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Casa multifamiliar (En venta)
345 m²
Referencia:
YUPI-T17660
/ cs-pré-94139
Referencia:
YUPI-T17660
País:
ES
Provincia:
Huelva
Ciudad:
Ayamonte
Código postal:
21400
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa multifamiliar
Superficie:
345 m²
Garajes:
1
Aire Acondicionado:
Sí
Bodega:
Sí
Barbacoa:
Sí
PRECIO DEL M² EN LAS LOCALIDADES CERCANAS
| Ciudad |
Precio m2 medio casa |
Precio m2 medio piso |
|---|---|---|
| Castro Marim | 3.399 EUR | - |
| Monte Gordo | - | 3.550 EUR |
| Altura | 4.057 EUR | - |
| Vila Nova de Cacela | 3.540 EUR | 4.524 EUR |
| Cabanas de Tavira | 3.419 EUR | 4.202 EUR |
| Luz | 2.918 EUR | - |
| Fuseta | 3.345 EUR | - |
| Moncarapacho | 3.706 EUR | - |
| Olhão | 3.186 EUR | 3.254 EUR |
| São Brás de Alportel | 2.860 EUR | 2.483 EUR |
| São Brás de Alportel | 2.743 EUR | 2.389 EUR |
| Olhão | 3.211 EUR | 3.601 EUR |
| Estoi | 3.818 EUR | - |
| Faro | 3.770 EUR | 3.876 EUR |
| Quarteira | 5.220 EUR | 4.947 EUR |
| Boliqueime | 3.711 EUR | - |
| Distrito de Faro | 3.519 EUR | 3.944 EUR |
Local comercial independiente - 100 m²
Local en pleno funcionamiento y recientemente reformado, con baño completo y aislamiento de suelo de alta calidad. Dispone de electricidad independiente, con suministro de agua desde el edificio de viviendas. Tiene acceso directo a la calle, lo que lo hace ideal para comercio, clínicas, oficinas, servicios o recepción de alojamiento turístico.Edificio de viviendas - 4 plantas | 256 m²
Garaje
Garaje cerrado de aproximadamente 20 m², con acceso desde una calle trasera, una característica excepcional en el centro histórico de Ayamonte.1.ª Planta - Zona Social
Amplio salón a dos niveles, con excelente luz natural, equipado con aire acondicionado de alta potencia. Se ha retirado la antigua chimenea, pero se conserva toda la infraestructura, lo que permite reactivarlo simplemente retirando los muebles existentes.Amplia cocina con zona de estar y chimenea, equipada con vitrocerámica y horno. Cuenta con dos equipos de aire acondicionado. La chimenea de la cocina conecta con un despacho y dos de los dormitorios, lo que permite una calefacción eficiente en varias estancias.Baño completo, trastero/despensa y patio interior privado, con aislamiento específico para el control de la humedad.2.ª Planta - Zona Privada
Zona compuesta por cuatro dormitorios, uno de ellos en suite. Dos de los dormitorios tienen acceso a un balcón compartido. Hay dos baños, uno en la suite y otro que da servicio a los demás dormitorios. Balcón corrido con buena exposición solar.3.ª Planta - Azotea Panorámica
Dos amplias terrazas panorámicas con vistas despejadas al río Guadiana, al puente internacional Portugal-España y al centro histórico de Ayamonte. Esta planta también cuenta con dos espacios cerrados adicionales, ideales para oficina, almacén o zonas de apoyo.Características Técnicas y Confort
La propiedad fue reformada hace aproximadamente cuatro años. La potencia eléctrica contratada es de 5,5 kW. Hay un sistema de música ambiental instalado en toda la casa, actualmente sin uso. El patio interior cuenta con un aislamiento adecuado para protegerlo de la humedad.Exposición Solar:
Salón: Oeste
Cocina: Norte
Zona de estar de la cocina: Este
Baños: EsteUbicación y Entorno
Situado en la calle Capilla del Monte, en el centro histórico de Ayamonte.A poca distancia se encuentran supermercados, el río Guadiana, el puerto deportivo, un centro de salud con servicio de urgencias, una clínica privada, farmacias, bancos, restaurantes, bares, comercio tradicional y transporte público.Distancias en coche:
Playa de Isla Canela: 5 minutos
Playa de Punta del Moral: 6 minutos
Vila Real de Santo António (Portugal): 10 minutos
Aeropuerto de Faro: 45 minutosPropiedad ideal para inversión turística, uso mixto (comercial y residencial), proyecto familiar con ingresos o compra estratégica para futura revalorización.Si lo desea, puedo adaptar este texto para portales inmobiliarios, crear una versión corta para anuncios, preparar una propuesta de inversión o traducirlo a otros idiomas.
