1.600.000 EUR
5 hab
247 m²
Wohnfläche: 247 m². Grundstücksfläche: 190 m². Dieses freistehende Objekt befindet sich an einem der begehrtesten Orte an der gesamten Adriaküste, direkt im Herzen von Baška und nur 10 Meter vom Meer entfernt. Es bietet eine außergewöhnlich seltene Kombination aus Prestige, Komfort und Investitionspotenzial. Mit einer erstklassigen Energieeffizienzklasse (A) und nur wenige Schritte vom Strand entfernt, hebt sich dieses Haus als eine erstklassige Immobiliengelegenheit hervor. Es wird voll möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer es sofort nutzen oder vermieten kann, ohne zusätzliche Investitionen tätigen zu müssen. Das 2019 erbaute Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten – jede eine eigenständige Wohnung mit eigenen Strom- und Wasserzählern. Aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss umfasst der Grundriss insgesamt sechs Badezimmer und sechs Klimaanlagen, mit einer Unterkunftskapazität für bis zu 20 Gäste. Diese Konfiguration macht es zu einer idealen Immobilie für kurzfristige Touristenvermietungen, mit nachweislich hoher Auslastung und hervorragenden Renditen aufgrund der Beliebtheit von Baška als Sommerziel. Die Immobilie umfasst außerdem 190 m² wunderschön gestalteter Außenflächen und Terrassen, die eine perfekte Umgebung zur Entspannung mit Panoramablick auf das Meer bieten. Darüber hinaus stehen sechs private Parkplätze zur Verfügung – ein seltenes und wertvolles Merkmal an einem so prestigeträchtigen Standort am Meer. Jeder Aspekt des Hauses wurde sorgfältig gestaltet, um Komfort und Funktionalität zu bieten, egal ob es als privater Wohnsitz oder für den Tourismus genutzt wird. Dieses einzigartige Haus am Wasser in Baška stellt eine außergewöhnliche Marktgelegenheit dar. Die Kombination aus seiner erstklassigen Lage, vollständiger Möblierung, hoher Gästeanzahl und Vermietungspotenzial macht es zu einem wirklich seltenen Fund. Der Verkaufspreis beträgt 1.600.000 €, und die Immobilie wird als komplette Einheit verkauft. Ref: RE-U-40649 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Freistehend, Urbanisiert Maison dans un emplacement privilégié – première ligne au bord de la mer !
Surface habitable : 247 m². Terrain : 190 m². Située dans l'un des endroits les plus prisés de toute la côte adriatique, en plein cœur de Baška et à seulement 10 mètres de la mer, cette propriété individuelle offre une combinaison exceptionnellement rare de prestige, de confort et de potentiel d'investissement. Avec une excellente note énergétique (A) et positionnée littéralement à quelques pas de la plage, cette maison se distingue comme une opportunité immobilière de premier choix. Elle est vendue entièrement meublée, permettant au nouveau propriétaire de l'utiliser ou de la louer immédiatement, sans besoin d'investissement supplémentaire. Construite en 2019, la maison se compose de trois unités résidentielles séparées – chacune étant un appartement autonome avec ses propres compteurs d'électricité et d'eau. Répartie sur le rez-de-chaussée et l'étage supérieur, la disposition comprend un total de six salles de bains et six unités de climatisation, avec une capacité d'hébergement allant jusqu'à 20 invités. Cette configuration en fait une propriété idéale pour des locations touristiques à court terme, avec un historique prouvé de forte occupation et d'excellents rendements grâce à la popularité de Baška en tant que destination estivale. La propriété comprend également 190 m² d'espace extérieur magnifiquement paysagé et de terrasses, offrant un cadre parfait pour la détente avec des vues panoramiques sur la mer. De plus, six places de parking privées sont disponibles – une caractéristique rare et précieuse dans un emplacement côtier aussi prestigieux. Chaque aspect de la maison a été soigneusement conçu pour offrir confort et fonctionnalité, qu'elle soit utilisée comme résidence privée ou pour le tourisme. Cette maison unique en bord de mer à Baška représente une opportunité de marché exceptionnelle. La combinaison de sa position élite, de ses meubles complets, de sa haute capacité d'accueil et de son potentiel de revenus locatifs en fait une trouvaille véritablement rare. Le prix demandé est de 1 600 000 €, et la propriété est vendue en tant qu'unité complète. Ref: RE-U-40649 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Détaché, Urbanisé Дом в первоклассном местоположении – первая линия к морю!
