CARGANDO...
Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
EDEN-T99272218
/ 99272218
Referencia:
EDEN-T99272218
País:
PT
Ciudad:
Ovar
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
160 m²
Terreno:
2.441 m²
Habitaciones:
6
Dormitorios:
5
Cuartos de baño:
1
Terassa:
Sí
Si estás buscando un terreno con capacidad edificable, zonas generosas, y una casa de piedra para rehabilitar, en una ubicación tranquila y céntrica, esta puede ser la oportunidad que estás buscando...
Terreno con unos 2400m2, esquinero, con 46m de frente, todo insertado en zona de construcción, con capacidad para la construcción de villas o edificio de apartamentos de hasta 3 plantas, con una casa rústica de piedra para rehabilitar, con 160m2 de área de construcción y 80m2 de implantación.
Según el PDM Ovar, se ubica en un Espacio Residencial Grado II, con una capacidad de construcción del 75% y 3 pisos por encima del umbral, con un área total de construcción de 1.600m2.
Ideal para la construcción de 1 o 2 villas con un generoso espacio exterior de jardín/piscina, con la opción de remodelar la casa existente conservando los muros de piedra rústica. También tiene la posibilidad de construir una propiedad horizontal, con hasta 14 apartamentos de 100m2 cada uno.
Situado en Largo do Gavinho, en Cortegaça, una zona residencial tranquila, pero con todo tipo de comercio y servicios a poca distancia, a saber:
- Enfrente: minimercados;
- A 90m: Cafeterías;
- A 250 m: Carnicería Cortegacense;
- A 280 m: Escuela EB1 do Gavinho;
- A 400 metros: Escuela Profesional de Cortegaça;
- A 450 m: Parque Infantil Largo do Campo;
- A 550 m: EN109;
- A 600 m: Centro Social Cortegacense Oliva y Florindo Cantinho;
- A 600 m: Live Fitness Studio;
- A 750 m: CTT;
- A 800m: Farmacia Central de Cortegaça;
- A 1 km: A29 - Porto/Aveiro;
- A 1,3 km: Pingo Doce Esmoriz;
- A 2.1km: Escuela Básica 2.3 Florbela Espanca;
- A 2,3 km: Continente Bom Dia Esmoriz;
- A 2,4 km: Escuela Secundaria Esmoriz;
- A 4,7 km: Playa de Cortegaça;
- A 8 km: A1 - Santa Maria da Feira;
- A 9 km: Santa Maria da Feira;
- A 14 km: Ovar;
- A 27 km: Oporto;
- A 38 km: Aeropuerto;
- A 50 km: Aveiro.
MATERIALES Y DETALLES TÉCNICOS:
Existente:
- Superficie total del terreno: 2441m2
- Frente: 46,5 m
- Área de implantación: 80m2
- Área de construcción: 160m2
Según el PDM vigente, la capacidad constructiva del terreno es la siguiente:
- Planificación: Espacios Residenciales de Grado II
- Índice máximo de uso del suelo: 75%
- Índice máximo de uso del suelo: 2
- Índice máximo de impermeabilización del suelo: 75%
- Número máximo de plantas por encima del umbral: 3
- Altura máxima de fachada: 10m
- Área de construcción sobre rasante: 1600m2
- Área de implantación: 1830m2
MATRIZ Y ELEMENTOS LEGALES:
- Valor patrimonial del bien urbano (vivienda): 27.841,45 € determinado en el año 2021
- Valor patrimonial del terreno rústico: 17,65€ determinado en 1989
- Certificado energético: N/A
¡APROVECHA ESTA OPORTUNIDAD, RESERVA TU VISITA AHORA!
3 razones para comprar con Zome
+ Acompañamiento
Con una preparación y experiencia únicas en el mercado inmobiliario, los consultores de Zome ponen toda su dedicación en brindarle el mejor soporte, guiándolo con la máxima confianza, en la dirección correcta de sus necesidades y ambiciones.
A partir de ahora, crearemos una relación cercana y escucharemos atentamente sus expectativas, ¡porque nuestra prioridad es su felicidad! Porque es importante que sientas que estás acompañado, y que siempre estamos contigo.
+ Sencillo
Los consultores de Zome tienen una formación única en el mercado, anclada en el intercambio de experiencias prácticas entre profesionales y fortalecida por el conocimiento de la neurociencia aplicada que les permite simplificar y hacer más efectiva su experiencia inmobiliaria.
Deja atrás las pesadillas burocráticas porque en Zome encontrarás todo el apoyo de un equipo experimentado y multidisciplinario que te brinda apoyo práctico en todos los aspectos fundamentales, para que tu experiencia inmobiliaria supere las expectativas.
+ feliz
¡Nuestro mayor valor es brindarte felicidad!
Libérate de las preocupaciones y gana el tiempo de calidad que necesitas para dedicarte a lo que te hace más feliz.
Actuamos día a día para aportar más valor a tu vida con el asesoramiento fiable que necesitas para que juntos consigamos los mejores resultados.
Con Zome nunca estarás perdido ni solo y encontrarás algo que no tiene precio: ¡tu máxima tranquilidad!
Así es como te sentirás a lo largo de la experiencia: Tranquilo, seguro, cómodo y... ¡FELIZ!
Notas:
1. Si usted es un consultor inmobiliario, esta propiedad está disponible para compartir negocios. No dude en presentar a sus clientes compradores y hablar con nosotros para programar su visita.
2. Para facilitar la identificación de esta propiedad, consulte el ID de ZMPT respectivo o el agente respectivo que le envió la sugerencia.
Features:
- Terrace Ver más Ver menos ID de l’établissement : ZMPT568717
Si vous êtes à la recherche d’un terrain avec une capacité de construction, des surfaces généreuses et une maison en pierre à réhabiliter, dans un endroit calme et central, c’est peut-être l’opportunité que vous recherchez...
Terrain d’environ 2400m2, d’angle, avec 46m de façade, le tout inséré dans une zone de construction, avec capacité pour la construction de villas ou d’immeuble d’appartements jusqu’à 3 étages, avec une maison en pierre rustique à réhabiliter, avec 160m2 de surface de construction et 80m2 d’implantation.
Selon l’Ovar PDM, il est situé dans un espace résidentiel de grade II, avec une capacité de construction de 75 % et 3 étages au-dessus du seuil, avec une surface de construction totale de 1 600 m2.
Idéal pour la construction de 1 ou 2 villas avec un généreux espace extérieur jardin / piscine, avec la possibilité de remodeler la maison existante tout en préservant les murs en pierre rustiques. Il a également la possibilité de construire une propriété horizontale, avec jusqu’à 14 appartements de 100m2 chacun.
Situé à Largo do Gavinho, à Cortegaça, un quartier résidentiel calme, mais avec toutes sortes de commerces et de services à distance de marche, à savoir :
- En face : Supérettes ;
- A 90m : Cafés ;
- A 250m : Boucher de Cortegacense ;
- À 280m : EB1 do Gavinho School ;
- À 400m : École professionnelle de Cortegaça ;
- À 450m : Parc pour enfants Largo do Campo ;
- À 550m : EN109 ;
- À 600m : Centro Social Cortegacense Oliva et Florindo Cantinho ;
- À 600m : Salle de fitness en direct ;
- À 750m : CTT ;
- A 800m : Pharmacie centrale de Cortegaça ;
- à 1 km : A29 - Porto/Aveiro ;
- A 1.3km : Pingo Doce Esmoriz ;
- À 2.1km : École Fondamentale 2.3 Florbela Espanca ;
- À 2,3 km : Continente Bom Dia Esmoriz ;
- À 2.4km : Lycée d’Esmoriz ;
- À 4,7 km : Plage de Cortegaça ;
- A 8km : A1 - Santa Maria da Feira ;
- À 9 km : Santa Maria da Feira ;
- À 14 km : Ovar ;
- A 27km : Porto ;
- À 38 km : Aéroport ;
- À 50 km : Aveiro.
MATÉRIAUX ET DÉTAILS TECHNIQUES :
Existant:
- Superficie totale du terrain : 2441m2
- Avant : 46,5 m
- Surface d’implantation : 80m2
- Surface de construction : 160m2
Selon le PDM en vigueur, la capacité de construction du terrain est la suivante :
- Urbanisme : Espaces résidentiels de grade II
- Indice maximal d’occupation des sols : 75 %
- Indice maximal d’occupation des sols : 2
- Indice d’imperméabilisation maximal des sols : 75%
- Nombre maximum d’étages au-dessus du seuil : 3
- Hauteur maximale de la façade : 10m
- Surface de construction hors sol : 1600m2
- Surface d’implantation : 1830m2
MATRICE ET ÉLÉMENTS JURIDIQUES :
- Valeur patrimoniale de l’article urbain (maison) : 27 841,45 € déterminée au cours de l’année 2021
- Valeur patrimoniale de l’article rustique (terrain) : 17,65€ déterminée en 1989
- Certificat énergétique : N/A
PROFITEZ DE CETTE OPPORTUNITÉ, RÉSERVEZ VOTRE VISITE DÈS MAINTENANT !
