670.000 EUR
685.000 EUR
699.000 EUR
780.000 EUR
785.000 EUR
Features:
- Balcony
- Internet
- Intercom
- Barbecue
- Garden
- Alarm
- Satellite TV
- Parking
- Fitness Center
- Terrace
- Swimming Pool
- Air Conditioning Ver más Ver menos In einer ruhigen und grünen Gegend in der Nähe von Poreč, nur 8 km vom Meer und den Stränden entfernt, bietet dieses geräumige Mittelmeeranwesen eine außergewöhnliche Möglichkeit für Privatleben, Tourismusmietinvestitionen oder eine Kombination aus beidem. Das Haus befindet sich auf einem wunderschön gepflegten Grundstück von 1.089 m² und bietet etwa 417 m² Wohnfläche, die in vier voll funktionsfähige Wohneinheiten aufgeteilt sind. Das Grundstück besteht aus einer Wohnung im Kellergeschoss, zwei Wohnungen im Erdgeschoss und einer geräumigen Eigentümerwohnung im Obergeschoss. Insgesamt bietet das Haus 10 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 4 ausgestattete Küchen. Das Konzept ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, komfortabel in der Wohnung im Obergeschoss zu wohnen und gleichzeitig zusätzliche Einnahmen durch Touristenvermietungen zu generieren, ein bereits erfolgreich etabliertes Geschäftsmodell. Die Außenfassade des Grundstücks spiegelt einen authentischen mediterranen Charme wider, mit Natursteindetails, überdachten Terrassen, Holzelementen, Olivenbäumen, angelegten Gärten, Balkonen und offenen Außenbereichen, die für Entspannung und Privatsphäre gestaltet sind. Die nach Westen ausgerichtete Ausrichtung bietet wunderschöne Sonnenuntergangsausblicke direkt vom Pool und den Terrassenbereichen. Der Außenbereich umfasst ein 32 m² großes Schwimmbecken mit begehbarem Zugang, großzügige Sonnenbadbereiche, einen traditionellen Steingrill, mehrere überdachte Terrassen, angelegte Grünflächen und private Parkplätze für fünf Fahrzeuge. Fast jeder Raum hat direkten Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse mit Außensitzbereichen. Die Wohnung im Obergeschoss schafft eine warme und elegante Atmosphäre mit hohen Decken, freiliegenden Holzbalken und einer charmanten Galerie, die die große, mediterrane Atmosphäre verstärkt. Das Grundstück wird vollständig möbliert verkauft und sofort nutzbar. Ein weiterer Vorteil, der in Istrien selten zu finden ist, ist der große Keller und zahlreiche Versorgungsräume, darunter Lagerräume, technische Räume, Werkstattbereiche, Waschräume, Vorratsräume und zusätzliche praktische Bereiche, die sowohl für Familienwohnen als auch für die professionelle Mietverwaltung ideal sind. Das Haus ist mit modernen und energieeffizienten Systemen ausgestattet, darunter Photovoltaikpaneele, Solarpaneele zur Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Vaillant-Heizungstechnik, Wärme- und Schalldämmung, Alarmanlage, Gegensprechanlage, PVC-Tischverkleidung mit Doppelverglasung, Moskitogitter, Fensterläden und Sicherheitstüren. Die Immobilie verfügt über ein ausgezeichnetes A+-Energiezertifikat. Der Standort bietet eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit. In der Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Schulen, Geschäfte, Parks, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel und alle notwendigen Annehmlichkeiten für ganzjähriges Wohnen oder touristische Aktivitäten. Poreč ist eines der begehrtesten Reiseziele in Istrien und bekannt für seine historische Altstadt, das kristallklare Meer, den Luxustourismus, Radwege, Gourmet-Erlebnisse und das starke Immobilienpotenzial. Westistrien zieht dank seines mediterranen Klimas, der schönen Küste und der hohen Lebensqualität Käufer aus ganz Europa an. Deine Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! Immobilienbesichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Real Estate Brokerage Act organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des vorläufigen oder endgültigen Kaufvertrags zu zahlen. https://realestateistria.eu ... ... Auf Vertrauen aufgebaut. Definiert durch Ergebnisse. ID-CODE: ALG-4053
Features:
- Balcony
- Internet
- Intercom
- Barbecue
- Garden
- Alarm
- Satellite TV
- Parking
- Fitness Center
- Terrace
- Swimming Pool
- Air Conditioning Located in a peaceful and green area near Poreč, only 8 km from the sea and beaches, this spacious Mediterranean property represents an exceptional opportunity for private living, tourist rental investment, or a combination of both. The house is situated on a beautifully maintained plot of 1,089 m² and offers approximately 417 m² of living space divided into four fully functional residential units. The property consists of one apartment in the basement level, two apartments on the ground floor, and a spacious owner’s apartment on the upper floor. In total, the house offers 10 rooms, 6 bedrooms, 5 bathrooms, and 4 equipped kitchens. The concept allows future owners to comfortably live in the upper-floor apartment while generating additional income