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Capelle aan den Ijssel - Casa y vivienda unifamiliar se vende
1.795.000 EUR
Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
EDEN-T116075465
/ 116075465
Referencia:
EDEN-T116075465
País:
NL
Ciudad:
Capelle Aan Den Ijssel
Código postal:
2902 LG
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
460 m²
Terreno:
3.600 m²
Habitaciones:
3
At this exceptional location stands this impressive detached farmhouse with accompanying coach house, situated on a generous plot of no less than 3,600 m² of private land.
This is not a standard home, but a rare property with history, character, and exceptional potential.A UNIQUE PROPERTY WITH FUTURE PROSPECTS
The property is well known to many as the former restaurant De Dorsvlegel, contributing to the recognizability and character of this location. At the same time, it offers a unique opportunity to transform the entire property into an exclusive residential destination.
Based on the anterior agreement with the municipality, there is the possibility—under certain conditions—to change the zoning to residential and realize one detached home. In doing so, the characteristic and iconic appearance of the building will be carefully preserved, ensuring its unique identity.
This combination of history and development potential makes the property particularly appealing for buyers seeking a distinctive residence with future value.CHARACTERISTIC ARCHITECTURE AND GENEROUS LIVING SPACEVia your private bridge, you reach the grounds, where the atmosphere and grandeur of this location are immediately tangible. The characteristic façade, authentic details, waterfront setting, and mature greenery create an impressive whole.
The ground floor offers an exceptionally generous floor area, previously used as a restaurant, and is highly suitable for creating a high-end residential layout. Think of spacious living areas, a living kitchen, home office or practice space—entirely customizable to your own preferences.
The upper floor features a large, open level with ample possibilities for multiple bedrooms and bathrooms. Additional spaces provide opportunities to further expand the living area and realize a unique, tailor-made living concept.SPACIOUS PLOT WITH COACH HOUSE AND VERSATILE POSSIBILITIESThe plot of approximately 3,600 m² offers a rare combination of space, privacy, and functionality. The south-facing sunny garden, waterfront location, and green boundaries create an oasis of peace.
The detached coach house of approximately 155 m² is a valuable addition and is highly suitable as a guesthouse, office, practice space, or studio. It also offers excellent possibilities for enthusiasts of exclusive vehicles or collections.
Additionally, there is ample parking space on private grounds, making the property highly suitable for a combination of living and working.LIVING ON THE ’S-GRAVENWEGThe ’s-Gravenweg is one of the most desirable residential locations in the region. Here, you live in a green, water-rich environment with a distinctive character, while urban amenities are within easy reach.
The center of Rotterdam is located a short distance away, and accessibility—both by car and public transport—is excellent. The immediate surroundings also offer various recreational opportunities, including walking and cycling routes.AN EXCEPTIONAL OPPORTUNITYThis is a rare offering for those seeking a characteristic property with history, appearance, and unparalleled possibilities. A place where living, working, and life come together at a high level.FEATURESYear of construction: circa 1906
Plot: 3,600 m² of private land
Additional approximately 1,200 m² leased land from the municipality (€735.47 per year – 2025)
Living area: approximately 460 m²
Other indoor space: approximately 119 m²
External storage space (coach house): approximately 155 m²
Possibility to realize one detached home based on anterior agreement (subject to conditions)DELIVERY IN CONSULTATIONINTERESTED? MAKE AN APPOINTMENT QUICKLY!
Our advice is to bring your own NVM real estate agent when purchasing your new home.EXPLANATORY CLAUSE NEN2580
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations when carrying out the measurement.PURCHASE AGREEMENT ONLY LEGALLY VALID AFTER SIGNING
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a draft of the purchase agreement sent is not regarded as a 'signed purchase agreement'.
“This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative.” Ver más Ver menos VIVRE AVEC CHARME DANS UN EMPLACEMENT HISTORIQUE DE CHOIX Vivre sur le 's-Gravenweg signifie habiter dans l’un des lieux les plus recherchés et de caractère de la région. Cette majestueuse avenue bordée d’arbres est connue pour sa riche histoire, ses bâtiments monumentaux et sa combinaison unique de tranquillité, d’espace et d’eau. Un lieu où exclusivité et charme rural se mêlent parfaitement.
À cet emplacement exceptionnel se dresse cette impressionnante ferme détachée avec la remise à voitures, située sur un large terrain d’au moins 3 600 m² de terrain privé.