3 raisons d’acheter avec Zome
+ accompagnement
Avec une préparation unique et une expérience dans le marché immobilier, les consultants Zome mettent tout leur dévouement à vous apporter le meilleur accompagnement, vous guidant avec la plus grande confiance, dans la bonne direction de vos besoins et de vos ambitions.
Désormais, nous allons créer une relation de proximité et être à l’écoute de vos attentes, car notre priorité est votre bonheur ! Parce qu’il est important que vous vous sentiez accompagné, et que nous soyons toujours avec vous.
+ simple
Les consultants Zome disposent d’une formation unique sur le marché, ancrée dans le partage d’expérience pratique entre professionnels et renforcée par la connaissance des neurosciences appliquées qui leur permet de simplifier et de rendre plus efficace leur expérience immobilière.
Laissez derrière vous les cauchemars bureaucratiques car chez Zome, vous trouverez le soutien total d’une équipe expérimentée et multidisciplinaire qui vous apporte un soutien pratique dans tous les aspects fondamentaux, afin que votre expérience immobilière dépasse les attentes.
+ heureux
Notre plus grande valeur est de vous apporter du bonheur !
Libérez-vous des soucis et gagnez le temps de qualité dont vous avez besoin pour vous consacrer à ce qui vous rend le plus heureux.
Nous agissons chaque jour pour apporter plus de valeur à votre vie avec les conseils fiables dont vous avez besoin afin qu’ensemble nous puissions obtenir les meilleurs résultats.
Avec Zome, vous ne serez jamais perdu ou non accompagné et vous trouverez quelque chose qui n’a pas de prix : votre tranquillité maximale !
Voici comment vous vous sentirez tout au long de l’expérience : Paisible, en sécurité, confortable et... CONTENT!
Notes:
1. Si vous êtes consultant immobilier, ce bien est disponible en colocation d’entreprise. N’hésitez pas à présenter à vos clients acheteurs et à échanger avec nous pour planifier votre visite.
2. Pour faciliter l’identification de cette propriété, veuillez vous référer à l’ID ZMPT respectif ou à l’agent respectif qui vous a envoyé la suggestion.
Features:
- Terrace Identificação do imóvel: ZMPT568717
Se procura um terreno com capacidade de construção, áreas generosas, e uma casa de pedra para reabilitar, numa localização tranquila e central, esta pode ser a oportunidade que procura!...
Terreno com cerca de 2400m2, de gaveto, com 46m de frente, todo inserido em zona de construção, com capacidade para construção de moradias ou edifício de apartamentos com até 3 pisos, com uma casa rústica de pedra para reabilitar, com 160m2 de área de construção e 80m2 de implantação.
De acordo com o PDM de Ovar, está localizado em Espaço Residencial de Grau II, com uma capacidade construtiva de 75% e 3 pisos acima da soleira, com uma área de construção total de 1.600m2.
Ideal para a construção de 1 ou 2 moradias com um generoso espaço exterior para jardim / piscina, com a opção de remodelar a casa existente, preservando as paredes rústicas de pedra. Tem também a possibilidade de construção de propriedade horizontal, com até 14 apartamentos de 100m2 cada.
Localizado no Largo do Gavinho, em Cortegaça, uma zona residencial tranquila, mas que dispõe de todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:
- Em frente: Mini-Mercados;
- A 90m: Cafés;
- A 250m: Talho Carnes Cortegacense;
- A 280m: Escola EB1 do Gavinho;
- A 400m: Escola Profissional de Cortegaça;
- A 450m: Parque Infantil Largo do Campo;
- A 550m: EN109;
- A 600m: Centro Social Cortegacense Oliva e Florindo Cantinho;
- A 600m: Live Fitness Studio;
- A 750m: CTT;
- A 800m: Farmácia Central de Cortegaça;
- A 1km: A29 - Porto/Aveiro;
- A 1,3km: Pingo Doce Esmoriz;
- A 2,1km: Escola Básica 2,3 Florbela Espanca;
- A 2,3km: Continente Bom Dia Esmoriz;
- A 2,4km: Escola Secundária de Esmoriz;
- A 4,7km: Praia de Cortegaça;
- A 8km: A1 - Santa Maria da Feira;
- A 9km: Santa Maria da Feira;
- A 14km: Ovar;
- A 27km: Porto;
- A 38km: Aeroporto;
- A 50km: Aveiro.
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
Existente:
- Área total de terreno: 2441m2
- Frente: 46,5m
- Área de implantação: 80m2
- Área de construção: 160m2
De acordo com o PDM em vigor, a capacidade de construção do terreno é a seguinte:
- Ordenamento: Espaços Residenciais Grau II
- Índice máximo de ocupação do solo: 75%
- Índice máximo de utilização do solo: 2
- Índice máximo de impermeabilização do solo: 75%
- Número máximo de pisos acima da cota soleira: 3
- Altura máxima da fachada: 10m
- Área de construção acima do solo: 1600m2
- Área de implantação: 1830m2
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
- Valor patrimonial artigo urbano (moradia): 27.841,45€ determinado no ano 2021
- Valor patrimonial artigo rústico (terreno): 17,65€ determinado no ano 1989
- Certificado energético: N/A
APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE, MARQUE JÁ A SUA VISITA!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace ID objektu: ZMPT568717
Pokud hledáte pozemek se stavební kapacitou, velkorysými plochami a kamenným domem k rehabilitaci, na klidném a centrálním místě, může to být příležitost, kterou hledáte...
Pozemek o rozloze asi 2400 m2, rohový, s 46 m průčelí, vše vložené do stavební plochy, s kapacitou pro výstavbu vil nebo bytového domu s až 3 podlažími, s rustikálním kamenným domem k rekonstrukci, se 160 m2 stavební plochy a 80 m2 implantace.
Podle Ovar PDM se nachází v rezidenčním prostoru II. stupně se stavební kapacitou 75 % a 3 podlažími nad prahem, s celkovou stavební plochou 1 600 m2.
Ideální pro výstavbu 1 nebo 2 vil s velkorysou venkovní zahradou / bazénem, s možností přestavby stávajícího domu při zachování rustikálních kamenných zdí. Má také možnost postavit horizontální nemovitost s až 14 byty po 100 m2.
Nachází se v Largo do Gavinho, v Cortegaça, klidné rezidenční čtvrti, ale se všemi druhy obchodu a služeb v docházkové vzdálenosti, a to:
- Protilehlá strana: minimarkety;
- Ve výšce 90 m: kavárny;
- Ve výšce 250 m: řezník s masem Cortegacense;
- Ve výšce 280 m: EB1 do Gavinho School;
- 400 m: Odborná škola Cortegaça;
- Ve výšce 450 m: Dětský park Largo do Campo;
- Při 550 m: EN109;
- Na 600 m: Centro Social Cortegacense Oliva a Florindo Cantinho;
- Ve výšce 600 m: Live Fitness Studio;
- Ve výšce 750 m: CTT;
- Ve výšce 800 m: Centrální lékárna Cortegaça;
- 1 km: A29 - Porto/Aveiro;
- Na 1,3 km: Pingo Doce Esmoriz;
- 2,1 km: Základní škola 2.3 Florbela Espanca;
- 2,3 km: Continente Bom Dia Esmoriz;
- 2,4 km: Střední škola Esmoriz;
- Na 4,7 km: pláž Cortegça;
- V 8 km: A1 - Santa Maria da Feira;
- 9 km: Santa Maria da Feira;
- 14 km: Ovar;
- Ve vzdálenosti 27 km: Porto;
- 38 km: Letiště;
- 50 km daleko: Aveiro.
MATERIÁLY A TECHNICKÉ DETAILY:
Existující:
- Celková plocha pozemku: 2441m2
- Přední: 46,5 m
- Plocha implantace: 80m2
- Zastavěná plocha: 160m2
Podle platného PDM je stavební kapacita pozemků následující:
- Plánování: Obytné prostory II. stupně
- Maximální index využití půdy: 75 %
- Maximální index využití půdy: 2
- Maximální index hydroizolace půdy: 75%
- Maximální počet podlaží nad prahovou úrovní: 3
- Maximální výška fasády: 10 m
- Nadzemní stavební plocha: 1600m2
- Plocha implantace: 1830m2
MATICE A PRÁVNÍ PRVKY:
- Patrimoniální hodnota městského předmětu (domu): 27 841,45 € stanovená v roce 2021
- Kulturní památka rustikálního zboží (pozemku): 17,65€ stanovena v roce 1989
- Energetický průkaz: N/A
VYUŽIJTE TÉTO PŘÍLEŽITOSTI A REZERVUJTE SI SVOU NÁVŠTĚVU JIŽ NYNÍ!
3 důvody, proč koupit se Zome
+ doprovod
Díky jedinečné přípravě a zkušenostem na trhu s nemovitostmi vkládají konzultanti společnosti Zome veškeré své odhodlání do toho, aby vám poskytli tu nejlepší podporu a vedli vás s maximální důvěrou správným směrem k vašim potřebám a ambicím.
Od této chvíle budeme vytvářet úzký vztah a pozorně naslouchat vašim očekáváním, protože naší prioritou je vaše štěstí! Protože je důležité, abyste cítili, že vás doprovázíme a že jsme vždy s vámi.
+ jednoduché
Konzultanti Zome mají jedinečné školení na trhu, které je zakotveno ve sdílení praktických zkušeností mezi profesionály a posíleno znalostmi aplikované neurovědy, které jim umožňují zjednodušit a zefektivnit jejich zkušenosti s nemovitostmi.
Zapomeňte na byrokratické noční můry, protože ve společnosti Zome najdete plnou podporu zkušeného a multidisciplinárního týmu, který vám poskytne praktickou podporu ve všech základních aspektech, aby vaše zkušenosti s nemovitostmi předčily očekávání.
+ šťastný
Naší největší hodnotou je přinášet vám štěstí!
Osvoboďte se od starostí a získejte kvalitní čas, který potřebujete k tomu, abyste se mohli věnovat tomu, co vás dělá nejšťastnějšími.
Každý den jednáme tak, abychom do vašeho života přinesli více hodnoty pomocí spolehlivých rad, které potřebujete, abychom společně dosáhli těch nejlepších výsledků.
Se Zome se nikdy neztratíte nebo zůstanete bez doprovodu a najdete něco, co je k nezaplacení: váš maximální klid!
Takto se budete cítit po celou dobu zážitku: Klidný, bezpečný, pohodlný a... VESELÉ!
Poznámky:
1. Pokud jste realitní poradce, je tato nemovitost k dispozici pro obchodní sdílení. Neváhejte představit svým kupujícím zákazníky a promluvte si s námi, abychom naplánovali vaši návštěvu.
2. Pro snadnější identifikaci tohoto ubytování se prosím podívejte na příslušné ID ZMPT nebo na příslušného agenta, který vám návrh zaslal.
Features:
- Terrace ID de la propiedad: ZMPT568717
Si estás buscando un terreno con capacidad edificable, zonas generosas, y una casa de piedra para rehabilitar, en una ubicación tranquila y céntrica, esta puede ser la oportunidad que estás buscando...
Terreno con unos 2400m2, esquinero, con 46m de frente, todo insertado en zona de construcción, con capacidad para la construcción de villas o edificio de apartamentos de hasta 3 plantas, con una casa rústica de piedra para rehabilitar, con 160m2 de área de construcción y 80m2 de implantación.
Según el PDM Ovar, se ubica en un Espacio Residencial Grado II, con una capacidad de construcción del 75% y 3 pisos por encima del umbral, con un área total de construcción de 1.600m2.
Ideal para la construcción de 1 o 2 villas con un generoso espacio exterior de jardín/piscina, con la opción de remodelar la casa existente conservando los muros de piedra rústica. También tiene la posibilidad de construir una propiedad horizontal, con hasta 14 apartamentos de 100m2 cada uno.
Situado en Largo do Gavinho, en Cortegaça, una zona residencial tranquila, pero con todo tipo de comercio y servicios a poca distancia, a saber:
- Enfrente: minimercados;
- A 90m: Cafeterías;
- A 250 m: Carnicería Cortegacense;
- A 280 m: Escuela EB1 do Gavinho;
- A 400 metros: Escuela Profesional de Cortegaça;
- A 450 m: Parque Infantil Largo do Campo;
- A 550 m: EN109;
- A 600 m: Centro Social Cortegacense Oliva y Florindo Cantinho;
- A 600 m: Live Fitness Studio;
- A 750 m: CTT;
- A 800m: Farmacia Central de Cortegaça;
- A 1 km: A29 - Porto/Aveiro;
- A 1,3 km: Pingo Doce Esmoriz;
- A 2.1km: Escuela Básica 2.3 Florbela Espanca;
- A 2,3 km: Continente Bom Dia Esmoriz;
- A 2,4 km: Escuela Secundaria Esmoriz;
- A 4,7 km: Playa de Cortegaça;
- A 8 km: A1 - Santa Maria da Feira;
- A 9 km: Santa Maria da Feira;
- A 14 km: Ovar;
- A 27 km: Oporto;
- A 38 km: Aeropuerto;
- A 50 km: Aveiro.
MATERIALES Y DETALLES TÉCNICOS:
Existente:
- Superficie total del terreno: 2441m2
- Frente: 46,5 m
- Área de implantación: 80m2
- Área de construcción: 160m2
Según el PDM vigente, la capacidad constructiva del terreno es la siguiente:
- Planificación: Espacios Residenciales de Grado II
- Índice máximo de uso del suelo: 75%
- Índice máximo de uso del suelo: 2
- Índice máximo de impermeabilización del suelo: 75%
- Número máximo de plantas por encima del umbral: 3
- Altura máxima de fachada: 10m
- Área de construcción sobre rasante: 1600m2
- Área de implantación: 1830m2
MATRIZ Y ELEMENTOS LEGALES:
- Valor patrimonial del bien urbano (vivienda): 27.841,45 € determinado en el año 2021
- Valor patrimonial del terreno rústico: 17,65€ determinado en 1989
- Certificado energético: N/A
¡APROVECHA ESTA OPORTUNIDAD, RESERVA TU VISITA AHORA!
3 razones para comprar con Zome
+ Acompañamiento
Con una preparación y experiencia únicas en el mercado inmobiliario, los consultores de Zome ponen toda su dedicación en brindarle el mejor soporte, guiándolo con la máxima confianza, en la dirección correcta de sus necesidades y ambiciones.
A partir de ahora, crearemos una relación cercana y escucharemos atentamente sus expectativas, ¡porque nuestra prioridad es su felicidad! Porque es importante que sientas que estás acompañado, y que siempre estamos contigo.
+ Sencillo
Los consultores de Zome tienen una formación única en el mercado, anclada en el intercambio de experiencias prácticas entre profesionales y fortalecida por el conocimiento de la neurociencia aplicada que les permite simplificar y hacer más efectiva su experiencia inmobiliaria.
Deja atrás las pesadillas burocráticas porque en Zome encontrarás todo el apoyo de un equipo experimentado y multidisciplinario que te brinda apoyo práctico en todos los aspectos fundamentales, para que tu experiencia inmobiliaria supere las expectativas.
+ feliz
¡Nuestro mayor valor es brindarte felicidad!
Libérate de las preocupaciones y gana el tiempo de calidad que necesitas para dedicarte a lo que te hace más feliz.
Actuamos día a día para aportar más valor a tu vida con el asesoramiento fiable que necesitas para que juntos consigamos los mejores resultados.
Con Zome nunca estarás perdido ni solo y encontrarás algo que no tiene precio: ¡tu máxima tranquilidad!
Así es como te sentirás a lo largo de la experiencia: Tranquilo, seguro, cómodo y... ¡FELIZ!
Notas:
1. Si usted es un consultor inmobiliario, esta propiedad está disponible para compartir negocios. No dude en presentar a sus clientes compradores y hablar con nosotros para programar su visita.
2. Para facilitar la identificación de esta propiedad, consulte el ID de ZMPT respectivo o el agente respectivo que le envió la sugerencia.
Features:
- Terrace Property ID: ZMPT568717
If you are looking for a plot of land with building capacity, generous areas, and a stone house to rehabilitate, in a quiet and central location, this may be the opportunity you are looking for...
Land with about 2400m2, corner, with 46m of frontage, all inserted in a construction area, with capacity for the construction of villas or apartment building with up to 3 floors, with a rustic stone house to rehabilitate, with 160m2 of construction area and 80m2 of implantation.
According to the Ovar PDM, it is located in a Grade II Residential Space, with a construction capacity of 75% and 3 floors above the threshold, with a total construction area of 1,600m2.
Ideal for the construction of 1 or 2 villas with a generous outdoor garden / pool space, with the option to remodel the existing house while preserving the rustic stone walls. It also has the possibility of building a horizontal property, with up to 14 apartments of 100m2 each.
Located in Largo do Gavinho, in Cortegaça, a quiet residential area, but with all kinds of commerce and services within walking distance, namely:
- Opposite: Mini-Markets;
- At 90m: Cafes;
- At 250m: Cortegacense Meat Butcher;
- At 280m: EB1 do Gavinho School;
- 400m away: Cortegaça Professional School;
- At 450m: Largo do Campo Children's Park;
- At 550m: EN109;
- At 600m: Centro Social Cortegacense Oliva and Florindo Cantinho;
- At 600m: Live Fitness Studio;
- At 750m: CTT;
- At 800m: Central Pharmacy of Cortegaça;
- 1km away: A29 - Porto/Aveiro;
- At 1.3km: Pingo Doce Esmoriz;
- At 2.1km: Basic School 2.3 Florbela Espanca;
- At 2.3km: Continente Bom Dia Esmoriz;
- At 2.4km: Esmoriz Secondary School;
- At 4.7km: Cortegaça Beach;
- At 8km: A1 - Santa Maria da Feira;
- 9km away: Santa Maria da Feira;
- 14km away: Ovar;
- At 27km: Porto;
- 38km away: Airport;
- 50km away: Aveiro.
