311.503 EUR
3 dorm
200 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Ver más Ver menos Villa met 3 slaapkamers in Cemagi, Bali — onderdeel van een complex van 12 villa's op de grens van Tabanan en Canggu, overdracht gepland voor juni 2026. Geprijsd op $398.000 met een huurcontract van 35 jaar tot 2060. Deze villa: 3 slaapkamers, 3 badkamers, 245 m² woonruimte op 160 m² grond, met een zwembad van 8 × 2,4 m, een meditatieterras, een uitgebreide keuken en een aparte studeer- en bibliotheekruimte — ontworpen voor langdurige verblijven. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 35-jarig huurcontract, lopend tot 2060, zonder contractuele verlengingsoptie op dit moment; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan; • De vaste einddatum van 2060 is de prijs voor de gunstige instapwaardering — koper ruilt term voor prijspositie. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • Cemagi Beach 290 m, Pantai Mengening 410 m, Pura Gede Luhur Batu Ngaus 510 m — allemaal op loopafstand; • 12 minuten met de auto naar Canggu — rijstvelden domineren nog steeds de oprit; • KYSKO Lagree Bali (320 m) op dezelfde rijstrook. Voltooiingsplan en overdracht: • Overlevering juni 2026 — ongeveer 12 maanden bouwrisico rest; • Apparatuur ontworpen voor langdurige verhuur, niet wekelijkse kortetermijnverhuur. Huurrendement, ROI en afschrijving: • Developer Proforma: 12% ROI met een terugbetalingsperiode van 7 jaar van $398.000; • Langetermijnpositionering verlaagt de wisselkosten, maar beperkt de nachtelijke piekprijs — bereken op basis van maandelijkse benchmarks; • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Investeerders die een langetermijnverhuurproduct bouwen in een opkomende Tabanan-submarkt; • Eigenaar-gebruikers die op zoek zijn naar een langetermijnplan met een aparte studie; • Kopers die een vaste einddatum van 2060 accepteren in ruil voor de instapprijs. Voor investeerders wiens rendementmodel gebaseerd is op wekelijkse kortetermijnverhuur of een looptijd na 2060, wordt aanbevolen om te kijken naar de Canggu-kern met een langere leasehold-looptijd.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 3-Zimmer-Villa in Cemagi, Bali — Teil einer Anlage aus 12 Villen an der Grenze zwischen Tabanan und Canggu, Übergabe geplant für Juni 2026. Zum Preis von 398.000 $ auf einem 35-jährigen Leasehold bis 2060. Diese Villa: 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 245 m² Wohnfläche auf 160 m² Grundstück, mit einem 8 × 2,4 m Pool, Meditationsterrasse, ausgestatteter Küche und einem separaten Arbeits- und Bibliotheksraum — konzipiert für Langzeitaufenthalte. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 35 Jahre Leasehold, laufend bis 2060, ohne vertraglich gesicherte Verlängerungsoption zum jetzigen Zeitpunkt; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt; • Das feste Enddatum 2060 ist der Preis für die günstige Einstiegsbewertung — Käufer tauschen Laufzeit gegen Preisposition. Lage, Viertel und Strandzugang: • Cemagi Beach 290 m, Pantai Mengening 410 m, Pura Gede Luhur Batu Ngaus 510 m — alle fußläufig erreichbar; • 12 Minuten mit dem Auto nach Canggu — Reisfelder prägen die Zufahrt noch immer; • KYSKO Lagree Bali (320 m) auf derselben Gasse. Fertigstellungsplan und Übergabe: • Übergabe Juni 2026 — rund 12 Monate Baurisiko verbleiben; • Ausstattung ausgelegt auf Langzeitmietverträge, nicht auf wöchentliche Kurzzeitvermietung. Mietrendite, ROI und Amortisation: • Entwicklerproforma: 12 % ROI bei 7-jähriger Amortisationsdauer zu 398.000 $; • Langzeitpositionierung senkt die Wechselkosten, begrenzt aber den nächtlichen Spitzenpreis — kalkulieren Sie auf Basis monatlicher Vergleichswerte; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die in einem aufstrebenden Tabanan-Teilmarkt ein Langzeit-Vermietungsprodukt aufbauen; • Eigentümer-Nutzer, die ein auf Langzeitaufenthalte ausgelegtes Grundrisskonzept mit separatem Arbeitszimmer suchen; • Käufer, die ein festes Enddatum 2060 im Gegenzug für den Einstiegspreis akzeptieren. Für Investoren, deren Renditemodell auf wöchentlicher Kurzzeitvermietung oder einer Laufzeit über 2060 hinaus basiert, empfiehlt sich ein Blick auf den Canggu-Kern mit längerer Leaseholdlaufzeit.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres à Cemagi, Bali — au sein d'un ensemble de 12 villas sur la frange Tabanan–Canggu, livraison prévue en juin 2026. Sur un Leasehold de 35 ans (bail emphytéotique) courant jusqu'en 2060, au prix de 398 000 $. Cette villa : 3 chambres, 3 salles de bains, 245 m² sur une parcelle de 160 m², piscine de 8 × 2,4 m, terrasse de méditation, cuisine équipée et une pièce dédiée bureau-bibliothèque — un équipement orienté séjours prolongés. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 35 ans courant jusqu'en 2060, sans option d'extension contractualisée à ce stade ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ; • L'échéance définie est le coût honnête de ce positionnement de prix : l'acheteur accepte une durée limitée en échange d'un point d'entrée inférieur au marché. Adresse et voisinage : • Cemagi Beach à 290 m, Pantai Mengening à 410 m, Pura Gede Luhur Batu Ngaus à 510 m — tout à pied ; • 12 minutes en voiture de Canggu — les rizières dominent encore le trajet ; • KYSKO Lagree Bali à 320 m, dans la même ruelle. Calendrier de livraison : • Livraison prévue pour juin 2026 — environ 12 mois de risque chantier restants ; • Programme conçu pour des locations longue durée, non pour la rotation hebdomadaire courte durée. Rendement et amortissement : • Proforma du promoteur : 12 % de rendement, amortissement en 7 ans à 398 000 $ ; • Le positionnement longue durée réduit les coûts de rotation mais comprime le pic de tarif nuitée — calibrer sur les comparables mensuels ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs construisant un produit locatif longue durée dans un sous-marché côtier émergent de Tabanan ; • Propriétaires-occupants recherchant une configuration séjour long avec espace bureau intégré ; • Acheteurs à l'aise avec une échéance fixée à 2060 en contrepartie du prix d'entrée. Moins adapté aux investisseurs dont le modèle repose sur la rotation courte durée ou sur une détention au-delà de 2060 — pour ces profils, le cœur de Canggu avec des baux plus longs est plus aligné.
Features:
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- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 3-спальная вилла в Чемаги, Бали — часть комплекса из 12 вилл на границе Табанана и Чангу. Срок сдачи объекта — июнь 2026. Стоимость $398,000 на лизхолде до 2060 года. Об этой вилле: 3 спальни, 3 санузла, 245 м² на участке 160 м², с бассейном 8 × 2,4 м, террасой для медитации, оборудованной кухней и отдельным кабинетом-библиотекой — планировка рассчитана на длительное проживание. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 35 лет с окончанием в 2060 году; право продления не предусмотрено на данном этапе; • Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена; • Фиксированная дата окончания — это открытый компромисс: покупатель получает ценовую позицию в обмен на ограниченный срок. Локация: • Пляж Чемаги — 290 м, Pantai Mengening — 410 м, Pura Gede Luhur Batu Ngaus — 510 м; всё в пешей доступности; • До Чангу — 12 минут на машине; по пути преобладают рисовые поля; • KYSKO Lagree Bali в 320 м от комплекса. Срок сдачи и строительный риск: • Сдача объекта намечена на июнь 2026 — около 12 месяцев строительного риска остаётся; • Планировки рассчитаны на длительную аренду, не на посуточный формат. Доходность и окупаемость: • Прогноз девелопера: 12% ROI и срок окупаемости 7 лет при стоимости $398,000; • Ориентация на длительную аренду снижает расходы на смену жильцов, но сужает пиковую суточную ставку — ориентируйтесь на месячные сопоставимые данные по рынку; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, ориентированным на длительную аренду в развивающемся рынке Табанана — срок владения до 2060 года устраивает, вход на уровне $398,000 привлекателен; • Для собственного проживания на долгий срок — тем, кто ищет рабочее пространство в спокойном, нетуристическом Чемаги. Если важен срок владения за пределами 2060 года или доход с аренды на уровне высокоротационных форматов Чангу — стоит рассматривать объекты с более длинным лизхолдом в центре Чангу.
Features:
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- Terrace
- Washing Machine A 3BR villa in Cemagi, Bali — part of a 12-villa compound on the Tabanan-Canggu edge, handover targeted for June 2026. Priced at $398,000 on a 35-year leasehold running until 2060. This villa: 3 bedrooms, 3 bathrooms, 245 m² on a 160 m² plot, with an 8 × 2.4 m pool, meditation terrace, fitted kitchen and a dedicated office-library room — built for extended stays. Leasehold, tenure and down payment: • 35-year leasehold running until 2060, no extension option contracted at this stage; • Pink-zoned land — short-term rental allowed; • The defined end-date is the honest cost — buyers trade tenure for the price position. Location, district and beach access: • Cemagi Beach 290 m, Pantai Mengening 410 m, Pura Gede Luhur Batu Ngaus 510 m — all walking distance; • 12 min by car to Canggu — rice fields still dominate the drive in; • KYSKO Lagree Bali (320 m) on the lane. Completion timeline and handover: • June 2026 delivery — around 12 months of build risk remaining; • Spec built for long-stay tenancies, not weekly short-let. Rental yield, ROI and payback: • Developer proforma: 12% ROI with 7-year payback at $398,000; • Long-stay positioning compresses turnover costs but narrows the nightly peak — model off monthly comparables; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Operators building a long-stay rental product in an emerging Tabanan sub-market; • Owner-occupiers wanting an extended-stay layout with a working office room; • Buyers comfortable with a 35-year end-date in exchange for the entry price. Buyers underwriting on weekend short-let turnover or tenure past 2060 should look at the longer-lease Canggu core.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine