315.180 EUR
287.164 EUR
245.140 EUR
240.762 EUR
318.682 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Ver más Ver menos 2-Zimmer-Villa in Ubud, Bali — eine Villa mit 2 Bädern, 89 m², in einer Anlage mit 20 hotelbetriebenen Villen auf einem Leasehold von insgesamt 50 Jahren, Übergabe geplant für Juni 2026. Zum Preis von 325.000 $; die Villa ist individuell im Eigentum, wird jedoch im Betriebsrahmen eines Fünf-Sterne-Hauses geführt, mit Smart-Home-System als Standard in der gesamten Anlage. Diese Villa: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 89 m² Wohnfläche auf einem 89 m² großen Grundstück, vollmöbliert übergeben mit Pkw-Stellplatz. Kein Privatpool — die Anlage wird durch gemeinschaftliche Resort-Einrichtungen und das Hotelmanagement bedient. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold mit einer Verlängerungsoption von 25 Jahren — insgesamt 50 Jahre; • Übergabe geplant für Juni 2026 — Käufer tragen bis dahin das Off-Plan-Übergaberisiko; • Der Anlagehorizont ist auf das hotelbetriebene Format ausgelegt, nicht auf den definierten Zeitfenster einer Einzelvilla. Betreiber und Markenzugehörigkeit: • Das Villen-Hotel-Format ist hotelbetrieben — individuell gehaltene Einheiten innerhalb einer Fünf-Sterne-Betriebsinfrastruktur; • Der Betreiber übernimmt die Mieterverteilung und das Ausstattungsprogramm — das senkt den operativen Aufwand für nicht vor Ort lebende Eigentümer strukturell. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Smart-Home-System als Standard in jeder Villa — technologisch modernes Wohnen in tropischer Umgebung; • Architektursprache: geschwungene Baukörper, warmes Holz, Naturstein und fließende Räume, inspiriert von der Landschaft Ubuds; • Alle Villen werden vollmöbliert übergeben, mit Pkw-Stellplatz. Prognostizierte Rendite: • Ziel-ROI von 15,45 % bei einem prognostizierten Ertrag von 50.221 $ pro Jahr — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Nicht vor Ort lebende Eigentümer, die durch Smart-Home-System und Hotelmanagement den laufenden Aufwand reduzieren wollen; • Käufer, die mit dem 50-Jahres-Horizont im Premiumsegment Ubuds zurechtkommen. Wer auf eigenständige Kontrolle über die Vermietungsstrategie angewiesen ist, findet passendere Optionen in freistehenden Villenanlagen in Ubud — das Hotelmanagement schränkt den Handlungsspielraum des Eigentümers grundsätzlich ein.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres à Ubud, Bali — une villa de 2 salles de bains, 89 m², au sein d'un ensemble de 20 villas géré selon une formule hôtelière sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) avec extension de 25 ans, soit une durée totale de 50 ans, avec livraison prévue en juin 2026. Au prix de 325 000 $, la villa est détenue individuellement et fonctionne au sein d'une infrastructure hôtelière cinq étoiles, domotique intégrée à l'ensemble du programme. Cette villa : 2 chambres, 2 salles de bains, 89 m² bâtis sur une parcelle de 89 m², livrée entièrement meublée avec stationnement privatif. Pas de piscine privée — l'ensemble est desservi par les parties communes du resort et la gestion hôtelière. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans avec extension de 25 ans — durée totale de 50 ans ; • Livraison prévue en juin 2026 — les acquéreurs assument le risque de livraison sur plan jusqu'à cette date ; • L'horizon de 50 ans est calibré sur le format de gestion hôtelière de l'ensemble, et non sur une villa isolée à fenêtre temporelle définie. Marque affiliée et profil de l'opérateur : • Le format villa-hôtel repose sur une gestion hôtelière : des villas détenues individuellement au sein d'une infrastructure hôtelière cinq étoiles ; • L'opérateur prend en charge la distribution locative et la programmation des services — ce qui réduit structurellement la charge opérationnelle pour les propriétaires à distance. Équipements et parties communes : • Système domotique intégré de série dans chaque villa — une approche tournée vers la technologie en milieu tropical ; • Langage architectural organique : volumes courbes, bois chaleureux, pierre naturelle, espaces fluides inspirés du paysage d'Ubud ; • Toutes les villas sont livrées entièrement meublées avec stationnement privatif. Rendement projeté : • ROI cible de 15,45 % pour un revenu projeté de 50 221 $ par an — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Propriétaires à distance attirés par la domotique et la gestion hôtelière, qui réduisent la charge quotidienne de l'exploitation ; • Acquéreurs à l'aise avec un horizon de 50 ans dans le segment haut de gamme d'Ubud. Les acheteurs souhaitant une flexibilité totale sur leur stratégie locative devraient se tourner vers des ensembles de villas indépendants à Ubud — le format de gestion hôtelière limite par construction le contrôle du propriétaire sur l'exploitation.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла в Убуде, Бали — 2-ванная, 89 м², в составе комплекса из 20 вилл под гостиничным управлением на лизхолде суммарно 50 лет, срок сдачи объекта — июнь 2026. Стоимость $325 000; вилла в индивидуальной собственности, работает в рамках операционной инфраструктуры брендового курорта, система умного дома — стандарт по всему комплексу. Об этой вилле: 2 спальни, 2 ванные, 89 м² застройки на участке 89 м², полностью меблирована, включена частная парковка. Собственного бассейна нет — комплекс обслуживают общие курортные зоны и гостиничная операционная модель. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет с правом продления на 25 лет (суммарно 50 лет); • Срок сдачи объекта — июнь 2026 — до этого момента покупатели несут риск задержки сдачи на стадии строительства; • Горизонт лизхолда рассчитан под формат гостиничного управления, а не под схему с фиксированным окном для отдельной виллы. Управление и операционная модель: • Формат «вилла-отель» — виллы в индивидуальной собственности, встроенные в брендовую операционную инфраструктуру; • Оператор берёт на себя дистрибуцию аренды и сервисную программу — это снижает операционную нагрузку на удалённых инвесторов. Удобства и общие зоны: • Система умного дома — стандарт в каждой вилле: технологичный жилой формат в тропиках; • Архитектура — плавные объёмы, тёплое дерево, натуральный камень, перетекающие пространства под влиянием ландшафта Убуда; • Все виллы полностью меблированы, включена частная парковка. Прогнозируемая доходность: • Целевой ROI 15,45% при прогнозируемом доходе $50 221 в год — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Удалённым владельцам, которым нужны система умного дома и гостиничное управление, снижающие повседневную нагрузку; • Покупателям, готовым к 50-летнему горизонту в премиальном сегменте Убуда. Тем, для кого важна свобода в выборе стратегии сдачи, стоит смотреть на отдельно стоящие виллы в Убуде — гостиничное управление по сути ограничивает контроль владельца.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine 2-bedroom villa in Ubud, Bali — a 2-bathroom, 89 m² unit inside a 20-villa hotel-managed scheme on a 50-year combined leasehold, completion targeted June 2026. Priced at $325,000; individually owned but run inside a five-star property operating envelope, with smart home systems standard across the compound. This villa: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 89 m² built on an 89 m² plot, fully furnished with private parking. No private pool — shared resort facilities and the hotel operating layer serve the compound. Tenure: leasehold years and down payment: • 25-year leasehold with a 25-year extension — 50 years combined; • Completion targeted June 2026 — buyers carry off-plan delivery risk through then; • Tenure horizon priced for the hotel-managed format rather than a defined-window single-villa. Branded residence: operator profile: • The villa-hotel format is hotel-managed — individually owned units running inside a five-star operating infrastructure; • Operator handles rental distribution and amenity programming — structurally lowers the operational burden for remote investors. On-site facilities and services: • Smart home system standard across every villa — technology-forward tropical living; • Architectural language — curved building forms, warm timber, natural stone, flowing spaces inspired by Ubud's landscape; • All villas fully furnished with private parking. Projected return: • Targeted ROI of 15.45% with projected income of $50,221 per year — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Remote owners drawn to the smart home and hotel-management layers that lower day-to-day burden; • Buyers comfortable with the 50-year horizon on Ubud's premium segment. Buyers wanting private-villa flexibility on letting strategy should look at standalone Ubud compounds — the hotel-management layer narrows owner control by design.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine