1 EUR
1 EUR
CARGANDO...
Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
RFVY-T3616
/ 304788
Referencia:
RFVY-T3616
País:
HR
Ciudad:
Kaštelir-Labinci
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
150 m²
Terreno:
992 m²
Habitaciones:
3
Dormitorios:
2
Cuartos de baño:
2
Aparcamiento(s):
1
Piscina:
Sí
Aire Acondicionado:
Sí
Terassa:
Sí
Bodega:
Sí
Barbacoa:
Sí
Acceso Internet:
Sí
Satélite:
Sí
Conección TV:
Sí
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ver más Ver menos Tato moderní jednopodlažní smart vila se nachází v Kašteliru, pouhých 14 km od Poreče, na prostorném pozemku o velikosti 992 m² a nabízí dokonalou kombinaci moderního komfortu, soukromí a pokročilých technologií. S celkovou obytnou plochou 150 m² je nemovitost pečlivě navržena tak, aby poskytovala funkční dispozici a vysoký standard každodenního bydlení.Interiér zahrnuje prostorný obývací pokoj s volně stojícím designovým krbem, který je umístěn tak, aby umožňoval volný pohyb kolem něj a zároveň vytvářel teplý a elegantní středobod prostoru. Otevřená kuchyně s jídelnou plynule navazuje na hlavní obytnou část. Další místnosti zahrnují spíž, dvě komfortní ložnice, dvě moderní koupelny, šatnu a plně vybavenou technickou místnost. Velká terasa rozšiřuje obytný prostor směrem ven a lze ji v případě potřeby zastřešit automatickou markýzou o šířce 4 metry.Nemovitost je vybavena podlahovým vytápěním a fan-coil chladicími systémy napájenými tepelným čerpadlem Viessmann, které lze ovládat na dálku prostřednictvím chytrého telefonu. Stejný systém zajišťuje také ohřev teplé vody v celém domě. Inteligentní vstupní zámek umožňuje přístup pomocí otisku prstu, kódu nebo klíče, zatímco komplexní kamerový systém v interiéru i exteriéru zajišťuje bezpečnost s upozorněními v reálném čase.Vila je postavena ve vysokém standardu s vynikající izolací (energetická třída A) a disponuje kvalitními okny s trojskly, která zajišťují špičkovou tepelnou a zvukovou izolaci. Technická místnost obsahuje pračku, topné systémy a filtrační systém vody, který odstraňuje vodní kámen. Částečně využitelný půdní prostor je přístupný pomocí skládacího žebříku.Exteriér je pečlivě upraven a zahrnuje bazén o rozměrech 7 × 3,3 m, obklopený kamennou dlažbou a plochou pro opalování, dále venkovní sprchu a přípravu pro ohřev bazénu. Zahrada nabízí bohatý výběr vzrostlých ovocných stromů, jako jsou mandarinky, pomeranče, třešně, višně, hrušky, broskve, kdoule, fíky a jujuby, stejně jako několik plodících vinic. Stylová venkovní grilovací zóna na dřevo s umyvadlem a pracovní plochou z pohledového betonu zvyšuje komfort venkovního bydlení, zatímco zeleninová zahrada lemovaná gabiony přidává funkčnost i kouzlo.Nemovitost disponuje dvěma samostatnými parkovacími zónami s celkem čtyřmi parkovacími místy, z nichž jedno je vybaveno nabíjecí stanicí pro elektromobily.Kaštelir patří mezi nejvyhledávanější lokality v Istrii, známé svým klidným prostředím, otevřenými panoramatickými výhledy a blízkostí Jaderského moře. Nabízí ideální rovnováhu mezi klidným středomořským životním stylem a rychlou dostupností do živého města Poreč, jeho pláží, restaurací a služeb. Tato oblast je stále atraktivnější jak pro trvalé bydlení, tak pro investice do nemovitostí díky své infrastruktuře, autenticitě a vysoké poptávce.Vaše spokojenost je naší misí. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou možné po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu s platnou legislativou.Provize realitní kanceláře činí 3% + DPH a je splatná při podpisu rezervační nebo kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-3901Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir.Gelegen in Kaštelir, nur 14 km von Poreč entfernt, befindet sich diese moderne, ebenerdige Smart Villa auf einem großzügigen Grundstück von 992 m² und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, Privatsphäre und fortschrittlicher Technologie. Mit einer Wohnfläche von 150 m² ist die Immobilie durchdacht gestaltet und bietet eine funktionale Raumaufteilung sowie einen hohen Wohnstandard.Das Interieur umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit einem freistehenden Designer-Kamin, der so positioniert ist, dass er Bewegungsfreiheit ermöglicht und gleichzeitig einen warmen und eleganten Mittelpunkt schafft. Die offene Küche mit Essbereich geht nahtlos in den Wohnraum über. Weitere Räume umfassen eine Speisekammer, zwei komfortable Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen vollständig ausgestatteten Technikraum. Eine große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und kann bei Bedarf mit einer 4 Meter breiten automatischen Markise überdacht werden.Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und Fan-Coil-Kühlung ausgestattet, die von einer Viessmann-Wärmepumpe betrieben werden und per Smartphone gesteuert werden können. Dasselbe System sorgt auch für die Warmwasserbereitung. Ein intelligentes Türschloss ermöglicht den Zugang per Fingerabdruck, Code oder Schlüssel, während ein umfassendes Videoüberwachungssystem im Innen- und Außenbereich Sicherheit mit Echtzeitbenachrichtigungen gewährleistet.Die Villa wurde nach hohen Standards gebaut und verfügt über eine hervorragende Isolierung (Energieklasse A) sowie hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung. Der Technikraum beherbergt Waschmaschine, Heizsysteme und eine Wasseraufbereitungsanlage, die Kalk entfernt. Ein teilweise nutzbarer Dachboden ist über eine ausklappbare Treppe zugänglich.Der Außenbereich ist sorgfältig gestaltet und umfasst einen Pool von 7 × 3,3 m mit Steinbelag, Liegefläche, Außendusche und Vorbereitung für Poolheizung. Der Garten bietet zahlreiche Obstbäume wie Mandarinen, Orangen, Kirschen, Sauerkirschen, Birnen, Pfirsiche, Quitten, Feigen und Jujuben sowie mehrere ertragreiche Weinreben. Ein stilvoller Holzgrill mit Außenspüle und Arbeitsfläche aus Rohbeton erweitert den Außenbereich. Ein Gemüsegarten mit Gabionen rundet das Angebot ab.Die Immobilie verfügt über zwei separate Parkbereiche mit insgesamt vier Stellplätzen, darunter eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.Kaštelir zählt zu den begehrtesten Lagen in Istrien und ist bekannt für seine Ruhe, Panoramablicke und die Nähe zum Meer. Es bietet eine ideale Balance zwischen entspanntem Lebensstil und schneller Anbindung an die lebhafte Stadt Poreč mit ihren Stränden und Einrichtungen. Diese Gegend gewinnt zunehmend an Bedeutung für Wohnen und Investitionen.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen sind nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß Immobilienmaklergesetz möglich.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-3901Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Située à Kaštelir, à seulement 14 km de Poreč, cette villa smart moderne de plain-pied est implantée sur un terrain spacieux de 992 m² et offre un équilibre parfait entre confort contemporain, intimité et technologies avancées. Avec une surface habitable totale de 150 m², la propriété est soigneusement conçue pour offrir une disposition fonctionnelle et un niveau de vie élevé au quotidien.L’intérieur comprend un vaste salon agrémenté d’une cheminée design indépendante, positionnée de manière à permettre une circulation fluide tout autour, tout en créant un point central chaleureux et élégant. La cuisine ouverte avec salle à manger s’intègre harmonieusement dans l’espace de vie principal. Les pièces supplémentaires incluent un cellier, deux chambres confortables, deux salles de bains modernes, un dressing et un local technique entièrement équipé. Une grande terrasse prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et peut être couverte par un auvent automatique de 4 mètres de large si nécessaire.La propriété est équipée d’un chauffage au sol et d’un système de refroidissement par ventilo-convecteurs alimentés par une pompe à chaleur Viessmann, contrôlable à distance via une application smartphone. Ce système assure également la production d’eau chaude. Une serrure d’entrée intelligente permet l’accès par empreinte digitale, code ou clé, tandis qu’un système complet de vidéosurveillance intérieure et extérieure garantit la sécurité avec des notifications en temps réel.La villa est construite selon des normes élevées, avec une excellente isolation (classe énergétique A) et des menuiseries haut de gamme à triple vitrage offrant une isolation thermique et acoustique supérieure. Le local technique comprend la machine à laver, les systèmes de chauffage et un système de filtration d’eau éliminant le calcaire. Un grenier partiellement utilisable est accessible par un escalier escamotable.L’extérieur est soigneusement aménagé et comprend une piscine de 7 × 3,3 m avec un espace solarium en pierre, une douche extérieure et une préparation pour le chauffage de la piscine. Le jardin propose une riche sélection d’arbres fruitiers matures tels que mandarinier, oranger, cerisier, griottier, poirier, pêcher, cognassier, figuier et jujubier, ainsi que plusieurs vignes productives. Un élégant espace barbecue au bois avec évier extérieur et plan de travail en béton brut améliore l’expérience de vie en plein air, tandis qu’un potager encadré de gabions ajoute fonctionnalité et charme.La propriété dispose de deux zones de stationnement distinctes avec un total de quatre places, dont une équipée d’une borne de recharge pour véhicules électriques.Kaštelir est l’une des localisations les plus recherchées en Istrie, réputée pour son calme, ses vues panoramiques et sa proximité avec la mer Adriatique. Elle offre un équilibre idéal entre un mode de vie méditerranéen détendu et un accès rapide à la ville dynamique de Poreč, à ses plages, restaurants et services. Cette région devient de plus en plus attractive pour une résidence permanente ou un investissement immobilier grâce à son infrastructure, son authenticité et sa forte demande.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration !Les visites sont possibles après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la législation en vigueur.La commission d’agence est de 3% + TVA et est payable lors de la signature du compromis ou de l’acte de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-3901Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir.Smještena u Kašteliru, svega 14 km od Poreča, ova suvremena prizemna smart vila nalazi se na prostranoj parceli od 992 m² te nudi savršen spoj moderne udobnosti, privatnosti i napredne tehnologije. Ukupne stambene površine 150 m², nekretnina je pažljivo projektirana kako bi osigurala funkcionalan raspored i visoku kvalitetu svakodnevnog života.Interijer obuhvaća prostrani dnevni boravak obogaćen samostojećim dizajnerskim kaminom, postavljenim tako da omogućuje slobodno kretanje oko njega, dok istovremeno stvara topao i elegantan središnji element prostora. Kuhinja otvorenog koncepta s blagovaonicom skladno se nadovezuje na dnevni prostor, dok dodatne prostorije uključuju ostavu, dvije udobne spavaće sobe, dvije moderne kupaonice, walk-in garderobu i potpuno opremljenu tehničku prostoriju. Velika terasa produžuje životni prostor prema van te se po potrebi može natkriti automatskom tendom širine 4 metra.Nekretnina je opremljena podnim grijanjem i fan coil sustavom hlađenja koje pokreće Viessmann dizalica topline, a kojom se može upravljati putem pametne aplikacije. Isti sustav osigurava i toplu vodu u cijeloj kući. Pametna ulazna brava omogućuje pristup putem otiska prsta, koda ili ključa, dok sustav video nadzora u unutarnjim i vanjskim zonama pruža sigurnost uz obavijesti u stvarnom vremenu.Vila je izgrađena prema visokim standardima, s izvrsnom izolacijom (energetski razred A) i vrhunskom stolarijom s troslojnim staklima koja osiguravaju odličnu toplinsku i zvučnu izolaciju. Tehnička prostorija uključuje perilicu rublja, sustave grijanja te sustav filtracije vode koji uklanja kamenac iz cijelog sustava. Djelomično iskoristivo potkrovlje dostupno je putem sklopivih stropnih stepenica.Vanjski prostor je pažljivo uređen te uključuje bazen dimenzija 7 × 3,3 m okružen kamenim popločenjem i sunčalištem, vanjski tuš te pripremu za grijanje bazena. Okućnica obiluje raznim voćkama poput mandarina, naranči, trešanja, višanja, krušaka, bresaka, dunja, smokava i žižula, kao i rodnim vinovim lozama. Elegantna zona za roštilj na drva s vanjskim sudoperom i radnom površinom od sirovog betona dodatno obogaćuje vanjski prostor, dok povrtnjak omeđen gabionima donosi funkcionalnost i šarm.Nekretnina raspolaže s dvije odvojene parkirne zone s ukupno četiri parkirna mjesta, uključujući jedno s punjačem za električna vozila.Kaštelir je jedna od najtraženijih lokacija u Istri, poznata po mirnom okruženju, otvorenim panoramskim pogledima i blizini Jadranskog mora. Nudi idealan balans između opuštenog mediteranskog života i brze povezanosti s dinamičnim Porečom, njegovim plažama, restoranima i sadržajima. Ovo područje sve je traženije za život i investicije zahvaljujući razvijenoj infrastrukturi, autentičnosti i velikoj potražnji.