366.000 EUR
445.000 EUR
364.000 EUR
420.000 EUR
399.000 EUR
- d'une grande pièce de vie avec beau salon, salle à manger, cheminée, orientée sud/est avec accès directe sur une grande terrasse, une cuisine d'été et le jardin,
- d'une cuisine indépendante équipée et aménagée avec coin repas,
- un bureau en mezzanine avec espace rangement et grenier,
- 3 chambres avec placards dont une parentale avec salle d'eau et toilettes, donnant sur des terrasses,
- 1 salle d'eau indépendante,
- 2 wc indépendants,
- des dépendances de près de 200 m² en rez de chaussée dont un double garage, un garage indépendant, un atelier, un bureau, une salle d'eau et toilettes,
- un studio de 36 m², entrée indépendante, avec une chambre en mezzanine, un balcon et une place de parking actuellement en location à 450 euros/mois.
En sus,
- Splendide jardin paysager et de nombreuses terrasses,
- Econome en énergie avec son Installation photovoltaïque récente, son double vitrage avec volet roulant, électrique sa climatisation réversible,
- Système d'alarme,
- Matériau de qualité,
- Taxe foncière : 4021 euros pour 2022.Une petite visite en vidéo: https://youtu.be/tru87b_LVI4Prix en baisse à 445 000 euros honoraires à la charge du vendeur inclusIdéal pour activité touristiques ou professions libérales, intermédiaires, médicales, ambulanciers, médecins, dentistes, kinés, ostéopathes, maison d'hôte...
Activités commerciales à étudier.DPE B : 79 kwh/m²/an et GES A : 2 kg/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1036 euros et 1402 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine LAGLAINE, au 06 69 22 08 71 ou par courriel à s.laglaine@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine LAGLAINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 477833818 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 341248 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine LAGLAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 477833818 - . Great opportunity to combine life and work for this 240 sqm villa composed of - a large living room with beautiful living room, dining room, fireplace, facing south/east with direct access to a large terrace, a summer kitchen and garden, - an independent fitted and equipped kitchen with dining area, - a mezzanine office with storage space and attic, - 3 bedrooms with cupboards including a master bedroom with shower room and toilet, opening onto terraces, - 1 independent bathroom, - 2 independent toilets, - outbuildings of almost 200 sqm on the ground floor including a double garage, an independent garage, a workshop, an office, a bathroom and toilet , - a 36 sqm studio, independent entrance, with a mezzanine bedroom, a balcony and a parking space currently rented at EUR450/month. In addition, - Splendid landscaped garden and numerous terraces, - Energy efficient with its recent photovoltaic installation, its double glazing with roller shutter, electric reversible air conditioning, - Alarm system, - Quality material, - Property tax: 4021 EUR for 2022. A short video tour: https://youtu.be/tru87b_LVI4 Price down to 445,000 euros fees payable by the seller included Ideal for tourist activities or liberal, intermediary, medical, ambulance, doctors, dentists professions , physiotherapists, osteopaths, guest house... Commercial activities to study. DPE B: 79 kwh/sqm/year and GES A: 2 kg/sqm/year Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established from energy prices for the year 2021: between EUR1,036 and EUR1,402 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website http://www.georisks.gouv.fr'. To visit and support you in your project, contact Sandrine LAGLAINE, on 06 69 22 08 71 or by email at s.laglaine@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. This announcement was written under the editorial responsibility of Sandrine LAGLAINE acting under the status of commercial agent registered at RSAC Perpignan 477833818 with SAS PROPRIETES PRIVES, National Real Estate Network, with capital of EUR40,000, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Professional card T and G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandate ref: 341248 - The professional guarantees and secures your real estate project.