Klimno, einem kroatischen Ferienhaus in Strandnähe oder einem erheblichen Investitionsobjekt an der Adriaküste suchen, bietet diese Villa eine seltene Kombination aus bestehenden Unterkünften und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Beratungen in deutscher Sprache sind verfügbar, und private Besichtigungen können nach Vereinbarung arrangiert werden. Ref: RE-U-49338 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Garten, Freistehend
Villa exceptionnelle avec vue sur la mer et piscine à vendre à Klimno, île de Krk ! À seulement environ 100 mètres de la mer Adriatique et à quelques minutes à pied du centre de Klimno, cette villa individuelle sur l'île de Krk représente une opportunité rare d'acquérir une propriété substantielle dans une position côtière exceptionnellement protégée. Construite en 2023 et surélevée directement au-dessus de la mer, la villa combine un espace de vie généreux, une piscine privée, un terrain clôturé de 580 m² et un degré de confidentialité inhabituellement élevé. L'une de ses caractéristiques les plus précieuses est le terrain entourant la propriété : le terrain est bordé sur trois côtés par des terres appartenant à l'État où aucune construction n'est prévue. Cela offre un avantage important à long terme, contribuant à préserver l'environnement ouvert de la propriété, la verdure, les vues et le sentiment d'intimité. Position rare au-dessus de la mer Adriatique La villa occupe une position surélevée immédiatement au-dessus de la côte, créant un cadre particulièrement attrayant pour une maison méditerranéenne sur Krk. Contrairement à de nombreuses propriétés côtières où un développement futur peut potentiellement modifier l'environnement environnant, cette propriété bénéficie de terres appartenant à l'État immédiatement adjacentes au terrain sur trois côtés. Sans construction prévue sur ces terres, la villa jouit d'une combinaison rare d'ouverture, de verdure et d'intimité qui devient de plus en plus difficile à trouver sur l'Adriatique croate. La mer et une plage de pierres naturelles se trouvent à environ 100 mètres, tandis qu'une plage de sable est à environ 150 mètres de la propriété. Des magasins, des restaurants et des sentiers de randonnée sont également facilement accessibles, rendant la villa pratique tant pour des vacances que pour une utilisation tout au long de l'année. 343 m² d'espace réel sur trois niveaux La villa offre environ 343 m² de surface physique réelle répartie sur trois niveaux, offrant un potentiel substantiel tant pour un hébergement privé que pour un usage d'investissement. Le rez-de-chaussée entièrement terminé et meublé s'étend sur environ 127 m² et est prêt à être utilisé immédiatement. Il comprend trois chambres et trois salles de bains, ainsi que des espaces de vie confortables et une terrasse couverte d'environ 20 m². Le premier étage offre environ 106 m² d'espace de vie supplémentaire. Ce niveau est actuellement non fini, offrant au nouveau propriétaire l'opportunité de créer un aménagement intérieur individuel et de terminer l'espace selon ses préférences personnelles ou un concept d'investissement. Une terrasse non couverte supplémentaire d'environ 25 m² élargit encore la surface habitable potentielle. La propriété comprend également un grenier d'environ 65 m², offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou d'autres usages selon les besoins du propriétaire et les réglementations applicables. Sur la base des coefficients de surface applicables, la surface de vente calculée est d'environ 281,75 m². Piscine privée et jardin clôturé de 580 m² La villa se trouve sur un terrain privé entièrement clôturé de 580 m², offrant d'excellentes conditions pour la vie en plein air et l'intimité. Le jardin paysager de style méditerranéen dispose d'une piscine privée de 32 m² entourée d'espaces adaptés pour bronzer, se détendre et recevoir à l'extérieur. Trois places de parking privées sont situées à l'intérieur de la propriété clôturée. La zone extérieure est particulièrement attrayante en raison de l'état non développé des terres appartenant à l'État entourant la propriété. L'ouverture et la verdure qui en résultent créent une sensation d'espace considérablement plus grand que ce que le terrain lui-même pourrait suggérer. Construction de qualité et hébergement existant confortable La villa a été achevée en 2023 et construite en utilisant de la pierre de qualité avec une isolation thermique complète. La section actuellement terminée est entièrement meublée et équipée, avec trois chambres et trois salles de bains disposées pour offrir un hébergement confortable pour un usage familial ou pour des invités en vacances. Le premier étage non fini est un atout supplémentaire important. Plutôt que d'être limité à un design existant, le futur propriétaire peut potentiellement créer des chambres supplémentaires, des espaces de vie, des installations de bien-être, une zone d'invités indépendante ou une autre configuration selon son utilisation prévue et sous réserve des approbations et réglementations