through tourist rentals, a business model that has already been successfully established. The exterior of the property reflects authentic Mediterranean charm with natural stone details, covered terraces, wooden elements, olive trees, landscaped gardens, balconies, and open outdoor spaces designed for relaxation and privacy. The west-facing orientation provides beautiful sunset views directly from the pool and terrace areas. The outdoor area includes a 32 m² swimming pool with walk-in access, spacious sunbathing areas, a traditional stone barbecue, several covered terraces, landscaped greenery, and private parking for five vehicles. Almost every room has direct access to a balcony or terrace with outdoor seating areas. The upper-floor apartment creates a warm and elegant atmosphere with high ceilings, exposed wooden beams, and a charming gallery that enhances the spacious Mediterranean ambiance. The property is sold fully furnished and ready for immediate use. An additional advantage rarely found in Istria is the large basement and numerous utility spaces, including storage rooms, technical rooms, workshop areas, laundry rooms, pantry spaces, and additional practical areas ideal for both family living and professional rental management. The house is equipped with modern and energy-efficient systems, including photovoltaic panels, solar panels for hot water preparation, underfloor heating, air-conditioning units, Vaillant heating technology, thermal and sound insulation, alarm system, intercom, PVC joinery with double glazing, mosquito screens, shutters, and security entrance doors. The property holds an excellent A+ energy certificate. The location offers an ideal balance between privacy and accessibility. Nearby are restaurants, cafés, schools, shops, parks, pharmacies, public transport, and all necessary amenities for year-round living or tourism operations. Poreč is one of the most desirable destinations in Istria, well known for its historic old town, crystal-clear sea, luxury tourism, cycling routes, gourmet experiences, and strong real estate investment potential. Western Istria attracts buyers from across Europe thanks to its Mediterranean climate, beautiful coastline, and high quality of life. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement. https://realestateistria.eu ... ... Built on trust. Defined by results. ID CODE: ALG-4053
Features:
- Balcony
- Internet
- Intercom
- Barbecue
- Garden
- Alarm
- Satellite TV
- Parking
- Fitness Center
- Terrace
- Swimming Pool
- Air Conditioning Gelegen in een rustig en groen gebied nabij Poreč, slechts 8 km van de zee en de stranden, biedt dit ruime mediterrane pand een uitzonderlijke kans voor privéleven, investering in toeristische huur, of een combinatie van beide. Het huis staat op een prachtig onderhouden perceel van 1.089 m² en biedt ongeveer 417 m² woonruimte, verdeeld over vier volledig functionele woonunits. Het pand bestaat uit één appartement op de kelderverdieping, twee appartementen op de begane grond en een ruim appartement van de eigenaar op de bovenverdieping. In totaal biedt het huis 10 kamers, 6 slaapkamers, 5 badkamers en 4 uitgeruste keukens. Het concept stelt toekomstige eigenaren in staat comfortabel te wonen in het appartement op de bovenverdieping, terwijl ze extra inkomsten genereren via toeristenverhuur, een bedrijfsmodel dat al succesvol is opgezet. De buitenkant van het terrein weerspiegelt authentieke mediterrane charme met natuurlijke stenen details, overdekte terrassen, houten elementen, olijfbomen, aangelegde tuinen, balkons en open buitenruimtes die zijn ontworpen voor ontspanning en privacy. De westgerichte oriëntatie biedt prachtige zonsonderganguitzichten direct vanaf het zwembad en de terrasgebieden. Het buitengedeelte omvat een zwembad van 32 m² met looptoegang, ruime zonnebaden, een traditionele stenen barbecue, verschillende overdekte terrassen, aangelegde groenvoorzieningen en privéparkeerplaatsen voor vijf voertuigen. Bijna elke kamer heeft directe toegang tot een balkon of terras met buitenzitplaatsen. Het appartement op de bovenverdieping creëert een warme en elegante sfeer met hoge plafonds, zichtbare houten balken en een charmante galerij die de ruime mediterrane sfeer versterkt. Het pand wordt volledig gemeubileerd verkocht en direct beschikbaar voor gebruik. Een extra voordeel dat zelden in Istrië voorkomt, is de grote kelder en talrijke technische ruimtes, waaronder opslagruimtes, technische ruimtes, werkplaatsruimtes, wasruimtes, voorraadkasten en extra praktische ruimtes die ideaal zijn voor zowel gezinswonen als professioneel verhuurbeheer. Het huis is uitgerust met moderne en energiezuinige systemen, waaronder fotovoltaïsche panelen, zonnepanelen voor warmwatervoorbereiding, vloerverwarming, airconditioning, Vaillant-verwarmingstechnologie, thermische en