Propiedad llamativa y versátil en el centro de Leiden En la esquina de Korevaarstraat y Hoefstraat encontramos este icónico edificio de la década de 1930 con sus distintivos balcones art déco. La planta baja (con entrada independiente) fue construida originalmente para una tienda de unos 55 m2 con un pequeño patio, donde un reconocido fabricante de marcos tuvo su taller y tienda durante los últimos 25 años. En la primera y segunda planta, encontramos un apartamento independiente de dos plantas de alrededor de 120 m2 que consta de salón, cocina, despacho, 2 amplios dormitorios, vestidor, baño y trastero. La planta baja y el apartamento estaban conectados por una escalera en la parte trasera de la casa. Aunque la conexión se ha bloqueado, se puede restaurar fácilmente. De este modo, la propiedad se puede convertir en una vivienda muy espaciosa. Por supuesto, el espacio comercial también se puede alquilar o el nuevo propietario puede abrir su propia tienda, atelier o consultorio en la planta baja. El vendedor ha encargado la sustitución completa de la cubierta plana por una cubierta nueva y extra aislada, apta para la instalación de paneles solares. También se creará una escotilla para dar acceso al techo. Esto ofrecerá (sujeto a licencias) oportunidades para crear una impresionante terraza en la azotea. La renovación de la cubierta se llevará a cabo en la primera quincena de abril. En cuanto a la ubicación: Leiden está a tus pies... Leiden es conocida por su hermoso centro histórico de la ciudad, con sus encantadores canales donde se puede disfrutar de una de las muchas terrazas o simplemente pasear. El centro de la ciudad de Leiden no solo es hermoso, sino también muy práctico, ya que casi todas las tiendas, museos y otras atracciones se encuentran a poca distancia. La propiedad está situada en las afueras del centro de la ciudad, con acceso casi directo a la autopista A4. Leiden es bastante céntrica en el Randstad y ciudades como Ámsterdam, Róterdam y La Haya también se pueden llegar en tren en 20-30 minutos. Las ciudades costeras de Noordwijk y Katwijk se encuentran a poca distancia en bicicleta (menos de 10 km). Además de su hermoso centro de la ciudad, Leiden ha invertido en la remodelación de varios parques de la ciudad, incluido el recientemente inaugurado 'Singelpark', una ruta de senderismo de 6 km de largo a lo largo de los canales de Leiden. La propiedad tiene vistas a parte del 'Singelpark' y los alrededores inmediatos han sido recientemente remodelados, por lo que hay poco tráfico (no hay autobuses, no hay tráfico pesado). Distribución: planta baja, entrada, local comercial de aprox. 40 m2, que incluye una chimenea original, además de un pasillo, una sencilla zona de cocina, un aseo y un pequeño patio con armario de almacenamiento. Primera planta: entrada independiente en planta baja, escalera y rellano. El salón es amplio (aprox. 33 m2), luminoso y encantador con, entre otros, las puertas de paneles originales, vidrieras, una chimenea oculta reconstruida y una puerta que se abre a un pequeño balcón, con una deliciosa vista del parque. Los ventanales en la parte delantera y lateral también contribuyen al carácter atractivo de la propiedad, que fue seleccionada como monumento municipal por su arquitectura en la tradición de la Escuela de Ámsterdam. En esta planta, también encontramos un despacho o dormitorio, un aseo en el rellano y una sencilla cocina. Segunda planta: un amplio rellano con en la parte delantera un trastero con el sistema de calefacción central y conexiones para lavadora y secadora (aquí también entra la escotilla con escalera de buhardilla a la cubierta plana renovada) y un vestidor con ventana. El dormitorio delantero ofrece una vista fabulosa del parque y nuevamente cuenta con un pequeño balcón. El dormitorio principal en la parte trasera es espacioso y luminoso y, gracias al techo inclinado de madera y las vidrieras, nuevamente particularmente atractivo. Una escotilla en el suelo da acceso a las escaleras que conducen a la tienda de la planta baja. El cuarto de baño alberga una ducha, un lavabo y un inodoro. Tanto el cuarto de baño de la segunda planta como el de la primera planta han sido acondicionados en estilo art déco (lavabo, inodoro y lavabo, grifería y herrajes). En definitiva, una propiedad versátil, llamativa y con encanto; Bien vale la pena su visita. Finalización junio/julio de 2024 o antes de mutuo acuerdo (el local comercial se alquila hasta el 1 de mayo, el piso de arriba hasta el 1 de julio).