225.000 EUR
1.520 m²
PUP Stinjan – Urban development plan of Štinjan
GUP Pula - General urban plan of the City of Pula
PPUG Pula - Spatial plan for the development of the City of PulaThis combination makes the plot extremely attractive both for private construction and for investors.Land characteristics:
Area: 1500 m²
Regular form - easy positioning of objects
Slightly sloping terrain, perfect for modern design
Several beautiful olive trees on the terrain - ideal for keeping as a decorative element or for your own symbolic olive oil
Access road secured (own share)
Infrastructure nearby: water, electricity, road
1/1 ownership, no encumbrancesAdvantages of the location:
Štinjan is a quiet, family-friendly and extremely desirable settlement that has been recording a strong increase in real estate values for years. It is located right by the sea and is surrounded by nature, but in the immediate vicinity of Pula and all important amenities.Beautiful promenades by the sea and views of the Brijuni National Park
Sports and recreational areas, beaches, bike paths
The perfect combination of peace and proximity to the city
Excellent transport connections: Pula, Fažana, Premantura in a few minutes
A well-known area of luxury villas and modern holiday homes
Authentic Istrian atmosphere, with urban amenitiesŠtinjan is one of the rare places that offers both the sea and privacy, while maintaining a high attractiveness for domestic and foreign buyers.Potential and construction possibilities:
Due to the position, peaceful surroundings and proximity to the sea, this land is ideal for:
Family house
Luxury villa with pool
Houses for rent
High tourist standard projectThe olive trees on the terrain add charm and authenticity, making the project even more attractive to future guests or buyers.Ownership neat 1/1
No burden
The zone is fully planned and defined by spatial documentsOPPORTUNITY FOR THOSE WHO WANT THE IDEAL COMBINATION OF PEACE, SEA AND INVESTMENT VALUESuch positions in Štinjan are in high demand and rarely appear on the market.
This land offers everything that is most important today: top location, proximity to the sea, clean property, excellent infrastructure and high investment potential.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46313Aldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Ver más Ver menos ISTRIE, ŠTINJAN – Prodej stavebního pozemkuNa prodej je krásný stavební pozemek o celkové rozloze 1 500 m², z čehož je 1 274 m² určeno k výstavbě bytových nebo rodinných domů, zbytek tvoří příjezdové cesty. Nachází se v klidné a zelené části Štinjanu, pouhý 1 km vzdušnou čarou od pobřeží. Pozemek má pravidelný tvar s dodatečnou soukromou částí příjezdové cesty – ideální základ pro realizaci rodinného domu, luxusní vily nebo investičního projektu pro turistický pronájem.Pozemek se nachází v zóně s kompletní infrastrukturou v bezprostřední blízkosti, což výrazně usnadňuje a urychluje proces výstavby.Pozemek se nachází v rozsahu nejdůležitějších urbanistických plánů:
PUP Štinjan – Územní plán města Štinjan
GUP Pula – Generální územní plán města Pula
PPUG Pula – Územní plán rozvoje města PulaTato kombinace činí pozemek mimořádně atraktivním jak pro soukromou výstavbu, tak pro investory.Charakteristika pozemku:
Plocha: 1500 m²
Pravidelný tvar - snadné umístění objektů
Mírně svažitý terén, ideální pro moderní design
Několik krásných olivovníků na terénu - ideální pro udržení jako dekorativní prvek nebo pro vlastní symbolický olivový olej
Přístupová cesta zajištěna (vlastní podíl)
Infrastruktura v blízkosti: voda, elektřina, silnice
Vlastnictví 1/1, bez věcných břemenVýhody lokality:
Štinjan je klidná, rodinná a mimořádně žádaná osada, která již léta zaznamenává silný nárůst hodnoty nemovitostí. Nachází se přímo u moře a je obklopena přírodou, ale zároveň v bezprostřední blízkosti Puly a veškeré důležité občanské vybavenosti.Krásné promenády u moře a výhledy na Národní park Brijuni
Sportovní a rekreační oblasti, pláže, cyklostezky
Dokonalá kombinace klidu a blízkosti města
Vynikající dopravní spojení: Pula, Fažana, Premantura za pár minut
Známá oblast luxusních vil a moderních rekreačních domů
Autentická istrijská atmosféra s městskou vybavenostíŠtinjan je jedním z mála míst, které nabízí moře i soukromí a zároveň si zachovává vysokou atraktivitu pro domácí i zahraniční kupce.Potenciál a možnosti výstavby:
Vzhledem k poloze, klidnému prostředí a blízkosti moře je tento pozemek ideální pro:
Rodinný dům
Luxusní vilu s bazénem
Domy k pronájmu
Projekt s vysokým turistickým standardemOlivovníky na terénu dodávají kouzlo a autenticitu, díky čemuž je projekt ještě atraktivnější pro budoucí hosty nebo kupce.Vlastnictví čisté 1/1
Bez věcného břemene
Zóna je plně plánovaná a vymezená územními dokumentyPŘÍLEŽITOST PRO TY, KDO CHCE IDEÁLNÍ KOMBINACI KLIDU, MOŘE A INVESTIČNÍ HODNOTYTakové pozice ve Štinjanu jsou velmi žádané a na trhu se objevují jen zřídka.Tento pozemek nabízí vše, co je dnes nejdůležitější: špičkovou lokalitu, blízkost moře, čistý pozemek, vynikající infrastrukturu a vysoký investiční potenciál.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46313Aldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Štinjan.Istrien, Štinjan – Baugrundstück zu verkaufenZum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.500 m², davon sind 1.274 m² für den Bau von Wohnhäusern oder Einfamilienhäusern vorgesehen, der Rest besteht aus Zufahrtsstraßen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, grünen Gegend von Štinjan, nur 1 km Luftlinie von der Küste entfernt. Es hat eine regelmäßige Form und verfügt über einen zusätzlichen privaten Zufahrtsweg – eine ideale Grundlage für die Realisierung eines Einfamilienhauses, einer Luxusvilla oder eines Anlageprojekts zur touristischen Vermietung.Die Lage des Grundstücks mit vollständiger Infrastruktur in unmittelbarer Nähe erleichtert und beschleunigt den Bauprozess erheblich.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der wichtigsten Stadtentwicklungspläne:
PUP Stinjan – Stadtentwicklungsplan von Štinjan
GUP Pula – Flächennutzungsplan der Stadt Pula
PPUG Pula – Raumordnungsplan für die Stadtentwicklung von PulaDiese Kombination macht das Grundstück sowohl für private Bauvorhaben als auch für Investoren äußerst attraktiv.Grundstücksmerkmale:
Fläche: 1500 m²
Regelmäßige Form – einfache Bebauung
Leicht abfallendes Gelände, ideal für modernes Design
Mehrere schöne Olivenbäume auf dem Grundstück – ideal zur Erhaltung als Dekorationselement oder für Ihr eigenes symbolisches Olivenöl
Zufahrtsstraße gesichert (Eigenanteil)
Infrastruktur in der Nähe: Wasser, Strom, Straße
1/1-Eigentum, lastenfreiVorteile der Lage: Štinjan ist ein ruhiger, familienfreundlicher und äußerst begehrter Ort, der seit Jahren einen starken Anstieg der Immobilienpreise verzeichnet. Es liegt direkt am Meer, umgeben von Natur, aber dennoch in unmittelbarer Nähe von Pula und allen wichtigen Annehmlichkeiten.Wunderschöne Strandpromenaden und Blick auf den Nationalpark Brijuni.
Sport- und Freizeitanlagen, Strände, Radwege.
Die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Pula, Fažana und Premantura sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein bekanntes Gebiet mit luxuriösen Villen und modernen Ferienhäusern.
Authentisches istrisches Flair mit urbanen Annehmlichkeiten.Štinjan ist einer der wenigen Orte, der sowohl Meer als auch Privatsphäre bietet und dabei für in- und ausländische Käufer gleichermaßen attraktiv ist.Potenzial und Bebauungsmöglichkeiten:
Aufgrund der Lage, der ruhigen Umgebung und der Nähe zum Meer eignet sich dieses Grundstück ideal für:
Einfamilienhaus
Luxusvilla mit Pool
Ferienhäuser
Hochwertiges touristisches ProjektDie Olivenbäume auf dem Gelände verleihen Charme und Authentizität und machen das Projekt für zukünftige Gäste oder Käufer noch attraktiver.Reines Eigentum (1/1)
Lastfrei
Das Gebiet ist vollständig geplant und durch Raumordnungsdokumente definiert.OPTION FÜR ALLE, DIE DIE IDEALE KOMBINATION AUS RUHE, MEER UND INVESTITIONSWERT SUCHENSolche Lagen in Štinjan sind sehr begehrt und selten auf dem Markt.Dieses Grundstück bietet alles, was heute zählt: Top-Lage, Nähe zum Meer, sauberes Grundstück, hervorragende Infrastruktur und hohes Investitionspotenzial.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46313Aldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Štinjan.ISTRA, ŠTINJAN – Prodaja građevinskog zemljištaU prodaji je prekrasno građevinsko zemljište površine ukupne 1.500 m² od čega 1274 m² za izgradnju stambenih ili obiteljskih kuća, ostalo čine pristupni putevi. Smješteno u mirnom i zelenom dijelu Štinjana, svega 1 km zračne linije od obale. Parcela je pravilnog oblika, uz dodatni vlastiti dio pristupnog puta — idealna podloga za realizaciju obiteljskog doma, luksuzne vile ili investicijskog projekta za turističko iznajmljivanje.Teren se nalazi u zoni s kompletnom infrastrukturom u neposrednoj blizini, što značajno olakšava i ubrzava proces gradnje.Zemljište se nalazi unutar obuhvata najvažnijih urbanističkih planova:
PUP Stinjan – Urbanistički plan uređenja Štinjana
GUP Pula – Generalni urbanistički plan Grada Pule
PPUG Pula – Prostorni plan uređenja Grada PuleOva kombinacija čini parcelu izuzetno atraktivnom kako za privatnu gradnju, tako i za investitore.Karakteristike zemljišta:
Površina: 1500 m²
Pravilna forma – jednostavno pozicioniranje objekata
Teren u blagom nagibu, savršen za moderno projektiranje
Nekoliko prekrasnih maslina na terenu – idealne za zadržati kao dekorativni element ili vlastito simbolično maslinovo ulje
Pristupni put osiguran (vlastiti udio)
Infrastruktura u blizini: voda, struja, put
Vlasništvo 1/1, bez teretaPrednosti lokacije:
Štinjan je mirno, obiteljsko i izrazito poželjno naselje koje godinama bilježi snažan rast vrijednosti nekretnina. Nalazi se tik uz more i okružen je prirodom, ali u neposrednoj blizini Pule i svih važnih sadržaja.Prekrasne šetnice uz more i pogled na Nacionalni park Brijuni
Sportsko-rekreacijske zone, plaže, biciklističke staze
Savršena kombinacija mira i blizine grada
Odlična prometna povezanost: Pula, Fažana, Premantura na nekoliko minuta
Poznato područje luksuznih vila i modernih kuća za odmor
Autentična istarska atmosfera, uz urbane pogodnostiŠtinjan je jedno od rijetkih mjesta koje nudi i more i privatnost, a istovremeno zadržava visoku atraktivnost za domaće i strane kupce.Potencijal i mogućnosti izgradnje:
Zbog pozicije, mirnog okruženja i blizine mora, ovo zemljište je idealno za:
Obiteljsku kuću
Luksuznu vilu s bazenom
Kuće za iznajmljivanje
Projekt visokog turističkog standardaMasline na terenu dodatno daju šarm i autentičnost, čineći projekt još privlačnijim budućim gostima ili kupcima.Vlasništvo uredno 1/1
Bez tereta
Zona potpuno planirana i definirana prostornim dokumentimaPRILIKA ZA ONE KOJI ŽELE IDEALAN SPOJ MIRA, MORA I INVESTICIJSKE VRIJEDNOSTIOvakve pozicije u Štinjanu vrlo su tražene i rijetko se pojavljuju na tržištu.
Ovo zemljište nudi sve što je danas najvažnije: top lokacija, blizina mora, čisto vlasništvo, odlična infrastruktura i visok investicijski potencijal.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 46313Aldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, ŠTINJAN – Építési telek eladóEladó egy gyönyörű építési telek, összesen 1500 m²-es alapterülettel, amelyből 1274 m² lakó- vagy családi házak építésére alkalmas, a többi pedig bekötőút. Štinjan csendes és zöld részén található, légvonalban mindössze 1 km-re a tengerparttól. A telek szabályos alakú, a bekötőút egy további magánterülettel – ideális alap családi ház, luxusvilla vagy turisztikai bérbeadásra szánt befektetési projekt megvalósításához.A telek egy teljes infrastruktúrával rendelkező, közvetlen közelségben lévő övezetben található, ami jelentősen megkönnyíti és felgyorsítja az építési folyamatot.A telek a legfontosabb városrendezési tervek hatálya alá tartozik:PUP Stinjan – Štinjan városfejlesztési terveGUP Pula - Pula város általános városrendezési tervePPUG Pula - Pula város fejlesztésének területrendezési terveEz a kombináció rendkívül vonzóvá teszi a telket mind a magánépítés, mind a befektetők számára.Telek jellemzői:
Terület: 1500 m²
Szabályos forma - tárgyak könnyű elhelyezése
Enyhén lejtős terep, tökéletes a modern designhoz
Számos gyönyörű olajfa a területen - ideális dekorációs elemként vagy saját szimbolikus olívaolaj termesztéséhez
Biztosított bekötőút (saját részesedés)
Infrastruktúra a közelben: víz, villany, út
1/1 tulajdonrész, tehermentesA helyszín előnyei:
