1.600.000 EUR
1.590.000 EUR
1.695.000 EUR
1.415.000 EUR
1.695.000 EUR
Prix : 1 415 000 euros Honoraires à la charge du vendeur / Mandat n° 437580
code de la visite virtuelle : 2026
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Venez viter ce magnifique appartement d'exception à 150 mètres du Palais des Festivals,
Situé au coeur du quartier le plus recherché de Cannes - La Banane à seulement 150 mètres du Palais des Festivals et des Congrès de Cannes, cet élégant 6 pièces de 143,80 m² offre une adresse rare et stratégique.
Entre la Croisette, la Rue Meynadier, les commerces, les plages et le Vieux Port accessibles à pied, ce bien conjugue volumes généreux, confort moderne et potentiel patrimonial exceptionnel. Sa vaste terrasse de 45 à 50 m² de plain-pied constitue un privilège quasiment introuvable en plein centre-ville.
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Caractéristiques principales
Type : Appartement
Année de construction : 1974
Surface habitable : 143,80 m²
Surface terrasse : 45 à 50 m²
Étage : 1er étage sur 8 avec ascenseur
Pièces : 6
Chambres : 5 (toutes insonorisées)
Salles d'eau / bain : 3
WC : 4 (dont 2 indépendants)
Exposition principale : Sud-Ouest
Usage : Habitation / Profession libérale / Commercial autorisé
Performance énergétique :
DPE C 147 kWh/m²/an et GES C 25 kg/C02/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 766 euros et 2 390 euros (années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris)
Diagnostic réalisé le 26/08/2025
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Agencement intérieur
Très grand Entrée
Double séjour lumineux : 43,7 m²
Cuisine équipée semi ouverte sur séjour
Buanderie indépendante
5 chambres insonorisées (rare dans le secteur)
Salle de bains principale (baignoire + douche + double vasque)
2 salles d'eau supplémentaires
4 WC dont 2 séparés
Volumes harmonieux, excellente distribution.
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Extérieurs et cadre de vie
Terrasse exceptionnelle de 45 à 50 m², véritable pièce à vivre extérieure.
Idéale pour :
Déjeuners au soleil / Réceptions
Un espace rare dans le quartier, offrant un confort de vie unique en plein centre de Cannes.
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Confort et équipements
Chauffage central et eau chaude collectif gaz (inclus dans les charges)
Climatisation
Double vitrage et Volets roulants
Ascenseur
Parking est disponible dans l'immeuble (du choix) + parking pour votre clientèle.
Tout-à-l'égout
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Informations financières
Charges annuelles de copropriété : entre 5 164 euros et 6 400 euros selon appels de fonds
1er trimestre 2026 : 1175 euros
Taxe foncière : 2 173 euros
Taxe d'habitation : 3 056 euros
Nombre de lots : 46
Bien soumis au statut de la copropriété
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Un bien stratégique et polyvalent
Idéal pour :
- Résidence principale familiale
- Résidence secondaire premium
- Investissement locatif saisonnier (fort rendement congrès)
- Installation profession libérale ou bureaux
A distance immédiate du Palais des Festivals, les biens de cette surface avec grande terrasse sont extrêmement rares sur le marché cannois.
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Contact visites
Séverine LE BROUDER - 06 01 24 72 14 s.lebrouder@proprietes-privees.com
Fabien DURAND - 06 52 53 71 67 contact@fabien-durand.fr
Plus d'informations sur : www.fabien-durand.fr
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Mentions légales :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine LE BROUDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Cannes 981 913 643 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf 437580 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 126 lots - dont 60 lots habitation.Charges annuelles : 5160 euros.
Séverine LE BROUDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Cannes 981 913 643 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr 6-room apartment, 143.80 sqm with a 45/50 sqm terrace - Cannes La Banane (06400) Price: EUR1,415,000 Agency fees payable by the seller / Mandate no. 437580 Virtual tour code: 2026
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Come and discover this magnificent, exceptional apartment just 150 meters from the Palais des Festivals. Located in the heart of Cannes' most sought-after district - La Banane - only 150 meters from the Palais des Festivals et des Congrès de Cannes, this elegant 6-room apartment of 143.80 sqm offers a rare and strategic address. Between the Croisette, Rue Meynadier, shops, beaches, and the Old Port, all within walking distance, this property combines generous living spaces, modern comfort, and exceptional investment potential. Its vast 45-50 sqm terrace on the same level is a privilege almost impossible to find in the city center.
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Main Features Type: Apartment Year of construction: 1974 Living area: 143.80 sqm Terrace area: 45 to 50 sqm Floor: 1st floor out of 8 with elevator Rooms: 6 Bedrooms: 5 (all soundproofed) Bathrooms: 3 Toilets: 4 (2 separate) Main orientation: Southwest Use: Residential / Professional practice / Commercial permitted Energy performance: EPC C 147 kWh/sqm/year et GHG C 25 kg CO2/sqm/year Estimated annual energy costs: between EUR1,766 and EUR2,390 (years 2021, 2022 and 2023 including subscriptions) Energy performance certificate carried out on 26/08/2025 ________________________________
Interior layout Very large Entrance Bright double living room: 43.7 sqm Semi-open fitted kitchen Separate laundry room, 5 soundproofed bedrooms (rare in this area), main bathroom (bathtub, shower, double vanity), 2 additional shower rooms, 4 toilets (2 separate), harmonious layout, excellent distribution. ________________________________
Exterior and living environment: Exceptional terrace of 45 to 50 sqm, a true outdoor living space. Ideal for: Lunches in the sun / Receptions / Relaxation in complete privacy. A rare space in the neighborhood, offering unique living comfort in the heart of Cannes.
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Comfort and amenities: Central heating and hot water (included in the building charges), air conditioning, double glazing et roller shutters, elevator. Parking is available in the building (choice of spaces) for your clients. Mains drainage ________________________________
Financial Information Annual condominium fees: between EUR5,164 and EUR6,400 depending on calls for funds Property tax: EUR2,173 Occupancy tax: EUR3,056 Number of units: 46 Property subject to condominium ownership ________________________________
A strategic and versatile property Ideal for: - Primary family residence - Premium secondary residence - Seasonal rental investment (high yield for congresses) - Professional practice or offices Located in the immediate vicinity of the Palais des Festivals, properties of this size with a large terrace are extremely rare on the Cannes market.
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Contact for visits: Séverine LE BROUDER - 06 01 24 72 14 s.lebrouder@proprietes-privees.com Fabien DURAND - 06 52 53 71 67 contact@fabien-durand.fr More information at: www.fabien-durand.fr ________________________________
Legal notice: In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present proof of identity for the purpose of organizing the visit. This advertisement was written under the editorial responsibility of Séverine LE BROUDER, acting as a registered commercial agent (RSAC Cannes 981 913 643) for SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 40,000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card for Real Estate and Business Transactions (T) and Property Management (G) no. CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account no. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - No. 28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. 28137.J Mandate ref 437580 - The professional guarantees and secures your real estate project.Condominiums of 126 units. Annual expenses : 5160 euros.