1.390.000 EUR
4 dorm
350 m²
Pomer had recently become a paradise for yachtsmen!Total area of the villa is 322 sq.m. Land plot is 615 sq.m. This is a high-quality villa currently under construction, with completion and occupancy slated for early 2025.
The villa comprises a total of 322.10 square meters of net living space, divided into two residential floors and an additional third level that features a rooftop terrace. Upon entering the villa, one is greeted by a graceful foyer with a designated area for a wardrobe, leading into the villa's open-plan living area. This space, devoid of partition walls, includes a spacious and sunlit living room with large sliding glass walls, a substantial dining area for the whole family, and a modern kitchen with an island, perfect for gatherings and entertaining. A noteworthy design feature is the open air space above the living area, connecting the ground floor with the highest point of the interior. This innovative design departs from standard conventions, giving the villa a unique charm and establishing it as a distinctive property on our coast. The sliding glass walls not only flood the space with natural light but also create a seamless connection between the interior of the villa and the surrounding nature. In the more private part of the ground floor, separated by a hallway, there is a bedroom with its own bathroom and access to the garden, a guest toilet, and a storage room adjacent to the kitchen, which includes a technical room/laundry room. An internal staircase leads to the first floor, where three additional bedrooms are located, each with its own private bathroom. Two of these bedrooms have access to a shared covered terrace (22.40 square meters), while the master bedroom boasts its own private covered terrace (22.70 square meters) with a partial sea view. Every square meter of this villa has been utilized to ensure maximum comfort, luxury, and uniqueness. Before ascending to the rooftop terrace, it is essential to highlight the additional amenities found in the villa's garden. The villa is situated on a 615 square meter plot. After accounting for the space occupied by the villa and the swimming pool, a comfortable 297.70 square meters of yard remains. The project owners have meticulously cared for the villa's exterior, ensuring it offers future owners ample amenities. The living room's sliding glass walls provide access to a covered summer terrace (20.90 square meters) with a summer kitchen and dining area sufficient for family and friends. This terrace is adjacent to the pool's sun deck and the heated pool with a saltwater system. The garden is fully fenced and offers enough green space for the carefree enjoyment of children and pets. The garden also includes access to an outdoor storage room and a poolside toilet. Additionally, the garden is accessible through an electric sliding gate from a minor, dead-end asphalt road, providing ample parking for four or more cars, with two covered parking spaces. From the garden, an external staircase leads to the villa's rooftop terrace, offering an unobstructed panoramic view of the sea and gently rolling countryside. This rooftop terrace, ideal for entertaining friends and family, is planned to include outdoor seating, a jacuzzi, and a sunbathing area, covering a total of 112.70 square meters. ADDITIONAL INFORMATION: The villa has clear ownership The owner is a legal entity (company) The villa is sold on a turnkey basis, fully functional without furniture, including a fully landscaped garden and pool Future owners may choose special Italian signature furniture at an additional cost Future owners can influence the villa's interior design, including flooring choices and technical equipment The villa will be equipped with Daikin air conditioners in every room and underfloor heating throughout A chimney will be installed, allowing for a pellet or wood stove if desired Aluminum joinery with insect screens and Z-90 blinds will be installed High-quality Italian ceramics will be used throughout the villa, except in the bedrooms and living room, which will feature parquet flooring suitable for underfloor heating The villa will be equipped with top-notch technology, materials, and equipment such as Hans Grohe and Daikin products LOCATION DESCRIPTION: The villa is situated in a carefully selected location by the project owners, aiming to achieve a high standard of luxury, comfort, and simplicity of living. Pomer has become a favored destination for many visitors, with some finding it an ideal place for permanent residence or a beloved retreat during the warmer months. Pomer is a small settlement behind Medulin and the popular Premantura. It comprises a few houses and luxurious villas close to beautiful and natural beaches. The nearest beaches are only 900 meters from the villa, offering not only crystal-clear waters but also numerous amenities like jet ski rides, beach bars, boat rentals, and seaside restaurants. In addition to beautiful, activity-filled beaches, Pomer is home to some of the finest cycling trails, leading to Premantura and the famous Cape Kamenjak Nature Park, or towards the lively Medulin. Pomer offers a range of amenities to both visitors and residents, including a school, a small shop, several restaurants, and a café in the village center. For more extensive shopping needs, a newly built larger store is just a three-minute walk from the center of Pomer, or a one-minute drive. Furthermore, Pomer is well-connected by road, with significant locations and other amenities just a short drive away: Pula (center) - 8.5 km Medulin (seafront) - 5 km Premantura (center) - 6.7 km Banjole (center) - 2.5 km Pula Airport - 12 km Istrian Ypsilon (highway) - 10 km This is a unique opportunity for those seeking a distinctive and special property for private use or those looking for a rare investment in luxury tourist rentals. For all inquiries, necessary information, or to schedule a viewing of the villa and its current construction status, as well as its location, please feel free to contact us at any time. Ref: RE-U-31366 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Ver más Ver menos Luxusvilla in Pomer, Medulin, 75 Meter vom Meer entfernt, zum Verkauf angeboten!