Štinjan egy csendes, családbarát és rendkívül keresett település, amelynek ingatlanértéke évek óta erőteljesen növekszik. Közvetlenül a tengerparton található, természet ölelésében, de Pula és minden fontos szolgáltatás közvetlen közelében. Gyönyörű tengerparti sétányok és kilátás a Brijuni Nemzeti ParkraSport- és rekreációs területek, strandok, kerékpárutakA béke és a város közelségének tökéletes kombinációjaKiváló közlekedési kapcsolatok: Pula, Fažana, Premantura néhány percen belülA luxusvillák és modern nyaralók jól ismert környékeAutentikus isztriai hangulat, városi szolgáltatásokkalŠtinjan egyike azon ritka helyeknek, amelyek egyszerre kínálják a tengert és a magánéletet, miközben továbbra is nagy vonzerővel bírnak a belföldi és külföldi vásárlók számára.Potenciál és építési lehetőségek:A fekvés, a nyugodt környezet és a tenger közelsége miatt ez a telek ideális a következők számára:Családi házLuxusvilla medencévelKiadó házakMagas turisztikai színvonalú projektA terepen található olajfák bájt és hitelességet kölcsönöznek, így a projekt még vonzóbbá válik a leendő vendégek vagy vásárlók számára.Tulajdonjog aránya 1/1
Nincs teher
A övezet teljes mértékben megtervezett és területi dokumentumokkal meghatározottLEHETŐSÉG AZOKNAK, AKIK A NYUGALOM, A TENGER ÉS A BEFEKTETÉSI ÉRTÉK IDEÁLIS KOMBINÁCIÓJÁRA SZERETNÉKAz ilyen jellegű ingatlanok Štinjanban nagy keresletnek örvendenek, és ritkán jelennek meg a piacon.Ez a telek mindent kínál, ami ma a legfontosabb: kiváló elhelyezkedés, tenger közelsége, tiszta ingatlan, kiváló infrastruktúra és magas befektetési potenciál.Kedves ügyfeleink, az ügynöki jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46313Aldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Štinjan.ISTRIA, ŠTINJAN – Vendita di terreno edificabileSi vende un bellissimo terreno edificabile di 1.500 m², di cui 1.274 m² edificabili per case unifamiliari o residenziali, mentre la parte restante è costituita da strade di accesso. Situato in una zona tranquilla e verdeggiante di Štinjan, a solo 1 km dalla costa in linea d'aria, il terreno ha una forma regolare, con una porzione privata adiacente costituita dalla strada di accesso: una base ideale per la realizzazione di una casa unifamiliare, una villa di lusso o un progetto di investimento per affitti turistici.Il terreno si trova in una zona con infrastrutture complete nelle immediate vicinanze, il che facilita e velocizza notevolmente il processo di costruzione.Il terreno si trova all'interno dell'area di influenza dei più importanti piani urbanistici:
PUP Stinjan – Piano di sviluppo urbano di Štinjan
GUP Pula - Piano urbanistico generale della città di Pola
PPUG Pula - Piano territoriale per lo sviluppo della città di PolaQuesta combinazione rende il lotto estremamente attraente sia per la costruzione privata che per gli investitori.Caratteristiche del terreno:
Superficie: 1500 m²
Forma regolare - facile posizionamento degli oggetti
Terreno leggermente in pendenza, perfetto per un design moderno
Diversi bellissimi ulivi sul terreno - ideali da conservare come elemento decorativo o per il proprio olio d'oliva simbolico
Strada di accesso sicura (quota di proprietà)
Infrastrutture nelle vicinanze: acqua, elettricità, strada
Proprietà 1/1, senza vincoliVantaggi della posizione:
Štinjan è un centro abitato tranquillo, a misura di famiglia ed estremamente ambito, che da anni registra un forte aumento del valore degli immobili. Situato direttamente sul mare e immerso nella natura, ma nelle immediate vicinanze di Pola e di tutti i principali servizi.Splendide passeggiate sul lungomare e vista sul Parco Nazionale di Brioni
Aree sportive e ricreative, spiagge, piste ciclabili
La perfetta combinazione di tranquillità e vicinanza alla città
Ottimi collegamenti di trasporto: Pola, Fažana, Premantura in pochi minuti
Una zona rinomata per le sue ville di lusso e le moderne case vacanza
Autentica atmosfera istriana, con servizi urbaniŠtinjan è uno dei rari luoghi che offre sia il mare che la privacy, mantenendo al contempo un elevato appeal per acquirenti nazionali e stranieri.Potenzialità e possibilità di costruzione:
Grazie alla posizione, alla tranquillità circostante e alla vicinanza al mare, questo terreno è ideale per:
Casa unifamiliare
Villa di lusso con piscina
Case in affitto
Progetto turistico di alto livelloGli ulivi presenti sul terreno aggiungono fascino e autenticità, rendendo il progetto ancora più attraente per futuri ospiti o acquirenti.Proprietà 1/1
Nessun vincolo
L'area è completamente pianificata e definita da documenti territoriali.UN'OPPORTUNITÀ PER CHI DESIDERA LA COMBINAZIONE IDEALE DI TRANQUILLITÀ, MARE E VALORE D'INVESTIMENTOTali posizioni a Štinjan sono molto richieste e raramente si presentano sul mercato.
Questo terreno offre tutto ciò che conta oggi: posizione privilegiata, vicinanza al mare, proprietà senza vincoli, infrastrutture eccellenti e alto potenziale di investimento.Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46313Aldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, ŠTINJAN – Verkoop van bouwgrondTe koop aangeboden: een prachtig bouwperceel van in totaal 1.500 m², waarvan 1.274 m² bestemd is voor de bouw van een eengezinswoning of eengezinswoning. De rest bestaat uit toegangswegen. Het perceel is gelegen in een rustige en groene omgeving van Štinjan, op slechts 1 km van de kust (hemelsbreed). Het perceel heeft een regelmatige vorm, met een extra privégedeelte aan de toegangsweg – een ideale basis voor de realisatie van een eengezinswoning, een luxe villa of een investeringsproject voor toeristische verhuur.Het perceel ligt in een zone met een complete infrastructuur in de directe omgeving, wat het bouwproces aanzienlijk vereenvoudigt en versnelt.Het perceel ligt binnen het werkgebied van de belangrijkste stedenbouwkundige plannen:
PUP Stinjan – Stedenbouwkundig ontwikkelingsplan van Štinjan
GUP Pula - Algemeen stedenbouwkundig plan van de stad Pula
PPUG Pula - Ruimtelijk ontwikkelingsplan voor de stad PulaDeze combinatie maakt het perceel zeer aantrekkelijk voor zowel particuliere bouw als voor investeerders.Kenmerken van het perceel:
Oppervlakte: 1500 m²
Regelmatige vorm - gemakkelijke plaatsing van objecten
Licht hellend terrein, perfect voor een modern ontwerp
Verschillende prachtige olijfbomen op het terrein - ideaal om te behouden als decoratief element of voor uw eigen symbolische olijfolie
Beveiligde toegangsweg (eigen aandeel)
Infrastructuur in de buurt: water, elektriciteit, weg
1/1 eigendom, geen hypotheken of andere lastenVoordelen van de locatie:
Štinjan is een rustige, gezinsvriendelijke en zeer gewilde plaats die al jaren een sterke waardestijging van onroerend goed laat zien. Het is direct aan zee gelegen en omgeven door natuur, maar toch in de directe nabijheid van Pula en alle belangrijke voorzieningen.Prachtige promenades langs zee en uitzicht op Nationaal Park Brijuni
Sport- en recreatiegebieden, stranden, fietspaden
De perfecte combinatie van rust en nabijheid van de stad
Uitstekende vervoersverbindingen: Pula, Fažana, Premantura op een paar minuten afstand
Een bekende wijk met luxe villa's en moderne vakantiehuizen
Authentieke Istrische sfeer, met stedelijke voorzieningenŠtinjan is een van de weinige plekken die zowel de zee als privacy biedt, en tegelijkertijd zeer aantrekkelijk is voor binnenlandse en buitenlandse kopers.Potentieel en bouwmogelijkheden:
Door de ligging, de rustige omgeving en de nabijheid van zee is dit perceel ideaal voor:
Een gezinswoning
Een luxe villa met zwembad
Vakantiehuizen
Een project van hoge toeristische kwaliteitDe olijfbomen op het terrein voegen charme en authenticiteit toe, waardoor het project nog aantrekkelijker wordt voor toekomstige gasten of kopers.Eigendom 1/1
Geen lasten
Het gebied is volledig gepland en gedefinieerd in ruimtelijke documentenEEN KANS VOOR WIE DE IDEALE COMBINATIE VAN RUST, ZEE EN INVESTERINGSWAARDE ZOEKDergelijke locaties in Štinjan zijn zeer gewild en komen zelden op de markt.Dit perceel biedt alles wat tegenwoordig belangrijk is: toplocatie, nabijheid van de zee, een schoon perceel, uitstekende infrastructuur en een hoog investeringspotentieel.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46313Aldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, ŠTINJAN – Sprzedaż działki budowlanejNa sprzedaż piękna działka budowlana o łącznej powierzchni 1500 m², z czego 1274 m² przeznaczone jest pod zabudowę mieszkaniową lub domami jednorodzinnymi, a pozostałe to drogi dojazdowe. Położona w spokojnej i zielonej części Štinjana, zaledwie 1 km od wybrzeża w linii prostej. Działka ma regularny kształt, z dodatkowym prywatnym odcinkiem drogi dojazdowej — idealna baza pod budowę domu jednorodzinnego, luksusowej willi lub projektu inwestycyjnego pod wynajem turystyczny.Działka znajduje się w strefie z pełną infrastrukturą w bezpośrednim sąsiedztwie, co znacznie ułatwia i przyspiesza proces budowy.Nieruchomość znajduje się w obrębie najważniejszych planów urbanistycznych:
PUP Stinjan – Plan zagospodarowania przestrzennego miasta Štinjan
GUP Pula – Ogólny plan urbanistyczny miasta Pula
PPUG Pula – Plan zagospodarowania przestrzennego miasta PulaTakie połączenie sprawia, że działka jest niezwykle atrakcyjna zarówno dla budownictwa indywidualnego, jak i dla inwestorów.Charakterystyka działki:
Powierzchnia: 1500 m²
Regularny kształt – dogodne usytuowanie obiektów
Teren lekko nachylony, idealny do nowoczesnego designu
Kilka pięknych drzew oliwnych na terenie – idealnych do uprawy jako element dekoracyjny lub do produkcji własnej symbolicznej oliwy z oliwek
Zabezpieczona droga dojazdowa (udział własny)
Infrastruktura w pobliżu: woda, prąd, droga
Własność 1/1, bez obciążeńZalety lokalizacji:
Štinjan to spokojna, przyjazna rodzinom i niezwykle pożądana osada, która od lat odnotowuje dynamiczny wzrost wartości nieruchomości. Nieruchomość położona jest tuż nad morzem, w otoczeniu przyrody, ale w bezpośrednim sąsiedztwie Puli i wszystkich ważnych udogodnień.Piękne promenady nad morzem i widoki na Park Narodowy Brijuni
Tereny sportowe i rekreacyjne, plaże, ścieżki rowerowe
Idealne połączenie spokoju i bliskości miasta
Doskonałe połączenia komunikacyjne: Pula, Fažana, Premantura w kilka minut
Znana okolica luksusowych willi i nowoczesnych domów wakacyjnych
Autentyczna istryjska atmosfera z miejskimi udogodnieniamiŠtinjan to jedno z niewielu miejsc, które oferuje zarówno morze, jak i prywatność, zachowując jednocześnie wysoką atrakcyjność dla krajowych i zagranicznych nabywców.Potencjał i możliwości budowlane:
Ze względu na położenie, spokojne otoczenie i bliskość morza, działka ta idealnie nadaje się na:
Dom rodzinny
Luksusową willę z basenem
Domy na wynajem
Projekt o wysokim standardzie turystycznymDrzewa oliwne na terenie dodają uroku i autentyczności, czyniąc projekt jeszcze bardziej atrakcyjnym dla przyszłych gości lub nabywców.Własność czysta 1/1
Bez obciążeń
Strefa jest w pełni zagospodarowana i zdefiniowana dokumentacją przestrzennąSZANSA DLA TYCH, KTÓRZY CHCĄ IDEALNEGO POŁĄCZENIA SPOKOJU, MORZA I WARTOŚCI INWESTYCYJNEJTakie nieruchomości w Štinjanie cieszą się dużym zainteresowaniem i rzadko pojawiają się na rynku.
Działka ta oferuje wszystko, co dziś jest najważniejsze: doskonałą lokalizację, bliskość morza, czystą nieruchomość, doskonałą infrastrukturę i wysoki potencjał inwestycyjny.Szanowni Klienci, prowizja agencji naliczana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46313Aldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ШТИНЬЯН – Продажа земельного участка под застройкуПродается красивый земельный участок общей площадью 1500 м², из которых 1274 м² предназначены для строительства жилых или семейных домов, остальная часть – подъездные дороги. Расположен в тихом и зеленом районе Штиньяна, всего в 1 км от побережья по прямой. Участок имеет правильную форму, с дополнительной частной частью подъездной дороги — идеальная основа для реализации семейного дома, роскошной виллы или инвестиционного проекта для сдачи в аренду туристам.Участок расположен в зоне с развитой инфраструктурой в непосредственной близости, что значительно облегчает и ускоряет процесс строительства.Земельный участок расположен в пределах важнейших градостроительных планов:
PUP Stinjan – План градостроительного развития Штиньяна
GUP Pula – Генеральный градостроительный план города Пула
PPUG Pula – План пространственного развития города ПулаТакое сочетание делает участок чрезвычайно привлекательным как для частного строительства, так и для инвесторов.Характеристики участка:
Площадь: 1500 м²
Правильная форма – удобное размещение объектов
Небольшой уклон, идеально подходящий для современного дизайна
Несколько красивых оливковых деревьев на участке – идеально подходят для сохранения в качестве декоративного элемента или для производства собственного символического оливкового масла
Подъездная дорога обеспечена (собственная доля)
Инфраструктура поблизости: водоснабжение, электричество, дорога
1/1 собственность, без обремененийПреимущества местоположения:
Штиньян – тихий, семейный и чрезвычайно привлекательный населенный пункт, который на протяжении многих лет демонстрирует значительный рост цен на недвижимость. Расположен прямо у моря, в окружении природы, но в непосредственной близости от Пулы и всех важных удобств.Прекрасные набережные и виды на Национальный парк Бриуни.
Спортивные и рекреационные зоны, пляжи, велосипедные дорожки.
Идеальное сочетание спокойствия и близости к городу.
Отличное транспортное сообщение: Пула, Фажана, Премантура в нескольких минутах езды.
Известный район роскошных вилл и современных домов для отдыха.
Аутентичная истрийская атмосфера с городской инфраструктурой.Штиньян — одно из немногих мест, которое предлагает и море, и уединение, сохраняя при этом высокую привлекательность для отечественных и зарубежных покупателей.Потенциал и возможности строительства:
Благодаря своему расположению, спокойной обстановке и близости к морю, этот участок идеально подходит для:
Семейного дома
Роскошной виллы с бассейном
Дома в аренду
Проекта высокого туристического уровняОливковые деревья на участке добавляют очарования и аутентичности, делая проект еще более привлекательным для будущих гостей или покупателей.Право собственности 1/1
Без обременений
Зона полностью спланирована и определена в соответствии с проектной документациейВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ИДЕАЛЬНОГО СОЧЕТАНИЯ СПОКОЙСТВИЯ, МОРЯ И ИНВЕСТИЦИОННОЙ ЦЕННОСТИТакие участки в Штиньяне пользуются высоким спросом и редко появляются на рынке.
Этот участок предлагает все, что сегодня наиболее важно: отличное местоположение, близость к морю, чистый участок, превосходную инфраструктуру и высокий инвестиционный потенциал.Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46313Aldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, ŠTINJAN – Predaj stavebného pozemkuNa predaj je krásny stavebný pozemok s celkovou rozlohou 1 500 m², z čoho 1 274 m² je určených na výstavbu bytových alebo rodinných domov, zvyšok tvoria prístupové cesty. Nachádza sa v tichej a zelenej časti Štinjanu, len 1 km od pobrežia vzdušnou čiarou. Pozemok má pravidelný tvar s dodatočnou súkromnou časťou prístupovej cesty – ideálny základ pre realizáciu rodinného domu, luxusnej vily alebo investičného projektu na turistický prenájom.Pozemok sa nachádza v zóne s kompletnou infraštruktúrou v bezprostrednej blízkosti, čo výrazne uľahčuje a urýchľuje proces výstavby.Pozemok sa nachádza v rozsahu najdôležitejších urbanistických plánov:
PUP Stinjan – Územný plán mesta Štinjan
GUP Pula – Generálny územný plán mesta Pula
PPUG Pula – Územný plán rozvoja mesta PulaTáto kombinácia robí pozemok mimoriadne atraktívnym pre súkromnú výstavbu aj pre investorov.Charakteristika pozemku:
Rozloha: 1500 m²
Pravidelný tvar - jednoduché umiestnenie objektov
Mierne svahovitý terén, ideálny pre moderný dizajn
Niekoľko krásnych olivovníkov na teréne - ideálne na udržanie ako dekoratívny prvok alebo pre vlastný symbolický olivový olej