#ref:CS-PRÉ-94139 Ver más Ver menos Complete building with shop, garage and panoramic rooftop | Historic Center of Ayamonte | 345 m²In the heart of the historic center of Ayamonte, this complete building comprises two independent units, totaling 345 m² of constructed area, consisting of a commercial shop, a residential building with a garage, and a panoramic rooftop with direct views of the Guadiana River, Portugal, and the city's historic center.A rare opportunity for investors, tour operators, or anyone seeking a premium asset in one of the most authentic and sought-after areas of the Portuguese-Spanish border, with high potential for appreciation and profitability.Property Composition
Independent commercial shop - 100 m²
Fully operational and recently renovated shop, with a fully renovated bathroom and high-quality floor insulation. It has independent electricity, with water supply from the residential building. It has direct street access, making it ideal for commerce, clinics, offices, services, or tourist accommodation reception.Residential building - 4 floors | 256 m²
Garage
Enclosed garage of approximately 20 m², with access from a rear street, an extremely rare feature in the historic center of Ayamonte.1st Floor - Social Area
Large living room on two levels, with excellent natural light, equipped with high-powered air conditioning. The old fireplace has been removed, but all the infrastructure remains, making it possible to reactivate it simply by removing the existing furniture.Large kitchen with a sitting area and fireplace, equipped with a ceramic stove and oven. It has two air conditioning units. The kitchen fireplace connects to an office and two of the bedrooms, allowing for efficient heating in several rooms.Full bathroom, storage/pantry and private internal patio, with specific insulation for humidity control.2nd Floor - Private Area
Area comprising four bedrooms, one of which is a suite. Two of the bedrooms have access to a shared balcony. There are two bathrooms, one in the suite and another serving the other bedrooms. Continuous balcony with good sun exposure.3rd Floor - Panoramic Rooftop
Two large panoramic terraces with open views over the Guadiana River, the Portugal-Spain international bridge, and the historic center of Ayamonte. This floor also has two additional enclosed spaces, ideal for an office, storage, or support areas.Technical Characteristics and Comfort
The property underwent renovations approximately four years ago. The contracted electrical power is 5.5 kW. There is an ambient music system installed throughout the house, currently unused. The internal patio has adequate insulation for protection against humidity.Sun Exposure:
Living Room: West
Kitchen: North
Kitchen sitting area: East
Bathrooms: EastLocation and Surroundings
Located on Calle Capilla del Monte, in the historic center of Ayamonte.Within a short distance are supermarkets, the Guadiana River, the marina, a health center with emergency services, a private clinic, pharmacies, banks, restaurants, bars, traditional shops, and public transportation.Driving distances:
Isla Canela Beach: 5 minutes
Punta del Moral Beach: 6 minutes
Vila Real de Santo António (Portugal): 10 minutes
Faro Airport: 45 minutesIdeal property for tourism investment, mixed use (commercial and residential), family project with income or strategic purchase for future appreciation.If you wish, I can adapt this text for real estate portals, create a short version for advertisements, prepare an investment pitch or translate it into other languages.
#ref:CS-PRÉ-94139 Здание в сборе с магазином, гаражом и панорамной террасой на крыше | Исторический центр Аямонте | 345 м²В самом сердце исторического центра Аямонте расположено здание в сборе, состоящее из двух независимых блоков общей площадью 345 м², включающих коммерческий магазин, жилой корпус с гаражом и панорамную террасу на крыше с прямым видом на реку Гвадиана, Португалию и исторический центр города.Редкая возможность для инвесторов, туроператоров или тех, кто ищет высококлассный актив в одном из самых аутентичных и востребованных районов португальско-испанской границы, с высоким потенциалом роста стоимости и прибыльности.Состав объекта
Отдельный коммерческий магазин - 100 м²
Полностью функционирующий и недавно отремонтированный магазин с полностью отремонтированным санузлом и высококачественной теплоизоляцией пола. Имеется автономное электроснабжение и водоснабжение от жилого корпуса. Имеет прямой доступ с улицы, что делает его идеальным для торговли, клиник, офисов, предприятий сферы услуг или приема туристов.Жилой корпус - 4 этажа | 256 м²
Гараж
Закрытый гараж площадью около 20 м² с доступом с задней улицы крайне редкое явление в историческом центре Аямонте.1-й этаж - Гостиная
Просторная гостиная на двух уровнях с отличным естественным освещением, оборудованная мощным кондиционером. Старый камин был демонтирован, но вся инфраструктура сохранилась, что позволяет восстановить его, просто убрав существующую мебель.Большая кухня с зоной отдыха и камином, оборудованная керамической плитой и духовкой. Имеет два кондиционера. Кухня с камином соединена с кабинетом и двумя спальнями, что обеспечивает эффективное отопление нескольких комнат.Полностью оборудованная ванная комната, кладовая/кладовая для продуктов и собственный внутренний дворик со специальной изоляцией для контроля влажности.2-й этаж - Гостиная
Площадь, включающая четыре спальни, одна из которых люкс. Две спальни имеют выход на общий балкон. Две ванные комнаты: одна в люксе, другая обслуживает остальные спальни. Непрерывный балкон с хорошим солнечным освещением.3-й этаж - Панорамная терраса на крыше
Две большие панорамные террасы с открытым видом на реку Гвадиана, международный мост Португалия-Испания и исторический центр Аямонте. На этом этаже также есть два дополнительных закрытых помещения, идеально подходящих для офиса, склада или вспомогательных помещений.Технические характеристики и комфорт
В доме был проведен ремонт примерно четыре года назад. Энергопотребление по контракту составляет 5,5 кВт. По всему дому установлена система фоновой музыки, в настоящее время не используется. Внутренний дворик имеет достаточную теплоизоляцию для защиты от влажности.Освещение:
Гостиная: Запад
Кухня: Север
Кухонная зона отдыха: Восток
Ванные комнаты: ВостокРасположение и окрестности
Расположен на улице Капилья-дель-Монте, в историческом центре Аямонте.В непосредственной близости находятся супермаркеты, река Гвадиана, пристань для яхт, медицинский центр с неотложной помощью, частная клиника, аптеки, банки, рестораны, бары, традиционные магазины и общественный транспорт.Расстояние до объекта на автомобиле:
Пляж Исла Канела: 5 минут
Пляж Пунта-дель-Мораль: 6 минут
Вила-Реал-де-Санту-Антониу (Португалия): 10 минут
Аэропорт Фару: 45 минутИдеальный объект для инвестиций в туризм, смешанного использования (коммерческое и жилое), семейного проекта с доходом или стратегической покупки для будущего роста стоимости.При желании я могу адаптировать этот текст для порталов недвижимости, создать краткую версию для рекламы, подготовить инвестиционное предложение или перевести его на другие языки.
#ref:CS-PRÉ-94139 Komplettes Gebäude mit Laden, Garage und Panoramadachterrasse | Historisches Zentrum von Ayamonte | 345 m²Im Herzen des historischen Zentrums von Ayamonte befindet sich dieses komplette Gebäude mit zwei separaten Einheiten und einer Gesamtfläche von 345 m². Es besteht aus einem Ladenlokal, einem Wohngebäude mit Garage und einer Panoramadachterrasse mit direktem Blick auf den Fluss Guadiana, Portugal und die historische Altstadt.Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Reiseveranstalter oder alle, die eine erstklassige Immobilie in einer der authentischsten und begehrtesten Gegenden an der portugiesisch-spanischen Grenze suchen - mit hohem Wertsteigerungs- und Rentabilitätspotenzial.Objektzusammensetzung
Separates Ladenlokal - 100 m²
Voll funktionsfähiges und kürzlich renoviertes Ladenlokal mit komplett saniertem Badezimmer und hochwertiger Bodenisolierung. Es verfügt über einen separaten Stromanschluss und wird vom Wohngebäude mit Wasser versorgt. Dank des direkten Straßenzugangs eignet es sich ideal für Handel, Arztpraxen, Büros, Dienstleistungsbetriebe oder die Rezeption einer Touristenunterkunft.Wohngebäude - 4 Etagen | 256 m²
Garage
Geschlossene Garage von ca. 20 m² mit Zufahrt von einer hinteren Straße - eine absolute Rarität im historischen Zentrum von Ayamonte.1. Obergeschoss - Wohnbereich
Großzügiges, zweigeschossiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und leistungsstarker Klimaanlage. Der alte Kamin wurde entfernt, die gesamte Installation ist jedoch erhalten, sodass er durch einfaches Entfernen der vorhandenen Möbel wieder in Betrieb genommen werden kann.Große Küche mit Sitzecke und Kamin, ausgestattet mit Cerankochfeld und Backofen. Zwei Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen. Der Küchenkamin verbindet ein Büro mit zwei Schlafzimmern und ermöglicht so eine effiziente Beheizung mehrerer Räume.Vollbad, Abstellraum/Speisekammer und privater Innenhof mit spezieller Isolierung zur Feuchtigkeitsregulierung.2. Obergeschoss - Privatbereich
Vier Schlafzimmer, darunter eine Suite. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung, eines in der Suite und ein weiteres für die anderen Schlafzimmer. Durchgehender Balkon mit viel Sonne.3. Etage - Dachterrasse mit Panoramablick
Zwei große Panoramaterrassen mit freiem Blick auf den Fluss Guadiana, die portugiesisch-spanische Brücke und die Altstadt von Ayamonte. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei weitere, geschlossene Räume, die sich ideal als Büro, Abstellraum oder Nebenräume eignen.Technische Merkmale und Komfort
Das Objekt wurde vor etwa vier Jahren renoviert. Die vertraglich vereinbarte elektrische Leistung beträgt 5,5 kW. Im gesamten Haus ist ein Ambient-Musiksystem installiert, das derzeit nicht genutzt wird. Der Innenhof ist ausreichend isoliert und somit vor Feuchtigkeit geschützt.Ausrichtung:
Wohnzimmer: Westen
Küche: Norden
Essbereich in der Küche: Osten
Badezimmer: OstenLage und Umgebung
Das Objekt befindet sich in der Calle Capilla del Monte, in der Altstadt von Ayamonte.In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, den Fluss Guadiana, den Yachthafen, ein Gesundheitszentrum mit Notaufnahme, eine Privatklinik, Apotheken, Banken, Restaurants, Bars, traditionelle Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel.Fahrstrecken:
Strand Isla Canela: 5 Minuten
Strand Punta del Moral: 6 Minuten
Vila Real de Santo António (Portugal): 10 Minuten
Flughafen Faro: 45 MinutenIdeales Objekt für Investitionen im Tourismussektor, gemischte Nutzung (Gewerbe und Wohnen), Familienprojekte mit Mieteinnahmen oder strategische Wertsteigerung.Auf Wunsch passe ich diesen Text gerne für Immobilienportale an, erstelle eine Kurzfassung für Anzeigen, bereite eine Investitionspräsentation vor oder übersetze ihn in andere Sprachen.
#ref:CS-PRÉ-94139 Edificio completo con local comercial, garaje y azotea panorámica | Centro Histórico de Ayamonte | 345 m²En pleno centro histórico de Ayamonte, este edificio completo consta de dos unidades independientes, con un total de 345 m² de superficie construida, que consisten en un local comercial, un edificio de viviendas con garaje y una azotea panorámica con vistas directas al río Guadiana, Portugal, y al centro histórico de la ciudad.Una oportunidad única para inversores, operadores turísticos o cualquiera que busque una propiedad de lujo en una de las zonas más auténticas y codiciadas de la frontera hispano-portuguesa, con alto potencial de revalorización y rentabilidad.Composición de la propiedad
Local comercial independiente - 100 m²
Local en pleno funcionamiento y recientemente reformado, con baño completo y aislamiento de suelo de alta calidad. Dispone de electricidad independiente, con suministro de agua desde el edificio de viviendas. Tiene acceso directo a la calle, lo que lo hace ideal para comercio, clínicas, oficinas, servicios o recepción de alojamiento turístico.Edificio de viviendas - 4 plantas | 256 m²
Garaje
Garaje cerrado de aproximadamente 20 m², con acceso desde una calle trasera, una característica excepcional en el centro histórico de Ayamonte.1.ª Planta - Zona Social
Amplio salón a dos niveles, con excelente luz natural, equipado con aire acondicionado de alta potencia. Se ha retirado la antigua chimenea, pero se conserva toda la infraestructura, lo que permite reactivarlo simplemente retirando los muebles existentes.Amplia cocina con zona de estar y chimenea, equipada con vitrocerámica y horno. Cuenta con dos equipos de aire acondicionado. La chimenea de la cocina conecta con un despacho y dos de los dormitorios, lo que permite una calefacción eficiente en varias estancias.Baño completo, trastero/despensa y patio interior privado, con aislamiento específico para el control de la humedad.2.ª Planta - Zona Privada
Zona compuesta por cuatro dormitorios, uno de ellos en suite. Dos de los dormitorios tienen acceso a un balcón compartido. Hay dos baños, uno en la suite y otro que da servicio a los demás dormitorios. Balcón corrido con buena exposición solar.3.ª Planta - Azotea Panorámica
Dos amplias terrazas panorámicas con vistas despejadas al río Guadiana, al puente internacional Portugal-España y al centro histórico de Ayamonte. Esta planta también cuenta con dos espacios cerrados adicionales, ideales para oficina, almacén o zonas de apoyo.Características Técnicas y Confort