Жилая площадь: 247 кв.м. Земельный участок: 190 кв.м. Расположенный в одном из самых желанных мест на всем Адриатическом побережье, прямо в сердце Башки и всего в 10 метрах от моря, этот отдельный объект недвижимости предлагает исключительно редкое сочетание престижа, комфорта и инвестиционного потенциала. С высшей энергетической оценкой (A) и находясь буквально в нескольких шагах от пляжа, этот дом выделяется как премиальная возможность на рынке недвижимости. Он продается полностью меблированным, что позволяет новому владельцу сразу использовать или сдавать его в аренду без необходимости дополнительных вложений. Построенный в 2019 году, дом состоит из трех отдельных жилых единиц – каждая из них является самостоятельной квартирой с собственными счетчиками электричества и воды. Расположенный на первом и втором этажах, планировка включает в себя в общей сложности шесть ванных комнат и шесть кондиционеров, с возможностью размещения до 20 гостей. Эта конфигурация делает его идеальным объектом для краткосрочной туристической аренды, с доказанным высоким уровнем заполняемости и отличной доходностью благодаря популярности Башки как летнего направления. Недвижимость также включает 190 кв.м. прекрасно оформленного открытого пространства и террас, предоставляя идеальную обстановку для отдыха с панорамным видом на море. Кроме того, доступны шесть частных парковочных мест – редкая и ценная особенность в таком престижном прибрежном местоположении. Каждый аспект дома был тщательно спроектирован, чтобы обеспечить комфорт и функциональность, будь то использование в качестве частного жилья или для туризма. Этот уникальный дом на берегу моря в Башке представляет собой исключительную рыночную возможность. Сочетание его элитного положения, полной меблировки, высокой вместимости для гостей и потенциала дохода от аренды делает его поистине редким предложением. Запрашиваемая цена составляет 1 600 000 евро, и объект продается как единое целое. Ref: RE-U-40649 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Отдельно стоящий, Урбанизированный House in a prime location – first row to the sea! Living area: 247 sq.m. Land plot: 190 sq.m. Located in one of the most desirable spots on the entire Adriatic coast, right in the heart of Baška and just 10 meters from the sea, this detached property offers an exceptionally rare combination of prestige, comfort, and investment potential. Boasting a top energy rating (A) and positioned literally steps from the beach, this house stands out as a premium real estate opportunity. It is being sold fully furnished, allowing the new owner to use or rent it immediately, without the need for additional investment. Built in 2019, the house consists of three separate residential units – each a self-contained apartment with its own electricity and water meters. Spread across the ground and upper floor, the layout includes a total of six bathrooms and six air conditioning units, with accommodation capacity for up to 20 guests. This setup makes it an ideal property for short-term tourist rentals, with a proven record of high occupancy and excellent returns due to Baška’s popularity as a summer destination. The property also includes 190 sq.m. of beautifully landscaped outdoor space and terraces, providing a perfect setting for relaxation with panoramic sea views. In addition, six private parking spaces are available – a rare and valuable feature in such a prestigious seaside location. Every aspect of the house has been carefully designed to offer comfort and functionality, whether used as a private residence or for tourism. This unique waterfront home in Baška represents an exceptional market opportunity. The combination of its elite position, full furnishings, high guest capacity, and rental income potential makes it a truly rare find. The asking price is €1,600,000, and the property is being sold as a complete unit. Ref: RE-U-40649 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Detached, Urbanized