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Lédergues - Casa y vivienda unifamiliar se vende
199.900 EUR
Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
TXNV-T30945
/ ce2f7796f9174479
Character House: Authentic Charm and Exceptional Spaces in LEDERGUES. Let yourself be seduced by this characterful house with remarkable proportions, where the charm of the old blends harmoniously with modern comforts, nestled on a magnificent enclosed and wooded plot, ideal for relaxation and convivial moments. DESCRIPTION OF LIVING SPACES: Discover this elegant eight-room house, tastefully renovated, which impresses with its generous proportions and strong potential for customization. - A Spacious Living Area: You will be immediately charmed by its vast, light-filled living room, a true living space with beautiful proportions, enhanced by an authentic fireplace with an insert. A warm and inviting space, ideal for sharing wonderful evenings by the fire with family or friends. - Open to the Outdoors: The living room and the recently renovated, fully equipped kitchen benefit from direct access to the balcony-terrace, pleasantly extending the living spaces outdoors to enjoy the first rays of sunshine. - Functional Space: The house also offers a pleasant laundry/summer kitchen room with direct access to the terrace, providing an additional functional space open to the garden, as well as a room that can be fitted out according to your needs. A COMPLETE AND EVOLVING SLEEPING AREA (5 BEDROOMS) The house has been designed to comfortably accommodate family and guests while preserving everyone's privacy: - The Ground Floor Master Suite: A spacious bedroom offers a privileged living environment and complete independence for everyday living. - Potential Independent Accommodation: A bedroom benefits from independent access. The adjoining attic could be converted. - Bedrooms and Office: The property features five generously sized bedrooms and an office. Several bathrooms are distributed across the different levels. AN EXTERIOR LIKE A HAVEN OF PEACE The 2330 m² garden is enclosed and landscaped with trees. - Relaxation and Socializing: The large terrace and balcony invite you to fully enjoy sunny days. - Outdoor Amenities: Two wells and an outdoor toilet - Potential for Development: The land is suitable for building and a swimming pool. OUTBUILDINGS AND ANNEXES A large garage with a remote-controlled motorized gate and direct interior access to the house, a lean-to, a garden shed LOCAL LIFE AND SHOPS Located in the heart of the charming town of Ledergues, the property benefits from all amenities within walking distance or just a few minutes away. TECHNICAL SPECIFICATIONS Roof: Slate | Heating: Oil-fired central heating + recent wood-burning stove | Energy Performance Certificate (EPC): Class E / Greenhouse Gas Emissions (GHG): E | Property Tax: 1260 | Orientation: South-East | Fiber optic internet installed | Mains drainage | VIRTUAL TOUR AND FLOOR PLANS AVAILABLE UPON REQUEST Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr
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Maison de Caractère : Charme Authentique et Volumes Exceptionnels à LEDERGUES Laissez-vous séduire par cette demeure de caractère aux volumes remarquables, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne, nichée sur un magnifique terrain clos et arboré, propice à la détente et aux moments de convivialité. DESCRIPTIF DES ESPACES DE VIE Découvrez cette élégante maison de huit pièces, rénovée avec goût, qui séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. - Une Pièce de Vie Spacieuse : Vous serez immédiatement charmé par son vaste salon-séjour baigné de lumière, véritable pièce de vie aux beaux volumes, sublimé par une cheminée authentique avec insert. Un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager de belles soirées au coin du feu en famille ou entre amis. - Ouverture sur l'Extérieur : Le salon ainsi que la cuisine récente et équipée bénéficient d'un accès direct au balcon-terrasse, prolongeant agréablement les espaces de vie vers l'extérieur pour profiter des premiers rayons du soleil. - Espace Fonctionnel : La maison propose également une agréable pièce buanderie / cuisine d'été, avec un accès direct à la terrasse, offrant un espace complémentaire fonctionnel et ouvert sur le jardin ainsi qu'une pièce à aménager selon vos besoins. UN ESPACE NUIT COMPLET ET ÉVOLUTIF (5 CHAMBRES) La maison a été pensée pour accueillir confortablement famille et invités tout en préservant l'intimité de chacun : - La Suite Parentale de Plain-Pied : Atout rare, une chambre spacieuse située au rez-de-chaussée a été aménagée en suite parentale, offrant un cadre de vie privilégié et une parfaite autonomie au quotidien. - Logement Indépendant Potentiel : Une chambre bénéficie d'un accès indépendant. Ce volume, couplé à la possibilité d'aménager les combles attenants, permet de créer un véritable logement séparé, idéal pour un projet de gîte, de location saisonnière ou pour recevoir en toute liberté. - Chambres et Bureau : L'ensemble dispose de cinq chambres aux beaux volumes ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace dédié selon vos besoins. Plusieurs pièces d'eau sont réparties sur les différents niveaux pour plus de praticité. UN EXTÉRIEUR COMME UN HAVRE DE PAIX Le jardin de 2330 m², entièrement clos et arboré, constitue un véritable écrin de verdure. - Détente et Convivialité : La grande terrasse et le balcon invitent à profiter pleinement des beaux jours : repas en extérieur ou instants privilégiés dans un cadre verdoyant. - Équipements Extérieurs : Deux puits