NO HAY FOTO
Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
RFVY-T3168
/ 285271
Referencia:
RFVY-T3168
País:
HR
Ciudad:
Višnjan
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
290 m²
Terreno:
1.800 m²
Habitaciones:
5
Dormitorios:
5
Cuartos de baño:
5
Aseos:
1
Número de plantas:
2
Ameublado:
Sí
Alarma:
Sí
Piscina:
Sí
Balcón:
Sí
Terassa:
Sí
Barbacoa:
Sí
Acceso Internet:
Sí
Satélite:
Sí
Conección TV:
Sí
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ver más Ver menos Objevte okouzlující istrijskou vilu na prodej poblíž Višnjanu, která se nachází na klidném okraji malé vesnice a je obklopena nedotčenou přírodou. Nemovitost nabízí vzácnou kombinaci soukromí, přírody a komfortu, ideální pro každého, kdo hledá uvolněný životní styl daleko od hluku a stresu. Díky zavedenému turistickému pronájmu a vynikajícím recenzím hostů představuje také okamžitou příležitost pro výnosnou investici.Vila nabízí 290 m² obytné plochy na oploceném pozemku o rozloze 1 800 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i relaxaci venku. Přízemí zahrnuje dvě prostorné ložnice s vlastní koupelnou, toaletu pro hosty, plně vybavenou kuchyň se spíží, jídelnu a světlý obývací pokoj s krbem. Z obývacího pokoje vedou velké dveře na krytou terasu s venkovním posezením, pergolou a krásným bazénem o velikosti 50 m².V prvním patře se nacházejí další tři ložnice, každá s vlastní koupelnou. Jedna má přístup na terasu s výhledem do okolní krajiny, další disponuje vlastním balkonem. Dispozice činí dům ideální volbou pro rodiny nebo skupiny hledající pohodlí i soukromí.Relaxační a zábavní zóny dále zvyšují atraktivitu vily. Wellness část zahrnuje saunu a vnitřní jacuzzi, zatímco další možnosti jako billiard, stolní fotbal nebo venkovní gril doplňují dovolenkový zážitek. Jedinečným prvkem nemovitosti je tradiční kažun, symbol Istrie. V současnosti slouží jako úschovna kol, ale lze jej snadno přeměnit na luxusní spa místnost nebo rozšířenou wellness zónu.Vila dokonale spojuje venkovský klid s moderním komfortem a nabízí harmonické prostředí plné autentického istrijského kouzla. Je vhodná jak jako soukromé bydlení, tak jako investice s vysokým výnosem.Višnjan patří mezi nejmalebnější města vnitrozemní Istrie, známé svou zemědělskou tradicí, klidnou krajinou a světově proslulou observatoří. Oblast nabízí malebné cyklostezky, klidné přírodní scenérie a výborné spojení s vnitrozemím i západním pobřežím Istrie. Díky centrální poloze je ideálním místem pro celoroční bydlení, investice i rekreační pronájmy.Prohlídka nemovitosti je možná po podpisu zprostředkovatelské smlouvy, která představuje právní základ pro veškeré další kroky související s koupí, v souladu se Zákonem o zprostředkování v realitním trhu. V případě uzavření kupní smlouvy činí provize realitní kanceláře 3 % + DPH a je účtována při podpisu rezervační nebo kupní smlouvy.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na další spolupráci!https://alphaluxegroup.czID CODE: ALG-3537Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.Entdecken Sie eine charmante istrische villa zum verkauf in der nähe von Višnjan, ruhig am rand eines kleinen Dorfes gelegen und umgeben von unberührtem Grün. Die immobilie bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Komfort und ist ideal für alle, die einen entspannten Lebensstil fernab von Lärm und Hektik suchen. Dank der bereits etablierten Vermietung und ausgezeichneten Gästebewertungen bietet die villa zudem eine sofortige Gelegenheit für eine rentable touristische Investition.Die villa verfügt über 290 m² Wohnfläche auf einem umzäunten Grundstück von 1.800 m² und bietet viel Platz für Komfort und Aktivitäten im Freien. Das Erdgeschoss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Gäste-WC, eine komplett ausgestattete Küche mit Speisekammer, einen Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer führen große Türen direkt auf eine überdachte Terrasse mit Essbereich im Freien, einer schattigen Pergola und einem wunderschönen Poolbereich mit einem 50 m² großen Swimmingpool.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über eine Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft, während ein anderes einen eigenen Balkon hat. Der Grundriss macht dieses haus ideal für Familien oder Gruppen, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.Die Freizeit- und Entspannungsbereiche erhöhen den Wert der villa zusätzlich. Ein Wellnessbereich umfasst eine Sauna und einen Innenjacuzzi, während weitere Optionen wie Billard, Tischfußball und ein Außenkamin das Urlaubserlebnis bereichern. Ein besonderes Highlight ist der kleine traditionelle Kažun, ein kulturelles Symbol Istriens. Derzeit als Fahrradraum genutzt, kann er problemlos in einen luxuriösen Spa-Raum oder einen zusätzlichen Wellnessbereich umgewandelt werden.Diese villa verbindet ländliche Ruhe perfekt mit modernem Komfort und bietet eine entspannte Atmosphäre, bereichert durch den authentischen Charme Istriens. Ob als privater Wohnsitz oder als renditestarke Investition – die immobilie bietet einen außergewöhnlichen Lebensstil.Višnjan gehört zu den malerischsten Hügellandschaften Istriens und ist bekannt für seine landwirtschaftliche Tradition, ruhigen Landschaften und seine weltweit renommierte Sternwarte. Die Region bietet zahlreiche Radwege, natürliche Grünflächen und hervorragende Verbindungen sowohl zum Inland als auch zur Westküste Istriens. Durch ihre zentrale Lage ist die Gegend ideal für ganzjähriges Wohnen, Investitionen oder touristische Vermietung.Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!https://alphaluxegroup.deID CODE: ALG-3537Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Découvrez une charmante villa istrienne à vendre près de Višnjan, située au calme en bordure d’un petit village et entourée d’une nature préservée. La propriété offre un mélange rare d’intimité, de nature et de confort, idéal pour ceux qui souhaitent adopter un mode de vie paisible, loin du bruit et du stress. Grâce à son activité locative déjà bien établie et à ses excellents avis clients, cette villa représente également une opportunité immédiate d’investissement touristique rentable.La villa offre 290 m² d’espace habitable sur un terrain clos de 1 800 m², offrant de grands espaces pour vivre et profiter de l’extérieur. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres spacieuses avec salles de bains privatives, un WC invités, une cuisine entièrement équipée avec cellier, une salle à manger et un salon lumineux avec cheminée. Depuis le salon, de larges portes donnent accès à une terrasse couverte avec salle à manger extérieure, pergola ombragée et une magnifique piscine de 50 m².À l’étage se trouvent trois autres chambres, chacune avec sa propre salle de bains. L’une d’elles bénéficie d’un accès à une terrasse avec vue sur le paysage environnant, tandis qu’une autre dispose de son propre balcon. L’agencement est idéal pour les familles ou groupes recherchant confort et intimité.Les espaces de loisirs et de détente renforcent encore l’attrait de la villa. La zone bien-être comprend un sauna et un jacuzzi intérieur, tandis que d’autres activités comme le billard, le baby-foot et un barbecue extérieur enrichissent l’expérience. Un élément unique de la propriété est le traditionnel kažun, symbole culturel de l’Istrie. Actuellement utilisé comme espace de rangement pour vélos, il peut être transformé en spa luxueux ou en zone bien-être supplémentaire.Cette villa combine parfaitement le calme rural avec le confort moderne, offrant un environnement serein enrichi par le charme authentique de l’Istrie. Idéale comme résidence privée ou comme investissement à haut rendement, elle offre un style de vie exceptionnel.Višnjan est l’un des villages perchés les plus pittoresques de l’Istrie, connu pour son patrimoine agricole, ses paysages paisibles et son observatoire mondialement réputé. La région propose des pistes cyclables panoramiques, une nature préservée et une excellente accessibilité vers l’intérieur de la péninsule comme vers la côte ouest. Sa position centrale en fait un choix idéal pour y vivre toute l’année ou pour un investissement locatif.La visite du bien immobilier est possible après la signature d’un contrat de médiation, lequel constitue la base légale pour toutes les démarches ultérieures liées au processus d’achat, conformément à la Loi sur la médiation immobilière. En cas de conclusion de la vente, la commission d’agence s’élève à 3% + TVA et est facturée lors de la signature du compromis ou de l’acte d’achat définitif.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration!https://alphaluxegroup.frID CODE: ALG-3537Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.Otkrijte šarmantnu istarsku vilu na prodaju u blizini Višnjana, smještenu na mirnom rubu malenog sela i okruženu netaknutim zelenilom. Nekretnina nudi rijedak spoj privatnosti, prirode i udobnosti, idealan za sve koji žele miran način života, daleko od buke i stresa. Zahvaljujući već uhodanom turističkom najmu i izvrsnim recenzijama gostiju, vila predstavlja i trenutnu priliku za profitabilno ulaganje.Vila raspolaže sa 290 m² stambenog prostora na ograđenoj parceli od 1.800 m², pružajući obilje prostora za udoban boravak i uživanje na otvorenom. Prizemlje obuhvaća dvije prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, gostinjski toalet, potpuno opremljenu kuhinju sa smočnicom, blagovaonicu te svijetli dnevni boravak s kaminom. Iz dnevnog dijela izlazi se na natkrivenu terasu s vanjskom blagovaonicom, sjenicom i predivnim prostorom uz bazen od 50 m².Na katu se nalaze još tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Jedna spavaća soba ima pristup terasi s pogledom na okolni krajolik, dok druga raspolaže vlastitim balkonom. Raspored prostorija čini ovu kuću savršenim izborom za obitelji ili grupe koje traže udobnost i privatnost.Dodatne sadržaje podižu na višu razinu: wellness zona sa saunom i jacuzzijem u interijeru pruža potpunu relaksaciju, dok opcije za zabavu poput biljara, stolnog nogometa i vanjskog roštilja dodatno obogaćuju boravak. Posebna atrakcija je tradicionalni kažun, jedinstveni istarski simbol. Trenutno se koristi kao spremište za bicikle, no lako se može prenamijeniti u luksuznu spa prostoriju ili dodatni wellness sadržaj.Ova vila savršeno spaja ruralni mir i modernu udobnost, nudeći opuštajuću atmosferu obogaćenu autentičnim istarskim šarmom. Bilo da je riječ o privatnom domu ili investiciji visokog povrata, nekretnina pruža iznimnu kvalitetu života.Višnjan je jedan od najljepših istarskih gradića u unutrašnjosti, poznat po svojem brežuljkastom položaju, bogatoj poljoprivrednoj tradiciji i svjetski poznatoj zvjezdarnici. Područje nudi slikovite biciklističke rute, mirne prirodne krajolike te izvrsnu povezanost s unutrašnjosti i zapadnom obalom Istre. Zbog svoje centralne pozicije, Višnjan je idealna lokacija za cjelogodišnje stanovanje, ulaganje ili turistički najam.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!https://alphaluxegroup.hrID KOD AGENCIJE: ALG-3537Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Fedezzen fel egy bájos isztriai villát Višnjan közelében, egy csendes kis faluszélen, érintetlen zöld környezetben. Az ingatlan ritka ötvözetét kínálja a nyugalomnak, a természet közelségének és a kényelemnek, így tökéletes választás mindazok számára, akik pihenésre vágynak, távol a zajtól és a stressztől. A már jól működő turisztikai bérbeadás és a kiváló vendégértékelések azonnali, jövedelmező befektetési lehetőséget biztosítanak.A villa 290 m² lakóterülettel rendelkezik egy 1 800 m²-es, zárt telken, bőséges helyet biztosítva a kényelmes élettérhez és a szabadtéri kikapcsolódáshoz. A földszinten két tágas hálószoba található saját fürdőszobával, vendég-WC, teljesen felszerelt konyha kamrával, étkező és világos nappali kandallóval. A nappaliból nagy üvegajtók vezetnek a fedett teraszra, kültéri étkezővel, árnyékos pergolával és egy gyönyörű, 50 m²-es medencével rendelkező pihenőterülettel.Az emeleten további három hálószoba kapott helyet, mindegyik saját fürdőszobával. Az egyik hálószoba teraszról nyílik, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a környező tájra, a másiknak pedig hangulatos erkélye van. Az elrendezés családok és baráti társaságok számára egyaránt ideális, akik egyszerre keresnek kényelmet és privát tereket.A villa szabadidős és wellness-részlege tovább növeli az ingatlan vonzerejét. A wellness-zónában szauna és beltéri jacuzzi található, míg további kikapcsolódási lehetőségek – például biliárd, csocsó és kültéri grillező – színesítik a pihenést. A villa különlegessége a hagyományos kažun, az Isztria jelképe. Jelenleg kerékpártárolóként használják, de könnyedén luxus spa-szobává vagy wellness-helyiséggé alakítható.A villa tökéletesen ötvözi a vidéki nyugalmat a modern kényelemmel, autentikus isztriai hangulattal gazdagítva. Ideális választás privát rezidenciának vagy magas hozamú befektetésnek.Višnjan Isztria egyik legfestőibb dombvidéki települése, amely mezőgazdasági örökségéről, csendes tájairól és világhírű csillagvizsgálójáról ismert. A környék kerékpáros útvonalakat, érintetlen természetet és kiváló összeköttetést kínál az isztriai belső területekkel és a nyugati tengerparttal. Központi elhelyezkedése miatt az év bármely szakában ideális lakóhely, befektetési célpont vagy üdülőbérlés.Az ingatlan megtekintésére közvetítői szerződés aláírását követően van lehetőség, amely jogi alapot biztosít minden további, adásvétellel kapcsolatos lépéshez, összhangban az ingatlanközvetítésről szóló törvénnyel. Adásvétel megvalósulása esetén az ügynökségi jutalék 3% + ÁFA, és az elő-/adásvételi szerződés aláírásakor kerül felszámításra.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a további együttműködést!https://alphaluxegroup.huID CODE: ALG-3537Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.Scopri un’affascinante villa istriana in vendita vicino a Višnjan, situata sul tranquillo bordo di un piccolo villaggio e immersa nel verde incontaminato. La proprietà offre una rara combinazione di privacy, natura e comfort, ideale per chi cerca uno stile di vita rilassato, lontano dal rumore e dallo stress. Grazie alla sua attività di affitto già avviata e alle eccellenti recensioni degli ospiti, la villa rappresenta anche un’immediata opportunità di investimento turistico redditizio.La villa dispone di 290 m² di superficie abitabile situata su un terreno recintato di 1.800 m², offrendo ampi spazi per il comfort e la vita all’aperto. Il piano terra comprende due spaziose camere da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti, una cucina completamente attrezzata con dispensa, una zona pranzo e un luminoso soggiorno con camino. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza coperta con area pranzo esterna, pergolato ombreggiato e una splendida zona piscina con una piscina di 50 m².Il primo piano offre tre ulteriori camere da letto, ciascuna con bagno privato. Una camera ha accesso a una terrazza con vista sul paesaggio circostante, mentre un’altra dispone di un proprio balcone. La disposizione rende questa casa ideale per famiglie o gruppi che cercano comfort e privacy.Le aree dedicate al relax e all’intrattenimento valorizzano ulteriormente la villa. La zona wellness include una sauna e una jacuzzi interna, mentre ulteriori opzioni ricreative come biliardo, calcio balilla e barbecue esterno arricchiscono l’esperienza di soggiorno. Un elemento unico della proprietà è il tradizionale kažun, simbolo culturale dell’Istria. Attualmente utilizzato come deposito per biciclette, può essere facilmente trasformato in una lussuosa sala spa o in un ulteriore spazio wellness.Questa villa combina perfettamente la tranquillità rurale con il comfort moderno, offrendo un ambiente sereno arricchito dal fascino autentico dell’Istria. Ideale sia come residenza privata sia come investimento ad alto rendimento, rappresenta uno stile di vita eccezionale in una delle zone interne più ricercate della regione.Višnjan è uno dei borghi collinari più pittoreschi dell’Istria, noto per la sua tradizione agricola, i suoi paesaggi tranquilli e il suo famoso osservatorio astronomico. L’area offre percorsi ciclabili panoramici, campagne rigogliose e un’ottima connessione sia con l’entroterra istriano che con la costa occidentale. La sua posizione centrale la rende una scelta ideale per vivere tutto l’anno, investire o affittare a scopo turistico.La visita dell’immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all’acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell’agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di continuare la collaborazione!https://alphaluxegroup.itID CODE: ALG-3537Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ontdek een charmante Istrische villa te koop nabij Višnjan, gelegen aan de rustige rand van een klein dorp en omgeven door ongerepte natuurlijke omgeving. De woning biedt een zeldzame combinatie van privacy, natuur en comfort en is ideaal voor wie op zoek is naar een ontspannen levensstijl, ver weg van lawaai en stress. Dankzij de reeds gevestigde verhuuractiviteiten