CARGANDO...
Parcela (En venta)
141 m²
Referencia:
YUPI-T17535
/ cs-tm-93875
Referencia:
YUPI-T17535
País:
PT
Provincia:
Faro
Ciudad:
Silves
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Parcela
Superficie:
141 m²
Area edificable:
2.581 m²
PRECIO DEL M² EN LAS LOCALIDADES CERCANAS
| Ciudad |
Precio m2 medio casa |
Precio m2 medio piso |
|---|---|---|
| Alcantarilha | 3.025 EUR | 2.442 EUR |
| Guia | 3.323 EUR | - |
| Albufeira | 3.327 EUR | 3.190 EUR |
| Albufeira | 3.443 EUR | 3.062 EUR |
| Distrito de Faro | 3.236 EUR | 3.265 EUR |
| Boliqueime | 3.169 EUR | - |
| Portimão | 2.552 EUR | 3.195 EUR |
| Quarteira | 3.956 EUR | 3.688 EUR |
| Luz | 4.040 EUR | 3.796 EUR |
| Faro | 2.837 EUR | 2.919 EUR |
| Estoi | 2.396 EUR | - |
| São Brás de Alportel | 2.523 EUR | - |
| São Brás de Alportel | 2.507 EUR | 2.100 EUR |
| Olhão | 2.934 EUR | 3.110 EUR |
| Vila do Bispo | 3.648 EUR | - |
| Olhão | 2.540 EUR | 2.927 EUR |
| Moncarapacho | 2.862 EUR | 3.913 EUR |
| Fuseta | 2.546 EUR | - |
Salón-cocina de planta abierta
2 dormitorios
2 baños
Técnica y trastero
Balcones exteriores de 40,40 m²
Muro perimetral de 73,50 metros lineales
3 plazas de aparcamiento privadas al aire libre
Proyecto arquitectónico aprobado por resolución del Ayuntamiento de Silves del 2 de junio de 2025Potencial de construcciónTerreno de 2.581 m², de los cuales 748 m² están clasificados como suelo urbano
Superficie edificable prevista en el PDM de hasta 187 m², con un incremento del 20% para porches
Superficie máxima edificable de 374 m², en una sola planta
Posibilidad de ampliación Sótano, con una superficie equivalente a la del edificio.
Terreno ubicado en una zona urbana consolidada, no designada como Reserva Agrícola Nacional.
El resto del terreno es rústico, con almendros, algarrobos y cultivos, lo que garantiza privacidad y un entorno natural.Situado en Vale de Margem, entre Alcantarilha y Pêra, en el municipio de Silves, este terreno ofrece un equilibrio excepcional entre la tranquilidad rural y la proximidad a todos los servicios esenciales. Los alrededores son predominantemente agrícolas, con huertos y fincas aisladas, pero a pocos minutos de supermercados, farmacia, centro de salud, comercios locales y las playas de la costa de Santa Catarina.UbicaciónPraia Grande de Pêra y Praia dos Salgados: 14 minutos / 8,5 km
Amendoeira Golf Resort: 9 minutos / 6 km
Acceso directo a la A22 (Via do Infante), que conecta todo el Algarve
Farmacia y centro de salud en Pêra: cerca
Supermercado Continente en Alcantarilha y tiendas locales en Algoz: de 5 a 7 minutos
AlgarveShopping, en Guia: 7 minutos
Estación de tren de Túnis: 13 minutos / 9,5 km
Aeropuerto de Faro: 32 minutos / 46 kmDatos técnicosSuperficie total del terreno: 2.581 m²
Superficie urbanizable: 748 m²
Superficie edificable proyectada: 169,10 m² + 40,40 m² de porches = 209,50 m²
Superficie útil: 141,15 m² m²
Superficie útil: 89,35 m²
Volumen: 777,60 m³
Altura del edificio: 5,25 m
Proceso municipal en curso, con proyecto arquitectónico aprobado y plazo de entrega en marcha para proyectos especiales.Terreno listo para comenzar la construcción, con todos los trámites de licencias arquitectónicas ya completados. Una oportunidad única para quienes buscan construir a su medida, con espacio para futuras ampliaciones, en una de las zonas más tranquilas del Algarve.
Categoría Energética: Exento
#ref:CS-TM-93875 Ver más Ver menos Grundstück mit genehmigtem T2-Projekt - Vale de Margem, Alcantarilha und Pêra (Silves)Ihr Traumhaus an der Algarve, baureifDas genehmigte ProjektEingeschossiges Einfamilienhaus vom Typ T2 mit einem Obergeschoss
Offener Wohn- und Küchenbereich
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Technikraum und Abstellraum
Außenbalkone mit 40,40 m² Fläche
Umzäunung mit 73,50 lfm Länge
3 private, unüberdachte Parkplätze
Genehmigtes Architekturprojekt durch Beschluss des Gemeinderats von Silves vom 2. Juni 2025BaupotenzialGrundstück mit 2.581 m², davon 748 m² als Bauland ausgewiesen
Geplante Gebäudefläche laut Bebauungsplan bis zu 187 m², mit 20 % Zuschlag für Veranden
Maximal mögliche Wohnfläche von 374 m² auf einem Geschoss Kellergeschoss mit einer Fläche entsprechend der Gebäudegrundfläche.
Das Grundstück befindet sich in einem geschlossenen Stadtgebiet und ist nicht als nationales Landwirtschaftsschutzgebiet ausgewiesen.
Der übrige Teil des Grundstücks ist naturbelassen und mit Mandelbäumen, Johannisbrotbäumen und Ackerland bepflanzt, was Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung garantiert.Dieses Grundstück liegt in Vale de Margem, zwischen Alcantarilha und Pêra in der Gemeinde Silves, und bietet eine seltene Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Umgebung ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit Obstgärten und einzelnen Bauernhöfen, aber nur wenige Minuten von Supermärkten, Apotheke, Gesundheitszentrum, lokalen Geschäften und den Stränden der Küste von Santa Catarina entfernt.LageStrände Praia Grande de Pêra und Praia dos Salgados: 14 Minuten / 8,5 km
Golfresort Amendoeira: 9 Minuten / 6 km
Direkter Zugang zur A22 (Via do Infante), die die gesamte Algarve verbindet
Apotheke und Gesundheitszentrum in Pêra: in der Nähe
Supermarkt Continente in Alcantarilha und lokale Geschäfte in Algoz: 5 bis 7 Minuten
Einkaufszentrum AlgarveShopping in Guia: 7 Minuten
Bahnhof Túnis: 13 Minuten / 9,5 km
Flughafen Faro: 32 Minuten / 46 kmTechnische DatenGesamtgrundstücksfläche: 2.581 m²
Bebauungsfläche: 748 m²
Geplante Gebäudefläche: 169,10 m² + 40,40 m² Veranden = 209,50 m²
Nutzfläche: 141,15 m² m² m²
Nutzfläche: 89,35 m²
Volumen: 777,60 m³
Gebäudehöhe: 5,25 m
Genehmigungsverfahren läuft, Architekturprojekt genehmigt, Fertigstellungstermin für Sonderprojekte in SichtBaugrundstück sofort bebaubar, alle Genehmigungsverfahren sind abgeschlossen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nach ihren Vorstellungen bauen und sich zukünftige Erweiterungen sichern möchten, in einer der ruhigsten Gegenden der Algarve.
Energiekategorie: Befreit
#ref:CS-TM-93875 Terreno con Proyecto T2 Aprobado - Vale de Margem, Alcantarilha y Pêra (Silves)Su hogar en el Algarve, listo para construirEl Proyecto AprobadoVivienda unifamiliar de una sola planta tipo T2, con una planta sobre rasante
Salón-cocina de planta abierta
2 dormitorios
2 baños
Técnica y trastero
Balcones exteriores de 40,40 m²
Muro perimetral de 73,50 metros lineales
3 plazas de aparcamiento privadas al aire libre
Proyecto arquitectónico aprobado por resolución del Ayuntamiento de Silves del 2 de junio de 2025Potencial de construcciónTerreno de 2.581 m², de los cuales 748 m² están clasificados como suelo urbano
Superficie edificable prevista en el PDM de hasta 187 m², con un incremento del 20% para porches
Superficie máxima edificable de 374 m², en una sola planta
Posibilidad de ampliación Sótano, con una superficie equivalente a la del edificio.
Terreno ubicado en una zona urbana consolidada, no designada como Reserva Agrícola Nacional.
El resto del terreno es rústico, con almendros, algarrobos y cultivos, lo que garantiza privacidad y un entorno natural.Situado en Vale de Margem, entre Alcantarilha y Pêra, en el municipio de Silves, este terreno ofrece un equilibrio excepcional entre la tranquilidad rural y la proximidad a todos los servicios esenciales. Los alrededores son predominantemente agrícolas, con huertos y fincas aisladas, pero a pocos minutos de supermercados, farmacia, centro de salud, comercios locales y las playas de la costa de Santa Catarina.UbicaciónPraia Grande de Pêra y Praia dos Salgados: 14 minutos / 8,5 km
Amendoeira Golf Resort: 9 minutos / 6 km
Acceso directo a la A22 (Via do Infante), que conecta todo el Algarve
Farmacia y centro de salud en Pêra: cerca
Supermercado Continente en Alcantarilha y tiendas locales en Algoz: de 5 a 7 minutos
AlgarveShopping, en Guia: 7 minutos
Estación de tren de Túnis: 13 minutos / 9,5 km
Aeropuerto de Faro: 32 minutos / 46 kmDatos técnicosSuperficie total del terreno: 2.581 m²
Superficie urbanizable: 748 m²
Superficie edificable proyectada: 169,10 m² + 40,40 m² de porches = 209,50 m²
Superficie útil: 141,15 m² m²
Superficie útil: 89,35 m²
Volumen: 777,60 m³
Altura del edificio: 5,25 m
Proceso municipal en curso, con proyecto arquitectónico aprobado y plazo de entrega en marcha para proyectos especiales.Terreno listo para comenzar la construcción, con todos los trámites de licencias arquitectónicas ya completados. Una oportunidad única para quienes buscan construir a su medida, con espacio para futuras ampliaciones, en una de las zonas más tranquilas del Algarve.
Categoría Energética: Exento
#ref:CS-TM-93875 Terrain avec permis de construire T2 - Vale de Margem, Alcantarilha et Pêra (Silves)Votre maison en Algarve, prête à construireLe permis de construireMaison individuelle de plain-pied de type T2, avec un étage surélevé
Séjour et cuisine ouverts
2 chambres
2 salles de bains
Local technique et débarras
Balcons extérieurs de 40,40 m²
Clôture de 73,50 mètres linéaires
3 places de parking privatives extérieures
Projet architectural approuvé par arrêté du Conseil municipal de Silves du 2 juin 2025Potentiel constructibleTerrain de 2 581 m², dont 748 m² classés en zone urbaine
Emprise au sol prévue dans le permis de construire jusqu'à 187 m², majorée de 20 % pour les terrasses
Surface constructible maximale de 374 m², sur un étagePossibilité d'extension Sous-sol d'une surface équivalente à l'emprise au sol du bâtiment.Terrain situé en zone urbaine consolidée, non classé Réserve Agricole Nationale.Le reste du terrain est rustique, planté d'amandiers, de caroubiers et de cultures, garantissant intimité et cadre naturel.Situé à Vale de Margem, entre Alcantarilha et Pêra, sur la commune de Silves, ce terrain offre un équilibre rare entre tranquillité rurale et proximité des commodités essentielles. L'environnement est principalement agricole, avec des vergers et des fermes isolées, mais à seulement quelques minutes des supermarchés, de la pharmacie, du centre de santé, des commerces de proximité et des plages de la côte de Santa Catarina.Situation géographiquePraia Grande de Pêra et Praia dos Salgados : 14 minutes / 8,5 km
Amendoeira Golf Resort : 9 minutes / 6 km
Accès direct à l'A22 (Via do Infante), qui dessert tout l'Algarve
Pharmacie et centre de santé à Pêra : à proximité
Supermarché Continente à Alcantarilha et commerces de proximité à Algoz : 5 à 7 minutes
AlgarveShopping à Guia : 7 minutes
Gare de Túnis : 13 minutes / 9,5 km
Aéroport de Faro : 32 minutes / 46 kmDonnées techniquesSuperficie totale du terrain : 2 581 m²
Superficie urbanisée : 748 m²
Emprise au sol du bâtiment projeté : 169,10 m² + 40,40 m² de porches = 209,50 m²
Surface utile : 141,15 m² Surface utile : 89,35 m²
Volume : 777,60 m³
Hauteur du bâtiment : 5,25 m
Procédure municipale en cours, avec projet architectural approuvé et délai de livraison des projets spéciaux respecté.Terrain prêt à construire, toutes les autorisations architecturales ayant été obtenues. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent construire sur mesure, avec possibilité d'extension future, dans l'un des quartiers les plus paisibles de l'Algarve.
Performance Énergétique: Exempt
#ref:CS-TM-93875 Terreno con Progetto Approvato e Potenziale di Ampliamento - Vale de Margem, Alcantarilha e Pêra (Silves)Terreno di 2.581 m², di cui 748 m² urbanizzati, situato a Vale de Margem, nell'Unione delle Parrocchie di Alcantarilha e Pêra, comune di Silves.Attualmente, la proprietà ha un progetto approvato dal Consiglio Comunale di Silves per la costruzione di una casa unifamiliare su un unico piano, con due camere da letto, recintata e parcheggio privato. Il progetto comprende:
Soggiorno e cucina open space;
2 camere da letto;
2 bagni;
Locale tecnico/ripostiglio;
Verande esterne;
3 posti auto scoperti.La restante superficie del terreno è rustica, coltivata a seminativi, mandorli e carrubi, garantendo privacy e un ambiente naturale per la futura abitazione.Potenziale di sviluppo del terrenoOltre al progetto già approvato, il lotto urbano offre spazio per futuri ampliamenti:
Indice di picchettamento: 0,25 fino a 187 m²;
Superficie massima edificabile possibile: 374 m², tramite la creazione di un primo piano aggiuntivo;
Opzione seminterrato: fino a 187 m², con la stessa superficie.Ciò significa che, oltre alla casa con due camere da letto e un piano terra già autorizzata, l'acquirente può sviluppare in futuro una proprietà più grande, adattandola a diverse esigenze (prima casa, casa vacanze o investimento).Posizione
A 7 minuti dalle spiagge di Armação de Pêra;
A 10 minuti dai campi da golf;
Rapido accesso all'autostrada A22 (Via do Infante), che collega l'intero Algarve.Punti salienti
Progetto approvato - pronto per iniziare i lavori immediatamente;
Potenziale di ampliamento al primo piano e al seminterrato;
Posizione tranquilla, immersa nella natura e vicina alle spiagge;
Ottima opportunità per la propria residenza, casa vacanze o investimento immobiliare.
Categoria energetica: Gratuito
#ref:CS-TM-93875 Grond met goedgekeurd project en uitbreidingspotentieel - Vale de Margem, Alcantarilha en Pêra (Silves)Perceel van 2.581 m², waarvan 748 m² stedelijk gebied, gelegen in Vale de Margem, in de Unie van Parochies van Alcantarilha en Pêra, gemeente Silves.Momenteel heeft de woning een door de gemeenteraad van Silves goedgekeurd project voor de bouw van een eengezinswoning met één verdieping, twee slaapkamers, een omheining en een eigen parkeerplaats. Het project omvat:
Open woonkamer en keuken;
2 slaapkamers;
2 badkamers;
Technische ruimte/berging;
Buitenveranda's;
3 onoverdekte parkeerplaatsen.Het resterende deel van het terrein is rustiek en beplant met akkerbouwgewassen, amandelbomen en johannesbroodbomen, wat privacy en een natuurlijke omgeving voor de toekomstige woning garandeert.OntwikkelingspotentieelNaast het reeds goedgekeurde project biedt het perceel ruimte voor toekomstige uitbreidingen:
Uitzetindex: 0,25 tot 187 m²;
Maximaal mogelijke bouwoppervlakte: 374 m², door de creatie van een extra verdieping;
Optie voor kelder: tot 187 m², met dezelfde oppervlakte.Dit betekent dat de koper, naast de reeds vergunde gelijkvloerse woning met twee slaapkamers, in de toekomst een grotere woning kan ontwikkelen en deze kan aanpassen aan verschillende behoeften (eerste woning, vakantiehuis of investering).Locatie
7 minuten van de stranden van Armação de Pêra;
10 minuten van golfbanen;
Snelle toegang tot de A22 (Via do Infante), die de hele Algarve verbindt.Hoogtepunten
Goedgekeurd project - direct klaar voor de bouw;
Uitbreidingsmogelijkheden naar de begane grond en de kelder;
Rustige locatie, midden in de natuur en dichtbij de stranden;
Uitstekende mogelijkheid voor uw eigen woning, vakantiehuis of vastgoedinvestering.
