CARGANDO...
Apartamentos y Condominios (En venta)
Referencia:
EDEN-T103805186
/ 103805186
Referencia:
EDEN-T103805186
País:
AT
Ciudad:
Tropolach
Código postal:
9631
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Apartamentos y Condominios
Superficie:
71 m²
Habitaciones:
3
Dormitorios:
2
Cuartos de baño:
1
Aparcamiento(s):
1
Balcón:
Sí
Features:
- Parking
- Balcony Ver más Ver menos Exclusive Alpine Apartments – Ideal for Investment, Second Home, or Permanent Residency Nestled in the breathtaking Three Borders region near Hermagor, this exclusive Alpine apartment development offers an unparalleled opportunity for investment, second home ownership, or permanent residency. Located just 2.5 km from Nassfeld Ski Resort, the largest ski area in Carinthia, this project combines the best of Alpine living with modern amenities. These apartments offer the flexibility of being used for personal living, second home status, or for tourist rental, making them a highly versatile and attractive investment. The local municipality has granted approval for second home status, permanent residency, and tourist rental, allowing buyers to enjoy multiple benefits, including passive income through tourism. International tourists from the Netherlands, Czech Republic, Poland, Hungary, Italy, Germany, Slovenia, Croatia, and beyond will find this location a perfect getaway, with access to world-class winter sports, picturesque landscapes, and unique Alpine experiences. This exceptional project is deeply personal to its creator, an Austrian architect who spent his childhood in the region and now returns to spend his retirement years. Having spent decades in Germany, the architect’s vision for this project is to offer more than just a property—it’s a chance to become part of a story and a place that has deep personal meaning. His goal is to provide each resident and investor with an authentic Alpine experience, offering both modern comfort and traditional Alpine charm. The apartments are designed to provide the perfect mix of relaxation and comfort. Spacious living areas with stunning panoramic views of the surrounding Alps, large windows, and high ceilings ensure the ideal setting for both full-time living and vacation use. The property is set to be completed by the autumn of 2025. Features & Amenities: Second Home Status & Permanent Residency approved Tourist Rental Option : The local municipality permits rentals, making these apartments a solid investment for generating passive income. Stunning Alpine Views : Spacious apartments with floor-to-ceiling windows offering uninterrupted views of the Alps High Ceilings : Ranging from 2.80 meters to 4 meters, with gallery options in some apartments Eco-Friendly Features : Central Pellet Heating, Underfloor Heating, and Oak Parquet Flooring Luxurious Amenities : Sauna, Natural Swimming Pond with Biological Filtration, and Cozy Living Room Fireplace Ski Access : Only 2.5 km from Nassfeld Ski Resort , providing easy access to winter sports Year-Round Cable Car and Ski Bus Stop right in front of the building Close to Weissensee , one of Europe’s largest natural ice skating rinks Investment Opportunity: The apartments are designed not just as homes, but as investments. With the possibility of tourist rental management through a local service provider, these properties are perfect for anyone seeking to generate income while enjoying the beauty of the Alps. The expected net rental yield in the first two years is 6%, with the potential to rise to 8% as energy prices stabilize and the economic outlook improves. Available Apartments: TOP 1 (Ground Floor): 46.16 m², 2 Bedrooms, €245,000 TOP 7 (Top Floor): 70.93 m² + Balcony, 2-3 Bedrooms, €349,000 TOP 2 (Ground Floor with Garden & Terrace!): 90.93 m², 3 Bedrooms, €449,000 TOP 5 (First Floor): 93.08 m² + Balcony, 3 Bedrooms, €459,000 Under offer ! : TOP 6A (Top Floor): 53.00 m², 1-2 Bedrooms (+ Gallery Option), €272,000 (+balcony costs extra) TOP 6B (Top Floor): 55.00 m² + Terrace, 1-2 Bedrooms (+ Gallery Option), €284,000 Important Note : The prices listed are net prices intended for investment purposes (tourist rental → no VAT required to pay, only net price in installments!). However, if the property is purchased as private person for personal use , an additional app. 11% VAT will be added to the price (in case: permanent resident or second home status). Company buy: Additional Purchase Costs : In total, the additional costs associated with the property purchase will amount to approximately 10% of the purchase price. This includes: 3.6% Commission 3.5% Property Transfer Tax 1.1% Land Registry Fee Notary or Lawyer Fees Any additional administrative fees Location Benefits: This property offers the perfect location for outdoor enthusiasts. Whether you’re into skiing, hiking, cycling, or swimming, this region offers a wealth of activities. In winter, Nassfeld Ski Resort is just a short drive away, while in summer, you can enjoy nearby lakes and hiking trails. Weissensee is renowned for its natural ice skating rink, and the area also boasts some of Carinthia’s most beautiful tourist lakes for swimming in the summer. Flexible Rental Management: This development offers ideal short-term rental opportunities, allowing you to generate passive income through tourist rentals. The developer will manage the entire rental process, ensuring that you don’t have to worry about the logistics. The apartments will provide tourists with exceptional experiences, while you enjoy a hassle-free income. A Personal Journey: This project is more than just a real estate development; it is the realization of a dream for the architect behind it, who has deep personal connections to the area. The development is a true labor of love, offering buyers the chance to be part of a meaningful journey. Contact Us Today: Don’t miss out on the opportunity to own a property in this exclusive Alpine development with the flexibility of second home status, permanent residency , and the ability to take advantage of tourist rental opportunities. Secure your place in one of the most scenic regions of the Alps today!
