1.226.772 EUR
7 hab
5 dorm
- La villa se vende amueblada con muchos equipamientos para su mantenimiento.- Ubicación estratégica, ubicado cerca de balnearios, pueblos con centros históricos y montañas.
- Villa con todo el confort y privacidad para vivir y recibir a amigos y familiares.
- Villa moderna de construcción tradicional construida en 2018 en una sola planta con acabados de calidad.
- También se puede alquilar fácilmente en temporada por unos 4.500 euros a la semana.TAMAÑO- Terreno : 2131m²
- Superficie cubierta del edificio: 345 m²
- Superficie útil neta : 280 m²UBICACIÓN Y EXPOSICIÓN- Triple exposición: Este, Sur y Oeste.- Se puede llegar a la villa desde el aeropuerto Marco Polo de Venecia en 50 minutos en coche o en autobús.
- Las playas de arena están a 5 minutos en coche y se puede acceder a ellas por carril bici.
- Chioggia es la única ciudad costera de toda esta zona que tiene un hospital y está a 5 minutos de la villa.
- La villa se encuentra en el centro de un vasto parque privado de 2000 m2 totalmente cerrado, ajardinado con vegetación mediterránea, palmeras fénix, cícadas, cipreses, olivos.ZONA DE DÍA- Espacio habitable diáfano, con entrada, comedor, sala de estar, cocina, todo abierto a una terraza amueblada de 330 m² con grandes ventanales y guardarropa.
- Superficie habitable amueblada de aproximadamente 110 m² con altura de techo ~ 3m - 3,30m equipada con grandes ventanales corredizos, todos con vistas a la terraza.
- Un suelo con baldosas "La Fabbrica" de 120/120 cm
- Cocina americana amueblada por Veneta Cucine (Electromanger: Kitcheenaid y Siemens).
- Comedor con mesa de diseño para 12 personas
- Sala de estar con sofá Nicholetti extragrande y rincón de TV MunariZONA NOCTURNA- 4 habitaciones dobles de 20 m² cada una con vestidor y baño privado de 4 m² con ducha.
- 1 suite principal de 38 m2 con su baño y vestidor
- Altura del techo de 2,80 m con aire acondicionado en cada habitación
- Todas las habitaciones están equipadas con camas dobles (excepto una habitación con dos camas individuales).
- Las habitaciones tienen vistas a la terraza y al parque verde
- Cada habitación tiene un baño privado de 4 m².
- La villa es muy luminosa gracias a las puertas del patio en todas las habitaciones, todas las cuales se abren al parque y a la terraza.
- Aseo principal en planta.ZONA EXTERIOR- Terraza circundante de azulejos de 332 m², amueblada con salones y mesa de comedor.
- Una piscina de agua salada de 80 m2 con una profundidad de 1,35 m con jacuzzi integrado e iluminación RGB alrededor de la piscina.
- Una playa solárium de 220 m2 con hamaca, ducha solar, dos salones y predisposición para una pérgola y una cocina exterior.
- Carril de 125 m² que permite aparcar al menos cinco coches (posibilidad de crear una cochera).
- Posibilidad de contar con personal cercano a la villa para el mantenimiento del parque.DATOS TÉCNICOS- Energía eléctrica y ecológica.
- Placas solares para agua sanitaria (depósito de agua caliente sanitaria de 550 L).
- Bomba de calor reversible con ventilación mecánica controlada con doble caudal para el sistema de aire acondicionado y calefacción central.
- Difusores de flujo de aire totalmente empotrados para cada habitación, con posibilidad de ajuste individual de la calefacción.
- Persianas eléctricas "Pratic, Somfy" (12 m x 4,2 m) con anemómetro.
- Toma Ethernet en todas las zonas de estar.
- Persianas eléctricas.
- Puertas blindadas de entrada y servicio, marcos de ventanas antirrobo.
- Videovigilancia, videoteléfono remoto "Vimar".
- Jardín iluminado con palmeras Phoenix, palmeras Umili, olivo, seto de adelfas, etc.
- Eficiencia energética en proceso de validación y cuál será mejor que B.
- El coste energético es muy bajo, gracias a los ventanales que permiten aprovechar al máximo el sol en invierno.
- El aire acondicionado, incluso durante el clima abrasador, solo funciona unas pocas horas al día (unos 15 días al año).ESTRUCTURA DEL EDIFICIO- Construcción tradicional en el suelo con pilastras de hormigón armado (15 toneladas de refuerzo)
- Muros perimetrales de terracota alveolar de 30cm con manto aislante de 12cm. Yeso interior: yeso.
- Mamparos en BA13 "Knauff"
- Azotea con falso techo en B13 y lana de roca de 10 cm, techo vacío de 50 cm
- Instalación de vigas y losas de 30 cm de espesor, 20/30 cm de poliuretano, hormigón ligero, envase transversal impermeabilizado.
- Espesor total de la azotea de unos 50/60cm.
- Instalaciones eléctricas "Vimar"
- Grifería "Paffoni"La ubicación de la histórica ciudad de Chioggia, se encuentra en el punto central con los principales balnearios famosos de Sottomarina, el exclusivo Albarella, los cómodos Isola Verde y Rosapineta, así como con los numerosos puertos deportivos, el más cercano de los cuales se encuentra a 450 m. Estos le permiten llegar a Venecia y sus islas en barco por la laguna o por mar, o dar paseos por la reserva natural del Delta del Po.- Esta villa se encuentra en un entorno tranquilo, pero cerca de todos los servicios (hipermercados, servicios)
- Venecia Tronchetto, Padua, están a 45 minutos en coche.
- Conexión con los principales balnearios, playa de Isola Verde a 2 km, Sottomarina, Rosapineta, Albarella (estas playas son las más ricas de Europa en yodo).
- Muelle a 450 m donde es posible alquilar barcos para excursiones en la laguna o a las islas de Venecia, o en el mar.
- Actividades diversas: deportes acuáticos, karting, vela, paseos a caballo, etc.
- Para los amantes de la naturaleza, en bicicleta, paseos por el Parque Natural del Delta del Po.
- Cerca de las principales ciudades históricas: Chioggia, Padua, Vicenza, Venecia, Treviso y la magnífica Riviera del Brenta (villas venecianas del XV al XVIII).
- Aeropuerto Marco Polo de Venecia a 50 minutos, línea de autobús cercana.
- Freccia Rossa Mestre (Venecia) Estación de TGV a 40 minutos.
Features:
- SwimmingPool Ver más Ver menos Tato nemovitost se nachází v Chioggii, která se nachází jižně od Benátek na laguně, v okouzlujícím prostředí, v klidné oblasti a v blízkosti historických center benátských uměleckých měst (Chioggia, Venezia, Padova, Vicenza, Treviso a Verona).INFORMACE O VILE- Vila se současnou architekturou je celá na jedné úrovni a je nově postavena v souladu s přírodou.
- Vila se prodává zařízená s mnoha zařízeními pro její údržbu.- Strategická poloha, nachází se v blízkosti přímořských letovisek, měst s historickými centry a horami.
- Vila s veškerým komfortem a soukromím pro život a přijímání přátel a rodiny.
- Moderní vila tradiční konstrukce postavená v roce 2018 na jedné úrovni s kvalitními povrchovými úpravami.
- V sezóně si ji lze snadno pronajmout za přibližně 4 500 EUR na týden.VELIKOST- Pozemek : 2131m²
- Zastřešená plocha objektu: 345 m²
- Čistá obytná plocha : 280 m²UMÍSTĚNÍ A EXPOZICE- Trojitá expozice: východ, jih a západ.- K vile se dostanete autem nebo autobusem za 50 minut jízdy autem nebo autobusem z benátského letiště.
- Písečné pláže jsou vzdáleny 5 minut jízdy autem a dostupné po cyklostezce.
- Chioggia je jediné přímořské město v celé této oblasti, které má nemocnici a je vzdáleno 5 minut od vily.
- Vila se nachází v centru rozlehlého soukromého parku o rozloze 2000 m2 plně uzavřeného, upraveného středomořskou vegetací, fénixovými palmami, cykasy, cypřiši, olivovníky.DENNÍ OBLAST- Otevřený obytný prostor se vstupem, jídelnou, obývacím pokojem, kuchyní, vše otevřené na zařízenou terasu o rozloze 330 m² s velkými francouzskými okny a šatnou.
- Zařízený obytný prostor o rozloze přibližně 110 m² s výškou stropu ~ 3 m - 3,30 m vybavený velkými posuvnými arkýřovými okny s výhledem na terasu.
- Podlaha s dlaždicemi "La Fabbrica" 120/120 cm
- Otevřená kuchyně zařízená Venetou Cucine (Electromanger: Kitcheenaid a Siemens).
- Jídelní kout s designovým stolem pro 12 osob
- Obývací část s extra velkou pohovkou Nicholetti a TV koutkem MunariNOČNÍ OBLAST- 4 dvoulůžkové ložnice o rozloze 20 m² se šatnou a vlastní koupelnou o rozloze 4 m² se sprchovým koutem.
- 1 hlavní apartmán 38 m2 s koupelnou a šatnou
- Výška stropu 2,80 m s klimatizací v každé místnosti
- Všechny pokoje jsou vybaveny manželskými postelemi (kromě jednoho pokoje se dvěma samostatnými lůžky).
- Pokoje mají výhled na terasu a zelený park
- Každý pokoj má vlastní koupelnu o velikosti 4 m².
- Vila je velmi světlá díky terasovým dveřím ve všech místnostech, které se otevírají do parku a na terasu.
- Hlavní toaleta na patře.VENKOVNÍ AREÁL- Okolní dlážděná terasa o rozloze 332 m², vybavená salonky a jídelním stolem.
- Bazén se slanou vodou o rozloze 80 m2 a hloubkou 1,35 m s integrovanou vířivkou a RGB osvětlením kolem bazénu.
- Pláž se soláriem o rozloze 220 m2 s lehátkem, solární sprchou, dvěma salonky a predispozicí pro pergolu a venkovní kuchyni.
- Jízdní pruh pro auta o rozloze 125 m², který umožňuje zaparkovat minimálně pět aut (možnost vytvoření přístřešku pro auto).
- Možnost mít zaměstnance, kteří jsou v blízkosti vily pro údržbu parku.TECHNICKÉ ÚDAJE- Elektrická a ekologická energie.
- Solární panely pro užitkovou vodu (zásobník teplé užitkové vody 550 l).
- Reverzibilní tepelné čerpadlo s řízeným větráním obytných prostor s dvojitým průtokem pro klimatizaci a ústřední topení.
- Plně zapuštěné difuzory proudění vzduchu pro každou místnost s možností individuálního nastavení vytápění.
- Elektrické žaluzie "Pratic, Somfy" (12 m x 4,2 m) s anemometrem.
- Ethernetová zásuvka ve všech obytných prostorách.
- Elektrické žaluzie.
- Pancéřové vstupní a servisní dveře, okenní rámy odolné proti vloupání.
- Video monitorování, vzdálený videotelefon "Vimar".
- Osvětlená zahrada s palmami Phoenix, palmami Umili, olivovníkem, živým plotem z oleandru atd.
- Energetická náročnost v procesu validace, která bude lepší než B.
- Náklady na energii jsou velmi nízké díky arkýřovým oknům, která vám umožní maximálně využít sluneční svit v zimě.
- Klimatizace, a to i za parného počasí, funguje jen několik hodin denně (asi 15 dní v roce).KONSTRUKCE BUDOVY- Tradiční pozemní konstrukce se železobetonovými pilastry (15 tun výztuže)
- 30cm voštinové terakotové obvodové stěny s 12cm izolačním pláštěm. Vnitřní omítka, omítka.
- Přepážky v BA13 "Knauff"
- Střešní terasa s podhledem z B13 a minerální vlny 10 cm, dutina stropu 50 cm
- Montáž trámů a desek o tloušťce 30 cm, polyuretanu 20/30 cm, lehkého betonu, vodotěsného křížového pláště.
- Celková tloušťka střešní terasy cca 50/60cm.
- Elektroinstalace "Vimar"
- Kohoutky "Paffoni"Poloha historického města Chioggia je v centru s hlavními známými přímořskými letovisky Sottomarina, exkluzivní Albarella, pohodlné Isola Verde a Rosapineta, stejně jako s mnoha přístavy, z nichž nejbližší se nachází 450 m daleko. Ty vám umožní dostat se do Benátek a jejich ostrovů lodí po laguně nebo po moři nebo se projít po přírodní rezervaci delty Pádu.- Vila se nachází v klidném prostředí, ale v blízkosti veškeré občanské vybavenosti (hypermarkety, služby)
- Benátky Tronchetto v Padově jsou vzdálené 45 minut jízdy autem.
- Spojení s hlavními přímořskými letovisky, pláž Isola Verde 2 km, Sottomarina, Rosapineta, Albarella (tyto pláže jsou nejbohatší v Evropě na jód).
- Molo v nadmořské výšce 450 m, kde je možné si pronajmout lodě na výlety do laguny nebo na benátské ostrovy, nebo na moře.
- Různé aktivity: vodní sporty, motokáry, plachtění, jízda na koni atd.
- Pro milovníky přírody cyklostezky v přírodním parku Pád Delta.
- V blízkosti všech hlavních historických měst: Chioggia, Padova, Vicenza, Benátky, Treviso a nádherná Riviera del Brenta (benátské vily od XV do XVIII).
- Letiště Benátky Marco Polo 50 minut od hotelu, autobusová linka nedaleko.
- Freccia Rossa Mestre (Benátky) stanice TGV 40 minut jízdy.
Features:
- SwimmingPool Située à Chioggia qui est au sud de Venise sur la lagune, cette propriété se trouve dans un cadre enchanteur, au calme et à proximité des centres historiques des villes d'art de la Vénétie (Chioggia, Venezia, Padova, Vicenza, Treviso et Verona).INFORMATIONS SUR LA VILLA- La villa avec une architecture contemporaine, est entièrement de plain-pied et de construction récente en communion avec la nature.
- La villa est vendue meublée avec de nombreux équipements pour son entretien.- Emplacement stratégique, situé près des stations balnéaires, des villes avec centre historique ainsi que des montagnes.
- Villa avec tout le confort et l'intimité pour y vivre et recevoir ses amis et sa famille.
- Villa moderne de construction traditionnelle édifiée en 2018 sur un seul niveau avec des finitions de qualité.
- Elle peut être aussi facilement louée en saison pour environs EUR 4'500 par semaine.DIMENSIONS- Surface du terrain : 2131m²
- Surface couverte de l'immeuble : 345 m²
- Surface habitable nette : 280 m²SITUATION ET EXPOSITION- Triple exposition : Est, Sud et Ouest.- La villa est accessible de l'aéroport de Venise Marco Polo en 50 min de voiture, ou par Bus.
- Les plages de sable fin sont à 5 minutes en voiture et accessibles entre autre par piste cyclable.
- Chioggia est la seule ville balnéaire de toute cette zone qui possède un hôpital et celui-ci est à 5 minutes de la villa.
- La villa est au centre d'un vaste parc privé de 2000 m2 entièrement clos, aménagé avec une végétation méditerranéenne, des palmiers phénix, des cycas, des cyprès, olivier.ZONE JOUR- Espace de vie open space, avec entrée, salle à manger, salon, cuisine, le tout ouvert sur une terrasse aménagée de 330m² avec des grandes portes fenêtres et vestiaire.
- Espace de vie meublé d'environs 110 m² avec hauteur sous plafond ~ 3m - 3,30m équipé de grandes baies vitrées coulissantes donnant toutes sur la terrasse.
- Un sol avec carrelage « La Fabbrica » de 120/120 cm
- Cuisine ouverte en open space et meublée par Veneta Cucine (Electromanger : Kitcheenaid et Siemens).
- Coin repas salle à manger avec table design pour 12 personnes
- Coin salon avec très grand canapé Nicholetti et coin TV MunariZONE NUIT- 4 chambres doubles de 20 m² chacune avec un dressing et une salle de bain privée de 4 m² avec douche.
- 1 suite parentale de 38 m2 avec sa salle de bain et dressing
- Hauteur sous plafond de 2.80 m avec climatisation dans chaque chambre
- Toutes les chambres sont équipées de lit double (sauf une chambre avec deux lits simples).
- Les chambres donnent sur la terrasse et le parc verdoyant
- Chaque chambre dispose d'une salle de bain privée de 4 m².
- La villa est très lumineuse grâce aux portes-fenêtres dans toutes les pièces, qui donnent toutes sur le parc et la terrasse.
- Toilettes principales sur l'étage.ZONE EXTERIEURE- Terrasse environnante carrelée de 332 m², meublée de salons et table à manger.
- Une piscine d'eau salée de 80 m2 et d'une profondeur de 1.35 m avec jacuzzi intégré et éclairage RGB autour de la piscine.
- Une plage solarium de 220 m2 avec transat, une douche solaire, deux salons et une prédisposition pour une pergola et une cuisine extérieure.
- Allée voitures de 125 m² qui permet de stationner au moins cinq voitures (possibilité de créer un abri voiture).
- Possibilité d'avoir du personnel qui est à proximité de la villa pour l'entretien du parc.DONNEES TECHNIQUES- Energie électrique et écologique.
- Panneaux solaires pour l'eau des sanitaires (Ballon d'eau chaude sanitaire de 550 L).
- Pompe à chaleur réversible avec ventilation mécanique contrôlée à double flux pour le système de climatisation et de chauffage centralisé.
- Diffuseurs des flux d'air entièrement encastrés pour chaque pièce, ayant la possibilité de réglage de chauffage individuel.
- Stores électriques « Pratic, Somfy » » (12 m x 4,2 m) avec anémomètre.
- Prise Ethernet dans toutes les pièces à vivre.
- Volets roulants électriques.
- Portes d'entrée et de service blindées, cadres de fenêtres-anti-effraction.
- Vidéosurveillance, vidéophone « Vimar » à distance.
- Jardin éclairé avec Palmiers Phoenix, Palmiers Umilis, olivier, haie de lauriers roses, etc.
- Performance énergétique en cours de validation et qui sera meilleur que B.
- Le coût énergétique est très faible, grâce aux baies vitrées qui permettent de profiter au maximum de l'ensoleillement en hiver.
- L'air conditionné, même lors de temps caniculaire, celui-ci ne fonctionne que quelques heures par jour (environs 15 jours par an).STRUCTURE DU BATIMENT- Construction traditionnelle sur terre-plein avec pilastres en béton armé (15 tonnes de ferraillage)
- Murs périmétriques en terre cuite alvéolée de 30cm avec manteau isolant de 12cm. Enduits intérieur au plâtre.
- Cloisons en BA13 « Knauff »
- Toit terrasse avec faux plafond en B13 et 10 cm laine de roche, vide sous plafond de 50 cm
- Pose de poutrelles et hourdis de 30 cm d'épaisseur, pose de 20/30cm de polyuréthane, béton allégé, gaine croisée imperméabilisée.
- Epaisseur totale du toit terrasse environ 50/60cm.
- Installations électriques « Vimar »
- Robinetterie « Paffoni »L'emplacement de la ville historique de Chioggia, se trouve au point central avec les principales stations balnéaires célèbres de Sottomarina, l'exclusive Albarella, les confortables Isola Verde et Rosapineta, ainsi qu'avec les nombreux ports de plaisance dont le plus proche est situé à 450 m. Ces derniers permettent de rejoindre Venise et ses îles en bateau par la lagune ou par la mer, ou de faire des promenades dans la réserve naturelle du Delta du Pô.- Cette villa est dans un environnement calme, mais à proximité de toutes commodités (hyper marchés, services)
- Venise Tronchetto, Padoue, sont à 45 minutes en voiture.
- Liaison avec les principales stations balnéaires, plage d'Isola verde 2 Km, Sottomarina, Rosapineta,Albarella (ces plages sont les plus riches d'Europe en Iode).
- Embarcadère à 450 m où il est possible de louer des bateaux pour faire des excursions dans la lagune ou vers les îles de Venise, ou en mer.
- Activités diverses : nautiques, Karting, voile, cheval, etc.
- Pour les amoureux de la nature, à vélo, promenades dans le parc naturel du Delta du Pô.
- À proximité de toutes les grandes villes historiques : Chioggia, Padoue, Vicence, Venise, Trevise et de la magnifique Riviera del Brenta (Villas vénitiennes du XV au XVIII).
- Aéroport Marco Polo de Venise à 50 minutes, ligne de bus à proximité.
- Gare TGV Freccia Rossa Mestre (Venise) à 40 minutes.
Features:
- SwimmingPool Located in Chioggia, which is south of Venice on the lagoon, this property is located in an enchanting setting, in a quiet area and close to the historic centres of the Veneto art cities (Chioggia, Venezia, Padova, Vicenza, Treviso and Verona).VILLA INFORMATION- The villa with a contemporary architecture, is entirely on one level and of recent construction in communion with nature.
- The villa is sold furnished with many equipment for its maintenance.- Strategic location, located near seaside resorts, towns with historic centers and mountains.
- Villa with all the comfort and privacy to live in and receive friends and family.
- Modern villa of traditional construction built in 2018 on one level with quality finishes.
- It can also be easily rented in season for around EUR 4'500 per week.SIZE- Plot of land : 2131m²
- Covered area of the building: 345 m²
- Net living area : 280 m²LOCATION AND EXPOSURE- Triple exposure: East, South and West.- The villa can be reached from Venice Marco Polo Airport in 50 minutes by car, or by bus.
- The sandy beaches are 5 minutes away by car and accessible by bike path.
- Chioggia is the only seaside town in this entire area that has a hospital and it is 5 minutes from the villa.
- The villa is in the center of a vast private park of 2000 m2 fully enclosed, landscaped with Mediterranean vegetation, phoenix palms, cycads, cypresses, olive trees.DAY AREA- Open space living space, with entrance, dining room, living room, kitchen, all open onto a 330m² furnished terrace with large French windows and cloakroom.
- Furnished living space of approximately 110 m² with ceiling height ~ 3m - 3.30m equipped with large sliding bay windows all overlooking the terrace.
- A floor with "La Fabbrica" tiles of 120/120 cm
- Open plan kitchen furnished by Veneta Cucine (Electromanger: Kitcheenaid and Siemens).
- Dining area with designer table for 12 people
- Lounge area with extra-large Nicholetti sofa and Munari TV cornerNIGHT AREA- 4 double bedrooms of 20 m² each with a dressing room and a private bathroom of 4 m² with shower.
- 1 master suite of 38 m2 with its bathroom and dressing room
- Ceiling height of 2.80 m with air conditioning in each room
- All rooms are equipped with double beds (except one room with two single beds).
- Rooms overlook the terrace and green park
- Each room has a private bathroom of 4 m².
- The villa is very bright thanks to the patio doors in all rooms, all of which open onto the park and terrace.
- Main toilet on the floor.OUTDOOR AREA- Surrounding tiled terrace of 332 m², furnished with lounges and dining table.
- An 80 m2 saltwater swimming pool with a depth of 1.35 m with integrated jacuzzi and RGB lighting around the pool.
- A 220 m2 solarium beach with sunbed, a solar shower, two lounges and a predisposition for a pergola and an outdoor kitchen.
- 125 m² car lane which allows at least five cars to be parked (possibility of creating a carport).
- Possibility of having staff who are close to the villa for the maintenance of the park.TECHNICAL DATA- Electrical and ecological energy.
- Solar panels for sanitary water (550 L domestic hot water tank).
- Reversible heat pump with controlled mechanical ventilation with double flow for the air conditioning and central heating system.
- Fully recessed air flow diffusers for each room, with the possibility of individual heating adjustment.
- "Pratic, Somfy" electric blinds (12 m x 4.2 m) with anemometer.
- Ethernet socket in all living areas.
- Electric shutters.
- Armored entrance and service doors, burglar-resistant window frames.
- Video surveillance, remote "Vimar" videophone.
- Illuminated garden with Phoenix palms, Umili palms, olive tree, oleander hedge, etc.
- Energy performance in the process of being validated and which will be better than B.
- The energy cost is very low, thanks to the bay windows that allow you to make the most of the sunshine in winter.
- Air conditioning, even during scorching weather, only works a few hours a day (about 15 days a year).BUILDING STRUCTURE- Traditional construction on the ground with reinforced concrete pilasters (15 tons of reinforcement)
- 30cm honeycomb terracotta perimeter walls with 12cm insulating mantle. Interior plaster plaster.
- Bulkheads in BA13 "Knauff"
- Roof terrace with false ceiling in B13 and 10 cm rock wool, 50 cm ceiling void
- Installation of 30 cm thick beams and slabs, 20/30 cm of polyurethane, lightweight concrete, waterproofed cross-sheath.
- Total thickness of the roof terrace about 50/60cm.
- "Vimar" electrical installations
- "Paffoni" tapsThe location of the historic town of Chioggia, is at the central point with the main famous seaside resorts of Sottomarina, the exclusive Albarella, the comfortable Isola Verde and Rosapineta, as well as with the many marinas, the closest of which is located 450 m away. These allow you to reach Venice and its islands by boat by the lagoon or by sea, or to take walks in the Po Delta nature reserve.- This villa is in a quiet environment, but close to all amenities (hypermarkets, services)
- Venice Tronchetto, Padua, are 45 minutes away by car.
- Connection with the main seaside resorts, Isola Verde beach 2 Km, Sottomarina, Rosapineta, Albarella (these beaches are the richest in Europe in Iodine).
- Pier at 450 m where it is possible to rent boats for excursions in the lagoon or to the islands of Venice, or at sea.
- Various activities: water sports, go-karting, sailing, horseback riding, etc.
- For nature lovers, by bike, walks in the Po Delta Natural Park.
- Close to all the major historical cities: Chioggia, Padua, Vicenza, Venice, Treviso and the magnificent Riviera del Brenta (Venetian villas from XV to XVIII).
- Venice Marco Polo Airport 50 minutes away, bus line nearby.
- Freccia Rossa Mestre (Venice) TGV station 40 minutes away.
Features:
- SwimmingPool Situata a Chioggia, a sud di Venezia sulla laguna, questa proprietà si trova in un contesto incantevole, in una zona tranquilla e vicina ai centri storici delle città d'arte venete (Chioggia, Venezia, Padova, Vicenza, Treviso e Verona).INFORMAZIONI SULLA VILLA- La villa dall'architettura contemporanea, è interamente su un unico livello e di recente costruzione in comunione con la natura.
- La villa viene venduta arredata con molte attrezzature per la sua manutenzione.- Posizione strategica, situato vicino a località balneari, paesi con centri storici e montagne.
- Villa con tutti i comfort e la privacy per vivere e ricevere amici e parenti.
- Villa moderna di costruzione tradizionale costruita nel 2018 su un unico livello con finiture di pregio.
- Può anche essere facilmente affittato in stagione per circa 4'500 euro a settimana.GRANDEZZA- Appezzamento di terreno : 2131m²
- Superficie coperta dell'edificio: 345 m²
- Superficie abitabile netta : 280 m²UBICAZIONE ED ESPOSIZIONE- Tripla esposizione: Est, Sud e Ovest.- La villa è raggiungibile dall'aeroporto Marco Polo di Venezia in 50 minuti di auto o di autobus.
- Le spiagge sabbiose sono a 5 minuti di auto e raggiungibili con la pista ciclabile.
- Chioggia è l'unica località balneare di tutta la zona che dispone di un ospedale e dista 5 minuti dalla villa.
- La villa si trova al centro di un vasto parco privato di 2000 m2 completamente recintato, paesaggistico con vegetazione mediterranea, palme fenice, cicadee, cipressi, ulivi.ZONA GIORNO- Soggiorno open space, con ingresso, sala da pranzo, soggiorno, cucina, il tutto aperto su una terrazza arredata di 330 m² con grandi porte finestre e guardaroba.
- Superficie abitabile arredata di circa 110 m² con altezza del soffitto ~ 3m - 3,30 m dotata di grandi vetrate scorrevoli tutte con vista sulla terrazza.
- Un pavimento con piastrelle "La Fabbrica" di 120/120 cm
- Cucina open space arredata da Veneta Cucine (Electromanger: Kitcheenaid e Siemens).
- Zona pranzo con tavolo di design per 12 persone
- Area lounge con divano Nicholetti extra-large e angolo TV MunariZONA NOTTE- 4 camere matrimoniali di 20 m² ciascuna con spogliatoio e bagno privato di 4 m² con doccia.
- 1 master suite di 38 m2 con bagno e spogliatoio
- Altezza del soffitto di 2,80 m con aria condizionata in ogni stanza
- Tutte le camere sono dotate di letti matrimoniali (tranne una camera con due letti singoli).
- Le camere si affacciano sulla terrazza e sul parco verde
- Ogni camera ha un bagno privato di 4 m².
- La villa è molto luminosa grazie alle porte finestre in tutte le stanze, che si aprono tutte sul parco e sulla terrazza.
- Toilette principale al piano.AREA ESTERNA- Terrazza piastrellata circostante di 332 m², arredata con salotti e tavolo da pranzo.
- Una piscina di acqua salata di 80 m2 con una profondità di 1,35 m con vasca idromassaggio integrata e illuminazione RGB intorno alla piscina.
- Una spiaggia solarium di 220 m2 con lettino, doccia solare, due salottini e predisposizione per pergolato e cucina esterna.
- Corsia auto di 125 m² che consente di parcheggiare almeno cinque auto (possibilità di creare un posto auto coperto).
- Possibilità di avere personale che si trova vicino alla villa per la manutenzione del parco.DATI TECNICI- Energia elettrica ed ecologica.
- Pannelli solari per l'acqua sanitaria (serbatoio acqua calda sanitaria da 550 L).
- Pompa di calore reversibile a ventilazione meccanica controllata a doppio flusso per l'impianto di climatizzazione e riscaldamento centralizzato.
- Diffusori di flusso d'aria completamente incassati per ogni stanza, con possibilità di regolazione individuale del riscaldamento.
- Tende elettriche "Pratic, Somfy" (12 m x 4,2 m) con anemometro.
- Presa Ethernet in tutte le zone giorno.
- Tapparelle elettriche.
- Porte d'ingresso e di servizio blindate, infissi antieffrazione.
- Videosorveglianza, videocitofono "Vimar" a distanza.
- Giardino illuminato con palme Fenice, palme Umili, ulivo, siepe di oleandri, ecc.
- Prestazioni energetiche in fase di validazione e che saranno migliori di B.
- Il costo energetico è molto basso, grazie alle vetrate che permettono di sfruttare al meglio il sole in inverno.
- L'aria condizionata, anche durante il caldo torrido, funziona solo poche ore al giorno (circa 15 giorni all'anno).STRUTTURA DELL'EDIFICIO- Costruzione tradizionale a terra con lesene in cemento armato (15 tonnellate di armatura)
- Muri perimetrali in cotto tamburato da 30 cm con manto isolante da 12 cm. Intonaco interno in gesso.
- Paratie in BA13 "Knauff"
- Terrazza di copertura con controsoffitto in B13 e lana di roccia da 10 cm, vuoto da soffitto da 50 cm
- Posa di travi e solai di spessore 30 cm, 20/30 cm di poliuretano, calcestruzzo alleggerito, guaina trasversale impermeabilizzata.
- Spessore totale della terrazza sul tetto circa 50/60cm.
- Impianti elettrici "Vimar"
- Rubinetti "Paffoni"La posizione del centro storico di Chioggia, è al centro delle principali località balneari rinomate di Sottomarina, dell'esclusiva Albarella, delle confortevoli Isola Verde e Rosapineta, nonché dei numerosi porti turistici, il più vicino dei quali si trova a 450 m di distanza. Questi permettono di raggiungere Venezia e le sue isole in barca dalla laguna o via mare, oppure di fare passeggiate nella riserva naturale del Delta del Po.- Questa villa si trova in un ambiente tranquillo, ma vicino a tutti i servizi (ipermercati, servizi)
- Il Tronchetto di Venezia, Padova, sono raggiungibili in 45 minuti di auto.
- Collegamento con le principali località balneari, spiaggia di Isola Verde 2 Km, Sottomarina, Rosapineta, Albarella (queste spiagge sono le più ricche d'Europa di iodio).
- Pontile a 450 m dove è possibile noleggiare imbarcazioni per escursioni in laguna o alle isole di Venezia, o in mare.
- Varie attività: sport acquatici, go-kart, vela, equitazione, ecc.
- Per gli amanti della natura, in bicicletta, passeggiate nel Parco Naturale del Delta del Po.
- Vicino a tutte le principali città storiche: Chioggia, Padova, Vicenza, Venezia, Treviso e la magnifica Riviera del Brenta (ville venete dal XV al XVIII).
- Aeroporto Marco Polo di Venezia a 50 minuti, linea bus nelle vicinanze.
- Stazione TGV Freccia Rossa Mestre (Venezia) a 40 minuti.
Features:
- SwimmingPool In Chioggia, südlich von Venedig an der Lagune, befindet sich dieses Anwesen in einer bezaubernden Umgebung, in einer ruhigen Gegend und in der Nähe der historischen Zentren der venezianischen Kunststädte (Chioggia, Venedig, Padua, Vicenza, Treviso und Verona).INFORMATIONEN ZUR VILLA- Die Villa mit zeitgenössischer Architektur befindet sich vollständig auf einer Ebene und wurde kürzlich in Gemeinschaft mit der Natur gebaut.
- Die Villa wird möbliert mit vielen Geräten für ihre Instandhaltung verkauft.- Strategische Lage, in der Nähe von Badeorten, Städten mit historischen Zentren und Bergen.
- Villa mit allem Komfort und Privatsphäre, um darin zu leben und Freunde und Familie zu empfangen.
- Moderne Villa in traditioneller Bauweise, die 2018 auf einer Ebene mit hochwertigen Oberflächen erbaut wurde.
- Es kann auch problemlos in der Saison für ca. EUR 4'500 pro Woche gemietet werden.GRÖßE- Grundstück : 2131m²
- Überdachte Fläche des Gebäudes: 345 m²
- Nettowohnfläche : 280 m²LAGE UND EXPOSITION- Dreifache Belichtung: Osten, Süden und Westen.- Die Villa ist vom Flughafen Venedig Marco Polo in 50 Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus zu erreichen.
- Die Sandstrände sind 5 Autominuten entfernt und über einen Radweg erreichbar.
- Chioggia ist die einzige Küstenstadt in dieser gesamten Gegend, die über ein Krankenhaus verfügt und 5 Minuten von der Villa entfernt ist.
- Die Villa befindet sich im Zentrum eines großen privaten Parks von 2000 m2, der vollständig eingezäunt ist und mit mediterraner Vegetation, Phönixpalmen, Cycadeen, Zypressen und Olivenbäumen angelegt ist.TAGESBEREICH- Offener Wohnbereich mit Eingang, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, alle öffnen sich auf eine 330 m² große möblierte Terrasse mit großen französischen Fenstern und Garderobe.
- Möblierte Wohnfläche von ca. 110 m² mit Deckenhöhe ~ 3 m - 3,30 m, ausgestattet mit großen Schiebefenstern mit Blick auf die Terrasse.
- Ein Boden mit "La Fabbrica"-Fliesen von 120/120 cm
- Offene Küche von Veneta Cucine (Elektromanager: Kitcheenaid und Siemens).
- Essbereich mit Designertisch für 12 Personen
- Loungebereich mit extragroßem Nicholetti-Sofa und Munari-TV-EckeNACHTBEREICH- 4 Doppelzimmer von jeweils 20 m² mit einem Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer von 4 m² mit Dusche.
- 1 Master-Suite von 38 m2 mit Bad und Ankleidezimmer
- Deckenhöhe von 2,80 m mit Klimaanlage in jedem Raum
- Alle Zimmer sind mit Doppelbetten ausgestattet (außer einem Zimmer mit zwei Einzelbetten).
- Die Zimmer blicken auf die Terrasse und den grünen Park
- Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad von 4 m².
- Die Villa ist sehr hell dank der Terrassentüren in allen Zimmern, die sich alle zum Park und zur Terrasse hin öffnen.
- Haupttoilette auf der Etage.AUßENBEREICH- Umlaufende geflieste Terrasse von 332 m², ausgestattet mit Lounges und Esstisch.
- Ein 80 m2 großer Salzwasserpool mit einer Tiefe von 1,35 m mit integriertem Whirlpool und RGB-Beleuchtung rund um den Pool.
- Ein 220 m2 großer Sonnenstrand mit Sonnenliege, Solardusche, zwei Lounges und einer Veranlagung für eine Pergola und eine Außenküche.
- 125 m² Autospur, auf der mindestens fünf Autos geparkt werden können (Möglichkeit, einen Carport zu schaffen).
- Möglichkeit, Personal in der Nähe der Villa für die Pflege des Parks zu haben.TECHNISCHE DATEN- Elektrische und ökologische Energie.
- Sonnenkollektoren für Brauchwasser (550 L Warmwasserspeicher).
- Reversible Wärmepumpe mit kontrollierter mechanischer Belüftung mit doppeltem Durchfluss für die Klimaanlage und Zentralheizung.
- Vollständig versenkte Luftstromdiffusoren für jeden Raum mit der Möglichkeit einer individuellen Heizungseinstellung.
- Elektrische Jalousien "Pratic, Somfy" (12 m x 4,2 m) mit Windmesser.
- Ethernet-Buchse in allen Wohnbereichen.
- Elektrische Rollläden.
- Gepanzerte Eingangs- und Servicetüren, einbruchhemmende Fensterrahmen.
- Videoüberwachung, ferngesteuertes "Vimar"-Videotelefon.
- Beleuchteter Garten mit Phönixpalmen, Umili-Palmen, Olivenbaum, Oleanderhecke usw.
- Die Energieeffizienz befindet sich in der Validierung und wird besser sein als B.
- Die Energiekosten sind sehr niedrig, dank der Erkerfenster, die es Ihnen ermöglichen, die Sonne im Winter optimal zu nutzen.
- Die Klimaanlage funktioniert auch bei sengender Witterung nur wenige Stunden am Tag (ca. 15 Tage im Jahr).GEBÄUDESTRUKTUR- Traditionelle Bauweise am Boden mit Stahlbetonpilastern (15 Tonnen Bewehrung)
- 30 cm Waben-Terrakotta-Außenwände mit 12 cm Isoliermantel. Innenputz.
- Schotten in BA13 "Knauff"
- Dachterrasse mit Zwischendecke in B13 und 10 cm Steinwolle, 50 cm Deckenhohlraum
- Installation von 30 cm dicken Balken und Platten, 20/30 cm Polyurethan, Leichtbeton, wasserdichter Kreuzmantel.
- Gesamtdicke der Dachterrasse ca. 50/60cm.
- Elektroinstallationen "Vimar"
- "Paffoni"-ArmaturenDie Lage der historischen Stadt Chioggia ist der zentrale Punkt mit den wichtigsten berühmten Badeorten Sottomarina, dem exklusiven Albarella, der komfortablen Isola Verde und Rosapineta sowie mit den vielen Yachthäfen, von denen der nächste 450 m entfernt liegt. Diese ermöglichen es Ihnen, Venedig und seine Inseln mit dem Boot durch die Lagune oder auf dem Meer zu erreichen oder Spaziergänge im Naturschutzgebiet des Po-Deltas zu unternehmen.- Diese Villa befindet sich in einer ruhigen Umgebung, aber in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Hypermärkte, Dienstleistungen)
- Venedig Tronchetto und Padua sind 45 Autominuten entfernt.
- Verbindung zu den wichtigsten Badeorten, Strand Isola Verde 2 km, Sottomarina, Rosapineta, Albarella (diese Strände sind die reichsten in Europa in Jod).
- Anlegestelle in 450 m Entfernung, wo es möglich ist, Boote für Ausflüge in die Lagune oder zu den Inseln Venedigs oder auf See zu mieten.
- Verschiedene Aktivitäten: Wassersport, Go-Kart, Segeln, Reiten usw.
- Für Naturliebhaber, mit dem Fahrrad, Spaziergänge im Naturpark Po-Delta.
- In der Nähe aller wichtigen historischen Städte: Chioggia, Padua, Vicenza, Venedig, Treviso und die herrliche Riviera del Brenta (venezianische Villen von XV bis XVIII).
- Flughafen Venedig Marco Polo 50 Minuten entfernt, Buslinie in der Nähe.
- TGV-Bahnhof Freccia Rossa Mestre (Venedig) 40 Minuten entfernt.
Features:
- SwimmingPool Αυτό το κατάλυμα βρίσκεται στην Chioggia, νότια της Βενετίας στη λιμνοθάλασσα, σε ένα μαγευτικό περιβάλλον, σε μια ήσυχη περιοχή και κοντά στα ιστορικά κέντρα των πόλεων τέχνης του Βένετο (Chioggia, Venezia, Padova, Vicenza, Treviso και Verona).ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΒΙΛΑΣ- Η βίλα με σύγχρονη αρχιτεκτονική, είναι εξ ολοκλήρου σε ένα επίπεδο και πρόσφατης κατασκευής σε κοινωνία με τη φύση.
- Η βίλα πωλείται επιπλωμένη με πολύ εξοπλισμό για τη συντήρησή της.- Στρατηγική θέση, που βρίσκεται κοντά σε παραθαλάσσια θέρετρα, πόλεις με ιστορικά κέντρα και βουνά.
- Βίλα με όλες τις ανέσεις και την ιδιωτικότητα για να ζήσετε και να λάβετε φίλους και οικογένεια.
- Μοντέρνα βίλα παραδοσιακής κατασκευής χτισμένη το 2018 σε ένα επίπεδο με ποιοτικά φινιρίσματα.
- Μπορεί επίσης εύκολα να ενοικιαστεί στη σεζόν για περίπου 4.500 ευρώ την εβδομάδα.ΜΈΓΕΘΟΣ- Οικόπεδο : 2131m²
- Καλυμμένος χώρος κτιρίου: 345 m²
- Καθαρό καθιστικό : 280 m²ΘΈΣΗ ΚΑΙ ΈΚΘΕΣΗ- Τριπλή έκθεση: Ανατολή, Νότος και Δύση.- Η βίλα είναι προσβάσιμη από το αεροδρόμιο Marco Polo της Βενετίας σε 50 λεπτά με το αυτοκίνητο ή με το λεωφορείο.
- Οι αμμώδεις παραλίες απέχουν 5 λεπτά με το αυτοκίνητο και είναι προσβάσιμες με ποδηλατόδρομο.
- Η Chioggia είναι η μόνη παραθαλάσσια πόλη σε ολόκληρη την περιοχή που διαθέτει νοσοκομείο και απέχει 5 λεπτά από τη βίλα.
- Η βίλα βρίσκεται στο κέντρο ενός τεράστιου ιδιωτικού πάρκου 2000 m2 πλήρως κλειστό, διαμορφωμένο με μεσογειακή βλάστηση, φοίνικες, κυκάδια, κυπαρίσσια, ελαιόδεντρα.ΠΕΡΙΟΧΉ ΗΜΈΡΑΣ- Ενιαίος χώρος καθιστικού, με είσοδο, τραπεζαρία, σαλόνι, κουζίνα, όλα ανοίγουν σε επιπλωμένη βεράντα 330μ² με μεγάλα γαλλικά παράθυρα και βεστιάριο.
- Επιπλωμένος χώρος διαβίωσης περίπου 110 m² με ύψος οροφής ~ 3m - 3.30m εξοπλισμένος με μεγάλα συρόμενα παράθυρα με θέα στη βεράντα.
- Δάπεδο με πλακάκια "La Fabbrica" 120/120 εκ
- Ανοιχτή κουζίνα επιπλωμένη από την Veneta Cucine (Electromanger: Kitcheenaid και Siemens).
- Τραπεζαρία με τραπέζι σχεδιαστών για 12 άτομα
- Σαλόνι με πολύ μεγάλο καναπέ Nicholetti και γωνιά τηλεόρασης MunariΝΥΧΤΕΡΙΝΌΣ ΧΏΡΟΣ- 4 δίκλινα υπνοδωμάτια των 20 m² το καθένα με γκαρνταρόμπα και ιδιωτικό μπάνιο 4 m² με ντους.
- 1 master σουίτα 38 m2 με μπάνιο και γκαρνταρόμπα
- Ύψος οροφής 2,80 μ. με κλιματισμό σε κάθε δωμάτιο
- Όλα τα δωμάτια είναι εξοπλισμένα με διπλά κρεβάτια (εκτός από ένα δωμάτιο με δύο μονά κρεβάτια).
- Τα δωμάτια έχουν θέα στη βεράντα και το καταπράσινο πάρκο
- Κάθε δωμάτιο διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο 4μ².
- Η βίλα είναι πολύ φωτεινή χάρη στις μπαλκονόπορτες σε όλα τα δωμάτια, τα οποία ανοίγουν στο πάρκο και τη βεράντα.
- Κύρια τουαλέτα στο πάτωμα.ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ- Περιβάλλουσα βεράντα με πλακάκια 332 m², επιπλωμένη με σαλόνια και τραπεζαρία.
- Πισίνα θαλασσινού νερού 80 m2 με βάθος 1,35 m με ενσωματωμένο τζακούζι και φωτισμό RGB γύρω από την πισίνα.
- Παραλία σολάριουμ 220 m2 με ξαπλώστρα, ηλιακό ντους, δύο σαλόνια και προδιάθεση για πέργκολα και εξωτερική κουζίνα.
- Λωρίδα κυκλοφορίας 125 m² που επιτρέπει τη στάθμευση τουλάχιστον πέντε αυτοκινήτων (δυνατότητα δημιουργίας υπόστεγου).
- Δυνατότητα ύπαρξης προσωπικού που βρίσκεται κοντά στη βίλα για τη συντήρηση του πάρκου.ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ- Ηλεκτρική και οικολογική ενέργεια.
- Ηλιακοί συλλέκτες για νερό υγιεινής (δεξαμενή ζεστού νερού χρήσης 550 L).
- Αναστρέψιμη αντλία θερμότητας με ελεγχόμενο μηχανικό αερισμό με διπλή ροή για το σύστημα κλιματισμού και κεντρικής θέρμανσης.
- Πλήρως χωνευτοί διαχύτες ροής αέρα για κάθε δωμάτιο, με δυνατότητα ατομικής ρύθμισης θέρμανσης.
- Ηλεκτρικά στόρια "Pratic, Somfy" (12 m x 4,2 m) με ανεμόμετρο.
- Υποδοχή Ethernet σε όλους τους χώρους διαβίωσης.
- Ηλεκτρικά ρολά.
- Θωρακισμένες πόρτες εισόδου και υπηρεσίας, αντιδιαρρηκτικά κουφώματα.
- Βιντεοεπιτήρηση, απομακρυσμένο βιντεοτηλέφωνο "Vimar".
- Φωτιζόμενος κήπος με φοίνικες Phoenix, φοίνικες Umili, ελιά, φράκτη πικροδάφνης κ.λπ.
- Ενεργειακή απόδοση υπό επικύρωση και η οποία θα είναι καλύτερη από τη Β.
- Το ενεργειακό κόστος είναι πολύ χαμηλό, χάρη στα παράθυρα του κόλπου που σας επιτρέπουν να αξιοποιήσετε στο έπακρο την ηλιοφάνεια το χειμώνα.
- Ο κλιματισμός, ακόμη και κατά τη διάρκεια καυτού καιρού, λειτουργεί μόνο λίγες ώρες την ημέρα (περίπου 15 ημέρες το χρόνο).ΔΟΜΗ ΚΤΙΡΙΟΥ- Παραδοσιακή κατασκευή στο έδαφος με παραστάδες οπλισμένου σκυροδέματος (15 τόνοι οπλισμού)
- Περιμετρικοί τοίχοι κηρήθρας 30cm με μονωτικό μανδύα 12cm. Εσωτερικός σοβάς.
- Διαφράγματα στο BA13 "Knauff"
- Ταράτσα με ψευδοροφή σε Β13 και πετροβάμβακα 10 cm, κενό οροφής 50 cm
- Τοποθέτηση δοκών και πλακών πάχους 30 cm, πολυουρεθάνης 20/30 cm, ελαφρού σκυροδέματος, στεγανοποιημένου εγκάρσιου περιβλήματος.
- Συνολικό πάχος ταράτσας περίπου 50/60cm.
- Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις "Vimar"
- Βρύσες "Paffoni"Η τοποθεσία της ιστορικής πόλης Chioggia, βρίσκεται στο κεντρικό σημείο με τα κύρια διάσημα παραθαλάσσια θέρετρα της Sottomarina, την αποκλειστική Albarella, την άνετη Isola Verde και Rosapineta, καθώς και με τις πολλές μαρίνες, η πλησιέστερη από τις οποίες βρίσκεται 450 μέτρα μακριά. Αυτά σας επιτρέπουν να φτάσετε στη Βενετία και τα νησιά της με βάρκα δίπλα στη λιμνοθάλασσα ή από τη θάλασσα ή να κάνετε περιπάτους στο φυσικό καταφύγιο του Δέλτα του Πάδου.- Αυτή η βίλα βρίσκεται σε ένα ήσυχο περιβάλλον, αλλά κοντά σε όλες τις ανέσεις (υπεραγορές, υπηρεσίες)
- Venice Tronchetto, Πάδοβα, απέχουν 45 λεπτά με το αυτοκίνητο.
- Σύνδεση με τα κύρια παραθαλάσσια θέρετρα, παραλία Isola Verde 2 Km, Sottomarina, Rosapineta, Albarella (αυτές οι παραλίες είναι οι πλουσιότερες στην Ευρώπη σε ιώδιο).
- Προβλήτα... Situada en Chioggia, al sur de Venecia en la laguna, esta propiedad se encuentra en un entorno encantador, en una zona tranquila y cerca de los centros históricos de las ciudades artísticas del Véneto (Chioggia, Venecia, Padua, Vicenza, Treviso y Verona).INFORMACIÓN DE LA VILLA- La villa con una arquitectura contemporánea, es totalmente de una sola planta y de reciente construcción en comunión con la naturaleza.
- La villa se vende amueblada con muchos equipamientos para su mantenimiento.- Ubicación estratégica, ubicado cerca de balnearios, pueblos con centros históricos y montañas.
- Villa con todo el confort y privacidad para vivir y recibir a amigos y familiares.
- Villa moderna de construcción tradicional construida en 2018 en una sola planta con acabados de calidad.
- También se puede alquilar fácilmente en temporada por unos 4.500 euros a la semana.TAMAÑO- Terreno : 2131m²
- Superficie cubierta del edificio: 345 m²
- Superficie útil neta : 280 m²UBICACIÓN Y EXPOSICIÓN- Triple exposición: Este, Sur y Oeste.- Se puede llegar a la villa desde el aeropuerto Marco Polo de Venecia en 50 minutos en coche o en autobús.
- Las playas de arena están a 5 minutos en coche y se puede acceder a ellas por carril bici.
- Chioggia es la única ciudad costera de toda esta zona que tiene un hospital y está a 5 minutos de la villa.
- La villa se encuentra en el centro de un vasto parque privado de 2000 m2 totalmente cerrado, ajardinado con vegetación mediterránea, palmeras fénix, cícadas, cipreses, olivos.ZONA DE DÍA- Espacio habitable diáfano, con entrada, comedor, sala de estar, cocina, todo abierto a una terraza amueblada de 330 m² con grandes ventanales y guardarropa.
- Superficie habitable amueblada de aproximadamente 110 m² con altura de techo ~ 3m - 3,30m equipada con grandes ventanales corredizos, todos con vistas a la terraza.
- Un suelo con baldosas "La Fabbrica" de 120/120 cm
- Cocina americana amueblada por Veneta Cucine (Electromanger: Kitcheenaid y Siemens).
- Comedor con mesa de diseño para 12 personas
- Sala de estar con sofá Nicholetti extragrande y rincón de TV MunariZONA NOCTURNA- 4 habitaciones dobles de 20 m² cada una con vestidor y baño privado de 4 m² con ducha.
- 1 suite principal de 38 m2 con su baño y vestidor
- Altura del techo de 2,80 m con aire acondicionado en cada habitación
- Todas las habitaciones están equipadas con camas dobles (excepto una habitación con dos camas individuales).
- Las habitaciones tienen vistas a la terraza y al parque verde
- Cada habitación tiene un baño privado de 4 m².
- La villa es muy luminosa gracias a las puertas del patio en todas las habitaciones, todas las cuales se abren al parque y a la terraza.
- Aseo principal en planta.ZONA EXTERIOR- Terraza circundante de azulejos de 332 m², amueblada con salones y mesa de comedor.
- Una piscina de agua salada de 80 m2 con una profundidad de 1,35 m con jacuzzi integrado e iluminación RGB alrededor de la piscina.
- Una playa solárium de 220 m2 con hamaca, ducha solar, dos salones y predisposición para una pérgola y una cocina exterior.
- Carril de 125 m² que permite aparcar al menos cinco coches (posibilidad de crear una cochera).
- Posibilidad de contar con personal cercano a la villa para el mantenimiento del parque.DATOS TÉCNICOS- Energía eléctrica y ecológica.
- Placas solares para agua sanitaria (depósito de agua caliente sanitaria de 550 L).
- Bomba de calor reversible con ventilación mecánica controlada con doble caudal para el sistema de aire acondicionado y calefacción central.
- Difusores de flujo de aire totalmente empotrados para cada habitación, con posibilidad de ajuste individual de la calefacción.
- Persianas eléctricas "Pratic, Somfy" (12 m x 4,2 m) con anemómetro.
- Toma Ethernet en todas las zonas de estar.
- Persianas eléctricas.
- Puertas blindadas de entrada y servicio, marcos de ventanas antirrobo.
- Videovigilancia, videoteléfono remoto "Vimar".
- Jardín iluminado con palmeras Phoenix, palmeras Umili, olivo, seto de adelfas, etc.
- Eficiencia energética en proceso de validación y cuál será mejor que B.
- El coste energético es muy bajo, gracias a los ventanales que permiten aprovechar al máximo el sol en invierno.
- El aire acondicionado, incluso durante el clima abrasador, solo funciona unas pocas horas al día (unos 15 días al año).ESTRUCTURA DEL EDIFICIO- Construcción tradicional en el suelo con pilastras de hormigón armado (15 toneladas de refuerzo)
- Muros perimetrales de terracota alveolar de 30cm con manto aislante de 12cm. Yeso interior: yeso.
- Mamparos en BA13 "Knauff"
- Azotea con falso techo en B13 y lana de roca de 10 cm, techo vacío de 50 cm
- Instalación de vigas y losas de 30 cm de espesor, 20/30 cm de poliuretano, hormigón ligero, envase transversal impermeabilizado.
- Espesor total de la azotea de unos 50/60cm.
- Instalaciones eléctricas "Vimar"
- Grifería "Paffoni"La ubicación de la histórica ciudad de Chioggia, se encuentra en el punto central con los principales balnearios famosos de Sottomarina, el exclusivo Albarella, los cómodos Isola Verde y Rosapineta, así como con los numerosos puertos deportivos, el más cercano de los cuales se encuentra a 450 m. Estos le permiten llegar a Venecia y sus islas en barco por la laguna o por mar, o dar paseos por la reserva natural del Delta del Po.- Esta villa se encuentra en un entorno tranquilo, pero cerca de todos los servicios (hipermercados, servicios)
- Venecia Tronchetto, Padua, están a 45 minutos en coche.
- Conexión con los principales balnearios, playa de Isola Verde a 2 km, Sottomarina, Rosapineta, Albarella (estas playas son las más ricas de Europa en yodo).
- Muelle a 450 m donde es posible alquilar barcos para excursiones en la laguna o a las islas de Venecia, o en el mar.
- Actividades diversas: deportes acuáticos, karting, vela, paseos a caballo, etc.
- Para los amantes de la naturaleza, en bicicleta, paseos por el Parque Natural del Delta del Po.
- Cerca de las principales ciudades históricas: Chioggia, Padua, Vicenza, Venecia, Treviso y la magnífica Riviera del Brenta (villas venecianas del XV al XVIII).
- Aeropuerto Marco Polo de Venecia a 50 minutos, línea de autobús cercana.
- Freccia Rossa Mestre (Venecia) Estación de TGV a 40 minutos.
Features:
- SwimmingPool Localizado em Chioggia, que fica ao sul de Veneza, na lagoa, esta propriedade está localizada em um cenário encantador, em uma área tranquila e perto dos centros históricos das cidades de arte do Vêneto (Chioggia, Venezia, Padova, Vicenza, Treviso e Verona).INFORMAÇÃO DA VILLA- A moradia com uma arquitectura contemporânea, está inteiramente num nível e de construção recente em comunhão com a natureza.
- A moradia é vendida mobilada com muitos equipamentos para a sua manutenção.- Localização estratégica, localizada perto de resorts à beira-mar, cidades com centros históricos e montanhas.
- Moradia com todo o conforto e privacidade para viver e receber amigos e familiares.
- Moradia moderna de construção tradicional construída em 2018 num nível com acabamentos de qualidade.
- Também pode ser facilmente alugado na temporada por cerca de EUR 4.500 por semana.TAMANHO- Terreno : 2131m²
- Área coberta do prédio: 345 m²
- Área útil : 280 m²LOCALIZAÇÃO E EXPOSIÇÃO- Tripla exposição: Leste, Sul e Oeste.- A villa pode ser alcançada a partir do Aeroporto Marco Polo de Veneza em 50 minutos de carro ou de autocarro.
- As praias de areia estão a 5 minutos de carro e acessíveis por ciclovia.
- Chioggia é a única cidade litorânea em toda esta área que tem um hospital e fica a 5 minutos da villa.
- A moradia está no centro de um vasto parque privado de 2000 m2 totalmente fechado, paisagístico com vegetação mediterrânea, palmeiras fênix, cicadáceas, ciprestes, oliveiras.ÁREA DO DIA- Espaço de estar em open space, com entrada, sala de jantar, sala de estar, cozinha, tudo aberto para um terraço mobiliado de 330m² com grandes janelas francesas e vestiário.
- Área útil mobiliada de aproximadamente 110 m² com pé direito ~ 3m - 3,30m equipado com grandes janelas deslizantes todas com vista para o terraço.
- Um piso com azulejos "La Fabbrica" de 120/120 cm
- Cozinha em plano aberto mobiliada por Veneta Cucine (Electromanger: Kitcheenaid e Siemens).
- Área de jantar com mesa de designer para 12 pessoas
- Área de estar com sofá Nicholetti extra-grande e canto de TV MunariÁREA NOTURNA- 4 quartos duplos de 20 m² cada um com uma sala de vestir e uma casa de banho privativa de 4 m² com chuveiro.
- 1 suíte master de 38 m2 com banheiro e closet
- Pé direito de 2,80 m com ar condicionado em cada quarto
- Todos os quartos estão equipados com camas de casal (exceto um quarto com duas camas de solteiro).
- Os quartos têm vista para o terraço e parque verde
- Cada quarto tem uma casa de banho privativa de 4 m².
- A moradia é muito luminosa graças às portas do pátio em todos os quartos, todos os quais se abrem para o parque e terraço.
- WC principal no chão.ÁREA EXTERNA- Terraço em azulejos de 332 m², mobilado com salões e mesa de jantar.
- Uma piscina de água salgada de 80 m2 com uma profundidade de 1,35 m com jacuzzi integrado e iluminação RGB em torno da piscina.
- Uma praia de solário de 220 m2 com espreguiçadeira, chuveiro solar, dois salões e uma predisposição para uma pérgola e uma cozinha ao ar livre.
- Faixa de estacionamento de 125 m² que permite estacionar pelo menos cinco carros (possibilidade de criar uma garagem).
- Possibilidade de ter funcionários que estão próximos da vila para a manutenção do parque.FICHA TÉCNICA- Energia elétrica e ecológica.
- Painéis solares para água sanitária (tanque de água quente doméstica de 550 L).
- Bomba de calor reversível com ventilação mecânica controlada com duplo fluxo para o sistema de ar condicionado e aquecimento central.
- Difusores de fluxo de ar totalmente embutidos para cada ambiente, com possibilidade de ajuste de aquecimento individual.
- Persianas elétricas "Pratic, Somfy" (12 m x 4,2 m) com anemômetro.
- Soquete Ethernet em todas as áreas de convivência.
- Persianas elétricas.
- Portas de entrada e de serviço blindadas, esquadrias resistentes a roubos.
- Videovigilância, videofone remoto "Vimar".
- Jardim iluminado com palmeiras Phoenix, palmeiras Umili, oliveira, sebe oleandro, etc.
- Desempenho energético em processo de validação e que será melhor que B.
- O custo da energia é muito baixo, graças às janelas salientes que permitem aproveitar ao máximo o sol no inverno.
- O ar condicionado, mesmo durante o tempo escaldante, só funciona algumas horas por dia (cerca de 15 dias por ano).ESTRUTURA PREDIAL- Construção tradicional no terreno com pilastras de betão armado (15 toneladas de reforço)
- Paredes perimetrais de terracota em favo de mel de 30cm com manta isolante de 12cm. Reboco interior de gesso.
- Anteparas na BA13 "Knauff"
- Terraço com teto falso em B13 e 10 cm de lã de rocha, 50 cm de teto vazio
- Instalação de vigas e lajes de 30 cm de espessura, 20/30 cm de poliuretano, concreto leve, bainha transversal impermeabilizada.
