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Totnes - Casa y vivienda unifamiliar se vende
1.721.936 EUR
Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
3 hab
5 dorm
3 baños
Referencia:
EDEN-T113266676
/ 113266676
Referencia:
EDEN-T113266676
País:
GB
Ciudad:
Totnes
Código postal:
TQ9 7PD
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Habitaciones:
3
Dormitorios:
5
Cuartos de baño:
3
Local Authority – South Hams District Council
Council Tax - TBC
EPC Rating - B
Mains Electric
Private Drainage
Private Water via Borehole
Oil Central Heating via underfloor heating on ground floor and in bathrooms
What3words - spoons.midfield.disputes Ver más Ver menos INTRODUCTION Set within approximately 9.2 acres of private gardens, paddocks and a tranquil pond, Little Larcombe Farm is an energy efficient architecturally designed, substantial stone-clad farmhouse that successfully blends the timeless character of a traditional Devon farmstead with a contemporary, industrial-inspired aesthetic. The main house offers five bedrooms and beautifully proportioned accommodation, flooded with natural light throughout. An abundance of thoughtfully placed windows and doors ensures that almost every room enjoys uninterrupted views across the surrounding grounds, creating a seamless connection between the interior spaces and the landscape beyond. The design is both striking and practical, offering versatility for modern living, with clear potential to create a self-contained annexe, making the property ideally suited to multi-generational living or extended family requirements. Complementing the main residence are substantial outbuildings extending to approximately 8,000 sq ft , offering exceptional scope for a variety of uses—whether extensive storage, workshops, business use (subject to consent), or conversion to an equestrian arena . The land itself is well balanced, with formal gardens giving way to open paddocks and water features, all set within a peaceful rural setting. Despite its idyllic position, Little Larcombe Farm remains highly accessible , offering convenient links to local towns, respected schools, and the wider South Hams area. This is a property that will appeal to discerning buyers seeking a rural retreat or immersive country lifestyle , without sacrificing connectivity or practicality. Above all, Little Larcombe Farm represents a lifestyle choice —one rooted in space, privacy, and the quiet luxury of Devon countryside living. STEP INSIDE The approach to the house is via a practical storm porch , providing an ideal space to remove outdoor clothing and footwear before entering the main accommodation. This leads into a welcoming entrance hall, where a polished concrete floor, neutral palette and underfloor heating immediately establish the home’s contemporary yet understated aesthetic. A staircase rises to the first floor, splitting to serve both wings of the house and reinforcing the balance of the internal layout. Thoughtfully positioned off the hall is a plant room and utility area, alongside a ground-floor shower room —a highly functional arrangement, clearly designed with rural living in mind and ideal for returning from the land or outdoors. The heart of the home is an impressive open-plan kitchen, living and dining space , designed to offer flexibility and scale. While currently open, the space could be easily divided to create more intimate areas if desired. The principal living and dining area is a true statement room, featuring floor-to-ceiling tri-fold doors opening directly onto the garden. From here, views are drawn along the terrace, across a gently sloping lawn and onward to open fields beyond, creating a strong visual connection to the surrounding landscape. Natural light is a defining feature throughout the house, with windows and glazed doors carefully positioned in every room to maximise daylight and frame views of the gardens and countryside. Beyond the main reception space lies an inner hallway with its own external access, leading to a ground-floor bedroom with en-suite facilities and a substantial home office. With additional independent access and services on a separate RCD, this wing has been intentionally designed to allow straightforward conversion into a self-contained annexe, with the office readily adaptable as a living or kitchen space—ideal for multi-generational living or guest accommodation. The kitchen has been designed by a chef, combining form and function in equal measure. A large central island incorporates a deep stainless-steel sink, dishwasher and