TARN - GRAULHET ANTIGUO PRESBITERIO RENOVADO CON PISCINA Graulhet - Propiedad excepcional del siglo XIX – Encanto, historia y potencial. Situado en Graulhet, en un entorno tranquilo y virgen, este edificio histórico del siglo XIX, antiguo presbiterio, fue completamente restaurado en 1990 y ofrece un ambiente de vida refinado y auténtico, donde el encanto del viejo mundo se encuentra con las comodidades modernas. Con 347 m² de superficie habitable, repartidos en 10 habitaciones, esta propiedad cautiva por su amplitud, generosas alturas de techo y características majestuosas, como sus tres chimeneas en funcionamiento, incluida una imponente y espectacular chimenea de doble aspecto. Situado en 2,8 hectáreas de terreno totalmente cerrado, cuenta con un jardín paisajístico de 9.000 m², también cerrado, así como un palomar de piedra en espera de renovación, 200 m² de dependencias convertibles y 40 m² de anexos, lo que se suma al carácter único de esta propiedad. Gracias a sus espacios versátiles y modulares, puede albergar una variedad de proyectos: una residencia principal o secundaria, una casa rural, habitaciones de invitados o incluso dividida en dos unidades separadas para alquileres de temporada o un proyecto familiar. ESPACIOS DE VIDA CÁLIDOS Y ESTRUCTURADOS Planta baja: Una distribución fluida y funcional • Amplio hall de entrada con techos altos: 8,6 m² • Guardarropa: 2,7 m² • Amplio salón de 80 m², orientado al sur, que ofrece una hermosa vista despejada • Lavadero: 9 m² • Despensa: 2 m² • Acceso a la zona de noche: 3,5 m² • Pasillo de 8,6 m², que da acceso a: o Tres dormitorios con armarios: uno de 15 m², y dos de 16 m². o Cuarto de ducha: 4 m² o WC separado: 5 m² Planta alta: Un espacio habitable luminoso de doble aspecto con acceso privilegiado al exterior. Diseñado como un segundo espacio habitable que puede ser completamente independiente, este primer piso ofrece volúmenes generosos y una excelente apertura al exterior gracias a un gran balcón continuo, que da acceso a una terraza cubierta de 57 m² en el primer piso, que ofrece impresionantes vistas al patio de la propiedad. Su diseño: • Entrada/pasillo de 14 m² • Salón-comedor de doble orientación orientado al sur de 64 m², con una majestuosa chimenea. • Cocina independiente, totalmente equipada y amueblada de 22 m², con zona de comedor. • Pasillo de 12,5 m² que conduce a la zona de dormir: o WC separado: 2,7 m² o Baño: 5,14 m² o Dos dormitorios con armarios empotrados: 14 m² y 15 m² o Una suite con armario y baño con ducha: 18 m² ÁREAS EXTERIORES MANTENIDAS Y DEPENDENCIAS CON POTENCIAL Esta propiedad ofrece numerosos espacios exteriores diseñados para el confort y la privacidad: • Balcón que recorre toda la fachada, proporcionando acceso directo a cada habitación de la planta superior. • Terraza cubierta de 57 m², que ofrece impresionantes vistas al patio interior de 300 m². • Luminosa terraza de 60 m², accesible desde el patio • Piscina de agua salada de 14x7 metros, cubierta por un recinto de alta presión motorizado 'Barracuda' de 2,50 m de profundidad con un escalón interno en todo el perímetro • Dependencia de 150 m² en dos niveles, con suministro de agua y electricidad mediante un contador separado. o En la planta baja, descubrirá una bodega equipada con un regulador de temperatura y humedad. • Sala técnica con trastero y aseo independiente • Palomar de piedra a restaurar, ofreciendo oportunidades de desarrollo adicionales. • 80 m² de aparcamiento cubierto para 4 vehículos. COMODIDAD Y COMODIDADES MODERNAS Aunque está llena de historia, esta propiedad se beneficia de comodidades técnicas modernas: • Calefacción por suelo radiante en toda la sala de estar (tanque de aceite de 2000L reemplazado en 2019). • Aire acondicionado reversible con bomba de calor en la planta superior • Carpintería de aluminio reciente con persianas enrollables • Ventilación de flujo único • Muros perimetrales de piedra de 75 cm de espesor, lo que garantiza un aislamiento óptimo. • Sistema de alarma • Saneamiento: fosa séptica UNA UBICACIÓN IDEAL ENTRE NATURALEZA Y ACCESIBILIDAD Ubicada en el campo, esta propiedad sigue siendo perfectamente accesible: • A 8 minutos del centro de la ciudad de Graulhet y sus servicios • A 10 minutos de la zona industrial • A 10 minutos de centros comerciales • A 18 minutos de la autopista • A 20 minutos de la estación de tren más cercana • A 20 minutos del campo de golf • A 50 minutos del aeropuerto de Toulouse-Blagnac • A 5 minutos de las escuelas UNA PROPIEDAD EXCEPCIONAL CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Gracias a sus generosos volúmenes y múltiples dependencias, esta propiedad se puede utilizar para varios proyectos: - Residencia principal o secundaria, que ofrece un entorno de vida auténtico y refinado - Proyecto de casa rural o casa de huéspedes, con espacios adecuados para la recepción - Posibilidad de dividir en varias viviendas, ideal para un proyecto familiar o de alquiler - Promoción de terrenos para proyectos de paisajismo Un lugar donde la historia, el carácter y la modernidad se combinan para crear una residencia única y prestigiosa