applicables. Cela rend la propriété particulièrement flexible pour les acheteurs recherchant à la fois une résidence privée exclusive et une propriété d'investissement sur Krk. Détails clés de la propriété Villa individuelle construite en 2023 Klimno, île de Krk Environ 343 m² de surface réelle Environ 281,75 m² de surface de vente calculée Terrain privé clôturé de 580 m² Environ 127 m² de rez-de-chaussée terminé et meublé Environ 106 m² de premier étage non fini Environ 65 m² de grenier Terrasse couverte de 20 m² Terrasse non couverte de 25 m² 3 chambres dans la section terminée 3 salles de bains Piscine privée de 32 m² 3 places de parking Construction en pierre de qualité Isolation thermique complète Environ 100 m à la mer et à la plage de pierres Environ 150 m à la plage de sable Environ 300 m au centre de Šilo Magasins et restaurants à distance de marche Sentiers de randonnée à proximité Terrain non développé appartenant à l'État sur trois côtés de la propriété Résidence privée ou investissement touristique de luxe La combinaison de l'emplacement, de la taille du terrain, de la piscine et d'un espace intérieur substantiel crée plusieurs possibilités pour le futur propriétaire. En tant que résidence privée, la propriété offre une spacieuse maison méditerranéenne proche de la mer, avec un jardin privé, une piscine et plusieurs terrasses. En tant que propriété d'investissement sur l'île de Krk, la villa possède des caractéristiques qui peuvent être attrayantes pour le marché locatif de vacances haut de gamme : proximité immédiate de la mer, piscine, espace extérieur, plusieurs chambres, parking et un cadre côtier très recherché. Le premier étage non fini offre également une opportunité d'augmenter et de personnaliser l'hébergement utilisable, créant potentiellement une villa de vacances de luxe plus grande ou une résidence privée sur mesure, sous réserve des exigences légales et de planification pertinentes. Une propriété rare sur l'Adriatique avec des avantages d'emplacement à long terme Ce qui distingue particulièrement cette villa de nombreuses autres propriétés à vendre sur l'île de Krk n'est pas simplement sa proximité avec la mer, mais la combinaison de sa position surélevée, de son terrain substantiel, de sa piscine privée et des terres non développées appartenant à l'État qui l'entourent immédiatement. L'absence de construction prévue sur les terres adjacentes appartenant à l'État offre un sentiment d'ouverture et d'intimité inhabituellement fort, tandis que la courte distance jusqu'aux plages, aux restaurants et au centre de Šilo offre une excellente commodité au quotidien. Pour les acheteurs à la recherche d'une villa avec piscine à vendre à Krk, d'une propriété avec vue sur la mer à Klimno, d'une maison de vacances croate près de la plage, ou d'une propriété d'investissement substantielle sur la côte adriatique, cette villa offre une combinaison rare d'hébergement existant et de potentiel de développement supplémentaire. Une consultation en langue allemande est disponible, et des visites privées peuvent être organisées sur rendez-vous. Ref: RE-U-49338 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Jardin, Détaché Исключительная вилла с видом на море и бассейном на продажу в Климо, остров Крк! Всего в 100 метрах от Адриатического моря и в нескольких минутах ходьбы от центра Климо, эта отдельностоящая вилла на острове Крк представляет собой редкую возможность приобрести значительную собственность в исключительно защищенной прибрежной зоне. Построенная в 2023 году и расположенная прямо над морем, вилла сочетает в себе просторные жилые площади, частный бассейн, участок площадью 580 м² и необычно высокий уровень уединения. Одной из самых ценных характеристик является земля вокруг собственности: участок ограничен с трех сторон государственной землей, на которой не планируется строительство. Это предоставляет важное долгосрочное преимущество, помогая сохранить открытое окружение, зелень, виды и чувство уединения. Редкое расположение над Адриатическим морем Вилла занимает возвышенное положение прямо над побережьем, создавая особенно привлекательную обстановку для средиземноморского дома на Крке. В отличие от многих прибрежных объектов, где будущее развитие может потенциально изменить окружающую среду, эта собственность выигрывает от соседства с государственной землей, прилегающей к участку с трех сторон. Поскольку на этой земле не планируется строительство, вилла наслаждается редким сочетанием открытости, зелени и уединения, которое становится все труднее найти на хорватском Адриатическом побережье. Море и природный каменный пляж находятся примерно в 100 метрах, в то время как песчаный пляж расположен примерно в 150 метрах от собственности. Магазины, рестораны и пешеходные тропы также находятся в легкой доступности, что делает виллу удобной как для отдыха, так и для круглогодичного использования. 343 м² фактической площади на трех уровнях Вилла предлагает примерно 343 м² фактической физической площади, распределенной на трех уровнях, что предоставляет значительный потенциал как для частного проживания, так и для инвестиционного использования. Полностью завершенный и меблированный первый этаж составляет примерно 127 м² и готов к немедленному использованию. Он включает три спальни и три ванные комнаты, а также удобные жилые зоны и крытую террасу площадью около 20 м². Второй этаж предоставляет еще около 106 м² жилого пространства. Этот уровень в настоящее время не завершен, что дает новому владельцу возможность создать индивидуальную планировку интерьера и закончить пространство в соответствии с личными предпочтениями или инвестиционной концепцией. Дополнительная открытая терраса площадью около 25 м² дополнительно расширяет потенциальную жилую площадь. Собственность также включает мансардное помещение площадью около 65 м², предоставляющее дополнительное пространство для хранения или других нужд в зависимости от требований владельца и применимых норм. На основе применимых коэффициентов площади, расчетная площадь для продажи составляет примерно 281,75 м². Частный бассейн и 580 м² огороженный сад Вилла расположена на частном и полностью огороженном участке площадью 580 м², что создает отличные условия для жизни на свежем воздухе и уединения. Ландшафтный сад в средиземноморском стиле включает частный бассейн площадью 32 м², окруженный зонами, подходящими для загара, отдыха и проведения времени на свежем воздухе. Три частных парковочных места расположены на огороженной территории. Открытая территория особенно привлекательна благодаря неразвиваемой государственной земле, окружающей собственность. Полученная открытость и зелень создают ощущение значительно большего пространства, чем может показаться по самому участку. Качественное строительство и комфортное существующее жилье Вилла была завершена в 2023 году и построена с использованием качественного камня с полной термоизоляцией. В настоящее время завершенная часть полностью меблирована и оборудована, с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, организованными для комфортного проживания семьи или гостей на отдыхе. Незавершенный первый этаж является важным дополнительным активом. Вместо того чтобы ограничиваться существующим дизайном, будущий владелец может потенциально создать дополнительные спальни, жилые зоны, оздоровительные помещения, независимую зону для гостей или другую конфигурацию в зависимости от предполагаемого использования и при соблюдении применимых одобрений и норм. Это делает собственность особенно гибкой для покупателей, ищущих как эксклюзивное частное жилье, так и инвестиционную собственность на Крке. Ключевые детали собственности Отдельностоящая вилла, построенная в 2023 году Климо, остров Крк Приблизительно 343 м² фактической площади Приблизительно 281,75 м² расчетной площади для продажи 580 м² частный огороженный участок Приблизительно 127 м² завершенного и меблированного первого этажа Приблизительно 106 м² незавершенного второго этажа Приблизительно 65 м² мансардного помещения 20 м² крытой террасы 25 м² открытой террасы 3 спальни в завершенной части 3 ванные комнаты Частный бассейн площадью 32 м² 3 парковочных места Качественное каменное строительство Полная термоизоляция Приблизительно 100 м до моря и каменного пляжа Приблизительно 150 м до песчаного пляжа Приблизительно 300 м до центра Шило Магазины и рестораны в пределах пешей доступности Пешеходные ...
Exceptional Sea-View Villa with Pool for Sale in Klimno, Island of Krk! Just approximately 100 metres from the Adriatic Sea and within a few minutes' walk of the centre of Klimno, this detached villa on the island of Krk represents a rare opportunity to acquire a substantial property in an exceptionally protected coastal position. Built in 2023 and elevated directly above the sea, the villa combines generous living space, a private swimming pool, a 580 m² fenced plot and an unusually high degree of privacy. One of its most valuable characteristics is the land surrounding the property: the plot is bordered on three sides by state-owned land where no construction is planned. This provides an important long-term advantage, helping preserve the property's open surroundings, greenery, views and sense of privacy. Rare Position Above the Adriatic Sea The villa occupies an elevated position immediately above the coastline, creating a particularly attractive setting for a Mediterranean home on Krk. Unlike many coastal properties where future development can potentially change the surrounding environment, this property benefits from state-owned land immediately adjoining the plot on three sides. With no planned construction on this land, the villa enjoys a rare combination of openness, greenery and privacy that is increasingly difficult to find on the Croatian Adriatic. The sea and a natural stone beach are approximately 100 metres away, while a sandy beach is around 150 metres from the property. Shops, restaurants and walking trails are also within easy reach, making the villa convenient both for holidays and year-round use. 343 m² of Actual Space Across Three Levels The villa offers approximately 343 m² of actual physical area arranged over three levels, providing substantial potential for both private accommodation and investment use. The fully completed and furnished ground floor extends to approximately 127 m² and is ready for immediate use. It includes three bedrooms and three bathrooms, together with comfortable living areas and a covered terrace of approximately 20 m². The first floor provides a further approximately 106 m² of living space. This level is currently unfinished, giving the new owner the opportunity to create an individual interior layout and finish the space according to personal preferences or an investment concept. An additional uncovered terrace of approximately 25 m² further expands the potential living area. The property also includes an attic of approximately 65 m², providing additional space for storage or other uses depending on the owner's requirements and applicable regulations. Based on the applicable surface-area coefficients, the calculated sales area is approximately 281.75 m². Private Pool and 580 m² Fenced Garden The villa stands on a private and fully fenced 580 m² plot, providing excellent conditions for outdoor living and privacy. The landscaped Mediterranean-style garden features a private 32 m² swimming pool surrounded by areas suitable for sunbathing, relaxation and outdoor entertaining. Three private parking spaces are located within the fenced property. The outdoor area is particularly attractive because of the undeveloped state-owned land surrounding the property. The resulting openness and greenery create a feeling of considerably more space than the plot itself might suggest. Quality Construction and Comfortable Existing Accommodation The villa was completed in 2023 and constructed using quality stone with complete thermal insulation. The currently finished section is fully furnished and equipped, with three bedrooms and three bathrooms arranged to provide comfortable accommodation for family use or holiday guests. The unfinished first floor is an important additional asset. Rather than being limited to an existing design, the future owner can potentially create additional bedrooms, living areas, wellness facilities, an independent guest zone or another configuration according to their intended use and subject to applicable approvals and regulations. This makes the property particularly flexible for buyers seeking both an exclusive private residence and an investment property on Krk. Key Property Details Detached villa built in 2023 Klimno, Island of Krk Approx. 343 m² actual area Approx. 281.75 m² calculated sales area 580 m² private fenced plot Approx. 127 m² completed and furnished ground floor Approx. 106 m² unfinished first floor Approx. 65 m² attic 20 m² covered terrace 25 m² uncovered terrace 3 bedrooms in the completed section 3 bathrooms Private 32 m² swimming pool 3 parking spaces Quality stone construction Complete thermal insulation Approx. 100 m to the sea and stone beach Approx. 150 m to sandy beach Approx. 300 m to the centre of Šilo Shops and restaurants within walking distance Hiking trails nearby State-owned undeveloped land on three sides of the property Private Residence or Luxury Tourist Investment The combination of location, plot size, swimming pool and substantial additional interior space creates several possibilities for the future owner. As a private residence, the property offers a spacious Mediterranean home close to the sea, with a private garden, pool and multiple terraces. As a Krk island investment property, the villa has characteristics that can be attractive for the premium holiday-rental market: immediate proximity to the sea, a swimming pool, outdoor space, multiple bedrooms, parking and a highly desirable coastal setting. The unfinished first floor also provides an opportunity to increase and customise the usable accommodation, potentially creating a larger luxury holiday villa or a bespoke private residence, subject to the relevant legal and planning requirements. A Rare Adriatic Property with Long-Term Location Advantages What particularly distinguishes this villa from many other properties for sale on the island of Krk is not simply its proximity to the sea, but the combination of its elevated position, substantial plot, private pool and undeveloped state-owned land immediately surrounding it. The absence of planned construction on the adjoining state-owned land offers an unusually strong sense of openness and privacy, while the short distance to beaches, restaurants and the centre of Šilo provides excellent everyday convenience. For buyers searching for a villa with pool for sale in Krk, a sea-view property in Klimno, a Croatian holiday home near the beach, or a substantial investment property on the Adriatic coast, this villa offers a rare combination of existing accommodation and additional development potential. German-language consultation is available, and private viewings can be arranged by appointment. Ref: RE-U-49338 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Garden, Detached