La propiedad fue reformada hace aproximadamente cuatro años. La potencia eléctrica contratada es de 5,5 kW. Hay un sistema de música ambiental instalado en toda la casa, actualmente sin uso. El patio interior cuenta con un aislamiento adecuado para protegerlo de la humedad.Exposición Solar:
Salón: Oeste
Cocina: Norte
Zona de estar de la cocina: Este
Baños: EsteUbicación y Entorno
Situado en la calle Capilla del Monte, en el centro histórico de Ayamonte.A poca distancia se encuentran supermercados, el río Guadiana, el puerto deportivo, un centro de salud con servicio de urgencias, una clínica privada, farmacias, bancos, restaurantes, bares, comercio tradicional y transporte público.Distancias en coche:
Playa de Isla Canela: 5 minutos
Playa de Punta del Moral: 6 minutos
Vila Real de Santo António (Portugal): 10 minutos
Aeropuerto de Faro: 45 minutosPropiedad ideal para inversión turística, uso mixto (comercial y residencial), proyecto familiar con ingresos o compra estratégica para futura revalorización.Si lo desea, puedo adaptar este texto para portales inmobiliarios, crear una versión corta para anuncios, preparar una propuesta de inversión o traducirlo a otros idiomas.
#ref:CS-PRÉ-94139 Immeuble complet avec commerce, garage et toit-terrasse panoramique | Centre historique d'Ayamonte | 345 m²Situé en plein cur du centre historique d'Ayamonte, cet immeuble complet comprend deux unités indépendantes, totalisant 345 m² de surface construite. Il se compose d'un commerce, d'un logement avec garage et d'un toit-terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur le fleuve Guadiana, le Portugal et le centre historique de la ville.Une opportunité rare pour les investisseurs, les tour-opérateurs ou toute personne recherchant un bien de prestige dans l'un des quartiers les plus authentiques et prisés de la frontière hispano-portugaise, avec un fort potentiel d'appréciation et de rentabilité.Composition du bien :
Commerce indépendant - 100 m²
Commerce entièrement opérationnel et récemment rénové, avec une salle de bains entièrement rénovée et une isolation de sol de haute qualité. Il dispose de son propre compteur électrique et est alimenté en eau par le logement. Son accès direct sur rue le rend idéal pour le commerce, les cabinets médicaux, les bureaux, les services ou la réception d'hébergement touristique.Logement - 4 étages 256 m²
GarageGarage fermé d'environ 20 m², avec accès par une rue arrière, un atout extrêmement rare dans le centre historique d'Ayamonte.1er étage - Espace de vie
Vaste séjour en duplex, très lumineux, équipé d'une climatisation performante. L'ancienne cheminée a été supprimée, mais toute la structure est conservée, permettant de la remettre en service simplement en retirant le mobilier.Grande cuisine avec coin repas et cheminée, équipée d'une plaque vitrocéramique et d'un four. Elle dispose de deux unités de climatisation. La cheminée de la cuisine communique avec un bureau et deux chambres, assurant un chauffage efficace dans plusieurs pièces.Salle de bain complète, cellier et patio intérieur privatif, avec isolation spécifique pour une bonne régulation de l'humidité.2e étage - Espace privé
Espace comprenant quatre chambres, dont une suite. Deux chambres donnent accès à un balcon commun. Deux salles de bain sont présentes, une dans la suite et l'autre desservant les autres chambres. Balcon continu bien exposé au soleil.3e étage - Toit-terrasse panoramiqueDeux grandes terrasses panoramiques offrent une vue imprenable sur le fleuve Guadiana, le pont international Espagne-Portugal et le centre historique d'Ayamonte. Cet étage comprend également deux espaces fermés supplémentaires, parfaits pour un bureau, du rangement ou des locaux techniques.Caractéristiques techniques et confortLe bien a été rénové il y a environ quatre ans. La puissance électrique souscrite est de 5,5 kW. Un système de sonorisation est installé dans tout le logement, mais n'est actuellement pas utilisé. Le patio intérieur bénéficie d'une isolation performante contre l'humidité.Exposition :Séjour : OuestCuisine : NordCoin repas : EstSalles de bains : EstSituation et environsSitué Calle Capilla del Monte, dans le centre historique d'Ayamonte.À proximité immédiate : supermarchés, fleuve Guadiana, port de plaisance, centre médical avec urgences, clinique privée, pharmacies, banques, restaurants, bars, commerces traditionnels et transports en commun.Distances en voiture :Plage d'Isla Canela : 5 minutesPlage de Punta del Moral : 6 minutesVila Real de Santo António (Portugal) : 10 minutesAéroport de Faro : 45 minutesBien idéal pour un investissement touristique, un projet à usage mixte (commercial et résidentiel), un projet familial générant des revenus ou un achat stratégique en vue d'une plus-value future.Si vous le souhaitez, je peux adapter ce texte pour les portails immobiliers, créer une version courte pour vos annonces, préparer un argumentaire d'investissement ou le traduire dans d'autres langues.