- Espessura total do terraço cerca de 50/60cm.
- Instalações elétricas "Vimar"
- Torneiras "Paffoni"A localização da cidade histórica de Chioggia, está no ponto central com os principais resorts famosos à beira-mar de Sottomarina, a exclusiva Albarella, a confortável Isola Verde e Rosapineta, bem como com as muitas marinas, a mais próxima das quais está localizado a 450 m de distância. Estes permitem-lhe chegar a Veneza e às suas ilhas de barco pela lagoa ou pelo mar, ou fazer caminhadas na reserva natural do Delta do Pó.- Esta moradia está num ambiente tranquilo, mas perto de todas as comodidades (hipermercados, serviços)
- Veneza Tronchetto, Pádua, estão a 45 minutos de carro.
- Conexão com os principais resorts à beira-mar, praia de Isola Verde 2 Km, Sottomarina, Rosapineta, Albarella (estas praias são as mais ricas da Europa em iodo).
- Cais a 450 m onde é possível alugar barcos para excursões na lagoa ou para as ilhas de Veneza, ou no mar.
- Diversas atividades: esportes náuticos, karting, vela, cavalgadas, etc.
- Para os amantes da natureza, de bicicleta, passeios no Parque Natural Delta do Pó.
- Perto de todas as principais cidades históricas: Chioggia, Pádua, Vicenza, Veneza, Treviso e da magnífica Riviera del Brenta (vilas venezianas de XV a XVIII).
- Aeroporto Marco Polo de Veneza a 50 minutos, linha de autocarro nas proximidades.
- Estação de TGV Freccia Rossa Mestre (Veneza) a 40 minutos.
Features:
- SwimmingPool Gelegen in Chioggia, ten zuiden van Venetië aan de lagune, is deze woning gelegen in een betoverende omgeving, in een rustige omgeving en dicht bij de historische centra van de kunststeden van Veneto (Chioggia, Venezia, Padova, Vicenza, Treviso en Verona).VILLA INFORMATIE- De villa met een eigentijdse architectuur, is geheel gelijkvloers en recent gebouwd in gemeenschap met de natuur.
- De villa wordt gemeubileerd verkocht met veel apparatuur voor het onderhoud ervan.- Strategische ligging, gelegen nabij badplaatsen, steden met historische centra en bergen.
- Villa met alle comfort en privacy om in te wonen en vrienden en familie te ontvangen.
- Moderne villa van traditionele constructie gebouwd in 2018 op één niveau met hoogwaardige afwerking.
- Het kan ook gemakkelijk in het seizoen worden gehuurd voor ongeveer EUR 4.500 per week.GROOTTE- Totale oppervlakte : 2131m²
- Overdekte oppervlakte van het gebouw: 345 m²
- Netto bewoonbare oppervlakte : 280 m²LOCATIE EN BELICHTING- Drievoudige belichting: Oost, Zuid en West.- De villa is vanaf de luchthaven Venetië Marco Polo in 50 minuten te bereiken met de auto of met de bus.
- De zandstranden liggen op 5 minuten rijden met de auto en zijn bereikbaar via het fietspad.
- Chioggia is de enige badplaats in dit hele gebied die een ziekenhuis heeft en het ligt op 5 minuten van de villa.
- De villa ligt in het centrum van een uitgestrekt privépark van 2000 m2 volledig omheind, aangelegd met mediterrane vegetatie, fenikspalmen, cycaden, cipressen, olijfbomen.DAGGEDEELTE- Open leefruimte, met entree, eetkamer, woonkamer, keuken, allemaal open naar een gemeubileerd terras van 330m² met grote openslaande deuren en garderobe.
- Gemeubileerde leefruimte van circa 110 m² met plafondhoogte ~ 3m - 3.30m voorzien van grote schuiframen die allemaal uitkijken op het terras.
- Een vloer met "La Fabbrica" tegels van 120/120 cm
- Open keuken ingericht door Veneta Cucine (Electromanger: Kitcheenaid en Siemens).
- Eethoek met designtafel voor 12 personen
- Zithoek met extra grote Nicholetti bank en Munari tv-hoekNACHTELIJK GEBIED- 4 tweepersoonskamers van elk 20 m² met een kleedkamer en een eigen badkamer van 4 m² met douche.
- 1 master suite van 38 m2 met badkamer en kleedkamer
- Plafondhoogte van 2,80 m met airconditioning in elke kamer
- Alle kamers zijn voorzien van tweepersoonsbedden (behalve één kamer met twee eenpersoonsbedden).
- De kamers kijken uit op het terras en het groene park
- Elke kamer heeft een eigen badkamer van 4 m².
- De villa is zeer licht dankzij de openslaande deuren in alle kamers, die allemaal uitkomen op het park en het terras.
- Hoofdtoilet op de verdieping.BUITENRUIMTE- Rondom betegeld terras van 332 m², ingericht met salons en eettafel.
- Een zoutwaterzwembad van 80 m2 met een diepte van 1,35 m met geïntegreerde jacuzzi en RGB-verlichting rond het zwembad.
- Een solariumstrand van 220 m2 met zonnebank, een zonnedouche, twee lounges en een aanleg voor een pergola en een buitenkeuken.
- Autostrook van 125 m² waar minstens vijf auto's kunnen worden geparkeerd (mogelijkheid om een carport te creëren).
- Mogelijkheid om personeel te hebben dat dicht bij de villa is voor het onderhoud van het park.TECHNISCHE GEGEVENS- Elektrische en ecologische energie.
- Zonnepanelen voor sanitair water (boiler voor sanitair warm water van 550 liter).
- Omkeerbare warmtepomp met gecontroleerde mechanische ventilatie met dubbele stroom voor de airconditioning en cv-installatie.
- Volledig verzonken luchtstroomroosters voor elke kamer, met de mogelijkheid van individuele aanpassing van de verwarming.
- "Pratic, Somfy" elektrische rolluiken (12 m x 4,2 m) met windmeter.
- Ethernet-aansluiting in alle woonruimtes.
- Elektrische rolluiken.
- Gepantserde toegangs- en dienstdeuren, inbraakwerende kozijnen.
- Videobewaking, externe "Vimar" videofoon.
- Verlichte tuin met Phoenixpalmen, Umili-palmen, olijfboom, oleanderhaag, enz.
- Energieprestaties die worden gevalideerd en die beter zijn dan B.
- De energiekosten zijn zeer laag, dankzij de erkers waarmee u in de winter optimaal van de zon kunt genieten.
- Airconditioning, zelfs bij verzengend weer, werkt maar een paar uur per dag (ongeveer 15 dagen per jaar).STRUCTUUR VAN HET GEBOUW- Traditionele constructie op de grond met pilasters van gewapend beton (15 ton wapening)
- Terracotta omtrekwanden van 30 cm met honingraat en isolerende mantel van 12 cm. Gipspleister aan de binnenkant.
- Schotten in BA13 "Knauff"
- Dakterras met verlaagd plafond in B13 en 10 cm steenwol, 50 cm plafond void
- Installatie van 30 cm dikke balken en platen, 20/30 cm polyurethaan, lichtgewicht beton, waterdichte kruismantel.
- Totale dikte van het dakterras ca. 50/60cm.
- "Vimar" elektrische installaties
- "Paffoni" kranenDe ligging van de historische stad Chioggia ligt op het centrale punt met de belangrijkste beroemde badplaatsen Sottomarina, het exclusieve Albarella, het comfortabele Isola Verde en Rosapineta, evenals met de vele jachthavens, waarvan de dichtstbijzijnde op 450 m afstand ligt. Hiermee kunt u Venetië en zijn eilanden bereiken per boot langs de lagune of over zee, of om wandelingen te maken in het natuurreservaat van de Po-delta.- Deze villa ligt in een rustige omgeving, maar dicht bij alle voorzieningen (hypermarkten, diensten)
- Venetië Tronchetto, Padua, ligt op 45 minuten rijden met de auto.
- Verbinding met de belangrijkste badplaatsen, het strand van Isola Verde 2 km, Sottomarina, Rosapineta, Albarella (deze stranden zijn de rijkste van Europa in jodium).
- Pier op 450 m waar het mogelijk is om boten te huren voor excursies in de lagune of naar de eilanden van Venetië, of op zee.
- Diverse activiteiten: watersporten, karten, zeilen, paardrijden, etc.
- Voor natuurliefhebbers, op de fiets, wandelingen in het natuurpark van de Po-delta.
- Dicht bij alle grote historische steden: Chioggia, Padua, Vicenza, Venetië, Treviso en de prachtige Riviera del Brenta (Venetiaanse villa's van XV tot XVIII).
- Luchthaven Venetië Marco Polo op 50 minuten afstand, buslijn in de buurt.
- TGV-station Freccia Rossa Mestre (Venetië) op 40 minuten afstand.
Features:
- SwimmingPool