MATERIALS AND TECHNICAL DETAILS:
Extant:
- Total land area: 2441m2
- Front: 46.5m
- Implantation area: 80m2
- Construction area: 160m2
According to the PDM in force, the construction capacity of the land is as follows:
- Planning: Grade II Residential Spaces
- Maximum land use index: 75%
- Maximum land use index: 2
- Maximum soil waterproofing index: 75%
- Maximum number of floors above the threshold level: 3
- Maximum façade height: 10m
- Above-ground construction area: 1600m2
- Implantation area: 1830m2
MATRIX AND LEGAL ELEMENTS:
- Patrimonial value of urban article (house): €27,841.45 determined in the year 2021
- Heritage value of rustic article (land): 17,65€ determined in 1989
- Energy certificate: N/A
TAKE ADVANTAGE OF THIS OPPORTUNITY, BOOK YOUR VISIT NOW!
3 reasons to buy with Zome
+ accompaniment
With a unique preparation and experience in the real estate market, Zome consultants put all their dedication into giving you the best support, guiding you with the utmost confidence, in the right direction of your needs and ambitions.
From now on, we will create a close relationship and listen carefully to your expectations, because our priority is your happiness! Because it is important that you feel that you are accompanied, and that we are always with you.
+ simple
Zome consultants have a unique training in the market, anchored in the sharing of practical experience between professionals and strengthened by the knowledge of applied neuroscience that allows them to simplify and make their real estate experience more effective.
Leave behind bureaucratic nightmares because at Zome you will find the full support of an experienced and multidisciplinary team that gives you practical support in all fundamental aspects, so that your real estate experience exceeds expectations.
+ happy
Our greatest value is to deliver happiness to you!
Free yourself from worries and gain the quality time you need to dedicate yourself to what makes you happiest.
We act every day to bring more value to your life with the reliable advice you need so that together we can achieve the best results.
With Zome you will never be lost or unaccompanied and you will find something that is priceless: your maximum tranquility!
This is how you will feel throughout the experience: Peaceful, safe, comfortable and... HAPPY!
Notes:
1. If you are a real estate consultant, this property is available for business sharing. Do not hesitate to present to your buyer customers and talk to us to schedule your visit.
2. For easier identification of this property, please refer to the respective ZMPT ID or the respective agent who sent you the suggestion.
Features:
- Terrace Objekt-Nr.: ZMPT568717
Wenn Sie auf der Suche nach einem Grundstück mit Baukapazität, großzügigen Flächen und einem zu sanierenden Steinhaus in ruhiger und zentraler Lage sind, könnte dies die Gelegenheit sein, die Sie suchen...
Grundstück mit ca. 2400m2, Ecke, mit 46m Fassade, alles in einem Baugebiet eingefügt, mit Kapazität für den Bau von Villen oder Mehrfamilienhäusern mit bis zu 3 Etagen, mit einem rustikalen Steinhaus zu sanieren, mit 160m2 Baufläche und 80m2 Implantation.
Nach Angaben des Ovar PDM befindet es sich in einem Wohngebiet der Klasse II mit einer Baukapazität von 75 % und 3 Stockwerken über der Schwelle mit einer Gesamtbaufläche von 1.600 m2.
Ideal für den Bau von 1 oder 2 Villen mit einem großzügigen Garten / Poolbereich im Freien, mit der Möglichkeit, das bestehende Haus unter Beibehaltung der rustikalen Steinmauern umzugestalten. Es besteht auch die Möglichkeit, ein horizontales Grundstück mit bis zu 14 Wohnungen von jeweils 100 m2 zu bauen.
Das Hotel liegt am Largo do Gavinho, in Cortegaça, einer ruhigen Wohngegend, aber mit allen Arten von Geschäften und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar, nämlich:
- Gegenüber: Minimärkte;
- 90m entfernt: Cafés;
- Auf 250 m: Fleischmetzger Cortegacense;
- Auf 280 m: Schule EB1 do Gavinho;
- 400 m entfernt: Cortegaça Professional School;
- Auf 450 m: Kinderpark Largo do Campo;
- Auf 550 m: EN109;
- Auf 600 m: Centro Social Cortegacense Oliva und Florindo Cantinho;
- Auf 600 m: Live-Fitnessstudio;
- Auf 750 m: CTT;
- Auf 800m: Zentrale Apotheke von Cortegaça;
- 1 km entfernt: A29 - Porto/Aveiro;
- In 1,3 km: Pingo Doce Esmoriz;
- In 2,1 km: Grundschule 2,3 Florbela Espanca;
- Bei km 2,3: Continente Bom Dia Esmoriz;
- In 2,4 km Entfernung: Sekundarschule Esmoriz;
- In 4,7 km: Strand von Cortegaça;
- Bei 8 km: A1 - Santa Maria da Feira;
- 9 km entfernt: Santa Maria da Feira;
- 14 km entfernt: Ovar;
- In 27 km: Porto;
- 38 km entfernt: Flughafen;
- 50 km entfernt: Aveiro.
MATERIALIEN UND TECHNISCHE DETAILS:
Existent:
- Gesamtfläche des Grundstücks: 2441m2
- Vorderseite: 46,5 m
- Implantationsfläche: 80m2
- Bebaute Fläche: 160m2
Nach dem geltenden PDM ist die Baukapazität des Grundstücks wie folgt:
- Planung: Wohnräume der Klasse II
- Maximaler Landnutzungsindex: 75 %
- Index der maximalen Landnutzung: 2
- Maximaler Bodenabdichtungsindex: 75%
- Maximale Anzahl der Stockwerke über der Schwelle: 3
- Maximale Fassadenhöhe: 10 m
- Oberirdische Baufläche: 1600m2
- Implantationsfläche: 1830m2
MATRIX UND RECHTLICHE ELEMENTE:
- Vermögenswert des städtischen Gegenstandes (Haus): 27.841,45 €, ermittelt im Jahr 2021
- Kulturerbewert des rustikalen Gegenstandes (Grundstück): 17,65€ ermittelt im Jahr 1989
- Energieausweis: N/A
NUTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT, BUCHEN SIE JETZT IHREN BESUCH!
3 Gründe, bei Zome zu kaufen
+ Begleitung
Mit einer einzigartigen Vorbereitung und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt setzen die Berater von Zome ihr ganzes Engagement ein, um Ihnen die beste Unterstützung zu bieten und Sie mit größtem Vertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Ambitionen zu führen.
Von nun an werden wir eine enge Beziehung aufbauen und genau auf Ihre Erwartungen hören, denn unsere Priorität ist Ihr Glück! Denn es ist wichtig, dass Sie das Gefühl haben, begleitet zu sein, und dass wir immer bei Ihnen sind.
+ einfach
Die Berater von Zome verfügen über eine einzigartige Ausbildung auf dem Markt, die im Austausch praktischer Erfahrungen zwischen Fachleuten verankert ist und durch das Wissen der angewandten Neurowissenschaften gestärkt wird, das es ihnen ermöglicht, ihre Immobilienerfahrung zu vereinfachen und effektiver zu gestalten.
Lassen Sie bürokratische Albträume hinter sich, denn bei Zome finden Sie die volle Unterstützung eines erfahrenen und multidisziplinären Teams, das Sie in allen grundlegenden Aspekten praktisch unterstützt, damit Ihre Immobilienerfahrung die Erwartungen übertrifft.
+ glücklich
Unser größter Wert ist es, Ihnen Glück zu liefern!
Befreien Sie sich von Sorgen und gewinnen Sie die Qualitätszeit, die Sie brauchen, um sich dem zu widmen, was Sie am glücklichsten macht.
Wir handeln jeden Tag, um mit der zuverlässigen Beratung, die Sie benötigen, mehr Wert in Ihr Leben zu bringen, damit wir gemeinsam die besten Ergebnisse erzielen können.
Mit Zome werden Sie sich nie verlaufen oder ohne Begleitung sein und Sie werden etwas finden, das von unschätzbarem Wert ist: Ihre maximale Ruhe!
So werden Sie sich während des gesamten Erlebnisses fühlen: Friedlich, sicher, komfortabel und... GLÜCKLICH!
Notizen:
1. Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie für die Geschäftsteilung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihren Käufern Kunden vorzustellen und mit uns zu sprechen, um Ihren Besuch zu planen.
2. Zur leichteren Identifizierung dieser Immobilie verweisen Sie bitte auf die jeweilige ZMPT-ID oder den jeweiligen Agenten, der Ihnen den Vorschlag gesendet hat.
Features:
- Terrace Codice alloggio: ZMPT568717
Se siete alla ricerca di un appezzamento di terreno con capacità edificatoria, aree generose e una casa in pietra da riabilitare, in una posizione tranquilla e centrale, questa potrebbe essere l'opportunità che state cercando...