#ref:CS-PRÉ-94139 Edificio completo con negozio, garage e terrazza panoramica | Centro storico di Ayamonte | 345 m²Nel cuore del centro storico di Ayamonte, questo edificio completo comprende due unità indipendenti, per un totale di 345 m² di superficie costruita, composte da un negozio commerciale, un edificio residenziale con garage e una terrazza panoramica con vista diretta sul fiume Guadiana, sul Portogallo e sul centro storico della città.Una rara opportunità per investitori, tour operator o chiunque cerchi un immobile di pregio in una delle zone più autentiche e ricercate del confine tra Portogallo e Spagna, con un elevato potenziale di rivalutazione e redditività.Composizione dell'immobile
Negozio commerciale indipendente - 100 m²
Negozio completamente operativo e recentemente ristrutturato, con bagno completamente ristrutturato e isolamento del pavimento di alta qualità. Dispone di elettricità indipendente, con fornitura idrica dall'edificio residenziale. Ha accesso diretto dalla strada, il che lo rende ideale per attività commerciali, cliniche, uffici, servizi o strutture ricettive turistiche.Edificio residenziale - 4 piani | 256 m²
Garage
Garage chiuso di circa 20 m², con accesso da una strada posteriore, una caratteristica estremamente rara nel centro storico di Ayamonte.1° Piano - Area Conviviale
Ampio soggiorno su due livelli, con ottima luce naturale, dotato di aria condizionata ad alta potenza. Il vecchio camino è stato rimosso, ma tutte le infrastrutture sono rimaste, rendendo possibile riattivarlo semplicemente rimuovendo i mobili esistenti.Ampia cucina con zona soggiorno e camino, dotata di piano cottura in vetroceramica e forno. Dispone di due unità di aria condizionata. Il camino della cucina è collegato a uno studio e a due delle camere da letto, consentendo un riscaldamento efficiente in diverse stanze.Bagno completo, ripostiglio/dispensa e patio interno privato, con isolamento specifico per il controllo dell'umidità.2° Piano - Area Privata
Area composta da quattro camere da letto, di cui una suite. Due delle camere hanno accesso a un balcone in comune. Ci sono due bagni, uno nella suite e un altro a servizio delle altre camere da letto. Balcone continuo con buona esposizione al sole.3° Piano - Rooftop Panoramico
Due ampie terrazze panoramiche con vista aperta sul fiume Guadiana, sul ponte internazionale Portogallo-Spagna e sul centro storico di Ayamonte. Questo piano dispone anche di due ulteriori spazi chiusi, ideali per un ufficio, un magazzino o aree di supporto.Caratteristiche Tecniche e Comfort
L'immobile è stato ristrutturato circa quattro anni fa. La potenza elettrica prevista dal contratto è di 5,5 kW. È presente un impianto di diffusione sonora in tutta la casa, attualmente inutilizzato. Il patio interno è adeguatamente isolato per la protezione dall'umidità.Esposizione al Sole:
Soggiorno: Ovest
Cucina: Nord
Area soggiorno cucina: Est
Bagni: EstPosizione e Dintorni
Situato in Calle Capilla del Monte, nel centro storico di Ayamonte.A breve distanza si trovano supermercati, il fiume Guadiana, il porto turistico, un centro sanitario con servizi di emergenza, una clinica privata, farmacie, banche, ristoranti, bar, negozi tradizionali e trasporti pubblici.Distanze in auto:
Spiaggia di Isla Canela: 5 minuti
Spiaggia di Punta del Moral: 6 minuti
Vila Real de Santo António (Portogallo): 10 minuti
Aeroporto di Faro: 45 minutiImmobile ideale per investimenti turistici, uso misto (commerciale e residenziale), progetto familiare con reddito o acquisto strategico per una futura rivalutazione.Se lo desiderate, posso adattare questo testo per portali immobiliari, creare una versione breve per annunci pubblicitari, preparare una presentazione di investimento o tradurlo in altre lingue.
#ref:CS-PRÉ-94139 Compleet gebouw met winkel, garage en panoramisch dakterras | Historisch centrum van Ayamonte | 345 m²In het hart van het historische centrum van Ayamonte bevindt zich dit complete gebouw, bestaande uit twee onafhankelijke units met een totale bebouwde oppervlakte van 345 m². Het complex omvat een winkelruimte, een woongebouw met garage en een panoramisch dakterras met direct uitzicht op de rivier de Guadiana, Portugal en het historische centrum van de stad.Een zeldzame kans voor investeerders, touroperators of iedereen die op zoek is naar een topobject in een van de meest authentieke en gewilde gebieden aan de Portugees-Spaanse grens, met een hoog potentieel voor waardevermeerdering en winstgevendheid.Samenstelling van het pand
Onafhankelijke winkelruimte - 100 m²
Volledig operationele en recent gerenoveerde winkelruimte, met een volledig gerenoveerde badkamer en hoogwaardige vloerisolatie. De winkel heeft een eigen elektriciteitsnet en wateraansluiting vanuit het woongebouw. Dankzij de directe toegang vanaf de straat is de winkel ideaal voor handel, klinieken, kantoren, dienstverlening of de receptie van een toeristenaccommodatie.Woongebouw - 4 verdiepingen | 256 m²
Garage
Afgesloten garage van circa 20 m², met toegang vanaf een achterstraat, een uiterst zeldzaam kenmerk in het historische centrum van Ayamonte.1e verdieping - Woongedeelte
Grote woonkamer over twee verdiepingen, met uitstekende natuurlijke lichtinval, voorzien van krachtige airconditioning. De oude open haard is verwijderd, maar alle infrastructuur is aanwezig, waardoor deze eenvoudig opnieuw in gebruik genomen kan worden door het bestaande meubilair te verwijderen.Grote keuken met zithoek en open haard, voorzien van een keramische kookplaat en oven. De keuken heeft twee airconditioningunits. De open haard in de keuken is verbonden met een kantoor en twee slaapkamers, waardoor meerdere ruimtes efficiënt verwarmd kunnen worden.Complete badkamer, berging/voorraadkast en een eigen patio, voorzien van speciale isolatie voor vochtregulatie.2e verdieping - Privégedeelte
Gedeelte met vier slaapkamers, waarvan één een suite is. Twee van de slaapkamers hebben toegang tot een gedeeld balkon. Er zijn twee badkamers, één in de suite en één voor de andere slaapkamers. Doorlopend balkon met goede zonligging.3e verdieping - Panoramisch dakterras
Twee grote panoramische terrassen met een open uitzicht over de rivier de Guadiana, de internationale brug tussen Portugal en Spanje en het historische centrum van Ayamonte. Deze verdieping beschikt tevens over twee extra afgesloten ruimtes, ideaal voor een kantoor, opslagruimte of ondersteunende ruimtes.Technische kenmerken en comfort
De woning is circa vier jaar geleden gerenoveerd. Het gecontracteerde elektriciteitsvermogen bedraagt 5,5 kW. Er is een geluidsinstallatie in het hele huis, die momenteel niet in gebruik is. De patio is goed geïsoleerd tegen vocht.Zonligging:
Woonkamer: West
Keuken: Noord
Zithoek keuken: Oost
Badkamers: OostLocatie en omgeving
Gelegen aan de Calle Capilla del Monte, in het historische centrum van Ayamonte.Op korte afstand vindt u supermarkten, de rivier de Guadiana, de jachthaven, een gezondheidscentrum met spoedeisende hulp, een privékliniek, apotheken, banken, restaurants, bars, traditionele winkels en openbaar vervoer.Rijafstanden:
Strand Isla Canela: 5 minuten
Strand Punta del Moral: 6 minuten
Vila Real de Santo António (Portugal): 10 minuten
Luchthaven Faro: 45 minutenIdeaal object voor toeristische investeringen, gemengd gebruik (commercieel en residentieel), familieproject met inkomsten of strategische aankoop voor toekomstige waardestijging.Indien gewenst kan ik deze tekst aanpassen voor vastgoedportalen, een korte versie voor advertenties maken, een investeringspresentatie opstellen of in andere talen vertalen.