Pomer ist seit kurzem ein Paradies für Segler! Die Gesamtfläche der Villa beträgt 322 m². Das Grundstück ist 615 m² groß. Es handelt sich um eine hochwertige Villa, die sich derzeit im Bau befindet und deren Fertigstellung und Bezug für Anfang 2025 geplant ist.
Die Villa verfügt insgesamt über 322,10 Quadratmeter Nettowohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohnetagen und eine zusätzliche dritte Ebene mit Dachterrasse. Beim Betreten der Villa wird man von einem anmutigen Foyer mit einem ausgewiesenen Bereich für eine Garderobe begrüßt, das in den offenen Wohnbereich der Villa führt. Dieser Raum ohne Trennwände umfasst ein geräumiges und sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit großen Glasschiebewänden, einen großzügigen Essbereich für die ganze Familie und eine moderne Küche mit einer Kochinsel, die sich perfekt für Zusammenkünfte und Unterhaltung eignet. Ein bemerkenswertes Designmerkmal ist der offene Raum über dem Wohnbereich, der das Erdgeschoss mit dem höchsten Punkt des Innenbereichs verbindet. Dieses innovative Design weicht von herkömmlichen Konventionen ab, verleiht der Villa einen einzigartigen Charme und macht sie zu einem unverwechselbaren Anwesen an unserer Küste. Die Glasschiebewände durchfluten den Raum nicht nur mit natürlichem Licht, sondern schaffen auch eine nahtlose Verbindung zwischen dem Inneren der Villa und der umgebenden Natur. Im privateren Teil des Erdgeschosses, abgetrennt durch einen Flur, befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Garten, ein Gäste-WC sowie ein an die Küche angrenzender Abstellraum, der einen Technikraum/Waschküche beinhaltet. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Zwei dieser Schlafzimmer haben Zugang zu einer gemeinsamen überdachten Terrasse (22,40 Quadratmeter), während das Hauptschlafzimmer über eine eigene überdachte Terrasse (22,70 Quadratmeter) mit teilweisem Meerblick verfügt. Jeder Quadratmeter dieser Villa wurde genutzt, um maximalen Komfort, Luxus und Einzigartigkeit zu gewährleisten. Bevor wir auf die Dachterrasse steigen, müssen wir unbedingt die zusätzlichen Annehmlichkeiten im Garten der Villa hervorheben. Die Villa befindet sich auf einem 615 Quadratmeter großen Grundstück. Nach Berücksichtigung der Fläche, die die Villa und der Pool einnehmen, bleiben komfortable 297,70 Quadratmeter Garten übrig. Die Projektbesitzer haben sich mit viel Sorgfalt um das Äußere der Villa gekümmert und dafür gesorgt, dass sie den zukünftigen Eigentümern reichlich Annehmlichkeiten bietet. Die Glasschiebewände des Wohnzimmers bieten Zugang zu einer überdachten Sommerterrasse (20,90 Quadratmeter) mit einer Sommerküche und einem Essbereich, der für Familie und Freunde ausreichend Platz bietet. Diese Terrasse grenzt an das Sonnendeck des Pools und den beheizten Pool mit Salzwassersystem. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet genügend Grünfläche für den unbeschwerten Spaß von Kindern und Haustieren. Der Garten umfasst auch Zugang zu einem Außenlagerraum und einer Toilette am Pool. Darüber hinaus ist der Garten durch ein elektrisches Schiebetor von einer kleinen asphaltierten Sackgasse aus zugänglich und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für vier oder mehr Autos, darunter zwei überdachte Parkplätze. Vom Garten aus führt eine Außentreppe zur Dachterrasse der Villa, die einen ungehinderten Panoramablick auf das Meer und die sanfte Hügellandschaft bietet. Diese Dachterrasse, die sich ideal für die Unterhaltung von Freunden und Familie eignet, soll Sitzgelegenheiten im Freien, einen Whirlpool und eine Liegewiese mit einer Gesamtfläche von 112,70 Quadratmetern umfassen. WEITERE INFORMATIONEN: Die Villa hat klare Eigentumsverhältnisse Der Eigentümer ist eine juristische Person (Unternehmen) Die Villa wird schlüsselfertig verkauft, voll funktionsfähig und ohne Möbel, einschließlich eines vollständig angelegten Gartens und Pools. Zukünftige Eigentümer können gegen Aufpreis spezielle italienische Möbel auswählen. Zukünftige Eigentümer können die Inneneinrichtung der Villa beeinflussen, einschließlich der Wahl des Bodenbelags und der technischen Ausstattung Die Villa wird mit Daikin-Klimaanlagen in jedem Zimmer und Fußbodenheizung im gesamten Gebäude ausgestattet sein. Es wird ein Schornstein eingebaut, der auf Wunsch den Betrieb eines Pellet- oder Holzofens ermöglicht. Es werden Aluminium-Tischlereiarbeiten mit Insektenschutzgittern und Z-90-Jalousien eingebaut In der gesamten Villa wird hochwertige italienische Keramik verwendet, mit Ausnahme der Schlafzimmer und des Wohnzimmers, die mit Parkettböden ausgestattet sind, die für Fußbodenheizung geeignet sind. Die Villa wird mit erstklassiger Technologie, Materialien und Geräten wie Produkten von Hans Grohe und Daikin ausgestattet sein LAGEBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich an einem von den Projektbesitzern sorgfältig ausgewählten Standort, mit dem Ziel, einen hohen Standard an Luxus, Komfort und Einfachheit des Lebens zu erreichen. Pomer ist für viele Besucher zu einem beliebten Reiseziel geworden. Manche finden, dass es ein idealer Ort für einen dauerhaften Wohnsitz oder einen beliebten Rückzugsort während der wärmeren Monate ist. Pomer ist eine kleine Siedlung hinter Medulin und dem beliebten Premantura. Es besteht aus einigen Häusern und luxuriösen Villen in der Nähe wunderschöner und natürlicher Strände. Die nächsten Strände sind nur 900 Meter von der Villa entfernt und bieten nicht nur kristallklares Wasser, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie Jetski-Fahrten, Strandbars, Bootsverleih und Restaurants am Meer. Neben wunderschönen Stränden mit zahlreichen Aktivitäten bietet Pomer auch einige der schönsten Radwege, die nach Premantura und zum berühmten Naturpark Kap Kamenjak oder ins lebhafte Medulin führen. Pomer bietet sowohl Besuchern als auch Einwohnern eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter eine Schule, ein kleines Geschäft, mehrere Restaurants und ein Café im Dorfzentrum. Für umfangreichere Einkaufsbedürfnisse ist ein neu gebautes größeres Geschäft nur drei Gehminuten vom Zentrum von Pomer oder eine Autominute entfernt. Darüber hinaus ist Pomer gut an das Straßennetz angebunden, und wichtige Orte und andere Annehmlichkeiten sind nur eine kurze Autofahrt entfernt: Pula (Zentrum) - 8,5 km Medulin (direkt am Meer) - 5 km Premantura (Zentrum) - 6,7 km Banjole (Zentrum) - 2,5 km Flughafen Pula - 12 km Istrisches Ypsilon (Autobahn) - 10 km Dies ist eine einmalige Gelegenheit für diejenigen, die eine unverwechselbare und besondere Immobilie zur privaten Nutzung suchen oder nach einer seltenen Investition in die Vermietung luxuriöser Unterkünfte für Touristen suchen. Für alle Anfragen, notwendige Informationen oder um eine Besichtigung der Villa und ihres aktuellen Baustatus sowie ihrer Lage zu vereinbaren, können Sie sich jederzeit an uns wenden. Ref: RE-U-31366 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Villa de luxe à Pomer, Medulin, à 75 mètres de la mer, proposée à la vente !
Pomer était depuis peu devenu le paradis des plaisanciers ! La superficie totale de la villa est de 322 m². Le terrain est de 615 m². Il s'agit d'une villa de haute qualité actuellement en construction, dont l'achèvement et l'occupation sont prévus pour début 2025.
La villa comprend un total de 322,10 mètres carrés de surface habitable nette, divisée en deux étages résidentiels et un troisième niveau supplémentaire doté d'un toit-terrasse. En entrant dans la villa, on est accueilli par un hall gracieux avec un espace désigné pour une armoire, menant au salon décloisonné de la villa. Cet espace, dépourvu de cloisons, comprend un salon spacieux et ensoleillé avec de grandes parois coulissantes en verre, une vaste salle à manger pour toute la famille et une cuisine moderne avec îlot, parfaite pour les réunions et les réceptions. Une caractéristique de conception remarquable est l'espace en plein air au-dessus du salon, reliant le rez-de-chaussée au point le plus élevé de l'intérieur. Cette conception innovante s'écarte des conventions standards, conférant à la villa un charme unique et en faisant une propriété distinctive sur notre côte. Les parois coulissantes en verre inondent non seulement l'espace de lumière naturelle, mais créent également une connexion transparente entre l'intérieur de la villa et la nature environnante. Dans la partie la plus privée du rez-de-chaussée, séparée par un couloir, se trouve une chambre avec sa propre salle de bain et accès au jardin, des toilettes invités et un débarras attenant à la cuisine, qui comprend un local technique/buanderie. . Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée. Deux de ces chambres ont accès à une terrasse couverte commune (22,40 mètres carrés), tandis que la chambre principale dispose de sa propre terrasse couverte privée (22,70 mètres carrés) avec une vue partielle sur la mer. Chaque mètre carré de cette villa a été utilisé pour assurer un maximum de confort, de luxe et d'unicité. Avant de monter sur le toit-terrasse, il est essentiel de souligner les commodités supplémentaires du jardin de la villa. La villa est située sur un terrain de 615 mètres carrés. Après avoir pris en compte l'espace occupé par la villa et la piscine, il reste un confortable terrain de 297,70 mètres carrés. Les propriétaires du projet ont méticuleusement soigné l'extérieur de la villa, en veillant à ce qu'elle offre aux futurs propriétaires de nombreuses commodités. Les parois vitrées coulissantes du salon donnent accès à une terrasse d'été couverte (20,90 mètres carrés) avec une cuisine d'été et un coin repas suffisant pour la famille et les amis. Cette terrasse est adjacente au solarium de la piscine et à la piscine chauffée avec système d'eau salée. Le jardin est entièrement clôturé et offre suffisamment d'espace vert pour le plaisir sans soucis des enfants et des animaux domestiques. Le jardin comprend également l'accès à un débarras extérieur et à des toilettes au bord de la piscine. De plus, le jardin est accessible par un portail coulissant électrique depuis une petite route asphaltée sans issue, offrant un grand parking pour quatre voitures ou plus, avec deux places de parking couvertes. Depuis le jardin, un escalier extérieur mène au toit-terrasse de la villa, offrant une vue panoramique dégagée sur la mer et la campagne légèrement vallonnée. Ce toit-terrasse, idéal pour recevoir amis et famille, devrait comprendre des sièges extérieurs, un jacuzzi et un solarium, couvrant un total de 112,70 mètres carrés. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: La villa a une propriété claire Le propriétaire est une personne morale (société) La villa est vendue clé en main, entièrement fonctionnelle sans mobilier, comprenant un jardin et une piscine entièrement paysagés. Les futurs propriétaires pourront choisir des meubles spéciaux de signature italienne moyennant un coût supplémentaire. Les futurs propriétaires peuvent influencer le design intérieur de la villa, y compris le choix du revêtement de sol et l'équipement technique. La villa sera équipée de climatiseurs Daikin dans chaque pièce et de chauffage par le sol partout. Une cheminée sera installée, permettant l'installation d'un poêle à granulés ou à bois si désiré Des menuiseries en aluminium avec moustiquaires et stores Z-90 seront installées Des céramiques italiennes de haute qualité seront utilisées dans toute la villa, à l'exception des chambres et du salon, qui comporteront du parquet adapté au chauffage par le sol. La villa sera équipée d'une technologie, de matériaux et d'équipements de premier ordre tels que les produits Hans Grohe et Daikin. DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT : La villa est située dans un emplacement soigneusement sélectionné par les propriétaires du projet, dans le but d'atteindre un niveau élevé de luxe, de confort et de simplicité de vie. Pomer est devenue une destination privilégiée pour de nombreux visiteurs, certains y trouvant un lieu idéal pour résidence permanente ou une retraite bien-aimée pendant les mois les plus chauds. Pomer est un petit village derrière Medulin et la populaire Premantura. Il comprend quelques maisons et villas luxueuses à proximité de belles plages naturelles. Les plages les plus proches se trouvent à seulement 900 mètres de la villa, offrant non seulement des eaux cristallines mais également de nombreux équipements comme des promenades en jet ski, des bars de plage, des locations de bateaux et des restaurants en bord de mer. En plus de belles plages pleines d'activités, Pomer abrite certaines des plus belles pistes cyclables menant à Premantura et au célèbre parc naturel du cap Kamenjak, ou vers la ville animée de Medulin. Pomer offre une gamme de commodités aux visiteurs et aux résidents, notamment une école, un petit magasin, plusieurs restaurants et un café au centre du village. Pour des besoins de shopping plus importants, un grand magasin nouvellement construit se trouve à seulement trois minutes à pied du centre de Pomer ou à une minute en voiture. De plus, Pomer est bien desservi par la route, avec des emplacements importants et d'autres commodités à quelques minutes en voiture : Pula (centre) - 8,5 km Medulin (front de mer) - 5 km Premantura (centre) - 6,7 km Banjole (centre) - 2,5 km Aéroport de Pula - 12 km Istrie Ypsilon (autoroute) - 10 km Il s'agit d'une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété distinctive et spéciale à usage privé ou pour ceux qui recherchent un investissement rare dans la location touristique de luxe. Pour toutes demandes de renseignements, informations nécessaires, ou pour planifier une visite de la villa et de son état de construction actuel, ainsi que de son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment. Ref: RE-U-31366 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Продается роскошная вилла в Помере, Медулин, в 75 метрах от моря! Еще недавно Помер стал раем для яхтсменов! Общая площадь виллы 322 кв.м. Земельный участок 615 кв.м. Это высококачественная вилла, которая в настоящее время находится в стадии строительства, завершение строительства и заселение запланировано на начало 2025 года. Вилла имеет общую жилую площадь 322,10 квадратных метров, разделенную на два жилых этажа и дополнительный третий уровень с террасой на крыше. При входе на виллу вас встречает изящное фойе с отведенным местом для гардероба, ведущее в гостиную открытой планировки виллы. Это пространство, лишенное перегородок, включает в себя просторную и залитую солнцем гостиную с большими раздвижными стеклянными стенами, просторную обеденную зону для всей семьи и современную кухню с островом, идеально подходящую для встреч и развлечений. Примечательной особенностью дизайна является открытое пространство над жилой зоной, соединяющее первый этаж с самой высокой точкой интерьера. Этот инновационный дизайн отходит от стандартных условностей, придавая вилле уникальное очарование и делая ее отличительной чертой нашего побережья. Раздвижные стеклянные стены не только наполняют пространство естественным светом, но и создают плавную связь между интерьером виллы и окружающей природой. В более приватной части первого этажа, отделенной коридором, находится спальня с собственной ванной комнатой и выходом в сад, гостевой туалет и кладовая, примыкающая к кухне, включающая техническое помещение/прачечную. . Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены три дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Две из этих спален имеют выход на общую крытую террасу (22,40 квадратных метра), а в главной спальне есть собственная крытая терраса (22,70 квадратных метра) с частичным видом на море. Каждый квадратный метр этой виллы был использован для обеспечения максимального комфорта, роскоши и уникальности. Прежде чем подняться на террасу на крыше, необходимо отметить дополнительные удобства, находящиеся в саду виллы. Вилла расположена на участке площадью 615 квадратных метров. После учета площади, занимаемой виллой и бассейном, остается комфортный двор площадью 297,70 квадратных метров. Владельцы проекта тщательно позаботились о внешнем виде виллы, гарантируя, что она предложит будущим владельцам множество удобств. Раздвижные стеклянные стены гостиной открывают доступ к крытой летней террасе (20,90 квадратных метров) с летней кухней и обеденной зоной, достаточной для семьи и друзей. Эта терраса примыкает к солнечной террасе у бассейна и бассейну с подогревом и системой морской воды. Сад полностью огорожен и предлагает достаточно зелени для беззаботного отдыха детей и домашних животных. В саду также имеется доступ к открытой кладовой и туалету у бассейна. Кроме того, в сад можно попасть через электрические раздвижные ворота с второстепенной тупиковой асфальтированной дороги, что обеспечивает просторную парковку для четырех и более автомобилей с двумя крытыми парковочными местами. Из сада внешняя лестница ведет на террасу на крыше виллы, откуда открывается беспрепятственный панорамный вид на море и пологую сельскую местность. Планируется, что эта терраса на крыше, идеально подходящая для развлечения друзей и семьи, будет включать в себя места для отдыха на открытом воздухе, джакузи и зону для загара общей площадью 112,70 квадратных метров. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Вилла имеет четкое право собственности Владелец – юридическое лицо (компания) Вилла продается под ключ, полностью функциональна, без мебели, включая полностью благоустроенный сад и бассейн. Будущие владельцы могут выбрать специальную итальянскую фирменную мебель за дополнительную плату. Будущие владельцы могут повлиять на дизайн интерьера виллы, включая выбор напольного покрытия и технического оборудования. Вилла будет оборудована кондиционерами Daikin в каждой комнате и полами с подогревом. Будет установлен дымоход, что позволит при желании установить печь на пеллетах или дровах. Будут установлены алюминиевые столярные изделия с сетками от насекомых и жалюзи Z-90. На всей вилле будет использована высококачественная итальянская керамика, за исключением спален и гостиной, где будет паркетный пол, подходящий для полов с подогревом. Вилла будет оснащена первоклассными технологиями, материалами и оборудованием, такими как продукция Hans Grohe и Daikin. ОПИСАНИЕ МЕСТО: Вилла расположена в месте, тщательно выбранном владельцами проекта с целью достижения высокого уровня роскоши, комфорта и простоты жизни. Помер стал излюбленным местом для многих посетителей, а некоторые считают его идеальным местом для постоянного проживания или любимым местом отдыха в теплое время года. Помер — небольшой поселок позади Медулина и популярной Премантуры. Он состоит из нескольких домов и роскошных вилл рядом с красивыми природными пляжами. Ближайшие пляжи находятся всего в 900 метрах от виллы и предлагают не только кристально чистую воду, но и многочисленные удобства, такие как катание на водных лыжах, пляжные бары, прокат лодок и приморс... Luxury villa in Pomer, Medulin, 75 meters from the sea, offered for sale!
Pomer had recently become a paradise for yachtsmen!Total area of the villa is 322 sq.m. Land plot is 615 sq.m. This is a high-quality villa currently under construction, with completion and occupancy slated for early 2025.
The villa comprises a total of 322.10 square meters of net living space, divided into two residential floors and an additional third level that features a rooftop terrace. Upon entering the villa, one is greeted by a graceful foyer with a designated area for a wardrobe, leading into the villa's open-plan living area. This space, devoid of partition walls, includes a spacious and sunlit living room with large sliding glass walls, a substantial dining area for the whole family, and a modern kitchen with an island, perfect for gatherings and entertaining. A noteworthy design feature is the open air space above the living area, connecting the ground floor with the highest point of the interior. This innovative design departs from standard conventions, giving the villa a unique charm and establishing it as a distinctive property on our coast. The sliding glass walls not only flood the space with natural light but also create a seamless connection between the interior of the villa and the surrounding nature. In the more private part of the ground floor, separated by a hallway, there is a bedroom with its own bathroom and access to the garden, a guest toilet, and a storage room adjacent to the kitchen, which includes a technical room/laundry room. An internal staircase leads to the first floor, where three additional bedrooms are located, each with its own private bathroom. Two of these bedrooms have access to a shared covered terrace (22.40 square meters), while the master bedroom boasts its own private covered terrace (22.70 square meters) with a partial sea view. Every square meter of this villa has been utilized to ensure maximum comfort, luxury, and uniqueness. Before ascending to the rooftop terrace, it is essential to highlight the additional amenities found in the villa's garden. The villa is situated on a 615 square meter plot. After accounting for the space occupied by the villa and the swimming pool, a comfortable 297.70 square meters of yard remains. The project owners have meticulously cared for the villa's exterior, ensuring it offers future owners ample amenities. The living room's sliding glass walls provide access to a covered summer terrace (20.90 square meters) with a summer kitchen and dining area sufficient for family and friends. This terrace is adjacent to the pool's sun deck and the heated pool with a saltwater system. The garden is fully fenced and offers enough green space for the carefree enjoyment of children and pets. The garden also includes access to an outdoor storage room and a poolside toilet. Additionally, the garden is accessible through an electric sliding gate from a minor, dead-end asphalt road, providing ample parking for four or more cars, with two covered parking spaces. From the garden, an external staircase leads to the villa's rooftop terrace, offering an unobstructed panoramic view of the sea and gently rolling countryside. This rooftop terrace, ideal for entertaining friends and family, is planned to include outdoor seating, a jacuzzi, and a sunbathing area, covering a total of 112.70 square meters. ADDITIONAL INFORMATION: The villa has clear ownership The owner is a legal entity (company) The villa is sold on a turnkey basis, fully functional without furniture, including a fully landscaped garden and pool Future owners may choose special Italian signature furniture at an additional cost Future owners can influence the villa's interior design, including flooring choices and technical equipment The villa will be equipped with Daikin air conditioners in every room and underfloor heating throughout A chimney will be installed, allowing for a pellet or wood stove if desired Aluminum joinery with insect screens and Z-90 blinds will be installed High-quality Italian ceramics will be used throughout the villa, except in the bedrooms and living room, which will feature parquet flooring suitable for underfloor heating The villa will be equipped with top-notch technology, materials, and equipment such as Hans Grohe and Daikin products LOCATION DESCRIPTION: The villa is situated in a carefully selected location by the project owners, aiming to achieve a high standard of luxury, comfort, and simplicity of living. Pomer has become a favored destination for many visitors, with some finding it an ideal place for permanent residence or a beloved retreat during the warmer months. Pomer is a small settlement behind Medulin and the popular Premantura. It comprises a few houses and luxurious villas close to beautiful and natural beaches. The nearest beaches are only 900 meters from the villa, offering not only crystal-clear waters but also numerous amenities like jet ski rides, beach bars, boat rentals, and seaside restaurants. In addition to beautiful, activity-filled beaches, Pomer is home to some of the finest cycling trails, leading to Premantura and the famous Cape Kamenjak Nature Park, or towards the lively Medulin. Pomer offers a range of amenities to both visitors and residents, including a school, a small shop, several restaurants, and a café in the village center. For more extensive shopping needs, a newly built larger store is just a three-minute walk from the center of Pomer, or a one-minute drive. Furthermore, Pomer is well-connected by road, with significant locations and other amenities just a short drive away: Pula (center) - 8.5 km Medulin (seafront) - 5 km Premantura (center) - 6.7 km Banjole (center) - 2.5 km Pula Airport - 12 km Istrian Ypsilon (highway) - 10 km This is a unique opportunity for those seeking a distinctive and special property for private use or those looking for a rare investment in luxury tourist rentals. For all inquiries, necessary information, or to schedule a viewing of the villa and its current construction status, as well as its location, please feel free to contact us at any time. Ref: RE-U-31366 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.