informal bar seating, complemented by extensive work surfaces that make the space particularly well suited to entertaining or family living. Further features include a Belling range cooker, additional sink, space for a large fridge/freezer, and another bi-fold door opening onto the front garden, enhancing the flow between indoor and outdoor spaces. Upstairs, the first-floor landing has been conceived as two distinct reception-style seating areas , offering peaceful spaces to enjoy the views by day and atmospheric entertaining areas by evening. A vaulted ceiling with feature spot lighting accentuates the sense of volume, while glazed openings provide access to a terrace with glass and steel balustrading on one side—linking to a bedroom and steps leading down to the garden—and a Juliet balcony on the other. The first floor accommodates four well-proportioned double bedrooms. One benefits from an en-suite wet room , while two enjoy Juliet balconies with far-reaching, open countryside views. The remaining bedrooms are served by a Jack and Jill bathroom , appointed with a freestanding bath and waterfall tap, completing the accommodation with a sense of quiet luxury. STEP OUTSIDE Little Larcombe Farm truly unfolds on approach , with a long, meandering driveway guiding you from the lane to its private, elevated position. From the outset, the beauty of the surrounding landscape and the meticulously designed gardens is immediately apparent. The grounds themselves are both generous and varied. Lawns and patios surround the house, with gently sloping areas leading to the paddocks beyond , creating a sense of openness and continuity with the rural setting. The foundations for a swimming pool are already in place, presently covered with artificial lawn, providing a ready opportunity for someone to introduce a pool if desired. High-quality fencing runs throughout the property, complementing the sense of privacy and security. The courtyard and yard offer ample parking for numerous vehicles and provide direct access to the extensive agricultural barn. To the front of the property, a formal lawn features a figure-of-eight pond, which attracts a variety of wildlife, reinforcing the feeling of tranquillity and seclusion. The surrounding paddocks offer plenty of space for horses or other livestock, making the estate highly versatile for a range of country pursuits. The barn itself is an impressive 8,600 sq ft , with a roller door, underfloor heating, covered kennels, storage, car port, garage and workshop. Currently used for tractor storage, this versatile space could be easily converted into an equestrian arena with stables , offering the potential to create a highly functional country facility. From every vantage point, the grounds convey a sense of privacy, scale, and calm , ensuring that the property feels completely removed from the outside world, yet remains conveniently accessible. Little Larcombe Farm is not just a house—it is a country estate designed for both lifestyle and leisure , combining beauty, functionality, and space in equal measure. SELLERS INSIGHT “We’ve always lived locally and absolutely love Devon country life —the space, the fresh air, and the simple joys of being surrounded by nature. When we first saw this site, it was a car yard, but we could see the potential —not just for a house, but for a lifestyle we had always dreamed of. From the moment we bought it, we got stuck into planning our perfect home , thinking about our love of cooking, working the land, and giving our little boy the freedom to grow up outdoors, running around in the fresh air with space to explore. Soon after, planning was approved and the build began in 2012. It’s hard to believe how much the place has transformed since then . This house has been our sanctuary. Coming home after a long day—whether working in town or on the land—has always been a joy. We’ve hosted many social events with friends and family, enjoyed countless beautiful summer days, and snuggled up on cold winter nights. The barn has been a real blessing , handling all our agricultural needs and giving us extra space to be creative with the land. Little Larcombe Farm has been so much more than a house—it’s been a home full of life, laughter, and memories. We hope whoever comes next will love it as much as we have.” PROPERTY INFORMATION Tenure – Freehold
Local Authority – South Hams District Council
Council Tax - TBC
EPC Rating - B
Mains Electric
Private Drainage
Private Water via Borehole
Oil Central Heating via underfloor heating on ground floor and in bathrooms