geluidsisolatie, alarmsysteem, intercom, PVC-schrijverijen met dubbel glas, muggenhorren, luiken en beveiligingsingangen. Het pand beschikt over een uitstekend A+ energiecertificaat. De locatie biedt een ideale balans tussen privacy en toegankelijkheid. In de buurt zijn restaurants, cafés, scholen, winkels, parken, apotheken, openbaar vervoer en alle noodzakelijke voorzieningen voor het hele jaar door wonen of toerisme. Poreč is een van de meest gewilde bestemmingen in Istrië, bekend om zijn historische oude stad, kristalheldere zee, luxe toerisme, fietsroutes, gastronomische ervaringen en sterke potentieel voor vastgoedinvesteringen. West-Istrië trekt kopers uit heel Europa aan dankzij het mediterrane klimaat, de prachtige kustlijn en de hoge levenskwaliteit. Jouw tevredenheid is onze missie. We kijken uit naar toekomstige samenwerkingen! Woningbezichtigingen worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een makelaarsovereenkomst, in overeenstemming met de Real Estate Brokerage Act. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is te betalen bij het ondertekenen van de voorlopige of definitieve aankoopovereenkomst. https://realestateistria.eu ... ... Gebouwd op vertrouwen. Gedefinieerd door resultaten. ID-CODE: ALG-4053
Features:
- Balcony
- Internet
- Intercom
- Barbecue
- Garden
- Alarm
- Satellite TV
- Parking
- Fitness Center
- Terrace
- Swimming Pool
- Air Conditioning Smještena u mirnom i zelenom području blizu Poreča, samo 8 km od mora i plaža, ova prostrana mediteranska nekretnina predstavlja iznimnu priliku za privatni život, turistički najam, ili kombinaciju oboje. Kuća se nalazi na prekrasno održavanoj parceli od 1.089 m² i nudi približno 417 m² životnog prostora podijeljenog u četiri potpuno funkcionalne stambene jedinice. Nekretnina se sastoji od jednog stana u podrumu, dva stana u prizemlju i prostranog stana vlasnika na gornjem katu. Ukupno kuća nudi 10 soba, 6 spavaćih soba, 5 kupaonica i 4 opremljene kuhinje. Koncept omogućuje budućim vlasnicima da udobno žive u stanu na gornjem katu dok istovremeno ostvaruju dodatni prihod kroz turistički najam, poslovni model koji je već uspješno uspostavljen. Eksterijer nekretnine odražava autentični mediteranski šarm s detaljima od prirodnog kamena, natkrivenim terasama, drvenim elementima, maslinama, uređenim vrtovima, balkonima i otvorenim vanjskim prostorima namijenjenim opuštanju i privatnosti. Zapadna orijentacija pruža prekrasan pogled na zalazak sunca izravno s bazena i terase. Vanjski prostor uključuje bazen površine 32 m² s pristupom bez ulaza, prostrane prostore za sunčanje, tradicionalni kameni roštilj, nekoliko natkrivenih terasa, uređeno zelenilo i privatno parkiralište za pet vozila. Gotovo svaka soba ima izravan pristup balkonu ili terasi s vanjskim prostorima za sjedenje. Stan na gornjem katu stvara toplu i elegantnu atmosferu s visokim stropovima, izloženim drvenim gredama i šarmantnom galerijom koja pojačava prostranu mediteransku atmosferu. Nekretnina se prodaje potpuno namještena i spremna za trenutnu upotrebu. Dodatna rijetka prednost u Istri je veliki podrum i brojni pomoćni prostori, uključujući skladišta, tehničke prostorije, radionice, praonice, smočnice i dodatne praktične prostore idealne za obiteljski život i profesionalno upravljanje najmom. Kuća je opremljena modernim i energetski učinkovitim sustavima, uključujući fotonaponske panele, solarne panele za pripremu tople vode, podno grijanje, klima uređaje, Vaillant tehnologiju grijanja, toplinsku i zvučnu izolaciju, alarmni sustav, interfon, PVC spojeve s dvostrukim ostakljenjem, mreže protiv komaraca, kapke i sigurnosna ulazna vrata. Nekretnina ima izvrsnu energetsku potvrdu ocjene A+. Lokacija nudi idealnu ravnotežu između privatnosti i pristupačnosti. U blizini se nalaze restorani, kafići, škole, trgovine, parkovi, ljekarne, javni prijevoz i sve potrebne pogodnosti za cjelogodišnji život ili turističke aktivnosti. Poreč je jedno od najpoželjnijih odredišta u Istri, poznata po svom povijesnom starom gradu, kristalno čistom moru, luksuznom turizmu, biciklističkim rutama, gurmanskim iskustvima i snažnom potencijalu ulaganja u nekretnine. Zapadna Istra privlači kupce iz cijele Europe zahvaljujući mediteranskoj klimi, prekrasnoj obali i visokoj kvaliteti života. Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji! Razgledavanje nekretnina organizira se nakon prethodnog potpisivanja ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u nekretninama. Provizija za posredovanje iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja preliminarnog ili konačnog ugovora o kupoprodaji. https://realestateistria.eu ... ... Izgrađeno na povjerenju. Definirano rezultatima. ID KOD: ALG-4053
Features:
- Balcony
- Internet
- Intercom
- Barbecue
- Garden
- Alarm
- Satellite TV
- Parking
- Fitness Center
- Terrace
- Swimming Pool
- Air Conditioning