Features:
- Parking
- Balcony Exclusieve Alpenappartementen - Ideaal voor investering, tweede huis of permanente bewoning Genesteld in de adembenemende Three Borders-regio in de buurt van Hermagor, biedt deze exclusieve alpine appartementencomplex een ongeëvenaarde mogelijkheid voor investeringen, eigendom van een tweede huis of permanent verblijf. Gelegen op slechts 2,5 km van het skigebied Nassfeld, het grootste skigebied van Karinthië, combineert dit project het beste van het leven in de Alpen met moderne voorzieningen. Deze appartementen bieden de flexibiliteit om te worden gebruikt voor persoonlijk wonen, de status van tweede huis of voor toeristische verhuur, waardoor ze een zeer veelzijdige en aantrekkelijke investering zijn. De lokale gemeente heeft goedkeuring verleend voor de status van tweede huis, permanent verblijf en toeristische verhuur, waardoor kopers kunnen genieten van meerdere voordelen, waaronder passief inkomen via toerisme. Internationale toeristen uit Nederland, Tsjechië, Polen, Hongarije, Italië, Duitsland, Slovenië, Kroatië en daarbuiten zullen deze locatie een perfect toevluchtsoord vinden, met toegang tot wintersport van wereldklasse, schilderachtige landschappen en unieke Alpenervaringen. Dit uitzonderlijke project is zeer persoonlijk voor de maker, een Oostenrijkse architect die zijn jeugd in de regio doorbracht en nu terugkeert om zijn pensioenjaren door te brengen. Na tientallen jaren in Duitsland te hebben doorgebracht, is de visie van de architect voor dit project om meer te bieden dan alleen een woning - het is een kans om deel uit te maken van een verhaal en een plek met een diepe persoonlijke betekenis. Zijn doel is om elke bewoner en investeerder een authentieke Alpenervaring te bieden, die zowel modern comfort als traditionele Alpencharme biedt. De appartementen zijn ontworpen om de perfecte mix van ontspanning en comfort te bieden. Ruime woonruimtes met een prachtig panoramisch uitzicht op de omliggende Alpen, grote ramen en hoge plafonds zorgen voor de ideale setting voor zowel fulltime wonen als vakantiegebruik. Het pand zal naar verwachting in het najaar van 2025 klaar zijn. Kenmerken & Voorzieningen: Tweede Woning Status & Permanente Residentie Goedgekeurd Toeristische Verhuur Optie: De lokale gemeente staat verhuur toe, waardoor deze appartementen een solide investering zijn voor het genereren van passief inkomen. Prachtig uitzicht op de Alpen: ruime appartementen met kamerhoge ramen die een ononderbroken uitzicht op de Alpen bieden Hoge plafonds: Variërend van 2,80 meter tot 4 meter, met galerijopties in sommige appartementen Milieuvriendelijke kenmerken: Centrale pelletverwarming, vloerverwarming en eiken parketvloeren Luxe voorzieningen: sauna, natuurlijke zwemvijver met biologische filtratie en gezellige woonkamer Open haard Toegang tot ski's: Slechts 2,5 km van het skigebied Nassfeld , met gemakkelijke toegang tot wintersport Het hele jaar door kabelbaan en skibushalte recht tegenover het gebouw Dicht bij Weissensee , een van Europa's grootste natuurijsbanen Investeringsmogelijkheid: De appartementen zijn niet alleen ontworpen als woningen, maar ook als investeringen. Met de mogelijkheid om toeristische verhuur te beheren via een lokale dienstverlener, zijn deze woningen perfect voor iedereen die inkomsten wil genereren terwijl hij geniet van de schoonheid van de Alpen. Het verwachte netto huurrendement in de eerste twee jaar is 6%, met het potentieel om te stijgen tot 8% naarmate de energieprijzen stabiliseren en de economische vooruitzichten verbeteren. Beschikbare appartementen: TOP 1 (Begane grond): 46,16 m², 2 slaapkamers, € 245.000 TOP 7 (Bovenste verdieping): 70,93 m² + balkon, 2-3 slaapkamers, € 349.000 TOP 2 (Begane grond met tuin en terras!): 90,93 m², 3 slaapkamers, € 449.000 TOP 5 (eerste verdieping): 93,08 m² + balkon, 3 slaapkamers, € 459.000 Onder bod ! : TOP 6A (bovenste verdieping): 53,00 m², 1-2 slaapkamers (+ galerijoptie), € 272.000 (+ balkonkosten extra) TOP 6B (bovenste verdieping): 55,00 m² + terras, 1-2 slaapkamers (+ galerijoptie), € 284.000 Belangrijke opmerking : De vermelde prijzen zijn nettoprijzen bedoeld voor investeringsdoeleinden (toeristische verhuur → geen btw vereist, alleen nettoprijs in termijnen!). Als de woning echter als particulier wordt gekocht voor persoonlijk gebruik, een extra app. 11% BTW wordt aan de prijs toegevoegd (in het geval: status van permanent ingezetene of tweede huis). Aankoop bedrijf: Extra aankoopkosten : In totaal zullen de extra kosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed ongeveer 10% van de aankoopprijs bedragen. Dit omvat: 3,6% Commissie 3,5% Overdrachtsbelasting 1,1% Kadastrale kosten Notaris- of advocaatkosten Eventuele extra administratiekosten Locatievoordelen: Deze woning biedt de perfecte locatie voor liefhebbers van het buitenleven. Of je nu van skiën, wandelen, fietsen of zwemmen houdt, deze regio biedt een schat aan activiteiten. In de winter ligt het skigebied Nassfeld op slechts een klein eindje rijden, terwijl u in de zomer kunt genieten van de nabijgelegen meren en wandelpaden. De Weissensee staat bekend om zijn natuurijsbaan en het gebied heeft ook enkele van de mooiste toeristische meren van Karinthië om in de zomer te zwemmen. Flexibel verhuurbeheer: Deze ontwikkeling biedt ideale verhuurmogelijkheden op korte termijn, waardoor u passief inkomen kunt genereren door middel van toeristische verhuur. De ontwikkelaar beheert het gehele verhuurproces en zorgt ervoor dat u zich geen zorgen hoeft te maken over de logistiek. De appartementen zullen toeristen uitzonderlijke ervaringen bieden, terwijl u geniet van een zorgeloos inkomen. Een persoonlijke reis: Dit project is meer dan alleen een vastgoedontwikkeling; Het is de realisatie van een droom voor de architect erachter, die diepe persoonlijke banden heeft met het gebied. De ontwikkeling is een waar liefdeswerk en biedt kopers de kans om deel uit te maken van een zinvolle reis. Neem vandaag nog contact met ons op: Mis de kans niet om een woning te bezitten in deze exclusieve Alpenontwikkeling met de flexibiliteit van de status van een tweede huis, een permanente verblijfsvergunning en de mogelijkheid om te profiteren van toeristische verhuurmogelijkheden. Verzeker je vandaag nog van een plaats in een van de mooiste regio's van de Alpen!
Features:
- Parking
- Balcony Ekskluzywne apartamenty alpejskie - idealne na inwestycję, drugi dom lub stałe zamieszkanie Położone w zapierającym dech w piersiach regionie Three Borders w pobliżu Hermagoru, to ekskluzywne alpejskie osiedle apartamentów oferuje niezrównaną okazję do inwestycji, posiadania drugiego domu lub stałego pobytu. Położony zaledwie 2,5 km od ośrodka narciarskiego Nassfeld, największego ośrodka narciarskiego w Karyntii, projekt ten łączy w sobie to, co najlepsze w alpejskim życiu z nowoczesnymi udogodnieniami. Apartamenty te oferują elastyczność wykorzystania do życia osobistego, statusu drugiego domu lub do wynajmu turystycznego, co czyni je bardzo wszechstronną i atrakcyjną inwestycją. Lokalna gmina wydała zgodę na status drugiego domu, stałego pobytu i wynajmu turystycznego, dzięki czemu kupujący mogą cieszyć się wieloma korzyściami, w tym pasywnym dochodem poprzez turystykę. Międzynarodowi turyści z Holandii, Czech, Polski, Węgier, Włoch, Niemiec, Słowenii, Chorwacji i nie tylko uznają to miejsce za idealne miejsce na wypoczynek, z dostępem do światowej klasy sportów zimowych, malowniczych krajobrazów i wyjątkowych alpejskich doświadczeń. Ten wyjątkowy projekt jest głęboko osobisty dla jego twórcy, austriackiego architekta, który spędził dzieciństwo w tym regionie, a teraz wraca, aby spędzić lata emerytalne. Architekt, który spędził dziesięciolecia w Niemczech, wizją tego projektu jest zaoferowanie czegoś więcej niż tylko nieruchomości – to szansa, aby stać się częścią historii i miejsca, które ma głębokie osobiste znaczenie. Jego celem jest zapewnienie każdemu mieszkańcowi i inwestorowi autentycznego alpejskiego doświadczenia, oferując zarówno nowoczesny komfort, jak i tradycyjny alpejski urok. Apartamenty zostały zaprojektowane tak, aby zapewnić idealne połączenie relaksu i komfortu. Przestronne pomieszczenia mieszkalne z przepięknym panoramicznym widokiem na okoliczne Alpy, duże okna i wysokie sufity zapewniają idealne warunki zarówno do pełnoetatowego życia, jak i do użytku wakacyjnego. Obiekt ma zostać oddany do użytku jesienią 2025 roku. Cechy i udogodnienia: Opcja wynajmu turystycznego zatwierdzona przez Second Home Status & Permanent Residence : Lokalna gmina zezwala na wynajem, co czyni te apartamenty solidną inwestycją w generowanie pasywnego dochodu. Wspaniałe widoki na Alpy : Przestronne apartamenty z oknami sięgającymi od podłogi do sufitu, z których roztacza się niezakłócony widok na Alpy Wysokie sufity : Od 2,80 metra do 4 metrów, z opcjami galerii w niektórych apartamentach Funkcje ekologiczne : Centralne ogrzewanie pelletem, ogrzewanie podłogowe i parkiet dębowy Luksusowe udogodnienia : Sauna, naturalny staw kąpielowy z filtracją biologiczną i przytulny salon Kominek Dostęp do nart : Tylko 2,5 km od ośrodka narciarskiego Nassfeld , który zapewnia łatwy dostęp do sportów zimowych Całoroczna kolejka linowa i przystanek autobusu dla narciarzy tuż przed budynkiem Blisko Weissensee , jednego z największych naturalnych lodowisk w Europie Okazja inwestycyjna: Mieszkania są zaprojektowane nie tylko jako domy, ale także jako inwestycje. Dzięki możliwości zarządzania wynajmem turystycznym za pośrednictwem lokalnego usługodawcy, nieruchomości te są idealne dla każdego, kto chce generować dochód, jednocześnie ciesząc się pięknem Alp. Oczekiwana rentowność netto z wynajmu w pierwszych dwóch latach wyniesie 6%, z potencjałem wzrostu do 8% wraz ze stabilizacją cen energii i poprawą perspektyw gospodarczych. Dostępne apartamenty: TOP 1 (Parter): 46,16 m², 2 sypialnie, 245 000 € TOP 7 (ostatnie piętro): 70,93 m² + balkon, 2-3 sypialnie, 349 000 € TOP 2 (parter z ogrodem i tarasem!): 90,93 m², 3 sypialnie, 449 000 € TOP 5 (pierwsze piętro): 93,08 m² + balkon, 3 sypialnie, 459 000 € W ofercie ! : TOP 6A (Ostatnie piętro): 53,00 m², 1-2 sypialnie (+ opcja galerii), 272 000 € (+ dodatkowe koszty balkonu) TOP 6B (ostatnie piętro): 55,00 m² + taras, 1-2 sypialnie (+ opcja galerii), 284 000 € Ważna uwaga : Podane ceny są cenami netto przeznaczonymi do celów inwestycyjnych (wynajem turystyczny → bez podatku VAT, tylko cena netto w ratach!). Jeśli jednak nieruchomość jest kupowana jako osoba prywatna na własny użytek, dodatkowa aplikacja. Do ceny zostanie doliczony 11% VAT (w przypadku: status stałego rezydenta lub drugiego domu). Zakup firmowy: Dodatkowe koszty zakupu : W sumie dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości wyniosą około 10% ceny zakupu. Obejmuje to: 3,6% prowizji 3,5% podatku od przeniesienia własności 1,1% opłaty za wpis do rejestru gruntów Honoraria notariusza lub prawnika Wszelkie dodatkowe opłaty administracyjne Korzyści z lokalizacji: Ta nieruchomość oferuje idealną lokalizację dla entuzjastów wypoczynku na świeżym powietrzu. Niezależnie od tego, czy uprawiasz narciarstwo, piesze wycieczki, jazdę na rowerze czy pływanie, ten region oferuje bogactwo atrakcji. Zimą ośrodek narciarski Nassfeld znajduje się w odległości krótkiej jazdy samochodem, a latem można korzystać z pobliskich jezior i szlaków turystycznych. Weissensee słynie z naturalnego lodowiska, a w okolicy znajdują się również jedne z najpiękniejszych jezior turystycznych Karyntii, w których latem można pływać. Elastyczne zarządzanie najmem: Inwestycja ta oferuje idealne możliwości wynajmu krótkoterminowego, co pozwala na generowanie pasywnego dochodu poprzez wynajem turystyczny. Deweloper zajmie się całym procesem wynajmu, dbając o to, abyś nie musiał martwić się o logistykę. Apartamenty zapewnią turystom wyjątkowe przeżycia, a Ty będziesz cieszyć się bezproblemowym dochodem. Osobista podróż: Ten projekt to coś więcej niż tylko inwestycja w nieruchomości; Jest to realizacja marzeń architekta, który za nim stoi, a który ma głębokie osobiste powiązania z tym obszarem. Rozwój jest prawdziwą pracą z miłością, oferując kupującym szansę na bycie częścią znaczącej podróży. Skontaktuj się z nami już dziś: Nie przegap okazji do posiadania nieruchomości w tym ekskluzywnym alpejskim osiedlu z elastycznością statusu drugiego domu, stałego pobytu i możliwości skorzystania z możliwości wynajmu turystycznego. Już dziś zapewnij sobie miejsce w jednym z najbardziej malowniczych regionów Alp!
