708.272 EUR
655.807 EUR
577.985 EUR
841.182 EUR
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Washing Machine Ver más Ver menos 3-Zimmer-Villa in Bingin, Bali — Teil einer Zehn-Villen-Anlage an der Jalan Pantai Bingin, übergeben im Dezember 2023, mit zwei vollständigen Betriebssaisons an Vermietungsdaten. Zum Preis von 775.000 $ auf einem 28-Jahre-Leasehold mit vorrangiger Verlängerungsoption von 25 Jahren (insgesamt 53 Jahre). Bezugsfertig zur Eigennutzung oder Vermietung. Diese Villa: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 310 m² Wohnfläche auf einem 330-m²-Grundstück, Privatpool, geschlossener Pkw-Stellplatz. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 28 Jahre Basis-Leasehold bis März 2052 mit vertraglich gesicherter Verlängerung von 25 Jahren — 53 Jahre gesichert, das längere Bingin-Laufzeitprofil; • Anzahlung 30 % bei Unterzeichnung — Korridornorm; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Lage, Viertel und Strandzugang: • 300 m zum Sunset Point Pantai Cemongkak, 310 m zum Cemongkak Beach; • Aurora Wonderland (40 m), The Elementum (70 m), The Cashew Tree (140 m) — Restaurants an der Gasse; • Bali Training Centre (130 m), Reform Pilates Bingin (250 m) — Fitness und Wellness in kurzer Gehdistanz; • Morabito Art Villa und die umliegenden Klippenunterkünfte prägen diesen Abschnitt und ziehen eher länger bleibende Wellness-Gäste an als Wochenendbesucher. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Pool, Spa, Kinderclub, Bar, Restaurant, Fitnessstudio, Yoga und Strandzugang — Ausstattungsumfang vor Ort weit über dem Bingin-Boutique-Niveau; • Privatpool, vollständig geschlossener Pkw-Stellplatz. Mietrendite, ROI und Amortisation: • Bis zu 84.522 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierte Bruttorendite 12,1 %, Amortisationsdauer 7 Jahre); • Zwei Betriebssaisons liefern reale Auslastungs- und Instandhaltungsdaten, keine reinen Planwerte; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Betreiber, die eine großformatige Bingin-Villa mit bereits laufenden Erträgen suchen — zwei Jahre Betriebsdaten inklusive; • Käufer, die Wert auf F&B- und Spa-Infrastruktur vor Ort legen, die eine Zehn-Villen-Anlage tragen kann, während kleinere Projekte daran scheitern; • Langfristige Investoren, die auf den 53-Jahres-Horizont setzen, statt auf Off-Plan-Wartezeiten. Käufer, die Besitzsicherheit über 2077 hinaus benötigen, sollten Freehold-Bestände am Bukit prüfen — die 53-Jahres-Obergrenze ist die strukturelle Grenze dieses Investments.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Washing Machine Villa 3 chambres à Bingin, Bali — au sein d'un ensemble de dix villas sur Jalan Pantai Bingin, livré en décembre 2023 avec deux saisons complètes de données locatives réelles. Leasehold de 28 ans (bail emphytéotique) expirant en mars 2052, assorti d'une extension contractuelle de 25 ans exerçable en fin de terme initial — soit 53 ans sécurisés, l'horizon le plus long disponible sur ce secteur de Bingin. Au prix de 775 000 $. Prête à habiter ou à louer. Cette villa : 3 chambres, 2 salles de bain, 310 m² construits sur une parcelle de 330 m², piscine privée, parking clos. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 28 ans jusqu'en mars 2052, avec extension contractuelle de 25 ans — 53 ans au total, profil de durée étendue pour Bingin ; • Apport de 30 % à la signature — norme du secteur ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 300 m du Sunset Point Pantai Cemongkak, 310 m de la plage de Cemongkak ; • Aurora Wonderland (40 m), The Elementum (70 m), The Cashew Tree (140 m) — restaurants directement sur l'allée ; • Bali Training Centre (130 m), Reform Pilates Bingin (250 m) — fitness et bien-être à courte distance à pied ; • Morabito Art Villa et le pôle de retraites en bord de falaise attirent une clientèle bien-être aux séjours prolongés plutôt que le flux du week-end. Équipements et parties communes : • Piscine, spa, club enfants, bar, restaurant, salle de fitness, yoga et accès à la plage — niveau d'infrastructure sur site nettement supérieur à la norme des ensembles-boutiques de Bingin ; • Piscine privée, parking intégralement clos. Rendement et amortissement : • Jusqu'à 84 522 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 12,1 % ; amortissement en 7 ans) ; • Deux saisons d'exploitation fournissent des données réelles d'occupation et d'entretien, et non de simples projections ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Exploitants en quête d'une villa grand format à Bingin déjà génératrice de revenus, avec deux ans de données opérationnelles ; • Acheteurs qui privilégient une infrastructure de restauration et de spa sur site, à une échelle que la plupart des ensembles de dix villas ne peuvent pas porter ; • Investisseurs en portefeuille ciblant l'horizon de 53 ans plutôt qu'une attente sur plan. Les acheteurs recherchant une certitude de tenure au-delà de 2077 devront se tourner vers le stock freehold du Bukit — le plafond de 53 ans est la limite structurelle de cette position.