CARGANDO...
Oficina & Local comercial (En venta)
3 hab
Referencia:
EDEN-T87483809
/ 87483809
Referencia:
EDEN-T87483809
País:
DE
Ciudad:
Berlin
Código postal:
10587
Categoría:
Comercial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Oficina & Local comercial
Habitaciones:
3
PRECIO POR INMEUBLE BERLIN
PRECIO DEL M² EN LAS LOCALIDADES CERCANAS
| Ciudad |
Precio m2 medio casa |
Precio m2 medio piso |
|---|---|---|
| Charlottenburg | 4.438 EUR | - |
The commercial retail unit offered here is located on the ground floor in a renovated, sustainable old building. The building was built in 1930 and holds 17 residential units and 2 commercial units on the ground floor. *In principle, a conversion into residential use is possible, as these units are designated as residential and commercial premises in the declaration of division. The business has been leased since 2015-2025 and has already been terminated at the end of the lease period. *After that, the property is immediately ready for occupancy for your own use or new rental. *An earlier move out of the tenant is possible against a severance payment. A physiotherapy practice is currently operated there. In principle, the commercial premises are well suited for various commercial sectors or as living space. The rent is successively increased annually accordingly. The monthly net cold rent for 2022 is currently € 864.50 plus € 345.50 for ancillary costs. This results in a total monthly gross rent of € 1,225.00. The house fee is € 347.00 per month and € 170.00 for the common building reserves. A basement room is part of the unit.
-Ground floor -Commercial fractional ownership -modernized -high ceilings -bright rooms -3 rooms, original plank floor -1 entrance hallway area, tiled floor -1 galley kitchen -1 spacious bathroom, tiled -1 cellar room The partial commercial unit can certainly be converted into residential space, i.e. used as an apartment, as it can be used accordingly as commercial and residential space according to the registration.
The property is located in Alt-Lietzow, in a popular neighbourhood of Charlottenburg. The nearest bus line 101 is about 150-200 meters away. A lively infrastructure for everyday needs is in the immediate vicinity.
An energy performance certificate is available. This is valid until 19.7.2028. Final energy consumption is 110.00 kwh/(m²*a). The main energy source for heating is district heating. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1930. The energy efficiency class is C. For enquiries, we ask for complete sender details. Please include address, telephone, fax and email. We ask for your understanding that shipping is unfortunately not possible without the aforementioned information. All data as well as information available to us are based on the information provided by the owner or originate from property documents and are reproduced here to the best of our knowledge. Errors and prior sale are reserved. The legal obligation arises exclusively from a notarized purchase contract. We also have a very good network of financing options for our customers for our properties, if the realisation at their own house bank is not fully effective. You can find more attractive offers of vacant and rented condominiums and other real estate properties at: ... You are also welcome to contact me directly by phone at ... Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency Ver más Ver menos Teilgewerbe-Fläche in zentraler Kiez-Lage von Berlin-Charlottenburg, vielseitig nutzbar. Eine Umwandlung in Wohnraumnutzung ist durchaus möglich. Für gewerbliche Kurzzeitvermietungen ist das Teilgewerbe zum Beispiel eine hervorragende Möglichkeit für hohe Renditeeinnahmen. Objekt noch bis 2025 vermietet, danach bezugsfrei. *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. Social-Media: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/
Die hier angebotene Gewerbe-Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss in einem sanierten, nachhaltigen Altbau. Das Gebäude wurde in 1930 errichtet und hält 17 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. *Grundsätzlich ist eine Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich, da diese Einheit in der Teilungserklärung als Wohn- und Gewerberäume ausgewiesen sind. Das Geschäft ist seit 2015-2025 fest vermietet und zum Ablauf der Mietzeit auch bereits gekündigt. *Danach ist die Immobilie für die eigene Nutzung oder Neuvermietung sofort bezugsfrei. *Ein früherer Auszug des Mieters ist gegen eine Abfindungszahlung möglich. Dort wird derzeit eine Physiotherapiepraxis betrieben. Die Gewerberäume sind prinzipiell für verschiedene Gewerbebranchen oder auch als Wohnraum gut geeignet. Die Miete wird jährlich sukzessive entsprechend erhöht. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt für 2022 aktuell € 864,50 zzgl. € 345,50 für Nebenkosten. Das ergibt eine monatliche Gesamt-Bruttomiete von € 1.225,00. Das Hausgeld beträgt monatlich € 347,00 und für die gemeinschaftliche Gebäude-Rücklagen € 170,00. Ein Kellerraum gehört zur Einheit dazu.
