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Sofía - Casa y vivienda unifamiliar se vende

Bulgaria > Provincia de Sofía-Ciudad > Sofía
1.300.000 EUR

Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)

596 m²
Referencia: EDEN-T119216065 / 119216065
For more information, call us at ... or 02 425 68 35 and quote the reference number of the property: Sfa 91103. Responsible broker: Eng. We offer for sale a multifunctional property near the metro and key boulevards in the center of Sofia, combining a spacious residential part, two separate retail outlets and wide possibilities for use. Located on its own corner plot of 270 sq.m, the building has a total built-up area of 596 sq.m and allows you to combine home, business and investment at one address. One of the main advantages of the property are the three independent entrances, thanks to which the residential and commercial parts can function completely independently. This allows for different scenarios of personal residence and development of your own business, renting out individual parts or managing an investment property with several independent users. On the ground level there are two separate shops or offices, each with its own entrance, electricity meter and basement. If necessary, the premises can be combined into one larger commercial, office or representative space. The residential part has a separate entrance that provides the necessary privacy. On the first residential level there is an apartment with direct access to the landscaped courtyard, a valuable advantage for a property in the central part of the city. The second floor offers a spacious four-bedroom apartment with bathroom, toilet and a large terrace. The third floor includes a spacious living room, a dining room with a kitchen, two bedrooms, a bathroom and a toilet. High ceilings add to the feeling of spaciousness and allow the rooms to be adapted for both residential and representative business functions. In the basement there is a boiler room, a fitness area and a sauna additions that increase the comfort and functionality of the building. The engineering solutions are consistent with the possibility for the individual parts of the property to be used independently. The building has five separate electricity meters, a central heating installation with an oil boiler, a combined water heater with a capacity of 300 liters, air conditioners in all rooms, fiber optic internet and an installation for backup power supply through a generator. The location is especially suitable for both living and business activities. The property is located near the boulevard. Konstantin Velichkov and Blvd. Alexander Stamboliyski are two of the main transport arteries in the area, providing a convenient connection with the central and western parts of Sofia. In the Ver más Ver menos За повече информация обадете ни се на тел: ... или 02 425 68 35 и цитирайте референтния номер на имота: Sfa 91103. Отговорен брокер: инж. Даниела Тотева Предлагаме за продажба многофункционален имот до метро и възлови булеварди в центъра на София, съчетаващ просторна жилищна част, два самостоятелни търговски обекта и широки възможности за използване. Разположена върху собствен ъглов парцел от 270 кв.м, сградата е с разгъната застроена площ от 596 кв.м и позволява съчетаването на дом, бизнес и инвестиция на един адрес. Едно от основните предимства на имота са трите независими входа, благодарение на които жилищната и търговската част могат да функционират напълно самостоятелно. Това позволява различни сценарии лично обитаване и развиване на собствен бизнес, отдаване под наем на отделни части или управление на инвестиционен имот с няколко независими ползватели. На партерното ниво са разположени два самостоятелни магазина или офиса, всеки със собствен вход, електромер и сутеренна част. При необходимост помещенията могат да бъдат обединени в едно по-голямо търговско, офисно или представително пространство. Жилищната част има отделен вход, който осигурява необходимото уединение. На първото жилищно ниво е разположен апартамент с директен достъп до озеленения вътрешен двор ценно предимство за имот в централната градска част. Вторият етаж предлага просторен четиристаен апартамент с баня, тоалетна и голяма тераса. Третият етаж включва просторен хол, трапезария с кухня, две спални, баня и тоалетна. Високите тавани допринасят за усещането за простор и позволяват помещенията да бъдат адаптирани както за жилищни, така и за представителни бизнес функции. В сутеренния етаж са