268.000 EUR
273.000 EUR
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Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
AGHX-T708874
/ 1601442
Referencia:
AGHX-T708874
País:
FR
Ciudad:
Evreux
Código postal:
27000
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Subtipo de inmeuble:
Villa
Superficie:
222 m²
Terreno:
987 m²
Habitaciones:
8
Dormitorios:
5
Cuartos de baño:
2
Aseos:
2
Cocina equipada:
Sí
Certificado Energético:
207
Gases de efecto invernadero:
27
Aparcamiento(s):
1
Terassa:
Sí
Bodega:
Sí
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Built on a 987 m² plot, the house features a landscaped garden and a terrace — perfect for enjoying sunny days in peace. A large private parking area allows you to easily park several vehicles.Spacious and Bright Interior
This home offers generous living space and is arranged as follows:On the ground floor:Welcoming entranceOpen-plan kitchen with a large living and dining areaBright and spacious loungeOffice areaTwo bedrooms, one with a built-in closetOne shower roomOne bathroom with dressing areaSeparate WCUpstairs:A landing leading to three lovely bedroomsA second WCRare Bonus: Independent Studio
A 25 m² studio (Carrez law), attached to the house but with its own private entrance, adds great value to this property. It includes:A main room with a kitchenetteA shower roomA bright bedroom upstairsIdeal for rental income (Airbnb, student rental), professional use, or hosting family and guests in full privacy.
No renovation work needed — just move in and enjoy!Highlights:
? Quiet and sought-after neighborhood
? Close to schools, shops, and public transport
? Bright, spacious interior with 5 bedrooms + office
? Private 25 m² studio with separate entrance
? Landscaped garden, terrace, and ample parking
? Move-in ready, no renovation neededA rare opportunity in the area — perfect for a large family or a project with strong rental potential. A must-see! Ver más Ver menos N'attendez plus pour venir découvrir ce bien de 8 pièces situé dans un environnement calme, dans une impasse, quartier de Saint?Léger, à Évreux. Avec ses volumes généreux, sa luminosité et son studio indépendant, cette maison offre un vrai potentiel pour une grande famille ou un projet mixte (habitation + location).EXTÉRIEUR : - Parcelle arborée de 987 m²
- Belle terrasse en palettes idéale pour les repas en plein air
- Plusieurs places de stationnement sur la propriété
- Jardin clôturé, plat, et facile à entretenir
- Cave à vins 60m² + 2 petits ateliers + 1 cabanon INTÉRIEUR : - Spacieuse pièce de vie lumineuse
- Très belle cuisine aménagée et équipée
- 5 chambres au total (dont 2 au rez-de-chaussée)
- 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 2 WC
- Bureau, rangements, buanderie/dressing
- Chauffage fuel, radiateurs en fonte, chauffage électrique sur 67m2 avec appoint bois LES + - Double usage possible : habitation principale + activité indépendante ou location
- Volumes généreux et belle luminosité
- Maison bien entretenue, prête à vivre
- Studio avec accès indépendant* = fort potentiel locatif
- Quartier recherché d’Évreux
- Matériaux de qualité, belles finitionsPOUR FINIR : - Assainissement tout à l'égout
- Fibre optique
- Taxe foncière 3000€ (amorti possible grâce au rendement locatif du studio)
- Fenêtre PVC double vitrage, volets roulants électriques et manuels
- Possibilité d'automatiser le portail* STUDIO avec une petite cour privative + stationnement.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une petite pièce de vie avec une kitchenette aménagée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Pour compléter, à l'étage, ce studio dispose d'une jolie chambre spacieuse avec placards aménagés.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 290 000 €
Honoraires charge vendeur Spacious Family Home with Independent Studio – Saint-Léger District, Évreux (Near Gravigny)Located in the peaceful and sought-after Saint-Léger district of Évreux, just minutes from Gravigny, this beautiful family home offers a calm, green environment. Enjoy a high quality of life close to all amenities: nurseries, schools, colleges, high schools, shops, and public transportation. The neighborhood is lively, with cultural events, exhibitions, festivals, and fairs throughout the year.Outdoor Space
Built on a 987 m² plot, the house features a landscaped garden and a terrace — perfect for enjoying sunny days in peace. A large private parking area allows you to easily park several vehicles.Spacious and Bright Interior
This home offers generous living space and is arranged as follows:On the ground floor:Welcoming entranceOpen-plan kitchen with a large living and dining areaBright and spacious loungeOffice areaTwo bedrooms, one with a built-in closetOne shower roomOne bathroom with dressing areaSeparate WCUpstairs:A landing leading to three lovely bedroomsA second WCRare Bonus: Independent Studio
A 25 m² studio (Carrez law), attached to the house but with its own private entrance, adds great value to this property. It includes:A main room with a kitchenetteA shower roomA bright bedroom upstairsIdeal for rental income (Airbnb, student rental), professional use, or hosting family and guests in full privacy.
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