139.990 EUR
159.000 EUR
155.000 EUR
169.600 EUR
154.000 EUR
Features:
- Terrace
- Garage
- Garden Ver más Ver menos Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison située à Saintes, offrant une surface de 77 m², sur une parcelle arborée de 545 m². Ce bien, niché dans le quartier calme de Saint-Sorlin-la-Recluse, offre un cadre de vie paisible avec un jardin exposé plein sud. Une distribution sur deux niveaux : - À l'étage (Niveau 1) se trouve : un double séjour lumineux qui s'ouvre directement sur une terrasse de 9,9 m² surplombant le jardin, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé, le tout desservi par un palier central. - Le rez-de-chaussée (Niveau 0) comprend : un sous-sol total aux multiples possibilités avec une entrée qui mène à l'étage, un vaste garage de plus de 30 m², ainsi que deux espaces caves/celliers (20,6 m² et 11,6 m²), offrant un potentiel de stockage interessant. Une belle opportunité, idéale pour des primo-accédants souhaitant façonner leur premier foyer, des bricoleurs en quête d'un projet de rénovation stimulant ou des investisseurs cherchant un bien à fort potentiel d'évolution. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires tels que le Collège Agrippa d'Aubigné, le Lycée Bernard Palissy, des écoles primaires ainsi que des commerces de proximité sont accessibles à pied. Le Jardin Public de Saintes est situé à moins de 10 minutes à vélo. Des lignes de bus desservent le quartier avec des arrêts sur l'avenue voisine, facilitant l'accès au centre-ville de Saintes, et la gare SNCF est facilement accessible. Des structures sportives telles que le gymnase Colette Besson, des salles de sport et la piscine de Saintes se trouvent également à quelques minutes, tout comme des espaces verts. Les points forts : - Terrasse avec accès direct depuis la pièce de vie. - Jardin arboré exposé Sud. - Fort potentiel après rénovation pour créer une maison à votre image. A noter : - Assainissement : Tout à l'égout. - Chauffage : Individuel gaz. - A rénover - Taxe foncière : 1210 € Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 364 (classe F) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 72 (classe F) Coût de l'énergie min / max : entre 2560 € et 3510 € Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 129 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 10 000 € représentant un total de 139 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 7,19 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI ... délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ... Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179
Features:
- Terrace
- Garage
- Garden Vítejte v Abriculteurs, rodinné agentuře, která se zavázala k výjimečným službám. Objevte zajímavou prezentaci této nemovitosti: profesionální fotografie, podrobnou mapu a pohlcující virtuální prohlídku, kde se můžete promítnout. Důvěřujte našim odborným znalostem, abychom vaše realitní projekty proměnili v pozoruhodné úspěchy. Objevte tento dům v Saintes, který nabízí plochu 77 m² na zalesněném pozemku o rozloze 545 m². Tato nemovitost, umístěná v klidné oblasti Saint-Sorlin-la-Recluse, nabízí klidné prostředí s zahradou orientovanou na jih. Rozdělení na dvou úrovních: - Horní patro (1. patro) je: světlý dvoulůžkový obývací pokoj, který přímo vychází na terasu o rozloze 9,9 m² s výhledem na zahradu, samostatná kuchyně, dvě ložnice, koupelna a samostatná toaleta, vše obsluhované centrálním podestou. - Přízemí (úroveň 0) zahrnuje: celkový sklep s několika možnostmi a vchodem vedoucím do prvního patra, velkou garáž o rozloze přes 30 m² a také dva sklepní/sklepní prostory (20,6 m² a 11,6 m²), což nabízí zajímavý úložný potenciál. Skvělá příležitost, ideální pro poprvé kupující, kteří chtějí vytvořit svůj první domov, pro kutily hledající podnětný rekonstrukční projekt nebo investory hledající nemovitost s vysokým potenciálem pro rozvoj. V bezprostřední blízkosti se nachází několik škol, jako je Collège Agrippa d'Aubigné, Lycée Bernard Palissy, základní školy a místní obchody. Veřejná zahrada Saintes se nachází méně než 10 minut jízdy na kole. Oblast obsluhují autobusové linky se zastávkami na nedaleké třídě, což usnadňuje přístup do centra města Saintes, a nádraží SNCF je snadno dostupné. Sportovní zařízení jako tělocvična Colette Besson, sportovní haly a bazén Saintes jsou také jen pár minut daleko, stejně jako zelené plochy. Hlavní body: - Terasa s přímým přístupem z obývacího pokoje. - Zahrada se stromy směřující na jih. - Vysoký potenciál po rekonstrukci domu podle vašeho obrazu. Vezměte prosím na vědomí: - Sanitace: Kanalizace z hlavního potrubí. - Topení: Individuální plyn. - Renovovat - Daň z nemovitosti: 1210 € Konvenční spotřeba (kWhEP/m2.rok): 364 (třída F) Odhadované emise (kg CO2/m2.rok): 72 (třída F) Minimální/maximální náklady na energii: mezi 2560 € a 3510 € Referenční rok cen: 2021 Bydlení s nadměrnou spotřebou energie. Prodejní cena: 129 000 € TTC (bez poplatků agentury) Poplatky za zprostředkování musí kupující zaplatit ve výši 10 000 €, což představuje celkem 139 000 € (včetně poplatků za zastupování), tedy 7,19 % z prodejní ceny. Inzerát napsaný pod redakční odpovědností paní Estelle BIGOURET, obchodní zástupkyně (EI), registrované u RSAC Créteil pod číslem 880 255 179, bez držení finančních prostředků, jednající jménem SARL Abriculteurs immobilier, s kapitálem 5 000 €, registrované pod SIREN č. 837 704 584, držitelka profesní karty č. CPI ... vydané CCI Paříž Île-de-France, jehož právním zástupcem je pan Adrien Piot, jehož sídlo sídlí na adrese 12 rue des Halles, 75001 Paříž Informace o rizicích, kterým je tato nemovitost vystavena, jsou k dispozici na webových stránkách ... Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRÉTEIL 880 255 179
Features:
- Terrace
- Garage
- Garden