#ref:CS-PRÉ-94139 Prédio completo com loja, garagem e rooftop panorâmico | Centro Histórico de Ayamonte | 345 m²No coração do centro histórico de Ayamonte, encontra-se este prédio completo com dois artigos independentes, totalizando 345 m² construídos, composto por loja comercial, edifício residencial com garagem e um rooftop panorâmico com vistas diretas para o rio Guadiana, Portugal e o centro histórico da cidade.Uma oportunidade rara para investidores, operadores turísticos ou para quem procura um ativo premium numa das zonas mais autênticas e procuradas da fronteira luso-espanhola, com elevado potencial de valorização e rentabilidade.Composição do imóvel
Loja comercial independente - 100 m²
Loja totalmente operacional e recentemente renovada, com casa de banho completa também renovada e isolamento de elevada qualidade no pavimento. Dispõe de eletricidade independente, sendo o abastecimento de água proveniente do edifício residencial. Conta com acesso direto pela rua, sendo ideal para comércio, clínica, escritório, serviços ou receção de alojamento turístico.Edifício residencial - 4 pisos | 256 m²
Garagem
Garagem fechada com cerca de 20 m², com acesso por rua traseira, uma característica extremamente rara no centro histórico de Ayamonte.1.º Andar - Zona social
Sala ampla em dois níveis, com excelente luminosidade natural, equipada com ar condicionado de maior potência. A antiga lareira foi removida, mas toda a infraestrutura permanece, sendo possível reativá-la apenas com a remoção do móvel existente.
Cozinha de grandes dimensões, com zona de estar e lareira, equipada com placa vitrocerâmica e forno. Dispõe de dois aparelhos de ar condicionado. A lareira da cozinha tem ligação para um escritório e para dois dos quartos, permitindo aquecimento eficiente em várias divisões.
Casa de banho completa, arrecadação/despensa e pátio interior privado, com isolamento específico para controlo de humidades.2.º Andar - Zona privada
Zona composta por quatro quartos, sendo um deles uma suíte. Dois dos quartos possuem acesso a uma varanda partilhada. Existem duas casas de banho, uma da suíte e outra de apoio aos restantes quartos. Varanda corrida com boa exposição solar.3.º Andar - Rooftop panorâmico
Dois grandes terraços panorâmicos com vistas abertas sobre o rio Guadiana, a ponte internacional Portugal-Espanha e o centro histórico de Ayamonte. Neste piso existem ainda dois espaços fechados adicionais, ideais para escritório, arrumos ou zonas de apoio.Características técnicas e conforto
O imóvel foi alvo de renovação há cerca de quatro anos. A potência elétrica contratada é de 5,5 kW. Existe sistema de música ambiente instalado em toda a casa, atualmente não utilizado. O pátio interior conta com isolamento adequado para proteção contra humidades.
Exposição solar:
Sala: Oeste
Cozinha: Norte
Zona de estar da cozinha: Este
Casas de banho: EsteLocalização e envolvente
Localizado na Calle Capilla del Monte, no centro histórico de Ayamonte.
A curta distância a pé encontram-se supermercados, o rio Guadiana, a marina, centro de saúde com urgências, clínica privada, farmácias, bancos, restaurantes, bares, comércio tradicional e transportes públicos.
Distâncias de carro:
Praia de Isla Canela: 5 minutos
Praia de Punta del Moral: 6 minutos
Vila Real de Santo António (Portugal): 10 minutos
Aeroporto de Faro: 45 minutosImóvel ideal para investimento turístico, uso misto (comércio e habitação), projeto familiar com rendimento ou compra estratégica para valorização futura.
Se quiseres, posso adaptar este texto para portais imobiliários, criar uma versão curta para anúncios, preparar um pitch de investimento ou traduzir para outros idiomas.
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