378.785 EUR
4 dorm
194 m²
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Washing Machine Ver más Ver menos 2-Schlafzimmer-Villa in Seminyak, Bali — Teil einer fertiggestellten Anlage mit 45 Villen an der Jalan Cendrawasih, 300 Meter vom Seminyak Beach, im Dezember 2025 übergeben und vollständig in Betrieb, bezugs- oder vermietungsbereit. Preis 490.000 $ auf Basis eines 25-jährigen Leasehold mit gesicherter Verlängerung um weitere 25 Jahre (50 Jahre kombiniert). Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer; • 180 m² bebaut auf 250 m² Grundstück; • Privatpool; • Autostellplatz. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • 25-jähriges Leasehold mit gesicherter Verlängerungsoption um 25 Jahre — kombinierte Laufzeit 50 Jahre, am oberen Ende dessen, was der Seminyak-Primärmarkt liefert; • Anzahlung 10 % bei Vertragsunterzeichnung — deutlich unter der üblichen Norm im Seminyak-Primärmarkt; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • 300 Meter vom Seminyak Beach und fußläufig zu Ku De Ta, Potatohead, W Hotel, Biku und Sarong — Adressen, die den Übernachtungspreisaufschlag in Seminyak seit über einem Jahrzehnt tragen; • Mari Beach Club Bali und Pantai Batu Belig innerhalb des täglichen Einzugsgebiets; • The Iron Fairies Bali und NOAA Asian Bistro im unmittelbaren Nahbereich. Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen: • umfassendes Resortprogramm vor Ort — Spa, Fitnessstudio, Yoga-Shala und Restaurant — sowie 24/7-Sicherheit; • Die Villa verfügt über einen Privatpool; das Verhältnis von Grundstück zu Bebauungsfläche liegt 80–85 % über dem Gebäudeformat — für eine Anlage dieser Größe innerhalb des Seminyak-Rings selten; • insgesamt 45 Villen in der Anlage. Prognostizierte Rendite: • 12,3 % ROI bei einer Amortisationsdauer von 8 Jahren — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die ein operatives Seminyak-Privatpool-Villen-Objekt in Gehweite zu den zentralen Adressen suchen; • Langfristanleger, die die kombinierte Laufzeit von 50 Jahren in einer bereits übergebenen Seminyak-Anlage schätzen; • Käufer, die mit niedriger Anzahlung in das Übernachtungspreissegment Seminyak einsteigen wollen. Wer eine ruhigere Anlage abseits der belebten Straßen sucht, sollte den Nordrand Canggus in Betracht ziehen — Seminyak weist höheres Nacht- und Wochenendaufkommen auf als Berawa oder Pererenan, und die Vermietungspositionierung setzt gezielt darauf.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Washing Machine Villa 2 chambres à Seminyak, Bali — au sein d'une résidence de 45 villas livrée sur Jalan Cendrawasih, à 300 m de la plage de Seminyak, remise en décembre 2025 et pleinement en exploitation, prête à habiter ou à louer. Au prix de 490 000 $ sur un leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) avec extension garantie de 25 ans — 50 ans cumulés. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bains ; • 180 m² bâtis sur 250 m² de terrain ; • piscine privée ; • place de parking pour voiture. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans avec extension garantie de 25 ans — 50 ans cumulés, à l'extrémité haute de ce que le marché primaire de Seminyak délivre habituellement ; • Apport de 10 % à la signature — nettement en dessous de la norme du marché primaire de Seminyak ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • À 300 m de la plage de Seminyak et à distance de marche de Ku De Ta, Potatohead, le W Hotel, Biku et Sarong — des établissements qui ancrent la prime aux tarifs à la nuit de Seminyak depuis plus d'une décennie ; • Mari Beach Club Bali et Pantai Batu Belig dans le rayon quotidien ; • The Iron Fairies Bali et NOAA Asian Bistro à portée immédiate. Équipements et parties communes : • Programme sur site à profondeur resort : spa, salle de sport, shala de yoga et restaurant, avec sécurité 24h/24 ; • La villa dispose d'une piscine privée, avec un ratio terrain/surface bâtie de 80 à 85 % de terrain supplémentaire par rapport à l'empreinte — rare pour une résidence de cette taille à l'intérieur de l'anneau de Seminyak ; • 45 villas au total dans la résidence. Rendement projeté : • ROI de 12,3 % avec un retour sur investissement en 8 ans — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant un actif villa avec piscine en exploitation à Seminyak, à distance de marche des établissements structurants du quartier ; • Propriétaires visant une détention longue sur une résidence livrée à Seminyak, avec 50 ans cumulés de tenure ; • Acheteurs souhaitant un apport réduit pour accéder à la tranche des tarifs à la nuit de Seminyak. Les acheteurs qui souhaitent un ensemble plus calme devraient regarder la frange nord de Canggu — Seminyak génère un flux nocturne et de week-end plus élevé que Berawa ou Pererenan, et le positionnement locatif s'appuie sur cette dynamique plutôt qu'il ne s'en écarte.