Features:
- Parking
- Balcony Exkluzivní alpské apartmány – ideální pro investici, druhé bydlení nebo trvalé bydliště Tento exkluzivní alpský bytový komplex, který se nachází v úchvatném regionu Tři hranice nedaleko Hermagoru, nabízí bezkonkurenční příležitost pro investici, druhé vlastnictví nebo trvalý pobyt. Tento projekt se nachází pouhých 2,5 km od lyžařského střediska Nassfeld, největšího lyžařského střediska v Korutanech, a kombinuje to nejlepší z alpského života s moderním vybavením. Tyto apartmány nabízejí flexibilitu využití pro osobní bydlení, status druhého domova nebo pro turistický pronájem, což z nich činí vysoce univerzální a atraktivní investici. Místní samospráva udělila souhlas se statusem druhého domova, trvalým pobytem a turistickým pronájmem, což kupujícím umožňuje využívat řadu výhod, včetně pasivního příjmu z cestovního ruchu. Mezinárodní turisté z Nizozemska, České republiky, Polska, Maďarska, Itálie, Německa, Slovinska, Chorvatska a dalších zemí shledají toto místo perfektním útočištěm s přístupem k prvotřídním zimním sportům, malebné krajině a jedinečným alpským zážitkům. Tento výjimečný projekt je pro svého tvůrce, rakouského architekta, který v tomto regionu prožil dětství a nyní se vrací, aby zde strávil svá důchodová léta, hluboce osobní. Architekt strávil desítky let v Německu a jeho vizí pro tento projekt je nabídnout více než jen nemovitost – je to šance stát se součástí příběhu a místem, které má hluboký osobní význam. Jeho cílem je poskytnout každému obyvateli a investorovi autentický alpský zážitek, který nabízí jak moderní komfort, tak tradiční alpské kouzlo. Apartmány jsou navrženy tak, aby poskytovaly dokonalý mix relaxace a pohodlí. Prostorné obývací prostory s úžasným panoramatickým výhledem na okolní Alpy, velkými okny a vysokými stropy zajišťují ideální prostředí pro život na plný úvazek i pro dovolenou. Nemovitost má být dokončena do podzimu roku 2025. Vlastnosti a vybavení: Status druhého domova a schválený trvalý pobyt Možnost turistického pronájmu: Místní samospráva povoluje pronájmy, což z těchto bytů dělá solidní investici pro generování pasivního příjmu. Ohromující alpský výhled : Prostorné apartmány s okny od podlahy ke stropu nabízející nerušený výhled na Alpy Vysoké stropy : V rozmezí od 2,80 metru do 4 metrů, s možnostmi galerie v některých apartmánech Ekologické vlastnosti : Ústřední vytápění peletami, podlahové vytápění a dubové parkety Luxusní vybavení : Sauna, přírodní koupací jezírko s biologickou filtrací a útulný obývací pokoj Krb Přístup na lyžích : Pouze 2,5 km od lyžařského střediska Nassfeld , které poskytuje snadný přístup k zimním sportům Celoroční zastávka lanovky a skibusu přímo před budovou V blízkosti Weissensee, jednoho z největších přírodních kluzišť v Evropě Investiční příležitost: Apartmány jsou navrženy nejen jako domovy, ale také jako investice. Díky možnosti správy turistických pronájmů prostřednictvím místního poskytovatele služeb jsou tyto nemovitosti ideální pro každého, kdo chce generovat příjem a zároveň si užívat krásy Alp. Očekávaný čistý výnos z pronájmu v prvních dvou letech je 6 % s potenciálem vzrůst na 8 %, jakmile se ceny energií stabilizují a zlepší se ekonomický výhled. Dostupné apartmány: TOP 1 (přízemí): 46,16 m², 2 ložnice, 245 000 € TOP 7 (horní patro): 70,93 m² + balkon, 2-3 ložnice, 349 000 € TOP 2 (přízemí se zahradou a terasou!): 90,93 m², 3 ložnice, 449 000 € TOP 5 (první patro): 93,08 m² + balkon, 3 ložnice, 459 000 € V nabídce! : TOP 6A (horní patro): 53,00 m², 1-2 ložnice (+ možnost galerie), 272 000 € (extra náklady na balkon) TOP 6B (horní patro): 55,00 m² + terasa, 1-2 ložnice (+ možnost galerie), 284 000 € Důležitá poznámka : Uvedené ceny jsou čisté ceny určené pro investiční účely (turistický pronájem → bez DPH, pouze čistá cena ve splátkách!). Pokud je však nemovitost zakoupena jako soukromá osoba pro osobní použití , další aplikace. K ceně bude připočtena 11% DPH (v případě: trvalý pobyt nebo status druhého domova). Nákup společnosti: Dodatečné kupní náklady : V součtu budou dodatečné náklady spojené s nákupem nemovitosti činit přibližně 10 % z kupní ceny. To zahrnuje: 3,6 % provize 3,5 % daň z převodu nemovitosti 1,1 % poplatek za katastr nemovitostí poplatky notáři nebo právníkovi jakékoli další administrativní poplatky Výhody lokality: Tato nemovitost nabízí ideální polohu pro outdoorové nadšence. Ať už se věnujete lyžování, pěší turistice, cyklistice nebo plavání, tento region nabízí nepřeberné množství aktivit. V zimě je lyžařský areál Nassfeld vzdálen jen pár minut jízdy autem, zatímco v létě si můžete užít nedaleká jezera a turistické stezky. Weissensee je proslulé svým přírodním kluzištěm a oblast se také může pochlubit některými z nejkrásnějších turistických jezer v Korutanech, kde se můžete v létě koupat. Flexibilní správa pronájmů: Tato výstavba nabízí ideální příležitosti pro krátkodobé pronájmy, které vám umožní generovat pasivní příjem prostřednictvím turistických pronájmů. Developer bude řídit celý proces pronájmu, takže se nebudete muset starat o logistiku. Apartmány poskytnou turistům výjimečné zážitky, zatímco vy si užijete bezproblémový příjem. Osobní cesta: Tento projekt je více než jen developerský projekt; Je to realizace snu pro architekta, který za tím stojí a který má k této oblasti hluboký osobní vztah. Vývoj je skutečným dílem lásky a nabízí kupujícím možnost stát se součástí smysluplné cesty. Kontaktujte nás ještě dnes: Nenechte si ujít příležitost vlastnit nemovitost v tomto exkluzivním alpském developmentu s flexibilitou statusu druhého domova, trvalého pobytu a možností využít možnosti turistického pronájmu. Zajistěte si své místo v jedné z nejkrásnějších oblastí Alp ještě dnes!
Features:
- Parking
- Balcony Exklusive Alpenwohnungen – ideal für Investitionen, Zweitwohnsitze oder dauerhafte Residenzen Eingebettet in die atemberaubende Region Three Borders in der Nähe von Hermagor, bietet diese exklusive Alpenwohnungsanlage eine unvergleichliche Gelegenheit für Investitionen, Zweitwohnsitz oder dauerhaften Wohnsitz. Nur 2,5 km vom Skigebiet Nassfeld, dem größten Skigebiet Kärntens, entfernt, verbindet dieses Projekt das Beste aus dem alpinen Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten. Diese Wohnungen bieten die Flexibilität, für das persönliche Wohnen, den Status eines Zweitwohnsitzes oder für die touristische Vermietung genutzt zu werden, was sie zu einer äußerst vielseitigen und attraktiven Investition macht. Die örtliche Gemeinde hat die Genehmigung für den Status eines Zweitwohnsitzes, einen dauerhaften Wohnsitz und die touristische Vermietung erteilt, so dass Käufer mehrere Vorteile genießen können, darunter ein passives Einkommen durch den Tourismus. Internationale Touristen aus den Niederlanden, der Tschechischen Republik, Polen, Ungarn, Italien, Deutschland, Slowenien, Kroatien und darüber hinaus finden diesen Ort als perfekten Rückzugsort mit Zugang zu erstklassigen Wintersportarten, malerischen Landschaften und einzigartigen alpinen Erlebnissen. Dieses außergewöhnliche Projekt ist eine tiefe persönliche Verbundenheit mit seinem Schöpfer, einem österreichischen Architekten, der seine Kindheit in der Region verbrachte und nun zurückkehrt, um seinen Ruhestand zu verbringen. Nach Jahrzehnten in Deutschland ist es die Vision des Architekten, mit diesem Projekt mehr als nur eine Immobilie anzubieten – es ist die Möglichkeit, Teil einer Geschichte und eines Ortes zu werden, der eine tiefe persönliche Bedeutung hat. Sein Ziel ist es, jedem Einwohner und Investor ein authentisches alpines Erlebnis zu bieten, das sowohl modernen Komfort als auch traditionellen alpinen Charme bietet. Die Apartments sind so konzipiert, dass sie die perfekte Mischung aus Entspannung und Komfort bieten. Großzügige Wohnbereiche mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Alpen, große Fenster und hohe Decken sorgen für den idealen Rahmen sowohl für das Vollzeitwohnen als auch für die Urlaubsnutzung. Die Fertigstellung des Anwesens ist für Herbst 2025 geplant. Merkmale & Annehmlichkeiten: Zweitwohnsitzstatus und genehmigte dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung Option für touristische Vermietungen: Die örtliche Gemeinde erlaubt die Vermietung, was diese Wohnungen zu einer soliden Investition für die Generierung von passivem Einkommen macht. Atemberaubender Blick auf die Alpen : Geräumige Apartments mit raumhohen Fenstern mit freiem Blick auf die Alpen Hohe Decken : Von 2,80 Metern bis 4 Metern, mit Galerieoptionen in einigen Wohnungen Umweltfreundliche Ausstattungsmerkmale : Zentrale Pelletheizung, Fußbodenheizung und Eichenparkett Luxuriöse Ausstattung : Sauna, natürlicher Schwimmteich mit biologischer Filterung und gemütlicher Kamin im Wohnzimmer Skizugang : Nur 2,5 km vom Skigebiet Nassfeld entfernt, das einen einfachen Zugang zu Wintersportarten bietet Ganzjährige Seilbahn- und Skibushaltestelle direkt vor dem Gebäude In der Nähe des Weissensees, einer der größten Natureislaufbahnen Europas Investitionsmöglichkeit: Die Wohnungen sind nicht nur als Wohnungen, sondern als Investitionen konzipiert. Mit der Möglichkeit der touristischen Vermietungsverwaltung durch einen lokalen Dienstleister sind diese Immobilien perfekt für alle, die ein Einkommen generieren und gleichzeitig die Schönheit der Alpen genießen möchten. Die erwartete Nettomietrendite in den ersten zwei Jahren liegt bei 6 % und könnte auf 8 % steigen, wenn sich die Energiepreise stabilisieren und sich die wirtschaftlichen Aussichten verbessern. Verfügbare Wohnungen: TOP 1 (Erdgeschoss): 46,16 m², 2 Schlafzimmer, 245.000 € TOP 7 (Dachgeschoss): 70,93 m² + Balkon, 2-3 Schlafzimmer, 349.000 € TOP 2 (Erdgeschoss mit Garten & Terrasse!): 90,93 m², 3 Schlafzimmer, 449.000 € TOP 5 (Erster Stock): 93,08 m² + Balkon, 3 Schlafzimmer, 459.000 € Im Angebot ! : TOP 6A (Dachgeschoss): 53,00 m², 1-2 Schlafzimmer (+ Galerie-Option), 272.000 € (+Balkon kostet extra) TOP 6B (Dachgeschoss): 55,00 m² + Terrasse, 1-2 Schlafzimmer (+ Galerie-Option), 284.000 € Wichtiger Hinweis : Die angegebenen Preise sind Nettopreise, die für Investitionszwecke bestimmt sind (touristische Vermietung → keine Mehrwertsteuer zu zahlen, nur Nettopreis in Raten!). Wird die Immobilie jedoch als Privatperson für den persönlichen Gebrauch erworben, ist eine zusätzliche App verfügbar. 11% Mehrwertsteuer werden auf den Preis aufgeschlagen (im Falle: ständiger Wohnsitz oder Zweitwohnsitz). Kauf durch das Unternehmen: Zusätzliche Kaufkosten: Insgesamt belaufen sich die zusätzlichen Kosten, die mit dem Immobilienkauf verbunden sind, auf ca. 10% des Kaufpreises. Dies beinhaltet: 3,6 % Provision 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchgebühr Notar- oder Anwaltsgebühren Alle zusätzlichen Verwaltungsgebühren Standortvorteile: Diese Immobilie bietet den perfekten Standort für Outdoor-Enthusiasten. Egal, ob Sie Skifahren, Wandern, Radfahren oder Schwimmen lieben, diese Region bietet eine Fülle von Aktivitäten. Im Winter ist das Skigebiet Nassfeld nur eine kurze Autofahrt entfernt, während Sie im Sommer die nahe gelegenen Seen und Wanderwege genießen können. Weissensee ist bekannt für seinen Natureislaufplatz und auch im Sommer gibt es einige der schönsten Ausflugsseen Kärntens, in denen man baden kann. Flexibles Mietmanagement: Diese Entwicklung bietet ideale kurzfristige Vermietungsmöglichkeiten, mit denen Sie durch touristische Vermietungen passives Einkommen generieren können. Der Bauträger kümmert sich um den gesamten Vermietungsprozess und stellt sicher, dass Sie sich keine Sorgen um die Logistik machen müssen. Die Apartments bieten Touristen außergewöhnliche Erlebnisse, während Sie ein problemloses Einkommen genießen. Eine persönliche Reise: Dieses Projekt ist mehr als nur eine Immobilienentwicklung; Es ist die Verwirklichung eines Traums für den Architekten dahinter, der eine tiefe persönliche Verbindung zu der Gegend hat. Die Entwicklung ist eine wahre Herzensangelegenheit und bietet Käufern die Möglichkeit, Teil einer bedeutungsvollen Reise zu sein. Kontaktieren Sie uns noch heute: Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eine Immobilie in dieser exklusiven alpinen Entwicklung mit der Flexibilität des Zweitwohnsitzstatus, des dauerhaften Wohnsitzes und der Möglichkeit, touristische Vermietungsmöglichkeiten zu nutzen, zu besitzen. Sichern Sie sich noch heute Ihren Platz in einer der landschaftlich schönsten Regionen der Alpen!
Features:
- Parking
- Balcony Appartements alpins exclusifs - Idéal pour l’investissement, la résidence secondaire ou la résidence permanente Niché dans la région époustouflante des Trois Frontières près d’Hermagor, ce développement exclusif d’appartements alpins offre une opportunité inégalée d’investissement, d’accession à la propriété d’une résidence secondaire ou de résidence permanente. Situé à seulement 2,5 km de la station de ski de Nassfeld, le plus grand domaine skiable de Carinthie, ce projet combine le meilleur de la vie alpine avec des équipements modernes. Ces appartements offrent la flexibilité d’être utilisés pour la vie personnelle, le statut de résidence secondaire ou pour la location touristique, ce qui en fait un investissement très polyvalent et attrayant. La municipalité locale a accordé l’approbation pour le statut de résidence secondaire, la résidence permanente et la location touristique, permettant aux acheteurs de profiter de multiples avantages, y compris un revenu passif grâce au tourisme. Les touristes internationaux des Pays-Bas, de la République tchèque, de la Pologne, de la Hongrie, de l’Italie, de l’Allemagne, de la Slovénie, de la Croatie et d’ailleurs trouveront dans cet endroit une escapade parfaite, avec un accès à des sports d’hiver de classe mondiale, des paysages pittoresques et des expériences alpines uniques. Ce projet exceptionnel est profondément personnel à son créateur, un architecte autrichien qui a passé son enfance dans la région et qui y retourne aujourd’hui pour passer ses années de retraite. Après avoir passé des décennies en Allemagne, la vision de l’architecte pour ce projet est d’offrir plus qu’une simple propriété, c’est une chance de faire partie d’une histoire et d’un lieu qui a une signification personnelle profonde. Son objectif est d’offrir à chaque résident et investisseur une expérience alpine authentique, offrant à la fois le confort moderne et le charme alpin traditionnel. Les appartements sont conçus pour offrir un mélange parfait de détente et de confort. Des espaces de vie spacieux avec une vue panoramique imprenable sur les Alpes environnantes, de grandes fenêtres et de hauts plafonds garantissent un cadre idéal pour la vie à plein temps et les vacances. La propriété devrait être achevée d’ici l’automne 2025. Caractéristiques et commodités : Statut de résidence secondaire et résidence permanente approuvé Option de location touristique : La municipalité locale autorise les locations, faisant de ces appartements un investissement solide pour générer des revenus passifs. Vue imprenable sur les Alpes : Appartements spacieux avec baies vitrées offrant une vue imprenable sur les Alpes Hauts plafonds : Allant de 2,80 mètres à 4 mètres, avec des options de galerie dans certains appartements Caractéristiques écologiques : Chauffage central à granulés, chauffage par le sol et parquet en chêne Équipements luxueux : sauna, étang de baignade naturel avec filtration biologique et salon confortable Cheminée Accès aux pistes de ski : À seulement 2,5 km de la station de ski de Nassfeld, offrant un accès facile aux sports d’hiver Téléphérique et ski-bus toute l’année Arrêt juste en face de l’immeuble À proximité de Weissensee, l’une des plus grandes patinoires naturelles d’Europe Opportunité d’investissement : Les appartements sont conçus non seulement comme des maisons, mais comme des investissements. Avec la possibilité de gestion locative touristique par l’intermédiaire d’un prestataire local, ces propriétés sont parfaites pour tous ceux qui cherchent à générer des revenus tout en profitant de la beauté des Alpes. Le rendement locatif net attendu au cours des deux premières années est de 6 %, avec un potentiel pouvant atteindre 8 % à mesure que les prix de l’énergie se stabilisent et que les perspectives économiques s’améliorent. Appartements disponibles : TOP 1 (Rez-de-chaussée) : 46,16 m², 2 chambres, 245 000 € TOP 7 (dernier étage) : 70,93 m² + balcon, 2-3 chambres, 349 000 € TOP 2 (rez-de-chaussée avec jardin et terrasse !) : 90,93 m², 3 chambres, 449 000 € TOP 5 (premier étage) : 93,08 m² + balcon, 3 chambres, 459 000 € sous offre ! : TOP 6A (Dernier étage) : 53,00 m², 1-2 Chambres (+ Option Galerie), 272 000 € (+balcon en sus) TOP 6B (Dernier étage) : 55,00 m² + Terrasse, 1-2 Chambres (+ Option Galerie), 284 000 € Note importante : Les prix indiqués sont des prix nets destinés à des fins d’investissement (location touristique → pas de TVA à payer, uniquement prix net en plusieurs fois !). Cependant, si la propriété est achetée en tant que personne privée pour un usage personnel, une application supplémentaire. Une TVA de 11 % sera ajoutée au prix (en cas de résidence permanente ou de résidence secondaire). Achat d’entreprise : Frais d’achat supplémentaires : Au total, les coûts supplémentaires associés à l’achat d’un bien immobilier s’élèveront à environ 10 % du prix d’achat. Cela comprend : 3,6 % de commission 3,5 % de droits de mutation immobilière 1,1 % de frais de publicité foncière Frais de notaire ou d’avocat Tous les frais administratifs supplémentaires Avantages de l’emplacement : Cette propriété offre l’emplacement idéal pour les amateurs de plein air. Que vous aimiez le ski, la randonnée, le vélo ou la natation, cette région offre une multitude d’activités. En hiver, la station de ski de Nassfeld n’est qu’à une courte distance en voiture, tandis qu’en été, vous pourrez profiter des lacs et des sentiers de randonnée à proximité. Weissensee est réputé pour sa patinoire naturelle, et la région possède également certains des plus beaux lacs touristiques de Carinthie pour la baignade en été. Gestion locative flexible : Ce développement offre des opportunités de location à court terme idéales, vous permettant de générer des revenus passifs grâce aux locations touristiques. Le promoteur gérera l’ensemble du processus de location, en veillant à ce que vous n’ayez pas à vous soucier de la logistique. Les appartements offriront aux touristes des expériences exceptionnelles, tandis que vous profiterez d’un revenu sans tracas. Un parcours personnel : Ce projet est plus qu’un simple développement immobilier ; C’est la réalisation d’un rêve pour l’architecte qui en est à l’origine, qui a des liens personnels profonds avec la région. Le développement est un véritable travail d’amour, offrant aux acheteurs la chance de faire partie d’un voyage significatif. Contactez-nous dès aujourd’hui : Ne manquez pas l’opportunité de posséder une propriété dans ce développement alpin exclusif avec la flexibilité du statut de résidence secondaire, la résidence permanente et la possibilité de profiter des opportunités de location touristique. Assurez-vous dès aujourd’hui votre place dans l’une des régions les plus pittoresques des Alpes !
Features:
- Parking
- Balcony Exclusive Alpine Apartments - Ιδανικό για επένδυση, δεύτερο σπίτι ή μόνιμη κατοικία Φωλιασμένο στην εκπληκτική περιοχή Three Borders κοντά στο Hermagor, αυτή η αποκλειστική ανάπτυξη διαμερισμάτων Alpine προσφέρει μια απαράμιλλη ευκαιρία για επένδυση, ιδιοκτησία δεύτερης κατοικίας ή μόνιμη κατοικία. Μόλις 2,5 χιλιόμετρα από το χιονοδρομικό κέντρο Nassfeld, το μεγαλύτερο χιονοδρομικό κέντρο στην Καρινθία, το έργο αυτό συνδυάζει τα καλύτερα στοιχεία της αλπικής ζωής με τις σύγχρονες ανέσεις. Αυτά τα διαμερίσματα προσφέρουν την ευελιξία να χρησιμοποιηθούν για προσωπική διαβίωση, δεύτερη κατοικία ή για τουριστική ενοικίαση, καθιστώντας τα μια εξαιρετικά ευέλικτη και ελκυστική επένδυση. Ο τοπικός δήμος έχει χορηγήσει έγκριση για καθεστώς δεύτερης κατοικίας, μόνιμης κατοικίας και τουριστικής ενοικίασης, επιτρέποντας στους αγοραστές να απολαμβάνουν πολλαπλά οφέλη, συμπεριλαμβανομένου του παθητικού εισοδήματος μέσω του τουρισμού. Οι διεθνείς τουρίστες από την Ολλανδία, την Τσεχική Δημοκρατία, την Πολωνία, την Ουγγαρία, την Ιταλία, τη Γερμανία, τη Σλοβενία, την Κροατία και όχι μόνο θα βρουν αυτή την τοποθεσία μια τέλεια απόδραση, με πρόσβαση σε χειμερινά σπορ παγκόσμιας κλάσης, γραφικά τοπία και μοναδικές αλπικές εμπειρίες. Αυτό το εξαιρετικό έργο είναι βαθιά προσωπικό για τον δημιουργό του, έναν αυστριακό αρχιτέκτονα που πέρασε τα παιδικά του χρόνια στην περιοχή και τώρα επιστρέφει για να περάσει τα χρόνια της συνταξιοδότησής του. Έχοντας περάσει δεκαετίες στη Γερμανία, το όραμα του αρχιτέκτονα για αυτό το έργο είναι να προσφέρει κάτι περισσότερο από ένα ακίνητο - είναι μια ευκαιρία να γίνει μέρος μιας ιστορίας και ενός τόπου που έχει βαθύ προσωπικό νόημα. Στόχος του είναι να προσφέρει σε κάθε κάτοικο και επενδυτή μια αυθεντική αλπική εμπειρία, προσφέροντας τόσο σύγχρονες ανέσεις όσο και παραδοσιακή αλπική γοητεία. Τα διαμερίσματα έχουν σχεδιαστεί για να παρέχουν τον τέλειο συνδυασμό χαλάρωσης και άνεσης. Ευρύχωροι χώροι καθιστικού με εκπληκτική πανοραμική θέα στις γύρω Άλπεις, μεγάλα παράθυρα και ψηλά ταβάνια εξασφαλίζουν το ιδανικό σκηνικό τόσο για πλήρη διαβίωση όσο και για χρήση διακοπών. Το ακίνητο πρόκειται να ολοκληρωθεί μέχρι το φθινόπωρο του 2025. Χαρακτηριστικά & Παροχές: Δεύτερη κατοικία Κατάσταση & Μόνιμη κατοικία εγκεκριμένη Επιλογή ενοικίασης τουριστών : Ο τοπικός δήμος επιτρέπει ενοίκια, καθιστώντας αυτά τα διαμερίσματα μια σταθερή επένδυση για τη δημιουργία παθητικού εισοδήματος. Εκπληκτική θέα στις Άλπεις: Ευρύχωρα διαμερίσματα με παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή που προσφέρουν ανεμπόδιστη θέα στις Άλπεις Ψηλά ταβάνια: Κυμαίνονται από 2,80 μέτρα έως 4 μέτρα, με επιλογές γκαλερί σε ορισμένα διαμερίσματα Φιλικά προς το περιβάλλον χαρακτηριστικά: Κεντρική θέρμανση pellet, ενδοδαπέδια θέρμανση και δρύινο παρκέ δάπεδο Πολυτελείς ανέσεις: Σάουνα, φυσική λίμνη κολύμβησης με βιολογικό φιλτράρισμα και άνετο σαλόνι Τζάκι Πρόσβαση σκι : Μόλις 2,5 χλμ από το χιονοδρομικό κέντρο Nassfeld, παρέχοντας εύκολη πρόσβαση σε χειμερινά σπορ Στάση τελεφερίκ και λεωφορείου σκι όλο το χρόνο ακριβώς μπροστά από το κτίριο Κοντά στο Weissensee, ένα από τα μεγαλύτερα φυσικά παγοδρόμια της Ευρώπης Επενδυτική Ευκαιρία: Τα διαμερίσματα έχουν σχεδιαστεί όχι μόνο ως κατοικίες, αλλά ως επενδύσεις. Με τη δυνατότητα διαχείρισης τουριστικών ενοικίων μέσω ενός τοπικού παρόχου υπηρεσιών, αυτά τα ακίνητα είναι ιδανικά για όσους επιδιώκουν να δημιουργήσουν εισόδημα ενώ απολαμβάνουν την ομορφιά των Άλπεων. Η αναμενόμενη καθαρή απόδοση ενοικίασης τα πρώτα δύο χρόνια είναι 6%, με δυνατότητα να αυξηθεί στο 8% καθώς οι τιμές της ενέργειας σταθεροποιούνται και οι οικονομικές προοπτικές βελτιώνονται. Διαθέσιμα Διαμερίσματα: TOP 1 (Ισόγειο): 46.16 m², 2 Υπνοδωμάτια, €245,000 TOP 7 (Τελευταίος Όροφος): 70.93 m² + Μπαλκόνι, 2-3 Υπνοδωμάτια, €349,000 TOP 2 (Ισόγειο με Κήπο & Βεράντα!): 90.93 m², 3 Υπνοδωμάτια, €449,000 TOP 5 (Πρώτος Όροφος): 93.08 m² + Μπαλκόνι, 3 Υπνοδωμάτια, €459,000 Σε προσφορά ! : TOP 6A (Τελευταίος Όροφος): 53.00 m², 1-2 Υπνοδωμάτια (+ Gallery Option), €272.000 (+το μπαλκόνι κοστίζει επιπλέον) TOP 6B (Τελευταίος Όροφος): 55.00 m² + Βεράντα, 1-2 Υπνοδωμάτια (+ Gallery Option), €284.000 Σημαντική σημείωση: Οι τιμές που αναγράφονται είναι καθαρές τιμές που προορίζονται για επενδυτικούς σκοπούς (τουριστική ενοικίαση → δεν απαιτείται ΦΠΑ, μόνο καθαρή τιμή σε δόσεις!). Ωστόσο, εάν το ακίνητο αγοράζεται ως ιδιώτης για προσωπική χρήση, μια πρόσθετη εφαρμογή. 11% ΦΠΑ θα προστεθεί στην τιμή (σε περίπτωση: μόνιμος κάτοικος ή καθεστώς δεύτερης κατοικίας). Αγορά εταιρείας: Πρόσθετα έξοδα αγοράς : Συνολικά, τα πρόσθετα έξοδα που σχετίζονται με την αγορά ακινήτου θα ανέλθουν περίπου στο 10% της τιμής αγοράς. Αυτό περιλαμβάνει: 3,6% Προμήθεια 3,5% Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου 1,1% Τέλος Κτηματολογίου Αμοιβές Συμβολαιογράφων ή Δικηγόρων Τυχόν πρόσθετα διοικητικά τέλη Οφέλη τοποθεσίας: Αυτό το κατάλυμα προσφέρει την ιδανική τοποθεσία για τους λάτρεις της υπαίθρου. Είτε σας αρέσει το σκι, η πεζοπορία, η ποδηλασία ή το κολύμπι, αυτή η περιοχή προσφέρει πληθώρα δραστηριοτήτων. Το χειμώνα, το χιονοδρομικό κέντρο Nassfeld βρίσκεται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο, ενώ το καλοκαίρι, μπορείτε να απολαύσετε κοντινές λίμνες και μονοπάτια πεζοπορίας. Το Weissensee φημίζεται για το φυσικό παγοδρόμιο και η περιοχή διαθέτει επίσης μερικές από τις πιο όμορφες τουριστικές λίμνες της Καρινθίας για κολύμπι το καλοκαίρι. Ευέλικτη διαχείριση ενοικίασης: Αυτή η ανάπτυξη προσφέρει ιδανικές ευκαιρίες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, επιτρέποντάς σας να δημιουργήσετε παθητικό εισόδημα μέσω τουριστικών ενοικιάσεων. Ο προγραμματιστής θα διαχειριστεί ολόκληρη... Exklusiva alpina lägenheter – Perfekt för investeringar, andra hem eller permanent uppehållstillstånd Inbäddat i den hisnande Three Borders-regionen nära Hermagor, erbjuder denna exklusiva alpina lägenhetsutveckling en oöverträffad möjlighet till investeringar, andra hemägande eller permanent uppehållstillstånd. Beläget bara 2,5 km från Nassfeld Ski Resort, det största skidområdet i Kärnten, kombinerar detta projekt det bästa av alpint boende med moderna bekvämligheter. Dessa lägenheter erbjuder flexibiliteten att användas för personligt boende, status som ett andra hem eller för turistuthyrning, vilket gör dem till en mycket mångsidig och attraktiv investering. Den lokala kommunen har beviljat godkännande för status som ett andra hem, permanent uppehållstillstånd och turistuthyrning, vilket gör att köpare kan njuta av flera fördelar, inklusive passiv inkomst genom turism. Internationella turister från Nederländerna, Tjeckien, Polen, Ungern, Italien, Tyskland, Slovenien, Kroatien och vidare kommer att tycka att denna plats är en perfekt tillflyktsort, med tillgång till vintersporter i världsklass, pittoreska landskap och unika alpina upplevelser. Detta exceptionella projekt är djupt personligt för dess skapare, en österrikisk arkitekt som tillbringade sin barndom i regionen och nu återvänder för att tillbringa sina pensionsår. Efter att ha tillbringat årtionden i Tyskland är arkitektens vision för det här projektet att erbjuda mer än bara en fastighet – det är en chans att bli en del av en historia och en plats som har en djup personlig mening. Hans mål är att ge varje invånare och investerare en autentisk alpin upplevelse, som erbjuder både modern komfort och traditionell alpin charm. Lägenheterna är utformade för att ge den perfekta blandningen av avkoppling och komfort. Rymliga vardagsrum med fantastisk panoramautsikt över de omgivande Alperna, stora fönster och högt i tak säkerställer den perfekta miljön för både heltidsboende och semesterbruk. Fastigheten ska stå klar hösten 2025. Funktioner och bekvämligheter: Status som andra hem och permanent uppehållstillstånd godkänt alternativ för turistuthyrning: Den lokala kommunen tillåter uthyrning, vilket gör dessa lägenheter till en solid investering för att generera passiv inkomst. Fantastisk utsikt över Alperna: Rymliga lägenheter med fönster från golv till tak med oavbruten utsikt över Alperna Högt i tak: Allt från 2,80 meter till 4 meter, med gallerialternativ i vissa lägenheter Miljövänliga funktioner: Central pelletsvärme, golvvärme och ekparkettgolv Lyxiga bekvämligheter: Bastu, naturlig simbassäng med biologisk filtrering och mysigt vardagsrum öppen spis Tillgång till skidor: Bara 2,5 km från skidorten Nassfeld, som ger enkel tillgång till vintersporter Linbana och skidbusshållplats året runt precis framför byggnaden Nära till Weissensee, en av Europas största naturliga skridskobanor Investeringsmöjlighet: Lägenheterna är utformade inte bara som hem, utan som investeringar. Med möjligheten till turistuthyrning genom en lokal tjänsteleverantör är dessa fastigheter perfekta för alla som vill generera inkomster samtidigt som de njuter av Alpernas skönhet. Den förväntade nettohyresavkastningen under de första två åren är 6 procent, med potential att stiga till 8 procent i takt med att energipriserna stabiliseras och de ekonomiska utsikterna förbättras. Tillgängliga lägenheter: TOP 1 (bottenvåning): 46,16 m², 2 sovrum, 245 000 € TOP 7 (översta våningen): 70,93 m² + balkong, 2-3 sovrum, 349 000 € TOP 2 (bottenvåning med trädgård och terrass!): 90,93 m², 3 sovrum, 449 000 € TOP 5 (första våningen): 93,08 m² + balkong, 3 sovrum, 459 000 € Under erbjudande ! : TOP 6A (översta våningen): 53,00 m², 1-2 sovrum (+ gallerialternativ), 272 000 € (+balkong kostar extra) TOP 6B (översta våningen): 55,00 m² + terrass, 1-2 sovrum (+ gallerialternativ), 284 000 € Viktigt: Priserna som anges är nettopriser avsedda för investeringsändamål (turistuthyrning → ingen moms krävs att betala, endast nettopris i delbetalningar!). Men om fastigheten köps som privatperson för personligt bruk , en extra app. 11 % moms kommer att läggas till priset (i fallet: permanent bosatt eller andra hemstatus). Företagsköp: Ytterligare köpkostnader : Totalt kommer de extra kostnaderna i samband med fastighetsköpet att uppgå till cirka 10 % av köpeskillingen. Detta inkluderar: 3,6 % provision 3,5 % skatt på överlåtelse av egendom 1,1 % avgift för fastighetsregistret Notarie- eller advokatavgifter Eventuella ytterligare administrativa avgifter Platsfördelar: Denna fastighet erbjuder det perfekta läget för friluftsentusiaster. Oavsett om du gillar skidåkning, vandring, cykling eller simning erbjuder denna region en mängd aktiviteter. På vintern ligger skidorten Nassfeld bara en kort bilresa bort, och på sommaren kan du njuta av närliggande sjöar och vandringsleder. Weissensee är känt för sin naturliga skridskobana, och området har också några av Kärntens vackraste turistsjöar för bad på sommaren. Flexibel hyreshantering: Denna utveckling erbjuder idealiska möjligheter för korttidsuthyrning, vilket gör att du kan generera passiv inkomst genom turistuthyrning. Byggherren kommer att hantera hela uthyrningsprocessen, vilket säkerställer att du inte behöver oroa dig för logistiken. Lägenheterna kommer att ge turister exceptionella upplevelser, samtidigt som du kan njuta av en problemfri inkomst. En personlig resa: Detta projekt är mer än bara en fastighetsutveckling; Det är förverkligandet av en dröm för arkitekten bakom, som har djupa personliga kopplingar till området. Utvecklingen är ett sant kärleksarbete som ger köparna chansen att vara en del av en meningsfull resa. Kontakta oss idag: Missa inte möjligheten att äga en fastighet i denna exklusiva alpina utveckling med flexibiliteten av status som ett andra hem, permanent uppehållstillstånd och möjligheten att dra nytta av turistuthyrningsmöjligheter. Säkra din plats i en av de mest natursköna regionerna i Alperna idag!
Features:
- Parking
- Balcony