en uitstekende gastenbeoordelingen vormt de villa bovendien een directe kans op een rendabele toeristische investering.De villa beschikt over 290 m² woonruimte op een omheind perceel van 1.800 m², wat ruim voldoende ruimte biedt voor comfort en buitenleven. De begane grond omvat twee ruime slaapkamers met eigen badkamer, een gastentoilet, een volledig uitgeruste keuken met bijkeuken, een eetkamer en een lichte woonkamer met open haard. Vanuit de woonkamer leiden grote deuren naar een overdekt terras met eetgedeelte buiten, een schaduwrijke pergola en een prachtig zwembadgebied met een zwembad van 50 m².Op de eerste verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Eén slaapkamer heeft toegang tot een terras met uitzicht op het omliggende landschap, terwijl een andere beschikt over een eigen balkon. De indeling maakt de woning ideaal voor gezinnen of groepen die comfort én privacy zoeken.De ontspannings- en recreatievoorzieningen verhogen de aantrekkingskracht van de villa verder. De wellnessruimte omvat een sauna en een binnenjacuzzi, terwijl extra opties zoals biljart, tafelvoetbal en een buitenbarbecue de vakantie-ervaring verrijken. Een uniek element van het pand is de traditionele kažun, een cultureel symbool van Istrië. Momenteel gebruikt als fietsenberging, kan deze eenvoudig worden omgevormd tot een luxe spa-ruimte of extra wellnesszone.De villa combineert perfect rustieke landelijke sfeer met modern comfort en biedt een serene omgeving vol authentieke Istrische charme. Ideaal als permanente woning of als investering met een hoog rendement.Višnjan is een van de meest pittoreske stadjes in het binnenland van Istrië, bekend om zijn landbouwtraditie, rustige landschappen en wereldberoemde observatorium. De omgeving biedt schilderachtige fietsroutes, rustige natuur en uitstekende verbindingen met zowel het binnenland als de westkust van Istrië. Dankzij de centrale ligging is het een ideale keuze voor permanent wonen, investeren of toeristische verhuur.Bezichtiging van de woning is mogelijk na het ondertekenen van een bemiddelingsovereenkomst, die de wettelijke basis vormt voor alle verdere stappen binnen het aankoopproces, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling. Bij een afgeronde verkoop bedraagt de makelaarscommissie 3% + btw en wordt deze in rekening gebracht bij de ondertekening van het voorlopig of definitief koopcontract.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar onze toekomstige samenwerking!https://alphaluxegroup.nlID CODE: ALG-3537Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Odkryj urokliwą willę istryjską na sprzedaż w pobliżu Višnjanu, położoną na spokojnym skraju małej wioski i otoczoną dziewiczną zielenią. Nieruchomość oferuje rzadkie połączenie prywatności, natury i komfortu, idealne dla osób poszukujących relaksującego stylu życia z dala od hałasu i stresu. Dzięki ugruntowanej historii wynajmu i znakomitym opiniom gości willa stanowi także natychmiastową okazję do opłacalnej inwestycji turystycznej.Willa oferuje 290 m² przestrzeni mieszkalnej na ogrodzonej działce o powierzchni 1.800 m², zapewniając dużo miejsca do wypoczynku i życia na świeżym powietrzu. Na parterze znajdują się dwie przestronne sypialnie z prywatnymi łazienkami, toaleta dla gości, w pełni wyposażona kuchnia ze spiżarnią, jadalnia oraz jasny salon z kominkiem. Z salonu prowadzą duże drzwi na zadaszony taras z jadalnią na świeżym powietrzu, pergolą i piękną strefą basenową z basenem o powierzchni 50 m².Na piętrze znajdują się trzy dodatkowe sypialnie, każda z prywatną łazienką. Jedna z nich posiada wyjście na taras z widokiem na okoliczny krajobraz, a inna dysponuje własnym balkonem. Układ pomieszczeń sprawia, że dom jest idealny dla rodzin lub grup poszukujących komfortu i prywatności.Strefa relaksu i rozrywki dodatkowo podnosi atrakcyjność willi. Znajduje się tu sauna, jacuzzi wewnętrzne, bilard, piłkarzyki oraz zewnętrzny grill. Wyjątkową atrakcją nieruchomości jest tradycyjny kažun, symbol kultury Istrii. Obecnie wykorzystywany jako przechowalnia rowerów, może zostać łatwo przekształcony w luksusowe spa lub dodatkową strefę wellness.Willa doskonale łączy wiejską ciszę z nowoczesnym komfortem, oferując spokojne otoczenie wzbogacone autentycznym istryjskim