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgled nekretnine moguć je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-3901Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Kaštelir településen, mindössze 14 km-re Poreč városától található ez a modern, egyszintes smart villa, amely egy tágas, 992 m²-es telken helyezkedik el, és tökéletes kombinációját kínálja a modern kényelemnek, a privát élettérnek és a fejlett technológiának. A teljes lakóterület 150 m², az ingatlan gondosan megtervezett, hogy funkcionális elrendezést és magas szintű mindennapi életminőséget biztosítson.A belső tér egy tágas nappalit foglal magában, amelyet egy szabadon álló dizájner kandalló emel ki, úgy elhelyezve, hogy teljes mozgásszabadságot biztosít körülötte, miközben meleg és elegáns központi elemet teremt. A nyitott konyha és étkező zökkenőmentesen kapcsolódik a nappali térhez, míg a további helyiségek közé tartozik egy kamra, két kényelmes hálószoba, két modern fürdőszoba, gardróbszoba és egy teljesen felszerelt műszaki helyiség. A nagyméretű terasz kiterjeszti az életteret a szabadba, és szükség esetén egy 4 méter széles automata napellenzővel fedhető.Az ingatlan padlófűtéssel és fan-coil hűtőrendszerrel van felszerelve, amelyet egy Viessmann hőszivattyú működtet, és amely okostelefon alkalmazáson keresztül távolról vezérelhető. Ugyanez a rendszer biztosítja a meleg vizet is az egész házban. Az intelligens bejárati zár lehetővé teszi a hozzáférést ujjlenyomat, kód vagy kulcs segítségével, míg a teljes körű belső és külső videómegfigyelő rendszer valós idejű értesítésekkel gondoskodik a biztonságról.A villa magas építési színvonalon készült, kiváló hőszigeteléssel (A energiaosztály), valamint prémium minőségű nyílászárókkal, háromrétegű üvegezéssel, amely kiváló hő- és hangszigetelést biztosít. A műszaki helyiség tartalmazza a mosógépet, a fűtési rendszereket és egy vízszűrő rendszert, amely eltávolítja a vízkövet. A részben használható tetőtér lehajtható létrán keresztül érhető el.A külső terület gondosan kialakított, és egy 7 × 3,3 m-es medencét tartalmaz kőburkolatú napozóterasszal, kültéri zuhannyal és a medence fűtésének előkészítésével. A kert gazdag választékot kínál termő gyümölcsfákból, mint például mandarin, narancs, cseresznye, meggy, körte, őszibarack, birs, füge és jujuba, valamint több termékeny szőlőtőkéből. Az elegáns, fatüzelésű grillező terület kültéri mosogatóval és nyers beton munkafelülettel tovább növeli a kültéri élet élményét, míg a gabionokkal körülvett veteményes kert funkcionalitást és bájt ad.Az ingatlan két külön parkolózónával rendelkezik, összesen négy parkolóhellyel, amelyek közül az egyik elektromos jármű töltőállomással van felszerelve.Kaštelir az egyik legkeresettebb helyszín Isztriában, amely nyugodt környezetéről, panorámás kilátásáról és az Adriai-tenger közelségéről ismert. Ideális egyensúlyt kínál a nyugodt mediterrán élet és a pezsgő Poreč városának gyors elérhetősége között, beleértve a strandokat, éttermeket és szolgáltatásokat. Ez a térség egyre vonzóbb mind állandó lakhatás, mind befektetés szempontjából az infrastruktúra, az autentikus hangulat és a magas kereslet miatt.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése kizárólag közvetítői szerződés előzetes aláírása után lehetséges, a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően.A közvetítői díj 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor esedékes.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-3901Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir.Situata a Kaštelir, a soli 14 km da Parenzo, questa moderna villa smart su un unico livello si trova su un ampio terreno di 992 m² e offre una combinazione perfetta di comfort contemporaneo, privacy e tecnologia avanzata. Con una superficie abitabile totale di 150 m², la proprietà è progettata con cura per garantire una distribuzione funzionale degli spazi e un elevato standard di vita quotidiana.Gli interni includono un ampio soggiorno arricchito da un camino di design autoportante, posizionato in modo da consentire piena libertà di movimento attorno ad esso e allo stesso tempo creare un punto focale caldo ed elegante. La cucina open space con zona pranzo si integra perfettamente con il soggiorno, mentre gli spazi aggiuntivi comprendono una dispensa, due confortevoli camere da letto, due bagni moderni, una cabina armadio e un locale tecnico completamente attrezzato. Una grande terrazza estende lo spazio abitativo verso l’esterno e può essere coperta con una tenda automatica larga 4 metri quando necessario.La proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento e sistemi di raffrescamento fan-coil alimentati da una pompa di calore Viessmann, controllabile a distanza tramite applicazione per smartphone. Lo stesso sistema fornisce anche acqua calda sanitaria. Una serratura intelligente all’ingresso consente l’accesso tramite impronta digitale, codice o chiave, mentre un sistema completo di videosorveglianza interna ed esterna garantisce sicurezza con notifiche in tempo reale.La villa è costruita secondo standard elevati con eccellente isolamento (classe energetica A) e serramenti di qualità con triplo vetro che assicurano isolamento termico e acustico superiore. Il locale tecnico ospita la lavatrice, i sistemi di riscaldamento e un sistema di filtrazione dell’acqua che elimina il calcare. Un sottotetto parzialmente utilizzabile è accessibile tramite scala retrattile.L’area esterna è curata nei minimi dettagli e comprende una piscina di 7 × 3,3 m con pavimentazione in pietra, area prendisole, doccia esterna e predisposizione per il riscaldamento della piscina. Il giardino offre una vasta selezione di alberi da frutto maturi come mandarini, arance, ciliegi, amarene, pere, pesche, mele cotogne, fichi e giuggiole, oltre a diverse viti produttive. Una zona barbecue a legna elegante con lavello esterno e piano di lavoro in cemento grezzo arricchisce l’esperienza all’aperto, mentre l’orto delimitato da gabbioni aggiunge funzionalità e fascino.La proprietà dispone di due aree parcheggio separate con un totale di quattro posti auto, inclusa una stazione di ricarica per veicoli elettrici.Kaštelir è una località molto ricercata in Istria, nota per la sua tranquillità, le viste panoramiche e la vicinanza alla costa adriatica. Offre un perfetto equilibrio tra uno stile di vita mediterraneo rilassato e un rapido accesso alla vivace città di Parenzo, alle sue spiagge, ristoranti e servizi. Questa zona è sempre più apprezzata sia per la residenza permanente sia per investimenti immobiliari grazie alla sua infrastruttura, autenticità e forte domanda.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di una futura collaborazione!Le visite sono possibili previo accordo e firma del contratto di mediazione, in conformità alla normativa vigente.La provvigione d’agenzia è del 3% + IVA e viene pagata al momento della firma del contratto preliminare o definitivo.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-3901Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Gelegen in Kaštelir, op slechts 14 km van Poreč, bevindt deze moderne gelijkvloerse smart villa zich op een ruim perceel van 992 m² en biedt een perfecte combinatie van modern comfort, privacy en geavanceerde technologie. Met een totale woonoppervlakte van 150 m² is de woning zorgvuldig ontworpen om een functionele indeling en een hoog niveau van dagelijks wooncomfort te bieden.Het interieur beschikt over een ruime woonkamer met een vrijstaande designhaard, strategisch geplaatst zodat volledige bewegingsvrijheid rondom mogelijk is en tegelijkertijd een warm en elegant middelpunt ontstaat. De open keuken met eetgedeelte sluit naadloos aan op de leefruimte, terwijl extra ruimtes bestaan uit een voorraadkamer, twee comfortabele slaapkamers, twee moderne badkamers, een inloopkast en een volledig uitgeruste technische ruimte. Een groot terras verlengt de leefruimte naar buiten en kan indien nodig worden overdekt met een automatische zonwering van 4 meter breed.De woning is uitgerust met vloerverwarming en fan coil koelsystemen aangedreven door een Viessmann warmtepomp, die op afstand kan worden bediend via een smartphone-applicatie. Hetzelfde systeem voorziet ook in warm water in het hele huis. Een slimme toegangsdeur met toegang via vingerafdruk, code of sleutel, evenals een uitgebreid video-observatiesysteem binnen en buiten, zorgt voor veiligheid met realtime meldingen.De villa is gebouwd volgens hoge normen met uitstekende isolatie (energielabel A) en beschikt over hoogwaardige kozijnen met driedubbel glas voor superieure thermische en geluidsisolatie. De technische ruimte bevat een wasmachine, verwarmingssystemen en een waterfiltratiesysteem dat kalkaanslag verwijdert. Een gedeeltelijk bruikbare zolderruimte is bereikbaar via een inklapbare trap.De buitenruimte is zorgvuldig aangelegd en omvat een zwembad van 7 × 3,3 m, omgeven door stenen bestrating en een zonneterras, evenals een buitendouche en voorbereiding voor zwembadverwarming. De tuin biedt een rijke selectie volwassen fruitbomen zoals mandarijn, sinaasappel, kers, zure kers, peer, perzik, kweepeer, vijg en jujube, evenals meerdere productieve wijnstokken. Een stijlvolle houtgestookte barbecuezone met buitenspoelbak en werkblad van ruw beton versterkt het buitenleven, terwijl een moestuin met gabionen extra functionaliteit en charme toevoegt.De woning beschikt over twee afzonderlijke parkeerzones met in totaal vier parkeerplaatsen, waaronder één met een laadstation voor elektrische voertuigen.Kaštelir is een van de meest gewilde locaties in Istrië, bekend om zijn rustige omgeving, panoramische uitzichten en nabijheid van de Adriatische kust. Het biedt een ideale balans tussen een ontspannen mediterrane levensstijl en snelle toegang tot de levendige stad Poreč, haar stranden, restaurants en voorzieningen. Dit gebied wordt steeds aantrekkelijker voor zowel permanente bewoning als vastgoedinvesteringen dankzij de infrastructuur, authenticiteit en sterke vraag.