785.000 EUR
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Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
EDEN-T114874784
/ 114874784
Referencia:
EDEN-T114874784
País:
DE
Ciudad:
Berlin-Hermsdorf
Código postal:
13467
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
238 m²
Terreno:
1.151 m²
Habitaciones:
7
Dormitorios:
3
Cuartos de baño:
2
Aseos:
1
Piscina:
Sí
Balcón:
Sí
Terassa:
Sí
Descripción: Esta espaciosa casa unifamiliar de 1961 está situada en una atractiva parcela en una ubicación muy codiciada en Berlín-Hermsdorf. La distribución bien pensada de las habitaciones y las posibilidades de uso versátiles hacen que la propiedad sea especialmente atractiva para familias, la vida multigeneracional o la combinación de vida y trabajo. Alternativamente, existe la posibilidad de demoler el edificio existente y reconstruir la propiedad. En este caso, la propiedad se ofrece como parcela para construir a un precio de compra de 675.000 €. El tipo y la extensión de un posible nuevo desarrollo deben ser acordados por el comprador con las autoridades responsables. Exterior: El jardín bien cuidado se accede por una puerta de entrada. En el lado izquierdo de la propiedad hay una piscina cubierta al aire libre, que ofrece agradables refrescos en los meses de verano. A la derecha, una entrada independiente permite el acceso directo al sótano, un requisito interesante para un uso mayormente independiente, por ejemplo como oficina o zona de invitados. Además, hay cuatro garajes disponibles en la propiedad. Sótano: Un pasillo central da acceso a todas las habitaciones de esta planta. A la derecha hay un dormitorio y una cocina espaciosa. Enfrente hay un baño elegantemente equipado con bañera en esquina y función de hidromasaje. Un pasillo abierto, ideal como zona de comedor, conduce al salón de aproximadamente 60 m². Las ventanas del lado oeste y la fachada sur, inundada de luz, crean un ambiente acogedor y conviviente. Desde el salón se puede acceder a la espaciosa y soleada terraza con vistas al jardín. Planta superior: Se puede acceder a la planta superior tanto por la escalera interior como por una escalera exterior, lo que ofrece una mayor flexibilidad de uso. Otra amplia terraza completa el espacio.
Desde la zona de entrada se puede acceder al luminoso salón y comedor, así como a la cocina independiente. A la derecha hay un dormitorio espacioso, un dormitorio de invitados y otro baño con baño en esquina. Desván: El ático reconvertido tiene dos habitaciones adicionales que pueden usarse de forma flexible como niños, habitaciones de invitados u oficinas. Un pasillo central conecta las habitaciones y ofrece opciones adicionales de almacenamiento. Conclusión: La propiedad convence con espacios de estar espaciosos, una distribución flexible de las habitaciones y una zona exterior versátil con piscina, terrazas y cuatro garajes. Ofrece oportunidades atractivas para familias, varias generaciones bajo un mismo techo y para la combinación de vida y trabajo. Alternativamente, la parcela de esquina abre un potencial interesante para un nuevo desarrollo individual. Equipamiento: • Parqué / Laminado / Azulejos / Moqueta • 2 cocinas equipadas en las plantas superior e inferior • 2 baños con luz diurna y bañeras en esquina • 1 balcón • 1 terraza • Persianas enrollables • 4 garajes Concepto de uso: Actualmente, la casa está dividida en dos unidades residenciales separadas, lo que permite que se utilice como vivienda bifamiliar o apartamento compartido. Combinar las unidades es estructuralmente posible y permite una adaptación flexible a las necesidades individuales de vivienda. *Existe la necesidad de refrescos/renovaciones y, al mismo tiempo, ofrece espacio para el diseño individual según tus propias ideas.
Descripción de la ubicación – Berlín-Hermsdorf: Viviendo en el verde al norte de la capital Berlín-Hermsdorf es una de las zonas residenciales más codiciadas del norte del distrito de Reinickendorf y convence con una combinación exitosa de confort urbano y un estilo de vida cercano a la naturaleza. La alta calidad de vida, el entorno familiar y la excelente infraestructura hacen de este distrito una residencia de primera clase para compradores exigentes. La zona circundante ofrece una atractiva combinación de desarrollo de viviendas unifamiliares bien cuidadas, una estructura de barrio desarrollada y un encantador ambiente de pueblo. Numerosas guarderías, colegios e instituciones educativas secundarias se encuentran en las inmediaciones inmediatas, lo que subraya la idoneidad para familias con niños. El suministro de necesidades diarias también está garantizado de forma óptima: supermercados, farmacias, consultas médicas y una selección de cafeterías, panaderías y restaurantes están a poca distancia a pie o en bicicleta. Hermsdorf cuenta con excelentes conexiones de transporte: la estación S-Bahn Berlín-Hermsdorf (línea S1) ofrece una conexión directa y rápida con el centro de la ciudad de Berlín. La conexión se complementa con varias líneas de autobús así como con la cercana autopista A111, lo que hace accesibles tanto el centro de la ciudad como los alrededores de Berlín en poco tiempo. Para el ocio y el ocio, el cercano bosque de Tegel, el idílico valle fluvial y varios lagos y zonas verdes ofrecen una amplia variedad de oportunidades para paseos, rutas en bicicleta y actividades deportivas al aire libre. Conclusión: Berlín-Hermsdorf ofrece un entorno de vida tranquilo, natural y, a la vez excelentemente conectado, ideal para familias, trabajadores y todos aquellos que desean combinar la vida urbana con un ambiente relajado.
Se dispone de un certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 1.6.2036. El consumo final de energía es kWh/(m²*a). La principal fuente de energía del sistema de calefacción es el gasóleo. El año de construcción de la propiedad según El certificado de energía es de 1961. La clase de eficiencia energética es E. Solicita una investigación detallada: Estaremos encantados de proporcionarle una exposición detallada de esta propiedad si lo solicitamos. *Nota para las partes interesadas: Por favor, envíenos todos sus datos de contacto – incluyendo dirección, número de teléfono y correo electrónico – junto con su consulta. Solicitamos que entendamos que no podemos enviar más documentos sin esta información. Toda la información se basa en la información del propietario y en los documentos de la propiedad disponibles para nosotros y ha sido recopilada con el mayor cuidado. Se reservan errores y ventas previas. Solo un contrato de compra notarializado es legalmente vinculante. *¿Quieres vender tu propiedad? Como propietario, recibirás una valoración gratuita y no vinculante del valor de mercado de tu propiedad de nuestra parte. Gracias a nuestra amplia red de clientes – tanto nacionales como internacionales – puede que ya podamos encontrar al comprador adecuado para ti. Nuestro soporte cubre todos los aspectos técnicos y legales del proceso de ventas. Estamos a tu lado con experiencia y conocimientos en la valoración basada en el mercado de tu propiedad, así como en la determinación conjunta del precio de compra. Por supuesto, te acompañaremos de forma fiable hasta la entrega final de la propiedad. Otras ofertas inmobiliarias y opciones de financiación: Puedes encontrar una selección de propiedades atractivas —ya sean vacías o alquiladas— en nuestra página web: ... Además, en colaboración con nuestra red, te ofrecemos soluciones de financiación sostenibles adaptadas a tu proyecto. Contacto: Si tiene alguna pregunta o desea una consulta personal, por favor contácteme directamente en: Teléfono: ... Aleksander Vukas Especialista inmobiliario y economista inmobiliario AV Immobilien Berlin – Consultoría y Agencia Inmobiliaria, Proyectos
Features:
- Swimming Pool
- Balcony
- Terrace Ver más Ver menos Vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus mit überdachtem Außenpool, großzügiger Terrasse, Balkon und vier Garagen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – beispielsweise mit einer Etage als Wohnbereich und der anderen als Büro oder Praxis. Alternativ bietet das Grundstück die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen und nach individuellen Vorstellungen neu zu bebauen. *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Social-Media: Facebook-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-link: https:// ... /avimmobilienberlin/
Beschreibung: Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in begehrter Lage von Berlin-Hermsdorf. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen und das Grundstück neu zu bebauen. In diesem Fall wird die Immobilie als Baugrundstück zum Kaufpreis von 675.000 € angeboten. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Außenbereich: Der gepflegte Garten ist über eine Eingangspforte zugänglich. Auf der linken Seite des Grundstücks befindet sich ein überdachter Außenpool, der in den Sommermonaten angenehme Erfrischung bietet. Rechts ermöglicht ein separater Zugang den direkten Eintritt in das Untergeschoss – eine interessante Voraussetzung für eine weitgehend unabhängige Nutzung, beispielsweise als Büro- oder Gästebereich. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück vier Garagen zur Verfügung. Untergeschoss: Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume dieser Etage. Rechterhand befinden sich ein Schlafzimmer und eine großzügige Küche. Gegenüber liegt ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion. Ein offener Flurbereich, der sich hervorragend als Essplatz eignet, führt in das rund 60 m² große Wohnzimmer. Fenster zur Westseite sowie die lichtdurchflutete Südfront sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige, sonnige Terrasse mit Blick in den Garten. Obergeschoss: Das Obergeschoss ist sowohl über das innen liegende Treppenhaus als auch über eine Außentreppe erreichbar und bietet damit zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung. Eine weitere großzügige Terrasse ergänzt das Raumangebot.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das helle Wohn- und Esszimmer sowie in die separate Küche. Rechterhand befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zentraler Flur verbindet die Räume und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Fazit: Die Immobilie überzeugt durch großzügige Wohnflächen, eine flexible Raumaufteilung und einen vielseitig nutzbaren Außenbereich mit Pool, Terrassen und vier Garagen. Sie bietet attraktive Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Alternativ eröffnet das Eckgrundstück interessantes Potenzial für eine individuelle Neubebauung. Ausstattung: • Parkett / Laminat / Fliesen / Teppichboden • 2 Einbauküchen im Ober und Untergeschoss • 2 Tageslichtbäder mit Eckbadewannen • 1 Balkon • 1 Terrasse • Rollläden • 4 Garagen Nutzungskonzept: Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, was eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Wohngemeinschaft ermöglicht. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist baulich möglich und erlaubt eine flexible Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. *Eine Auffrischung/Renovierungsbedarf besteht und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Lagebeschreibung – Berlin-Hermsdorf: Wohnen im grünen Norden der Hauptstadt Berlin-Hermsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden des Bezirks Reinickendorf und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil. Die hohe Lebensqualität, das familienfreundliche Umfeld sowie die exzellente Infrastruktur machen diesen Ortsteil zu einer erstklassigen Wohnadresse für anspruchsvolle Käufer. Die Umgebung bietet einen attraktiven Mix aus gepflegter Einfamilienhausbebauung, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und charmantem dörflichem Flair. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Eignung für Familien mit Kindern. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Auswahl an Cafés, Bäckereien und Restaurants sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verkehrstechnisch ist Hermsdorf hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Berlin-Hermsdorf (Linie S1) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A111, die sowohl das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland in kurzer Zeit erreichbar macht. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Tegeler Forst, das idyllische Fließtal sowie mehrere Seen und Grünanlagen ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Fazit: Berlin-Hermsdorf bietet ein ruhiges, naturnahes und dennoch hervorragend angebundenes Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ausführliches Exposé anfordern: Ein detailliertes Exposé zu diesem Objekt stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. *Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: ... Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gerne direkt unter: Telefon: ... Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Features:
- Swimming Pool
- Balcony
- Terrace Mångsidigt en- till tvåfamiljshus med täckt utomhuspool, rymlig terrass, balkong och fyra garage. Fastigheten är idealisk för familjer, som ett flergenerationshus eller för att kombinera boende och arbete – till exempel med ena våningen som bostadsyta och den andra som kontor eller praktik. Alternativt erbjuder fastigheten möjligheten att riva den befintliga byggnaden och bygga om den enligt individuella idéer. *Tyska: Denna exposé finns tillgänglig på tyska, engelska och ryska. *Engelska: Denna Expose finns tillgänglig på tyska, engelska och ryska. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Sociala medier: Facebook-länk: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-länk: https:// ... /avimmobilienberlin/
Beskrivning: Detta rymliga en- till tvåfamiljshus från 1961 ligger på en attraktiv hörntomt på en eftertraktad plats i Berlin-Hermsdorf. Den väl genomtänkta rumsplanlösningen och de mångsidiga användningsmöjligheterna gör fastigheten särskilt intressant för familjer, flergenerationsboende eller kombinationen av boende och arbete. Alternativt finns möjligheten att riva den befintliga byggnaden och bygga upp fastigheten igen. I detta fall erbjuds fastigheten som en byggtomt till ett köpeskilling av 675 000 euro. Typ och omfattning av en möjlig ny utveckling måste godkännas av köparen med de ansvariga myndigheterna. Utomhus: Den välskötta trädgården nås via en ingångsport. På vänstra sidan av fastigheten finns en täckt utomhuspool som erbjuder trevlig förfriskning under sommarmånaderna. Till höger finns en separat ingång som ger direkt tillgång till källaren – en intressant förutsättning för till stor del självständig användning, till exempel som kontor eller gästområde. Dessutom finns det fyra garage på fastigheten. Källare: En central korridor ger tillgång till alla rum på denna våning. På höger sida finns ett sovrum och ett rymligt kök. Mittemot finns ett stilfullt utrustat badrum med hörnbadkar och bubbelpool. En öppen hall, som är idealisk som matsal, leder till det cirka 60 m² stora vardagsrummet. Fönstren på västra sidan och den ljusfyllda södra fasaden skapar en vänlig boendemiljö. Från vardagsrummet kan du nå den rymliga, soliga terrassen med utsikt över trädgården. Övervåningen: Övervåningen nås både via den inre trappan och via en yttre trappa, vilket ger extra flexibilitet i användningen. En annan rymlig terrass fullbordar utrymmet.
Från entrén kan du nå det ljusa vardagsrummet och matsalen samt det separata köket. Till höger finns ett rymligt sovrum, ett gästrum och ett annat badrum med hörnbadrum. Vinden: Den ombyggda vinden har två ytterligare rum som kan användas flexibelt som barn-, gäst- eller kontorsrum. En central korridor förbinder rummen och erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter. Slutsats: Fastigheten övertygar med rymliga vardagsrum, en flexibel rumslayout och ett mångsidigt utomhusområde med pool, terrasser och fyra garage. Det erbjuder attraktiva möjligheter för familjer, flera generationer under samma tak och för kombinationen av boende och arbete. Alternativt öppnar hörnplotten upp intressant potential för individuell ny utveckling. Utrustning: • Parquet / laminat / kakel / matta • 2 utrustade kök på över- och undervåningen • 2 dagsljusbadrum med hörnbadkar • 1 balkong • 1 terrass • Rulljalusior • 4 garage Användningskoncept: För närvarande är huset uppdelat i två separata bostadsenheter, vilket gör att det kan användas som tvåfamiljshus eller delad lägenhet. Att kombinera enheterna är strukturellt möjligt och möjliggör flexibel anpassning till individuella levnadsbehov. *Det finns behov av förfriskning/renovering och samtidigt utrymme för individuell design enligt egna idéer.
Platsbeskrivning – Berlin-Hermsdorf: Att bo i det gröna norra i huvudstaden Berlin-Hermsdorf är ett av de mest eftertraktade bostadsområdena i norra delen av stadsdelen Reinickendorf och övertygar med en lyckad kombination av stadskomfort och en livsstil nära naturen. Den höga livskvaliteten, den familjevänliga miljön och den utmärkta infrastrukturen gör detta område till en förstklassig bostadsadress för kräsna köpare. Området runt omkring erbjuder en attraktiv blandning av välskötta enfamiljshus, vuxen stadsdel och charmig bykänsla. Många daghem, skolor och gymnasieskolor ligger i omedelbar närhet och understryker lämpligheten för familjer med barn. Försörjningen av dagliga behov är också optimalt garanterad: stormarknader, apotek, läkarmottagningar och ett urval av kaféer, bagerier och restauranger finns inom bekvämt gångavstånd eller med cykel. Hermsdorf har utmärkta transportförbindelser: Berlin-Hermsdorf S-Bahn-station (linje S1) ger en direkt och snabb förbindelse till Berlins centrum. Anslutningen kompletteras av flera busslinjer samt den närliggande motorvägen A111, vilket gör både stadens centrum och Berlins omgivningar tillgängliga på kort tid. För rekreation och fritid erbjuder den närliggande Tegelskogen, den idylliska floddalen samt flera sjöar och grönområden ett brett utbud av möjligheter till promenader, cykelturer och utomhussport. Slutsats: Berlin-Hermsdorf erbjuder en lugn, naturlig och ändå utmärkt sammanlänkad boendemiljö – idealisk för familjer, arbetande och alla som vill kombinera stadsliv med en avslappnad boendemiljö.
Ett energianvändningsintyg finns tillgängligt. Detta gäller till och med 1.6.2036. Den slutliga energiförbrukningen är kWh/(m²*a). Värmesystemets huvudsakliga energikälla är olja. Byggåret för fastigheten enligt Energicertifikat är från 1961. Energieffektivitetsklassen är E. Begär en detaljerad exposé: Vi ger dig gärna en detaljerad exposé om denna fastighet på begäran. *Not för intresserade parter: Vänligen skicka oss dina fullständiga kontaktuppgifter – inklusive adress, telefonnummer och e-postadress – med din förfrågan. Vi ber om din förståelse för att vi inte kan skicka några ytterligare dokument utan denna information. All information baseras på uppgifter från ägaren samt de fastighetsdokument som är tillgängliga för oss och har sammanställts med största omsorg. Fel och tidigare försäljning är reserverade. Endast ett notariebevisat köpekontrakt är juridiskt bindande. *Vill du sälja din fastighet? Som ägare får du en kostnadsfri och icke-bindande marknadsvärdesbedömning av din fastighet från oss. Tack vare vårt omfattande kundnätverk – både nationellt och internationellt – kan vi kanske redan hitta rätt köpare för dig. Vår support täcker alla tekniska och juridiska aspekter av försäljningsprocessen. Vi står vid din sida med erfarenhet och expertis inom marknadsdriven värdering av din fastighet samt i fastställandet av gemensamt köpeskilling. Självklart kommer vi att följa dig pålitligt fram till den slutliga överlämningen av fastigheten. Andra fastighetserbjudanden och finansieringsalternativ: Du kan hitta ett urval av attraktiva fastigheter – oavsett om de är tomma eller hyrda – på vår webbplats: ... Dessutom erbjuder vi i samarbete med vårt nätverk hållbara finansieringslösningar anpassade till ditt projekt. Kontakt: Om du har några frågor eller vill ha en personlig konsultation, vänligen kontakta mig direkt på: Telefon: ... Aleksander Vukas Fastighetsspecialist och fastighetsekonom AV Immobilien Berlin – Fastighetsrådgivning och byrå, projekt
Features:
- Swimming Pool
- Balcony
- Terrace Casa versátil para una o dos familias con piscina exterior cubierta, amplia terraza, balcón y cuatro garajes. La propiedad es ideal para familias, ya sea como vivienda multigeneracional o para combinar vida y trabajo, por ejemplo, con una planta como zona de estar y la otra como oficina o consulta. Alternativamente, la propiedad ofrece la posibilidad de demoler el edificio existente y reconstruirlo según ideas individuales. *Alemán: Este reportaje está disponible en alemán, inglés y ruso. *Inglés: Este Exposé está disponible en alemán, inglés y ruso. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Redes sociales: Enlace de Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Enlace de Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
Descripción: Esta espaciosa casa unifamiliar de 1961 está situada en una atractiva parcela en una ubicación muy codiciada en Berlín-Hermsdorf. La distribución bien pensada de las habitaciones y las posibilidades de uso versátiles hacen que la propiedad sea especialmente atractiva para familias, la vida multigeneracional o la combinación de vida y trabajo. Alternativamente, existe la posibilidad de demoler el edificio existente y reconstruir la propiedad. En este caso, la propiedad se ofrece como parcela para construir a un precio de compra de 675.000 €. El tipo y la extensión de un posible nuevo desarrollo deben ser acordados por el comprador con las autoridades responsables. Exterior: El jardín bien cuidado se accede por una puerta de entrada. En el lado izquierdo de la propiedad hay una piscina cubierta al aire libre, que ofrece agradables refrescos en los meses de verano. A la derecha, una entrada independiente permite el acceso directo al sótano, un requisito interesante para un uso mayormente independiente, por ejemplo como oficina o zona de invitados. Además, hay cuatro garajes disponibles en la propiedad. Sótano: Un pasillo central da acceso a todas las habitaciones de esta planta. A la derecha hay un dormitorio y una cocina espaciosa. Enfrente hay un baño elegantemente equipado con bañera en esquina y función de hidromasaje. Un pasillo abierto, ideal como zona de comedor, conduce al salón de aproximadamente 60 m². Las ventanas del lado oeste y la fachada sur, inundada de luz, crean un ambiente acogedor y conviviente. Desde el salón se puede acceder a la espaciosa y soleada terraza con vistas al jardín. Planta superior: Se puede acceder a la planta superior tanto por la escalera interior como por una escalera exterior, lo que ofrece una mayor flexibilidad de uso. Otra amplia terraza completa el espacio.
Desde la zona de entrada se puede acceder al luminoso salón y comedor, así como a la cocina independiente. A la derecha hay un dormitorio espacioso, un dormitorio de invitados y otro baño con baño en esquina. Desván: El ático reconvertido tiene dos habitaciones adicionales que pueden usarse de forma flexible como niños, habitaciones de invitados u oficinas. Un pasillo central conecta las habitaciones y ofrece opciones adicionales de almacenamiento. Conclusión: La propiedad convence con espacios de estar espaciosos, una distribución flexible de las habitaciones y una zona exterior versátil con piscina, terrazas y cuatro garajes. Ofrece oportunidades atractivas para familias, varias generaciones bajo un mismo techo y para la combinación de vida y trabajo. Alternativamente, la parcela de esquina abre un potencial interesante para un nuevo desarrollo individual. Equipamiento: • Parqué / Laminado / Azulejos / Moqueta • 2 cocinas equipadas en las plantas superior e inferior • 2 baños con luz diurna y bañeras en esquina • 1 balcón • 1 terraza • Persianas enrollables • 4 garajes Concepto de uso: Actualmente, la casa está dividida en dos unidades residenciales separadas, lo que permite que se utilice como vivienda bifamiliar o apartamento compartido. Combinar las unidades es estructuralmente posible y permite una adaptación flexible a las necesidades individuales de vivienda. *Existe la necesidad de refrescos/renovaciones y, al mismo tiempo, ofrece espacio para el diseño individual según tus propias ideas.
Descripción de la ubicación – Berlín-Hermsdorf: Viviendo en el verde al norte de la capital Berlín-Hermsdorf es una de las zonas residenciales más codiciadas del norte del distrito de Reinickendorf y convence con una combinación exitosa de confort urbano y un estilo de vida cercano a la naturaleza. La alta calidad de vida, el entorno familiar y la excelente infraestructura hacen de este distrito una residencia de primera clase para compradores exigentes. La zona circundante ofrece una atractiva combinación de desarrollo de viviendas unifamiliares bien cuidadas, una estructura de barrio desarrollada y un encantador ambiente de pueblo. Numerosas guarderías, colegios e instituciones educativas secundarias se encuentran en las inmediaciones inmediatas, lo que subraya la idoneidad para familias con niños. El suministro de necesidades diarias también está garantizado de forma óptima: supermercados, farmacias, consultas médicas y una selección de cafeterías, panaderías y restaurantes están a poca distancia a pie o en bicicleta. Hermsdorf cuenta con excelentes conexiones de transporte: la estación S-Bahn Berlín-Hermsdorf (línea S1) ofrece una conexión directa y rápida con el centro de la ciudad de Berlín. La conexión se complementa con varias líneas de autobús así como con la cercana autopista A111, lo que hace accesibles tanto el centro de la ciudad como los alrededores de Berlín en poco tiempo. Para el ocio y el ocio, el cercano bosque de Tegel, el idílico valle fluvial y varios lagos y zonas verdes ofrecen una amplia variedad de oportunidades para paseos, rutas en bicicleta y actividades deportivas al aire libre. Conclusión: Berlín-Hermsdorf ofrece un entorno de vida tranquilo, natural y, a la vez excelentemente conectado, ideal para familias, trabajadores y todos aquellos que desean combinar la vida urbana con un ambiente relajado.
Se dispone de un certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 1.6.2036. El consumo final de energía es kWh/(m²*a). La principal fuente de energía del sistema de calefacción es el gasóleo. El año de construcción de la propiedad según El certificado de energía es de 1961. La clase de eficiencia energética es E. Solicita una investigación detallada: Estaremos encantados de proporcionarle una exposición detallada de esta propiedad si lo solicitamos. *Nota para las partes interesadas: Por favor, envíenos todos sus datos de contacto – incluyendo dirección, número de teléfono y correo electrónico – junto con su consulta. Solicitamos que entendamos que no podemos enviar más documentos sin esta información. Toda la información se basa en la información del propietario y en los documentos de la propiedad disponibles para nosotros y ha sido recopilada con el mayor cuidado. Se reservan errores y ventas previas. Solo un contrato de compra notarializado es legalmente vinculante. *¿Quieres vender tu propiedad? Como propietario, recibirás una valoración gratuita y no vinculante del valor de mercado de tu propiedad de nuestra parte. Gracias a nuestra amplia red de clientes – tanto nacionales como internacionales – puede que ya podamos encontrar al comprador adecuado para ti. Nuestro soporte cubre todos los aspectos técnicos y legales del proceso de ventas. Estamos a tu lado con experiencia y conocimientos en la valoración basada en el mercado de tu propiedad, así como en la determinación conjunta del precio de compra. Por supuesto, te acompañaremos de forma fiable hasta la entrega final de la propiedad. Otras ofertas inmobiliarias y opciones de financiación: Puedes encontrar una selección de propiedades atractivas —ya sean vacías o alquiladas— en nuestra página web: ... Además, en colaboración con nuestra red, te ofrecemos soluciones de financiación sostenibles adaptadas a tu proyecto. Contacto: Si tiene alguna pregunta o desea una consulta personal, por favor contácteme directamente en: Teléfono: ... Aleksander Vukas Especialista inmobiliario y economista inmobiliario AV Immobilien Berlin – Consultoría y Agencia Inmobiliaria, Proyectos
Features:
- Swimming Pool
- Balcony
- Terrace Versatile one- to two-family house with covered outdoor pool, spacious terrace, balcony and four garages. The property is ideal for families, as a multi-generational house or for combining living and working – for example, with one floor as a living area and the other as an office or practice. Alternatively, the property offers the possibility of demolishing the existing building and rebuilding it according to individual ideas. *German : This exposé is available in German, English and Russian. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Social Media: Facebook link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram link: https:// ... /avimmobilienberlin/
Description: This spacious one- to two-family house from 1961 is located on an attractive corner plot in a sought-after location in Berlin-Hermsdorf. The well thought-out room layout and the versatile possibilities of use make the property particularly interesting for families, multi-generational living or the combination of living and working. Alternatively, there is the possibility of demolishing the existing building and rebuilding the property. In this case, the property is offered as a building plot at a purchase price of €675,000. The type and extent of a possible new development must be agreed by the buyer with the responsible authorities. Outside: The well-kept garden is accessed via an entrance gate. On the left side of the property there is a covered outdoor swimming pool, which offers pleasant refreshment in the summer months. On the right, a separate entrance allows direct access to the basement – an interesting prerequisite for largely independent use, for example as an office or guest area. In addition, there are four garages available on the property. Basement: A central corridor provides access to all rooms on this floor. On the right hand side there is a bedroom and a spacious kitchen. Opposite is a stylishly equipped bathroom with corner bathtub and whirlpool function. An open hallway area, which is ideal as a dining area, leads to the approximately 60 m² living room. Windows on the west side and the light-flooded south front create a friendly living atmosphere. From the living room you can access the spacious, sunny terrace with a view of the garden. Upper floor: The upper floor can be reached both via the internal staircase and via an external staircase, thus offering additional flexibility in use. Another spacious terrace completes the space.
From the entrance area you can access the bright living and dining room as well as the separate kitchen. To the right is a spacious bedroom, a guest bedroom and another bathroom with a corner bath. Attic: The converted attic has two further rooms that can be used flexibly as children's, guest rooms or offices. A central hallway connects the rooms and offers additional storage options. Conclusion: The property convinces with spacious living spaces, a flexible room layout and a versatile outdoor area with pool, terraces and four garages. It offers attractive opportunities for families, several generations under one roof and for the combination of living and working. Alternatively, the corner plot opens up interesting potential for individual new development. Equipment: • Parquet / Laminate / Tiles / Carpet • 2 fitted kitchens on the upper and lower floors • 2 daylight bathrooms with corner bathtubs • 1 balcony • 1 terrace • Roller shutters • 4 garages Usage concept: Currently, the house is divided into two separate residential units, which allows it to be used as a two-family house or shared apartment. Combining the units is structurally possible and allows flexible adaptation to individual living needs. *There is a need for refreshment/renovation and at the same time offers space for individual design according to your own ideas.
Location description – Berlin-Hermsdorf: Living in the green north of the capital Berlin-Hermsdorf is one of the most sought-after residential areas in the north of the Reinickendorf district and convinces with a successful combination of urban comfort and a lifestyle close to nature. The high quality of life, the family-friendly environment and the excellent infrastructure make this district a first-class residential address for discerning buyers. The surrounding area offers an attractive mix of well-kept single-family house development, grown neighbourhood structure and charming village flair. Numerous daycare centers, schools and secondary educational institutions are located in the immediate vicinity and underline the suitability for families with children. The supply of daily needs is also optimally guaranteed: supermarkets, pharmacies, doctors' surgeries and a selection of cafés, bakeries and restaurants are within easy walking distance or by bike. Hermsdorf has excellent transport connections: The Berlin-Hermsdorf S-Bahn station (line S1) provides a direct and fast connection to Berlin's city centre. The connection is supplemented by several bus lines as well as the nearby A111 motorway, which makes both the city centre and the surrounding area of Berlin accessible in a short time. For recreation and leisure, the nearby Tegel Forest, the idyllic river valley and several lakes and green spaces offer a wide range of opportunities for walks, bike tours and outdoor sporting activities. Conclusion: Berlin-Hermsdorf offers a quiet, natural and yet excellently connected living environment - ideal for families, working people and all those who want to combine urban life with a relaxed living atmosphere.
