250.000 EUR
275.000 EUR
2 hab
50 m²
360.000 EUR
370.000 EUR
310.000 EUR
Features:
- Terrace
- Lift
- Garden Ver más Ver menos Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement 2 pièces de 47 m², niché au calme absolu dans le quartier recherché du bas Borrigo à Menton. Un bien rare sur le marché, offrant des prestations récentes et un espace extérieur exceptionnel. L'appartement : Confort et ouverture sur l'extérieur Dès l'entrée (dotée d'un grand placard), vous serez séduit par la distribution optimale des espaces. L'espace de vie : Une pièce à vivre accueillante et spacieuse, intégrant une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, entièrement équipée. Les extérieurs (102 m² au total !) : Le véritable atout de ce bien. Le salon s'ouvre sur une belle terrasse de 19 m² (agrémentée d'un cabanon de rangement très pratique de 4 m²), prolongée par un superbe jardin privatif de 83 m². L'espace nuit : Une vaste chambre confortable avec penderie intégrée, bénéficiant d'un accès direct au jardin. L'espace bain : Une salle d'eau moderne avec WC. Le niveau d'équipement : Climatisation réversible (pompe à chaleur individuelle), double vitrage, volets roulants électriques, VMC, visiophone et porte blindée pour une sécurité optimale. La Résidence & L'Environnement Situé dans une résidence récente de 2018 (sous garantie décennale jusqu'à fin 2028), sécurisée, avec ascenseur, fibre optique et accès PMR total. L'emplacement combine la tranquillité d'un quartier calme avec une grande praticité au quotidien : Éducation & Sport : À proximité immédiate des crèches, écoles maternelles et du centre sportif Lucien Rhein. Commodités : Commerces, centre-ville et plages de Menton accessibles en quelques minutes (bus, voiture). Proximité de la gare. Mobilité : Accès très rapide à l'autoroute A8, idéal pour rejoindre Monaco ou l'Italie. Informations Financières & Techniques Taxe foncière : 1 119 € / an Charges de copropriété : 1 572 € / an (incluant l'eau froide, l'eau chaude et el chauffage) État : Excellent état (récent), aucun travaux à prévoir. Performances énergétiques : DPE C (81 kWhEP/m2.an) / GES C (14 kg CO2/m2.an). Année de référence des prix : 2021 Informations copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété (229 lots). Raccordé au tout-à-l'égout. Prix de vente : 309 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI ... délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ... Carole CORSIA EI • RSAC NICE 799 846 753
Features:
- Terrace
- Lift
- Garden Welcome to Abriculteurs, the family agency that is committed to exceptional service. Discover a neat presentation of this property: professional photos, a detailed map and an immersive virtual tour to project yourself. Trust our expertise to turn your real estate projects into remarkable successes. Let yourself be seduced by this magnificent 2-room apartment of 47 m², nestled in absolute calm in the sought-after area of Bas Borrigo in Menton. A rare property on the market, offering recent services and an exceptional outdoor space. The apartment: Comfort and openness to the outside From the entrance (with a large cupboard), you will be seduced by the optimal distribution of spaces. The living space: A welcoming and spacious living room, incorporating a modern and functional open kitchen, fully equipped. The exteriors (102 m² in total!): The real asset of this property. The living room opens onto a beautiful terrace of 19 m² (embellished with a very practical storage shed of 4 m²), extended by a superb private garden of 83 m². The sleeping area: A large comfortable bedroom with built-in wardrobe, benefiting from direct access to the garden. The bathroom area: A modern bathroom with toilet. The level of equipment: Reversible air conditioning (individual heat pump), double glazing, electric shutters, VMC, videophone and armored door for optimal security. The Residence & Environment Located in a recent residence from 2018 (under ten-year warranty until the end of 2028), secure, with elevator, fiber optic and total PRM access. The location combines the tranquility of a quiet area with great practicality in everyday life: Education & Sport: In the immediate vicinity of nurseries, nursery schools and the Lucien Rhein sports centre. Amenities: Shops, town centre and beaches of Menton accessible in a few minutes (bus, car). Proximity to the train station. Mobility: Very quick access to the A8 motorway, ideal for reaching Monaco or Italy. Financial & Technical Information Property tax: €1,119 / year Condominium fees: €1,572 / year (including cold water, hot water and heating) Condition: Excellent condition (recent), no work to be done. Energy performance: DPE C (81 kWhEP/m2.year) / GHG C (14 kg CO2/m2.year). Reference year of the prices: 2021 Co-ownership information: Property subject to the status of the co-ownership (229 lots). Connected to mains drainage. Sale price: 309 000 € TTC (Abriculteurs agency fees to be paid by the seller) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... Advertisement written under the editorial responsibility of Mrs. Carole CORSIA, commercial agent (EI), registered with the RSAC of Nice under the number 799 846 753, without holding funds, acting on behalf of the SARL Abriculteurs immobilier, with a capital of €5,000, registered under the SIREN n° 837 704 584, holder of the professional card n° CPI ... issued by the CCI of Paris Île-de-France, whose legal representative is Mr. Adrien Piot, having its registered office at 12 rue des Halles, 75001 Paris. Information on the risks to which this property is exposed is available on the website ... Carole CORSIA EI • RSAC NICE 799 846 753
Features:
- Terrace
- Lift
- Garden