Ce n’est pas une maison standard, mais une propriété rare avec une histoire, du caractère et un potentiel exceptionnel. UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE AVEC DES PERSPECTIVES D’AVENIR
La propriété est bien connue de beaucoup comme l’ancien restaurant De Dorsvlegel, contribuant à la reconnaissance et au caractère de cet emplacement. En même temps, elle offre une opportunité unique de transformer l’ensemble de la propriété en une destination résidentielle exclusive.
Sur la base de l’accord précédent avec la municipalité, il est possible — sous certaines conditions — de modifier le zonage en résidentiel et de réaliser une maison individuelle. Ce faisant, l’apparence caractéristique et emblématique du bâtiment sera soigneusement préservée, garantissant ainsi son identité unique.
Cette combinaison d’histoire et de potentiel de développement rend la propriété particulièrement attrayante pour les acheteurs recherchant une résidence distinctive ayant une valeur future. ARCHITECTURE CARACTÉRISTIQUE ET ESPACE DE VIE GÉNÉREUX Grâce à votre pont privé, vous atteignez le terrain, où l’atmosphère et la grandeur de cet emplacement sont immédiatement tangibles. La façade caractéristique, les détails authentiques, le cadre en bord de mer et la verdure mature créent un ensemble impressionnant.
Le rez-de-chaussée offre une surface exceptionnellement généreuse, auparavant utilisée comme restaurant, et est très adaptée à la création d’un aménagement résidentiel haut de gamme. Pensez à des espaces de vie spacieux, une cuisine salon, un bureau à domicile ou un espace de pratique — entièrement personnalisables selon vos préférences.
L’étage supérieur offre un grand niveau ouvert avec de nombreuses possibilités pour plusieurs chambres et salles de bains. Des espaces supplémentaires offrent des possibilités d’agrandir davantage l’espace de vie et de réaliser un concept de vie unique et sur mesure. TERRAIN SPACIEUX AVEC MAISON DE CARROSSE ET POSSIBILITÉS POLYVALENTES Le terrain d’environ 3 600 m² offre une rare combinaison d’espace, d’intimité et de fonctionnalité. Le jardin ensoleillé orienté au sud, l’emplacement en bord de mer et les limites verdoyantes créent une oasis de paix.
La remise à voitures détachée d’environ 155 m² est un ajout précieux et très adaptée comme maison d’hôtes, bureau, espace de répétition ou atelier. Elle offre également d’excellentes possibilités aux passionnés de véhicules ou de collections exclusives.
De plus, il y a de nombreux espaces de stationnement sur des terrains privés, ce qui rend la propriété très adaptée à la fois vie et travail. VIVRE SUR LE 'S-GRAVENWEG Le 's-Gravenweg est l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région. Ici, vous vivez dans un environnement vert riche en eau au caractère distinctif, tandis que les équipements urbains sont facilement accessibles.
Le centre de Rotterdam est situé à une courte distance, et l’accessibilité—tant en voiture qu’en transports en commun—est excellente. Les environs immédiats offrent également diverses possibilités de loisirs, notamment des itinéraires de marche et de vélo. UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE C’est une offre rare pour ceux qui recherchent une propriété caractéristique avec une histoire, une apparence et des possibilités inégalées. Un lieu où vivre, travailler et vivre se rejoignent à un haut niveau. CARACTÉRISTIQUES Année de construction : vers 1906
Parcelle : 3 600 m² de terrain privé
Environ 1 200 m² supplémentaires de terrains loués à la commune (735,47 € par an – 2025)
Surface habitable : environ 460 m²
Autre espace intérieur : environ 119 m²
Espace de rangement extérieur (remise à voitures) : environ 155 m²
Possibilité de réaliser une maison individuelle basée sur un accord antérieur (sous réserve de conditions) UNE LIVRAISON EN CONSULTATION EST INTÉRESSÉE ? PRENEZ RENDEZ-VOUS RAPIDEMENT !
Notre conseil est d’apporter votre propre agent immobilier NVM lors de l’achat de votre nouvelle maison. CLAUSE EXPLICATIVE NEN2580
L’instruction de mesure est basée sur la norme NEN2580. L’instruction de mesure vise à appliquer une méthode de mesure plus uniforme afin de fournir une indication de la surface de sol utilisable. L’instruction de mesure n’exclut pas totalement les différences dans les résultats de mesure, par exemple dues à des différences d’interprétation, des arrondis ou des limitations lors de la mesure. CONTRAT D’ACHAT LÉGALEMENT VALIDE SEULEMENT APRÈS SIGNATURE
Un accord verbal entre un vendeur privé et un acheteur privé n’est pas légalement valide. En d’autres termes : il n’y a pas d’achat. Un achat légalement valable n’existe qu’une fois que le vendeur privé et l’acheteur privé ont signé le contrat d’achat. Cela découle de l’article 7:2 du Code civil néerlandais. La confirmation de l’accord verbal par e-mail ou un projet de contrat d’achat envoyé n’est pas considérée comme un « contrat d’achat signé ».
« Ces informations ont été compilées par nous avec le soin nécessaire. Cependant, nous n’assumons aucune responsabilité pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les tailles et surfaces indiquées sont indiquables. » WONEN MET ALLURE OP EEN HISTORISCHE TOPLOCATIEWonen aan de ’s-Gravenweg betekent wonen op één van de meest karaktervolle en gewilde locaties in de regio. Deze statige, lommerrijke laan staat bekend om haar rijke historie, monumentale bebouwing en unieke combinatie van rust, ruimte en water. Een plek waar exclusiviteit en landelijke charme naadloos samenkomen.Op deze bijzondere locatie bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij met bijbehorend koetshuis, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.600 m² eigen grond.Dit is geen standaard woning, maar een zeldzaam object met historie, uitstraling en uitzonderlijk veel potentie.EEN UNIEK OBJECT MET TOEKOMSTPERSPECTIEFHet pand is bij velen bekend als het voormalige restaurant De Dorsvlegel, wat bijdraagt aan de herkenbaarheid en het karakter van deze locatie. Tegelijkertijd biedt dit object een bijzondere kans om het geheel te transformeren naar een exclusieve woonbestemming.Op basis van de anterieure overeenkomst met de gemeente bestaat de mogelijkheid om – onder voorwaarden – de bestemming te wijzigen naar wonen en één vrijstaande woning te realiseren. Hierbij wordt het karakteristieke en beeldbepalende uiterlijk van het pand zorgvuldig behouden, wat de unieke uitstraling waarborgt.Deze combinatie van historie en ontwikkelmogelijkheden maakt het geheel uitermate interessant voor kopers die op zoek zijn naar een onderscheidend woonobject met toekomstwaarde.KARAKTERISTIEKE ARCHITECTUUR EN ROYALE LEEFRUIMTEVia de eigen brug bereikt u het erf, waar direct de sfeer en grandeur van deze plek voelbaar zijn. De karakteristieke gevel, authentieke details, ligging aan het water en volwassen beplanting zorgen voor een indrukwekkend geheel.De begane grond biedt een uitzonderlijk royaal vloeroppervlak, voorheen in gebruik als restaurant, en leent zich uitstekend voor het realiseren van een hoogwaardig woonprogramma. Denk aan riante leefruimtes, een woonkeuken, werk- of praktijkruimte aan huis – volledig naar eigen inzicht in te delen.De verdieping beschikt over een ruime, open etage met volop mogelijkheden voor meerdere slaapkamers en badkamers. Aanvullende ruimtes bieden de kans om het woonoppervlak verder uit te breiden en een uniek, op maat gemaakt woonconcept te realiseren.RIANT PERCEEL MET KOETSHUIS EN VEELZIJDIGE MOGELIJKHEDENHet perceel van circa 3.600 m² biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en functionaliteit. De zonnige tuin op het zuiden, de ligging aan het water en de groene erfafscheidingen creëren een oase van rust.Het vrijstaande koetshuis van circa 155 m² vormt een waardevolle toevoeging en is uitermate geschikt als gastenverblijf, kantoor, praktijkruimte of atelier. Ook voor liefhebbers van exclusieve voertuigen of verzamelingen biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden.Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, wat het object tevens zeer geschikt maakt voor een combinatie van wonen en werken.WONEN AAN DE ’S-GRAVENWEGDe ’s-Gravenweg behoort tot de meest geliefde woonlocaties in de regio. Hier woont u in een groene, waterrijke omgeving met een uitgesproken karakter, terwijl stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen.Het centrum van Rotterdam is op korte afstand gelegen en de bereikbaarheid, zowel per auto als met het openbaar vervoer, is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse recreatiemogelijkheden, waaronder wandel- en fietsroutes.EEN BUITENGEWONE KANSDit is een zeldzaam aanbod voor wie op zoek is naar een karakteristiek object met historie, uitstraling en ongekende mogelijkheden. Een plek waar wonen, werken en leven samenkomen op hoog niveau.KENMERKENBouwjaar: circa 1906
Perceel: 3.600 m² eigen grond
Aanvullend circa 1.200 m² huurgrond van de gemeente (€ 735,47 per jaar – 2025)
Woonoppervlakte: circa 460 m²
Overige inpandige ruimte: circa 119 m²
Externe bergruimte (koetshuis): circa 155 m²
Mogelijkheid tot realisatie van één vrijstaande woning op basis van anterieure overeenkomst (onder voorwaarden)
Oplevering in overleg LIVING WITH ALLURE IN A HISTORIC PRIME LOCATIONLiving on the ’s-Gravenweg means residing in one of the most characterful and sought-after locations in the region. This stately, tree-lined avenue is known for its rich history, monumental buildings, and unique combination of tranquility, space, and water. A place where exclusivity and rural charm blend seamlessly.
At this exceptional location stands this impressive detached farmhouse with accompanying coach house, situated on a generous plot of no less than 3,600 m² of private land.
This is not a standard home, but a rare property with history, character, and exceptional potential.A UNIQUE PROPERTY WITH FUTURE PROSPECTS
The property is well known to many as the former restaurant De Dorsvlegel, contributing to the recognizability and character of this location. At the same time, it offers a unique opportunity to transform the entire property into an exclusive residential destination.
Based on the anterior agreement with the municipality, there is the possibility—under certain conditions—to change the zoning to residential and realize one detached home. In doing so, the characteristic and iconic appearance of the building will be carefully preserved, ensuring its unique identity.
This combination of history and development potential makes the property particularly appealing for buyers seeking a distinctive residence with future value.CHARACTERISTIC ARCHITECTURE AND GENEROUS LIVING SPACEVia your private bridge, you reach the grounds, where the atmosphere and grandeur of this location are immediately tangible. The characteristic façade, authentic details, waterfront setting, and mature greenery create an impressive whole.
The ground floor offers an exceptionally generous floor area, previously used as a restaurant, and is highly suitable for creating a high-end residential layout. Think of spacious living areas, a living kitchen, home office or practice space—entirely customizable to your own preferences.
The upper floor features a large, open level with ample possibilities for multiple bedrooms and bathrooms. Additional spaces provide opportunities to further expand the living area and realize a unique, tailor-made living concept.SPACIOUS PLOT WITH COACH HOUSE AND VERSATILE POSSIBILITIESThe plot of approximately 3,600 m² offers a rare combination of space, privacy, and functionality. The south-facing sunny garden, waterfront location, and green boundaries create an oasis of peace.
The detached coach house of approximately 155 m² is a valuable addition and is highly suitable as a guesthouse, office, practice space, or studio. It also offers excellent possibilities for enthusiasts of exclusive vehicles or collections.
Additionally, there is ample parking space on private grounds, making the property highly suitable for a combination of living and working.LIVING ON THE ’S-GRAVENWEGThe ’s-Gravenweg is one of the most desirable residential locations in the region. Here, you live in a green, water-rich environment with a distinctive character, while urban amenities are within easy reach.
The center of Rotterdam is located a short distance away, and accessibility—both by car and public transport—is excellent. The immediate surroundings also offer various recreational opportunities, including walking and cycling routes.AN EXCEPTIONAL OPPORTUNITYThis is a rare offering for those seeking a characteristic property with history, appearance, and unparalleled possibilities. A place where living, working, and life come together at a high level.FEATURESYear of construction: circa 1906
Plot: 3,600 m² of private land
Additional approximately 1,200 m² leased land from the municipality (€735.47 per year – 2025)
Living area: approximately 460 m²
Other indoor space: approximately 119 m²
External storage space (coach house): approximately 155 m²
Possibility to realize one detached home based on anterior agreement (subject to conditions)DELIVERY IN CONSULTATIONINTERESTED? MAKE AN APPOINTMENT QUICKLY!
Our advice is to bring your own NVM real estate agent when purchasing your new home.EXPLANATORY CLAUSE NEN2580
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations when carrying out the measurement.PURCHASE AGREEMENT ONLY LEGALLY VALID AFTER SIGNING
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a draft of the purchase agreement sent is not regarded as a 'signed purchase agreement'.
“This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative.”