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oportunidad de negocio (En venta)
Referencia:
ZLWS-T1775
/ re-ab-pg
Referencia:
ZLWS-T1775
País:
HR
Ciudad:
Karlobag
Categoría:
Comercial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
oportunidad de negocio
Subtipo de inmeuble:
Bar, Hotel, Restaurante
Superficie:
20.875 m²
Terreno:
21.000 m²
Dormitorios:
86
Cuartos de baño:
86
Hotel and catering - T zone. With all amenities (entertainment, catering, commercial, recreational, therapeutic rehabilitation and similar) Footprint ......................................................... max 0,4 Max height ...................................................... GF + 3 + PH (max. 70 % floor surface) Min green surface............................................ 20 % Underground floors not limited (min 2 levels of undergeround garages). Possible potential construction parameters: Overground (brutto) .......................................................20.875 m 2 Number of apartments depends on the structure of types A-E Parkirng space (PM) 20 % Min number of possible parking places- 52.Max potential height is 5 floors above ground + 2 floors underground for garages and other facilities.------ -------- --------There is a project to convert the existing older structure into 4-5 star luxury apart-hotel.
This new hotel will include:
- shopping mall, fitness centre, congress hall - 5000 sq.m. + 3200 sq.m. on various levels
- public open space - 550 sq.m. + 1900 sq.m. on different levels
- public garage - 2500 sq.m. + 3200 sq.m. on different levels
- residential area - 3100 sq.m. + 3100 sq.m. on different levels
- terraces - 2900 sq.m. + 750 sq.m. on different levels
- communications/public areas- 1900 sq.m.
- entertainment roof area with two swimming pools and gardens - 3300 sq.m.Total brutto building area - 28700 sq.m.
Total open space area - 6000 sq.m.The hotel owes cca. 2 mio euro to the bank (the sum is increasing every year with annual % accrued).GREAT addition: There had been a new urban plan adopted. The property will now partially be residential zone- it means it will be possible to make apartments for sale.RESUME: It is a property of enourmous potential to become a new Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens resort format with both hotel part and residential part with apartments for sale. There are no more properties like that in croatia on the 1st line at the moment.
The price will be further adjusted following the development of the concept.NOTE: The Seller is planning further increase in price in October. Ref: RE-AB-PG Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Gym, Urbanized Ver más Ver menos Einzigartige Investitionsmöglichkeit auf der Halbinsel Pag - verwüstetes Hotel für eine komplette Umgestaltung/Anpassung!Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 21.000 m². Es gibt einen Plan, zusätzlich 5.000 m² zu erwerben. Auf dem Grundstück steht ein freistehendes Gebäude – ein Hotel, das 1967 erbaut wurde, mit einer Gesamtfläche von 3.100 m² – Erdgeschoss und zwei Etagen mit 86 Unterkunftseinheiten, Restaurant mit einer Gesamtfläche von 758 m² und der Restaurantterrasse mit einer Fläche von 1.170 m². Das Gelände mit der Struktur neigt sich leicht in Richtung des Stadtstrandes und hat eine unregelmäßige Form. Grundstücksparameter gemäß dem Projekt von 2022 (bevor das Grundstück von 10.000 m² auf 21.000 m² vergrößert wurde):
Hotel und Gastronomie - T-Zone. Mit allen Annehmlichkeiten (Unterhaltung, Gastronomie, Handel, Freizeit, therapeutische Rehabilitation und ähnliches) Baufläche ......................................................... max 0,4 Maximale Höhe ...................................................... EG + 3 + PH (max. 70 % der Grundfläche) Minimale Grünfläche............................................ 20 % Untergeschoss nicht begrenzt (min. 2 Ebenen von Tiefgaragen). Mögliche potenzielle Bauparameter: Überirdisch (brutto) .......................................................20.875 m² Anzahl der Apartments hängt von der Struktur der Typen A-E ab Parkplatz (PM) 20 % Minimale Anzahl möglicher Parkplätze - 52.Maximale potenzielle Höhe beträgt 5 Etagen über dem Boden + 2 Etagen unterirdisch für Garagen und andere Einrichtungen.------ -------- --------Es gibt ein Projekt zur Umwandlung der bestehenden älteren Struktur in ein 4-5 Sterne Luxus-Aparthotel.
Dieses neue Hotel wird Folgendes umfassen:
- Einkaufszentrum, Fitnesscenter, Kongresssaal - 5000 m² + 3200 m² auf verschiedenen Ebenen
- Öffentlicher Freiraum - 550 m² + 1900 m² auf verschiedenen Ebenen
- Öffentliches Parkhaus - 2500 m² + 3200 m² auf verschiedenen Ebenen
- Wohnbereich - 3100 m² + 3100 m² auf verschiedenen Ebenen
- Terrassen - 2900 m² + 750 m² auf verschiedenen Ebenen
- Kommunikations-/Öffentlichkeitsbereiche - 1900 m²
- Unterhaltungsdachfläche mit zwei Schwimmbecken und Gärten - 3300 m².Gesamte Brutto-Baufläche - 28.700 m².
Gesamte Freiflächenfläche - 6000 m².Das Hotel schuldet ca. 2 Mio. Euro an die Bank (der Betrag steigt jedes Jahr mit jährlich aufgelaufenen Zinsen).GROßE Ergänzung: Es wurde ein neuer Bebauungsplan verabschiedet. Das Grundstück wird jetzt teilweise Wohnzone sein - das bedeutet, dass es möglich sein wird, Apartments zum Verkauf zu erstellen.ZUSAMMENFASSUNG: Es handelt sich um ein Grundstück mit enormem Potenzial, um ein neues Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens Resort-Format mit sowohl Hotel- als auch Wohnbereich mit zum Verkauf stehenden Apartments zu werden. Derzeit gibt es in Kroatien an der 1. Linie keine vergleichbaren Immobilien mehr.
Der Preis wird weiter angepasst, abhängig von der Entwicklung des Konzepts.HINWEIS: Der Verkäufer plant eine weitere Preiserhöhung im Oktober. Ref: RE-AB-PG Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Fitnessraum, Urbanisiert Уникальная инвестиционная возможность на полуострове Паг - разрушенный отель для полной реконструкции/адаптации!Общая площадь земельного участка составляет 21 000 кв.м. Планируется покупка дополнительных 5000 кв.м. На участке находится отдельно стоящее здание - отель, построенный в 1967 году, с общей площадью 3100 м2 - цокольный этаж и два этажа с 86 номерами, ресторан общей площадью 758 м2 и терраса ресторана площадью 1170 м2. Рельеф, на котором расположено здание, слегка наклонен в сторону пляжа и имеет неправильную форму. Параметры земельного участка по проекту 2022 года (до увеличения земельного участка с 10 000 кв.м. до 21 000 кв.м.):
Отель и общественное питание - зона T. Со всеми удобствами (развлечения, общественное питание, коммерция, рекреация, терапевтическая реабилитация и подобное) Площадь застройки ......................................................... макс 0,4 Максимальная высота ...................................................... ЦЭ + 3 + ПХ (макс. 70 % площади этажа) Мин зеленая площадь............................................ 20 % Подземные этажи не ограничены (мин 2 уровня подземных гаражей). Возможные параметры строительства: Надземная (брутто) .......................................................20.875 м 2 Количество апартаментов зависит от структуры типов A-E Парковочное место (PM) 20 % Мин. количество возможных парковочных мест - 52.Максимальная потенциальная высота - 5 этажей над землей + 2 этажа под землей для гаражей и других объектов.------ -------- --------Существует проект по преобразованию существующего старого здания в 4-5 звездочный роскошный апарт-отель.
Этот новый отель будет включать:
- торговый центр, фитнес-центр, конгресс-холл - 5000 кв.м. + 3200 кв.м. на различных уровнях
- общественное открытое пространство - 550 кв.м. + 1900 кв.м. на разных уровнях
- общественный гараж - 2500 кв.м. + 3200 кв.м. на разных уровнях
- жилая зона - 3100 кв.м. + 3100 кв.м. на разных уровнях
- террасы - 2900 кв.м. + 750 кв.м. на разных уровнях
- коммуникации/общественные зоны - 1900 кв.м.
- развлекательная крыша с двумя бассейнами и садами - 3300 кв.м.Общая брутто площадь здания - 28700 кв.м.
Общая площадь открытого пространства - 6000 кв.м.Отель задолжал около 2 миллионов евро банку (сумма увеличивается каждый год с начислением ежегодных процентов).ОТЛИЧНОЕ дополнение: Принят новый градостроительный план. Теперь часть собственности будет жилой зоной - это означает, что будет возможно создать апартаменты для продажи.РЕЗЮМЕ: Это объект с огромным потенциалом стать новым курортом Kempinski, формата Dubrovnik Sun Gardens с гостиничной частью и жилой частью с апартаментами для продажи. В данный момент в Хорватии нет больше таких объектов на первой линии.
Цена будет дополнительно скорректирована в зависимости от развития концепции.ПРИМЕЧАНИЕ: Продавец планирует дальнейшее увеличение цены в октябре. Ref: RE-AB-PG При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Спортзал, Урбанизированный Unique investment opportunity on Pag peninsula - devastated hotel for complete remodelling/adaptation!The total land area is 21 000 sq.m. There is a plan to purchase additional 5000 sq.m. On the plot stands a free-standing structure – hotel built in 1967 with the total surface area of 3,100 m2 – ground floor and two floors with 86 accommodation units, restaurant total area of 758 m2 , and the restaurant terrace area of 1,170m2. The terrain containing the structure is slightly leaning towards the town beach and is irregular in shape. Land plot parameters by the project of 2022 (before the land plot was increased from 10 000 sq.m. to 21 000 sq.m.):
Hotel and catering - T zone. With all amenities (entertainment, catering, commercial, recreational, therapeutic rehabilitation and similar) Footprint ......................................................... max 0,4 Max height ...................................................... GF + 3 + PH (max. 70 % floor surface) Min green surface............................................ 20 % Underground floors not limited (min 2 levels of undergeround garages). Possible potential construction parameters: Overground (brutto) .......................................................20.875 m 2 Number of apartments depends on the structure of types A-E Parkirng space (PM) 20 % Min number of possible parking places- 52.Max potential height is 5 floors above ground + 2 floors underground for garages and other facilities.------ -------- --------There is a project to convert the existing older structure into 4-5 star luxury apart-hotel.
This new hotel will include:
- shopping mall, fitness centre, congress hall - 5000 sq.m. + 3200 sq.m. on various levels
- public open space - 550 sq.m. + 1900 sq.m. on different levels
- public garage - 2500 sq.m. + 3200 sq.m. on different levels
- residential area - 3100 sq.m. + 3100 sq.m. on different levels
- terraces - 2900 sq.m. + 750 sq.m. on different levels
- communications/public areas- 1900 sq.m.
- entertainment roof area with two swimming pools and gardens - 3300 sq.m.Total brutto building area - 28700 sq.m.
Total open space area - 6000 sq.m.The hotel owes cca. 2 mio euro to the bank (the sum is increasing every year with annual % accrued).GREAT addition: There had been a new urban plan adopted. The property will now partially be residential zone- it means it will be possible to make apartments for sale.RESUME: It is a property of enourmous potential to become a new Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens resort format with both hotel part and residential part with apartments for sale. There are no more properties like that in croatia on the 1st line at the moment.
The price will be further adjusted following the development of the concept.NOTE: The Seller is planning further increase in price in October. Ref: RE-AB-PG Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Gym, Urbanized Opportunité d'investissement unique sur la péninsule de Pag - hôtel dévasté à rénover complètement !La superficie totale du terrain est de 21 000 m². Il est prévu d'acheter 5 000 m² supplémentaires. Sur le terrain se trouve une structure indépendante – un hôtel construit en 1967 avec une superficie totale de 3 100 m² – rez-de-chaussée et deux étages avec 86 unités d'hébergement, restaurant d'une superficie totale de 758 m², et la terrasse du restaurant d'une superficie de 1 170 m². Le terrain contenant la structure est légèrement incliné vers la plage de la ville et a une forme irrégulière. Paramètres du terrain selon le projet de 2022 (avant que la superficie du terrain ne soit augmentée de 10 000 m² à 21 000 m²) :
Hôtel et restauration - zone T. Avec toutes les commodités (divertissement, restauration, commercial, récréatif, réhabilitation thérapeutique et similaire) Emprise au sol ......................................................... max 0,4 Hauteur max ...................................................... R+3 + PH (max. 70 % de la surface de plancher) Surface verte min ............................................ 20 % Les niveaux souterrains ne sont pas limités (min 2 niveaux de garages souterrains). Paramètres de construction potentiels possibles : Au-dessus du sol (brut) .......................................................20.875 m² Le nombre d'appartements dépend de la structure des types A-E Place de stationnement (PM) 20 % Nombre minimum de places de stationnement possibles - 52.La hauteur potentielle maximale est de 5 étages au-dessus du sol + 2 étages souterrains pour les garages et autres installations.------ -------- --------Il existe un projet de conversion de la structure existante plus ancienne en un appart-hôtel de luxe 4-5 étoiles.
Ce nouvel hôtel comprendra :
- centre commercial, centre de fitness, salle de congrès - 5000 m² + 3200 m² sur divers niveaux
- espace public ouvert - 550 m² + 1900 m² sur différents niveaux
- garage public - 2500 m² + 3200 m² sur différents niveaux
- zone résidentielle - 3100 m² + 3100 m² sur différents niveaux
- terrasses - 2900 m² + 750 m² sur différents niveaux
- communications/espaces publics - 1900 m²
- espace de divertissement sur le toit avec deux piscines et jardins - 3300 m².Superficie totale brute du bâtiment - 28700 m².
Superficie totale de l'espace ouvert - 6000 m².L'hôtel doit environ 2 millions d'euros à la banque (le montant augmente chaque année avec des intérêts annuels).GRANDE nouvelle : Un nouveau plan urbain a été adopté. La propriété sera désormais partiellement en zone résidentielle - cela signifie qu'il sera possible de créer des appartements à vendre.RÉSUMÉ : C'est une propriété d'un potentiel énorme pour devenir un nouveau format de complexe Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens avec à la fois une partie hôtelière et une partie résidentielle avec des appartements à vendre. Il n'y a plus de propriétés comme celle-ci en Croatie en première ligne en ce moment.
Le prix sera ajusté ultérieurement en fonction du développement du concept.NOTE : Le vendeur prévoit une augmentation supplémentaire du prix en octobre. Ref: RE-AB-PG Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Salle de sport, Urbanisé