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Villemomble - Oficina & local comercial se vende
295.000 EUR
Oficina & Local comercial (En venta)
300 m²
Referencia:
AGHX-T711545
/ 1608973
Referencia:
AGHX-T711545
País:
FR
Ciudad:
Villemomble
Código postal:
93250
Categoría:
Comercial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Oficina & Local comercial
Subtipo de inmeuble:
Local comercial
Gastos:
1.000 EUR / mes
Fianza:
18.400 EUR
Superficie:
300 m²
PRECIO DEL M² EN LAS LOCALIDADES CERCANAS
| Ciudad |
Precio m2 medio casa |
Precio m2 medio piso |
|---|---|---|
| Les Pavillons-sous-Bois | - | 4.030 EUR |
| Neuilly-Plaisance | 4.573 EUR | 4.994 EUR |
| Livry-Gargan | 3.518 EUR | 3.459 EUR |
| Neuilly-sur-Marne | - | 4.406 EUR |
| Fontenay-sous-Bois | 6.078 EUR | 6.201 EUR |
| Le Perreux-sur-Marne | - | 7.099 EUR |
| Bobigny | - | 4.363 EUR |
| Chelles | 3.714 EUR | 3.851 EUR |
| Montreuil | 5.609 EUR | 6.287 EUR |
| Noisy-le-Grand | 5.276 EUR | 5.462 EUR |
| Nogent-sur-Marne | - | 6.467 EUR |
| Les Lilas | - | 6.861 EUR |
| Vincennes | - | 8.958 EUR |
| Pantin | - | 6.233 EUR |
| Villepinte | 3.274 EUR | 3.495 EUR |
| Joinville-le-Pont | 7.001 EUR | 8.180 EUR |
| XIX Distrito de París | - | 10.215 EUR |
| Tremblay-en-France | 3.290 EUR | - |
TOTAL murs et fonds 985 000€Rare sur le secteur.Situé dans un emplacement visible et dynamique de Villemomble, ce local commercial de 300 m² offre une polyvalence exceptionnelle et un potentiel de positionnement stratégique.Caractéristiques du local
• Surface totale : 300 m²
• 120 couverts en salle
• Terrasse d’environ 50 couverts
• Cuisine professionnelle équipée
• Bar avec pompe à bière
• Extraction 500 mm
• Licence restaurant (potentiellement possible de placer une licence 4, à acheter séparement)
• Réserve avec entrée indépendante via l’immeuble
• 4 places de parking privativesConfiguration idéale pour exploitation en l’état ou transformation complète. Option 1 : Reprise du Fonds de Commerce (Restaurant)Activité solide avec chiffres d’affaires réguliers :
• 511 000 € (2022)
• 519 000 € (2023)
• 480 000 € (2024)
• ENVIRON 510 000 € (2025) - Le bilan est en cours de réalisation.Fort potentiel de développement (optimisation carte, événements privés, livraison, dark kitchen, élargissement horaires, etc.).Prix du fonds : 350 000 € FAI
Loyer : 4 416 € / moisOption 2 : Cession en Droit au Bail – Multi-destinations possiblesCompte tenu de la surface, de la configuration et des accès, le local peut parfaitement convenir à d’autres activités :
• Supérette / alimentation générale
• Enseigne type Franprix, Monoprix, G20, CARREFOUR CITY, etc
• Supermarché de proximité
• Salle de sport
• Cabinet médical / centre paramédical
• Espace événementiel
• Concept hybride retail + restaurationLa superficie de 300 m² avec réserve indépendante est particulièrement adaptée à un commerce alimentaire structuré ou à une enseigne nationale.Option 3 : Acquisition des Murs Commerciaux + fonds de commercePossibilité rare sur le secteur :Achat des murs et fonds possibleCela permet :
• Sécurisation patrimoniale
• Maîtrise du loyer
• Stratégie d’investissement locatif
• Revente à terme avec valorisationPourquoi c’est une opportunité stratégique ?? Très grande surface rare à Villemomble
? Extraction existante (atout majeur)
? Multi-destination possible
? Parkings privatifs
? Réserve indépendante
? Possibilité murs + fonds
? Potentiel repositionnement enseigne nationaleCe dossier peut convenir :
• À un restaurateur ambitieux
• À un investisseur commercial
• À une enseigne alimentaire en développement
• À un groupe souhaitant s’implanter en Seine-Saint-DenisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 295 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 299 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 275 000 € HT + 0 € TVA, soit 275 000 € TTC
Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (8.73 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur Ver más Ver menos À VENDRE – FONDS DE COMMERCE ET LOCAL COMMERCIAL 300 m² – Villemomble (93)Fonds de commerce OU Droit au bail = 295 000€ FAI
TOTAL murs et fonds 985 000€Rare sur le secteur.Situé dans un emplacement visible et dynamique de Villemomble, ce local commercial de 300 m² offre une polyvalence exceptionnelle et un potentiel de positionnement stratégique.Caractéristiques du local
• Surface totale : 300 m²
• 120 couverts en salle
• Terrasse d’environ 50 couverts
• Cuisine professionnelle équipée
• Bar avec pompe à bière
• Extraction 500 mm
• Licence restaurant (potentiellement possible de placer une licence 4, à acheter séparement)
• Réserve avec entrée indépendante via l’immeuble
• 4 places de parking privativesConfiguration idéale pour exploitation en l’état ou transformation complète. Option 1 : Reprise du Fonds de Commerce (Restaurant)Activité solide avec chiffres d’affaires réguliers :
• 511 000 € (2022)
• 519 000 € (2023)
• 480 000 € (2024)
• ENVIRON 510 000 € (2025) - Le bilan est en cours de réalisation.Fort potentiel de développement (optimisation carte, événements privés, livraison, dark kitchen, élargissement horaires, etc.).Prix du fonds : 350 000 € FAI
Loyer : 4 416 € / moisOption 2 : Cession en Droit au Bail – Multi-destinations possiblesCompte tenu de la surface, de la configuration et des accès, le local peut parfaitement convenir à d’autres activités :
• Supérette / alimentation générale
• Enseigne type Franprix, Monoprix, G20, CARREFOUR CITY, etc
• Supermarché de proximité
• Salle de sport
• Cabinet médical / centre paramédical
• Espace événementiel
• Concept hybride retail + restaurationLa superficie de 300 m² avec réserve indépendante est particulièrement adaptée à un commerce alimentaire structuré ou à une enseigne nationale.Option 3 : Acquisition des Murs Commerciaux + fonds de commercePossibilité rare sur le secteur :Achat des murs et fonds possibleCela permet :
• Sécurisation patrimoniale
• Maîtrise du loyer
• Stratégie d’investissement locatif
• Revente à terme avec valorisationPourquoi c’est une opportunité stratégique ?? Très grande surface rare à Villemomble
? Extraction existante (atout majeur)
? Multi-destination possible
? Parkings privatifs
? Réserve indépendante
? Possibilité murs + fonds
? Potentiel repositionnement enseigne nationaleCe dossier peut convenir :
• À un restaurateur ambitieux
• À un investisseur commercial
• À une enseigne alimentaire en développement
• À un groupe souhaitant s’implanter en Seine-Saint-DenisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 295 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 299 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 275 000 € HT + 0 € TVA, soit 275 000 € TTC
Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (8.73 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur