699.000 EUR
675.000 EUR
680.000 EUR
725.000 EUR
660.000 EUR
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ver más Ver menos Tento krásně zrekonstruovaný istrijský kamenný dům se nachází v klidném a mimořádně soukromém prostředí, pouhých 8 km od Poreče a pobřeží Jaderského moře. Nemovitost spojuje tradiční regionální charakter s komfortem a funkčností, které se očekávají od moderního bydlení. Dům nabízí celkem 240 m² obytné plochy na upraveném pozemku o rozloze 530 m², velkorysé obytné prostory, soukromý bazén a flexibilní dispozici vhodnou jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční účely.Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí, při níž byla věnována zvláštní pozornost zachování jejích autentických architektonických prvků. Původní istrijský charakter byl pečlivě zachován, zatímco moderní prvky byly vkusně začleněny tak, aby poskytovaly pohodlí současného bydlení, aniž by byla narušena charakteristická atmosféra tradičního kamenného domu.Jednou z nejvýznamnějších předností této nemovitosti je její flexibilní uspořádání do tří vzájemně propojených obytných jednotek. Tato konfigurace nabízí budoucím majitelům mnoho možností využití a činí dům vhodným pro rodinné bydlení, vícegenerační soužití nebo kombinaci soukromého užívání a turistického pronájmu. Již zavedená a velmi úspěšná historie turistického pronájmu navíc činí tuto nemovitost mimořádně zajímavou pro kupující, kteří hledají investiční nemovitost v blízkosti Poreče.V přízemí se nacházejí dva moderní studiové apartmány, z nichž každý je navržen jako samostatná ubytovací jednotka. Obě studia mají vlastní obytnou část, kuchyň a koupelnu, díky čemuž poskytují hostům nebo členům rodiny soukromí a vše potřebné pro pohodlný pobyt.Jeden ze studiových apartmánů navíc disponuje galerií, která vytváří další využitelný prostor a dodává jednotce ještě osobitější charakter. Tato vlastnost činí studio obzvláště atraktivním pro ubytování hostů nebo využití v rámci turistického pronájmu.Hlavní obytná jednotka tvoří centrální část nemovitosti. V jejím přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, čímž vzniká pohodlné a příjemné centrum každodenního života. Otevřená dispozice byla navržena s důrazem na praktickou funkčnost a současně zachovává hřejivý charakter typický pro autentický istrijský kamenný dům.Velké prosklené otvory přímo propojují hlavní obytný prostor s upravenou zahradou a bazénem. Toto řešení vytváří plynulý přechod mezi interiérem a venkovními prostory a umožňuje, aby se během teplejších měsíců venkovní části staly přirozeným pokračováním obytného prostoru domu.Upravený pozemek o rozloze 530 m² poskytuje atraktivní prostředí pro odpočinek pod širým nebem a harmonicky doplňuje tradiční vzhled kamenného domu. Soukromý bazén tvoří ústřední prvek venkovního prostoru a nabízí příjemné místo pro plavání, opalování a užívání si středomořského klimatu v naprostém soukromí.Součástí nemovitosti jsou rovněž dvě krytá parkovací místa, která poskytují obyvatelům i jejich hostům praktické a pohodlné parkování přímo u domu.V horním podlaží hlavní obytné části se nachází hlavní ložnice a elegantní koupelna. Na této úrovni je také jeden z nejvýraznějších prvků celé nemovitosti, okouzlující knihovna plná charakteru, která byla navržena tak, aby ještě více podtrhla jedinečnou atmosféru domu.Knihovna není omezena pouze na jediný způsob využití. Pokud bude potřeba další prostor pro spaní, může tato místnost sloužit také jako další ložnice, což budoucímu majiteli poskytuje větší flexibilitu při organizaci interiéru podle osobních potřeb nebo požadavků souvisejících s pronájmem.Podkrovní podlaží nabízí další ubytovací možnosti a zahrnuje další ložnici, koupelnu a galerii propojenou s knihovnou. Toto architektonické řešení dodává horním podlažím výraznou identitu a ještě více zdůrazňuje osobitost zrekonstruované nemovitosti.Kombinace galerijních prostor, knihovny, autentické kamenné architektury a pečlivě začleněných moderních prvků vytváří domov s mimořádným charakterem. Každá část nemovitosti byla promyšleně navržena tak, aby zachovala teplo a tradiční kouzlo a současně poskytovala praktické standardy potřebné pro pohodlný moderní život.S celkovou obytnou plochou 240 m² nabízí dům značné množství vnitřního prostoru rozděleného mezi vzájemně propojené obytné jednotky. Kombinace dvou studiových apartmánů a hlavní obytné části umožňuje pohodlně ubytovat různé generace, členy rodiny i hosty a současně poskytuje vynikající flexibilitu pro využití nemovitosti k turistickým účelům.Úspěšná historie pronájmu této nemovitosti představuje další významnou výhodu pro kupující, kteří zvažují investici do nemovitostí na Istrii. Již prokázané velmi úspěšné výsledky v oblasti turistického pronájmu potvrzují její vhodnost pro rekreační ubytování, zatímco dispozice zároveň umožňuje budoucímu majiteli kombinovat vlastní soukromé bydlení s ubytováním hostů, pokud si to bude přát.Současně kvalita rekonstrukce, velkorysý obytný prostor a praktická organizace činí dům stejně vhodným pro celoroční bydlení. Kupující tak mají možnost flexibilně využívat nemovitost jako trvalé bydliště, soukromý rekreační dům, vícegenerační nemovitost nebo prémiovou investici určenou pro turistický pronájem.Poreč patří mezi nejvyhledávanější destinace na západním pobřeží Istrie a je známý svým historickým charakterem, jadranským pobřežím, plážemi, restauracemi a atraktivním středomořským životním stylem. Poloha přibližně 8 km od Poreče i pobřeží Jaderského moře umožňuje spojit klid a soukromí venkovského prostředí s pohodlným přístupem k moři a službám jednoho z nejznámějších istrijských přímořských měst.Okolí Poreče je charakteristické malebnými istrijskými vesnicemi, středomořskou krajinou a snadnou dostupností pobřežních atrakcí, díky čemuž je tato oblast mimořádně atraktivní pro kupující, kteří hledají autentickou nemovitost na Istrii. Klidná a soukromá poloha nemovitosti poskytuje příjemné prostředí pro odpočinek, zatímco kulturní, rekreační a turistické možnosti Poreče zůstávají pohodlně dostupné.Pro kupující, kteří hledají autentický zrekonstruovaný kamenný dům v blízkosti Poreče se soukromým bazénem, 240 m² obytné plochy, upraveným pozemkem o rozloze 530 m² a flexibilními možnostmi ubytování ve třech vzájemně propojených obytných jednotkách, představuje tato nemovitost jedinečnou příležitost. Dva studiové apartmány, prostorná hlavní obytná část, knihovna, galerie, další ložnice, krytá parkovací místa a již zavedená úspěšná historie turistického pronájmu vytvářejí atraktivní kombinaci tradičního istrijského charakteru, moderního komfortu a investičního potenciálu.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o zprostředkování v oblasti nemovitostí.Zprostředkovatelská provize činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4328Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.In einer ruhigen und äußerst privaten Lage, nur 8 km von Poreč und der Adriaküste entfernt, verbindet dieses wunderschön renovierte istrische Steinhaus den traditionellen regionalen Charakter mit dem Komfort und der Funktionalität einer modernen Immobilie. Mit insgesamt 240 m² Wohnfläche auf einem landschaftlich gestalteten Grundstück von 530 m² bietet das Haus großzügige Wohn- und Unterkunftsmöglichkeiten, einen privaten Swimmingpool sowie eine vielseitige Raumaufteilung, die sich sowohl für Wohnzwecke als auch als Investition eignet.Die Immobilie wurde umfassend renoviert, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung ihrer authentischen architektonischen Merkmale gelegt wurde. Der ursprüngliche istrische Charakter wurde sorgfältig bewahrt, während moderne Elemente geschmackvoll integriert wurden, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, ohne die unverwechselbare Atmosphäre des traditionellen Steinhauses zu beeinträchtigen.Einer der wichtigsten Vorteile dieser Immobilie ist ihre flexible Aufteilung in drei miteinander verbundene Wohneinheiten. Diese Konfiguration eröffnet zukünftigen Eigentümern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus privater Nutzung und touristischer Vermietung. Die bereits etablierte und äußerst erfolgreiche Geschichte der touristischen Vermietung macht die Immobilie zudem besonders interessant für Käufer, die eine attraktive Investitionsimmobilie in der Nähe von Poreč suchen.Im Erdgeschoss befinden sich zwei moderne Studio-Apartments, die jeweils als eigenständige Unterkunftseinheiten konzipiert sind. Beide Studios verfügen über einen eigenen Wohnbereich, eine Küche und ein Badezimmer und bieten Gästen oder Familienmitgliedern dadurch Privatsphäre sowie alles, was für einen komfortablen Aufenthalt erforderlich ist.Eines der Studio-Apartments verfügt zusätzlich über eine Galerie, die weiteren nutzbaren Raum schafft und der Wohneinheit einen besonderen Charakter verleiht. Diese Besonderheit macht das Studio insbesondere für die Unterbringung von Gästen oder für die touristische Vermietung attraktiv.Die Hauptwohneinheit bildet den zentralen Bereich der Immobilie. In ihrem Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einer vollständig ausgestatteten Küche und einem Essbereich verbunden ist und dadurch einen komfortablen und einladenden Mittelpunkt des Hauses schafft. Die offene Raumgestaltung ist auf praktische Alltagstauglichkeit ausgerichtet und bewahrt gleichzeitig den warmen Charakter, der für ein authentisches istrisches Steinhaus typisch ist.Große Glasöffnungen verbinden den Hauptwohnbereich direkt mit dem angelegten Garten und dem Swimmingpool. Diese Gestaltung schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht es, die Außenflächen während der wärmeren Monate als natürliche Erweiterung des Wohnraums zu nutzen.Das landschaftlich gestaltete Grundstück mit einer Fläche von 530 m² bietet eine attraktive Umgebung für Entspannung im Freien und ergänzt harmonisch das traditionelle Erscheinungsbild des Steinhauses. Der private Swimmingpool bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und bietet einen einladenden Ort zum Schwimmen, Sonnenbaden und zum ungestörten Genießen des mediterranen Klimas.Zur Immobilie gehören außerdem zwei überdachte Stellplätze, die Bewohnern und Gästen praktische und komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.Im Obergeschoss des Hauptwohnbereichs befinden sich das Hauptschlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Auf dieser Ebene liegt außerdem eines der außergewöhnlichsten Merkmale der Immobilie, eine charmante Bibliothek mit viel Charakter, die so gestaltet wurde, dass sie die besondere Atmosphäre des Hauses zusätzlich unterstreicht.Die Bibliothek ist nicht auf eine einzige Nutzung beschränkt. Sollte zusätzlicher Schlafraum benötigt werden, kann dieser Raum auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung des Innenraums entsprechend den persönlichen Bedürfnissen oder den Anforderungen einer touristischen Vermietung.Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Unterkunftsmöglichkeiten und umfasst ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Galerie, die mit der Bibliothek verbunden ist. Diese architektonische Gestaltung verleiht den oberen Etagen eine unverwechselbare Identität und hebt den individuellen Charakter der renovierten Immobilie zusätzlich hervor.Die Kombination aus Galeriebereichen, Bibliothek, authentischer Steinarchitektur und sorgfältig integrierten modernen Elementen schafft ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Charakter. Jeder Bereich der Immobilie wurde durchdacht gestaltet, um Wärme und traditionellen Charme zu bewahren und gleichzeitig die praktischen Standards zu bieten, die für komfortables modernes Wohnen erforderlich sind.Mit einer Gesamtwohnfläche von 240 m² bietet das Haus großzügige Innenräume, die sich auf die miteinander verbundenen Wohneinheiten verteilen. Die Kombination aus zwei Studio-Apartments und dem Hauptwohnbereich ermöglicht die Unterbringung verschiedener Generationen, von Familienmitgliedern und Gästen und bietet gleichzeitig hervorragende Flexibilität für eine touristische Nutzung.Die erfolgreiche Vermietungsgeschichte der Immobilie stellt einen weiteren bedeutenden Vorteil für Käufer dar, die eine Investition in istrische Immobilien in Betracht ziehen. Die bereits nachgewiesene, äußerst erfolgreiche Nutzung als touristische Unterkunft bestätigt die Eignung des Hauses für die Ferienvermietung. Gleichzeitig ermöglicht die Raumaufteilung dem zukünftigen Eigentümer, auf Wunsch die private Nutzung mit der Unterbringung von Gästen zu kombinieren.Gleichzeitig machen die Qualität der Renovierung, das großzügige Raumangebot und die praktische Organisation das Haus ebenso geeignet für ganzjähriges Wohnen. Käufer haben daher die Flexibilität, die Immobilie als dauerhaften Wohnsitz, privates Ferienhaus, Mehrgenerationenimmobilie oder hochwertige Investition für die touristische Vermietung zu nutzen.Poreč zählt zu den begehrtesten Reisezielen an der Westküste Istriens und ist bekannt für seinen historischen Charakter, seine Adriaküste, seine Strände, Restaurants und den attraktiven mediterranen Lebensstil. Die Entfernung von nur etwa 8 km zu Poreč und zur Adriaküste ermöglicht es, die Ruhe und Privatsphäre einer ländlichen Umgebung mit einem bequemen Zugang zum Meer und zu den umfangreichen Einrichtungen einer der bekanntesten Küstenstädte Istriens zu verbinden.Die Umgebung von Poreč ist geprägt von malerischen istrischen Dörfern, mediterranen Landschaften und einer guten Erreichbarkeit der Attraktionen entlang der Küste. Dadurch ist die Region besonders attraktiv für Käufer, die authentische Immobilien in Istrien suchen. Die ruhige und private Lage der Immobilie bietet eine entspannte Wohnatmosphäre, während die kulturellen, freizeitbezogenen und touristischen Möglichkeiten von Poreč bequem erreichbar bleiben.Für Käufer, die ein authentisches renoviertes Steinhaus in der Nähe von Poreč mit privatem Swimmingpool, 240 m² Wohnfläche, einem landschaftlich gestalteten Grundstück von 530 m² und flexiblen Unterkunftsmöglichkeiten in drei miteinander verbundenen Wohneinheiten suchen, stellt diese Immobilie eine besondere Gelegenheit dar. Zwei Studio-Apartments, ein großzügiger Hauptwohnbereich, eine Bibliothek, Galerien, zusätzliche Schlafzimmer, überdachte Parkplätze und die bereits etablierte erfolgreiche Geschichte der touristischen Vermietung schaffen eine attraktive Kombination aus traditionellem istrischem Charakter, modernem Komfort und Investitionspotenzial.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4328Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Située dans un environnement paisible et particulièrement privé, à seulement 8 km de Poreč et de la côte adriatique, cette magnifique maison istrienne en pierre entièrement rénovée associe le caractère traditionnel de la région au confort et à la fonctionnalité attendus d'une propriété moderne. Avec une surface habitable totale de 240 m² sur un terrain paysager de 530 m², la maison offre de généreux espaces de vie, une piscine privée ainsi qu'une configuration polyvalente adaptée aussi bien à un usage résidentiel qu'à un projet d'investissement.La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée avec une attention particulière portée à la préservation de ses caractéristiques architecturales authentiques. Le caractère istrien d'origine a été soigneusement conservé, tandis que des éléments contemporains ont été intégrés avec goût afin d'offrir tout le confort d'une vie moderne sans compromettre l'atmosphère distinctive de cette maison traditionnelle en pierre.L'un des principaux avantages de cette propriété réside dans son organisation flexible en trois unités résidentielles interconnectées. Cette configuration offre de nombreuses possibilités aux futurs propriétaires et rend la maison adaptée à une vie familiale, à un logement multigénérationnel ou à une combinaison entre utilisation privée et location touristique. Son expérience déjà établie et particulièrement réussie dans le domaine de la location touristique la rend également très intéressante pour les acheteurs à la recherche d'un bien immobilier d'investissement à proximité de Poreč.Le rez-de-chaussée comprend deux studios modernes, chacun étant conçu comme une unité d'hébergement indépendante. Les deux studios disposent de leur propre espace de vie, d'une cuisine et d'une salle de bains, offrant ainsi aux invités ou aux membres de la famille toute l'intimité et les équipements nécessaires pour un séjour confortable.L'un des studios comprend également une galerie, créant un espace utilisable supplémentaire et apportant davantage de caractère à l'unité. Cette particularité rend ce studio particulièrement attrayant pour accueillir des invités ou pour une utilisation dans le cadre d'une location touristique.L'unité résidentielle principale constitue la partie centrale de la propriété. Au rez-de-chaussée, un vaste salon est associé à une cuisine entièrement équipée et à un espace repas, créant ainsi un espace de vie central confortable et accueillant. Cette configuration ouverte a été pensée pour assurer une excellente fonctionnalité au quotidien tout en préservant le caractère chaleureux associé à une authentique maison istrienne en pierre.De grandes ouvertures vitrées relient directement l'espace de vie principal au jardin paysager et à la piscine. Cette conception assure une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs et permet aux zones extérieures de devenir une extension naturelle de la maison pendant les mois les plus chauds.Le terrain paysager de 530 m² offre un cadre attrayant pour profiter de moments de détente en plein air et complète harmonieusement l'apparence traditionnelle de la maison en pierre. La piscine privée constitue le point central de l'espace extérieur et offre un cadre accueillant pour nager, prendre le soleil et profiter du climat méditerranéen en toute intimité.La propriété comprend également deux places de stationnement couvertes, offrant aux résidents et à leurs invités une solution pratique et confortable pour stationner directement à proximité de la maison.L'étage supérieur de la partie résidentielle principale comprend la chambre principale ainsi qu'une élégante salle de bains. Ce niveau accueille également l'un des éléments les plus distinctifs de la propriété, une charmante bibliothèque pleine de caractère, conçue pour compléter et renforcer l'atmosphère unique de la maison.La bibliothèque ne se limite pas à une seule fonction. Si des couchages supplémentaires sont nécessaires, cette pièce peut également être utilisée comme une chambre supplémentaire, offrant ainsi au futur propriétaire une plus grande flexibilité pour organiser les espaces intérieurs en fonction de ses besoins personnels ou des exigences liées à la location touristique.Le niveau mansardé offre des possibilités d'hébergement supplémentaires et comprend une autre chambre, une salle de bains ainsi qu'une galerie reliée à la bibliothèque. Cette configuration architecturale confère aux niveaux supérieurs une identité particulière et souligne davantage le caractère unique de cette propriété rénovée.L'association des espaces en galerie, de la bibliothèque, de l'architecture authentique en pierre et des éléments contemporains soigneusement intégrés crée une maison dotée d'un caractère remarquable. Chaque partie de la propriété a été pensée avec soin afin de préserver la chaleur et le charme traditionnel tout en offrant les standards pratiques indispensables à une vie moderne et confortable.Avec une surface habitable totale de 240 m², la maison offre de généreux espaces intérieurs répartis entre ses différentes unités résidentielles interconnectées. La combinaison des deux studios et de la partie résidentielle principale permet d'accueillir différentes générations, des membres de la famille et des invités tout en offrant une excellente flexibilité pour une utilisation liée à l'activité touristique.L'historique particulièrement réussi de la propriété dans le domaine de la location constitue un autre avantage important pour les acheteurs envisageant un investissement immobilier en Istrie. Ses résultats déjà établis en tant que location touristique à succès démontrent son excellente adéquation à l'hébergement de vacances, tandis que sa configuration permet également au futur propriétaire de combiner, s'il le souhaite, une résidence privée avec l'accueil de visiteurs.Parallèlement, la qualité de la rénovation, les généreux espaces habitables et l'organisation pratique de la maison la rendent tout aussi adaptée à une résidence tout au long de l'année. Les acheteurs bénéficient ainsi de la flexibilité nécessaire pour utiliser la propriété comme résidence principale, maison de vacances privée, propriété multigénérationnelle ou investissement haut de gamme destiné à la location touristique.Poreč est l'une des destinations les plus recherchées de la côte occidentale de l'Istrie, réputée pour son caractère historique, son littoral adriatique, ses plages, ses restaurants et son agréable art de vivre méditerranéen. Située à environ 8 km de Poreč et de la côte adriatique, la propriété permet de combiner la tranquillité et l'intimité d'un environnement rural avec un accès pratique à la mer et aux nombreuses commodités de l'une des villes côtières les plus connues d'Istrie.Les environs de Poreč se caractérisent par de pittoresques villages istriens, des paysages méditerranéens et un accès facile aux attractions du littoral, ce qui rend cette région particulièrement attrayante pour les acheteurs à la recherche d'un bien immobilier authentique en Istrie. La situation calme et privée de la propriété offre un environnement propice à la détente tout en maintenant les possibilités culturelles, récréatives et touristiques de Poreč à une distance facilement accessible.Pour les acheteurs à la recherche d'une authentique maison en pierre rénovée près de Poreč, avec piscine privée, 240 m² de surface habitable, un terrain paysager de 530 m² et des possibilités d'hébergement flexibles réparties entre trois unités résidentielles interconnectées, cette propriété représente une opportunité particulièrement intéressante. Ses deux studios, sa spacieuse résidence principale, sa bibliothèque, ses galeries, ses chambres supplémentaires, ses places de stationnement couvertes et son historique déjà établi de location touristique réussie créent une combinaison attrayante de caractère istrien traditionnel, de confort moderne et de potentiel d'investissement.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d’un contrat de médiation, conformément à la loi sur la médiation immobilière.La commission d’agence est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4328Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Smještena u mirnom i izrazito privatnom okruženju, samo 8 km od Poreča i jadranske obale, ova prekrasno obnovljena istarska kamena kuća spaja tradicionalni regionalni karakter s udobnošću i funkcionalnošću koje se očekuju od moderne nekretnine. S ukupno 240 m² stambenog prostora na uređenoj parceli od 530 m², kuća nudi prostran smještaj, privatni bazen i fleksibilan raspored pogodan kako za stanovanje tako i za investicijske namjene.Nekretnina je prošla temeljitu obnovu izvedenu s posebnom pažnjom prema očuvanju njezinih autentičnih arhitektonskih obilježja. Izvorni istarski karakter pažljivo je sačuvan, dok su suvremeni elementi ukusno uklopljeni kako bi se omogućio udoban moderan način života bez narušavanja prepoznatljive atmosfere kamene kuće.Jedna od najvažnijih prednosti ove nekretnine jest njezina fleksibilna organizacija u tri međusobno povezane stambene jedinice. Takva konfiguracija budućim vlasnicima pruža brojne mogućnosti te kuću čini prikladnom za obiteljski život, višegeneracijsko stanovanje ili kombinaciju privatnog korištenja i turističkog najma. Njezina već uspostavljena i iznimno uspješna povijest turističkog iznajmljivanja dodatno je čini posebno zanimljivom kupcima koji traže investicijsku nekretninu u blizini Poreča.U prizemlju se nalaze dva moderna studio apartmana, od kojih je svaki osmišljen kao samostalna smještajna jedinica. Oba studija imaju vlastiti dnevni prostor, kuhinju i kupaonicu, čime gostima ili članovima obitelji pružaju privatnost i sve što je potrebno za ugodan boravak.Jedan od studio apartmana dodatno ima galeriju, koja pruža dodatni iskoristivi prostor i daje jedinici poseban karakter. Ova značajka čini studio posebno privlačnim za smještaj gostiju ili turističko iznajmljivanje.Glavna stambena jedinica čini središnji dio nekretnine. U njezinu prizemlju prostrani dnevni boravak povezan je s potpuno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom, stvarajući udoban i ugodan središnji prostor za život. Otvoreni raspored osmišljen je za svakodnevnu funkcionalnost, uz istodobno očuvanje toplog karaktera svojstvenog autentičnoj istarskoj kamenoj kući.Velike staklene stijene izravno povezuju glavni dnevni prostor s uređenim vrtom i bazenom. Ovakvo rješenje omogućuje neprimjetan prijelaz između unutarnjih i vanjskih prostora te tijekom toplijih mjeseci pretvara eksterijer u prirodan nastavak stambenog prostora.Uređena parcela površine 530 m² pruža privlačno okruženje za opuštanje na otvorenom i skladno nadopunjuje tradicionalni izgled kamene kuće. Privatni bazen predstavlja središnji dio vanjskog prostora te nudi ugodno mjesto za kupanje, sunčanje i uživanje u mediteranskoj klimi uz potpunu privatnost.Nekretnini pripadaju i dva natkrivena parkirna mjesta, koja stanovnicima i gostima osiguravaju praktično i jednostavno parkiranje.Na gornjoj etaži glavnog stambenog dijela nalazi se glavna spavaća soba i elegantna kupaonica. Na ovoj etaži smješten je i jedan od najupečatljivijih elemenata nekretnine, šarmantna knjižnica puna karaktera, osmišljena tako da dodatno naglašava jedinstvenu atmosferu kuće.Knjižnica nije ograničena samo na jednu namjenu. Ako je potreban dodatni prostor za spavanje, ova se prostorija može koristiti i kao dodatna spavaća soba, čime budućem vlasniku pruža veću fleksibilnost pri organizaciji interijera u skladu s osobnim potrebama ili zahtjevima turističkog najma.Potkrovlje pruža dodatni smještajni prostor te obuhvaća još jednu spavaću sobu, kupaonicu i galeriju povezanu s knjižnicom. Ovakvo arhitektonsko rješenje daje gornjim etažama poseban identitet i dodatno naglašava individualnost ove obnovljene nekretnine.Kombinacija galerijskih prostora, knjižnice, autentične kamene arhitekture i pažljivo uklopljenih suvremenih elemenata stvara dom izrazitog karaktera. Svaki dio nekretnine promišljeno je uređen kako bi se očuvali toplina i tradicionalni šarm, a istodobno osigurali praktični standardi potrebni za udoban moderan život.S ukupnom stambenom površinom od 240 m², kuća pruža obilje unutarnjeg prostora raspoređenog kroz međusobno povezane stambene jedinice. Kombinacija dva studio apartmana i glavnog stambenog dijela omogućuje smještaj različitih generacija, članova obitelji i gostiju, a istodobno pruža izvrsnu fleksibilnost za korištenje u turističke svrhe.Uspješna povijest iznajmljivanja nekretnine još je jedna važna prednost za kupce koji razmatraju ulaganje u nekretnine u Istri. Dosadašnji iznimno uspješan turistički najam potvrđuje njezinu prikladnost za smještaj gostiju tijekom odmora, dok raspored budućem vlasniku omogućuje i kombiniranje privatnog stanovanja sa smještajem gostiju, ako to želi.Istodobno, kvaliteta obnove, velikodušna količina stambenog prostora i praktična organizacija čine kuću jednako prikladnom za cjelogodišnje stanovanje. Kupci stoga imaju fleksibilnost koristiti nekretninu kao stalni dom, privatnu kuću za odmor, nekretninu za višegeneracijsko stanovanje ili premium investiciju za turistički najam.Poreč je jedno od najpoželjnijih odredišta na zapadnoj obali Istre, poznato po svojoj povijesnoj baštini, jadranskoj obali, plažama, restoranima i privlačnom mediteranskom načinu života. Udaljenost od približno 8 km od Poreča i jadranske obale omogućuje ovoj nekretnini da spoji mir i privatnost ruralnog okruženja s praktičnim pristupom moru i sadržajima jednog od najpoznatijih istarskih obalnih gradova.Šire područje Poreča karakteriziraju slikovita istarska sela, mediteranski krajolici i jednostavan pristup obalnim atrakcijama, što ga čini posebno privlačnim kupcima koji traže autentičnu nekretninu u Istri. Mirna i privatna pozicija nekretnine pruža opuštajuće okruženje, dok su kulturne, rekreacijske i turističke mogućnosti Poreča i dalje lako dostupne.Za kupce koji traže autentičnu obnovljenu kamenu kuću u blizini Poreča s privatnim bazenom, 240 m² stambenog prostora, uređenom parcelom od 530 m² i fleksibilnim smještajem raspoređenim kroz tri međusobno povezane stambene jedinice, ova nekretnina predstavlja posebnu priliku. Dva studio apartmana, prostrana glavna stambena jedinica, knjižnica, galerije, dodatne spavaće sobe, natkriveni parking i već uspostavljena uspješna povijest turističkog iznajmljivanja stvaraju privlačnu kombinaciju tradicionalnog istarskog karaktera, moderne udobnosti i investicijskog potencijala.