339.000 EUR
424.000 EUR
434.000 EUR
417.000 EUR
299.000 EUR
Features:
- Garage
- Garden
- Terrace
- Parking Ver más Ver menos Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich außergewöhnlichem Service verpflichtet hat. Entdecken Sie eine ansprechende Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, eine detaillierte Karte und eine immersive virtuelle Führung, um sich selbst zu präsentieren. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln. In unmittelbarer Nähe der Geschäfte besteht dieses komplett renovierte Stadthaus aus zwei Büros, einem Studio und einem T4-Duplex. Ideal für eine Familie, die ein T4-Doppelhaus mit Terrasse und Einnahmen durch die Anmietung von zwei Büros und einem Studio genießen kann, oder für einen Investor, der eine Rentabilität von etwa 8,5 % anstrebt. Dieses Haus vereint das Ansehen von Stein und erstklassige Energieeffizienz. Im ersten Stock finden Sie ein hervorragendes Vierzimmer-Doppelhaus mit drei Schlafzimmern, das sich über 90 m² erstreckt und moderne Ausstattung bietet. Das von Licht gebadete Wohnzimmer öffnet sich zu einer modernen Speiseküche und erstreckt sich auf eine private Terrasse von 13 m². Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich eine Mastersuite mit Dusche und Umkleideraum sowie ein Schlafzimmer und ein Büro, das sich ein zweites Duschzimmer teilt. In diesem Anwesen am Ende einer privaten Sackgasse herrscht absolute Ruhe und bietet strategisch Sichtbarkeit für den Büroteil. Es ist der ideale Kompromiss für eine hochwertige Hauptwohnanlage oder eine Premium-Mietinvestition. Im Erdgeschoss vervollständigt eine unabhängige Einzimmerwohnung von 27 m² mit eigener Terrasse diese Ebene, um Ihr Einkommen für saisonale oder jährliche Miete zu maximieren. Zwei gemietete Büros generieren ebenfalls zusätzliche Einnahmen. Das + der Eigenschaft: • Energieeffizienz: Neues Dach, Wärmepumpe und Solarpaneele, die ein zusätzliches Jahreseinkommen von 1.314 € generieren, reversible Klimaanlage in Büros und Studios; • Parken und Lagerraum: Zwei private Parkplätze und ein Keller, äußerst begehrte Einrichtungen im Stadtzentrum. • Makelloser Zustand: Eine vollständige "schlüsselfertige" Renovierung, die die Authentizität des Steins mit modernem Komfort verbindet. Bitte beachten Sie: • Grundsteuer: 1.265 € pro Jahr. • Heizung: Wärmepumpe und Klimaanlage (geschätzte Jahreskosten zwischen 1.250 € und 1.710 €). • DPE: Klasse B (103) / THG: Klasse A (4). • Geschätzter jährlicher Energieverbrauch: Zwischen 1.500 € und 2.090 € (Durchschnittspreise indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023). • Sanitärversorgung: Hauptleitungen. Verkaufspreis: 360.000 € TTC (Abriculteurs-Gebühren vom Verkäufer zu zahlen) " Diese Immobilie ist interaktiv auf der SQUARIMO-Website zum Verkauf erhältlich. Der angezeigte Preis ist ein Mindestleitpreis, der den Verkäufer nicht verpflichtet. Die Teilnahme am interaktiven Verkauf von SQUARIMO verursacht keine zusätzlichen Kosten für den Käufer oder den Verkäufer. Die Teilnahme am interaktiven Verkauf unterliegt der vorherigen Genehmigung durch SQUARIMO. Die Angebote werden an den Verkäufer weitergeleitet, der frei bleibt, aus den abgegebenen Angeboten zu wählen. Ein Angebot auf der SQUARIMO-Website ist keine Verpflichtung zum Erwerb, sondern die Absicht, in gutem Glauben auf Grundlage der Bedingungen des Angebots zu verhandeln." Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website von Géorisques verfügbar: ... Anzeige verfasst unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Sophie Maucotel, Handelsvertreterin (EI), registriert bei der RSAC von Avignon unter Nummer 928034008, ohne Mittel, im Auftrag des SARL Abriculteurs immobilier mit einem Kapital von 5.000,00 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI ... , ausgestellt vom CCI Paris Île-de-France, dessen Rechtsvertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website von Sophie MAUCOTEL verfügbar ... EI • RSAC AVIGNON 928 034 008
Features:
- Garage
- Garden
- Terrace
- Parking Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. A proximité immédiate des commerces , cette maison de ville entièrement rénovée se compose de 2 bureaux , d'un studio et d'un T4 Duplex. Idéale pour une famille qui peut profiter d'un T4 duplex avec terrasse et de revenus générés par la location de 2 bureaux et d'un studio ou d'un investisseur qui recherche une rentabilité d'environ 8.5 %. Cette maison combine le cachet de la pierre et des performances énergétiques de premier ordre. Au premier étage, découvrez un superbe duplex de quatre pièces dont 3 chambres s'étendant sur 90 m² aux prestations contemporaines. La pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une cuisine dînatoire moderne et se prolonge vers une terrasse privative de 13 m². A l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une chambre et un bureau se partageant une seconde salle d'eau. Le calme absolu règne dans cette propriété nichée au fond d'une impasse privée, tout en offrant une visibilité stratégique pour la partie bureaux. C'est le compromis idéal pour une résidence principale de qualité ou un placement locatif premium. Au rdc ,un appartement d'une pièce indépendant de 27 m², agrémenté de sa propre terrasse, complète ce niveau pour maximiser vos revenus en location saisonnière ou à l'année. Deux bureaux loués génèrent également des revenus complémentaires. Les + du bien : • Performance énergétique : Toiture neuve, pompe à chaleur et panneaux solaires générant un revenu annuel supplémentaire de 1 314 €, climatisation réversible dans les bureaux et le studio; • Stationnement et stockage : Deux places de parking privatives et une cave, des atouts extrêmement recherchés en centre-ville. • État impeccable : Une rénovation complète "clés en main" alliant authenticité de la pierre et confort moderne. À noter : • Taxe foncière : 1 265 € par an. • Chauffage : Pompe à chaleur et climatisation (Coût annuel estimé entre 1 250 € et 1 710 €). • DPE : Classe B (103) / GES : Classe A (4). • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 500 € et 2 090 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023). • Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 360 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) " Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.» Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI ... délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ... Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON 928 034 008
Features:
- Garage
- Garden
- Terrace
- Parking Welcome to Abriculteurs, the family agency that is committed to exceptional service. Discover a neat presentation of this property: professional photos, a detailed map and an immersive virtual tour to project yourself. Trust our expertise to turn your real estate projects into remarkable successes. In the immediate vicinity of the shops, this completely renovated townhouse consists of 2 offices, a studio and a T4 Duplex. Ideal for a family who can enjoy a T4 duplex with terrace and income generated by the rental of 2 offices and a studio or an investor who is looking for a profitability of around 8.5%. This house combines the cachet of stone and first-rate energy performance. On the first floor, discover a superb four-room duplex including 3 bedrooms extending over 90 m² with contemporary services. The living room bathed in light opens onto a modern dining kitchen and extends to a private terrace of 13 m². Upstairs, the sleeping area offers a master suite with shower room and dressing room, as well as a bedroom and an office sharing a second shower room. Absolute calm reigns in this property nestled at the end of a private cul-de-sac, while offering strategic visibility for the office part. It is the ideal compromise for a quality main residence or a premium rental investment. On the ground floor, an independent one-room apartment of 27 m², with its own terrace, completes this level to maximize your income for seasonal or annual rental. Two rented offices also generate additional income. The + of the property: • Energy performance: New roof, heat pump and solar panels generating an additional annual income of €1,314, reversible air conditioning in the offices and studio; • Parking and storage: Two private parking spaces and a cellar, extremely sought-after assets in the city center. • Impeccable condition: A complete "turnkey" renovation combining the authenticity of the stone and modern comfort. Please note: • Property tax: €1,265 per year. • Heating: Heat pump and air conditioning (Estimated annual cost between €1,250 and €1,710). • DPE: Class B (103) / GHG: Class A (4). • Estimated amount of annual energy expenditure: Between €1,500 and €2,090 (average prices indexed to the years 2021, 2022, 2023). • Sanitation: Mains drainage. Sale price: 360 000 € TTC (Abriculteurs fees to be paid by the seller) " This property is for sale in interactive sale on the SQUARIMO website. The price displayed is a minimum guide price that does not commit the seller. Participation in SQUARIMO's interactive sale does not entail any additional costs for the buyer or the seller. Participation in the interactive sale is subject to prior approval by SQUARIMO. The offers will be sent to the seller, who remains free to choose from the offers made. An offer made on the SQUARIMO website is not a commitment to acquire, but an intention to negotiate in good faith on the basis of the terms of the offer." Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... Advertisement written under the editorial responsibility of Mrs. Sophie Maucotel, commercial agent (EI) registered with the RSAC of Avignon under number 928034008, without holding funds, acting on behalf of the SARL Abriculteurs immobilier with a capital of €5,000.00 registered under the SIREN number 837 704 584, holder of the professional card n°CPI ... issued by the CCI of Paris Ile-de-France whose legal representative is Mr. Adrien Piot, having its registered office at 12 rue des Halles, 75001 Paris. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Sophie MAUCOTEL website ... EI • RSAC AVIGNON 928 034 008
Features:
- Garage
- Garden
- Terrace
- Parking