What3words - spoons.midfield.disputes INTRODUÇÃO Situada em aproximadamente 9,2 acres de jardins privados, pastos e um lago tranquilo, a Little Larcombe Farm é uma casa de fazenda robusta, projetada em energia e com arquitetura robusta, revestida de pedra, que combina com sucesso o caráter atemporal de uma fazenda tradicional de Devon com uma estética contemporânea inspirada na indústria. A casa principal oferece cinco quartos e acomodações lindamente proporcionadas, iluminadas por luz natural por toda parte. Uma abundância de janelas e portas cuidadosamente posicionadas garante que quase todos os cômodos desfrutem de vistas ininterruptas sobre os terrenos ao redor, criando uma conexão perfeita entre os espaços internos e a paisagem ao alrededor. O design é ao mesmo tempo marcante e prático, oferecendo versatilidade para a vida moderna, com potencial claro para criar um anexo autônomo, tornando a propriedade ideal para viver em várias gerações ou para necessidades familiares estendidas. Complementando a residência principal, há construções anexas substanciais que se estendem por aproximadamente 8.000 pés quadrados, oferecendo um espaço excepcional para uma variedade de usos — seja armazenamento extenso, oficinas, uso comercial (sujeito a consentimento) ou conversão em arena equestre. O terreno em si é bem equilibrado, com jardins formais dando lugar a pastos abertos e fontes d'água, tudo situado em um ambiente rural tranquilo. Apesar de sua posição idílica, a Fazenda Little Larcombe continua altamente acessível, oferecendo conexões convenientes para cidades locais, escolas respeitadas e a região mais ampla de South Hams. Esta é uma propriedade que atrairá compradores exigentes em busca de um refúgio rural ou um estilo de vida rural imersivo, sem sacrificar conectividade ou praticidade. Acima de tudo, a Little Larcombe Farm representa uma escolha de estilo de vida — enraizada no espaço, na privacidade e no luxo tranquilo da vida no interior de Devon. ENTRE A ENTRADA A entrada da casa é por uma varanda prática de proteção contra tempestade, proporcionando um espaço ideal para tirar roupas e calçados de exterior antes de entrar na acomodação principal. Isso leva a um hall de entrada acolhedor, onde o piso de concreto polido, a paleta neutra e o aquecimento no piso imediatamente estabelecem a estética contemporânea, porém discreta, da casa. Uma escada sobe até o primeiro andar, dividindo-se para atender ambas as alas da casa e reforçando o equilíbrio do layout interno. Posicionada cuidadosamente ao lado do corredor há uma sala de plantas e área de utilidades, ao lado de um chuveiro no térreo — uma disposição altamente funcional, claramente projetada pensando na vida rural e ideal para retornar da terra ou do ar livre. O coração da casa é uma impressionante cozinha, sala de estar e sala de jantar em plano aberto, projetada para oferecer flexibilidade e escala. Embora atualmente aberto, o espaço poderia ser facilmente dividido para criar áreas mais íntimas, se desejado. A principal área de estar e jantar é um verdadeiro cômodo de destaque, com portas dobráveis do chão ao teto que se abrem diretamente para o jardim. Daqui, as vistas são desenhadas ao longo do terraço, atravessando um gramado suavemente inclinado e seguindo para campos abertos além, criando uma forte conexão visual com a paisagem ao redor. A luz natural é uma característica marcante em toda a casa, com janelas e portas envidraçadas cuidadosamente posicionadas em cada cômodo para maximizar a luz do dia e emoldurar as vistas dos jardins e do campo. Além do espaço principal de recepção há um corredor interno com acesso externo próprio, que leva a um quarto no térreo com suíte privativa e um escritório em casa considerável. Com acesso e serviços independentes adicionais em um RCD separado, essa ala foi intencionalmente projetada para permitir uma conversão simples em um anexo autônomo, com o escritório facilmente adaptável como sala de estar ou cozinha — ideal para moradia multigeracional ou acomodação de hóspedes. A cozinha foi projetada por um chef, combinando forma e função em igual medida. Uma grande ilha central incorpora uma pia profunda de aço inoxidável, lava-louças e bancos informais de bar, complementados por amplas superfícies de trabalho que tornam o espaço especialmente adequado para receber convidados ou conviver em família. Outros recursos incluem um fogão Belling, pia adicional, espaço para uma grande geladeira/freezer e outra porta dobrável que dá para o jardim da frente, melhorando o fluxo entre espaços internos e externos. No andar superior, o patamar do primeiro andar foi concebido como duas áreas de assentos distintas no estilo recepção, oferecendo espaços tranquilos para apreciar as vistas durante o dia e áreas atmosféricas para entretenimento à noite. Um teto abobadado com iluminação focal acentua a sensação de volume, enquanto aberturas envidraçadas dão acesso a um terraço com balaustrada de vidro e aço de um lado — ligando a um quarto e degraus que descem para o jardim — e a uma varanda Julieta do outro. O primeiro andar abriga quatro quartos duplos bem proporcionados. Um se beneficia de um quarto suíte com banheiro privativo, enquanto os dois desfrutam de varandas Juliet com vistas amplas e abertas para o campo. Os quartos restantes são atendidos por um banheiro Jack and Jill, equipado com banheira independente e torneira de cachoeira, completando a acomodação com uma sensação de luxo tranquilo. SAIA PARA FORA A Little Larcombe Farm realmente se desdobra na aproximação, com uma longa e sinuosa entrada guiando você da estrada até sua posição elevada e privada. Desde o início, a beleza da paisagem ao redor e dos jardins meticulosamente projetados é imediatamente evidente. Os jardins em si são generosos e variados. Gramados e pátios cercam a casa, com áreas suavemente inclinadas que levam aos pastos além, criando uma sensação de abertura e continuidade com o ambiente rural. As fundações para uma piscina já estão instaladas, atualmente cobertas com gramado artificial, proporcionando uma oportunidade fácil para alguém instalar uma piscina, se desejar. Cercas de alta qualidade se estendem por toda a propriedade, complementando a sensação de privacidade e segurança. O pátio e o quintal oferecem amplo estacionamento para inúmeros veículos e dão acesso direto ao extenso celeiro agrícola. Na frente da propriedade, um gramado formal possui um lago em forma de oito, que atrai uma variedade de animais selvagens, reforçando a sensação de tranquilidade e isolamento. Os pastos ao redor oferecem bastante espaço para cavalos ou outros animais, tornando a propriedade altamente versátil para uma variedade de atividades rurais. O celeiro em si tem impressionantes 8.600 pés quadrados, com porta de rolo, aquecimento por piso, canis cobertos, depósito, garagem, garagem e oficina. Atualmente usado para armazenamento de tratores, esse espaço versátil poderia ser facilmente convertido em uma arena equestre com estábulos, oferecendo o potencial de criar uma instalação rural altamente funcional. De todos os pontos de vista, os jardins transmitem uma sensação de privacidade, escala e calma, garantindo que a propriedade pareça completamente afastada do mundo exterior, mas permaneça convenientemente acessível. A Fazenda Little Larcombe não é apenas uma casa — é uma propriedade rural projetada tanto para o estilo de vida quanto para o lazer, combinando beleza, funcionalidade e espaço em igual medida. VISÃO DOS VENDEDORES "Sempre vivemos localmente e amamos a vida no interior de Devon — o espaço, o ar fresco e as simples alegrias de estar cercado pela natureza. Quando vimos este local pela primeira vez, era um pátio de carros, mas já vimos o potencial — não só para uma casa, mas para um estilo de vida com o qual sempre sonhámos. Desde o momento em que a compramos, nos dedicamos a planejar nossa casa perfeita, pensando no nosso amor por cozinhar, trabalhar a terra e dar ao nosso pequeno a liberdade de crescer ao ar livre, correndo ao ar livre com espaço para explorar. Logo depois, o planejamento foi aprovado e a construção começou em 2012. É difícil acreditar o quanto o lugar mudou desde então. Esta casa tem sido nosso refúgio. Voltar para casa depois de um longo dia — seja trabalhando na cidade ou na terra — sempre foi uma alegria. Já organizamos muitos eventos sociais com amigos e família, aproveitamos inúmeros dias lindos de verão e nos aconchegamos nas noites frias de inverno. O celeiro tem sido uma verdadeira bênção, cuidando de todas as nossas necessidades agrícolas e nos dando espaço extra para sermos criativos com a terra. A Pequena Fazenda Larcombe foi muito mais do que uma casa — foi um lar cheio de vida, risadas e memórias. Esperamos que quem vier a seguir ame tanto quanto nós." INFORMAÇÕES DE PROPRIEDADE Posse – Propriedade Completa
Autoridade Local – Conselho Distrital de South Hams
Imposto Municipal - A confirmar
Classificação EPC - B
Energia elétrica
Drenagem Privada
Água Privada via Poço de Sondagem
Aquecimento Central a Óleo via aquecimento por piso no térreo e nos banheiros
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