Por primera vez en venta desde 1961, una ubicación única en el muy popular barrio de las Princesas, una casa de esquina de aprox. 180 m2 en total, con jardín delantero y trasero soleado y 2 garajes adjuntos. Este hermoso objeto fue construido en 1955 y el diseño ha tenido en cuenta un diseño muy espacioso. La casa se puede ajustar completamente a sus propios deseos y gustos. Un enfoque más riguroso también pertenece a las posibilidades. IOSTUDIO ha investigado las posibilidades de expansión para esta ubicación y hay varias opciones para aumentar significativamente el espacio habitable, por lo que se puede pensar en una superficie total máxima de aproximadamente 230 m2 a 250 m2 (por medio de una extensión máxima y buhardillas). Junto con el hecho de que esta parcela de 425 m2 pertenece a la más grande del barrio, esta es una excelente oportunidad en una ubicación única. La casa todavía está completa a su gusto y se puede equipar con una extensión, que en la planta baja se agrega más de 43-62m2 de superficie adicional. Al ampliar la capilla en la parte trasera y realizar una capilla en la parte delantera, hay otros 9m2 en el área utilizable. El camino de entrada privado para los garajes y la solicitud de un permiso de estacionamiento permiten tres/ cuatro espacios de estacionamiento. Se puede llegar al jardín trasero a través de un camino a lo largo del garaje. Distribución Planta baja; la amplia puerta principal con vidrio proporciona acceso al vestíbulo luminoso y luego al amplio vestíbulo. Desde este hall con escalera, todas las habitaciones de la planta baja son accesibles. La sala de estar es muy amplia y luminosa. Esto se logra por las muchas aberturas en todo el ancho de la casa, el avance realizado y la altura del techo de 2.8m. El sol brilla maravillosamente por la mañana en la fachada delantera a través del amplio ventanal y la ventana de esquina en el lado sur, y por la tarde en la fachada trasera a través de las grandes puertas correderas y la gran ventana en la extensión. A ambos lados, hay una hermosa vista del jardín bien cuidado. Tanto las puertas correderas como una puerta en la construcción dan acceso a la terraza en el jardín. Esta terraza está parcialmente cubierta por el balcón de arriba, lo que hace posible sentarse al aire libre en los días cálidos y lluviosos. El suelo de la sala de estar está actualmente parcialmente terminado con un parquet de madera y hay una acogedora chimenea en la habitación. La cocina simple es actualmente una habitación separada, pero a través de un gran avance, sería fácil ser atraído a la sala de estar. Desde la cocina, el jardín es de nuevo accesible a través de la fachada con puerta corredera. Primer piso; la escalera proporciona acceso al rellano en el primer piso donde se encuentran tres dormitorios. La gran habitación en la parte delantera tiene un amplio baño en suite y dos armarios. La habitación es muy luminosa a través de las tres ventanas, que son todas visibles a través de la abertura del baño. El baño consta actualmente de un inodoro, un lavabo y una ducha y está en gran parte alicatado. Las habitaciones maravillosamente luminosas en el lado del jardín tienen acceso al balcón, ubicado en el oeste, en todo el ancho de la casa. También estas habitaciones tienen un amplio armario. Segundo piso, la escalera conduce al rellano en el segundo piso que se encuentra debajo del capó. Aquí hay una habitación amplia y luminosa con una buhardilla en el lado del jardín en el oeste y una ventana en el sur. La habitación tiene un lavabo. Garajes Las puertas dobles de madera dan acceso al garaje. Las dimensiones de esta sala son de más de 2,8 m de ancho y 6 m de largo. La luz del día entra a través de una ventana en la pared sur y hay una puerta al jardín. Jardín El patio trasero, situado en el oeste, es de tamaño muy generoso (unos 15 metros de profundidad y más de 12 metros de ancho), tiene en la parte trasera de la casa una terraza y tiene un gran trastero. El jardín verde está muy bien cuidado, bellamente ajardinado, bien mantenido y tiene su propia espalda. El barrio La construcción de las casas en el Prinses Irenebuurt en Ámsterdam-Sur, donde se encuentra esta casa, comenzó en 1954 y se completó alrededor de 1958. La casa está situada en una excelente y codiciada ubicación en la Costa dorada de Ámsterdam, a poca distancia de las oficinas del Zuid-As, WTC, el Parque Beatrix y las tiendas de lujo de la Beethovenstraat. El distrito de villas es espacioso y tiene muchas áreas verdes. Debido a su ubicación central en Ámsterdam-Sur, la accesibilidad es excelente. Tanto en transporte privado como público (Estación Zuid-WTC), la región del Gran Ámsterdam, la autopista A-10 y el aeropuerto de Schiphol son de fácil y rápido acceso. El centro comercial Groot-Gelderlandplein y el elegante Beethovenstraat se encuentran a poca distancia y ofrecen una experiencia de compras agradable y apreciada. Varias escuelas primarias y secundarias, la Escuela Comunitaria de Ámsterdam, el Parque Beatrix y el Centro Médico VU también se encuentran a poca distancia. En resumen: una casa adosada muy espaciosa con muchas posibilidades con gran jardín, garaje y entrada privada ubicada en una excelente ubicación en el sur de Ámsterdam. Entrega: La entrega es posible de inmediato. Arrendamiento de terrenos La casa está situada en un largo contrato de arrendamiento. El período actual va desde 1954 hasta 2028. El canon anual es de 385,71 € al año con las Disposiciones Generales de 1937 (canon fijo). La solicitud de las condiciones favorables del arrendamiento perpetuo se ha realizado a tiempo, la escritura de transferencia ya ha sido aprobada, AB2016 aplica desde el 1 de octubre de 2028, el canon de transferencia fue de € 5,210 por año (fecha de referencia 2017), debido a la indexación anual esto ascenderá a € 5,701 en el año fiscal 2022. Solo en 2028 se debe pagar por primera vez el canon de transferencia aplicable en ese momento. Si el comprador decide comprar este alquiler de suelo perpetuo después de la entrega, una indicación de la suma de compra para 2022 es de € 206,296. En los documentos se incluye un ejemplo de cálculo. Extensiones Con la visualización se entregará un estudio de las máximas posibilidades de expansión de IOStudio. Procedimiento de venta Dado el interés en este tipo de viviendas, programaremos visitas por un periodo de 2 semanas para que todos los candidatos tengan tiempo suficiente para finalizar sus planes con sus asesores. La fecha límite para presentar una oferta es el viernes 24 de junio a las 12.00 horas. El vendedor tiene reservas sobre el premio. Detalles: - Casa adosada (casa de esquina) con jardín y camino de entrada. - Plaza de aparcamiento para tres coches en propiedad privada - 4 dormitorios y 1 baño - 1 aseo separado. - Año de construcción: aprox. 1954 - Ubicado en arrendamiento - Período de arrendamiento: 01-01-1955 hasta e incluyendo 30-9-2028 - Disposiciones generales para el arrendamiento permanente 1937. - Canon fijo de arrendamiento: 385,71 € al año. - AB2016 solicitado a tiempo e inscrito en el registro de la propiedad. - Certificado de medición NEN-2580 disponible. - Superficie habitable: 160,20 m2 garaje 17,60 m2 - Patio trasero aprox 187 m2 en el suroeste, patio delantero 81 m2 en el este - Amplio balcón en el oeste
