800.000 EUR Terreno industrial en venta – Área Metropolitana de Brașov (DN 11) | Aprobado por la PUZ PRECIO: 800.000 EURO (17,77 EUR/m²) Superficie: 45.000 m² (terreno llano, profundidad ~290 m) Ubicación: 8 minutos de Brașov, directamente en la DN 11 (Brașov - Moldavia). Oportunidad premium para desarrollo logístico, comercial o industrial. Cuenta con una PUZ recientemente aprobada para "Provisión de servicios, oficinas y pequeñas industrias", eliminando entre 12 y 24 meses de burocracia y permitiendo el diseño directo de D.T.A.C. Documentación completa, CU válido y extracto limpio de CF (sin cargas). ¿POR QUÉ ESTA TIERRA ES UNA RAREZA? Precio por debajo del mercado: Con 17,77 EUR/m² está muy por debajo de la media regional (25-45 EUR/m²), generando un margen de apreciación del 40% - 150%. Financiación no reembolsable: La ubicación ofrece una intensidad mucho más ventajosa de ayuda estatal para fondos europeos/gubernamentales que en el municipio de Brașov. DETALLES TÉCNICOS Y URBANOS (Según PUZ): Indicadores: POT máximo 35%, CUT máximo 0,6, régimen de altura máxima S+GF+1+M (H máximo = 12m). Servicios públicos (soluciones aprobadas): Subestación transformadora in situ (100 kVA), agua por perforación propia, mini-planta de tratamiento de aguas residuales con descarga aprobada en el canal ANIF. Ampliación de la red de gas. Pasillo LEA: La línea de media tensión está integrada de forma inteligente en las áreas verdes obligatorias (25-30%) y en las carreteras, protegiendo la superficie edificable. Aprobaciones obtenidas: Medio ambiente (sin evaluación adecuada), DSP y descarga arqueológica realizadas. Acceso: 156 m frente a la calle en la DN 11 con doble acceso vial. Retroceso regulado y ensanchamiento previsto hasta 10 m para la carretera adyacente (DE 1053) para tráfico intenso. LOS 3 ESCENARIOS Y BENEFICIOS EMPRESARIALES: 1. LOGÍSTICA y DISTRIBUCIÓN (Propiedad vs. Alquiler): Optimizado para grandes pasillos y flujos de camiones. Beneficios: Ahorra altos costes de alquiler (media 4,5-6 EUR/m²/mes en Brasov), elimina el riesgo de reubicación forzada y proporciona una amortización rápida al convertir un gasto fijo en un activo valioso. 2. EMPRESAS MANUFACTURERAS (Fabricación ligera, automoción): Ideal para fábricas o líneas de montaje largas debido a su forma regular. Destino industrial garantizado por PUZ. Acceso directo al mercado metropolitano de mano de obra cualificada y al ecosistema de los grandes productores de Brașov (Schaeffler, Continental, etc.). 3. PROMOTORES INMOBILIARIOS (Parque Industrial Clase A para ROI): Permite una superficie de hasta 15.750 m² (POT 35%) y 27.000 m² desplegables (CUT 0,6). Genera un ingreso bruto anual estimado de entre 1.458.000 y 1.944.000 EUR. La enorme demanda de espacios premium (ocupación >95% en BV) garantiza inquilinos internacionales y un rápido retorno de inversión (9-14 años). Conectividad: 8 min de Brasov, 20 min del aeropuerto de Ghimbav, 22 min del futuro cruce de la A3 (gran potencial de crecimiento de valor). Con especial consideración, Arbore Real Estate 45.000 m² Sacele