320.000 EUR
263.000 EUR
5 hab
166 m²
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A seulement quelques minutes de Brive et Malemort, venez découvrir cette maison familiale construite en 1987, située dans un environnement verdoyant avec une très belle vue dégagée.
Implantée sur une parcelle d'environ 2 600 m², cette maison semi-enterrée offre une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d'évolution.
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Le niveau principal se compose :
- d'une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² donnant sur un grand balcon couvert, une terrasse plein Sud, et un jardin arboré avec une vue dominante,
- d'une cuisine indépendante aménagée avec possibilité d'ouverture sur le séjour,
- de 3 chambres, d'une salle de bain rénovée récemment, d'un wc ainsi que de nombreux rangements.
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Le rez-de-chaussée complète parfaitement l'ensemble avec :
- une 4ème chambre de plain pied (d'environ 16m²)
- un bureau d'environ 19m² avec accès indépendant : idéal télétravail, activité professionnelle ou espace adolescent,
- une salle d'eau avec WC,
- un vaste garage / buanderie / espace stockage d'environ 50m².
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LES ATOUTS :
- Très belle vue dégagée,
- Combles d'environ 70m² isolés et partiellement aménagés, offrant un beau potentiel d'aménagement,
- Allée goudronnée récente,
- Climatisations réversibles Mitsubishi (4 splits),
- Installation photovoltaïque : autoconsommation + revente EDF,
- Volets roulants électriques aluminium,
- 8 kms de l'autoroute A20 Paris - Toulouse,
- 10 min de Brive et Malemort,
- 3 min du centre de Cosnac : école, pharmacie, médecin, boulangerie, restaurant-bar-tabac ...
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Une maison avec de beaux volumes, idéale pour une vie de famille dans un environnement recherché aux portes de Brive et de toutes les commodités.
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DPE : Classe C (143 kwh/m²/an) / GES : A (5 kc CO²/m²/an) - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 1970 euros et 2710 euros par an.
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Prix : 289 000 euros - Honoraires 6.50% TTC INCLUS à la charge de l'acquéreur, soit 271361 euros hors honoraires.
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Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite !
Aurélie PASCAREL FROIDEFOND
-> Téléphone : 06 75 54 20 49
E-mail : a.pascarel@proprietes-privees.com
Référence : 451326
Certaines photos ont été désencombrées numériquement. Les pièces, volumes et prestations sont présentés sans modification.
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-> Visite virtuelle 360° et photos complémentaires sur demande.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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Mandat réf : 451326 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en à Brive, Malemort et alentours
-> prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49
--- (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr 10 minutes from Brive, in Cosnac (19360) - Family Home - 149 sqm - 4 bedrooms, 1 separate ground-floor office - 2,600 sqm plot - 50 sqm garage - 70 sqm attic - Unobstructed views. --- Just a few minutes from Brive and Malemort, discover this family home built in 1987, situated in a verdant setting with beautiful unobstructed views. Set on a plot of approximately 2,600 sqm, this semi-basement house offers a functional layout and excellent potential for expansion. --- The main level comprises: - a pleasant, bright living room of approximately 35 sqm opening onto a large covered balcony, a south-facing terrace, and a landscaped garden with panoramic views, - a separate fitted kitchen with the option to open it up to the living room, - 3 bedrooms, a recently renovated bathroom, a toilet, and ample storage. --- The ground floor perfectly complements the property with: - a 4th bedroom on the ground floor (approximately 16 sqm), - an office of approximately 19 sqm with independent access: ideal for working from home, a professional activity, or a teenager's space, - a shower room with toilet, - a large garage/laundry room/storage area of approximately 50 sqm. --- THE ADVANTAGES: - Beautiful unobstructed view, - Attic of approximately 70sqm insulated and partially converted, offering great potential for development, - Recently paved driveway, - Mitsubishi reversible air conditioning (4 splits), - Photovoltaic installation: self-consumption with resale to EDF, - Electric aluminum roller shutters, - 8 km from the A20 Paris - Toulouse motorway, - 10 min from Brive and Malemort, - 3 min from the center of Cosnac: school, pharmacy, doctor, bakery, restaurant-bar-tobacconist... --- A house with generous proportions, ideal for family life in a sought-after area near Brive and all amenities. --- Energy Performance Certificate (EPC): Class C (143 kWh/sqm/year) / Greenhouse Gas Emissions (GHG): A (5 kJ CO?/sqm/year) - Average energy prices indexed to 2021, 2022, and 2023 (including subscription) between EUR1,970 and EUR2,710 per year. Price: EUR289,000 - Agency fees of 6.50% including VAT are payable by the buyer, i.e., EUR271,361 excluding fees. Contact me for more information or to arrange a viewing! Aurélie PASCAREL FROIDEFOND -> Phone: 33 6 75 54 20 49 Email: a.pascarel@proprietes-privees.com Reference: 451326 Some photos have been digitally cleaned. The rooms, volumes, and features are presented without modification. -> 360° virtual tour and additional photos available upon request. --- In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present identification to arrange the viewing. This advertisement was written under the editorial responsibility of Aurélie PASCAREL, acting as a sole proprietorship (EI) registered with the RSAC of Brive under number 524165636, for SAS Propriétés Privées, with a capital of EUR44,920, located at ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET number 487 624 777 00040, registered with the Nantes Trade and Companies Register. Professional license for real estate and business transactions (T) and property management (G) no. CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account no. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Guarantee GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - no. 28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. 28137.J --- Mandate ref: 451326 - The professional guarantees and secures your real estate project. -> FREE and NO-OBLIGATION VALUATION of your property in Brive, Malemort and surrounding areas -> let's schedule an appointment! Aurélie Pascarel Froidefond 33 6 75 54 20 49 (6.50 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)