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili glavnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4328Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ez a gyönyörűen felújított isztriai kőház Porečtől és az Adriai-tenger partjától mindössze 8 km-re, nyugodt és rendkívül privát környezetben helyezkedik el. Az ingatlan harmonikusan ötvözi a régió hagyományos karakterét a modern otthonoktól elvárt kényelemmel és funkcionalitással. A 240 m² teljes lakóterületű ház egy 530 m²-es, parkosított telken található, tágas lakó- és szálláslehetőségeket, saját úszómedencét, valamint lakhatási és befektetési célokra egyaránt alkalmas, sokoldalú elrendezést kínálva.Az ingatlan átfogó felújításon esett át, amelynek során különös figyelmet fordítottak az autentikus építészeti jellegzetességek megőrzésére. Az eredeti isztriai karaktert gondosan megőrizték, miközben a kortárs elemeket ízlésesen integrálták annak érdekében, hogy a ház kényelmes, modern életkörülményeket biztosítson anélkül, hogy elveszítené a hagyományos kőház jellegzetes hangulatát.Az ingatlan egyik legfontosabb előnye a három, egymással összekapcsolt lakóegységből álló rugalmas kialakítás. Ez az elrendezés számos lehetőséget kínál a leendő tulajdonosok számára, és alkalmassá teszi a házat családi életre, többgenerációs együttélésre, illetve a magáncélú használat és a turisztikai bérbeadás kombinálására. A turisztikai bérbeadás területén már kialakult és rendkívül sikeres múltja különösen vonzóvá teszi az ingatlant azok számára, akik Poreč közelében keresnek befektetési célú ingatlant.A földszinten két modern stúdióapartman található, amelyek mindegyikét önálló szálláshelyként alakították ki. Mindkét stúdió saját nappalival, konyhával és fürdőszobával rendelkezik, így a vendégek vagy a családtagok számára megfelelő magánszférát és minden szükséges kényelmet biztosít a kellemes tartózkodáshoz.Az egyik stúdióapartmanhoz galéria is tartozik, amely további hasznos területet biztosít, és különleges karaktert kölcsönöz a lakóegységnek. Ez a kialakítás különösen vonzóvá teszi a stúdiót vendégek elszállásolására vagy turisztikai bérbeadás céljára.A fő lakóegység az ingatlan központi részét alkotja. A földszinten egy tágas nappali kapcsolódik a teljesen felszerelt konyhához és az étkezőhöz, kényelmes és barátságos központi életteret létrehozva. A nyitott elrendezést a mindennapi funkcionalitás jegyében tervezték, miközben megőrizték az autentikus isztriai kőházakra jellemző meleg és otthonos hangulatot.A nagy üvegfelületek közvetlen kapcsolatot teremtenek a fő nappali, a parkosított kert és az úszómedence között. Ez a kialakítás zavartalan átmenetet biztosít a belső és külső terek között, és lehetővé teszi, hogy a melegebb hónapokban a szabadtéri területek az otthon természetes folytatásaként szolgáljanak.Az 530 m²-es, gondosan rendezett telek vonzó környezetet kínál a szabadtéri pihenéshez, miközben harmonikusan kiegészíti a kőház hagyományos megjelenését. A saját úszómedence a kültéri terület központi eleme, amely kellemes helyet biztosít úszáshoz, napozáshoz és a mediterrán éghajlat teljes nyugalomban és privát környezetben történő élvezetéhez.Az ingatlanhoz két fedett parkolóhely is tartozik, amelyek praktikus és kényelmes parkolási lehetőséget biztosítanak közvetlenül a háznál a lakók és vendégeik számára.A fő lakóegység felső szintjén található a fő hálószoba és egy elegáns fürdőszoba. Ezen a szinten helyezkedik el az ingatlan egyik legkülönlegesebb eleme is, egy hangulatos, karakteres könyvtár, amelyet úgy alakítottak ki, hogy tovább erősítse a ház egyedi atmoszféráját.A könyvtár használata nem korlátozódik egyetlen funkcióra. Amennyiben további hálóhelyre van szükség, ez a helyiség további hálószobaként is használható, így a leendő tulajdonos nagyobb rugalmasságot kap a belső terek személyes igényeknek vagy a bérbeadás követelményeinek megfelelő kialakításához.A tetőtéri szint további lakó- és szállásterületet biztosít, ahol egy újabb hálószoba, egy fürdőszoba és a könyvtárhoz kapcsolódó galéria található. Ez az építészeti megoldás különleges karaktert kölcsönöz a felső szinteknek, és tovább hangsúlyozza a felújított ingatlan egyediségét.A galériák, a könyvtár, az autentikus kőépítészet és a gondosan integrált kortárs részletek kombinációja rendkívül karakteres otthont teremt. Az ingatlan minden részletét átgondoltan alakították ki annak érdekében, hogy megőrizzék a hagyományos melegséget és bájt, miközben biztosítják a kényelmes, modern élethez szükséges praktikus színvonalat.A ház összesen 240 m² lakóterületet kínál az egymással összekapcsolt lakóegységekben. A két stúdióapartman és a fő lakóegység kombinációja lehetővé teszi különböző generációk, családtagok és vendégek kényelmes elhelyezését, miközben kiváló rugalmasságot biztosít az ingatlan turisztikai célú hasznosításához is.Az ingatlan sikeres bérbeadási múltja további fontos előnyt jelent azok számára, akik isztriai ingatlanbefektetésben gondolkodnak. A turisztikai bérbeadás területén már bizonyított, rendkívül sikeres eredményei igazolják, hogy az ingatlan kiválóan alkalmas üdülési célú szálláshelyként történő hasznosításra, miközben az elrendezés lehetővé teszi a leendő tulajdonos számára a saját lakhatás és a vendégek elszállásolásának kombinálását is.Ugyanakkor a felújítás magas minősége, a tágas lakóterület és a praktikus térszervezés egész éves lakhatásra is kiválóan alkalmassá teszi a házat. A vásárlók így rugalmasan használhatják az ingatlant állandó otthonként, privát nyaralóként, többgenerációs családi ingatlanként vagy prémium turisztikai bérbeadásra szolgáló befektetésként.Poreč Isztria nyugati partvidékének egyik legkeresettebb úti célja, amely történelmi hangulatáról, adriai tengerpartjáról, strandjairól, éttermeiről és vonzó mediterrán életstílusáról ismert. Az ingatlan Porečtől és az Adriai-tenger partjától egyaránt körülbelül 8 km-re helyezkedik el, így a vidéki környezet nyugalmát és magánszféráját kényelmesen ötvözi a tenger, valamint Isztria egyik legismertebb tengerparti városának szolgáltatásai és lehetőségei iránti könnyű hozzáféréssel.Poreč tágabb környezetét festői isztriai falvak, mediterrán tájak és a tengerparti látnivalók könnyű elérhetősége jellemzi, ami különösen vonzóvá teszi a térséget az autentikus isztriai ingatlant kereső vásárlók számára. Az ingatlan nyugodt és privát elhelyezkedése pihentető környezetet biztosít, miközben Poreč kulturális, szabadidős és turisztikai lehetőségei továbbra is kényelmesen elérhetők.Azoknak a vásárlóknak, akik Poreč közelében autentikus, felújított kőházat keresnek saját úszómedencével, 240 m² lakóterülettel, 530 m²-es parkosított telekkel és három egymással összekapcsolt lakóegységben kialakított rugalmas szálláslehetőségekkel, ez az ingatlan különleges lehetőséget kínál. A két stúdióapartman, a tágas fő lakóegység, a könyvtár, a galériák, a további hálószobák, a fedett parkolóhelyek és a már bizonyított, sikeres turisztikai bérbeadási múlt a hagyományos isztriai karakter, a modern kényelem és a befektetési potenciál vonzó kombinációját teremti meg.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel tekintünk a jövőbeni együttműködés elé!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján kerül megszervezésre, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4328Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Situata in un contesto tranquillo e particolarmente riservato, a soli 8 km da Poreč e dalla costa adriatica, questa splendida casa istriana in pietra, completamente ristrutturata, combina il carattere tradizionale della regione con il comfort e la funzionalità richiesti da una proprietà moderna. Con una superficie abitabile complessiva di 240 m² su un terreno paesaggisticamente curato di 530 m², la casa offre ampi spazi abitativi, una piscina privata e una disposizione versatile, adatta sia all'uso residenziale sia come investimento.La proprietà è stata sottoposta a una ristrutturazione completa, eseguita con particolare attenzione alla conservazione delle sue autentiche caratteristiche architettoniche. Il carattere istriano originale è stato accuratamente preservato, mentre elementi contemporanei sono stati integrati con gusto per garantire un'abitabilità moderna e confortevole senza compromettere l'atmosfera distintiva della tradizionale casa in pietra.Uno dei principali vantaggi della proprietà è la sua organizzazione flessibile in tre unità abitative interconnesse. Questa configurazione offre numerose possibilità ai futuri proprietari e rende la casa adatta alla vita familiare, alla convivenza di più generazioni oppure a una combinazione tra utilizzo privato e locazione turistica. La sua consolidata e particolarmente positiva esperienza nel settore degli affitti turistici rende inoltre la proprietà molto interessante per gli acquirenti alla ricerca di un investimento immobiliare nei pressi di Poreč.Il piano terra comprende due moderni monolocali, ciascuno progettato come unità abitativa indipendente. Entrambi dispongono di una propria zona giorno, cucina e bagno, garantendo agli ospiti o ai membri della famiglia privacy e tutto ciò che è necessario per un soggiorno confortevole.Uno dei monolocali dispone inoltre di una galleria, che crea ulteriore spazio utilizzabile e conferisce all'unità un carattere ancora più particolare. Questa caratteristica rende il monolocale particolarmente interessante per l'ospitalità di amici e familiari o per l'utilizzo nell'ambito delle locazioni turistiche.L'unità abitativa principale costituisce la parte centrale della proprietà. Al piano terra si trova un ampio soggiorno collegato a una cucina completamente attrezzata e alla zona pranzo, creando un ambiente centrale accogliente e confortevole per la vita quotidiana. La disposizione aperta è stata progettata per garantire praticità e funzionalità, mantenendo al tempo stesso il carattere caldo e autentico tipico di una tradizionale casa istriana in pietra.Le ampie aperture vetrate collegano direttamente la zona giorno principale con il giardino curato e la piscina. Questa soluzione crea una transizione armoniosa tra gli spazi interni ed esterni e permette alle aree