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oportunidad de negocio (En venta)
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ZLWS-T3426
/ re-u-47398
Family Villa for Sale in Banjole (Volme), Istria – 3 Apartments, 2 Garages, Walking Distance to the Sea, Excellent Rental Investment Exclusive Property in One of South Istria’s Most Desirable Coastal Locations Located in the peaceful and highly sought-after area of Volme, Banjole , this spacious family villa represents an outstanding opportunity for buyers looking for a holiday rental investment in Istria , a multi-family home near the sea , or a property with strong tourism potential close to Pula and Cape Kamenjak . Positioned in a quiet residential street surrounded by modern villas and well-maintained family homes, the property is only: 300 meters from the sea promenade and marina approximately 10 minutes walking distance to the nearest beach close to numerous beaches, coves, and crystal-clear Adriatic coastline near the famous Kamenjak Nature Park within 1 km of shops, restaurants, cafés, and gas stations Thanks to its proximity to the marina and nautical infrastructure, this villa is especially attractive for buyers involved in boating, sailing, and nautical tourism. Villa Layout – Three Apartments with Private Entrances The villa offers approximately 280 m² of interior living space situated on a spacious 884 m² plot with room to build a swimming pool, sun deck, outdoor kitchen, or additional leisure facilities. The property has been intelligently designed as three connected duplex apartments , making it ideal for: tourist rentals, large families, multi-generational living, digital nomad accommodation, or a combination of private residence and rental business. Each apartment includes: a private entrance, living room, kitchen and dining area, ground-floor bathroom, two bedrooms on the upper floor, additional bathroom, private terrace. Although every unit functions independently, the apartments are internally connected, allowing complete flexibility depending on the owner’s needs. Large Shared Terrace and Outdoor Potential One of the villa’s most attractive features is the expansive covered terrace located at the rear of the property, overlooking greenery and offering complete privacy and tranquility. This central outdoor area naturally connects all three apartments and creates the perfect environment for: family gatherings, outdoor dining, summer entertaining, or guest social areas for tourism purposes. The generous garden area provides enough space for: a swimming pool, jacuzzi, Mediterranean garden, children’s playground, or additional parking. Two Garages and Multiple Entrances The villa includes: two separate garages , multiple gated entrances, practical vehicle access from different sides of the property. This layout significantly increases functionality for: multiple families, tourist guests, or future rental separation. Excellent Rental and Investment Opportunity in Istria Due to its flexible layout and prime coastal location, the property offers exceptional potential for: short-term holiday rentals, Airbnb business, seasonal tourism income, long-term rentals, or luxury villa conversion. The combination of: three residential units, walking distance to the sea, proximity to beaches and marinas, and the growing popularity of southern Istria tourism makes this villa a highly attractive real estate investment in Croatia. Additional Features Air conditioning in the property Central heating Sea view from the upper terrace Quiet residential environment Spacious plot with development potential Excellent sun exposure Close to Pula Airport and all major amenities Prime Location Near Pula and Kamenjak Banjole and Volme are among the most desirable residential and tourist destinations in southern Istria thanks to: beautiful coastline, protected natural surroundings, proximity to Pula, excellent gastronomy, marinas and nautical tourism, and strong demand for holiday accommodation. Properties in this micro-location contin...
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Familienvilla zum Verkauf in Banjole (Volme), Istrien – 3 Wohnungen, 2 Garagen, fußläufig zum Meer, hervorragende Mietinvestition Exklusive Immobilie in einer der begehrtesten Küstenlagen Südistriens Diese geräumige Familienvilla befindet sich in der ruhigen und sehr gefragten Gegend von Volme, Banjole und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die nach einer Ferienmietinvestition in Istrien , einem Mehrfamilienhaus in Meernähe oder einer Immobilie mit starkem Tourismuspontenzial in der Nähe von Pula und Kap Kamenjak suchen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von modernen Villen und gut gepflegten Familienhäusern, und ist nur: 300 Meter von der Uferpromenade und der Marina ungefähr 10 Minuten zu Fuß zum nächsten Strand nahe zahlreicher Strände, Buchten und der kristallklaren Adriaküste in der Nähe des berühmten Kamenjak-Naturparks innerhalb von 1 km von Geschäften, Restaurants, Cafés und Tankstellen Dank der Nähe zur Marina und der nautischen Infrastruktur ist diese Villa besonders attraktiv für Käufer, die im Bootfahren, Segeln und nautischen Tourismus tätig sind. Villa-Layout – Drei Wohnungen mit privaten Eingängen Die Villa bietet ungefähr 280 m² Wohnfläche , die sich auf einem großzügigen 884 m² großen Grundstück befindet, mit Platz für den Bau eines Schwimmbeckens, einer Sonnenterrasse, einer Außenküche oder zusätzlicher Freizeiteinrichtungen. Die Immobilie wurde intelligent als drei verbundene Duplexwohnungen gestaltet, was sie ideal macht für: Touristenvermietungen, große Familien, multigenerationale Wohnformen, Unterkünfte für digitale Nomaden, oder eine Kombination aus privatem Wohnraum und Mietgeschäft. Jede Wohnung umfasst: einen privaten Eingang, ein Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich, ein Badezimmer im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein zusätzliches Badezimmer, eine private Terrasse. Obwohl jede Einheit unabhängig funktioniert, sind die Wohnungen intern verbunden, was je nach Bedarf des Eigentümers vollständige Flexibilität ermöglicht. Große gemeinsame Terrasse und Freiflächenpotential Eine der attraktivsten Eigenschaften der Villa ist die großzügige überdachte Terrasse auf der Rückseite des Grundstücks, die ins Grüne blickt und vollständige Privatsphäre und Ruhe bietet. Dieser zentrale Außenbereich verbindet auf natürliche Weise alle drei Wohnungen und schafft die perfekte Umgebung für: Familienfeiern, Außenessen, Sommerunterhaltung, oder soziale Bereiche für Gäste zu touristischen Zwecken. Der großzügige Gartenbereich bietet ausreichend Platz für: ein Schwimmbad, einen Jacuzzi, einen mediterranen Garten, einen Kinderspielplatz, oder zusätzliche Parkplätze. Zwei Garagen und mehrere Eingänge Die Villa umfasst: zwei separate Garagen , mehrere gesicherte Eingänge, praktischen Fahrzeugzugang von verschiedenen Seiten des Grundstücks. Dieses Layout erhöht die Funktionalität erheblich für: mehrere Familien, touristische Gäste, oder zukünftige Miettrennungen. Hervorragende Miet- und Investitionsmöglichkeit in Istrien Aufgrund ihres flexiblen Layouts und der erstklassigen Küstenlage bietet die Immobilie außergewöhnliches Potenzial für: kurzfristige Ferienvermietungen, Airbnb-Geschäft, saisonale Tourismuseinnahmen, langfristige Vermietungen, oder den Umbau in eine Luxusvilla. Die Kombination aus: drei Wohneinheiten, fußläufig zum Meer, Nähe zu Stränden und Marinas, und der wachsenden Beliebtheit des Tourismus in Südistrien macht diese Villa zu einer äußerst attraktiven Immobilieninvestition in Kroatien. Zusätzliche Merkmale Klimaanlage in der Immobilie Zentralheizung Meerblick von der oberen Terrasse Ruhige Wohnumgebung Geräumiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial Ausgezeichnete Sonneneinstrahlung In der Nähe des Flughafens Pula und aller wichtigen Annehmlichkeiten Erstklassige Lage in der Nähe von Pula und Kamenjak Banjole und Volme gehören dank: schöner Küstenlinie, geschützten Naturräumen, Nähe zu Pula, ausgezeichneter Gastronomie, Marinas und nautischem Tourismus, und starker Nachfrage nach Ferienunterkünften. Immobilien in dieser Mikrolage zeigen weiterhin ein starkes Wertwachstum und hervorragende Belegungsraten während der Tourismussaison. Für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung dieser einzigartigen Villa in Istrien zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute. Ref: RE-U-47398 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Urbanisiert, Modern
Villa familiale à vendre à Banjole (Volme), Istrie – 3 appartements, 2 garages, à distance de marche de la mer, excellent investissement locatif Propriété exclusive dans l'un des emplacements côtiers les plus recherchés du sud de l'Istrie Située dans le quartier paisible et très recherché de Volme, Banjole , cette spacieuse villa familiale représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche d'un investissement locatif de vacances en Istrie , d'une maison multifamiliale près de la mer , ou d'une propriété avec un fort potentiel touristique proche de Pula et du Cap Kamenjak . Positionnée dans une rue résidentielle calme entourée de villas modernes et de maisons familiales bien entretenues, la propriété se trouve à seulement : 300 mètres de la promenade maritime et du port de plaisance environ 10 minutes à pied de la plage la plus proche près de nombreuses plages, criques et de la côte adriatique cristalline à proximité du célèbre Parc Naturel de Kamenjak à moins de 1 km des magasins, restaurants, cafés et stations-service Grâce à sa proximité avec le port de plaisance et l'infrastructure nautique, cette villa est particulièrement attrayante pour les acheteurs impliqués dans la navigation, la voile et le tourisme nautique. Agencement de la villa – Trois appartements avec entrées privées La villa offre environ 280 m² d'espace de vie intérieur situé sur un terrain spacieux de 884 m² avec la possibilité de construire une piscine, une terrasse ensoleillée, une cuisine extérieure ou d'autres installations de loisirs. La propriété a été intelligemment conçue comme trois appartements duplex connectés , ce qui la rend idéale pour : les locations touristiques, les grandes familles, la vie multigénérationnelle, l'hébergement de nomades numériques, ou une combinaison de résidence privée et d'activité locative. Chaque appartement comprend : une entrée privée, un salon, une cuisine et un coin repas, une salle de bain au rez-de-chaussée, deux chambres à l'étage supérieur, une salle de bain supplémentaire, une terrasse privée. Bien que chaque unité fonctionne de manière indépendante, les appartements sont reliés entre eux, permettant une flexibilité totale en fonction des besoins du propriétaire. Grande terrasse commune et potentiel extérieur Une des caractéristiques les plus attrayantes de la villa est l'expansive terrasse couverte située à l'arrière de la propriété, surplombant la verdure et offrant une intimité et une tranquillité complètes. Cette zone extérieure centrale relie naturellement les trois appartements et crée l'environnement parfait pour : des réunions de famille, des repas en plein air, des divertissements estivaux, ou des espaces sociaux pour les invités à des fins touristiques. Le généreux espace jardin offre suffisamment de place pour : une piscine, un jacuzzi, un jardin méditerranéen, une aire de jeux pour enfants, ou un stationnement supplémentaire. Deux garages et plusieurs entrées La villa comprend : deux garages séparés , plusieurs entrées sécurisées, un accès pratique pour les véhicules depuis différents côtés de la propriété. Cette disposition augmente considérablement la fonctionnalité pour : plusieurs familles, les invités touristiques, ou la séparation locative future. Excellente opportunité de location et d'investissement en Istrie En raison de son agencement flexible et de son emplacement côtier privilégié, la propriété offre un potentiel exceptionnel pour : des locations de vacances à court terme, une activité Airbnb, des revenus touristiques saisonniers, des locations à long terme, ou une conversion en villa de luxe. La combinaison de : trois unités résidentielles, à distance de marche de la mer, proximité des plages et des ports de plaisance, et la popularité croissante du tourisme dans le sud de l'Istrie fait de cette villa un investissement immobilier très attrayant en Croatie. Caractéristiques supplémentaires Climatisation dans la propriété Chauffage central Vue sur la mer depuis la terrasse supérieure Environnement résidentiel calme Terrain spacieux avec potentiel de développement Excellente exposition au soleil Proche de l'aéroport de Pula et de toutes les commodités majeures Emplacement privilégié près de Pula et Kamenjak Banjole et Volme figurent parmi les destinations résidentielles et touristiques les plus recherchées du sud de l'Istrie grâce à : une belle côte, des environs naturels protégés, la proximité de Pula, une excellente gastronomie, des marinas et le tourisme nautique, et une forte demande pour l'hébergement de vacances. Les propriétés dans cette micro-localité continuent de montrer une forte croissance de valeur et d'excellents taux d'occupation pendant la saison touristique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée de cette villa unique en Istrie, contactez-nous dès aujourd'hui. Ref: RE-U-47398 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Urbanisé, Moderne
Семейная вилла на продажу в Банйоле (Волме), Истрия – 3 квартиры, 2 гаража, в шаговой доступности от моря, отличная инвестиция в аренду Эксклюзивная недвижимость в одном из самых желанных прибрежных мест Южной Истрии Расположенная в спокойном и востребованном районе Волме, Банйоле , эта просторная семейная вилла представляет собой выдающуюся возможность для покупателей, ищущих инвестиции в аренду для отдыха в Истрии , многосемейный дом рядом с морем или недвижимость с высоким туристическим потенциалом вблизи Пулы и мыса Каменяк . Вилла расположена на тихой жилой улице, окруженной современными виллами и ухоженными семейными домами, всего в: 300 метрах от набережной и марины примерно 10 минутах пешком до ближайшего пляжа вблизи многочисленных пляжей, бухт и кристально чистого адриатического побережья рядом с известным Национальным парком Каменяк в пределах 1 км от магазинов, ресторанов, кафе и автозаправок Благодаря близости к марине и морской инфраструктуре, эта вилла особенно привлекательна для покупателей, занимающихся парусным спортом, яхтингом и морским туризмом. Планировка виллы – три квартиры с отдельными входами Вилла предлагает примерно 280 м² жилого пространства , расположенного на просторном 884 м² участке с возможностью строительства бассейна, солнечной террасы, открытой кухни или дополнительных зон отдыха. Недвижимость была разумно спроектирована как три соединенные дуплексные квартиры , что делает ее идеальной для: туристической аренды, больших семей, многопоколенного проживания, проживания цифровых кочевников, или комбинации частного жилья и арендного бизнеса. Каждая квартира включает: отдельный вход, гостиную, кухню и столовую, ванную комнату на первом этаже, две спальни на верхнем этаже, дополнительную ванную комнату, частную террасу. Хотя каждая единица функционирует независимо, квартиры внутренне соединены, что позволяет полностью адаптировать пространство в зависимости от потребностей владельца. Большая общая терраса и потенциал для открытых пространств Одной из самых привлекательных особенностей виллы является просторная крытая терраса, расположенная на задней стороне недвижимости, с видом на зелень и обеспечивающая полную приватность и спокойствие. Эта центральная открытая зона естественным образом соединяет все три квартиры и создает идеальную атмосферу для: семейных встреч, обедов на свежем воздухе, летних развлечений, или социальных зон для гостей в туристических целях. Щедрая садовая территория предоставляет достаточно места для: бассейна, джакузи, средиземноморского сада, детской площадки, или дополнительной парковки. Два гаража и несколько входов Вилла включает: два отдельных гаража , несколько закрытых входов, удобный доступ для автомобилей с разных сторон недвижимости. Такая планировка значительно увеличивает функциональность для: нескольких семей, туристических гостей, или будущего разделения аренды. Отличная возможность для аренды и инвестиций в Истрии Благодаря своей гибкой планировке и первоклассному прибрежному расположению, недвижимость предлагает исключительный потенциал для: краткосрочной аренды для отдыха, бизнеса Airbnb, сезонного туристического дохода, долгосрочной аренды, или преобразования в роскошную виллу. Комбинация: трех жилых единиц, в шаговой доступности от моря, близости к пляжам и маринам, и растущей популярности туризма в Южной Истрии делает эту виллу высоко привлекательной инвестицией в недвижимость в Хорватии. Дополнительные особенности Кондиционер в недвижимости Центральное отопление Вид на море с верхней террасы Тихая жилая среда Просторный участок с потенциалом для застройки Отличная солнечная экспозиция Близость к аэропорту Пулы и всем основным удобствам Премиальное расположение рядом с Пулой и Каменяком Банйоле и Волме являются одними из самых желанных жилых и туристических направлений в Южной Истрии благодаря: красивому побережью, защищенной природной среде, близости к Пуле, отличной гастрономии, маринам и морскому туризму, и высокому спросу на жилье для отдыха. Недвижимость в этой микро-локации продолжает демонстрировать сильный рост ц...
Family Villa for Sale in Banjole (Volme), Istria – 3 Apartments, 2 Garages, Walking Distance to the Sea, Excellent Rental Investment Exclusive Property in One of South Istria’s Most Desirable Coastal Locations Located in the peaceful and highly sought-after area of Volme, Banjole , this spacious family villa represents an outstanding opportunity for buyers looking for a holiday rental investment in Istria , a multi-family home near the sea , or a property with strong tourism potential close to Pula and Cape Kamenjak . Positioned in a quiet residential street surrounded by modern villas and well-maintained family homes, the property is only: 300 meters from the sea promenade and marina approximately 10 minutes walking distance to the nearest beach close to numerous beaches, coves, and crystal-clear Adriatic coastline near the famous Kamenjak Nature Park within 1 km of shops, restaurants, cafés, and gas stations Thanks to its proximity to the marina and nautical infrastructure, this villa is especially attractive for buyers involved in boating, sailing, and nautical tourism. Villa Layout – Three Apartments with Private Entrances The villa offers approximately 280 m² of interior living space situated on a spacious 884 m² plot with room to build a swimming pool, sun deck, outdoor kitchen, or additional leisure facilities. The property has been intelligently designed as three connected duplex apartments , making it ideal for: tourist rentals, large families, multi-generational living, digital nomad accommodation, or a combination of private residence and rental business. Each apartment includes: a private entrance, living room, kitchen and dining area, ground-floor bathroom, two bedrooms on the upper floor, additional bathroom, private terrace. Although every unit functions independently, the apartments are internally connected, allowing complete flexibility depending on the owner’s needs. Large Shared Terrace and Outdoor Potential One of the villa’s most attractive features is the expansive covered terrace located at the rear of the property, overlooking greenery and offering complete privacy and tranquility. This central outdoor area naturally connects all three apartments and creates the perfect environment for: family gatherings, outdoor dining, summer entertaining, or guest social areas for tourism purposes. The generous garden area provides enough space for: a swimming pool, jacuzzi, Mediterranean garden, children’s playground, or additional parking. Two Garages and Multiple Entrances The villa includes: two separate garages , multiple gated entrances, practical vehicle access from different sides of the property. This layout significantly increases functionality for: multiple families, tourist guests, or future rental separation. Excellent Rental and Investment Opportunity in Istria Due to its flexible layout and prime coastal location, the property offers exceptional potential for: short-term holiday rentals, Airbnb business, seasonal tourism income, long-term rentals, or luxury villa conversion. The combination of: three residential units, walking distance to the sea, proximity to beaches and marinas, and the growing popularity of southern Istria tourism makes this villa a highly attractive real estate investment in Croatia. Additional Features Air conditioning in the property Central heating Sea view from the upper terrace Quiet residential environment Spacious plot with development potential Excellent sun exposure Close to Pula Airport and all major amenities Prime Location Near Pula and Kamenjak Banjole and Volme are among the most desirable residential and tourist destinations in southern Istria thanks to: beautiful coastline, protected natural surroundings, proximity to Pula, excellent gastronomy, marinas and nautical tourism, and strong demand for holiday accommodation. Properties in this micro-location contin...
Referencia:
ZLWS-T3426
País:
HR
Ciudad:
Pula
Categoría:
Comercial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
oportunidad de negocio
Subtipo de inmeuble:
Bar, Hotel, Restaurante
Superficie:
280 m²
Terreno:
884 m²
Dormitorios:
6
Cuartos de baño:
6