urokiem. Idealnie sprawdzi się zarówno jako prywatna rezydencja, jak i inwestycja o wysokiej stopie zwrotu.Višnjan to jedno z najbardziej malowniczych miast w głębi Istrii, znane z rolniczej tradycji, spokojnych pejzaży i światowej sławy obserwatorium. Region oferuje malownicze trasy rowerowe, urokliwe krajobrazy i doskonałe połączenia zarówno z wnętrzem półwyspu, jak i zachodnim wybrzeżem. Jego centralne położenie czyni go doskonałym miejscem do całorocznego życia, inwestycji i wynajmu.Oglądanie nieruchomości jest możliwe po podpisaniu umowy pośrednictwa, która stanowi podstawę prawną do dalszych działań związanych z procesem zakupu, zgodnie z Ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. W przypadku finalizacji transakcji prowizja agencji wynosi 3% + VAT i jest pobierana przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży.Twoja satysfakcja jest naszą misją. Cieszymy się na dalszą współpracę!https://alphaluxegroup.plID CODE: ALG-3537Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Откройте для себя очаровательную виллу в Истрии недалеко от Вишняна, расположенную на тихой окраине небольшой деревни и окружённую нетронутой природой. Недвижимость предлагает редкое сочетание уединения, природной красоты и комфорта, идеально подходящее для тех, кто ищет спокойный образ жизни вдали от шума и стресса. Благодаря успешной истории аренды и отличным отзывам гостей вилла также представляет собой немедленную возможность прибыльного туристического инвестирования.Вилла располагает 290 м² жилой площади на огороженном участке площадью 1 800 м², обеспечивая большое пространство для комфортного проживания и отдыха на свежем воздухе. На первом этаже находятся две просторные спальни с отдельными ванными комнатами, гостевой туалет, полностью оборудованная кухня с кладовой, столовая и светлая гостиная с камином. Из гостиной большие двери ведут на крытую террасу с обеденной зоной, тенистой перголой и прекрасным бассейном площадью 50 м².На втором этаже расположены ещё три спальни, каждая со своей ванной комнатой. Одна спальня имеет выход на террасу с видом на окружающий пейзаж, другая — собственный балкон. Планировка делает дом идеальным вариантом для семей и групп, ищущих комфорт и приватность.Зона отдыха и развлечений дополнительно поднимает привлекательность виллы. В оздоровительной зоне имеется сауна и крытая джакузи, а также дополнительные развлечения, такие как бильярд, настольный футбол и уличный барбекю. Уникальная особенность — традиционный казун, символ Истрии. Сейчас он используется как помещение для хранения велосипедов, но может быть легко преобразован в роскошный спа-кабинет или дополнительную wellness-зону.Эта вилла прекрасно сочетает сельскую тишину с современным комфортом, предлагая умиротворённую атмосферу, дополненную аутентичным шармом Истрии. Подходит как для частного проживания, так и для инвестиций с высокой доходностью.Вишнян — один из самых живописных городков внутренней Истрии, известный своим холмистым расположением, сельскохозяйственным наследием и знаменитой обсерваторией. Регион предлагает живописные велосипедные маршруты, спокойные природные пейзажи и отличную транспортную доступность как к внутренним районам полуострова, так и к западному побережью. Центральное расположение делает его идеальным местом для круглогодичного проживания и инвестиций.Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!https://alphaluxegroup.ruID CODE: ALG-3537Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Objavte pôvabnú istrijskú vilu na predaj neďaleko Višnjanu, ktorá sa nachádza na tichom okraji malej dediny a je obklopená nedotknutou prírodou. Nehnuteľnosť ponúka jedinečné spojenie súkromia, prírody a komfortu – ideálne pre tých, ktorí vyhľadávajú pokojný životný štýl ďalej od hluku a stresu. Vďaka zavedenému turistickému prenájmu a vynikajúcim hodnoteniam hostí predstavuje aj okamžitú príležitosť na výnosnú investíciu.Vila ponúka 290 m² obytnej plochy na oplotenom pozemku s rozlohou 1 800 m², čo poskytuje dostatok miesta na pohodlné bývanie i relax na čerstvom vzduchu. Prízemie pozostáva z dvoch priestranných spální s vlastnými kúpeľňami, toalety pre hostí, plne vybavenej kuchyne so špajzou, jedálne a svetlej obývačky s krbom. Z obývačky vedú veľké dvere na krytú terasu s vonkajším jedálenským sedením, pergolou a krásnou bazénovou zónou s 50 m² bazénom.Na poschodí sa nachádzajú ďalšie tri spálne, každá s vlastnou kúpeľňou. Jedna spálňa má prístup na terasu s výhľadom na okolitú krajinu, ďalšia má vlastný balkón. Dispozícia robí z tohto domu ideálnu voľbu pre rodiny alebo skupiny hľadajúce pohodlie aj súkromie.Relax zóny a zábavné priestory ďalej zvyšujú atraktivitu vily. Wellness časť zahŕňa saunu a vnútornú jacuzzi, zatiaľ čo ďalšie možnosti – biliard, stolný futbal či vonkajší gril – dopĺňajú dovolenkový zážitok. Unikátnym prvkom je tradičný kažun, symbol Istrie. Momentálne slúži ako úschovňa bicyklov, no možno ho ľahko premeniť na luxusnú spa miestnosť alebo rozšírenie wellness zóny.Vila dokonale spája vidiecky pokoj s moderným komfortom a ponúka harmonické prostredie naplnené autentickým istrijským šarmom. Je vhodná ako súkromné bývanie aj ako investícia s vysokým výnosom.Višnjan je jedným z najmalebnejších miest vnútrozemnej Istrie, známy svojou poľnohospodárskou tradíciou, pokojnou krajinou a svetoznámou hvezdárňou. Oblasť ponúka scenické cyklotrasy, pokojné prírodné scenérie a výborné spojenie do vnútrozemia aj k západnému pobrežiu Istrie. Pre svoju centrálnu polohu je ideálna na celoročné bývanie, investície aj rekreačné prenájmy.Obhliadka nehnuteľnosti je možná po podpise sprostredkovateľskej zmluvy, ktorá tvorí právny základ pre všetky ďalšie kroky súvisiace s kúpnym procesom, v súlade so Zákonom o sprostredkovaní v realitnom obchode. V prípade realizácie kúpy je provízia realitnej kancelárie 3% + DPH a účtuje sa pri podpise predzmluvy alebo kúpnej zmluvy.Vaša spokojnosť je naša misia. Tešíme sa na ďalšiu spoluprácu!https://alphaluxegroup.skID CODE: ALG-3537Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.Discover a charming Istrian villa for sale near Višnjan, positioned at the peaceful edge of a small village and surrounded by untouched greenery. The property offers a rare blend of privacy, nature and comfort, making it ideal for those seeking a relaxed lifestyle away from noise and stress. Thanks to its established rental history and excellent guest reviews, it also represents an immediate opportunity for profitable tourist investment.The villa features 290 m² of living space on a gated 1,800 m² plot, providing generous room for comfort and outdoor enjoyment. The ground floor includes two spacious bedrooms with private bathrooms, a guest toilet, a fully equipped kitchen with pantry, a dining area and a bright living room with a fireplace. From the living room, large doors open directly onto a covered terrace with outdoor dining, a shaded pergola and a beautiful pool area with a 50 m² swimming pool.The first floor offers three additional bedrooms, each with its own en suite bathroom. One bedroom opens to a terrace overlooking the surrounding landscape, while another features its own charming balcony. The layout makes the home ideal for families or groups looking for both comfort and privacy.Entertainment and relaxation areas elevate the villa’s appeal even further. A wellness section includes a sauna and indoor jacuzzi, while additional leisure options such as billiards, table football and an outdoor barbecue enhance the holiday experience. A unique highlight of the property is its small traditional kažun, a cultural symbol of Istria. Currently used for bicycle storage, it can easily be transformed into a luxury spa room or an additional wellness feature.This villa perfectly combines rural tranquility with modern comfort, offering a serene environment enriched by Istria’s authentic charm. Whether used as a private residence or a high-return rental investment, it provides an exceptional lifestyle in one of the region’s most desirable inland locations.Višnjan is one of Istria’s most picturesque hilltop towns, known for its agricultural heritage, peaceful landscapes and world-renowned observatory. The area offers scenic cycling routes, lush countryside and excellent connectivity to both inland Istria and the western coastline. Its central position makes it an attractive choice for year-round living, investment or holiday rentals.Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!https://alphaluxegroup.comID CODE: ALG-3537Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com