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking!Bezichtigingen worden georganiseerd na ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst in overeenstemming met de geldende wetgeving.De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-3901Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Położona w Kaštelir, zaledwie 14 km od Poreča, ta nowoczesna jednopoziomowa willa smart znajduje się na przestronnej działce o powierzchni 992 m² i oferuje idealne połączenie komfortu, prywatności oraz zaawansowanej technologii. Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi 150 m², a nieruchomość została starannie zaprojektowana, aby zapewnić funkcjonalny układ i wysoki standard życia.Wnętrze obejmuje przestronny salon z wolnostojącym designerskim kominkiem, który pozwala na swobodne poruszanie się wokół niego, jednocześnie tworząc ciepły i elegancki punkt centralny. Otwarta kuchnia z jadalnią płynnie łączy się z częścią dzienną, a dodatkowe pomieszczenia obejmują spiżarnię, dwie komfortowe sypialnie, dwie nowoczesne łazienki, garderobę oraz w pełni wyposażone pomieszczenie techniczne. Duży taras rozszerza przestrzeń mieszkalną na zewnątrz i może być przykryty automatyczną markizą o szerokości 4 metrów.Nieruchomość wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe oraz system chłodzenia fan-coil zasilany pompą ciepła Viessmann, którą można sterować zdalnie za pomocą aplikacji na smartfona. System zapewnia również ciepłą wodę użytkową. Inteligentny zamek wejściowy umożliwia dostęp za pomocą odcisku palca, kodu lub klucza, natomiast kompleksowy system monitoringu wewnętrznego i zewnętrznego zapewnia bezpieczeństwo dzięki powiadomieniom w czasie rzeczywistym.Willa została wybudowana w wysokim standardzie, z doskonałą izolacją (klasa energetyczna A) oraz stolarką okienną z potrójnymi szybami, zapewniającą świetną izolację termiczną i akustyczną. Pomieszczenie techniczne zawiera pralkę, systemy grzewcze oraz instalację filtracji wody eliminującą kamień. Częściowo użytkowe poddasze jest dostępne za pomocą składanych schodów.Przestrzeń zewnętrzna została starannie zaprojektowana i obejmuje basen o wymiarach 7 × 3,3 m z kamiennym tarasem do opalania, prysznicem zewnętrznym oraz przygotowaniem do podgrzewania wody. Ogród oferuje bogaty wybór drzew owocowych, takich jak mandarynki, pomarańcze, czereśnie, wiśnie, gruszki, brzoskwinie, pigwy, figi i jujuby, a także kilka owocujących winorośli. Stylowa strefa grillowa opalana drewnem z zewnętrznym zlewem i betonowym blatem roboczym podnosi komfort użytkowania, a ogród warzywny otoczony gabionami dodaje funkcjonalności i uroku.Nieruchomość oferuje dwie oddzielne strefy parkingowe z łączną liczbą czterech miejsc postojowych, w tym jedno wyposażone w ładowarkę do samochodów elektrycznych.Kaštelir to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Istrii, znana ze spokojnego otoczenia, panoramicznych widoków i bliskości morza. Oferuje idealną równowagę między relaksującym stylem życia a szybkim dostępem do tętniącego życiem Poreča, jego plaż, restauracji i infrastruktury. Region ten staje się coraz bardziej atrakcyjny zarówno do zamieszkania, jak i inwestycji.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Czekamy na przyszłą współpracę!Prezentacja nieruchomości możliwa jest po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa zgodnie z obowiązującymi przepisami.Prowizja wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub końcowej.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-3901Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Расположенная в Каштелире, всего в 14 км от Пореча, эта современная одноэтажная smart-вилла находится на просторном участке площадью 992 м² и предлагает идеальное сочетание современного комфорта, приватности и передовых технологий. Общая жилая площадь составляет 150 м², а объект тщательно спроектирован для обеспечения функциональной планировки и высокого уровня повседневной жизни.Интерьер включает просторную гостиную с отдельно стоящим дизайнерским камином, расположенным таким образом, чтобы обеспечить свободное передвижение вокруг него и одновременно создать тёплый и элегантный центральный элемент. Кухня открытого типа с обеденной зоной плавно переходит в основное жилое пространство. Дополнительные помещения включают кладовую, две комфортные спальни, две современные ванные комнаты, гардеробную и полностью оборудованное техническое помещение. Большая терраса расширяет жилое пространство на улицу и при необходимости может быть накрыта автоматической маркизой шириной 4 метра.Недвижимость оснащена системой тёплого пола и фанкойлами, работающими от теплового насоса Viessmann, которым можно управлять удалённо через смартфон. Та же система обеспечивает горячее водоснабжение. Умный замок на входной двери позволяет доступ по отпечатку пальца, коду или ключу, а комплексная система видеонаблюдения внутри и снаружи обеспечивает безопасность с уведомлениями в реальном времени.Вилла построена по высоким стандартам с отличной теплоизоляцией (энергетический класс A) и оснащена качественными окнами с тройным стеклопакетом для превосходной тепло- и звукоизоляции. Техническое помещение включает стиральную машину, системы отопления и систему фильтрации воды, которая удаляет накипь. Частично используемое чердачное пространство доступно через складную лестницу.Внешняя территория тщательно благоустроена и включает бассейн размером 7 × 3,3 м с каменной зоной для загара, наружным душем и подготовкой для подогрева. Сад предлагает широкий выбор плодовых деревьев, включая мандарины, апельсины, черешню, вишню, груши, персики, айву, инжир и зизифус, а также несколько плодоносящих виноградных лоз. Стильная зона барбекю на дровах с наружной раковиной и бетонной рабочей поверхностью дополняет внешний комфорт, а огород, оформленный габионами, добавляет функциональности и очарования.Объект располагает двумя отдельными парковочными зонами с общим количеством четырёх парковочных мест, включая одно с зарядной станцией для электромобилей.Каштелир является одной из самых востребованных локаций в Истрии, известной своим спокойствием, панорамными видами и близостью к Адриатическому морю. Это идеальный баланс между спокойной средиземноморской жизнью и быстрым доступом к динамичному городу Пореч, его пляжам, ресторанам и инфраструктуре. Район становится всё более привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций благодаря развитой инфраструктуре, аутентичности и высокому спросу.Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества!Просмотр недвижимости возможен только после подписания договора о посредничестве в соответствии с действующим законодательством.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-3901Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Táto moderná jednopodlažná smart vila sa nachádza v Kaštelire, len 14 km od Poreča, na priestrannom pozemku o rozlohe 992 m² a ponúka dokonalú kombináciu moderného komfortu, súkromia a pokročilých technológií. S celkovou obytnou plochou 150 m² je nehnuteľnosť starostlivo navrhnutá tak, aby poskytovala funkčné dispozičné riešenie a vysoký štandard každodenného bývania.Interiér zahŕňa priestrannú obývaciu izbu s voľne stojacim dizajnovým krbom, ktorý je umiestnený tak, aby umožňoval voľný pohyb okolo neho a zároveň vytváral teplý a elegantný centrálny prvok. Otvorená kuchyňa s jedálňou plynule nadväzuje na hlavnú obytnú časť. Ďalšie miestnosti zahŕňajú komoru, dve komfortné spálne, dve moderné kúpeľne, šatník a plne vybavenú technickú miestnosť. Veľká terasa rozširuje obytný priestor smerom von a v prípade potreby ju možno zakryť automatickou markízou so šírkou 4 metre.Nehnuteľnosť je vybavená podlahovým kúrením a fan-coil chladiacimi systémami napájanými tepelným čerpadlom Viessmann, ktoré je možné ovládať na diaľku prostredníctvom smartfónu. Rovnaký systém zabezpečuje aj ohrev teplej vody v celom dome. Inteligentný vstupný zámok umožňuje prístup pomocou odtlačku prsta, kódu alebo kľúča, zatiaľ čo komplexný kamerový systém v interiéri aj exteriéri zabezpečuje bezpečnosť s upozorneniami v reálnom čase.Vila je postavená vo vysokom štandarde s výbornou izoláciou (energetická trieda A) a disponuje kvalitnými oknami s trojsklom, ktoré poskytujú špičkovú tepelnú a zvukovú izoláciu. Technická miestnosť obsahuje práčku, vykurovacie systémy a filtračný systém vody, ktorý odstraňuje vodný kameň. Čiastočne využiteľné podkrovie je prístupné pomocou skladacieho rebríka.Exteriér je starostlivo upravený a zahŕňa bazén s rozmermi 7 × 3,3 m, obklopený kamennou dlažbou a plochou na opaľovanie, ďalej vonkajšiu sprchu a prípravu na ohrev bazéna. Záhrada ponúka bohatý výber vzrastlých ovocných stromov, ako sú mandarínky, pomaranče, čerešne, višne, hrušky, broskyne, dule, figy a jujuby, ako aj niekoľko plodiacich viničov. Štýlová vonkajšia grilovacia zóna na drevo s umývadlom a pracovnou plochou z pohľadového betónu zvyšuje komfort bývania, zatiaľ čo zeleninová záhrada lemovaná gabiónmi pridáva funkčnosť aj šarm.Nehnuteľnosť disponuje dvoma samostatnými parkovacími zónami s celkovým počtom štyroch parkovacích miest, z ktorých jedno je vybavené nabíjacou stanicou pre elektromobily.Kaštelir patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v Istrii, známe svojím pokojným prostredím, otvorenými panoramatickými výhľadmi a blízkosťou Jadranského mora. Ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojný stredomorským životným štýlom a rýchlou dostupnosťou do živého mesta Poreč, jeho pláží, reštaurácií a služieb. Táto oblasť je čoraz atraktívnejšia pre trvalé bývanie aj investície do nehnuteľností vďaka svojej infraštruktúre, autentickosti a vysokej dopytovosti.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sú možné po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade s platnou legislatívou.Provízia realitnej kancelárie je 3% + DPH a je splatná pri podpise rezervačnej alebo kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-3901Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir.Situated in Kaštelir, only 14 km from Poreč, this contemporary single-level smart villa is set on a spacious 992 m² plot and offers a perfect blend of modern comfort, privacy, and advanced technology. With a total living area of 150 m², the property is thoughtfully designed to provide a functional layout and a high standard of everyday living.The interior features a generously sized living room enhanced by a freestanding designer fireplace, positioned to allow full movement around it while creating a warm and elegant focal point. The open-concept kitchen and dining area flow seamlessly into the main living space, while additional rooms include a pantry, two comfortable bedrooms, two modern bathrooms, a walk-in wardrobe, and a fully equipped technical room. A large terrace extends the living area outdoors and can be covered with a 4-meter-wide automatic awning when needed.The property is equipped with underfloor heating and fan coil cooling systems powered by a Viessmann heat pump, which can be controlled remotely via a smartphone application. The same system efficiently provides hot water throughout the home. A smart entrance lock allows access via fingerprint, code, or key, while a comprehensive indoor and outdoor video surveillance system ensures security with real-time mobile notifications.The villa is built to a high standard with excellent insulation, holding an A energy certificate, and features premium joinery with triple-glazed windows for superior thermal and sound insulation. The technical room houses the washing machine, heating systems, and a water filtration system that softens all water in the house and removes limescale. A partially usable attic space is accessible via foldable ceiling stairs.The exterior is carefully landscaped and includes a swimming pool measuring 7 × 3.3 m, surrounded by stone paving and a sunbathing area, along with an outdoor shower and preparation for pool heating. The garden offers a rich selection of mature fruit trees including mandarin, orange, cherry, sour cherry, pear, peach, quince, fig, and jujube, as well as several productive grapevines. A stylish wood-fired barbecue area with an outdoor sink and a raw concrete work surface enhances the outdoor living experience, while a vegetable garden bordered with gabions adds both functionality and charm.The property provides two separate parking zones with a total of four parking spaces, including one equipped with a charging station for electric vehicles.Kaštelir is a highly sought-after location in Istria, known for its peaceful surroundings, open panoramic views, and close proximity to the Adriatic coast. It offers an ideal balance between a relaxed Mediterranean lifestyle and quick access to the vibrant town of Poreč, its beaches, restaurants, and amenities. This area is increasingly attractive for both permanent residence and real estate investment due to its infrastructure, authenticity, and strong demand.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-3901Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com