Energie Categorie: Gratis
#ref:CS-TM-93875 Terreno com Projeto Aprovado T2 - Vale de Margem, Alcantarilha e Pêra (Silves)A Sua Moradia no Algarve, Pronta a ConstruirO Projeto AprovadoMoradia unifamiliar térrea de tipologia T2, com um piso acima da cota de soleira
Sala e cozinha em open-space
2 quartos
2 casas de banho
Zona técnica e arrumos
Alpendres exteriores com 40,40 m²
Muros de vedação com 73,50 metros lineares
3 lugares de estacionamento descoberto privados
Projeto de arquitetura aprovado por deliberação da Câmara Municipal de Silves de 2 de junho de 2025Potencial ConstrutivoTerreno com 2.581 m², dos quais 748 m² classificados como solo urbano
Índice de implantação previsto no PDM até 187 m², com majoração de 20% para alpendres
Área de construção máxima possível de 374 m², através de um piso adicional
Possibilidade de cave, com área equivalente à de implantação
Parcela inserida em área urbana consolidada, sem afetação à Reserva Agrícola Nacional
Restante área do terreno de natureza rústica, com amendoeiras, alfarrobeiras e cultura arvense, garantindo privacidade e enquadramento naturalLocalizado em Vale de Margem, entre Alcantarilha e Pêra, no concelho de Silves, este terreno oferece o equilíbrio raro entre sossego rural e proximidade a tudo o que é essencial. A envolvente é predominantemente agrícola, com pomares e quintas isoladas, mas a poucos minutos de supermercados, farmácia, centro de saúde, comércio local e das praias do litoral algarvio.LocalizaçãoPraia Grande de Pêra e Praia dos Salgados: 14 minutos / 8,5 km
Amendoeira Golf Resort: 9 minutos / 6 km
Acesso direto à A22 (Via do Infante), que liga todo o Algarve
Farmácia e Centro de Saúde de Pêra: nas proximidades
Continente em Alcantarilha e comércio local de Algoz: 5 a 7 minutos
AlgarveShopping, em Guia: 7 minutos
Estação ferroviária de Tunes: 13 minutos / 9,5 km
Aeroporto de Faro: 32 minutos / 46 kmDados TécnicosÁrea total do terreno: 2.581 m²
Área de solo urbano: 748 m²
Área de implantação proposta: 169,10 m² + 40,40 m² de alpendres = 209,50 m²
Área útil: 141,15 m²
Área habitável: 89,35 m²
Volumetria: 777,60 m³
Altura da edificação: 5,25 m
Processo camarário, com projeto de arquitetura aprovado e prazo em curso para entrega dos projetos de especialidadesTerreno pronto a dar início à construção, com todo o processo de licenciamento de arquitetura já tratado. Uma oportunidade rara para quem procura construir à sua medida, com margem de expansão futura, numa das zonas mais tranquilas do Algarve.
Categoria Energética: Isento
#ref:CS-TM-93875 Земельный участок с утвержденным проектом и потенциалом расширения - Вале-де-Маржем, Алкантарилья и Пера (Силвеш)Земельный участок площадью 2581 м², из которых 748 м² - городские земли, расположенный в Вале-де-Маржем, в Союзе приходов Алкантарилья и Пера, муниципалитет Силвеш.В настоящее время на участке имеется проект, утвержденный городским советом Силвеша, на строительство односемейного одноэтажного двухкомнатного дома с ограждающими стенами и собственной парковкой. Проект включает в себя:
Гостиную и кухню открытой планировки;
2 спальни;
2 ванные комнаты;
Техническое помещение/кладовую;
Внешние веранды;
3 открытых парковочных места.Остальная часть участка имеет деревенский характер и засажена полевыми культурами, миндальными и рожковыми деревьями, что обеспечивает уединение и естественную среду для будущего дома.Потенциал застройкиПомимо уже утвержденного проекта, городской участок предлагает возможности для будущего расширения:
Индекс разметки: 0,25 до 187 м²;
Максимальная возможная площадь застройки: 374 м² за счет строительства дополнительного первого этажа;
Возможность строительства подвала: до 187 м² при той же площади.Это означает, что в дополнение к уже имеющемуся двухкомнатному одноэтажному дому, покупатель может в будущем построить более крупный объект, адаптировав его под различные нужды (первый дом, дом для отдыха или инвестиционный объект).Расположение
В 7 минутах от пляжей Армасан-де-Пера;
В 10 минутах от полей для гольфа;
Быстрый доступ к трассе A22 (Via do Infante), которая соединяет весь Алгарви.Особенности
Утверждённый проект строительство готово к немедленному началу;
Возможность расширения за счёт второго этажа и подвала;
Тихое место, в окружении природы и недалеко от пляжей;
Отличная возможность для собственного проживания, дома для отдыха или инвестиций в недвижимость.
Класс энергопотребления: Изъятый
#ref:CS-TM-93875 Land with Approved T2 Project - Vale de Margem, Alcantarilha and Pêra (Silves)Your Home in the Algarve, Ready to BuildThe Approved ProjectSingle-story detached house of type T2, with one floor above ground level
Open-plan living room and kitchen
2 bedrooms
2 bathrooms
Technical area and storage room
External balconies with 40.40 m²
Fence walls with 73.50 linear meters
3 private uncovered parking spaces
Architectural project approved by resolution of the Silves Municipal Council of June 2, 2025Construction PotentialLand with 2,581 m², of which 748 m² are classified as urban land
Building footprint foreseen in the PDM up to 187 m², with a 20% increase for porches
Maximum possible construction area of 374 m², through one floor Additional
Possibility of a basement, with an area equivalent to the building footprint
Plot located in a consolidated urban area, not designated as a National Agricultural Reserve
Remaining area of the land is rustic, with almond trees, carob trees and arable crops, guaranteeing privacy and natural settingLocated in Vale de Margem, between Alcantarilha and Pêra, in the municipality of Silves, this land offers a rare balance between rural tranquility and proximity to everything essential. The surroundings are predominantly agricultural, with orchards and isolated farms, but just minutes from supermarkets, pharmacy, health center, local shops and the beaches of the Santa Catarina coast.LocationPraia Grande de Pêra and Praia dos Salgados: 14 minutes / 8.5 km
Amendoeira Golf Resort: 9 minutes / 6 km
Direct access to the A22 (Via do Infante), which connects the entire Algarve
Pharmacy and Health Center in Pêra: nearby
Continente supermarket in Alcantarilha and local shops in Algoz: 5 to 7 minutes
AlgarveShopping, in Guia: 7 minutes
Túnis train station: 13 minutes / 9.5 km
Faro Airport: 32 minutes / 46 kmTechnical DataTotal land area: 2,581 m²
Urban land area: 748 m²
Proposed building footprint: 169.10 m² + 40.40 m² of porches = 209.50 m²
Usable area: 141.15 m² m²
Usable area: 89.35 m²
Volume: 777.60 m³
Building height: 5.25 m
Municipal process, with approved architectural project and deadline underway for delivery of specialty projectsLand ready to start construction, with all architectural licensing processes already completed. A rare opportunity for those looking to build to their specifications, with room for future expansion, in one of the most peaceful areas of the Algarve.
Energy Rating: Exempt
#ref:CS-TM-93875