all'aperto di diventare una naturale estensione della casa durante i mesi più caldi.Il terreno paesaggisticamente curato di 530 m² offre un ambiente piacevole per il relax all'aperto e completa armoniosamente l'aspetto tradizionale della casa in pietra. La piscina privata rappresenta il punto centrale dello spazio esterno e offre un luogo invitante per nuotare, prendere il sole e godersi in completa privacy il piacevole clima mediterraneo.La proprietà comprende inoltre due posti auto coperti, offrendo a residenti e ospiti una soluzione pratica e comoda per parcheggiare direttamente presso la casa.Il piano superiore della parte residenziale principale ospita la camera da letto padronale e un elegante bagno. Su questo livello si trova anche uno degli elementi più caratteristici della proprietà, un'affascinante biblioteca ricca di personalità, progettata per valorizzare ulteriormente l'atmosfera unica della casa.La biblioteca non è limitata a un'unica funzione. Qualora fosse necessario disporre di ulteriori posti letto, questo ambiente può essere utilizzato anche come camera da letto aggiuntiva, offrendo al futuro proprietario maggiore flessibilità nell'organizzazione degli interni in base alle proprie esigenze personali o alle necessità legate alla locazione turistica.Il livello mansardato offre ulteriori spazi abitativi e comprende un'altra camera da letto, un bagno e una galleria collegata alla biblioteca. Questa particolare soluzione architettonica conferisce ai livelli superiori un'identità distintiva e sottolinea ulteriormente il carattere individuale della proprietà ristrutturata.La combinazione di gallerie, biblioteca, autentica architettura in pietra ed elementi contemporanei accuratamente integrati crea una casa dal carattere particolarmente ricercato. Ogni parte della proprietà è stata progettata con attenzione per preservare il calore e il fascino della tradizione, offrendo contemporaneamente gli standard pratici necessari per una vita moderna e confortevole.Con una superficie abitabile complessiva di 240 m², la casa offre ampi spazi interni distribuiti tra le unità residenziali interconnesse. La combinazione dei due monolocali e dell'unità abitativa principale permette alla proprietà di ospitare diverse generazioni, membri della famiglia e ospiti, garantendo allo stesso tempo un'eccellente flessibilità per l'utilizzo a fini turistici.La consolidata esperienza positiva della proprietà nel settore delle locazioni rappresenta un ulteriore importante vantaggio per gli acquirenti che stanno valutando un investimento immobiliare in Istria. I risultati già ottenuti come struttura destinata con grande successo agli affitti turistici dimostrano la sua idoneità come alloggio per le vacanze, mentre la disposizione degli spazi permette al futuro proprietario di combinare, se desiderato, la propria residenza privata con l'ospitalità degli ospiti.Allo stesso tempo, la qualità della ristrutturazione, la generosa superficie abitabile e l'organizzazione pratica degli spazi rendono la casa altrettanto adatta alla residenza durante tutto l'anno. Gli acquirenti possono quindi utilizzare la proprietà con grande flessibilità come abitazione permanente, casa privata per le vacanze, soluzione residenziale multigenerazionale oppure investimento di alto livello destinato alle locazioni turistiche.Poreč è una delle destinazioni più desiderate della costa occidentale dell'Istria, rinomata per il suo patrimonio storico, la costa adriatica, le spiagge, i ristoranti e l'affascinante stile di vita mediterraneo. La posizione a circa 8 km sia da Poreč sia dalla costa adriatica permette alla proprietà di combinare la tranquillità e la privacy dell'ambiente rurale con un comodo accesso al mare e ai numerosi servizi di una delle più conosciute città costiere dell'Istria.L'area circostante Poreč è caratterizzata da pittoreschi villaggi istriani, paesaggi mediterranei e un facile accesso alle attrazioni della costa, elementi che la rendono particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di autentiche proprietà immobiliari in Istria. La posizione tranquilla e riservata della casa offre un ambiente ideale per il relax, mantenendo al tempo stesso facilmente accessibili le opportunità culturali, ricreative e turistiche offerte da Poreč.Per gli acquirenti alla ricerca di un'autentica casa in pietra ristrutturata vicino a Poreč, con piscina privata, 240 m² di superficie abitabile, un terreno paesaggisticamente curato di 530 m² e una soluzione abitativa flessibile distribuita tra tre unità residenziali interconnesse, questa proprietà rappresenta un'opportunità davvero particolare. I due monolocali, la spaziosa unità abitativa principale, la biblioteca, le gallerie, le camere da letto aggiuntive, i posti auto coperti e la consolidata esperienza di successo nelle locazioni turistiche creano un'interessante combinazione di autentico carattere istriano, comfort moderno e potenziale d'investimento.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4328Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Deze prachtig gerenoveerde Istrische stenen woning ligt in een rustige en bijzonder privé gelegen omgeving, op slechts 8 km van Poreč en de Adriatische kust. De woning combineert het traditionele karakter van de regio met het comfort en de functionaliteit die van een moderne woning mogen worden verwacht. Met een totale woonoppervlakte van 240 m² op een fraai aangelegd perceel van 530 m² biedt het huis royale woon- en verblijfsruimtes, een privézwembad en een veelzijdige indeling die geschikt is voor zowel permanente bewoning als investeringsdoeleinden.De woning heeft een grondige renovatie ondergaan, waarbij bijzondere aandacht is besteed aan het behoud van de authentieke architectonische kenmerken. Het oorspronkelijke Istrische karakter is zorgvuldig behouden, terwijl moderne elementen smaakvol zijn geïntegreerd om comfortabel hedendaags wonen mogelijk te maken zonder afbreuk te doen aan de karakteristieke sfeer van het traditionele stenen huis.Een van de belangrijkste voordelen van deze woning is de flexibele indeling in drie onderling verbonden wooneenheden. Deze configuratie biedt toekomstige eigenaren talrijke gebruiksmogelijkheden en maakt het huis geschikt voor gezinsbewoning, wonen met meerdere generaties of een combinatie van privégebruik en toeristische verhuur. De reeds gevestigde en zeer succesvolle geschiedenis op het gebied van toeristische verhuur maakt de woning bovendien bijzonder interessant voor kopers die op zoek zijn naar een investeringsobject in de omgeving van Poreč.Op de begane grond bevinden zich twee moderne studio-appartementen, die elk zijn ontworpen als een zelfstandige verblijfsruimte. Beide studio's beschikken over een eigen woonruimte, keuken en badkamer, waardoor gasten of familieleden privacy hebben en over alles beschikken wat nodig is voor een comfortabel verblijf.Een van de studio-appartementen beschikt bovendien over een galerij, waardoor extra bruikbare ruimte ontstaat en de wooneenheid nog meer karakter krijgt. Deze eigenschap maakt de studio bijzonder aantrekkelijk voor het onderbrengen van gasten of voor gebruik binnen de toeristische verhuur.De hoofdwoning vormt het centrale gedeelte van het pand. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer die is verbonden met een volledig uitgeruste keuken en een eetgedeelte, waardoor een comfortabele en uitnodigende centrale leefruimte ontstaat. De open indeling is ontworpen met het oog op dagelijkse functionaliteit, terwijl tegelijkertijd het warme karakter van een authentiek Istrisch stenen huis behouden blijft.Grote glazen openingen verbinden de belangrijkste leefruimte rechtstreeks met de aangelegde tuin en het zwembad. Deze vormgeving zorgt voor een vloeiende overgang tussen de binnen- en buitenruimtes en maakt het mogelijk om de buitenruimtes tijdens de warmere maanden als een natuurlijke uitbreiding van de woning te gebruiken.Het fraai aangelegde perceel van 530 m² biedt een aantrekkelijke omgeving om buiten te ontspannen en vormt een harmonieuze aanvulling op de traditionele uitstraling van het stenen huis. Het privézwembad vormt het centrale element van de buitenruimte en biedt een uitnodigende plek om te zwemmen, te zonnebaden en in alle privacy van het mediterrane klimaat te genieten.Bij de woning behoren tevens twee overdekte parkeerplaatsen, die zowel bewoners als gasten praktische en comfortabele parkeergelegenheid direct bij het huis bieden.Op de bovenverdieping van het hoofdgedeelte bevinden zich de hoofdslaapkamer en een elegante badkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook een van de meest onderscheidende kenmerken van de woning, een charmante bibliotheek met veel karakter, ontworpen om de unieke sfeer van het huis verder te versterken.De bibliotheek is niet beperkt tot één specifieke functie. Wanneer extra slaapruimte nodig is, kan deze kamer eveneens als aanvullende slaapkamer worden gebruikt. Hierdoor krijgt de toekomstige eigenaar meer flexibiliteit om het interieur in te richten volgens persoonlijke wensen of de vereisten die verband houden met verhuur.De zolderverdieping biedt aanvullende verblijfsruimte en omvat nog een slaapkamer, een badkamer en een galerij die in verbinding staat met de bibliotheek. Deze architectonische indeling geeft de bovenste verdiepingen een onderscheidende identiteit en benadrukt het individuele karakter van de gerenoveerde woning nog verder.De combinatie van de galerijen, de bibliotheek, de authentieke stenen architectuur en de zorgvuldig geïntegreerde moderne elementen creëert een woning met bijzonder veel karakter. Elk gedeelte van de woning is doordacht ontworpen om warmte en traditionele charme te behouden en tegelijkertijd te voldoen aan de praktische normen die nodig zijn voor comfortabel modern wonen.Met een totale woonoppervlakte van 240 m² biedt het huis aanzienlijke binnenruimte, verdeeld over de onderling verbonden wooneenheden. De combinatie van twee studio-appartementen en het hoofdgedeelte maakt het mogelijk om verschillende generaties, familieleden en gasten comfortabel te huisvesten en biedt tegelijkertijd uitstekende flexibiliteit voor toeristisch gebruik.De succesvolle verhuurgeschiedenis van de woning vormt een ander belangrijk voordeel voor kopers die een investering in vastgoed in Istrië overwegen. De reeds bewezen, zeer succesvolle resultaten op het gebied van toeristische verhuur tonen aan dat het huis uitstekend geschikt is als vakantieaccommodatie. Tegelijkertijd maakt de indeling het voor de toekomstige eigenaar mogelijk om, indien gewenst, privébewoning te combineren met accommodatie voor gasten.Tegelijkertijd maken de kwaliteit van de renovatie, de royale woonoppervlakte en de praktische organisatie van de ruimtes het huis eveneens zeer geschikt voor permanente bewoning gedurende het hele jaar. Kopers hebben daardoor de flexibiliteit om de woning te gebruiken als permanente verblijfplaats, privévakantiewoning, woning voor meerdere generaties of als hoogwaardige investering voor toeristische verhuur.Poreč is een van de meest gewilde bestemmingen aan de westkust van Istrië en staat bekend om zijn historische karakter, Adriatische kustlijn, stranden, restaurants en aantrekkelijke mediterrane levensstijl. De ligging op ongeveer 8 km van zowel Poreč als de Adriatische kust maakt het mogelijk om de rust en privacy van een landelijke omgeving te combineren met gemakkelijke toegang tot de zee en de voorzieningen van een van de bekendste kustplaatsen van Istrië.De omgeving van Poreč wordt gekenmerkt door schilderachtige Istrische dorpen, mediterrane landschappen en een goede bereikbaarheid van de attracties langs de kust, waardoor deze regio bijzonder aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar authentiek vastgoed in Istrië. De rustige en privé gelegen positie van de woning biedt een ontspannen leefomgeving, terwijl de culturele, recreatieve en toeristische mogelijkheden van Poreč gemakkelijk bereikbaar blijven.Voor kopers die op zoek zijn naar een authentiek gerenoveerd stenen huis in de buurt van Poreč met een privézwembad, 240 m² woonoppervlakte, een fraai aangelegd perceel van 530 m² en flexibele verblijfsmogelijkheden verdeeld over drie onderling verbonden wooneenheden, vormt deze woning een bijzondere kans. De twee studio-appartementen, het ruime hoofdverblijf, de bibliotheek, de galerijen, de extra slaapkamers, de overdekte parkeerplaatsen en de reeds gevestigde succesvolle geschiedenis op het gebied van toeristische verhuur creëren een aantrekkelijke combinatie van traditioneel Istrisch karakter, modern comfort en investeringspotentieel.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de wet op de vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is betaalbaar bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4328Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Położony w spokojnym i wyjątkowo prywatnym otoczeniu, zaledwie 8 km od Poreča i wybrzeża Adriatyku, ten pięknie odrestaurowany istryjski dom z kamienia łączy tradycyjny regionalny charakter z komfortem i funkcjonalnością oczekiwanymi od nowoczesnej nieruchomości. Dom oferuje łącznie 240 m² powierzchni mieszkalnej i znajduje się na zagospodarowanej działce o powierzchni 530 m². Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostaje przestronne wnętrze, prywatny basen oraz elastyczny układ pomieszczeń odpowiedni zarówno do celów mieszkalnych, jak i inwestycyjnych.Nieruchomość przeszła kompleksową renowację przeprowadzoną ze szczególną dbałością o zachowanie jej autentycznych elementów architektonicznych. Oryginalny istryjski charakter został starannie zachowany, natomiast współczesne rozwiązania zostały gustownie wkomponowane, aby zapewnić komfort nowoczesnego życia bez utraty wyjątkowej atmosfery tradycyjnego kamiennego domu.Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej elastyczna organizacja obejmująca trzy połączone ze sobą jednostki mieszkalne. Taki układ zapewnia przyszłym właścicielom wiele możliwości wykorzystania domu i sprawia, że doskonale nadaje się on do życia rodzinnego, zamieszkania przez kilka pokoleń lub połączenia prywatnego użytkowania z wynajmem turystycznym. Ugruntowana i bardzo udana historia wynajmu turystycznego dodatkowo zwiększa atrakcyjność nieruchomości dla kupujących poszukujących inwestycji w pobliżu Poreča.Na parterze znajdują się dwa nowoczesne apartamenty typu studio, z których każdy został zaprojektowany jako niezależna przestrzeń mieszkalna. Oba studia dysponują własną częścią dzienną, kuchnią i łazienką, zapewniając gościom lub członkom rodziny prywatność oraz wszystko, co jest potrzebne do komfortowego pobytu.Jeden z apartamentów typu studio posiada dodatkowo galerię, która zwiększa powierzchnię użytkową i nadaje wnętrzu dodatkowego charakteru. Rozwiązanie to sprawia, że studio jest szczególnie atrakcyjne jako miejsce zakwaterowania gości lub jako jednostka przeznaczona na wynajem turystyczny.Główna jednostka mieszkalna stanowi centralną część nieruchomości. Na jej parterze znajduje się przestronny salon połączony z w pełni wyposażoną kuchnią i jadalnią, tworząc komfortową i przyjazną centralną przestrzeń do codziennego życia. Otwarty układ został zaprojektowany z myślą o codziennej funkcjonalności, a jednocześnie zachowuje ciepły charakter typowy dla autentycznego istryjskiego domu z kamienia.Duże przeszklenia bezpośrednio łączą główną część dzienną z zagospodarowanym ogrodem i basenem. Takie rozwiązanie zapewnia płynne przejście pomiędzy wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną oraz sprawia, że w cieplejszych miesiącach teren wokół domu staje się naturalnym przedłużeniem przestrzeni mieszkalnej.Zagospodarowana działka o powierzchni 530 m² zapewnia atrakcyjne otoczenie do wypoczynku na świeżym powietrzu i harmonijnie uzupełnia tradycyjny wygląd kamiennego domu. Prywatny basen stanowi centralny punkt przestrzeni zewnętrznej i oferuje przyjemne miejsce do pływania, opalania się oraz korzystania z śródziemnomorskiego klimatu w pełnej prywatności.Do nieruchomości należą również dwa zadaszone miejsca parkingowe, zapewniające mieszkańcom i gościom praktyczną oraz wygodną możliwość parkowania bezpośrednio przy domu.Na górnym piętrze głównej części mieszkalnej znajduje się główna sypialnia oraz elegancka łazienka. Na tym poziomie mieści się również jeden z najbardziej charakterystycznych elementów nieruchomości, urokliwa biblioteka pełna wyjątkowego charakteru, zaprojektowana tak, aby dodatkowo podkreślać niepowtarzalną atmosferę domu.Biblioteka nie jest ograniczona wyłącznie do jednej funkcji. Jeżeli potrzebna będzie dodatkowa przestrzeń do spania, pomieszczenie może zostać wykorzystane również jako kolejna sypialnia, zapewniając przyszłemu właścicielowi większą elastyczność w organizacji wnętrza zgodnie z osobistymi potrzebami lub wymaganiami związanymi z wynajmem.Poziom poddasza zapewnia dodatkową przestrzeń mieszkalną i obejmuje kolejną sypialnię, łazienkę oraz galerię połączoną z biblioteką. Takie rozwiązanie architektoniczne nadaje górnym kondygnacjom wyjątkową tożsamość i dodatkowo podkreśla indywidualny charakter odrestaurowanej nieruchomości.Połączenie przestrzeni galeryjnych, biblioteki, autentycznej kamiennej architektury oraz starannie wkomponowanych współczesnych elementów tworzy dom o wyjątkowym charakterze. Każda część nieruchomości została przemyślana w taki sposób, aby zachować ciepło i tradycyjny urok, a jednocześnie zapewnić praktyczne standardy wymagane do komfortowego, nowoczesnego życia.Dzięki łącznej powierzchni mieszkalnej wynoszącej 240 m² dom zapewnia dużą ilość przestrzeni wewnętrznej rozmieszczonej pomiędzy połączonymi jednostkami mieszkalnymi. Połączenie dwóch apartamentów typu studio z główną częścią mieszkalną pozwala na komfortowe zakwaterowanie przedstawicieli różnych pokoleń, członków rodziny oraz gości, zapewniając jednocześnie doskonałą elastyczność w zakresie wykorzystania nieruchomości do celów turystycznych.Udana historia wynajmu nieruchomości stanowi kolejny istotny atut dla kupujących rozważających inwestycję w nieruchomości na Istrii. Dotychczasowe bardzo dobre wyniki w zakresie wynajmu turystycznego potwierdzają jej przydatność jako obiektu wakacyjnego, a układ przestrzeni pozwala przyszłemu właścicielowi również połączyć prywatne zamieszkanie z zakwaterowaniem gości, jeśli takie rozwiązanie będzie odpowiadało jego potrzebom.Jednocześnie wysoka jakość renowacji, duża powierzchnia mieszkalna oraz praktyczna organizacja wnętrz sprawiają, że dom jest równie dobrze przystosowany do całorocznego zamieszkania. Kupujący mają zatem możliwość wykorzystania nieruchomości jako stałego miejsca zamieszkania, prywatnego domu wakacyjnego, nieruchomości wielopokoleniowej lub wysokiej klasy inwestycji przeznaczonej na wynajem turystyczny.Poreč jest jednym z najbardziej pożądanych miejsc na zachodnim wybrzeżu Istrii, znanym ze swojego historycznego charakteru, wybrzeża Adriatyku, plaż, restauracji oraz atrakcyjnego śródziemnomorskiego stylu życia. Położenie około 8 km od Poreča oraz wybrzeża Adriatyku pozwala połączyć ciszę i prywatność wiejskiego otoczenia z wygodnym dostępem do morza oraz infrastruktury jednego z najbardziej znanych nadmorskich miast Istrii.Okolice Poreča charakteryzują się malowniczymi istryjskimi wioskami, śródziemnomorskimi krajobrazami oraz łatwym dostępem do atrakcji nadmorskich, dzięki czemu są szczególnie interesujące dla kupujących poszukujących autentycznych nieruchomości na Istrii. Spokojne i prywatne położenie domu zapewnia relaksujące otoczenie, jednocześnie pozwalając na wygodny dostęp do kulturalnych, rekreacyjnych i turystycznych możliwości oferowanych przez Poreč.Dla kupujących poszukujących autentycznego, odrestaurowanego domu z kamienia w pobliżu Poreča, z prywatnym basenem, 240 m² powierzchni mieszkalnej, zagospodarowaną działką o powierzchni 530 m² oraz elastycznymi możliwościami zakwaterowania w trzech połączonych ze sobą jednostkach mieszkalnych, ta nieruchomość stanowi wyjątkową propozycję. Dwa apartamenty typu studio, przestronna główna część mieszkalna, biblioteka, galerie, dodatkowe sypialnie, zadaszone miejsca parkingowe oraz ugruntowana historia udanego wynajmu turystycznego tworzą atrakcyjne połączenie tradycyjnego istryjskiego charakteru, nowoczesnego komfortu i potencjału inwestycyjnego.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością oczekujemy przyszłej współpracy!Oględziny nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4328Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Этот прекрасно отреставрированный каменный дом в традиционном истрийском стиле расположен в тихом и исключительно уединённом месте, всего в 8 км от Пореча и побережья Адриатического моря. Недвижимость гармонично сочетает традиционный региональный характер с комфортом и функциональностью, ожидаемыми от современного дома. Общая жилая площадь составляет 240 м², а дом расположен на благоустроенном участке площадью 530 м². Здесь предусмотрены просторные жилые помещения, частный бассейн и универсальная планировка, подходящая как для постоянного проживания, так и для инвестиционного использования.Недвижимость прошла комплексную реконструкцию, при проведении которой особое внимание уделялось сохранению её аутентичных архитектурных особенностей. Оригинальный истрийский характер дома был тщательно сохранён, а современные элементы со вкусом интегрированы в интерьер, чтобы обеспечить комфорт современной жизни без утраты особой атмосферы традиционного каменного дома.Одним из наиболее важных преимуществ этой недвижимости является гибкая организация пространства, включающая три взаимосвязанные жилые единицы. Такая конфигурация предоставляет будущим владельцам множество вариантов использования и делает дом подходящим для семейного проживания, размещения нескольких поколений одной семьи или сочетания частного использования с туристической арендой. Уже сложившаяся и весьма успешная история туристической аренды также делает эту недвижимость особенно привлекательной для покупателей, которые ищут инвестиционный объект недалеко от Пореча.На первом этаже расположены две современные квартиры-студии, каждая из которых спроектирована как самостоятельное жилое пространство. Обе студии располагают собственной гостиной зоной, кухней и ванной комнатой, обеспечивая гостям или членам семьи необходимую приватность и всё необходимое для комфортного проживания.Одна из квартир-студий дополнительно располагает галереей, которая увеличивает полезное пространство и придаёт помещению дополнительную индивидуальность. Благодаря этой особенности студия особенно хорошо подходит для размещения гостей или использования в целях туристической аренды.Основная жилая единица образует центральную часть недвижимости. На её первом этаже просторная гостиная объединена с полностью оборудованной кухней и обеденной зоной, формируя комфортное и гостеприимное центральное пространство для повседневной жизни. Открытая планировка разработана с учётом практичности и функциональности, при этом она сохраняет тёплый характер, присущий аутентичным истрийским каменным домам.Большие стеклянные проёмы напрямую соединяют основную жилую зону с благоустроенным садом и бассейном. Такое архитектурное решение обеспечивает плавный переход между внутренними и внешними пространствами и позволяет в тёплые месяцы использовать наружные зоны как естественное продолжение жилой части дома.Благоустроенный участок площадью 530 м² создаёт привлекательную атмосферу для отдыха на открытом воздухе и гармонично дополняет традиционный внешний облик каменного дома. Частный бассейн является центральным элементом наружного пространства и предлагает прекрасное место для плавания, принятия солнечных ванн и наслаждения средиземноморским климатом в полной приватности.К недвижимости также относятся два крытых парковочных места, обеспечивающих практичную и удобную парковку непосредственно возле дома для владельцев и их гостей.На верхнем этаже основной жилой части расположены главная спальня и элегантная ванная комната. На этом же уровне находится одна из наиболее характерных особенностей недвижимости, очаровательная библиотека с особой атмосферой, созданная таким образом, чтобы дополнительно подчеркнуть уникальный характер дома.Функциональность библиотеки не ограничивается только одним назначением. Если потребуется дополнительное спальное место, это помещение также может использоваться как ещё одна спальня, предоставляя будущему владельцу большую гибкость при организации внутреннего пространства в соответствии с личными потребностями или требованиями туристической аренды.Мансардный уровень предлагает дополнительные жилые помещения и включает ещё одну спальню, ванную комнату и галерею, соединённую с библиотекой. Такое архитектурное решение придаёт верхним этажам особую индивидуальность и дополнительно подчёркивает уникальность отреставрированной недвижимости.Сочетание галерей, библиотеки, аутентичной каменной архитектуры и тщательно интегрированных современных элементов создаёт дом с ярко выраженным индивидуальным характером. Каждая часть недвижимости была продумана таким образом, чтобы сохранить тепло и традиционное очарование, одновременно обеспечивая практические стандарты, необходимые для комфортной современной жизни.При общей жилой площади 240 м² дом предлагает значительное внутреннее пространство, распределённое между взаимосвязанными жилыми единицами. Сочетание двух квартир-студий и основной жилой части позволяет комфортно разместить представителей разных поколений семьи, родственников и гостей, одновременно обеспечивая превосходную гибкость для использования недвижимости в туристических целях.Успешная история сдачи недвижимости в аренду является ещё одним важным преимуществом для покупателей, рассматривающих инвестиции в недвижимость Истрии. Уже подтвер... Tento krásne zrekonštruovaný istrijský kamenný dom sa nachádza v pokojnom a mimoriadne súkromnom prostredí, iba 8 km od Poreča a pobrežia Jadranského mora. Nehnuteľnosť spája tradičný regionálny charakter s komfortom a funkčnosťou, ktoré sa očakávajú od moderného bývania. Dom ponúka celkovú obytnú plochu 240 m² na upravenom pozemku s rozlohou 530 m², veľkorysé obytné priestory, súkromný bazén a flexibilnú dispozíciu vhodnú na bývanie aj investičné účely.Nehnuteľnosť prešla komplexnou rekonštrukciou, pri ktorej sa osobitná pozornosť venovala zachovaniu jej autentických architektonických prvkov. Pôvodný istrijský charakter bol starostlivo zachovaný, zatiaľ čo moderné prvky boli vkusne začlenené tak, aby poskytovali komfort súčasného bývania bez narušenia charakteristickej atmosféry tradičného kamenného domu.Jednou z najvýznamnejších výhod tejto nehnuteľnosti je jej flexibilné usporiadanie do troch vzájomne prepojených obytných jednotiek. Táto konfigurácia poskytuje budúcim majiteľom množstvo možností využitia a robí dom vhodným na rodinné bývanie, viacgeneračné spolužitie alebo kombináciu súkromného využívania a turistického prenájmu. Už vybudovaná a veľmi úspešná história turistického prenájmu navyše robí túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou pre kupujúcich, ktorí hľadajú investičnú nehnuteľnosť v blízkosti Poreča.Na prízemí sa nachádzajú dva moderné štúdiové apartmány, pričom každý z nich je navrhnutý ako samostatná ubytovacia jednotka. Obe štúdiá majú vlastný obytný priestor, kuchyňu a kúpeľňu, čím hosťom alebo členom rodiny poskytujú súkromie a všetko potrebné na pohodlný pobyt.Jeden zo štúdiových apartmánov má navyše galériu, ktorá vytvára ďalší využiteľný priestor a dodáva jednotke ešte osobitejší charakter. Táto vlastnosť robí štúdio obzvlášť atraktívnym na ubytovanie hostí alebo využitie v rámci turistického prenájmu.Hlavná obytná jednotka tvorí centrálnu časť nehnuteľnosti. Na jej prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba prepojená s kompletne vybavenou kuchyňou a jedálenskou časťou, čím vzniká pohodlné a príjemné centrum každodenného života. Otvorená dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na praktickú funkčnosť a zároveň zachováva hrejivý charakter typický pre autentický istrijský kamenný dom.Veľké presklené otvory priamo prepájajú hlavný obytný priestor s upravenou záhradou a bazénom. Toto riešenie vytvára plynulý prechod medzi interiérom a vonkajšími priestormi a umožňuje, aby sa počas teplejších mesiacov exteriér stal prirodzeným pokračovaním obytného priestoru domu.Upravený pozemok s rozlohou 530 m² poskytuje atraktívne prostredie na oddych pod holým nebom a harmonicky dopĺňa tradičný vzhľad kamenného domu. Súkromný bazén tvorí ústredný prvok vonkajšieho priestoru a ponúka príjemné miesto na plávanie, opaľovanie a vychutnávanie si stredomorského podnebia v úplnom súkromí.Súčasťou nehnuteľnosti sú tiež dve kryté parkovacie miesta, ktoré poskytujú obyvateľom aj ich hosťom praktické a pohodlné parkovanie priamo pri dome.Na hornom podlaží hlavnej obytnej časti sa nachádza hlavná spálňa a elegantná kúpeľňa. Na tejto úrovni sa nachádza aj jeden z najvýraznejších prvkov celej nehnuteľnosti, očarujúca knižnica plná charakteru, navrhnutá tak, aby ešte viac zvýraznila jedinečnú atmosféru domu.Knižnica nie je obmedzená iba na jeden spôsob využitia. Ak bude potrebný ďalší priestor na spanie, táto miestnosť môže slúžiť aj ako ďalšia spálňa, čo budúcemu majiteľovi poskytuje väčšiu flexibilitu pri organizácii interiéru podľa osobných potrieb alebo požiadaviek súvisiacich s prenájmom.Podkrovné podlažie ponúka ďalšie možnosti ubytovania a zahŕňa ďalšiu spálňu, kúpeľňu a galériu prepojenú s knižnicou. Toto architektonické riešenie dodáva horným podlažiam výraznú identitu a ešte viac zdôrazňuje osobitosť zrekonštruovanej nehnuteľnosti.Kombinácia galerijných priestorov, knižnice, autentickej kamennej architektúry a starostlivo začlenených moderných prvkov vytvára domov s mimoriadnym charakterom. Každá časť nehnuteľnosti bola premyslene navrhnutá tak, aby zachovala teplo a tradičné čaro a zároveň poskytovala praktické štandardy potrebné na pohodlný moderný život.S celkovou obytnou plochou 240 m² ponúka dom značné množstvo vnútorného priestoru rozdeleného medzi vzájomne prepojené obytné jednotky. Kombinácia dvoch štúdiových apartmánov a hlavnej obytnej časti umožňuje pohodlne ubytovať rôzne generácie, členov rodiny aj hostí a zároveň poskytuje vynikajúcu flexibilitu na využívanie nehnuteľnosti na turistické účely.