обособени котелно помещение, фитнес зона и сауна допълнения, които повишават комфорта и функционалността на сградата. Инженерните решения са съобразени с възможността отделните части на имота да се използват независимо. Сградата разполага с пет самостоятелни електромера, централна отоплителна инсталация с котел на нафта, комбиниран бойлер с вместимост 300 литра, климатици във всички помещения, оптичен интернет и инсталация за резервно електрозахранване чрез генератор. Локацията е особено подходяща както за живеене, така и за бизнес дейност. Имотът се намира близо до бул. Константин Величков и бул. Александър Стамболийски две от основните транспортни артерии в района, осигуряващи удобна връзка с централните и западните части на София. В For more information, call us at ... or 02 425 68 35 and quote the reference number of the property: Sfa 91103. Responsible broker: Eng. We offer for sale a multifunctional property near the metro and key boulevards in the center of Sofia, combining a spacious residential part, two separate retail outlets and wide possibilities for use. Located on its own corner plot of 270 sq.m, the building has a total built-up area of 596 sq.m and allows you to combine home, business and investment at one address. One of the main advantages of the property are the three independent entrances, thanks to which the residential and commercial parts can function completely independently. This allows for different scenarios of personal residence and development of your own business, renting out individual parts or managing an investment property with several independent users. On the ground level there are two separate shops or offices, each with its own entrance, electricity meter and basement. If necessary, the premises can be combined into one larger commercial, office or representative space. The residential part has a separate entrance that provides the necessary privacy. On the first residential level there is an apartment with direct access to the landscaped courtyard, a valuable advantage for a property in the central part of the city. The second floor offers a spacious four-bedroom apartment with bathroom, toilet and a large terrace. The third floor includes a spacious living room, a dining room with a kitchen, two bedrooms, a bathroom and a toilet. High ceilings add to the feeling of spaciousness and allow the rooms to be adapted for both residential and representative business functions. In the basement there is a boiler room, a fitness area and a sauna additions that increase the comfort and functionality of the building. The engineering solutions are consistent with the possibility for the individual parts of the property to be used independently. The building has five separate electricity meters, a central heating installation with an oil boiler, a combined water heater with a capacity of 300 liters, air conditioners in all rooms, fiber optic internet and an installation for backup power supply through a generator. The location is especially suitable for both living and business activities. The property is located near the boulevard. Konstantin Velichkov and Blvd. Alexander Stamboliyski are two of the main transport arteries in the area, providing a convenient connection with the central and western parts of Sofia. In the Für weitere Informationen rufen Sie uns unter ... oder 02 425 68 35 an und geben Sie die Referenznummer der Immobilie an: SFA 91103. Verantwortungsvoller Makler: Eng. Wir bieten eine multifunktionale Immobilie in der Nähe der Metro und der wichtigsten Boulevards im Zentrum von Sofia zum Verkauf an, die einen großzügigen Wohnbereich, zwei separate Einzelhandelsgeschäfte und große Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das Gebäude befindet sich auf einem eigenen Eckgrundstück von 270 m², hat eine Gesamtfläche von 596 m² und ermöglicht es, Wohnhaus, Geschäft und Investitionen an einer Adresse zu vereinen. Einer der Hauptvorteile der Immobilie sind die drei unabhängigen Eingänge, durch die Wohn- und Geschäftsbereiche völlig unabhängig funktionieren können. Dies ermöglicht verschiedene Szenarien von Privatwohnsitz und der Entwicklung eines eigenen Unternehmens, der Vermietung einzelner Teile oder der Verwaltung einer Investitionsimmobilie mit mehreren unabhängigen Nutzern. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Geschäfte oder Büros, jeweils mit eigenem Eingang, Stromzähler und Keller. Falls nötig, können die Räumlichkeiten zu einem größeren Geschäfts-, Büro- oder Repräsentationsraum zusammengelegt werden. Der Wohnbereich verfügt über einen separaten Eingang, der die notwendige Privatsphäre bietet. Auf der ersten Wohnebene befindet sich eine Wohnung mit direktem Zugang zum gestalteten Innenhof, ein wertvoller Vorteil für eine Immobilie im zentralen Stadtteil. Das zweite Stockwerk bietet eine geräumige Vierzimmerwohnung mit Bad, Toilette und einer großen Terrasse. Das dritte Stockwerk umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Hohe Decken verstärken das Gefühl von Geräumigkeit und ermöglichen es, die Räume sowohl für private als auch für repräsentative Geschäftszwecke anzupassen. Im Keller gibt es einen Heizungsraum, einen Fitnessbereich und eine Sauna, die den Komfort und die Funktionalität des Gebäudes erhöhen. Die technischen Lösungen entsprechen der Möglichkeit, die einzelnen Teile der Immobilie unabhängig voneinander zu nutzen. Das Gebäude verfügt über fünf separate Stromzähler, eine Zentralheizung mit Ölkessel, einen Warmwasserbereiter mit einer Kapazität von 300 Litern, Klimaanlagen in allen Räumen, Glasfaser-Internet und eine Anlage zur Notstromversorgung über einen Generator. Der Standort eignet sich besonders gut für Wohn- und Geschäftstätigkeiten. Das Grundstück befindet sich in der Nähe des Boulevards. Konstantin Velichkov und Boulevard Alexander Stamboliyski sind zwei der wichtigsten Verkehrsadern in der Region und bieten eine bequeme Verbindung zu den zentralen und westlichen Teilen Sofias. In der Pour plus d’informations, appelez-nous au ... ou au 02 425 68 35 et faites un devis au numéro de référence du bien : SFA 91103. Courtier responsable : Eng. Nous proposons à la vente un bien multifonctionnel près du métro et des boulevards clés au centre de Sofia, combinant une vaste zone résidentielle, deux commerces distincts et de larges possibilités d’utilisation. Situé sur son propre terrain d’angle de 270 m², le bâtiment couvre une superficie totale construite de 596 m² et vous permet de combiner maison, entreprise et investissement à une seule adresse. L’un des principaux avantages de la propriété réside dans les trois entrées indépendantes, grâce auxquelles les parties résidentielle et commerciale peuvent fonctionner de manière totalement indépendante. Cela permet différents scénarios de résidence personnelle et de développement de votre propre entreprise, en louant des parties individuelles ou en gérant un bien immobilier d’investissement avec plusieurs utilisateurs indépendants. Au rez-de-chaussée, il y a deux commerces ou bureaux distincts, chacun avec sa propre entrée, un compteur d’électricité et un sous-sol. Si nécessaire, les locaux peuvent être regroupés en un seul espace commercial, de bureaux ou de représentation plus grand. La partie résidentielle dispose d’une entrée séparée qui offre l’intimité nécessaire. Au premier niveau résidentiel, il y a un appartement avec un accès direct à la cour paysagée, un avantage précieux pour une propriété située au centre de la ville. Le deuxième étage offre un spacieux appartement de quatre chambres avec salle de bain, toilettes et une grande terrasse. Le troisième étage comprend un vaste salon, une salle à manger avec cuisine, deux chambres, une salle de bain et des toilettes. Des plafonds hauts renforcent l’impression d’espace et permettent d’adapter les pièces à des fonctions résidentielles et représentatives professionnelles. Au sous-sol, il y a une chaufferie, un espace fitness et des ajouts de sauna qui améliorent le confort et la fonctionnalité du bâtiment. Les solutions d’ingénierie sont cohérentes avec la possibilité que chaque partie de la propriété puisse être utilisée de manière indépendante. Le bâtiment dispose de cinq compteurs d’électricité distincts, d’un chauffage central avec chaudière au fioul, d’un chauffe-eau combiné d’une capacité de 300 litres, de climatiseurs dans toutes les pièces, d’internet à fibre optique et d’une installation d’alimentation électrique de secours via un générateur. L’emplacement est particulièrement adapté à la fois à la vie et aux activités commerciales. La propriété est située près du boulevard. Konstantin Velichkov et boulevard. Alexander Stamboliyski sont deux des principales artères de transport de la région, offrant une liaison pratique avec les parties centrale et ouest de Sofia. Dans le
Referencia: EDEN-T119216065
País: BG
Categoría: Residencial
Tipo de anuncio: En venta
Tipo de inmeuble: Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie: 596 m²

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