Cité Privée representa una extraordinaria oportunidad de inversión en el floreciente mercado inmobiliario y hotelero de lujo de Malta. Esta propiedad del siglo XVII meticulosamente restaurada ofrece una combinación única de encanto histórico y sofisticación moderna, estratégicamente ubicada cerca del puerto deportivo de superyates Cospicua. Posicionada a la vanguardia de la transformación de Malta en un destino de alta gama para viajeros e inversores exigentes, Cité Privée presenta un sólido potencial de inversión con opciones de configuración flexibles. Aspectos destacados de la inversión • Ubicación privilegiada : Situada en una propiedad construida en 1650 junto al puerto deportivo de superyates de La Valeta, Cité Privée ofrece un acceso impresionante y vistas que atraen a personas de alto poder adquisitivo. • Conversión de lujo completa en un 90%: Esta propiedad está casi terminada como un hotel de lujo, con el potencial de reconfiguración residencial, lo que la convierte en un activo versátil. • Posicionamiento único: Cité Privée se destaca en el mercado de ultra lujo de rápido crecimiento de Malta, atrayendo una afluencia de viajeros e inversores adinerados. • Entorno fiscal favorable: El régimen fiscal de Malta para los no domiciliados y el camino de inversión inmobiliaria hacia la ciudadanía de la UE son muy atractivos para los inversores globales. • Rentabilidad prevista: Con un beneficio anual previsto de 1,5 millones de euros procedentes de las operaciones hoteleras, Cité Privée cuenta con una fuerte tasa de capitalización y un importante potencial de revalorización. • Potencial de expansión: Las oportunidades para expandirse a las villas circundantes permiten un concepto de pueblo mediterráneo, lo que agrega escalabilidad y un mayor atractivo para los clientes de lujo. Cité Privée es el resultado de siete años de experiencia en restauración, transformando una propiedad histórica construida en 1650 en un hotel boutique de lujo que cumple con los exigentes estándares de construcción suizos. Las características clave incluyen: • Suites exclusivas: 5-6 suites espaciosas, cada una meticulosamente diseñada para mostrar tanto el carácter histórico como el lujo moderno. • Estándares de calidad suizos: El único hotel en Malta que cuenta con calefacción por suelo radiante y deshumidificadores incorporados, lo que aborda la comodidad en el clima húmedo de Malta. • Valor histórico y cultural: La propiedad incluye artefactos romanos y fenicios en el lugar, brindando a los huéspedes una rica experiencia cultural. • Zonificación flexible: Con tres números de puerta y opciones de zonificación separados, Cité Privée ofrece configuraciones de uso versátiles, que admiten reconfiguraciones residenciales o comerciales. • Acceso a la calle solo para peatones: Ubicado en una calle privada solo para peatones, lo que garantiza un entorno exclusivo, seguro y tranquilo. Análisis de mercado Los sectores inmobiliario y turístico de Malta están experimentando un crecimiento excepcional, impulsado por: • Fuerte apreciación de los precios: Los valores de las propiedades han aumentado hasta un 400% desde 2017, y se espera un crecimiento continuo. • Aumento de la afluencia de personas de alto poder adquisitivo: El atractivo régimen fiscal de Malta y la vía de ciudadanía de la UE han atraído a inversores globales, especialmente de los cambios fiscales posteriores al No-Dom del Reino Unido. • Demanda de turismo de lujo: Creciente interés en alojamientos y experiencias de alta gama, con una oferta limitada en el segmento de lujo de Malta. • Cambio a un destino de lujo: Malta, que antes era conocida como un lugar económico, se ha reposicionado como un punto de acceso de lujo, atrayendo la atención y la inversión internacional. • Accesibilidad al idioma inglés: El idioma oficial de Malta lo hace particularmente atractivo para los inversores estadounidenses y británicos. • Diversos impulsores económicos: La economía de Malta se beneficia de sectores como los juegos en línea, la producción cinematográfica y las nuevas empresas tecnológicas, lo que alimenta la demanda inmobiliaria y la estabilidad económica. Opciones de inversión Cité Privée ofrece estructuras de inversión a medida para adaptarse a los diversos perfiles de inversores: • Adquisición completa: Los inversores pueden optar por una compra completa, con soluciones de gestión llave en mano disponibles para la propiedad sin intervención. • Inversión parcial: Se dispone de una participación del 30% por 2 millones de euros, lo que atrae a los inversores que buscan oportunidades de asociación. • Potencial de expansión: Oportunidades para expandirse a villas cercanas, lo que permite un concepto de pueblo de lujo con potencial de restauración y reventa. • Opción de conversión residencial: La zonificación flexible permite el uso residencial, lo que puede calificar a los inversores para el programa de ciudadanía por inversión de Malta. Proyecciones de ingresos El potencial de ingresos de Cité Privée es fuerte tanto en configuraciones hoteleras como residenciales: • Operación hotelera: • Tasa de ocupación proyectada: 80% • Tarifa diaria promedio (ADR) para Top Suites: €3,000 • Ganancia anual estimada: €1.5 millones • Ingresos complementarios: Ingresos adicionales de asociaciones y experiencias de lujo exclusivas, como yoga de alta gama y tratamientos a medida. • Conversión residencial: • Opciones de alquiler o venta a largo plazo de alta gama, atractivas para personas que buscan la residencia en la UE. • Las propiedades comparables han mostrado una apreciación de valor de hasta el 400% desde 2017. Propuestas de valor únicas • Modelo de solo invitación: Un enfoque operativo exclusivo y solo por invitación en el primer año mejora el prestigio de la propiedad. • Vía de ciudadanía de la UE: El potencial de la ciudadanía de la UE a través de la inversión inmobiliaria es especialmente atractivo para los inversores de fuera de la UE. • Experiencias de lujo seleccionadas: Las colaboraciones con proveedores de servicios de lujo locales permiten experiencias exclusivas, desde cenas con estrellas Michelin hasta clubes privados. • Inmersión histórica: Los artefactos en el lugar y el rico patrimonio de Malta ofrecen a los huéspedes una experiencia cultural inmersiva. • Lujo accesible: Posicionado como un "Mónaco de pobres", que ofrece un prestigio similar a un precio más accesible. Experiencia en desarrollo y gestión Cité Privée se beneficia de un equipo con una experiencia incomparable en el desarrollo de propiedades de alta gama y la hospitalidad de lujo: • Conocimiento local: Siete años de experiencia sobre el terreno en Malta han fomentado una profunda comprensión de las regulaciones y la cultura locales. • Experiencia en restauración de lujo: La experiencia del equipo incluye la contratación de mano de obra calificada de Europa y la restauración de propiedades de alta gama con precisión suiza. • Excelencia en Hospitalidad: Con 13 años de experiencia en Aman Resorts, el equipo garantiza un estándar de servicio y exclusividad de clase mundial. • Red establecida: Cité Privée ha desarrollado asociaciones estratégicas con proveedores de servicios legales, culturales y de lujo en Malta. Cité Privée se erige como una oportunidad de inversión única en la intersección de la historia, el lujo y el crecimiento financiero en el mercado inmobiliario de Malta. Su combinación única de patrimonio cultural, comodidades de alta gama y ubicación estratégica cerca del puerto deportivo de superyates lo posiciona como un activo principal en la transformación del lujo de Malta. Para los inversores que buscan tanto rendimientos financieros sólidos como un estilo de vida excepcional en el Mediterráneo, Cité Privée ofrece una propuesta única. Sea parte del renacimiento de Malta como destino de lujo mundial con esta propiedad incomparable. Features: - Air Conditioning - Alarm - Concierge - Doorman - Garden - Sauna - Steam Room - Security - SwimmingPool - Valet - Washing Machine - Barbecue - Dining Room - Dishwasher - Guest Suites - Hot Tub - Intercom - Internet - Wine Cellar - Satellite TV - Pool Outdoor