Úspešná história prenájmu tejto nehnuteľnosti predstavuje ďalšiu významnú výhodu pre kupujúcich, ktorí zvažujú investíciu do nehnuteľností na Istrii. Už preukázané veľmi úspešné výsledky v oblasti turistického prenájmu potvrdzujú jej vhodnosť na rekreačné ubytovanie, pričom dispozícia zároveň umožňuje budúcemu majiteľovi kombinovať vlastné súkromné bývanie s ubytovaním hostí, ak si to bude želať.Zároveň kvalita rekonštrukcie, veľkorysý obytný priestor a praktická organizácia robia dom rovnako vhodným na celoročné bývanie. Kupujúci tak majú možnosť flexibilne využívať nehnuteľnosť ako trvalé bydlisko, súkromný rekreačný dom, viacgeneračnú nehnuteľnosť alebo prémiovú investíciu určenú na turistický prenájom.Poreč patrí medzi najvyhľadávanejšie destinácie na západnom pobreží Istrie a je známy svojím historickým charakterom, jadranským pobrežím, plážami, reštauráciami a atraktívnym stredomorským životným štýlom. Poloha približne 8 km od Poreča aj pobrežia Jadranského mora umožňuje spojiť pokoj a súkromie vidieckeho prostredia s pohodlným prístupom k moru a službám jedného z najznámejších istrijských prímorských miest.Okolie Poreča je charakteristické malebnými istrijskými dedinami, stredomorskou krajinou a jednoduchou dostupnosťou pobrežných atrakcií, vďaka čomu je táto oblasť mimoriadne atraktívna pre kupujúcich, ktorí hľadajú autentickú nehnuteľnosť na Istrii. Pokojná a súkromná poloha nehnuteľnosti poskytuje príjemné prostredie na oddych, zatiaľ čo kultúrne, rekreačné a turistické možnosti Poreča zostávajú pohodlne dostupné.Pre kupujúcich, ktorí hľadajú autentický zrekonštruovaný kamenný dom v blízkosti Poreča so súkromným bazénom, 240 m² obytnej plochy, upraveným pozemkom s rozlohou 530 m² a flexibilnými možnosťami ubytovania v troch vzájomne prepojených obytných jednotkách, predstavuje táto nehnuteľnosť jedinečnú príležitosť. Dva štúdiové apartmány, priestranná hlavná obytná časť, knižnica, galérie, ďalšie spálne, kryté parkovacie miesta a už vybudovaná úspešná história turistického prenájmu vytvárajú atraktívnu kombináciu tradičného istrijského charakteru, moderného komfortu a investičného potenciálu.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia je 3 % + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4328Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Located in a peaceful and highly private setting only 8 km from Poreč and the Adriatic coast, this beautifully renovated Istrian stone house combines traditional regional character with the comfort and functionality expected from a modern property. With 240 m² of total living space on a landscaped plot of 530 m², the house offers generous accommodation, a private swimming pool and a versatile layout suitable for both residential and investment purposes.The property has undergone a comprehensive renovation carried out with particular attention to preserving its authentic architectural features. Original Istrian character has been carefully retained, while contemporary elements have been tastefully incorporated to provide comfortable modern living without compromising the distinctive atmosphere of the stone house.One of the property's most important advantages is its flexible organization into three interconnected residential units. This configuration provides numerous possibilities for future owners and makes the house suitable for family living, multi-generational accommodation or a combination of private use and tourist rental. Its established and highly successful history in tourist rentals also makes it particularly interesting for buyers seeking an investment property near Poreč.The ground floor includes two modern studio apartments, each designed as an independent accommodation space. Both studios feature their own living area, kitchen and bathroom, providing guests or family members with privacy and everything required for a comfortable stay.One of the studio apartments additionally includes a gallery, creating extra usable space and giving the unit additional character. This feature makes the studio especially attractive for guest accommodation or tourist rental purposes.The main residential unit forms the central part of the property. On its ground floor, a spacious living room is combined with a fully equipped kitchen and dining area, creating a comfortable and welcoming central living environment. The open arrangement is designed for everyday functionality while maintaining the warm character associated with an authentic Istrian stone home.Large glass openings connect the main living area directly with the landscaped garden and swimming pool. This design creates a seamless transition between the interior and exterior spaces and allows the outdoor areas to become a natural extension of the home during the warmer months.The landscaped 530 m² plot provides an attractive setting for outdoor relaxation and complements the traditional appearance of the stone house. A private swimming pool forms the focal point of the exterior and offers an inviting space for swimming, sunbathing and enjoying the Mediterranean climate in privacy.Two covered parking spaces are also included with the property, providing practical and convenient parking for residents or guests.The upper floor of the main residential section contains the master bedroom and an elegant bathroom. This level also includes one of the property's most distinctive features, a charming library filled with character and designed to complement the unique atmosphere of the house.The library is not limited to a single purpose. If additional sleeping accommodation is required, this room can also be used as another bedroom, giving the future owner greater flexibility in organizing the interior according to personal or rental requirements.The attic level provides further accommodation and contains another bedroom, a bathroom and a gallery connected to the library. This architectural arrangement gives the upper levels a distinctive identity and further emphasizes the individuality of the renovated property.The combination of the gallery spaces, library, authentic stone architecture and carefully incorporated contemporary features creates a home with considerable character. Every part of the property has been thoughtfully designed to preserve warmth and traditional charm while providing the practical standards required for comfortable modern living.With a total living area of 240 m², the house provides substantial interior space across its interconnected residential units. The combination of two studio apartments and the main residential section allows the property to accommodate different generations, family members and guests while also providing excellent flexibility for tourism-related use.The property's successful rental history is another important advantage for buyers considering an investment in Istrian real estate. Its existing record as a highly successful tourist rental demonstrates its suitability for holiday accommodation, while the layout also enables the future owner to combine private residence with guest accommodation if desired.At the same time, the quality of the renovation, generous living space and practical organization make the house equally suitable for year-round residence. Buyers therefore have the flexibility to use the property as a permanent home, private holiday residence, multi-generational property or premium tourist rental investment.Poreč is one of the most desirable destinations on the western coast of Istria, renowned for its historic character, Adriatic coastline, beaches, restaurants and attractive Mediterranean lifestyle. Being approximately 8 km from both Poreč and the Adriatic coast allows the property to combine peaceful countryside privacy with convenient access to the sea and the amenities of one of Istria's best-known coastal towns.The surrounding Poreč area is characterized by picturesque Istrian villages, Mediterranean landscapes and easy access to coastal attractions, making it particularly appealing to buyers seeking authentic Istrian real estate. The property's tranquil and private position provides a relaxing environment while keeping the cultural, recreational and tourism opportunities of Poreč within convenient reach.For buyers searching for an authentic renovated stone house near Poreč with a private swimming pool, 240 m² of living space, a landscaped 530 m² plot and flexible accommodation across three interconnected residential units, this property represents a distinctive opportunity. Its two studio apartments, spacious main residence, library, galleries, additional bedrooms, covered parking and established tourist rental history create an attractive combination of traditional Istrian character, modern comfort and investment potential.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4328Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com