CARGANDO...
San Adrián del Besós - Oportunidad de negocio se vende
599.000 EUR
oportunidad de negocio (En venta)
264 m²
terreno 149 m²
Referencia:
EDEN-T100852350
/ 100852350
Referencia:
EDEN-T100852350
País:
ES
Ciudad:
Sant Adria De Besos
Categoría:
Comercial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
oportunidad de negocio
Superficie:
264 m²
Terreno:
149 m²
PRECIO DEL M² EN LAS LOCALIDADES CERCANAS
| Ciudad |
Precio m2 medio casa |
Precio m2 medio piso |
|---|---|---|
| Badalona | - | 4.230 EUR |
| Barcelona | 3.671 EUR | 5.151 EUR |
| Barcelona | 6.524 EUR | 7.008 EUR |
| San Cugat del Vallés | 3.830 EUR | - |
| Hospitalet de Llobregat | - | 3.312 EUR |
| Casteldefels | 4.768 EUR | - |
| San Andrés de Llavaneras | 3.400 EUR | - |
| Sitges | 4.971 EUR | 5.278 EUR |
| Blanes | 5.017 EUR | - |
Se ha actualizado la zona comunitaria de escalera, con lo que se encuentra en buen estado.La planta baja tiene una superficie de 121 m2 y consta de dos estudios y un pequeño local. Cada estudio tiene 40 y 45 m2 y están distribuidos en dos habitaciones, un salón comedor, cocina abierta y baño completo. Los dos tienen salida a patios interiores de uso exclusivo. Ambos están totalmente reformados.
El local tiene unos 15 m2 y da a exterior.La planta primera tiene la misma superficie, 121 m2 y está distribuida en dos viviendas de 50m2 y 55m2, una de ellas reformada y la otra en perfecto estado. Constan de dos habitaciones, salón comedor, uno con cocina abierta y otra independiente, baño completo. Una de las dos tiene salida a un balcón.En la azotea del edificio se encuentra una terraza comunitaria.Con las rentas actuales, tiene una rentabilidad bruta de alquiler del 7,5%.Sant Joan BaptistaAlrededor de los años veinte apareció la urbanización Font i Vinyals, origen de este barrio, que unos años antes había empezado a industrializarse. La rápida crecida de este barrio llevó a que hacia los años treinta del siglo XX hubo un cierto antagonismo con la parte antigua del pueblo. Entre ellos se llamaban los de Dalt y los de Baix. En los años treinta en este barrio estaba el Pabellón de caza del señor Font, dueño de los terrenos y uno de los promotores de la urbanización, ya que en aquellos tiempos todavía se podían cazar patos, redes y pollas de agua a primera hora del mañana en las tierras del delta. Otro de los promotores de la urbanización fue el señor Fermí Borras.En este barrio se encuentran los centros educativos: CEIP Catalunya, CC Amor de Déu y el IES Manuel Vázquez Montalban; el casal de Cultura, y el edificio Besòs sede de diversas instituciones oficiales. Ver más Ver menos MYLIFE Real Estate präsentiert diese Investitionsmöglichkeit, die sich in einem der wachstumsstärksten Gebiete im Stadtteil Sant Joan Baptista in Sant Adrià befindet.ObjektbeschreibungDie Immobilie befindet sich an der Kreuzung einer halbfußgängerzone mit der Avenida Catalunya, in einem der am schnellsten wachsenden Gebiete von Sant Adrià.Sie ist auf einem 159 m² großen Grundstück gebaut und besteht aus einem zweistöckigen Gebäude plus Dachterrasse. Das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde aktualisiert und befindet sich daher in gutem Zustand.Das Erdgeschoss hat eine Fläche von 121 m² und besteht aus zwei Studios und einem kleinen Geschäftslokal. Jedes Studio ist 40 und 45 m² groß und in zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine offene Küche und ein komplettes Badezimmer aufgeteilt. Beide haben Zugang zu privaten Innenhöfen und sind vollständig renoviert. Das Geschäftslokal ist etwa 15 m² groß und zur Straße hin ausgerichtet.Das erste Stockwerk hat die gleiche Fläche, 121 m², und ist in zwei Wohnungen von 50 m² und 55 m² aufgeteilt, eine davon renoviert und die andere in perfektem Zustand. Sie bestehen aus zwei Schlafzimmern, einem Wohn-Esszimmer, eines mit offener Küche und das andere mit separater Küche, und einem kompletten Badezimmer. Eine der beiden Wohnungen hat Zugang zu einem Balkon.Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse.Mit den aktuellen Mieteinnahmen erzielt sie eine Bruttomietrendite von 7,5 %.Sant Joan BaptistaUm die 1920er Jahre erschien die Urbanisierung Font i Vinyals, der Ursprung dieses Stadtteils, der einige Jahre zuvor zu industrialisieren begann. Das schnelle Wachstum dieses Stadtteils führte in den 1930er Jahren zu einem gewissen Antagonismus mit dem alten Teil des Dorfes. Sie wurden "Dalt" und "Baix" genannt. In den 1930er Jahren befand sich in diesem Stadtteil das Jagdhaus von Herrn Font, dem Landbesitzer und einem der Initiatoren der Urbanisierung, da zu dieser Zeit früh morgens auf den Delta-Ländern noch Enten, Wasserrallen und Teichhühner gejagt werden konnten. Ein weiterer Initiator der Urbanisierung war Herr Fermí Borras.In diesem Stadtteil befinden sich die Bildungseinrichtungen: CEIP Catalunya, CC Amor de Déu und IES Manuel Vázquez Montalban; das Kulturhaus Casal de Cultura und das Besòs-Gebäude, das verschiedene offizielle Institutionen beherbergt. MYLIFE Real Estate presenta esta oportunidad de inversión, ubicada en una de las zonas con más proyección de crecimiento, en el barrio de Sant Joan Baptista en Sant Adrià.Descripción de la propiedadLa finca está ubicada en el cruce de una calle semi peatonal con la avenida Catalunya, en una de las zonas con más crecimiento de Sant Adrià.Está edificada sobre una parcela con una superficie de 159 m2 y consta una edificación de dos plantas más terrado.
Se ha actualizado la zona comunitaria de escalera, con lo que se encuentra en buen estado.La planta baja tiene una superficie de 121 m2 y consta de dos estudios y un pequeño local. Cada estudio tiene 40 y 45 m2 y están distribuidos en dos habitaciones, un salón comedor, cocina abierta y baño completo. Los dos tienen salida a patios interiores de uso exclusivo. Ambos están totalmente reformados.
El local tiene unos 15 m2 y da a exterior.La planta primera tiene la misma superficie, 121 m2 y está distribuida en dos viviendas de 50m2 y 55m2, una de ellas reformada y la otra en perfecto estado. Constan de dos habitaciones, salón comedor, uno con cocina abierta y otra independiente, baño completo. Una de las dos tiene salida a un balcón.En la azotea del edificio se encuentra una terraza comunitaria.Con las rentas actuales, tiene una rentabilidad bruta de alquiler del 7,5%.Sant Joan BaptistaAlrededor de los años veinte apareció la urbanización Font i Vinyals, origen de este barrio, que unos años antes había empezado a industrializarse. La rápida crecida de este barrio llevó a que hacia los años treinta del siglo XX hubo un cierto antagonismo con la parte antigua del pueblo. Entre ellos se llamaban los de Dalt y los de Baix. En los años treinta en este barrio estaba el Pabellón de caza del señor Font, dueño de los terrenos y uno de los promotores de la urbanización, ya que en aquellos tiempos todavía se podían cazar patos, redes y pollas de agua a primera hora del mañana en las tierras del delta. Otro de los promotores de la urbanización fue el señor Fermí Borras.En este barrio se encuentran los centros educativos: CEIP Catalunya, CC Amor de Déu y el IES Manuel Vázquez Montalban; el casal de Cultura, y el edificio Besòs sede de diversas instituciones oficiales. MYLIFE Real Estate esittelee tämän sijoitusmahdollisuuden, joka sijaitsee yhdellä suurimmista kasvupotentiaalia omaavista alueista, Sant Joan Baptista -kaupunginosassa Sant Adriàssa.Kiinteistön kuvausKiinteistö sijaitsee puoliksi jalankulkualueen ja Avinguda Catalunyan risteyksessä, yhdellä Sant Adriàn nopeimmin kasvavista alueista.Se on rakennettu 159 m²
tontille ja koostuu kaksikerroksisesta rakennuksesta sekä kattoterassista. Yhteinen porraskäytävä on päivitetty, mikä tekee siitä hyvässä kunnossa olevan.Alakerrassa on 121 m²
tila, joka koostuu kahdesta studiosta ja pienestä liiketilasta. Jokainen studio on 40 ja 45 m² ja jakautuu kahteen makuuhuoneeseen, olo-ruokailuhuoneeseen, avokeittiöön ja täydelliseen kylpyhuoneeseen. Molemmilla on pääsy yksityisiin sisäpihoihin ja ne on täysin remontoitu. Liiketila on noin 15 m² ja avautuu ulos.Ensimmäinen kerros on samankokoinen, 121 m², ja se on jaettu kahteen asuntoon, joiden koko on 50 m² ja 55 m², joista toinen on remontoitu ja toinen erinomaisessa kunnossa. Asunnot koostuvat kahdesta makuuhuoneesta, olo-ruokailuhuoneesta, yksi avokeittiöllä ja toinen erillisellä keittiöllä, sekä täydellisestä kylpyhuoneesta. Toisella asunnoista on parveke.Rakennuksen katolla on yhteinen terassi.Nykyisillä vuokratuloilla sillä on bruttovuokratuotto 7,5 %.Sant Joan Baptista1920-luvulla ilmestyi Font i Vinyalsin kaupungistuminen, joka on tämän kaupunginosan alkuperä, joka muutama vuosi aiemmin oli alkanut teollistua. Tämän kaupunginosan nopea kasvu johti tiettyyn vastakkainasetteluun vanhan osan kanssa 1930-luvulla. Heitä kutsuttiin "Dalt" ja "Baix." 1930-luvulla tässä kaupunginosassa sijaitsi herra Fontin metsästyspaviljonki, joka oli maanomistaja ja yksi kaupungistumisen alullepanijoista, sillä tuolloin aamuvarhaisella delta-alueen mailla oli vielä mahdollista metsästää sorsia, nokikana ja vesiriekkoja. Toinen kaupungistumisen alullepanija oli herra Fermí Borras.Tässä kaupunginosassa sijaitsevat koulut: CEIP Catalunya, CC Amor de Déu ja IES Manuel Vázquez Montalban; Casal de Cultura ja Besòs-rakennus, joka on koti monille virallisille instituutioille. MYLIFE Real Estate présente cette opportunité d'investissement, située dans l'un des quartiers à plus fort potentiel de croissance, dans le quartier de Sant Joan Baptista à Sant Adrià.Description de la propriétéLa propriété est située à l'intersection d'une rue semi-piétonne avec l'avenue Catalunya, dans l'une des zones à la croissance la plus rapide de Sant Adrià.Elle est construite sur un terrain de 159 m² et se compose d'un bâtiment de deux étages plus une terrasse sur le toit. L'escalier commun a été mis à jour, ce qui le rend en bon état.Le rez-de-chaussée a une superficie de 121 m² et se compose de deux studios et d'un petit local commercial. Chaque studio fait 40 et 45 m² et est réparti en deux chambres, un salon-salle à manger, une cuisine ouverte et une salle de bain complète. Les deux ont accès à des patios intérieurs privés et sont entièrement rénovés. Le local commercial fait environ 15 m² et donne sur l'extérieur.Le premier étage a la même superficie, 121 m², et est divisé en deux appartements de 50 m² et 55 m², l'un d'eux rénové et l'autre en parfait état. Ils se composent de deux chambres, un salon-salle à manger, l'un avec une cuisine ouverte et l'autre indépendante, une salle de bain complète. L'un des deux a accès à un balcon.Sur le toit de l'immeuble, il y a une terrasse commune.Avec les loyers actuels, il a un rendement locatif brut de 7,5 %.Sant Joan BaptistaVers les années 1920, l'urbanisation Font i Vinyals est apparue, à l'origine de ce quartier, qui quelques années auparavant avait commencé à s'industrialiser. La croissance rapide de ce quartier a conduit à un certain antagonisme avec la vieille partie de la ville dans les années 1930. Ils étaient appelés les gens de "Dalt" et "Baix." Dans les années 1930, ce quartier abritait le pavillon de chasse de M. Font, propriétaire du terrain et l'un des promoteurs de l'urbanisation, car à cette époque, il était encore possible de chasser les canards, les râles et les poules d'eau tôt le matin dans les terres du delta. Un autre promoteur de l'urbanisation était M. Fermí Borras.Dans ce quartier, vous pouvez trouver des centres éducatifs: CEIP Catalunya, CC Amor de Déu et IES Manuel Vázquez Montalban; le Casal de Cultura et le bâtiment Besòs, siège de diverses institutions officielles. MYLIFE Real Estate presenteert deze investeringsmogelijkheid, gelegen in een van de gebieden met de grootste groeivooruitzichten, in de wijk Sant Joan Baptista in Sant Adrià.Beschrijving van het pandHet pand is gelegen op de kruising van een semi-voetgangersstraat met de Avinguda Catalunya, in een van de snelst groeiende gebieden van Sant Adrià.Het is gebouwd op een perceel van 159 m² en bestaat uit een gebouw van twee verdiepingen plus een dakterras. Het gemeenschappelijke trappenhuis is bijgewerkt, waardoor het in goede staat verkeert.De begane grond heeft een oppervlakte van 121 m² en bestaat uit twee studio's en een kleine commerciële ruimte. Elke studio is 40 en 45 m² en is verdeeld in twee slaapkamers, een woon-eetkamer, een open keuken en een volledige badkamer. Beide hebben toegang tot privépatio's en zijn volledig gerenoveerd. De commerciële ruimte is ongeveer 15 m² en kijkt uit op de straat.De eerste verdieping heeft dezelfde oppervlakte, 121 m², en is verdeeld in twee appartementen van 50 m² en 55 m², waarvan een gerenoveerd en de ander in perfecte staat. Ze bestaan uit twee slaapkamers, een woon-eetkamer, een met een open keuken en de andere met een aparte keuken, en een volledige badkamer. Een van de twee heeft toegang tot een balkon.Op het dak van het gebouw is er een gemeenschappelijk terras.Met de huidige huurinkomsten heeft het een bruto huurrendement van 7,5%.Sant Joan BaptistaRond de jaren twintig verscheen de urbanisatie Font i Vinyals, de oorsprong van deze wijk, die enkele jaren eerder begon te industrialiseren. De snelle groei van deze wijk leidde tot een zekere antagonisme met het oude deel van het dorp in de jaren dertig van de 20e eeuw. Ze werden "Dalt" en "Baix" genoemd. In de jaren dertig bevond zich in deze wijk de jachthut van de heer Font, de eigenaar van het land en een van de promotors van de urbanisatie, aangezien in die tijd 's ochtends vroeg nog eenden, rallen en waterhoentjes konden worden gejaagd in de deltavelden. Een andere promotor van de urbanisatie was de heer Fermí Borras.In deze wijk bevinden zich de onderwijscentra: CEIP Catalunya, CC Amor de Déu en IES Manuel Vázquez Montalban; het Casal de Cultura en het Besòs-gebouw, de zetel van verschillende officiële instellingen. MYLIFE Real Estate presenterar denna investeringsmöjlighet, belägen i ett av de områden med störst tillväxtpotential, i Sant Joan Baptista-området i Sant Adrià.FastighetsbeskrivningFastigheten ligger i korsningen av en semi-gågata och Avinguda Catalunya, i ett av de snabbast växande områdena i Sant Adrià.Den är byggd på en tomt på 159 m² och består av en tvåvåningsbyggnad plus en takterrass. Det gemensamma trapphuset har uppdaterats och är i gott skick.Bottenvåningen har en yta på 121 m² och består av två studiolägenheter och ett litet kommersiellt utrymme. Varje studio är 40 och 45 m² och är fördelad på två sovrum, ett vardagsrum-matrum, ett öppet kök och ett komplett badrum. Båda har tillgång till privata innergårdar och är helt renoverade. Det kommersiella utrymmet är cirka 15 m² och vetter mot gatan.Första våningen har samma yta, 121 m², och är uppdelad i två lägenheter på 50 m² och 55 m², en av dem renoverad och den andra i perfekt skick. De består av två sovrum, ett vardagsrum-matrum, ett med öppet kök och det andra med separat kök, och ett komplett badrum. En av de två har tillgång till en balkong.På taket av byggnaden finns en gemensam terrass.Med nuvarande hyresintäkter har den en bruttouthyrningsavkastning på 7,5 %.Sant Joan BaptistaRunt 1920-talet uppkom urbaniseringen Font i Vinyals, ursprunget till detta område, som några år tidigare hade börjat industrialiseras. Den snabba tillväxten av detta område ledde till en viss antagonism med den gamla delen av byn på 1930-talet. De kallades "Dalt" och "Baix." På 1930-talet fanns jaktpaviljongen tillhörande herr Font, ägaren av marken och en av initiativtagarna till urbaniseringen, i detta område, eftersom det på den tiden fortfarande var möjligt att jaga änder, rallar och vattenhöns tidigt på morgonen på deltaområdets marker. En annan initiativtagare till urbaniseringen var herr Fermí Borras.I detta område hittar du utbildningscentra: CEIP Catalunya, CC Amor de Déu och IES Manuel Vázquez Montalban; kulturhuset Casal de Cultura och Besòs-byggnaden, som hyser olika officiella institutioner. MYLIFE Real Estate presents this investment opportunity, located in one of the most promising growth areas, in the Sant Joan Baptista neighborhood in Sant Adrià.Property DescriptionThe property is located at the intersection of a semi-pedestrian street with Catalunya Avenue, in one of the fastest-growing areas of Sant Adrià.It is built on a plot with an area of 159 m² and consists of a two-story building plus a rooftop. The communal stairwell area has been updated, making it in good condition.The ground floor has an area of 121 m² and consists of two studios and a small commercial space. Each studio is 40 and 45 m² and is distributed into two bedrooms, a living-dining room, an open kitchen, and a full bathroom. Both have access to private interior patios and are fully renovated. The commercial space is about 15 m² and faces the exterior.The first floor has the same area, 121 m², and is divided into two apartments of 50 m² and 55 m², one of them renovated and the other in perfect condition. They consist of two bedrooms, a living-dining room, one with an open kitchen and the other with an independent kitchen, and a full bathroom. One of the two has access to a balcony.On the rooftop of the building, there is a communal terrace.With the current rents, it has a gross rental yield of 7.5%.Sant Joan BaptistaAround the 1920s, the Font i Vinyals urbanization appeared, the origin of this neighborhood, which a few years earlier had begun to industrialize. The rapid growth of this neighborhood led to some antagonism with the old part of the town around the 1930s. They were referred to as the people from "Dalt" and "Baix." In the 1930s, this neighborhood housed the hunting lodge of Mr. Font, the owner of the land and one of the promoters of the urbanization, as at that time ducks, rails, and water hens could still be hunted in the delta lands early in the morning. Another promoter of the urbanization was Mr. Fermí Borras.In this neighborhood, you can find educational centers: CEIP Catalunya, CC Amor de Déu, and IES Manuel Vázquez Montalban; the Casal de Cultura, and the Besòs building, home to various official institutions. MYLIFE Real Estate predstavlja ovu priliku za ulaganje, smještenu u jednom od područja s najvećom projekcijom rasta, u četvrti Sant Joan Baptista u Sant Adrià.Opis nekretnineNekretnina se nalazi na raskrižju polupješačke ulice s Avenida Catalunya, u jednom od najbrže rastućih područja Sant Adrià.Izgrađena je na parceli površine 159 m² i sastoji se od dvoetažnog objekta plus krov. Zajednički prostor stubišta je ažuriran, tako da je u dobrom stanju.Prizemlje je površine 121 m² i sastoji se od dva studija i malog prostora. Svaki studio ima 40 i 45 m² i raspoređen je u dvije spavaće sobe, dnevni boravak, otvorenu kuhinju i kupaonicu. Oba imaju pristup unutarnjim dvorištima za isključivu upotrebu. Oba su potpuno renovirana. Prostori su oko 15 m² i okrenuti su prema van.Prvi kat ima istu površinu, 121 m², a raspoređen je u dvije kuće od 50 m² i 55 m², od kojih je jedna renovirana, a druga u savršenom stanju. Sastoje se od dvije spavaće sobe, dnevnog boravka, jedne s otvorenom kuhinjom, a druge samostalne, kupaonice. Jedan od dva ima izlaz na balkon.Na terasi zgrade nalazi se zajednička terasa.Uz trenutne najamnine, ima bruto prinos od najma od 7,5%.Sveti Ivan KrstiteljOko dvadesetih godina pojavila se urbanizacija Font i Vinyals, podrijetlo ove četvrti, koja se nekoliko godina ranije počela industrijalizirati. Brzi rast ove četvrti doveo je do određenog antagonizma sa starim dijelom grada oko tridesetih godina dvadesetog stoljeća. Među njima su se zvali oni Gornjeg i Donjeg. Tridesetih godina u ovom susjedstvu nalazio se lovački paviljon gospodina Fonta, vlasnika zemljišta i jednog od promicatelja urbanizacije, jer je u to vrijeme još uvijek bilo moguće loviti patke, mreže i močvare rano ujutro u zemljama delte. Još jedan od promotora urbanizacije bio je gospodin Fermí Borras.U ovom susjedstvu nalaze se obrazovni centri: CEIP Catalunya, CC Amor de Déu i IES Manuel Vázquez Montalban; Casal de Cultura i zgrada Besòs, dom nekoliko službenih institucija. MYLIFE Real Estate představuje tuto investiční příležitost, která se nachází v jedné z oblastí s největší prognózou růstu, ve čtvrti Sant Joan Baptista v Sant Adrià.Popis nemovitostiNemovitost se nachází na křižovatce částečně pěší ulice s Avenida Catalunya, v jedné z nejrychleji rostoucích oblastí Sant Adrià.Je postaven na pozemku o rozloze 159 m² a skládá se z dvoupodlažní budovy plus střechy. Prostor společného schodiště byl zmodernizován, takže je v dobrém stavu.Přízemí má rozlohu 121 m² a skládá se ze dvou ateliérů a malého prostoru. Každé studio má 40 a 45 m² a je rozděleno do dvou ložnic, obývacího pokoje, otevřené kuchyně a koupelny. Oba mají přístup do vnitřních nádvoří pro výhradní použití. Oba jsou kompletně zrekonstruovány. Prostory mají rozlohu cca 15 m² a jsou orientovány ven.První patro má stejnou plochu, 121 m², a je rozděleno do dvou domů o rozloze 50 m² a 55 m², z nichž jeden je zrekonstruovaný a druhý v perfektním stavu. Skládají se ze dvou ložnic, obývacího pokoje, z nichž jedna má otevřenou kuchyň a druhá samostatná, koupelna. Jeden z nich má přístup na balkon.Na terase objektu je společná terasa.Při současných nájmech má hrubý výnos z pronájmu 7,5 %.Svatý Jan KřtitelKolem dvacátých let se objevila urbanizace Font i Vinyals, původ této čtvrti, která se o několik let dříve začala industrializovat. Prudký růst této čtvrti vedl ke třicátým a dvacátým letům k určitému antagonismu se starou částí města. Mezi nimi se nazývaly Horní a Dolní. Ve třicátých letech se v této čtvrti nacházel lovecký pavilon pana Fonta, majitele pozemků a jednoho z propagátorů urbanizace, protože v té době bylo ještě možné na pozemcích delty brzy ráno lovit kachny, sítě a vřesoviště. Dalším z iniciátorů urbanizace byl pan Fermí Borras.V této čtvrti se nacházejí vzdělávací centra: CEIP Catalunya, CC Amor de Déu a IES Manuel Vázquez Montalban; Casal de Cultura a budova Besòs, kde sídlí několik oficiálních institucí. MYLIFE Real Estate представляет эту инвестиционную возможность, расположенную в одном из районов с наибольшим прогнозом роста, в районе Сан-Жоан-Баптиста в Сант-Адриа.Описание объекта недвижимостиНедвижимость расположена на пересечении полупешеходной улицы с Авенида Каталония, в одном из самых быстрорастущих районов Сант-Адриа.Он построен на участке площадью 159 м² и состоит из двухэтажного здания и крыши. Общая лестничная площадка была обновлена, поэтому находится в хорошем состоянии.Первый этаж имеет площадь 121 м² и состоит из двух студий и небольшого помещения. Каждая студия имеет площадь 40 и 45 м² и распределена на две спальни, гостиную, открытую кухню и ванную комнату. Оба имеют доступ к внутренним дворам для эксклюзивного использования. Оба полностью отремонтированы. Площадь помещений составляет около 15 м² и обращена наружу.Первый этаж имеет одинаковую площадь 121 м² и разделен на два дома площадью 50 м² и 55 м², один из которых отремонтирован, а другой находится в идеальном состоянии. Они состоят из двух спален, гостиной, одна с открытой кухней, а другая независимая, ванная комната. В одном из двух номеров есть выход на балкон.На террасе здания есть общая терраса.При текущей арендной плате валовая доходность от аренды составляет 7,5%.Святой Иоанн КрестительПримерно в двадцатых годах появилась урбанизация Фонт-и-Виньялс, положившая начало этому району, который несколькими годами ранее начал индустриализироваться. Быстрый рост этого района привел к определенному антагонизму со старой частью города к тридцатым годам двадцатого века. Среди них назывались Верхние и Нижние. В тридцатых годах в этом районе находился охотничий павильон мистера Фонта, владельца земли и одного из инициаторов урбанизации, так как в то время в землях дельты еще можно было охотиться на уток, сети и камышниц рано утром. Еще одним из инициаторов урбанизации был г-н Ферми Боррас.В этом районе находятся образовательные центры: CEIP Catalunya, CC Amor de Déu и IES Manuel Vázquez Montalban; Casal de Cultura и здание Besòs, где находится несколько официальных учреждений. MYLIFE Real Estate presenta questa opportunità di investimento, situata in una delle zone con la maggiore proiezione di crescita, nel quartiere di Sant Joan Baptista a Sant Adrià.Descrizione dell'immobileLa proprietà si trova all'incrocio di una strada semi-pedonale con Avenida Catalunya, in una delle zone in più rapida crescita di Sant Adrià.È costruito su un terreno con una superficie di 159 m² ed è composto da un edificio a due piani più un tetto. L'area delle scale comuni è stata aggiornata, quindi è in buone condizioni.Il piano terra ha una superficie di 121 m² ed è composto da due monolocali e un piccolo locale. Ogni monolocale ha una superficie di 40 e 45 m² ed è distribuito in due camere da letto, un soggiorno, una cucina a vista e un bagno. Entrambe hanno accesso a cortili interni ad uso esclusivo. Entrambi sono completamente rinnovati. I locali sono di circa 15 m² e si affacciano sull'esterno.Il primo piano ha la stessa superficie, 121 m², ed è distribuito in due case di 50 m² e 55 m², una delle quali ristrutturata e l'altra in perfette condizioni. Sono composti da due camere da letto, soggiorno, una con cucina a vista e l'altra indipendente, bagno. Una delle due ha accesso ad un balcone.Sulla terrazza dell'edificio c'è una terrazza comune.Con gli affitti attuali, ha un rendimento locativo lordo del 7,5%.San Giovanni BattistaIntorno agli anni Venti compare l'urbanizzazione di Font i Vinyals, origine di questo quartiere, che da qualche anno aveva iniziato ad industrializzarsi. La rapida crescita di questo quartiere portò ad un certo antagonismo con la parte vecchia del paese verso gli anni Trenta del Novecento. Tra questi erano chiamati quelli dell'Alto e del Basso. Negli anni trenta in questo quartiere c'era il padiglione di caccia del signor Font, proprietario del terreno e uno dei promotori dell'urbanizzazione, poiché a quel tempo era ancora possibile cacciare anatre, reti e gallinelle d'acqua la mattina presto nelle terre del delta. Un altro dei promotori dell'urbanizzazione fu il signor Fermí Borras.In questo quartiere si trovano i centri educativi: CEIP Catalunya, CC Amor de Déu e IES Manuel Vázquez Montalban; il Casal de Cultura e l'edificio del Besòs, sede di diverse istituzioni ufficiali. MYLIFE Real Estate представя тази инвестиционна възможност, разположена в един от районите с най-голяма прогноза за растеж, в квартал Сант Жоан Баптиста в Сант Адриа.Описание на имотаИмотът се намира на кръстовището на полупешеходна улица с Avenida Catalunya, в един от най-бързо развиващите се райони на Сант Адриа.Построен е върху парцел с площ от 159 м² и се състои от двуетажна сграда плюс покрив. Общата стълбищна зона е обновена, така че е в добро състояние.Приземният етаж е с площ от 121 м² и се състои от две студиа и малко помещение. Всяко студио е с площ от 40 и 45 м² и е разпределено в две спални, хол, отворена кухня и баня. И двата имат достъп до вътрешни дворове за изключително ползване. И двете са напълно реновирани. Помещенията са около 15 м² и са обърнати навън.Първият етаж е със същата площ, 121 м², и е разпределен в две жилища от 50 м² и 55 м², едната от които е реновирана, а другата е в перфектно състояние. Те се състоят от две спални, хол, едната с отворена кухня, а другата самостоятелна, баня. Единият от двата има излаз на балкон.На терасата на сградата има обща тераса.При текущите наеми той има брутна доходност от наеми от 7,5%.Свети Йоан КръстителОколо двадесетте години се появява урбанизацията на Font i Vinyals, произходът на този квартал, който няколко години по-рано започва да се индустриализира. Бързото разрастване на този квартал води до известен антагонизъм със старата част на града към тридесетте години на ХХ век. Сред тях се наричаха тези на Горния и Долния. През тридесетте години в този квартал е имало ловен павилион на г-н Фонт, собственик на земята и един от поддръжниците на урбанизацията, тъй като по това време все още е било възможно да се ловуват патици, мрежи и кокошки рано сутрин в земите на делтата. Друг от поддръжниците на урбанизацията е г-н Ферми Борас.В този квартал са образователните центрове: CEIP Catalunya, CC Amor de Déu и IES Manuel Vázquez Montalban; Casal de Cultura и сградата Besòs, дом на няколко официални институции. Η MYLIFE Real Estate παρουσιάζει αυτή την επενδυτική ευκαιρία, που βρίσκεται σε μία από τις περιοχές με τη μεγαλύτερη πρόβλεψη ανάπτυξης, στη γειτονιά Sant Joan Baptista στο Sant Adrià.Περιγραφή ακινήτουΤο ακίνητο βρίσκεται στη διασταύρωση ενός ημι-πεζόδρομου με την Avenida Catalunya, σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές του Sant Adrià.Είναι κτισμένο σε οικόπεδο εμβαδού 159 m² και αποτελείται από ένα διώροφο κτίσμα συν δώμα. Ο κοινόχρηστος χώρος του κλιμακοστασίου έχει αναβαθμιστεί, οπότε είναι σε καλή κατάσταση.Το ισόγειο έχει εμβαδόν 121 m² και αποτελείται από δύο γκαρσονιέρες και ένα μικρό υποστατικό. Κάθε στούντιο έχει εμβαδόν 40 και 45 m² και είναι κατανεμημένο σε δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, ανοιχτή κουζίνα και μπάνιο. Και τα δύο έχουν πρόσβαση σε εσωτερικές αυλές για αποκλειστική χρήση. Και τα δύο είναι πλήρως ανακαινισμένα. Οι χώροι είναι περίπου 15 m² και έχουν εξωτερικό προσανατολισμό.Ο πρώτος όροφος έχει την ίδια επιφάνεια, 121 m², και είναι κατανεμημένος σε δύο κατοικίες των 50 m² και 55 m², η μία ανακαινισμένη και η άλλη σε άριστη κατάσταση. Αποτελούνται από δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, το ένα με ανοιχτή κουζίνα και το άλλο ανεξάρτητο, μπάνιο. Το ένα από τα δύο έχει πρόσβαση σε μπαλκόνι.Στη βεράντα του κτηρίου υπάρχει κοινόχρηστη βεράντα.Με τα τρέχοντα ενοίκια, έχει ακαθάριστη απόδοση ενοικίασης 7,5%.Άγιος Ιωάννης ο ΠρόδρομοςΓύρω στα είκοσι, εμφανίστηκε η αστικοποίηση Font i Vinyals, η προέλευση αυτής της γειτονιάς, η οποία λίγα χρόνια νωρίτερα είχε αρχίσει να εκβιομηχανίζεται. Η ταχεία ανάπτυξη αυτής της γειτονιάς οδήγησε σε έναν ορισμένο ανταγωνισμό με το παλιό τμήμα της πόλης προς τα τριάντα του εικοστού αιώνα. Μεταξύ αυτών ονομάζονταν εκείνοι του Άνω και του Κάτω. Στη δεκαετία του τριάντα σε αυτή τη γειτονιά υπήρχε το κυνηγετικό περίπτερο του κ. Font, ιδιοκτήτη της γης και ενός από τους υποστηρικτές της αστικοποίησης, αφού εκείνη την εποχή ήταν ακόμα δυνατό να κυνηγούν πάπιες, δίχτυα και όρνιθες νωρίς το πρωί στα εδάφη του δέλτα. Ένας άλλος από τους υποστηρικτές της αστικοποίησης ήταν ο κ. Fermí Borras.Σε αυτή τη γειτονιά βρίσκονται τα εκπαιδευτικά κέντρα: CEIP Catalunya, CC Amor de Déu και IES Manuel Vázquez Montalban. το Casal de Cultura και το κτίριο Besòs, όπου στεγάζονται διάφορα επίσημα ιδρύματα. MYLIFE Real Estate predstavuje túto investičnú príležitosť, ktorá sa nachádza v jednej z oblastí s najväčšou prognózou rastu, v štvrti Sant Joan Baptista v Sant Adrià.Popis nehnuteľnostiNehnuteľnosť sa nachádza na križovatke polopešej ulice s Avenida Catalunya, v jednej z najrýchlejšie rastúcich oblastí Sant Adrià.Je postavený na pozemku o rozlohe 159 m² a pozostáva z dvojpodlažnej budovy plus strechy. Spoločný priestor schodiska bol aktualizovaný, takže je v dobrom stave.Prízemie má rozlohu 121 m² a pozostáva z dvoch štúdií a malého priestoru. Každé štúdio má 40 a 45 m² a je rozdelené do dvoch spální, obývacej izby, otvorenej kuchyne a kúpeľne. Obe majú prístup do vnútorných nádvorí na výhradné použitie. Oba sú kompletne zrekonštruované. Priestory majú asi 15 m² a sú orientované von.Prvé poschodie má rovnakú plochu 121 m² a je rozdelené do dvoch domov s rozlohou 50 m² a 55 m², z ktorých jeden je zrekonštruovaný a druhý v perfektnom stave. Pozostávajú z dvoch spální, obývacej izby, jednej s otvorenou kuchyňou a druhej samostatnej, kúpeľne. Jeden z nich má vstup na balkón.Na terase budovy sa nachádza spoločná terasa.Pri súčasnom nájomnom má hrubý výnos z prenájmu 7,5 %.Svätý Ján KrstiteľOkolo dvadsiatych rokov sa objavila urbanizácia Font i Vinyals, pôvod tejto štvrte, ktorá sa pred niekoľkými rokmi začala industrializovať. Rýchly rast tejto štvrte viedol k určitému antagonizmu so starou časťou mesta v tridsiatych rokoch dvadsiateho storočia. Medzi nimi sa nazývali Horné a Dolné. V tridsiatych rokoch bol v tejto štvrti poľovnícky pavilón pána Fonta, majiteľa pozemku a jedného z propagátorov urbanizácie, pretože v tom čase bolo ešte možné skoro ráno loviť kačice, siete a vresoviská v krajinách delty. Ďalším z propagátorov urbanizácie bol pán Fermí Borras.V tejto štvrti sa nachádzajú vzdelávacie centrá: CEIP Catalunya, CC Amor de Déu a IES Manuel Vázquez Montalban; Casal de Cultura a budova Besòs, kde sídli niekoľko oficiálnych inštitúcií.