Terreno di circa 2400m2, angolare, con 46m di facciata, il tutto inserito in un'area edificabile, con capacità per la costruzione di ville o condomini fino a 3 piani, con una casa rustica in pietra da riabilitare, con 160m2 di area edificabile e 80m2 di impianto.
Secondo il PDM OVAR, si trova in uno spazio residenziale di II grado, con una capacità di costruzione del 75% e 3 piani sopra la soglia, con una superficie totale di costruzione di 1.600 m2.
Ideale per la costruzione di 1 o 2 ville con un generoso spazio esterno giardino/piscina, con la possibilità di ristrutturare la casa esistente preservando i muri rustici in pietra. Ha anche la possibilità di costruire una proprietà orizzontale, con un massimo di 14 appartamenti di 100m2 ciascuno.
Situato in Largo do Gavinho, a Cortegaça, una tranquilla zona residenziale, ma con tutti i tipi di commercio e servizi raggiungibili a piedi, vale a dire:
- Di fronte: Mini-Market;
- A 90m: caffè;
- A 250m: macelleria Cortegacense;
- A 280m: Scuola EB1 do Gavinho;
- A 400 metri: Scuola Professionale Cortegaça;
- A 450 m: Parco per bambini Largo do Campo;
- A 550m: EN109;
- A 600m: Centro Social Cortegacense Oliva e Florindo Cantinho;
- A 600m: Live Fitness Studio;
- A 750m: CTT;
- A 800m: Farmacia Centrale di Cortegaça;
- a 1 km: A29 - Porto/Aveiro;
- A 1,3 km: Pingo Doce Esmoriz;
- A 2,1 km: Scuola elementare 2,3 Florbela Espanca;
- A 2,3 km: Continente Bom Dia Esmoriz;
- A 2,4 km: Scuola Secondaria Esmoriz;
- A 4,7 km: Spiaggia di Cortegaça;
- A 8km: A1 - Santa Maria da Feira;
- A 9 km: Santa Maria da Feira;
- A 14 km: Ovar;
- A 27km: Porto;
- a 38 km: Aeroporto;
- A 50 km: Aveiro.
MATERIALI E DETTAGLI TECNICI:
Esistente:
- Superficie totale del terreno: 2441m2
- Anteriore: 46,5 m
- Area di impianto: 80m2
- Superficie di costruzione: 160m2
Secondo il PDM in vigore, la capacità edificativa del terreno è la seguente:
- Pianificazione: Spazi residenziali di II grado
- Indice massimo di utilizzazione del suolo: 75%
- Indice massimo di utilizzazione del suolo: 2
- Indice massimo di impermeabilità del terreno: 75%
- Numero massimo di piani sopra il livello di soglia: 3
- Altezza massima della facciata: 10 m
- Superficie di costruzione fuori terra: 1600m2
- Area di impianto: 1830m2
MATRICE ED ELEMENTI GIURIDICI:
- Valore patrimoniale dell'articolo urbano (casa): 27.841,45 € determinato nell'anno 2021
- Valore patrimoniale dell'articolo rustico (terreno): 17,65€ determinato nel 1989
- Certificato energetico: N/A
APPROFITTA DI QUESTA OPPORTUNITÀ, PRENOTA SUBITO LA TUA VISITA!
3 motivi per acquistare con Zome
+ accompagnamento
Con una preparazione e un'esperienza uniche nel mercato immobiliare, i consulenti Zome mettono tutta la loro dedizione per darti il miglior supporto, guidandoti con la massima fiducia, nella giusta direzione delle tue esigenze e ambizioni.
D'ora in poi, creeremo un rapporto stretto e ascolteremo attentamente le tue aspettative, perché la nostra priorità è la tua felicità! Perché è importante che tu ti senta accompagnato, e che noi siamo sempre con te.
+ semplice
I consulenti Zome hanno una formazione unica sul mercato, ancorata alla condivisione di esperienze pratiche tra professionisti e rafforzata dalla conoscenza delle neuroscienze applicate che permette loro di semplificare e rendere più efficace la loro esperienza immobiliare.
Lasciati alle spalle gli incubi burocratici perché da Zome troverai il pieno supporto di un team esperto e multidisciplinare che ti dà un supporto pratico in tutti gli aspetti fondamentali, affinché la tua esperienza immobiliare superi le aspettative.
+ felice
Il nostro valore più grande è quello di regalarti la felicità!
Liberati dalle preoccupazioni e guadagna il tempo di qualità di cui hai bisogno per dedicarti a ciò che ti rende più felice.
Agiamo ogni giorno per dare più valore alla tua vita con la consulenza affidabile di cui hai bisogno in modo che insieme possiamo raggiungere i migliori risultati.
Con Zome non ti perderai mai né sarai mai non accompagnato e troverai qualcosa che non ha prezzo: la tua massima tranquillità!
Ecco come ti sentirai durante l'esperienza: tranquillo, sicuro, confortevole e... FELICE!
Note:
1. Se sei un consulente immobiliare, questa proprietà è disponibile per la condivisione aziendale. Non esitate a presentarlo ai vostri clienti acquirenti e a parlare con noi per programmare la vostra visita.
2. Per facilitare l'identificazione di questa proprietà, si prega di fare riferimento al rispettivo ID ZMPT o al rispettivo agente che ha inviato il suggerimento.
Features:
- Terrace Woning ID: ZMPT568717
Als u op zoek bent naar een stuk grond met bebouwingscapaciteit, royale gebieden en een stenen huis om te rehabiliteren, op een rustige en centrale locatie, dan is dit misschien de kans die u zoekt...
Land met ongeveer 2400m2, hoek, met 46m voorgevel, allemaal ingevoegd in een bouwgebied, met capaciteit voor de bouw van villa's of appartementsgebouw met maximaal 3 verdiepingen, met een rustiek stenen huis om te rehabiliteren, met 160m2 bouwoppervlakte en 80m2 implantatie.
Volgens de Ovar PDM is het gelegen in een Grade II Residential Space, met een bouwcapaciteit van 75% en 3 verdiepingen boven de drempel, met een totale bouwoppervlakte van 1.600m2.
Ideaal voor de bouw van 1 of 2 villa's met een royale buitentuin / zwembadruimte, met de mogelijkheid om het bestaande huis te verbouwen met behoud van de rustieke stenen muren. Het heeft ook de mogelijkheid om een horizontaal pand te bouwen, met maximaal 14 appartementen van elk 100m2.
Gelegen in Largo do Gavinho, in Cortegaça, een rustige woonwijk, maar met allerlei handels- en dienstendiensten op loopafstand, namelijk:
- Tegenover: minimarkten;
- Op 90m: cafés;
- Op 250m: Vleesslager Cortegacense;
- Op 280m: EB1 do Gavinho School;
- Op 400 meter afstand: Cortegaça Professional School;
- Op 450m: Largo do Campo Children's Park;
- Op 550m: EN109;
- Op 600m: Centro Social Cortegacense Oliva en Florindo Cantinho;
- Op 600m: Live Fitness Studio;
- Op 750m: CTT;
- Op 800m: Centrale Apotheek van Cortegaça;
- Op 1 km afstand: A29 - Porto/Aveiro;
- Op 1,3 km: Pingo Doce Esmoriz;
- Op 2,1 km: Basisschool 2.3 Florbela Espanca;
- Op 2,3 km: Continente Bom Dia Esmoriz;
- Op 2,4 km: Esmoriz Secondary School;
- Op 4,7 km: het strand van Cortegaça;
- Op 8 km: A1 - Santa Maria da Feira;
- Op 9 km afstand: Santa Maria da Feira;
- Op 14 km: Ovar;
- Op 27 km: Porto;
- Op 38 km afstand: Luchthaven;
- Op 50 km: Aveiro.
MATERIALEN EN TECHNISCHE DETAILS:
Bestaand:
- Totale grondoppervlakte: 2441m2
- Voorkant: 46,5 m
- Implantatie gebied: 80m2
- Bouwoppervlakte: 160m2
Volgens de geldende PDM is de bouwcapaciteit van het land als volgt:
- Planning: Grade II woonruimtes
- Maximale index landgebruik: 75%
- Maximale index landgebruik: 2
- Maximale index voor bodemafdichting: 75%
- Maximaal aantal verdiepingen boven het drempelniveau: 3
- Maximale gevelhoogte: 10m
- Bovengrondse bouwoppervlakte: 1600m2
- Implantatie gebied: 1830m2
MATRIX EN JURIDISCHE ELEMENTEN:
- Patrimoniumwaarde stadsartikel (woning): € 27.841,45 bepaald in het jaar 2021
- Erfgoedwaarde van rustiek artikel (grond): 17,65€ bepaald in 1989
- Energie certificaat: n.v.t.
PROFITEER VAN DEZE MOGELIJKHEID, BOEK NU UW BEZOEK!
3 redenen om bij Zome te kopen
+ begeleiding
Met een unieke voorbereiding en ervaring in de vastgoedmarkt, zetten de consultants van Zome al hun toewijding in om u de beste ondersteuning te bieden en u met het grootste vertrouwen te begeleiden in de juiste richting van uw behoeften en ambities.
Vanaf nu bouwen we een hechte relatie op en luisteren we goed naar uw verwachtingen, want uw geluk staat bij ons voorop! Want het is belangrijk dat je het gevoel hebt dat je begeleid wordt, en dat we altijd bij je zijn.
+ eenvoudig
Zome-consultants hebben een unieke training in de markt, verankerd in het delen van praktijkervaring tussen professionals en versterkt door de kennis van toegepaste neurowetenschappen die hen in staat stelt hun vastgoedervaring te vereenvoudigen en effectiever te maken.
Laat bureaucratische nachtmerries achter je, want bij Zome vind je de volledige ondersteuning van een ervaren en multidisciplinair team dat je praktische ondersteuning biedt in alle fundamentele aspecten, zodat je vastgoedervaring de verwachtingen overtreft.
+ gelukkig
Onze grootste waarde is om u geluk te bezorgen!
Bevrijd jezelf van zorgen en krijg de quality time die je nodig hebt om je te wijden aan wat je het gelukkigst maakt.
We handelen elke dag om meer waarde in uw leven te brengen met het betrouwbare advies dat u nodig heeft, zodat we samen de beste resultaten kunnen behalen.
Met Zome ben je nooit verdwaald of zonder begeleiding en vind je iets dat van onschatbare waarde is: je maximale rust!
Dit is hoe u zich tijdens de hele ervaring zult voelen: rustig, veilig, comfortabel en... GELUKKIG!
Notities:
1. Als u een vastgoedadviseur bent, is deze woning beschikbaar voor zakelijk delen. Aarzel niet om uw kopersklanten voor te stellen en met ons te praten om uw bezoek te plannen.
2. Voor een eenvoudigere identificatie van deze woning verwijzen wij u naar de betreffende ZMPT-ID of de betreffende agent die u de suggestie heeft gestuurd.
Features:
- Terrace Κωδικός Ακινήτου: ZMPT568717
Αν ψάχνετε για ένα οικόπεδο με δυνατότητα δόμησης, γενναιόδωρους χώρους και ένα πέτρινο σπίτι για αποκατάσταση, σε ένα ήσυχο και κεντρικό σημείο, αυτή μπορεί να είναι η ευκαιρία που αναζητάτε...
Οικόπεδο με περίπου 2400μ2, γωνιακό, με 46μ πρόσοψη, όλα ενταγμένα σε χώρο δόμησης, με δυνατότητα κατασκευής βιλών ή πολυκατοικίας μέχρι 3 ορόφων, με ρουστίκ πέτρινο σπίτι για αποκατάσταση, με 160μ2 επιφάνειας κατασκευής και 80μ2 εμφύτευσης.
Σύμφωνα με το Ovar PDM, βρίσκεται σε οικιστικό χώρο βαθμού ΙΙ, με κατασκευαστική ικανότητα 75% και 3 ορόφους πάνω από το όριο, με συνολική επιφάνεια κατασκευής 1.600m2.
Ιδανικό για την κατασκευή 1 ή 2 βιλών με γενναιόδωρο εξωτερικό κήπο / χώρο πισίνας, με δυνατότητα αναδιαμόρφωσης του υπάρχοντος σπιτιού διατηρώντας παράλληλα τους ρουστίκ πέτρινους τοίχους. Έχει επίσης τη δυνατότητα δόμησης οριζόντιας ιδιοκτησίας, με έως και 14 διαμερίσματα των 100m2 το καθένα.
Βρίσκεται στο Largo do Gavinho, στην Cortegaça, μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή, αλλά με όλα τα είδη εμπορίου και υπηρεσιών σε κοντινή απόσταση, δηλαδή:
- απέναντι: μίνι μάρκετ·
- Στα 90μ: Καφετέριες;
- στα 250μ: κρεοπωλείο Cortegacense.
- Στα 280μ: EB1 do Gavinho School.
- 400μ μακριά: Cortegaça Professional School;
- Στα 450μ: Παιδικό Πάρκο Largo do Campo.
- στα 550m: EN109·
- Στα 600μ: Centro Social Cortegacense Oliva και Florindo Cantinho.
- Στα 600μ: Live Fitness Studio;
- Στα 750m: CTT;
- στα 800μ: Κεντρικό φαρμακείο της Cortegaça.
- 1χλμ.: A29 - Πόρτο/Αβέιρο;
- Στο 1,3χλμ: Pingo Doce Esmoriz;
- Στα 2,1χλμ: Basic School 2.3 Florbela Espanca;
- Στα 2,3χλμ: Continente Bom Dia Esmoriz;
- Στα 2,4χλμ: Esmoriz Secondary School.
- Στα 4,7χλμ: Cortegaça Beach;
- Στα 8χλμ: A1 - Santa Maria da Feira.
- 9χλμ μακριά: Santa Maria da Feira;
- 14km μακριά: Ovar;
- Στα 27χλμ: Πόρτο;
- 38 χιλιόμετρα μακριά: Αεροδρόμιο;
- 50χλμ: Αβέιρο.
ΥΛΙΚΆ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΈΣ ΛΕΠΤΟΜΈΡΕΙΕΣ:
Σωζόμενος:
- Συνολική έκταση: 2441m2
- Πρόσοψη: 46.5m
- Περιοχή εμφύτευσης: 80m2
- Εμβαδόν κατασκευής: 160m2
Σύμφωνα με τον ισχύοντα ΠΔΜ, η οικοδομική ικανότητα του οικοπέδου έχει ως εξής:
- Σχεδιασμός: Οικιστικοί χώροι βαθμού ΙΙ
- Μέγιστος δείκτης χρήσης γης: 75%
- Μέγιστος δείκτης χρήσης γης: 2
- Μέγιστος δείκτης στεγανοποίησης εδάφους: 75%
- Μέγιστος αριθμός ορόφων πάνω από το κατώτατο όριο: 3
- Μέγιστο ύψος πρόσοψης: 10m
- Υπέργεια δόμηση: 1600m2
- Περιοχή εμφύτευσης: 1830m2
ΜΉΤΡΑ ΚΑΙ ΝΟΜΙΚΆ ΣΤΟΙΧΕΊΑ:
- Πατρογονική αξία αστικού αντικειμένου (κατοικία): €27.841,45 που προσδιορίστηκε το έτος 2021
- Αξία κληρονομιάς ρουστίκ αντικειμένου (γη): 17,65€ που προσδιορίστηκε το 1989
- Ενεργειακό πιστοποιητικό: N/A
ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΤΕΊΤΕ ΑΥΤΉ ΤΗΝ ΕΥΚΑΙΡΊΑ, ΚΛΕΊΣΤΕ ΤΗΝ ΕΠΊΣΚΕΨΉ ΣΑΣ ΤΏΡΑ!
3 λόγοι για να αγοράσετε με Zome
+ συνοδεία
Με μοναδική προετοιμασία και εμπειρία στην αγορά ακινήτων, οι σύμβουλοι της Zome έβαλαν όλη τους την αφοσίωση για να σας δώσουν την καλύτερη υποστήριξη, καθοδηγώντας σας με απόλυτη εμπιστοσύνη, προς τη σωστή κατεύθυνση των αναγκών και των φιλοδοξιών σας.
Από εδώ και στο εξής, θα δημιουργήσουμε μια στενή σχέση και θα ακούσουμε προσεκτικά τις προσδοκίες σας, γιατί προτεραιότητά μας είναι η ευτυχία σας! Επειδή είναι σημαντικό να αισθάνεστε ότι συνοδεύεστε και ότι είμαστε πάντα μαζί σας.
+ απλό
Οι σύμβουλοι της Zome έχουν μια μοναδική εκπαίδευση στην αγορά, αγκυροβολημένη στην ανταλλαγή πρακτικής εμπειρίας μεταξύ επαγγελματιών και ενισχυμένη από τη γνώση της εφαρμοσμένης νευροεπιστήμης που τους επιτρέπει να απλοποιήσουν και να κάνουν την εμπειρία τους στην ακίνητη περιουσία πιο αποτελεσματική.
Αφήστε πίσω σας γραφειοκρατικούς εφιάλτες γιατί στη Zome θα βρείτε την πλήρη υποστήριξη μιας έμπειρης και διεπιστημονικής ομάδας που σας παρέχει πρακτική υποστήριξη σε όλες τις θεμελιώδεις πτυχές, έτσι ώστε η κτηματομεσιτική σας εμπειρία να ξεπερνά τις προσδοκίες.
+ χαρούμενος
Η μεγαλύτερη αξία μας είναι να σας προσφέρουμε ευτυχία!
Απελευθερωθείτε από τις ανησυχίες και κερδίστε τον ποιοτικό χρόνο που χρειάζεστε για να αφιερώσετε τον εαυτό σας σε αυτό που σας κάνει πιο ευτυχισμένους.
Ενεργούμε καθημερινά για να φέρουμε περισσότερη αξία στη ζωή σας με τις αξιόπιστες συμβουλές που χρειάζεστε, ώστε μαζί να επιτύχουμε τα καλύτερα αποτελέσματα.
Με το Zome δεν θα χαθείτε ποτέ ή ασυνόδευτοι και θα βρείτε κάτι ανεκτίμητο: τη μέγιστη ηρεμία σας!
Έτσι θα νιώσετε καθ' όλη τη διάρκεια της εμπειρίας: Γαλήνια, ασφαλής, άνετη και... ΕΥΤΥΧΙΣΜΈΝΟ!
Σημειώσεις:
1. Εάν είστε σύμβουλος ακινήτων, αυτό το ακίνητο είναι διαθέσιμο για κοινή χρήση επιχειρήσεων. Μη διστάσετε να παρουσιάσετε στους αγοραστές πελάτες σας και να μας μιλήσετε για να προγραμματίσουμε την επίσκεψή σας.
2. Για ευκολότερη αναγνώριση αυτού του ακινήτου, ανατρέξτε στο αντίστοιχο αναγνωριστικό ZMPT ή στον αντίστοιχο πράκτορα που σας έστειλε την πρόταση.
Features:
- Terrace ID objektu: ZMPT568717
Ak hľadáte pozemok so stavebnou kapacitou, veľkorysými plochami a kamenným domom na rehabilitáciu v pokojnej a centrálnej lokalite, môže to byť príležitosť, ktorú hľadáte...
Pozemok cca 2400m2, rohový, so 46m priečelia, všetko vložené do stavebnej plochy, s kapacitou na výstavbu víl alebo bytového domu s až 3 podlažiami, s rustikálnym kamenným domom na rekonštrukciu, so 160m2 stavebnej plochy a 80m2 implantácie.
Podľa Ovar PDM sa nachádza v obytnom priestore II. stupňa so stavebnou kapacitou 75 % a 3 poschodiami nad prahom s celkovou stavebnou plochou 1 600 m2.
Ideálne pre výstavbu 1 alebo 2 víl s veľkorysým vonkajším záhradným / bazénovým priestorom, s možnosťou prestavby existujúceho domu pri zachovaní rustikálnych kamenných múrov. Má tiež možnosť postaviť horizontálnu nehnuteľnosť až so 14 bytmi po 100 m2.
Nachádza sa v Largo do Gavinho, v Cortegaça, pokojná rezidenčná štvrť, ale so všetkými druhmi obchodu a služieb v pešej vzdialenosti, a to:
- Opačne: minitrhy;
- Na 90 m: Kaviarne;
- Vo výške 250 m: mäsiar Cortegacense;
- Vo výške 280 m: EB1 do Gavinho School;
- 400 m: Odborná škola Cortegaça;
- Vo výške 450 m: Detský park Largo do Campo;
- Vo výške 550 m: EN109;
- Na 600 m: Centro Social Cortegacense Oliva a Florindo Cantinho;
- Na 600 m: Live Fitness Studio;
- Na 750 m: CTT;
- Vo výške 800 m: Centrálna lekáreň Cortegaça;
- 1 km: A29 - Porto/Aveiro;
- Vo výške 1,3 km: Pingo Doce Esmoriz;
- Vo vzdialenosti 2,1 km: Základná škola 2,3 Florbela Espanca;
- Vo výške 2,3 km: Continente Bom Dia Esmoriz;
- Vo výške 2,4 km: Stredná škola Esmoriz;
- 4,7 km: pláž Cortegaça;
- Vo vzdialenosti 8 km: A1 - Santa Maria da Feira;
- 9 km: Santa Maria da Feira;
- 14 km: Ovar;
- 27 km: Porto;
- 38 km: Letisko;
- 50 km: Aveiro.
MATERIÁLY A TECHNICKÉ DETAILY:
Existujúci:
- Celková plocha pozemku: 2441m2
- Predná strana: 46,5 m
- Plocha implantácie: 80m2
- Stavebná plocha: 160m2
Podľa platného PDM je stavebná kapacita pozemku nasledovná:
- Plánovanie: Obytné priestory II. stupňa
- Maximálny index využívania pôdy: 75 %
- Maximálny index využívania pôdy: 2
- Maximálny index hydroizolácie pôdy: 75%
- Maximálny počet poschodí nad prahovou úrovňou: 3
- Maximálna výška fasády: 10m
- Nadzemná stavebná plocha: 1600m2
- Plocha implantácie: 1830m2
MATICA A PRÁVNE NÁLEŽITOSTI:
- Dedičská hodnota mestského majetku (domu): 27 841,45 € stanovená v roku 2021
- Historická hodnota rustikálneho predmetu (pozemku): 17,65 € stanovená v roku 1989
- Energetický certifikát: N/A
VYUŽITE TÚTO PRÍLEŽITOSŤ, REZERVUJTE SI NÁVŠTEVU UŽ TERAZ!
3 dôvody, prečo nakupovať so Zome
+ sprievod
Vďaka jedinečnej príprave a skúsenostiam na realitnom trhu sa konzultanti Zome snažia poskytnúť vám tú najlepšiu podporu a s maximálnou dôverou vás viesť správnym smerom vašich potrieb a ambícií.
Odteraz si vytvoríme blízky vzťah a pozorne počúvame vaše očakávania, pretože našou prioritou je vaše šťastie! Pretože je dôležité, aby ste cítili, že vás sprevádzajú a že sme vždy s vami.
+ jednoduché
Konzultanti Zome majú jedinečné školenie na trhu, zakotvené v zdieľaní praktických skúseností medzi odborníkmi a posilnené znalosťami aplikovanej neurovedy, ktoré im umožňujú zjednodušiť a zefektívniť ich skúsenosti s nehnuteľnosťami.
Zanechajte za sebou byrokratické nočné mory, pretože v Zome nájdete plnú podporu skúseného a multidisciplinárneho tímu, ktorý vám poskytne praktickú podporu vo všetkých základných aspektoch, aby vaše skúsenosti s nehnuteľnosťami prekonali očakávania.
+ šťastný
Našou najväčšou hodnotou je prinášať vám šťastie!
Osloboďte sa od starostí a získajte kvalitný čas, ktorý potrebujete na to, aby ste sa venovali tomu, čo vás robí najšťastnejšími.
Každý deň konáme tak, aby sme do vášho života priniesli väčšiu hodnotu so spoľahlivými radami, ktoré potrebujete, aby sme spoločne dosiahli čo najlepšie výsledky.
So Zome sa nikdy nestratíte ani nebudete bez sprievodu a nájdete niečo, čo je na nezaplatenie: váš maximálny pokoj!
Takto sa budete cítiť počas celého zážitku: Pokojne, bezpečne, pohodlne a... ŠŤASTNÝ!
Poznámky:
1. Ak ste realitný poradca, táto nehnuteľnosť je k dispozícii na zdieľanie podnikania. Neváhajte predstaviť svojim kupujúcim zákazníkom a porozprávajte sa s nami, aby ste si naplánovali návštevu.
2. Pre jednoduchšiu identifikáciu tejto nehnuteľnosti sa obráťte na príslušné ZMPT ID alebo na príslušného zástupcu, ktorý vám poslal návrh.
Features:
- Terrace Код на обявата: ZMPT568717
Ако търсите парцел със строителен капацитет, щедри площи и каменна къща за рехабилитация, на тихо и централно място, това може да е възможността, която търсите...
Земя с около 2400 м2, ъглова, с 46 м фасада, всички вмъкнати в строителна зона, с капацитет за изграждане на вили или жилищна сграда с до 3 етажа, с рустикална каменна къща за рехабилитация, със 160 м2 строителна площ и 80 м2 имплантация.
Според ДПМ на Овар се намира в жилищно пространство от клас II, със строителен капацитет от 75% и 3 етажа над прага, с обща строителна площ от 1 600 м2.
Идеален за изграждане на 1 или 2 вили с щедра външна градина / басейн, с възможност за преустройство на съществуващата къща при запазване на рустикални каменни стени. Има и възможност за изграждане на хоризонтален имот, с до 14 апартамента от 100м2 всеки.
Намира се в Ларго до Гавиньо, в Кортегаса, тих жилищен район, но с всякакъв вид търговия и услуги на пешеходно разстояние, а именно:
- Отсреща: мини-пазари;
- На 90 м: Кафенета;
- На 250 м: Месарът Cortegacense;
- На 280 м: Училище EB1 do Gavinho;
- 400 м: Професионално училище Cortegaça;
- На 450 м: Детски парк Ларго до Кампо;
- На 550 м: EN109;
- На 600 м: Centro Social Cortegacense Oliva и Florindo Cantinho;
- На 600 м: Фитнес студио на живо;
- На 750 м: CTT;
- На 800 м: Централна аптека на Кортегаса;
- 1 км: A29 - Порто/Авейро;
- На 1.3 км: Pingo Doce Esmoriz;
- На 2.1 км: Основно училище 2.3 Florbela Espanca;
- На 2.3 км: Continente Bom Dia Esmoriz;
- На 2.4 км: Средно училище Есмориз;
- На 4,7 км: плаж Кортегаса;
- На 8 км: A1 - Санта Мария да Фейра;
- 9 км: Санта Мария да Фейра;
- 14 км: Овар;
- На 27 км: Порто;
- 38 км: Летище;
- 50 км: Авейро.
МАТЕРИАЛИ И ТЕХНИЧЕСКИ ДЕТАЙЛИ:
Съществуващи:
- Обща площ: 2441м2
- Отпред: 46,5 м
- Площ за имплантиране: 80м2
- Площ на застрояване: 160м2
Според действащата ДПМ строителният капацитет на земята е както следва:
- Планиране: Жилищни пространства от клас II
- Индекс на максимално земеползване: 75%
- Индекс на максимално земеползване: 2
- Максимален индекс на хидроизолация на почвата: 75%
- Максимален брой етажи над праговото ниво: 3
- Максимална височина на фасадата: 10м
- Площ на надземното застрояване: 1600м2
- Площ за имплантиране: 1830м2
МАТРИЦА И ПРАВНИ ЕЛЕМЕНТИ:
- Имуществена стойност на градския артикул (къща): 27 841,45 €, определена през 2021 г.
- Наследствена стойност на селски артикул (земя): 17,65 €, определена през 1989 г.
- Енергиен сертификат: Няма
ВЪЗПОЛЗВАЙТЕ СЕ ОТ ТАЗИ ВЪЗМОЖНОСТ, РЕЗЕРВИРАЙТЕ ПОСЕЩЕНИЕТО СИ СЕГА!
3 причини да купувате със Zome
+ придружител
С уникална подготовка и опит на пазара на недвижими имоти, консултантите на Zome влагат цялата си отдаденост, за да ви дадат най-добрата подкрепа, насочвайки ви с най-голяма увереност, в правилната посока на вашите нужди и амбиции.
Оттук нататък ще създаваме близки отношения и ще се вслушваме внимателно в очакванията ви, защото наш приоритет е вашето щастие! Защото е важно да чувствате, че сте придружени и че ние сме винаги с вас.
+ прост
Консултантите на Zome имат уникално обучение на пазара, закотвено в споделянето на практически опит между професионалисти и подсилено от познанията по приложна невронаука, което им позволява да опростят и направят опита си с недвижими имоти по-ефективен.
Оставете зад гърба си бюрократичните кошмари, защото в Zome ще намерите пълната подкрепа на опитен и мултидисциплинарен екип, който ви дава практическа подкрепа във всички основни аспекти, така че опитът ви в областта на недвижимите имоти да надмине очакванията.
+ щастлив
Най-голямата ни ценност е да ви доставим щастие!
Освободете се от притесненията и спечелете качественото време, от което се нуждаете, за да се посветите на това, което ви прави най-щастливи.
Ние действаме всеки ден, за да внесем повече стойност в живота ви с надеждните съвети, от които се нуждаете, за да можем заедно да постигнем най-добрите резултати.
Със Zome никога няма да останете изгубени или без придружител и ще намерите нещо, което е безценно: вашето максимално спокойствие!
Ето как ще се чувствате по време на преживяването: Спокойно, безопасно, удобно и... ЩАСТЛИВ!
Бележки:
1. Ако сте консултант по недвижими имоти, този имот е достъпен за споделяне на бизнес. Не се колебайте да представите на купувача си клиенти и да говорите с нас, за да насрочим посещението си.
2. За по-лесна идентификация на този имот, моля, вижте съответния ZMPT ID или съответния агент, който ви е изпратил предложението.
Features:
- Terrace Fastighetens ID: ZMPT568717
Om du letar efter en tomt med byggkapacitet, generösa ytor och ett stenhus att rehabilitera, i ett lugnt och centralt läge, kan detta vara möjligheten du letar efter...
Mark med cirka 2400m2, hörn, med 46m fasad, allt insatt i ett byggområde, med kapacitet för byggande av villor eller hyreshus med upp till 3 våningar, med ett rustikt stenhus för att rehabilitera, med 160m2 byggyta och 80m2 implantation.
Enligt Ovar PDM ligger det i ett bostadsområde av klass II, med en byggkapacitet på 75 % och 3 våningar över tröskeln, med en total byggyta på 1 600 m2.
Perfekt för byggande av 1 eller 2 villor med en generös utomhusträdgård / poolutrymme, med möjlighet att bygga om det befintliga huset samtidigt som de rustika stenväggarna bevaras. Det har också möjlighet att bygga en horisontell fastighet, med upp till 14 lägenheter på 100m2 vardera.
Beläget i Largo do Gavinho, i Cortegaça, ett lugnt bostadsområde, men med alla typer av handel och tjänster inom gångavstånd, nämligen:
- Motsatt: Minimarknader;
- Vid 90m: kaféer;
- På 250m: Cortegacense köttslaktare;
- Vid 280m: EB1 do Gavinho School;
- 400 meter bort: Cortegaça Professional School;
- Vid 450m: Largo do Campo barnpark;
- Vid 550 m: EN109;
- På 600m: Centro Social Cortegacense Oliva och Florindo Cantinho;
- På 600m: Live Fitness Studio;
- På 750m: CTT;
- På 800m: Centrala apoteket i Cortegaça;
- 1 km bort: A29 - Porto/Aveiro;
- Vid 1,3 km: Pingo Doce Esmoriz;
- Vid 2,1 km: Basic School 2.3 Florbela Espanca;
- Vid 2,3 km: Continente Bom Dia Esmoriz;
- Vid 2,4 km: Esmoriz Secondary School;
- Vid 4,7 km: Cortegaça Beach;
- Vid 8 km: A1 - Santa Maria da Feira;
- 9 km bort: Santa Maria da Feira;
- 14 km bort: Ovar;
- Vid 27 km: Porto;
- 38 km bort: Flygplats;
- 50 km bort: Aveiro.
MATERIAL OCH TEKNISKA DETALJER:
Kvarvarande:
- Total markyta: 2441m2
- Framsida: 46,5 m
- Implantation yta: 80m2
- Bygg område: 160m2
Enligt det gällande PDM är markens byggnadskapacitet följande:
- Planering: Bostadsutrymmen av klass II
- Maximalt markanvändningsindex: 75 %
- Maximalt markanvändningsindex: 2
- Maximalt marktäthetsindex: 75 %
- Maximalt antal våningar över tröskelnivån: 3
- Maximal fasadhöjd: 10m
- Byggnadsyta ovan jord: 1600m2
- Implantation yta: 1830m2
MATRIS OCH JURIDISKA ELEMENT:
- Patrimoniellt värde av stadsartikel (hus): 27 841,45 € fastställt år 2021
- Kulturarvsvärde för rustik artikel (mark): 17,65€ fastställd 1989
- Certifikat för energi: N/A
TA TILLFÄLLET I AKT, BOKA DITT BESÖK NU!
3 skäl att köpa med Zome
+ ackompanjemang
Med en unik förberedelse och erfarenhet av fastighetsmarknaden lägger Zome-konsulter allt sitt engagemang för att ge dig det bästa stödet och vägleda dig med största förtroende, i rätt riktning för dina behov och ambitioner.
Från och med nu kommer vi att skapa en nära relation och lyssna noga på dina förväntningar, eftersom vår prioritet är din lycka! För det är viktigt att du känner att du har sällskap och att vi alltid är med dig.
+ enkelt
Zome-konsulter har en unik utbildning på marknaden, förankrad i utbytet av praktisk erfarenhet mellan yrkesverksamma och stärkt av kunskapen om tillämpad neurovetenskap som gör att de kan förenkla och göra sin fastighetsupplevelse mer effektiv.
Lämna byråkratiska mardrömmar bakom dig, för hos Zome hittar du fullt stöd från ett erfaret och tvärvetenskapligt team som ger dig praktiskt stöd i alla grundläggande aspekter, så att din fastighetsupplevelse överträffar förväntningarna.
+ lycklig
Vårt största värde är att leverera lycka till dig!
Frigör dig själv från bekymmer och få den kvalitetstid du behöver för att ägna dig åt det som gör dig lyckligast.
Vi agerar varje dag för att ge mer värde till ditt liv med de pålitliga råd du behöver så att vi tillsammans kan uppnå de bästa resultaten.
Med Zome kommer du aldrig att gå vilse eller vara ensam och du kommer att hitta något som är ovärderligt: ditt maximala lugn!
Så här kommer du att känna dig under hela upplevelsen: Fredlig, säker, bekväm och... LYCKLIG!
Anteckningar:
1. Om du är en fastighetskonsult är den här fastigheten tillgänglig för affärsdelning. Tveka inte att presentera för dina köpare kunder och prata med oss för att schemalägga ditt besök.
2. För att underlätta identifieringen av den här fastigheten, se respektive ZMPT ID eller respektive agent som skickade dig förslaget.
Features:
- Terrace