Prístupová cesta zabezpečená (vlastný podiel)
Infraštruktúra v blízkosti: voda, elektrina, cesta
Vlastníctvo 1/1, bez ťarchVýhody lokality:
Štinjan je tichá, rodinne vhodná a mimoriadne žiadaná osada, ktorá už roky zaznamenáva silný nárast hodnoty nehnuteľností. Nachádza sa priamo pri mori a je obklopená prírodou, no zároveň v bezprostrednej blízkosti Puly a všetkých dôležitých zariadení.Krásne promenády pri mori a výhľady na Národný park Brijuni
Športové a rekreačné oblasti, pláže, cyklotrasy
Dokonalá kombinácia pokoja a blízkosti mesta
Vynikajúce dopravné spojenie: Pula, Fažana, Premantura za pár minút
Známa oblasť luxusných víl a moderných dovolenkových domov
Autentická istrijská atmosféra s mestskou vybavenosťouŠtinjan je jedným z mála miest, ktoré ponúka more aj súkromie a zároveň si zachováva vysokú atraktivitu pre domácich aj zahraničných kupcov.Potenciál a možnosti výstavby:
Vďaka svojej polohe, pokojnému prostrediu a blízkosti mora je tento pozemok ideálny na:
Rodinný dom
Luxusnú vilu s bazénom
Domy na prenájom
Projekt s vysokým turistickým štandardomOlivovníky na teréne dodávajú čaro a autentickosť, vďaka čomu je projekt ešte atraktívnejší pre budúcich hostí alebo kupcov.Vlastníctvo čisté 1/1
Bez ťarchy
Zóna je plne plánovaná a definovaná územnými dokumentmiPRÍLEŽITOSŤ PRE TÝCH, KTORÍ CHCÚ IDEÁLNU KOMBINÁCIU POKOJA, MORA A INVESTIČNEJ HODNOTYTakéto pozície v Štinjane sú veľmi žiadané a na trhu sa objavujú len zriedka.Tento pozemok ponúka všetko, čo je dnes najdôležitejšie: špičkovú polohu, blízkosť mora, čistý pozemok, vynikajúcu infraštruktúru a vysoký investičný potenciál.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46313Aldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Štinjan.ISTRIA, ŠTINJAN – Sale of construction landFor sale is a beautiful building plot with a total area of 1,500 m², of which 1,274 m² are for the construction of residential or family houses, the rest are access roads. Located in a quiet and green part of Štinjan, only 1 km from the coast as the crow flies. The plot has a regular shape, with an additional private part of the access road — an ideal basis for the realization of a family home, a luxury villa or an investment project for tourist rental.The land is located in a zone with complete infrastructure in the immediate vicinity, which significantly facilitates and speeds up the construction process.The land is located within the scope of the most important urban plans:
PUP Stinjan – Urban development plan of Štinjan
GUP Pula - General urban plan of the City of Pula
PPUG Pula - Spatial plan for the development of the City of PulaThis combination makes the plot extremely attractive both for private construction and for investors.Land characteristics:
Area: 1500 m²
Regular form - easy positioning of objects
Slightly sloping terrain, perfect for modern design
Several beautiful olive trees on the terrain - ideal for keeping as a decorative element or for your own symbolic olive oil
Access road secured (own share)
Infrastructure nearby: water, electricity, road
1/1 ownership, no encumbrancesAdvantages of the location:
Štinjan is a quiet, family-friendly and extremely desirable settlement that has been recording a strong increase in real estate values for years. It is located right by the sea and is surrounded by nature, but in the immediate vicinity of Pula and all important amenities.Beautiful promenades by the sea and views of the Brijuni National Park
Sports and recreational areas, beaches, bike paths
The perfect combination of peace and proximity to the city
Excellent transport connections: Pula, Fažana, Premantura in a few minutes
A well-known area of luxury villas and modern holiday homes
Authentic Istrian atmosphere, with urban amenitiesŠtinjan is one of the rare places that offers both the sea and privacy, while maintaining a high attractiveness for domestic and foreign buyers.Potential and construction possibilities:
Due to the position, peaceful surroundings and proximity to the sea, this land is ideal for:
Family house
Luxury villa with pool
Houses for rent
High tourist standard projectThe olive trees on the terrain add charm and authenticity, making the project even more attractive to future guests or buyers.Ownership neat 1/1
No burden
The zone is fully planned and defined by spatial documentsOPPORTUNITY FOR THOSE WHO WANT THE IDEAL COMBINATION OF PEACE, SEA AND INVESTMENT VALUESuch positions in Štinjan are in high demand and rarely appear on the market.
This land offers everything that is most important today: top location, proximity to the sea, clean property, excellent infrastructure and high investment potential.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46313Aldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com