An energy consumption certificate is available. This is valid until 1.6.2036. Final energy consumption is kwh/(m²*a). The main energy source of the heating system is oil. The year of construction of the property according to Energy certificate is 1961. The energy efficiency class is E. Request a detailed exposé: We will be happy to provide you with a detailed exposé of this property on request. *Note for interested parties: Please send us your complete contact details – including address, telephone number and e-mail address – with your enquiry. We ask for your understanding that we cannot send any further documents without this information. All information is based on information from the owner as well as the property documents available to us and has been compiled with the greatest care. Errors and prior sale are reserved. Only a notarized purchase contract is legally binding. *Would you like to sell your property? As an owner, you will receive a free and non-binding market value assessment of your property from us. Thanks to our extensive network of customers – both national and international – we may already be able to find the right buyer for you. Our support covers all technical and legal aspects of the sales process. We are at your side with experience and expertise in the market-driven valuation of your property as well as in the joint purchase price determination. Of course, we will accompany you reliably until the final handover of the property. Other real estate offers & financing options: You can find a selection of attractive properties – whether vacant or rented – on our website: ... In addition, in cooperation with our network, we offer you sustainable financing solutions tailored to your project. Contact: If you have any questions or would like a personal consultation, please contact me directly at: Phone: ... Aleksander Vukas Real Estate Specialist & Real Estate Economist AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Features:
- Swimming Pool
- Balcony
- Terrace Casa versátil para uma a duas famílias, com piscina coberta ao ar livre, terraço espaçoso, varanda e quatro garagens. A propriedade é ideal para famílias, seja como uma casa multigeracional ou para combinar vida e trabalho – por exemplo, com um andar como área de convivência e o outro como escritório ou consultório. Alternativamente, a propriedade oferece a possibilidade de demolir o edifício existente e reconstruí-lo de acordo com ideias individuais. *Alemão: Esta denúncia está disponível em alemão, inglês e russo. *Inglês: Este Expose está disponível em alemão, inglês e russo. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Mídias Sociais: Link do Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Link do Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
Descrição: Esta espaçosa casa unifamiliar de 1961 está localizada em um atraente terreno de esquina, em uma localização muito procurada em Berlim-Hermsdorf. A disposição bem pensada dos cômodos e as possibilidades versáteis de uso tornam a propriedade particularmente interessante para famílias, moradia multigeracional ou a combinação de morar e trabalhar. Alternativamente, existe a possibilidade de demolir o prédio existente e reconstruir a propriedade. Nesse caso, a propriedade é oferecida como terreno para construção ao preço de compra de €675.000. O tipo e a extensão de um possível novo empreendimento devem ser acordados pelo comprador com as autoridades responsáveis. Externamente: O jardim bem cuidado é acessado por um portão de entrada. No lado esquerdo da propriedade há uma piscina coberta ao ar livre, que oferece um agradável refresco nos meses de verão. À direita, uma entrada separada permite acesso direto ao porão – um pré-requisito interessante para uso em grande parte independente, por exemplo, como escritório ou área de hóspedes. Além disso, há quatro garagens disponíveis na propriedade. Porão: Um corredor central dá acesso a todos os cômodos deste andar. À direita há um quarto e uma cozinha espaçosa. Em frente há um banheiro elegantemente equipado com banheira de canto e função de hidromassagem. Uma área de corredor aberto, ideal como área de jantar, leva à sala de estar de aproximadamente 60 m². Janelas do lado oeste e a fachada sul, iluminada pela luz, criam uma atmosfera acolhedora e convivencial. Da sala de estar, é possível acessar o amplo terraço ensolarado com vista para o jardim. Andar superior: O andar superior pode ser alcançado tanto pela escada interna quanto por uma escada externa, oferecendo assim flexibilidade adicional no uso. Outro terraço espaçoso completa o espaço.
Da área de entrada, você pode acessar a sala de estar e jantar iluminadas, além da cozinha separada. À direita há um quarto espaçoso, um quarto de hóspedes e outro banheiro com banheira de canto. Sótão: O sótão convertido possui mais dois cômodos que podem ser usados de forma flexível como crianças, quartos de hóspedes ou escritórios. Um corredor central conecta os cômodos e oferece opções adicionais de armazenamento. Conclusão: A propriedade convence com espaços amplos, layout flexível dos cômodos e uma área externa versátil com piscina, terraços e quatro garagens. Oferece oportunidades atraentes para famílias, várias gerações sob o mesmo teto e para a combinação de vida e trabalho. Alternativamente, o terreno de canto abre um potencial interessante para novos desenvolvimentos individuais. Equipamento: • Parquet / Laminado / Azulejos / Carpete • 2 cozinhas equipadas nos andares superior e inferior • 2 banheiros com luz natural e banheiras de canto • 1 varanda • 1 terraço • Persianas de enrolar • 4 garagens Conceito de uso: Atualmente, a casa está dividida em duas unidades residenciais separadas, o que permite que seja usada como uma casa para duas famílias ou apartamento compartilhado. Combinar as unidades é estruturalmente possível e permite adaptação flexível às necessidades individuais de moradia. *Há necessidade de renovação/refresco e, ao mesmo tempo, oferece espaço para design individual de acordo com suas próprias ideias.
Descrição da localização – Berlim-Hermsdorf: Morando no verde ao norte da capital Berlin-Hermsdorf é uma das áreas residenciais mais procuradas do norte do distrito de Reinickendorf e convence por uma combinação bem-sucedida de conforto urbano e um estilo de vida próximo à natureza. A alta qualidade de vida, o ambiente familiar e a excelente infraestrutura fazem deste distrito um endereço residencial de primeira classe para compradores exigentes. A área ao redor oferece uma mistura atraente de desenvolvimento de casas unifamiliares bem conservadas, estrutura de bairro crescida e charmoso charme de vilarejo. Numerosos centros de creche, escolas e instituições de ensino médio estão localizados nas proximidades imediatas e reforçam a adequação para famílias com crianças. O fornecimento de necessidades diárias também é garantido de forma ideal: supermercados, farmácias, consultórios médicos e uma seleção de cafés, padarias e restaurantes ficam a uma curta distância a pé ou de bicicleta. Hermsdorf possui excelentes conexões de transporte: a estação S-Bahn Berlin-Hermsdorf (linha S1) oferece uma conexão direta e rápida com o centro da cidade de Berlim. A conexão é complementada por várias linhas de ônibus, bem como pela rodovia próxima A111, que torna o centro da cidade e a área ao redor de Berlim acessíveis em pouco tempo. Para lazer e lazer, a próxima Floresta Tegel, o idílico vale do rio e vários lagos e áreas verdes oferecem uma ampla variedade de oportunidades para caminhadas, passeios de bicicleta e atividades esportivas ao ar livre. Conclusão: Berlim-Hermsdorf oferece um ambiente de convivência tranquilo, natural e, ao mesmo tempo, excelentemente conectado – ideal para famílias, trabalhadores e todos que desejam combinar a vida urbana com um ambiente de convivência descontraído.
Um certificado de consumo de energia está disponível. Isso é válido até 1.6.2036. O consumo final de energia é kWh/(m²*a). A principal fonte de energia do sistema de aquecimento é o óleo. O ano de construção da propriedade de acordo com O certificado de energia é de 1961. A classe de eficiência energética é E. Solicite uma exposição detalhada: Teremos prazer em fornecer a você uma exposição detalhada desta propriedade mediante solicitação. *Nota para os interessados: Por favor, envie todos os seus dados de contato – incluindo endereço, telefone e e-mail – junto com sua solicitação. Pedimos sua compreensão de que não podemos enviar mais documentos sem esta informação. Todas as informações são baseadas em dados do proprietário, bem como nos documentos da propriedade disponíveis para nós, e foram compiladas com o máximo cuidado. Erros e vendas anteriores são reservados. Somente um contrato de compra autenticado é legalmente vinculativo. *Você gostaria de vender sua propriedade? Como proprietário, você receberá uma avaliação gratuita e não vinculativa do valor de mercado do seu imóvel de nossa mão. Graças à nossa extensa rede de clientes – tanto nacionais quanto internacionais – talvez já possamos encontrar o comprador certo para você. Nosso suporte cobre todos os aspectos técnicos e legais do processo de vendas. Estamos ao seu lado com experiência e expertise na avaliação orientada pelo mercado do seu imóvel, bem como na determinação conjunta do preço de compra. Claro, acompanharemos você de forma confiável até a entrega final do imóvel. Outras ofertas imobiliárias e opções de financiamento: Você pode encontrar uma seleção de propriedades atraentes – sejam vagas ou alugadas – em nosso site: ... Além disso, em cooperação com nossa rede, oferecemos soluções de financiamento sustentável adaptadas ao seu projeto. Contato: Se você tiver alguma dúvida ou quiser uma consulta pessoal, por favor, entre em contato diretamente pelo seguinte em: Telefone: ... Aleksander Vukas Especialista em Imóveis e Economista Imobiliário AV Immobilien Berlin – Consultoria e Agência Imobiliária, Projetos
Features:
- Swimming Pool
- Balcony
- Terrace Uniwersalny dom jedno- lub dwurodzinny z zadaszonym basenem na zewnątrz, przestronnym tarasem, balkonem i czterema garażami. Nieruchomość jest idealna dla rodzin, zarówno jako dom wielopokoleniowy, jak i do łączenia życia i pracy – na przykład z jednym piętrem jako przestrzenią mieszkalną, a drugim jako biurem lub praktyką. Alternatywnie, nieruchomość oferuje możliwość rozbiórki istniejącego budynku i odbudowy według indywidualnych pomysłów. *Niemiecki: Ten exposé jest dostępny w językach niemieckim, angielskim i rosyjskim. *Angielski: Ten Expose jest dostępny w językach niemieckim, angielskim i rosyjskim. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostępny je na niemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Media społecznościowe: Link do Facebooka: https:// ... /avimmobilienberlin/ Link do Instagrama: https:// ... /avimmobilienberlin/
Opis: Ten przestronny dom jedno- lub dwurodzinny z 1961 roku znajduje się na atrakcyjnej działce narożnej w pożądanej lokalizacji w Berlinie-Hermsdorfie. Przemyślany układ pokoi oraz wszechstronne możliwości wykorzystania sprawiają, że nieruchomość jest szczególnie interesująca dla rodzin, wielopokoleniowych mieszkańców lub łączenia życia i pracy. Alternatywnie istnieje możliwość wyburzenia istniejącego budynku i odbudowy nieruchomości. W takim przypadku nieruchomość jest oferowana jako działka budowlana w cenie zakupu 675 000 €. Rodzaj i zakres możliwej nowej inwestycji muszą być uzgodnione przez nabywcę z odpowiednimi organami. Na zewnątrz: Do zadbanego ogrodu prowadzi brama wejściowa. Po lewej stronie posesji znajduje się zadaszony basen na zewnątrz, który zapewnia przyjemne orzeźwienie w miesiącach letnich. Po prawej stronie osobne wejście umożliwia bezpośredni dostęp do piwnicy – co jest ciekawym warunkiem do w dużej mierze samodzielnego użytkowania, na przykład jako biuro lub przestrzeń gościnna. Dodatkowo na terenie posiadłości dostępne są cztery garaże. Piwnica: Centralny korytarz zapewnia dostęp do wszystkich pomieszczeń na tym piętrze. Po prawej stronie znajduje się sypialnia i przestronna kuchnia. Naprzeciwko znajduje się stylowo wyposażona łazienka z narożną wanną i hydromasażem. Otwarty korytarz, idealny na jadalnię, prowadzi do około 60 m² salonu. Okna po zachodniej stronie oraz oświetlona południowa fasada tworzą przyjazną atmosferę życia. Z salonu można dostać się na przestronny, słoneczny taras z widokiem na ogród. Górne piętro: Na górne piętro można dostać zarówno przez schody wewnętrzne, jak i zewnętrzne, co zapewnia dodatkową elastyczność w użytkowaniu. Przestrzeń dopełnia kolejny przestronny taras.
Z wejścia można dostać się do jasnego salonu i jadalni oraz do osobnej kuchni. Po prawej stronie znajduje się przestronna sypialnia, pokój gościnny oraz kolejna łazienka z narożną wanną. Poddasze: Przekształcony strych posiada dwa dodatkowe pomieszczenia, które można elastycznie wykorzystać jako pokoje dla dzieci, gościnne lub biura. Centralny korytarz łączy pokoje i oferuje dodatkowe opcje przechowywania. Podsumowanie: Nieruchomość zachwyca przestronnymi przestrzeniami mieszkalnymi, elastycznym układem pomieszczeń oraz wszechstronną przestrzenią na zewnątrz z basenem, tarasami i czterema garażami. Oferuje atrakcyjne możliwości dla rodzin, kilku pokoleń pod jednym dachem oraz dla połączenia życia i pracy. Alternatywnie, działka narożna otwiera ciekawy potencjał dla indywidualnego rozwoju nowego obszaru. Sprzęt: • Parkiet / Laminat / Płytki / Dywan • 2 wyposażone kuchnie na górnym i dolnym piętrze • 2 łazienki dzienne z narożnymi wannami • 1 balkon • 1 taras • Rolety • 4 garaże Koncepcja użycia: Obecnie dom jest podzielony na dwie oddzielne jednostki mieszkalne, co pozwala na wykorzystanie go jako dom dwurodzinny lub mieszkanie współdzielone. Połączenie jednostek jest konstrukcyjnie możliwe i umożliwia elastyczne dostosowanie do indywidualnych potrzeb mieszkaniowych. *Potrzebne jest odświeżenie/remont, a jednocześnie oferuje przestrzeń na indywidualny projekt według własnych pomysłów.
Opis lokalizacji – Berlin-Hermsdorf: Mieszkanie na zielonej północy stolicy Berlin-Hermsdorf to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych na północy dzielnicy Reinickendorf i przekonuje dzięki skutecznemu połączeniu miejskiego komfortu z stylem życia bliskiemu naturze. Wysoka jakość życia, przyjazne rodzinom środowisko oraz doskonała infrastruktura sprawiają, że ta dzielnica jest pierwszorzędnym adresem mieszkalnym dla wymagających kupujących. Okolica oferuje atrakcyjne połączenie zadbanego domu jednorodzinnego, rozwiniętej struktury sąsiedzkiej oraz urokliwego wiejskiego charakteru. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się wiele przedszkoli, szkół i placówek edukacji średniej, co podkreśla przydatność dla rodzin z dziećmi. Optymalnie zagwarantowane są także codzienne potrzeby: supermarkety, apteki, przychodnie lekarskie oraz wybór kawiarni, piekarni i restauracji są w zasięgu spaceru lub rowerem. Hermsdorf ma doskonałe połączenia komunikacyjne: stacja Berlin-Hermsdorf S-Bahn (linia S1) zapewnia bezpośrednie i szybkie połączenie z centrum Berlina. Połączenie uzupełniają kilka linii autobusowych oraz pobliska autostrada A111, która umożliwia dostęp zarówno do centrum miasta, jak i okolic Berlina w krótkim czasie. Dla rekreacji i wypoczynku pobliski Las Tegel, idylliczna dolina rzeki oraz kilka jezior i terenów zielonych oferują szeroki wachlarz możliwości spacerów, wycieczek rowerowych i aktywności sportowych na świeżym powietrzu. Podsumowanie: Berlin-Hermsdorf oferuje ciche, naturalne, a jednocześnie doskonale połączone środowisko mieszkaniowe – idealne dla rodzin, pracujących oraz wszystkich, którzy chcą połączyć życie miejskie z relaksującą atmosferą.
Dostępny jest certyfikat zużycia energii. Jest ona ważna do 1.6.2036. Końcowe zużycie energii wynosi kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii systemu grzewczego jest olej. Rok budowy nieruchomości według Certyfikat energii pochodzi z 1961 roku. Klasa efektywności energetycznej to E. Poproś o szczegółowe wyjaśnienie: Chętnie udostępnimy szczegółowy opis tej nieruchomości na życzenie. *Uwaga dla zainteresowanych: Prosimy o przesłanie nam pełne dane kontaktowe – w tym adres, numer telefonu i adres e-mail – wraz z zapytaniem. Prosimy o zrozumienie, że nie możemy przesłać żadnych dalszych dokumentów bez tych informacji. Wszystkie informacje opierają się na danych właściciela oraz dostępnych nam dokumentach nieruchomości i zostały opracowane z najwyższą starannością. Błędy i wcześniejsze transakcje są zastrzeżone. Tylko umowa zakupu poświadczona notarialnie jest prawnie wiążąca. *Chciałbyś sprzedać swoją nieruchomość? Jako właściciel otrzymasz od nas bezpłatną i niewiążącą ocenę wartości rynkowej swojej nieruchomości. Dzięki naszej rozległej sieci klientów – zarówno krajowych, jak i międzynarodowych – być może już jesteśmy w stanie znaleźć odpowiedniego dla Ciebie kupca. Nasze wsparcie obejmuje wszystkie techniczne i prawne aspekty procesu sprzedaży. Jesteśmy przy Tobie, posiadając doświadczenie i wiedzę w zakresie rynkowej wyceny Twojej nieruchomości oraz wspólnego ustalania ceny zakupu. Oczywiście będziemy Ci towarzyszyć niezawodnie aż do ostatecznego przekazania nieruchomości. Inne oferty nieruchomości i opcje finansowania: Na naszej stronie internetowej znajdziesz wybór atrakcyjnych nieruchomości – zarówno pustych, jak i wynajmowanych: ... Ponadto, we współpracy z naszą siecią, oferujemy Ci zrównoważone rozwiązania finansowe dostosowane do Twojego projektu. Kontakt: Jeśli masz pytania lub chcesz konsultacji osobistej, skontaktuj się ze mną bezpośrednio pod adresem: Telefon: ... Aleksander Vukas Specjalista ds. nieruchomości i ekonomista nieruchomości AV Immobilien Berlin – Doradztwo i agencja nieruchomości, projekty
Features:
- Swimming Pool
- Balcony
- Terrace