585.768 EUR
664.738 EUR
538.038 EUR
606.595 EUR
546.717 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Hot Tub
- Washing Machine Ver más Ver menos 3-Zimmer-Villa in einer fertiggestellten Boutique-Anlage mit 17 Villen in Batu Bolong, Bali — übergeben ... $ auf einem 26 + 30-jährigen Leasehold (insgesamt 56 Jahre), mit Privatpool. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 26 Jahre Leasehold mit vorrangiger Verlängerungsoption von 30 Jahren — insgesamt 56 Jahre, und damit über dem 25-jährigen Basiswert dieses Teilmarkts; • Anzahlung 10 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung für Langzeitaufenthalte. Lage, Viertel und Strandzugang: • Workmates Coworking und Entrecôte Brasserie — Restaurants in 160 m Entfernung; • Body Factory Bali (170 m) und BPilates Canggu (190 m) — Fitnessstudio fußläufig erreichbar; • 660 m zum Canggu Beach; die Batu-Bolong-Küste und Old Man's sind eine kurze Rollerfahrt entfernt. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Zwei Gemeinschaftspools, Jacuzzi, Restaurant und 24/7-Sicherheit auf Anlagenebene — dazu der eigene Privatpool der Villa; • Gewährleistungspaket: 7 Monate Mängeldeckung, 3 Jahre Konstruktionsgarantie, 5 Jahre Abdichtungsgarantie — umfangreicher als der übliche Primärmarktstandard in Canggu. Diese Villa: • 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer; 263,3 m² auf einem 224 m² großen Grundstück, Privatpool; • 675.000 $ — bis zu 93.558 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierte Rendite 15,6 %, Amortisation 6,4 Jahre). Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die eine fertiggestellte, bereits vermietete Villa im führenden Vermietungskorridor Canggus suchen; • Käufer, die mit dem zentralen Batu-Bolong-Korridor zurechtkommen — Abendlärm und Verkehr in der Hochsaison gehören zur Lage dazu. Wer eine ruhige Adresse abseits des Straßenzugs sucht, sollte Pererenan in Betracht ziehen — Batu Bolong wird nach Einbruch der Dunkelheit laut.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Hot Tub
- Washing Machine Villa 3 chambres dans un ensemble-boutique de 17 villas livré en 2024 à Batu Bolong, Bali. 675 000 $ sur un Leasehold de 26 ans (bail emphytéotique) avec extension prioritaire de 30 ans — soit 56 ans au total, avec piscine privée. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 26 ans avec extension prioritaire de 30 ans — 56 ans de durée totale, au-dessus de la base de 25 ans en vigueur dans ce sous-marché ; • Apport de 10 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • Workmates Coworking et Entrecôte Brasserie — restauration à moins de 160 m ; • Body Factory Bali (170 m) et BPilates Canggu (190 m) — équipements fitness à portée immédiate ; • 660 m de Canggu Beach, accessible en scooter depuis la côte de Batu Bolong et Old Man's. Équipements et parties communes : • Deux piscines communes, jacuzzi, restaurant et sécurité 24h/24 à l'échelle du programme — auxquels s'ajoute la piscine privée de la villa ; • Garanties : 7 mois pour les défauts apparents, 3 ans pour la structure, 5 ans pour l'étanchéité — couverture post-livraison plus étendue que la norme du marché primaire à Canggu. Cette villa : • 3 chambres, 3 salles de bains ; 263,3 m² sur 224 m² de terrain, piscine privée ; • 675 000 $ — jusqu'à 93 558 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 15,6 % ; amortissement en 6,4 ans). Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant une villa déjà livrée et en exploitation dans le corridor locatif haut de gamme de Canggu ; • Acheteurs à l'aise avec l'axe central de Canggu — le bruit en soirée et la circulation en haute saison font partie de la réalité du lieu. Les acheteurs privilégiant une adresse plus calme, en dehors des artères animées, se tourneront vers Pererenan — Batu Bolong est bruyant après la tombée de la nuit.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Hot Tub
- Washing Machine 3-спальная вилла в готовом камерном комплексе из 17 вилл в Бату-Болонг, Бали — сдан в 2024 году. Стоимость $675,000 на условиях лизхолда 26 + 30 лет (суммарно 56 лет), с собственным бассейном. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 26 лет с приоритетным правом продления на 30 лет (суммарно 56 лет) — выше базового показателя в 25 лет для рынка Чангу; • Первый взнос — 10% (при подписании договора); • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого долгосрочного использования. О локации: • В 160 м — Workmates Coworking и Entrecôte Brasserie; • Body Factory Bali (170 м) и BPilates Canggu (190 м) — фитнес в пешей доступности; • 660 м до пляжа Чангу, короткая поездка на скутере до побережья Бату-Болонг и Old Man's. Инфраструктура комплекса: • Два общих бассейна, джакузи, ресторан и круглосуточная охрана на территории комплекса; плюс собственный бассейн у виллы; • Гарантийный пакет: 7 месяцев на устранение дефектов, 3 года на несущие конструкции, 5 лет на гидроизоляцию — условия превышают стандарт первичного рынка Чангу. Эта вилла: • 3 спальни, 3 санузла; 263,3 м² на участке 224 м², собственный бассейн; • $675,000 — доход до $93,558 в год от аренды (15,6% ожидаемый ROI, окупаемость 6,4 года). Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым нужна уже работающая вилла в арендной зоне первичного рынка Чангу — объект сдан, доход формируется; • Покупателям, готовым к центральной части Бату-Болонг: вечерний шум и трафик в высокий сезон — часть этого адреса. Тем, кому важен тихий адрес вдали от основных улиц, стоит рассматривать недвижимость в Переренане — Бату-Болонг после наступления темноты работает шумно.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Hot Tub
- Washing Machine A 3-bedroom villa in a 17-villa completed boutique compound in Batu Bolong, Bali — delivered 2024. $675,000 on a 26 + 30-year leasehold (56 years total), with a private pool. Tenure: leasehold years and down payment: • 26-year leasehold with a 30-year priority extension — 56 years total, above the 25-year base in this sub-market; • 10% down on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Address and neighbourhood: • Workmates Coworking and Entrecôte Brasserie — restaurants within 160 m; • Body Factory Bali (170 m) and BPilates Canggu (190 m) — fitness on the doorstep; • 660 m to Canggu Beach, short scooter ride to the Batu Bolong coast and Old Man's. On-site facilities and services: • Two communal pools, jacuzzi, restaurant and 24/7 security at compound level — plus the villa's own private pool; • Warranty stack: 7-month defect cover, 3-year structural, 5-year waterproofing — deeper than the Canggu primary-market norm. This villa: • 3 bedrooms, 3 bathrooms; 263.3 m² of built space on 224 m² of land, private pool; • $675,000 — up to $93,558 a year in rental income (15.6% projected ROI, 6.4-year payback). Yield and payback are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting a delivered, already-earning villa inside Canggu's top-tier rental corridor; • Buyers comfortable with the central-Canggu strip — evening noise and peak-season traffic come with the location. Buyers wanting a quiet off-strip address should look at Pererenan — Batu Bolong runs loud after dark.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Hot Tub
- Washing Machine