208.000 EUR
172.000 EUR
220.000 EUR
3 hab
55 m²
169.600 EUR
210.000 EUR
Condominiums of 490 units. Annual expenses : 2000 euros. Ver más Ver menos Christel Milcan, Ihre Immobilienberaterin für Luxusimmobilien, präsentiert Ihnen dieses flexible Ein-Zimmer-Apartment mit Balkon, Parkplatz und Zugang zum Swimmingpool im Bordeauxer Stadtteil Croix-Blanche. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock des 13-stöckigen Wohnhauses Le Parc des Chevaliers und verfügt über einen durchgehenden Balkon, der sich vom Wohnzimmer aus erstreckt. Ein Parkplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss sind ebenfalls vorhanden. Im obersten Stockwerk befindet sich ein 4 x 8 Meter großer, 2 Meter tiefer Gemeinschaftspool, der von den Wohnungen ab dem 4. Stock per Schlüsselkarte zugänglich ist. Das 44 m² große Apartment besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Flügeltüren, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Raumaufteilung ermöglicht - je nach Machbarkeit - den Einbau eines zweiten Schlafzimmers und die Umwandlung in eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Modernisierungsarbeiten sind erforderlich, insbesondere im Küchenbereich, im Badezimmer und im WC. Auch der Austausch der Heizungsanlage ist notwendig. Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Im Viertel Croix-Blanche, nahe dem Zentrum von Bordeaux, bietet diese Wohnung Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestellen Croix Blanche, Pasteur, Chevalier und Cité Administrative werden von den Linien G, 2, 9, 16, 70, 82, H1 und H2 bedient. Die Straßenbahnlinie A (Haltestelle Saint-Bruno) ist 900 Meter entfernt. Eckdaten: 1-Zimmer-Wohnung (T2) mit 44 m² im 7. Stock eines 13-stöckigen Gebäudes. Wohnzimmer mit Erkerfenstern und durchgehendem Balkon. Ausbaupotenzial zu einer 2-Zimmer-Wohnung. Separate Küche und separates WC. Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. Zugang zum Dachpool mit Zugangsberechtigung. Sanierung von Boden und Heizungsanlage erforderlich. Preis inklusive Maklergebühren: 199.000 EUR, Nettopreis für den Verkäufer: 189.000 EUR zzgl. 10.000 EUR Maklergebühren. Einige Fotos dienen lediglich der Veranschaulichung und wurden digital bearbeitet, um potenziellen Käufern das Potenzial der Immobilie besser zu verdeutlichen. Energieausweis (EPC): E. Treibhausgasemissionsklasse (THG): E. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.200 EUR und 2.100 EUR, inflationsbereinigt für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Christel Milcan unter +33 6 09 82 62 49 oder per E-Mail unter c.milcan@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christel Milcan verfasst, die als eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC Bordeaux 898663455) für die SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR und Sitz in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, handelt; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Die Lizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto-Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer RCP_01_28137J. Mandatsreferenz: 460624 - Die Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 490 lots - dont 171 lots habitation.Charges annuelles : 2000 euros. Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige vous présente ce T2 évolutif avec balcon, parking et piscine à Bordeaux quartier Croix-Blanche.Situé au 7e étage sur 13 de la résidence Le Parc des Chevaliers, le bien dispose d'un balcon filant devant le séjour. Une place de parking et un cellier complètent l'ensemble en sous-sol. Au dernier étage, une piscine commune de 4 × 8 mètres, profonde de 2 mètres, est accessible par badge aux appartements situés à partir du 4e étage.D'une surface de 44 m², ce T2 comprend un grand séjour avec baies vitrées, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC séparé. La distribution permet d'envisager une seconde chambre et une transformation en T3, sous réserve de faisabilité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment le coin cuisine, la salle de bain et les WCs, ainsi que le remplacement de la chaudière. Un bien adapté à une résidence principale ou à un projet locatif.Dans le quartier Croix-Blanche, proche du centre de Bordeaux, l'appartement bénéficie de commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies et établissements scolaires. Les arrêts Croix Blanche, Pasteur, Chevalier et Cité Administrative desservent notamment les lignes G, 2, 9, 16, 70, 82, H1 et H2. Le tram A Saint-Bruno se trouve à 900 mètres.Infos clés :
Appartement T2 de 44 m²
7e étage sur 13
Séjour avec baies vitrées et balcon filant
Possibilité de transformation en T3
Cuisine indépendante et WC séparé
Parking et cellier en sous-sol
Piscine en toiture accessible par badge
Rafraîchissement des sols et chaudière à prévoirPrix honoraires d'agence inclus: 199 000 euros soit un net vendeur de 189 000 euros et 10 000 euros d'honoraires d'agence.Certaines photos ne sont pas contractuelles et ont été modifiées avec l'IA pour permettre aux potentiels acquéreurs de mieux se projeter sur le potentiel du bien.DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 euros et 2100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MILCAN Christel, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MILCAN Christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.Mandat réf : 460624 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 490 lots - dont 171 lots habitation.Charges annuelles : 2000 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Christel Milcan, your luxury real estate consultant, presents this adaptable one-bedroom apartment with a balcony, parking, and swimming pool in the Croix-Blanche district of Bordeaux. Located on the 7th floor of the 13-story Le Parc des Chevaliers residence, the property features a continuous balcony off the living room. A parking space and a storage unit are included in the basement. On the top floor, a 4 x 8 meter communal swimming pool, 2 meters deep, is accessible by keycard to apartments on the 4th floor and above. This 44 sq m (474 sq ft) apartment comprises a large living room with French doors, a separate kitchen, a bathroom, and a separate toilet. The layout allows for the possibility of adding a second bedroom and converting it into a two-bedroom apartment, subject to feasibility. Some updating is needed, particularly in the kitchen area, bathroom, and toilet, as well as replacing the boiler. This property is suitable for a primary residence or as a rental investment. In the Croix-Blanche district, close to the center of Bordeaux, the apartment benefits from shops, supermarkets, bakeries, pharmacies, and schools. The Croix Blanche, Pasteur, Chevalier, and Cité Administrative bus stops serve lines G, 2, 9, 16, 70, 82, H1, and H2. Tram A (Saint-Bruno stop) is 900 meters away. Key information: 1-bedroom apartment (T2) of 44 sqm on the 7th floor of a 13-story building. Living room with bay windows and a continuous balcony. Potential to convert to a 2-bedroom apartment. Separate kitchen and separate WC. Underground parking and storage. Rooftop pool accessible by badge. Floor and boiler refurbishment required. Price including agency fees: EUR199,000, resulting in a net price to the seller of EUR189,000 and EUR10,000 agency fees. Some photos are for illustrative purposes only and have been digitally enhanced to help potential buyers better visualize the property's potential. Energy Performance Certificate (EPC) rating: E. Greenhouse Gas Emissions (GHG) rating: E. Estimated annual energy costs for standard use: between EUR1,200 and EUR2,100, indexed to 2021, 2022, and 2023. To arrange a viewing and discuss your project, please contact Christel Milcan at 33 6 09 82 62 49 or by email at c.milcan@proprietes-privees.com. In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present identification to arrange a viewing. This advertisement was written under the editorial responsibility of Christel MILCAN, acting as a registered sales agent (RSAC Bordeaux 898663455) for SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of EUR44,920, located at ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional license for Real Estate and Business Transactions (T) and Property Management (G) no. CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account no. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. RCP_01_28137J. Mandate ref: 460624 - The professional guarantees and secures your real estate project. (5.29 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)
Condominiums of 490 units. Annual expenses : 2000 euros.