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Washing Machine 2-спальная вилла в Семиньяке, Бали — в готовом комплексе из 45 вилл на улице Джалан Чендравасих, в 300 м от пляжа Семиньяк, сдан в декабре 2025 года и полностью работает, готова к проживанию или сдаче в аренду. Стоимость $490,000 на условиях лизхолда. Об этой вилле: • 2 спальни, 2 санузла; • 180 м² застройки на участке 250 м²; • собственный бассейн; • парковочное место для автомобиля. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет с приоритетным правом продления на 25 лет (суммарно 50 лет) — на верхней границе того, что предлагает первичный рынок Семиньяка; • Первый взнос — 10% (при подписании договора); • Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена. О локации: • 300 м от пляжа Семиньяк, в пешей доступности от Ku De Ta, Potato Head, W Hotel, Biku и Sarong — заведений, удерживающих надбавку к суточным ставкам Семиньяка более десяти лет; • Рядом пляжные клубы — Mari Beach Club Bali и Pantai Batu Belig в зоне ежедневного использования; • The Iron Fairies Bali и NOAA Asian Bistro в ближайшем окружении. Удобства и инфраструктура комплекса: • Спа, спортзал, зона для йоги и ресторан плюс круглосуточная охрана; • У виллы собственный бассейн; соотношение площади участка к застройке составляет 80–85% — редкость для крупного комплекса внутри Семиньяка; • Всего в комплексе 45 вилл. Прогнозируемая доходность: • 12,3% ROI при сроке окупаемости 8 лет — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым нужен операционный актив в Семиньяке — вилла с собственным бассейном в пешей доступности от ключевых заведений района; • Владельцам на длительный срок, ориентированным на 50-летнее совокупное право владения в готовом комплексе Семиньяка; • Покупателям, ищущим вход в ценовой диапазон суточной аренды Семиньяка с минимальным первым взносом. Тем, кто ищет тихий комплекс в стороне от туристического потока, стоит рассматривать недвижимость на северном побережье Чангу — Семиньяк устойчиво удерживает высокую проходимость в вечернее время и в выходные, и позиционирование по аренде построено именно на этом.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Washing Machine 2-bedroom villa in Seminyak, Bali — part of a completed 45-villa estate on Jalan Cendrawasih, 300 m from Seminyak Beach, handed over December 2025 and fully operational, ready to occupy or rent. Priced at $490,000 on a 25-year leasehold with an assured 25-year extension (50 years combined). This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms; • 180 m² built on 250 m² of land; • private pool; • car parking. Lease structure and payment terms: • 25-year leasehold with an assured 25-year extension — 50 years combined, at the longer end of what the Seminyak primary market delivers; • 10% down on signing — well below the Seminyak primary-market norm; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and beach access: • 300 m from Seminyak Beach and walking distance to Ku De Ta, Potatohead, the W Hotel, Biku and Sarong — venues that have anchored the Seminyak nightly-rate premium for more than a decade; • Mari Beach Club Bali and Pantai Batu Belig inside the daily-use radius; • The Iron Fairies Bali and NOAA Asian Bistro in the immediate catchment. Building amenities and shared spaces: • Resort-depth on-site programme — spa, gym, yoga sala and restaurant — plus 24-hour security; • The villa carries a private pool, with a land-to-build ratio running 80–85% more land than footprint — rare for an estate this large inside the Seminyak ring; • 45 villas total across the estate. Projected return: • 12.3% ROI with an 8-year payback — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting an operational Seminyak pool-villa asset walking-distance from the core venues; • Long-hold owners drawn to the 50-year combined tenure on a delivered Seminyak compound; • Buyers wanting a low down-payment entry into the Seminyak nightly-rate band. Buyers wanting a quieter off-strip compound should look at Canggu's northern fringe — Seminyak carries higher night-time and weekend footfall than Berawa or Pererenan, and the rental positioning leans into that rather than away from it.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Washing Machine