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Frassineto Po, casa rural en el campo de Monferrino
138.000 EUR
Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
DBMR-T568
/ v002580
Referencia:
DBMR-T568
País:
IT
Provincia:
Piemonte
Ciudad:
Santa Maria del Tempio
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Subtipo de inmeuble:
Finca
Superficie:
380 m²
Terreno:
3.220 m²
Habitaciones:
10
Dormitorios:
3
Cuartos de baño:
2
Aseos:
2
Número de plantas:
3
Estado:
Malo
Tipo de calefacción:
Individual
Modo de calefacción:
Gas
Aparcamiento(s):
1
Garajes:
1
Tranquilo:
Sí
Chimenea:
Sí
Terassa:
Sí
Desván:
Sí
Bodega:
Sí
Caseta de jardín:
Sí
En este contexto, donde la agricultura, la comida y el vino se mezclan maravillosamente con la cultura, hacia principios del siglo XX se construyó la granja que hoy ofrecemos para la venta. Ubicada en la frontera con el territorio municipal de Casale Monferrato, a poca distancia de la iglesia de Madonna degli Angeli, la propiedad consta de un edificio más importante, el corazón de la propiedad, rodeado de 6 edificios más pequeños (toldos, almacenes, dependencias, etc.) .) dentro de una parcela de unos 3.100 metros cuadrados.
El edificio principal está dividido en dos bloques, actualmente con dos destinos bien definidos. La parte residencial se distribuye en tres niveles (planta baja, primero con gran terraza y ático) servidos por una escalera central y la agrícola, con la planta baja dos grandes garajes y varias habitaciones auxiliares y en el primer piso, accesible a través de un original escalera de caracol de metal, lo que una vez fue el granero, un hermoso espacio abierto con un techo visible que puede convertirse en un hermoso espacio habitable. La estructura del edificio es muy sólida y está bien mantenida, pero internamente debe revisarse de acuerdo con el propósito para el que está destinada.
Como se mencionó, no faltan accesorios externos, 6 edificios satelitales entre cobertizos, almacenes y dependencias de varios tamaños que se pueden usar de acuerdo con la imaginación y las necesidades.
El gran volumen con vistas al campo, la independencia de otras estructuras abiertas a muchas visiones, puede obtener más apartamentos o dedicar la estructura a un B & B también a una excelente granja aprovechando las características de los alrededores con una comida fuerte y connotación del vino
La proximidad de una ciudad importante hace que esta propiedad sea conveniente también desde el punto de vista logístico tanto para el sistema de carreteras como para el simple uso de las ventajas de una casa en el campo abierto, pero desde donde es posible aprovechar la proximidad a Los beneficios que el pueblo de Casale Monferrato. Ver más Ver menos In der weiten Ebene der piemontesischen Provinz Alessandria, nur 7 Kilometer von der historischen Stadt Casale Monferrato entfernt, liegt Frassineto Po – ein kleines, aber reizvolles Dorf, das heute fast als Vorort von Casale gilt. Trotz dieser Nähe hat Frassineto Po seinen ländlichen Charakter bewahrt, eingebettet in die typische Landschaft des Piemont.Hier gehören exzellente Weine, international geschätzter Reis und hochwertige landwirtschaftliche Erzeugnisse zum Alltag. Gleichzeitig ist der Ort auch für seine kulturellen Initiativen bekannt, insbesondere für das Projekt „Il Borgo del Libro“ – das Buchdorf –, das im eindrucksvollen Palazzo Mossi untergebracht ist. Es handelt sich dabei um das erste und bislang einzige Buch-Outlet Italiens. In der Vorstellung zur Initiative heißt es:
„Wer gerne liest, reist und die unendlichen Räume von Sprache und Fantasie erkundet, findet hier einen sicheren Hafen – in diesem Landstrich des Monferrato, der künftig nicht nur für seinen Wein, sondern auch für seine Bücher bekannt sein wird.“In genau diesem Kontext, in dem Landwirtschaft, Gastronomie und Kultur eine harmonische Einheit bilden, wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts das heute zum Verkauf stehende Landhaus errichtet.Die Immobilie befindet sich am Rand des Gemeindegebiets von Casale Monferrato, in der Nähe der Kirche Madonna degli Angeli, und erstreckt sich über ein Grundstück von etwa 3.100 Quadratmetern. Das Herzstück bildet das Haupthaus, umgeben von sechs Nebengebäuden – ehemalige landwirtschaftliche Strukturen wie Schuppen, Lager und Anbauten –, die vielfältig nutzbar sind.Das Haupthaus besteht aus zwei klar abgegrenzten Bereichen: einem Wohntrakt, der sich über drei Etagen erstreckt (Erdgeschoss, erster Stock mit großzügiger Terrasse und Dachgeschoss) und einem landwirtschaftlich genutzten Teil mit zwei großen Garagen und Nebenräumen im Erdgeschoss. Im Obergeschoss, erreichbar über eine originale Wendeltreppe aus Metall, befindet sich die ehemalige Scheune – ein großzügiger, offener Raum mit sichtbarem Dachstuhl, der sich hervorragend in Wohnfläche umwandeln lässt.Die Bausubstanz ist solide und gut erhalten; im Inneren besteht jedoch Modernisierungsbedarf, je nach geplanter Nutzung.Die sechs Nebengebäude bieten zusätzliche Flächen, die je nach Bedarf und Vorstellung genutzt oder umgestaltet werden können – sei es für Lagerzwecke, Gästezimmer, Werkstätten oder kreative Projekte.Die großzügigen Volumen, die freie Lage mit Blick auf die Landschaft und die völlige Unabhängigkeit von Nachbargebäuden eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: vom Mehrfamilienhaus über ein charmantes Bed & Breakfast bis hin zu einem qualitätsorientierten Agriturismo, der das gastronomische und kulturelle Potenzial der Region voll ausschöpft.Dank der Nähe zu Casale Monferrato ist das Anwesen auch logistisch äußerst günstig gelegen – es bietet die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig schnellen Zugang zu Infrastruktur, Dienstleistungen und dem reichen Angebot einer lebendigen Stadt. Στις απέραντες πεδιάδες της επαρχίας Αλεσάντρια στο Πιεμόντε, μόλις 7 χιλιόμετρα από την ιστορική πόλη Κασάλε Μονφεράτο, βρίσκεται το Φρασινέτο Πο – ένα μικρό, αλλά γοητευτικό χωριό που σήμερα θεωρείται φυσική προέκταση της πόλης. Παρά την εγγύτητά του, το Φρασινέτο Πο διατηρεί πλήρως τον αγροτικό χαρακτήρα του, βυθισμένο στην αυθεντική τοπική φύση.Η περιοχή φημίζεται για τα εξαιρετικά κρασιά της, το διεθνώς αναγνωρισμένο ρύζι, και τα εκλεκτά γεωργικά προϊόντα της. Παράλληλα, διαθέτει και έντονη πολιτιστική δραστηριότητα, κυρίως χάρη στο εγχείρημα του "Χωριού του Βιβλίου", που φιλοξενείται στο εντυπωσιακό Παλάτσο Μόσσι — το πρώτο και μοναδικό outlet βιβλίου σε ολόκληρη την Ιταλία. Όπως αναφέρεται στην παρουσίαση της πρωτοβουλίας:
«Όσοι αγαπούν το διάβασμα, το ταξίδι και την εξερεύνηση των άπειρων κόσμων της φαντασίας και του λόγου, θα βρουν εδώ ένα λιμάνι έτοιμο να τους υποδεχτεί — σ’ αυτή τη γη του Μονφεράτο, που σύντομα θα είναι γνωστή όχι μόνο για τα κρασιά της, αλλά και για τα βιβλία της.»Μέσα σε αυτό το ιδιαίτερο πλαίσιο, όπου η γεωργία, η γαστρονομία και ο πολιτισμός συνυπάρχουν αρμονικά, χτίστηκε στις αρχές του 20ού αιώνα το αγρόκτημα που προσφέρεται σήμερα προς πώληση.Το ακίνητο βρίσκεται στα όρια του δήμου Κασάλε Μονφεράτο, κοντά στην εκκλησία της Madonna degli Angeli, και εκτείνεται σε οικόπεδο περίπου 3.100 τετραγωνικών μέτρων. Στο κέντρο δεσπόζει η κύρια κατοικία, πλαισιωμένη από έξι βοηθητικά κτίσματα — παλιά υπόστεγα, αποθήκες και προσθήκες — που προσφέρουν πλήθος δυνατοτήτων αξιοποίησης.Το κεντρικό κτίριο χωρίζεται σε δύο διακριτά μέρη. Ο οικιστικός τομέας απλώνεται σε τρία επίπεδα: ισόγειο, πρώτο όροφο με ευρύχωρη βεράντα, και σοφίτα, όλα συνδεδεμένα με κεντρική σκάλα. Ο αγροτικός τομέας περιλαμβάνει δύο μεγάλους χώρους στάθμευσης και βοηθητικά δωμάτια στο ισόγειο. Στον όροφο — προσβάσιμο μέσω μιας αυθεντικής σιδερένιας σπειροειδούς σκάλας — βρίσκεται η παλιά αποθήκη σανού, ένας μεγάλος ανοιχτός χώρος με εμφανή στέγη, ιδανικός για μετατροπή σε μοναδικό χώρο διαβίωσης.Το κτίριο είναι στιβαρό και καλοδιατηρημένο, αν και το εσωτερικό χρειάζεται ανακαίνιση ανάλογα με τη μελλοντική του χρήση.Τα έξι εξωτερικά κτίσματα προσφέρουν εξαιρετικές δυνατότητες: μπορούν να μετατραπούν σε ξενώνες, εργαστήρια, αποθηκευτικούς χώρους ή ό,τι άλλο υπαγορεύει η φαντασία και οι ανάγκες.Χάρη στον μεγάλο όγκο, την ανεξαρτησία και την πανοραμική θέα στην εξοχή, το ακίνητο ενδείκνυται για πολλές χρήσεις: είτε ως κατοικία πολλών διαμερισμάτων, είτε ως πολυτελής ξενώνας ή αγροτουριστικό κατάλυμα, αξιοποιώντας το ισχυρό οινογαστρονομικό προφίλ της περιοχής.Η κοντινή απόσταση από την πόλη Κασάλε Μονφεράτο καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα πρακτικό, προσφέροντας την ηρεμία της εξοχής σε άμεση σύνδεση με τις υποδομές και τις παροχές μιας δραστήριας πόλης. En las llanuras piamontesas de la provincia de Alessandria, a solo 7 kilómetros de Casale Monferrato, encontramos Frassineto Po, una ciudad pequeña pero encantadora que ahora se considera un suburbio de Casale. Frassineto Po no pierde la peculiaridad de un entorno rural, que le da el campo de Piamonte. Excelentes vinos, arroz de renombre internacional, productos agrícolas finos, pero también actividades culturales que lo hacen famoso, sobre todo "el pueblo del libro" dentro del Palazzo Mossi, la primera y única vez en todo el territorio nacional, salida del libro. "Los que aman leer, viajar y explorar los infinitos espacios de la palabra y la imaginación encontrarán un puerto listo para recibirlos en esta tierra de Monferrato, que gradualmente será reconocida no solo como una tierra de vino sino también de libros ... DOC." Esto es parte de la presentación que acompaña a la iniciativa.
En este contexto, donde la agricultura, la comida y el vino se mezclan maravillosamente con la cultura, hacia principios del siglo XX se construyó la granja que hoy ofrecemos para la venta. Ubicada en la frontera con el territorio municipal de Casale Monferrato, a poca distancia de la iglesia de Madonna degli Angeli, la propiedad consta de un edificio más importante, el corazón de la propiedad, rodeado de 6 edificios más pequeños (toldos, almacenes, dependencias, etc.) .) dentro de una parcela de unos 3.100 metros cuadrados.
El edificio principal está dividido en dos bloques, actualmente con dos destinos bien definidos. La parte residencial se distribuye en tres niveles (planta baja, primero con gran terraza y ático) servidos por una escalera central y la agrícola, con la planta baja dos grandes garajes y varias habitaciones auxiliares y en el primer piso, accesible a través de un original escalera de caracol de metal, lo que una vez fue el granero, un hermoso espacio abierto con un techo visible que puede convertirse en un hermoso espacio habitable. La estructura del edificio es muy sólida y está bien mantenida, pero internamente debe revisarse de acuerdo con el propósito para el que está destinada.
Como se mencionó, no faltan accesorios externos, 6 edificios satelitales entre cobertizos, almacenes y dependencias de varios tamaños que se pueden usar de acuerdo con la imaginación y las necesidades.
El gran volumen con vistas al campo, la independencia de otras estructuras abiertas a muchas visiones, puede obtener más apartamentos o dedicar la estructura a un B & B también a una excelente granja aprovechando las características de los alrededores con una comida fuerte y connotación del vino
La proximidad de una ciudad importante hace que esta propiedad sea conveniente también desde el punto de vista logístico tanto para el sistema de carreteras como para el simple uso de las ventajas de una casa en el campo abierto, pero desde donde es posible aprovechar la proximidad a Los beneficios que el pueblo de Casale Monferrato. Piemonten Aleksandrian maakunnan tasangoilla, vain 7 kilometrin päässä historiallisesta Casale Monferraton kaupungista, sijaitsee Frassineto Po – pieni mutta viehättävä kylä, joka nykyään toimii lähes Casalen esikaupunkina. Vaikka etäisyys on lyhyt, Frassineto Po on säilyttänyt maaseutumaisen luonteensa keskellä aitoa piemontelaista maalaismaisemaa.Alue tunnetaan erinomaisista viineistään, kansainvälisesti arvostetusta riisistä ja laadukkaista maataloustuotteista. Se on kuitenkin myös kulttuurillisesti aktiivinen paikka, erityisesti "Kirjakylä"-hankkeen ansiosta, joka toimii historiallisessa Palazzo Mossissa. Kyseessä on Italian ensimmäinen ja ainoa kirja-outlet. Esittelytekstissä sanotaan:
"Ne, jotka rakastavat lukemista, matkustamista ja mielikuvituksen loputtomien maailmojen tutkimista, löytävät täältä sataman, joka toivottaa heidät tervetulleiksi – Monferraton alueelta, joka tunnetaan pian viinien lisäksi myös kirjoistaan."Tässä ympäristössä, jossa maatalous, gastronomia ja kulttuuri yhdistyvät, rakennettiin 1900-luvun alussa maatila, joka on nyt myynnissä.Kiinteistö sijaitsee aivan Casale Monferraton kunnan rajalla, lähellä Madonna degli Angelin kirkkoa, ja sen tontti on noin 3 100 neliömetriä. Päärakennus sijaitsee tontin keskellä ja sitä ympäröi kuusi sivurakennusta – vanhoja varastoja, vaja- ja talousrakennuksia – jotka tarjoavat monipuolisia käyttömahdollisuuksia.Päärakennus koostuu kahdesta selkeästä osasta. Asuinosa kattaa kolme kerrosta: pohjakerros, ensimmäinen kerros tilavalla terassilla ja ullakkotila, kaikki yhdistettynä keskusportaikolla. Maatalousosassa on kaksi suurta autotallia ja muita apuhuoneita pohjakerroksessa, ja yläkerrassa – johon pääsee alkuperäisellä rautaisella kierreportaalla – sijaitsee entinen heinälato, avoin tila, jossa on näkyvillä oleva kattorakenne, ja joka on helposti muutettavissa asuintilaksi.Rakennus on rakenteellisesti hyvässä kunnossa, mutta sen sisätilat kaipaavat päivitystä tulevaa käyttötarkoitusta varten.Kuusi ulkorakennusta antavat runsaasti mahdollisuuksia – varastointiin, majoitukseen, työpajoihin tai muuhun luovaan käyttöön.Sijainti tarjoaa upean näkymän maaseudulle ja täydellisen yksityisyyden, mikä tekee kiinteistöstä erinomaisen kohteen monenlaisiin hankkeisiin: useamman asunnon kehitykseen, vierastalon perustamiseen tai laadukkaaseen agroturismiin, hyödyntäen alueen vahvaa ruokakulttuuria ja viiniperinteitä.Lyhyt etäisyys Casale Monferratoon tekee kohteesta helposti saavutettavan ja käytännöllisen, yhdistäen maaseudun rauhan kaupunkielämän mukavuuksiin. Dans les vastes plaines de la province piémontaise d’Alessandria, à seulement 7 kilomètres de la ville historique de Casale Monferrato, se trouve Frassineto Po — un petit village plein de charme, désormais considéré comme une extension naturelle de Casale. Malgré cette proximité, Frassineto Po a su préserver toute l’authenticité de son caractère rural, au cœur du paysage agricole du Piémont.On y trouve des vins d’excellence, du riz reconnu à l’international, des produits agricoles de grande qualité, mais aussi une vie culturelle dynamique, incarnée notamment par le projet “Le Village du Livre”, hébergé dans l’élégant Palazzo Mossi. Il s’agit du premier et unique outlet du livre en Italie. Comme le décrit l’une des présentations de l’initiative :
“Ceux qui aiment lire, voyager, et explorer les espaces infinis de l’imaginaire et des mots trouveront ici un port prêt à les accueillir — dans cette terre de Monferrato, que l’on connaîtra non seulement pour ses vins, mais aussi pour ses livres.”C’est dans ce contexte, où se mêlent harmonieusement culture, gastronomie et agriculture, qu’a été construite, au début du XXe siècle, la propriété aujourd’hui mise en vente.Située à la frontière du territoire communal de Casale Monferrato, à quelques pas de l’église de la Madonna degli Angeli, la propriété s’étend sur un terrain d’environ 3 100 mètres carrés. Au centre se dresse le bâtiment principal, entouré de six annexes de tailles diverses — anciens entrepôts, granges et dépendances — offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.Le bâtiment principal se divise en deux ailes aux fonctions bien distinctes. La partie résidentielle s’étend sur trois niveaux : rez-de-chaussée, premier étage avec grande terrasse, et grenier, reliés par un escalier central. La partie agricole comprend deux grands garages et plusieurs pièces de service au rez-de-chaussée. À l’étage, accessible par un bel escalier en colimaçon en métal, se trouve l’ancienne grange : un vaste espace ouvert avec charpente apparente, parfait pour être transformé en lieu de vie original.La structure est solide et bien entretenue, mais des rénovations intérieures seront nécessaires selon l’usage futur.Les six bâtiments extérieurs offrent des volumes intéressants, à adapter selon les envies : stockage, hébergement, ateliers, ou tout autre projet.Grâce à ses volumes généreux, son ouverture sur la campagne, et son indépendance totale par rapport aux propriétés voisines, le domaine se prête à de nombreux projets : création de plusieurs appartements, maison d’hôtes, ou encore ferme d’accueil gastronomique mettant en valeur les richesses du terroir local.La proximité immédiate de Casale Monferrato en fait également une propriété pratique et bien connectée, qui allie la tranquillité de la campagne à l’accès rapide aux services et infrastructures d’une ville dynamique. Nelle pianure piemontesi della provincia di Alessandria, a soli 7 chilometri da Casale Monferrato incontriamo Frassineto Po, piccolo, ma ridente comune da ritenersi ormai periferia di Casale. Frassineto Po non perde la peculiarità di un ambiente rurale, che la campagna piemontese gli dona. Ottimi vini, riso di fama internazionale prodotti agricoli di pregio, ma anche attività culturali che lo rendono famoso, su tutti “ il villaggio del libro “all’interno di palazzo Mossi, il primo e ad ora unico in tutto il territorio nazionale, outlet del libro. “Chi ama leggere, viaggiare ed esplorare gli spazi infiniti della parola e della fantasia, troverà un porto pronto ad accoglierlo in questa terra monferrina, che gradualmente potrà essere riconosciuta non solo come terra di vini ma anche di libri… DO C.”Questa è parte della presentazione che accompagna l’iniziativa.
In questo contesto, dove l’agricoltura e l'enogastronomia si fondono a meraviglia con la cultura, verso i primi del novecento venne edificato il casale che oggi offriamo in vendita. Posizionato ai confini con il territorio comunale di Casale Monferrato, a poca distanza dalla chiesa della Madonna degli angeli, l’immobile è composto da un fabbricato più importante, cuore della proprietà, circondato da 6 fabbricati minori (tettoie, magazzini, annessi ecc.) all’interno di un lotto di circa 3.100 mq.
Il corpo principale si divide in due blocchi, con attualmente due destinazioni ben definite. La parte residenziale che si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo con ampio terrazzo e mansarda) serviti da un vano scale centrale e quella agricola, con al piano terra due grandi garage e vari locali accessori e al primo piano, accessibile attraverso un originale scala a chiocciola metallica, quello che anticamente era il fienile, un bellissimo open space con tetto a vista che può trasformarsi in uno stupendo spazio abitativo. La struttura del caseggiato è molto solida e ben manutentata ma internamente necessità di essere rivista secondo lo scopo a cui si vuole rivolgerla.
Come detto non mancano le pertinenze esterne, 6 fabbricati satelliti tra tettoie magazzini e annessi agricoli di varie metrature utilizzabili secondo fantasia ed esigenze.
L’ampia volumetria l’affaccio sulla campagna, l’indipendenza da altre strutture aprono a molte visioni, si possono ricavare più appartamenti oppure dedicare la struttura a B&B anche ad un pregevole agriturismo sfruttando le caratteristiche del circondario dal forte connotazione enogastronomica.
La prossimità di un importante centro abitato rende quest’immobile comodo anche dal punto di vista logistico sia per la viabilità che per il semplice utilizzo dei vantaggi di una casa in aperta campagna, ma da dove è possibile attingere per prossimità ai benefici che può offrire la cittadina di Casale Monferrato. Op de uitgestrekte vlaktes van de provincie Alessandria in Piemonte, op slechts 7 kilometer van de historische stad Casale Monferrato, ligt Frassineto Po – een klein maar charmant dorp dat tegenwoordig bijna als een buitenwijk van Casale wordt beschouwd. Ondanks die nabijheid heeft Frassineto Po zijn landelijke karakter volledig behouden, midden in het authentieke Piemontese platteland.De streek staat bekend om haar uitstekende wijnen, internationaal geprezen rijst en verfijnde landbouwproducten. Daarnaast is er een levendig cultureel aanbod, met als hoogtepunt het initiatief "Il Borgo del Libro" (Het Boekendorp), gevestigd in het elegante Palazzo Mossi – het eerste en enige boeken-outlet van Italië. Zoals een van de presentaties zegt:
"Wie houdt van lezen, reizen en het verkennen van de oneindige werelden van taal en verbeelding, vindt hier een haven die hen verwelkomt – in deze streek van Monferrato, die niet alleen bekend zal staan om zijn wijn, maar ook om zijn boeken."In deze context, waar landbouw, gastronomie en cultuur harmonieus samenkomen, werd begin 20e eeuw de boerderij gebouwd die nu te koop wordt aangeboden.De woning ligt aan de rand van de gemeente Casale Monferrato, vlakbij de kerk van Madonna degli Angeli, en beslaat een perceel van ongeveer 3.100 vierkante meter. In het midden staat het hoofdgebouw, omgeven door zes bijgebouwen – oude schuren, opslagplaatsen en bijgebouwen – die op allerlei manieren benut kunnen worden.Het hoofdgebouw is verdeeld in twee duidelijk afgebakende delen. Het woongedeelte strekt zich uit over drie verdiepingen: een begane grond, een eerste verdieping met ruim terras, en een zolderverdieping, verbonden door een centrale trap. Het agrarische gedeelte beschikt over twee grote garages en diverse opslagruimtes op de begane grond. Op de eerste verdieping, bereikbaar via een originele metalen wenteltrap, bevindt zich de voormalige hooizolder – een indrukwekkende open ruimte met zichtbaar dakgebinte, ideaal voor herbestemming tot woonruimte.Het gebouw is structureel in goede staat, maar het interieur dient aangepast te worden aan het toekomstige gebruik.De zes bijgebouwen bieden extra ruimte en flexibiliteit – ideaal voor opslag, gastenverblijf, creatieve ateliers of andere doeleinden.Dankzij de ruime volumes, het open uitzicht op het platteland en de volledige onafhankelijkheid van omliggende bebouwing, leent dit pand zich perfect voor uiteenlopende projecten: van het creëren van meerdere appartementen tot een charmante B&B of zelfs een hoogwaardige agriturismo, met de nadruk op de culinaire rijkdom van de regio.De nabijheid van Casale Monferrato maakt dit pand bovendien bijzonder praktisch, met de rust van het platteland én het gemak van stadsvoorzieningen binnen handbereik. Na rozległych równinach regionu Piemont, w prowincji Alessandria, zaledwie 7 kilometrów od zabytkowego miasta Casale Monferrato, znajduje się Frassineto Po – mała, ale urokliwa miejscowość, która dziś traktowana jest niemal jak przedmieście Casale. Mimo tej bliskości, Frassineto Po zachowało swój wiejski charakter, typowy dla włoskiej prowincji.Region słynie z doskonałych win, światowej klasy ryżu i wysokiej jakości produktów rolnych. To jednak również miejsce tętniące kulturą, dzięki takim inicjatywom jak „Wioska Książki” – projekt zlokalizowany w eleganckim Palazzo Mossi, pierwszym i jedynym we Włoszech outlecie książkowym. Jak głosi jego prezentacja:
„Ci, którzy kochają czytać, podróżować i odkrywać nieskończone przestrzenie słów i wyobraźni, znajdą tutaj port gotowy ich przyjąć – w tej krainie Monferrato, znanej już nie tylko z win, ale także z książek.”W tym właśnie kontekście – gdzie rolnictwo, enogastronomia i kultura harmonijnie się łączą – na początku XX wieku powstało gospodarstwo, które obecnie oferujemy na sprzedaż.Nieruchomość położona jest na granicy gminy Casale Monferrato, w pobliżu kościoła Madonna degli Angeli, i obejmuje działkę o powierzchni około 3100 m². W centrum znajduje się główny budynek, otoczony sześcioma dodatkowymi zabudowaniami – dawnymi stodołami, magazynami i pomieszczeniami gospodarczymi – oferującymi różnorodne możliwości adaptacji.Główna konstrukcja podzielona jest na dwie wyraźnie określone części. Część mieszkalna zajmuje trzy kondygnacje: parter, pierwsze piętro z dużym tarasem oraz poddasze, połączone centralną klatką schodową. Część rolnicza zawiera dwa duże garaże oraz pomieszczenia pomocnicze na parterze. Na piętrze, do którego prowadzi oryginalna spiralna klatka schodowa z metalu, znajduje się dawna stodoła – przestronna otwarta przestrzeń z widoczną konstrukcją dachu, idealna do przekształcenia w oryginalną część mieszkalną.Budynek jest solidny i dobrze zachowany, choć wymaga odświeżenia wnętrz zgodnie z planowanym przeznaczeniem.Sześć zewnętrznych zabudowań oferuje dodatkowe możliwości – można je zaadaptować jako magazyny, warsztaty, pokoje gościnne lub inne przestrzenie według potrzeb.Dzięki dużej powierzchni, pięknym widokom na wieś i pełnej niezależności od innych budynków, nieruchomość daje szerokie pole do realizacji różnych projektów: od podziału na kilka mieszkań, przez stworzenie pensjonatu, aż po elegancki agroturystyczny kompleks wykorzystujący potencjał regionu znanego z wina i kuchni.Bliskość Casale Monferrato sprawia, że nieruchomość jest doskonale skomunikowana – oferując ciszę i spokój wiejskiego życia, z dostępem do udogodnień miejskich. Na planície piemontesa, na província de Alessandria, a apenas 7 quilómetros de Casale Monferrato, encontra-se Frassineto Po, um pequeno mas agradável município que pode agora ser considerado um subúrbio de Casale. Frassineto Po não perde a peculiaridade de um ambiente rural que a paisagem piemontesa lhe confere. Excelentes vinhos, arroz de renome internacional, produtos agrícolas finos, mas também actividades culturais que o tornam famoso, sobretudo “a aldeia do livro” no Palazzo Mossi, o primeiro, e até agora único em Itália, ponto de venda de livros. “Os amantes da leitura, das viagens e da exploração dos espaços infinitos da palavra e da imaginação encontrarão um porto pronto para os acolher nesta terra de Monferrato, que será progressivamente reconhecida não só como uma terra de vinhos, mas também de livros... DO C. “Esta é uma parte da apresentação que acompanha a iniciativa.
Foi neste contexto, onde a agricultura, a gastronomia e o vinho se misturam maravilhosamente com a cultura, que a quinta que hoje colocamos à venda foi construída no início do século XX. Situada na fronteira com o município de Casale Monferrato, a uma curta distância da igreja de Madonna degli Angeli, a propriedade é composta por um edifício mais importante, o coração da propriedade, rodeado por 6 edifícios mais pequenos (barracões, armazéns, anexos, etc.) num terreno com cerca de 3.100 metros quadrados.
O corpo principal está dividido em dois blocos, que têm atualmente dois usos bem definidos. A parte residencial, que se distribui por três pisos (rés do chão, primeiro andar com grande terraço e sótão) servidos por uma escada central, e a parte agrícola, com duas grandes garagens e várias divisões acessórias no rés do chão, e no primeiro andar, acessível através de uma original escada metálica em espiral, o que era antigamente o palheiro, um belo espaço aberto com um telhado exposto que pode ser transformado num maravilhoso espaço de habitação. A estrutura do edifício é muito sólida e bem conservada, mas internamente precisa de ser revista de acordo com o fim a que se destina.
Como já foi dito, não faltam equipamentos exteriores, 6 edifícios satélites, incluindo telheiros, armazéns e anexos agrícolas de várias dimensões que podem ser utilizados de acordo com a imaginação e as necessidades de cada um.
O volume amplo, a vista para o campo e a independência de outras estruturas abrem muitas perspectivas: é possível obter vários apartamentos ou dedicar a estrutura a um B&B ou mesmo a um belo agriturismo, tirando partido das caraterísticas da zona envolvente com as suas fortes conotações gastronómicas e vinícolas.
A proximidade de uma cidade importante torna esta propriedade cómoda do ponto de vista logístico, quer em termos de rede rodoviária, quer em termos da simples utilização das vantagens de uma casa em campo aberto, mas da qual é possível tirar, por proximidade, os benefícios que a cidade de Casale Monferrato pode oferecer. На равнинах Пьемонта в провинции Алессандрия, всего в 7 километрах от Казале Монферрато, находится Фрассинето По, небольшой, но приятный муниципалитет, который сегодня считается пригородом Казале. Фрассинето По не теряет своеобразия сельской среды, которую придает ему пьемонтская сельская местность. Отличные вина, всемирно известный рис, прекрасные сельскохозяйственные продукты, а также культурные мероприятия, которые делают его знаменитым, прежде всего «книжная деревня» в Палаццо Мосси, первый и пока единственный в Италии книжный магазин. «Те, кто любит читать, путешествовать и исследовать бесконечные пространства слова и воображения, найдут порт, готовый принять их на этой земле Монферрато, которая постепенно будет признана не только как земля вин, но и книг... ДО С. «Это часть презентации, сопровождающей инициативу.
Именно в этом контексте, где сельское хозяйство, еда и вино прекрасно сочетаются с культурой, в начале XX века был построен фермерский дом, который мы предлагаем сегодня на продажу. Расположенный на границе с муниципалитетом Казале Монферрато, на небольшом расстоянии от церкви Мадонна дельи Анджели, дом состоит из более важного здания, сердца собственности, окруженного 6 меньшими постройками (сараи, склады, пристройки и т.д.) на участке площадью около 3 100 квадратных метров.
Основной корпус разделен на два блока, которые в настоящее время имеют два четко определенных назначения. Жилая часть, расположенная на трех уровнях (первый этаж, второй этаж с большой террасой и мансарда), обслуживаемая центральной лестницей, и сельскохозяйственная часть, с двумя большими гаражами и различными вспомогательными помещениями на первом этаже, а на втором этаже, доступном по оригинальной металлической винтовой лестнице, то, что раньше было сеновалом, красивое открытое пространство с открытой крышей, которое может быть преобразовано в прекрасное жилое пространство. Структура здания очень прочная и ухоженная, но внутри оно нуждается в пересмотре в соответствии со своим предназначением.
Как уже было сказано, нет недостатка во внешних принадлежностях, 6 вспомогательных зданий, включая сараи, склады и сельскохозяйственные постройки различных размеров, которые могут быть использованы в соответствии с фантазией и потребностями.
Просторный объем, вид на сельскую местность и независимость от других строений открывают множество возможностей: можно получить несколько квартир или посвятить строение B&B или даже прекрасному агротуризму, используя особенности окружающей местности с ее сильным пищевым и винным подтекстом.Близость к важному городскому центру также делает эту недвижимость удобной с точки зрения логистики, как с точки зрения дорожной сети, так и с точки зрения простого использования преимуществ дома в открытой сельской местности, но из которого можно извлечь все преимущества, которые может предложить город Казале Монферрато. I de vidsträckta slätterna i Alessandria-provinsen i Piemonte, bara 7 kilometer från den historiska staden Casale Monferrato, ligger Frassineto Po – en liten men charmig by som idag nästan betraktas som en förort till Casale. Trots närheten har Frassineto Po bevarat sin lantliga karaktär, mitt i det autentiska piemontesiska landskapet.Området är känt för sina utmärkta viner, internationellt erkända ris och högkvalitativa jordbruksprodukter. Men det är också en plats med kulturellt liv, inte minst tack vare initiativet "Bokens by", som är inrymt i det eleganta Palazzo Mossi – Italiens första och enda bok-outlet. En av presentationerna beskriver projektet så här:
"De som älskar att läsa, resa och utforska språkets och fantasin gränslösa världar, kommer att hitta en hamn här – i denna del av Monferrato, som inte bara kommer att vara känd för sitt vin, utan också för sina böcker."I denna kontext, där jordbruk, gastronomi och kultur förenas harmoniskt, byggdes i början av 1900-talet den gård som nu erbjuds till försäljning.Fastigheten ligger vid gränsen till Casale Monferrato, nära kyrkan Madonna degli Angeli, och omfattar en tomt på cirka 3 100 kvadratmeter. I centrum står huvudbyggnaden, omgiven av sex mindre byggnader – gamla lador, förråd och ekonomibyggnader – som kan anpassas till olika behov.Huvudbyggnaden är uppdelad i två tydliga delar. Bostadsdelen har tre våningar: bottenvåning, första våningen med en stor terrass, och en vindsvåning, allt förbundet med en central trappa. Den jordbruksrelaterade delen har två stora garage och flera förrådsutrymmen på bottenplan. På övervåningen – som nås via en original spiraltrappa i metall – ligger den gamla ladan, ett stort öppet utrymme med synlig takstomme, perfekt att omvandla till en unik bostadsyta.Byggnaden är strukturellt sund och välbevarad, men interiören behöver uppdateras beroende på framtida användning.De sex ytterbyggnaderna ger extra flexibilitet – för förvaring, gästboende, ateljéer eller annat.Fastighetens generösa volym, fria läge och landskapsutsikt gör den idealisk för flera ändamål: till exempel lägenhetsprojekt, B&B eller ett exklusivt agriturism-koncept som drar nytta av områdets gastronomiska identitet.Närheten till Casale Monferrato gör fastigheten lättillgänglig, med lantlig frid men samtidigt nära till stadens alla bekvämligheter. In the sweeping plains of Piedmont’s Alessandria province, just 7 kilometres from the historic town of Casale Monferrato, lies Frassineto Po — a small yet captivating town that today feels like an extension of Casale itself. Despite this close connection, Frassineto Po has retained all the charm of its rural identity, nestled in the heart of the Piedmontese countryside.Here, exquisite wines, internationally celebrated rice, and fine local produce are part of daily life — but Frassineto is also known for something far more unexpected: culture. In particular, the town has become famous for “Il Borgo del Libro” (The Village of the Book), hosted within the grand Palazzo Mossi — the first and only book outlet of its kind in all of Italy. As one of its presentations declares:
"Those who love to read, to travel, and to explore the infinite spaces of words and imagination will find here a port ready to welcome them — in this land of Monferrato, which will come to be known not only for its wines, but for its books.”It is within this rich context — where farming, gastronomy and culture blend effortlessly — that we find the early 20th-century farmhouse now offered for sale.Located near the border with Casale Monferrato, just a stone’s throw from the Church of Madonna degli Angeli, the property sits on a plot of approximately 3,100 square metres. At its heart stands the main residence, surrounded by six outbuildings — a mix of former agricultural structures, including canopies, warehouses, and annexes — offering great potential for conversion.The central building is arranged in two wings, currently serving distinct purposes. The residential portion spans three levels: a ground floor, a first floor with a spacious terrace, and an attic, all connected by a central staircase. The agricultural wing features two large garages and several utility rooms on the ground floor, while upstairs — accessible by a beautiful original iron spiral staircase — is the former hayloft: a dramatic open space with exposed beams, ready to be transformed into a unique living area.Structurally sound and well-preserved, the main building is in good condition but would benefit from internal refurbishment, tailored to its future use.Outside, the six satellite buildings offer immense flexibility: they could be repurposed for storage, hospitality, creative studios, or anything the imagination allows.Thanks to its generous volumes, sweeping countryside views, and complete independence from neighbouring properties, the estate opens itself to multiple possibilities: from a multi-apartment renovation project to a charming B&B, or even a refined agritourism retreat, drawing on the region’s strong identity in food, wine, and culture.Its close proximity to Casale Monferrato also makes it highly convenient — offering the tranquillity of country living, paired with easy access to road networks and the many amenities of a vibrant town.