viennent compléter cet ensemble, un atout précieux pour l'arrosage. Un WC extérieur vient également parfaire les aménagements. - Potentiel d'Évolution : Atout majeur, le terrain est constructible et piscinable, vous permettant d'envisager une extension ou la création d'un espace de loisirs complet. DÉPENDANCES ET ANNEXES Un grand garage avec portail motorisé télécommandé avec accès intérieur direct à la maison, un appentis, un abri de jardin (idéal pour le stockage et le bricolage). VIE LOCALE ET COMMERCES DE PROXIMITE Située au coeur de la charmante commune de Lédergues, la propriété bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied ou à quelques minutes : - Services Essentiels : Profitez de la vie de village avec une boulangerie artisanale, une pharmacie et un centre médical directement sur place. - Cadre de Vie Idéal : Écoles sur place et transports scolaires à proximité. Le tissu local est particulièrement dynamique : Randonnée, VTT, Centre équestre, Yoga, Danse et Activités Culturelles. - À proximité : Les supermarchés et services complémentaires de Réquista se situent à seulement 10 km. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Toiture : Ardoise | Chauffage : Central fioul + insert récent DPE : Classe E / GES E | Taxe Foncière : 1260 Exposition : SUD EST | Fibre installée | Tout-à-l'égout Cette demeure s'adapte parfaitement à de nombreux projets : Gîtes, Chambres d'Hôtes, Activité libérale ou Regroupement Familial intergénérationnel. VISITE VIRTUELLE ET PLANS SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Character House: Authentic Charm and Exceptional Spaces in LEDERGUES. Let yourself be seduced by this characterful house with remarkable proportions, where the charm of the old blends harmoniously with modern comforts, nestled on a magnificent enclosed and wooded plot, ideal for relaxation and convivial moments. DESCRIPTION OF LIVING SPACES: Discover this elegant eight-room house, tastefully renovated, which impresses with its generous proportions and strong potential for customization. - A Spacious Living Area: You will be immediately charmed by its vast, light-filled living room, a true living space with beautiful proportions, enhanced by an authentic fireplace with an insert. A warm and inviting space, ideal for sharing wonderful evenings by the fire with family or friends. - Open to the Outdoors: The living room and the recently renovated, fully equipped kitchen benefit from direct access to the balcony-terrace, pleasantly extending the living spaces outdoors to enjoy the first rays of sunshine. - Functional Space: The house also offers a pleasant laundry/summer kitchen room with direct access to the terrace, providing an additional functional space open to the garden, as well as a room that can be fitted out according to your needs. A COMPLETE AND EVOLVING SLEEPING AREA (5 BEDROOMS) The house has been designed to comfortably accommodate family and guests while preserving everyone's privacy: - The Ground Floor Master Suite: A spacious bedroom offers a privileged living environment and complete independence for everyday living. - Potential Independent Accommodation: A bedroom benefits from independent access. The adjoining attic could be converted. - Bedrooms and Office: The property features five generously sized bedrooms and an office. Several bathrooms are distributed across the different levels. AN EXTERIOR LIKE A HAVEN OF PEACE The 2330 m² garden is enclosed and landscaped with trees. - Relaxation and Socializing: The large terrace and balcony invite you to fully enjoy sunny days. - Outdoor Amenities: Two wells and an outdoor toilet - Potential for Development: The land is suitable for building and a swimming pool. OUTBUILDINGS AND ANNEXES A large garage with a remote-controlled motorized gate and direct interior access to the house, a lean-to, a garden shed LOCAL LIFE AND SHOPS Located in the heart of the charming town of Ledergues, the property benefits from all amenities within walking distance or just a few minutes away. TECHNICAL SPECIFICATIONS Roof: Slate | Heating: Oil-fired central heating + recent wood-burning stove | Energy Performance Certificate (EPC): Class E / Greenhouse Gas Emissions (GHG): E | Property Tax: 1260 | Orientation: South-East | Fiber optic internet installed | Mains drainage | VIRTUAL TOUR AND FLOOR PLANS AVAILABLE UPON REQUEST Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr
Referencia:
TXNV-T30945
País:
FR
Ciudad:
LEDERGUES
Código postal:
12170
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
IBI:
1.260 EUR
Superficie:
240 m²
Terreno:
2.332 m²
Habitaciones:
8
Dormitorios:
5
Aseos:
3
Número de plantas:
2
Cocina equipada:
Sí
Estado:
Bueno
Modo de calefacción:
Gasóleo
Certificado Energético:
314
Gases de efecto invernadero:
57
Aparcamiento(s):
1
Garajes:
1
Balcón:
Sí
Terassa:
Sí
PRECIO DEL M² EN LAS LOCALIDADES CERCANAS
| Ciudad |
Precio m2 medio casa |
Precio m2 medio piso |
|---|---|---|
| Carmaux | 1.366 EUR | - |
| Aveyron | 1.303 EUR | 1.431 EUR |
| Albi | 1.791 EUR | 2.005 EUR |
| Rodez | 1.540 EUR | 1.615 EUR |
| Villefranche-de-Rouergue | 1.364 EUR | - |
| Gaillac | 1.729 EUR | 1.369 EUR |
| Millau | 1.773 EUR | 1.296 EUR |
| Brassac | 1.059 EUR | - |
| Graulhet | 1.194 EUR | 803 EUR |
| Castres | 1.539 EUR | 1.353 EUR |
| Saint-Geniez-d'Olt | 1.093 EUR | - |
| Rabastens | 1.939 EUR | - |
| Aussillon | 1.289 EUR | - |
| Puylaurens | 1.404 EUR | - |
| Saint-Sulpice | 2.028 EUR | - |
| Labastide-Rouairoux | 865 EUR | - |
| Saint-Pons-de-Thomières | 1.099 EUR | - |
| Bessières | 2.078 EUR | - |
| Bédarieux | 1.640 EUR | 1.005 EUR |
| Revel | 1.506 EUR | - |