239.706 EUR
1 dorm
110 m²
Features:
- Washing Machine
- Parking
- Terrace
- Swimming Pool Ver más Ver menos Villa 2 chambres à Batu Bolong, Bali — au sein d'une résidence de six villas sur Jl. Pantai Batu Mejan, à 800 m d'Echo Beach et à 10 m de Sensorium, avec livraison prévue pour mai 2026. Au prix de 289 000 $ sur un Leasehold de 29 ans (bail emphytéotique) avec droit d'extension de 30 ans — durée totale de 59 ans. Cette villa : 2 chambres, 2 salles de bain, 107 m² de surface bâtie sur un terrain compact de 120 m², avec piscine à débordement privée. ROI indicatif de 17,2 % (projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur). Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 29 ans à compter de la livraison (jusqu'en mai 2055), avec droit d'extension de 30 ans — 59 ans au total ; • Apport de 10 % à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ; la résidence est conçue sans stationnement sur parcelle, une contrainte ferme à intégrer avant engagement. Adresse et voisinage : • 800 m d'Echo Beach, 750 m de La Brisa Beach Club — positionnement vérifiable à pied vers la plage et la restauration, côté Echo de Batu Bolong ; • Blacklist Coffee à 50 m ; Pizza Fabbrica, BGS Coffee, Avocado Factory et Crate Cafe à moins de cinq minutes à pied ; • Alpha Force Canggu (320 m), B Work Bali (210 m) et BPilates Canggu (210 m) — accès direct aux équipements sportifs. À qui cela convient : • Acquéreurs cherchant un accès réel à pied à la plage sur le versant Echo de Batu Bolong ; • Opérateurs de location courte durée qui misent sur la densité de restauration pour soutenir les tarifs à la nuit à Canggu ; • Propriétaires à l'aise avec 107 m² de surface bâtie, piscine à débordement privée, sur un terrain compact de 120 m². Les acheteurs qui privilégient un secteur plus calme iront vers Berawa ou Pererenan — le versant Echo Beach est le plus animé et le plus tardif de Canggu, ce qui est le registre assumé ici.
Features:
- Washing Machine
- Parking
- Terrace
- Swimming Pool Villa met 2 slaapkamers in Batu Bolong, Bali — onderdeel van een complex van zes villa's aan de Jl. Pantai Batu Mejan, 800 m van Echo Beach en 10 m van Sensorium; Overdracht gepland voor mei 2026. Prijs van $289.000 op een gecombineerd huurcontract van 59 jaar. Deze villa: 2 slaapkamers, 2 badkamers, 107 m² woonruimte op een compact perceel van 120 m², met een privé dompelbad. Indicatieve ROI 17,2% (schatting vóór belasting; de werkelijke opbrengsten hangen af van bezetting en marktniveau). Huurstructuur en betalingsvoorwaarden: • 29 jaar erfpacht vanaf voltooiing (tot mei 2055) met een verlengingsrecht van 30 jaar — in totaal 59 jaar; • 10% aanbetaling bij ondertekening; • Perceel in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan; de ontwikkeling heeft geen parkeerplaatsen op het perceel — een factor die kopers vóór de overdracht moeten meenemen. Locatie: Wijk en omgeving: • 800 m tot Echo Beach, 750 m tot La Brisa Beach Club — daadwerkelijk loopafstand tot het strand en gastronomie aan de Echo Beach-kant van Batu Bolong; • 50 meter van Blacklist Coffee; Pizza Fabbrica, BGS Coffee, Avocado Factory en Crate Cafe bevinden zich binnen een straal van vijf minuten; • Alpha Force Canggu (320 m), B Work Bali (210 m) en BPilates Canggu (210 m) — fitnessfaciliteiten direct op het terrein. Geschikt voor: • Kopers die op loopafstand naar het strand en gastronomie aan de Echo Beach-kant van Batu Bolong zoeken; • Aanbieders van kortetermijnverhuur voor wie de dichtheid van restaurants en bars in Canggu de nachtprijzen ondersteunt; • Eigenaren die kunnen omgaan met een villa van 107 m² met privézwembad op een compact perceel van 120 m². Kopers die een rustigere locatie prefereren, moeten Berawa of Pererenan overwegen — Echo Beach is Canggu's luidruchtige, meer nachtelijke locatie, en dat is precies het profiel dat met dat adres wordt gekozen.
Features:
- Washing Machine
- Parking
- Terrace
- Swimming Pool 2-спальная вилла в Бату-Болонге, Бали — в камерном комплексе из шести отдельно стоящих вилл на Jl. Pantai Batu Mejan, в 800 м от Echo Beach и в 10 м от Sensorium. Срок сдачи объекта — май 2026. Стоимость $289,000 за виллу на 59 лет суммарного лизхолда. Об этой вилле: 2 спальни, 2 санузла, 107 м² застройки на компактном участке 120 м², с собственным бассейном-плунж. Ориентировочный ROI — 17,2% (показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды). Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 29 лет с правом продления на 30 лет (суммарно 59 лет, до мая 2055); • Первый взнос — 10% (при подписании договора); • Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена; • На участке площадью 120 м² парковка для автомобиля не предусмотрена — этот фактор стоит учесть при покупке. Локация: • 800 м до Echo Beach, 750 м до La Brisa Beach Club — реальная пешая доступность к пляжу и ресторанам на стороне Echo в Бату-Болонге; • 50 м до Blacklist Coffee; Pizza Fabbrica, BGS Coffee, Avocado Factory и Crate Cafe — в пяти минутах пешком; • Alpha Force Canggu (320 м), B Work Bali (210 м) и BPilates Canggu (210 м) — фитнес у порога. Кому подходит: • Покупателям, для которых принципиальна пешая доступность к пляжу на стороне Echo Beach в Бату-Болонге; • Инвесторам в краткосрочную аренду, которые ориентируются на плотность кафе и ресторанов — именно она формирует суточные ставки в Чангу; • Владельцам, готовым к формату виллы площадью 107 м² с собственным бассейном-плунж на компактном участке 120 м². Тем, кто ищет более тихий и спокойный район, стоит рассматривать Бераву или Переренан — Echo Beach это шумная, позднее-вечерняя сторона Чангу, и именно такой формат здесь выбран.
Features:
- Washing Machine
- Parking
- Terrace
- Swimming Pool 2-Zimmer-Villa in Batu Bolong, Bali — Teil einer Anlage aus sechs Villen an der Jl. Pantai Batu Mejan, 800 m von Echo Beach und 10 m von Sensorium entfernt; Übergabe geplant für Mai 2026. Zum Preis von 289.000 $ auf einem kombinierten Leasehold von 59 Jahren. Diese Villa: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 107 m² Wohnfläche auf einem kompakten 120 m² Grundstück, mit privatem Tauchpool. Indikativer ROI 17,2 % (Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab). Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 29 Jahre Leasehold ab Fertigstellung (bis Mai 2055) mit einem Verlängerungsrecht von 30 Jahren — insgesamt 59 Jahre; • Anzahlung 10 % bei Unterzeichnung; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt; die Anlage hat keine Autostellplätze auf der Parzelle — ein Faktor, den Käufer vor dem Abschluss einrechnen sollten. Standort: Viertel und Umgebung: • 800 m bis Echo Beach, 750 m bis La Brisa Beach Club — tatsächliche Fußnähe zu Strand und Gastronomie auf der Echo-Beach-Seite von Batu Bolong; • 50 m bis Blacklist Coffee; Pizza Fabbrica, BGS Coffee, Avocado Factory und Crate Cafe liegen im Fünf-Minuten-Radius; • Alpha Force Canggu (320 m), B Work Bali (210 m) und BPilates Canggu (210 m) — Fitnessangebote direkt vor Ort. Für wen geeignet: • Käufer, die auf der Echo-Beach-Seite von Batu Bolong tatsächliche Fußnähe zu Strand und Gastronomie suchen; • Kurzzeitvermietungs-Betreiber, für die die Dichte an Restaurants und Bars in Canggu die Übernachtungspreise trägt; • Eigentümer, die mit einer 107 m² großen Villa mit Privatpool auf einem kompakten 120 m² Grundstück zurechtkommen. Käufer, die eine ruhigere Lage bevorzugen, sollten Berawa oder Pererenan in Betracht ziehen — Echo Beach ist die lautere, nachtaktivere Seite Canggus, und genau dieses Profil wird mit dieser Adresse gewählt.
Features:
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- Terrace
- Swimming Pool A 2BR villa in Batu Bolong, Bali — part of a six-villa compound on Jl. Pantai Batu Mejan, 800 m from Echo Beach and 10 m from Sensorium, handover targeted May 2026. Priced at $289,000 on a 59-year combined tenure. This villa: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 107 m² built on a compact 120 m² plot, with a private plunge pool. Indicative ROI 17.2% (pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates). Tenure: leasehold years and down payment: • 29-year leasehold from completion (to May 2055) with a 30-year extension right — 59 years combined; • 10% down on signing; • Pink-zoned land — short-term rental allowed; configured without on-plot car parking, a constraint buyers should price. Location and walkability: • 800 m to Echo Beach, 750 m to La Brisa Beach Club — true walk-to-beach and walk-to-F&B positioning on the Echo side of Batu Bolong; • 50 m to Blacklist Coffee; Pizza Fabbrica, BGS Coffee, Avocado Factory and Crate Cafe inside a five-minute walk; • Alpha Force Canggu (320 m), B Work Bali (210 m) and BPilates Canggu (210 m) — fitness on the doorstep. Who this fits: • Buyers wanting true walk-to-beach positioning on the Echo Beach edge of Batu Bolong; • Short-let operators valuing the F&B density that drives Canggu's nightly rates; • Owners comfortable with a 107 m² villa with private plunge pool on a compact 120 m² plot. Buyers needing a quieter pocket should look at Berawa or Pererenan — Echo Beach is the noisier, later-night side of Canggu, which is the register being chosen here.
Features:
- Washing Machine
- Parking
- Terrace
- Swimming Pool