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Washing Machine 3-спальная вилла в Бингине, Бали — в составе комплекса из 10 вилл на улице Jalan Pantai Bingin, сдан в декабре 2023 года. Два полных операционных сезона с реальными данными по аренде. Стоимость $775,000, лизхолд на 28 лет с правом продления на 25 лет (суммарно 53 года). Готова к проживанию или сдаче в аренду. Об этой вилле: 3 спальни, 2 санузла, 310 м² на участке 330 м², собственный бассейн, закрытая парковка. Условия владения: • Лизхолд на 28 лет (до марта 2052 года) с зафиксированным правом продления на 25 лет — суммарно 53 года, один из наиболее длительных горизонтов владения в Бингине; • Первый взнос — 30% (при подписании договора); • Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена. О локации: • 300 м до Sunset Point Pantai Cemongkak, 310 м до пляжа Cemongkak; • Aurora Wonderland (40 м), The Elementum (70 м), The Cashew Tree (140 м) — рестораны на той же улице; • Bali Training Centre (130 м), Reform Pilates Bingin (250 м) — фитнес и оздоровительные программы в пешей доступности; • Morabito Art Villa и несколько оздоровительных объектов на краю скалы поблизости привлекают гостей, ориентированных на длительное проживание. Удобства и инфраструктура комплекса: • Бассейн, спа, детский клуб, бар, ресторан, спортзал, зона для йоги и выход к пляжу — набор объектов значительно шире, чем у большинства небольших комплексов в Бингине; • Собственный бассейн, полностью закрытая парковка. Доходность и окупаемость: • Доход до $84,522 в год от аренды (12,1% ожидаемый ROI, окупаемость 7 лет); • Два операционных сезона дают реальные данные по заполняемости и расходам на обслуживание — не только прогнозы; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которые ищут крупноформатную виллу в Бингине с уже запущенной арендой и двумя годами операционных данных; • Покупателям, для которых важна собственная инфраструктура — кафе, ресторан и спа внутри комплекса из 10 вилл, что редкость для небольших объектов в этом районе; • Долгосрочным инвесторам, ориентированным на горизонт 53 года, а не ожидание завершения строительства. Покупателям, которым важна уверенность в праве владения за пределами 2077 года, стоит рассматривать объекты с фрихолдом на Буките — 53-летний лизхолд является предельным сроком для этого актива.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Washing Machine A 3BR villa in Bingin, Bali — part of a 10-villa compound on Jalan Pantai Bingin, delivered December 2023 with two full operating seasons of rental data. Priced at $775,000 on a 28-year leasehold with a 25-year extension exercisable at term end (53 years combined). Ready to occupy or rent. This villa: 3 bedrooms, 2 bathrooms, 310 m² built on a 330 m² plot, private pool, enclosed parking. Lease and ownership terms: • 28-year base leasehold to March 2052 with a contracted 25-year extension — 53 years secured, the longer Bingin horizon profile; • 30% down on signing — corridor norm; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and beach access: • 300 m to Sunset Point Pantai Cemongkak, 310 m to Cemongkak Beach; • Aurora Wonderland (40 m), The Elementum (70 m), The Cashew Tree (140 m) — restaurants on the lane; • Bali Training Centre (130 m), Reform Pilates Bingin (250 m) — fitness and wellness inside a short walk; • Morabito Art Villa and the broader cluster of clifftop retreats draw a longer-staying wellness guest rather than weekend traffic. Amenities and common areas: • Swimming pool, spa, kids club, bar, restaurant, gym, yoga and beach access — on-site facility depth well beyond the Bingin boutique norm; • Private pool, fully enclosed parking. Rental income and payback: • Generates up to $84,522 a year in rental income (12.1% projected ROI, 7-year payback); • Two operating seasons give actual occupancy and maintenance data, not projection-only; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Operators wanting a large-format Bingin villa that is already revenue-generating, with two years of operational data; • Buyers prioritising on-site F&B and spa infrastructure on a 10-villa scale most boutique compounds cannot carry; • Long-hold investors targeting the 53-year horizon over off-plan construction wait. Buyers wanting post-2077 tenure certainty should look at freehold Bukit stock — the 53-year cap is the structural ceiling on this hold.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Washing Machine