-Erdgeschoss -Gewerbe-Teileigentum -modernisiert -hohe Decken -helle Räume -3 Räume, Original-Dielenboden -1 Eingangs-Dielenbereich, Boden gefliest -1 Pantry-Küche -1 geräumiges Badezimmer, gefliest -1 Kellerraum Die Teil-Gewerbeeinheit kann durchaus in Wohnraum umgewandelt werden, also als Wohnung genutzt werden, da es entsprechend als Gewerbe- und Wohnraum laut Eintragung genutzt werden kann.
Das Objekt befindet sich in Alt-Lietzow, in einer beliebten Kiezlage von Charlottenburg. Die nächste Buslinie 101 ist in etwa 150-200 Meter entfernt. Eine lebhafte Infrastruktur für alltägliche Belange befinden sich in unmittelbarem Umfeld.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency Μερικός εμπορικός χώρος σε κεντρική γειτονιά του Βερολίνου-Charlottenburg, ευέλικτος. Η μετατροπή σε οικιστική χρήση είναι πολύ πιθανή. Για εμπορικές βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, για παράδειγμα, η επιχείρηση μερικής απασχόλησης είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για υψηλό εισόδημα επιστροφής. Το ακίνητο ενοικιάζεται μέχρι το 2025, μετά το οποίο θα είναι κενό. *Αυτή η έκθεση είναι διαθέσιμη στα γερμανικά, αγγλικά και ρωσικά. Μέσα κοινωνικής δικτύωσης: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/
Η εμπορική μονάδα λιανικής πώλησης που προσφέρεται εδώ βρίσκεται στο ισόγειο σε ένα ανακαινισμένο, βιώσιμο παλιό κτίριο. Το κτίριο χτίστηκε το 1930 και διαθέτει 17 οικιστικές μονάδες και 2 εμπορικές μονάδες στο ισόγειο. *Κατ' αρχήν, είναι δυνατή η μετατροπή σε οικιστική χρήση, καθώς οι μονάδες αυτές χαρακτηρίζονται ως κατοικίες και επαγγελματικοί χώροι στη δήλωση διαίρεσης. Η επιχείρηση έχει μισθωθεί από το 2015-2025 και έχει ήδη τερματιστεί στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. *Μετά από αυτό, το ακίνητο είναι άμεσα έτοιμο για κατοίκηση για δική σας χρήση ή νέα ενοικίαση. *Μια προγενέστερη μετακίνηση από τον ενοικιαστή είναι δυνατή έναντι αποζημίωσης απόλυσης. Μια φυσιοθεραπευτική πρακτική λειτουργεί επί του παρόντος εκεί. Κατ 'αρχήν, οι εμπορικοί χώροι είναι κατάλληλοι για διάφορους εμπορικούς τομείς ή ως χώρος διαβίωσης. Το μίσθωμα αυξάνεται διαδοχικά ετησίως ανάλογα. Το μηνιαίο καθαρό ψυχρό μίσθωμα για το 2022 είναι επί του παρόντος 864,50 € συν 345,50 € για παρεπόμενα έξοδα. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα συνολικό μηνιαίο μικτό μίσθωμα € 1.225,00. Το τέλος κατοικίας είναι € 347.00 ανά μήνα και € 170.00 για τα κοινά αποθεματικά κτιρίου. Ένα υπόγειο δωμάτιο είναι μέρος της μονάδας.
-Ισόγειο -Εμπορική κλασματική ιδιοκτησία -Εκσυγχρονισμένο -ψηλά ταβάνια -φωτεινά δωμάτια -3 δωμάτια, αυθεντικό δάπεδο σανίδων -1 διάδρομος εισόδου, δάπεδο με πλακάκια -1 κουζίνα μαγειρείου -1 ευρύχωρο μπάνιο με πλακάκια -1 δωμάτιο κελάρι Η μερική εμπορική μονάδα μπορεί σίγουρα να μετατραπεί σε οικιστικό χώρο, δηλαδή να χρησιμοποιηθεί ως διαμέρισμα, καθώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί ανάλογα ως εμπορικός και οικιστικός χώρος σύμφωνα με την εγγραφή.
Το κατάλυμα βρίσκεται στο Alt-Lietzow, σε μια δημοφιλή γειτονιά του Charlottenburg. Η πλησιέστερη λεωφορειακή γραμμή 101 απέχει περίπου 150-200 μέτρα. Μια ζωντανή υποδομή για τις καθημερινές ανάγκες βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση.
Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Αυτό ισχύει μέχρι τις 19.7.2028. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 110,00 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι η τηλεθέρμανση. Το έτος κατασκευής του ακινήτου σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι το 1930. Η τάξη ενεργειακής απόδοσης είναι C. Για ερωτήσεις, ζητάμε πλήρη στοιχεία αποστολέα. Παρακαλείστε να συμπεριλάβετε διεύθυνση, τηλέφωνο, φαξ και ηλεκτρονικό ταχυδρομείο. Ζητούμε την κατανόησή σας ότι η αποστολή δυστυχώς δεν είναι δυνατή χωρίς τις προαναφερθείσες πληροφορίες. Όλα τα στοιχεία καθώς και οι πληροφορίες που έχουμε στη διάθεσή μας βασίζονται στις πληροφορίες που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη ή προέρχονται από έγγραφα ιδιοκτησίας και αναπαράγονται εδώ εξ όσων γνωρίζουμε. Τα σφάλματα και η προηγούμενη πώληση διατηρούνται. Η νομική υποχρέωση προκύπτει αποκλειστικά από συμβολαιογραφικό συμβόλαιο αγοράς. Έχουμε επίσης ένα πολύ καλό δίκτυο επιλογών χρηματοδότησης για τους πελάτες μας για τα ακίνητά μας, εάν η πραγματοποίηση στη δική τους τράπεζα δεν είναι πλήρως αποτελεσματική. Μπορείτε να βρείτε πιο ελκυστικές προσφορές κενών και ενοικιαζόμενων πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων στη διεύθυνση: ... Είστε επίσης ευπρόσδεκτοι να επικοινωνήσετε μαζί μου απευθείας τηλεφωνικά στο ... Αλέξανδρος Βούκας, Ειδικός Ακινήτων, Οικονομολόγος Ακινήτων AV Immobilien Berlin - Μεσιτικές Συμβουλές & Πρακτορεία Partial commercial space in a central neighbourhood location of Berlin-Charlottenburg, versatile. A conversion into residential use is quite possible. For commercial short-term rentals, for example, part-time business is an excellent opportunity for high return income. Property rented until 2025, after which it will be vacant. *This exposé is available in German, English and Russian. Social Media: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/
The commercial retail unit offered here is located on the ground floor in a renovated, sustainable old building. The building was built in 1930 and holds 17 residential units and 2 commercial units on the ground floor. *In principle, a conversion into residential use is possible, as these units are designated as residential and commercial premises in the declaration of division. The business has been leased since 2015-2025 and has already been terminated at the end of the lease period. *After that, the property is immediately ready for occupancy for your own use or new rental. *An earlier move out of the tenant is possible against a severance payment. A physiotherapy practice is currently operated there. In principle, the commercial premises are well suited for various commercial sectors or as living space. The rent is successively increased annually accordingly. The monthly net cold rent for 2022 is currently € 864.50 plus € 345.50 for ancillary costs. This results in a total monthly gross rent of € 1,225.00. The house fee is € 347.00 per month and € 170.00 for the common building reserves. A basement room is part of the unit.
-Ground floor -Commercial fractional ownership -modernized -high ceilings -bright rooms -3 rooms, original plank floor -1 entrance hallway area, tiled floor -1 galley kitchen -1 spacious bathroom, tiled -1 cellar room The partial commercial unit can certainly be converted into residential space, i.e. used as an apartment, as it can be used accordingly as commercial and residential space according to the registration.
The property is located in Alt-Lietzow, in a popular neighbourhood of Charlottenburg. The nearest bus line 101 is about 150-200 meters away. A lively infrastructure for everyday needs is in the immediate vicinity.
An energy performance certificate is available. This is valid until 19.7.2028. Final energy consumption is 110.00 kwh/(m²*a). The main energy source for heating is district heating. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1930. The energy efficiency class is C. For enquiries, we ask for complete sender details. Please include address, telephone, fax and email. We ask for your understanding that shipping is unfortunately not possible without the aforementioned information. All data as well as information available to us are based on the information provided by the owner or originate from property documents and are reproduced here to the best of our knowledge. Errors and prior sale are reserved. The legal obligation arises exclusively from a notarized purchase contract. We also have a very good network of financing options for our customers for our properties, if the realisation at their own house bank is not fully effective. You can find more attractive offers of vacant and rented condominiums and other real estate properties at: ... You are also welcome to contact me directly by phone at ... Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency