Waalstraat 49-2, 1078 BW Amsterdam Apartamento de lujo de aprox. 109 m² en el deseable Rivierenbuurt Esta elegante y luminosa residencia cuenta con tres amplios dormitorios, dos baños modernos, un balcón cubierto y una generosa terraza en la azotea de aproximadamente 23 m². La propiedad fue renovada en 2024 y está totalmente equipada con vidrio HR++, con una etiqueta energética B. Ubicación y accesibilidad Waalstraat está situada en el corazón de la popular Rivierenbuurt, una zona conocida por su diseño espacioso y verde y la arquitectura de la Escuela de Ámsterdam. A poca distancia se encuentran las encantadoras Maasstraat, Rijnstraat y Scheldestraat, que ofrecen una amplia gama de tiendas, tiendas especializadas, opciones gastronómicas e instalaciones deportivas (como la piscina de Miranabad). El río Amstel, el parque Martin Luther King (famoso por el festival anual de teatro De Parade) y el parque Sarphatipark también se encuentran a poca distancia. La mayoría de las escuelas primarias y secundarias están a un corto trayecto en bicicleta. Se puede llegar a De Pijp o al centro de la ciudad en 5 a 10 minutos en bicicleta. En coche, puede llegar a la carretera de circunvalación A10 (salidas s109, s110 y s111) o a la A2 en pocos minutos. Hay varias opciones de transporte público a poca distancia, con las líneas de tranvía 4 y 12 a la vuelta de la esquina. Las estaciones de tren y metro de Ámsterdam Rai, Europaboulevard y Amstel se encuentran a 5 minutos en bicicleta. El aeropuerto de Schiphol está a 15 minutos en transporte público o en coche. Distribución Primera planta La entrada se encuentra en la primera planta, a la que se accede a través de una escalera exterior extra ancha. Segundo piso Se accede a los espacios habitables a través de una escalera que conduce a un rellano central decorado con buen gusto. En la parte delantera de la propiedad, encontrará la sala de estar y la cocina abiertas y luminosas, gracias a los grandes ventanales. Las ventanas y los marcos se reemplazaron por completo en 2024 (vidrio HR++). La cocina cuenta con lavavajillas y fogones de gas de 5 quemadores. También hay una conexión para una placa de inducción, y la cocina tiene potencial de expansión para incluir espacio de almacenamiento adicional, un horno y una combinación de refrigerador / congelador (incorporado). En la parte trasera, encontrará dos amplios dormitorios (aprox. 14,4 m² y aprox. 11,9 m²), uno de los cuales da acceso al acogedor y protegido balcón. El balcón incluye un armario de almacenamiento que alberga la caldera de calefacción central. Situado en el centro del rellano se encuentra el moderno cuarto de baño con ducha a ras de suelo y lavabo con armario. Este baño fue renovado durante el año pasado. También hay un aseo separado con lavabo. Por último, tiene acceso a un vestidor, que se puede personalizar a su gusto. Existe la posibilidad de ampliar esta habitación a un cuarto dormitorio. Cuarto piso Desde el rellano, la escalera conduce al cuarto piso, el último piso del edificio. Este nivel incluye un dormitorio (aprox. 13,8 m²) con un armario empotrado que contiene conexiones para una lavadora y una secadora. El rellano también proporciona acceso a un segundo baño con ducha a ras de suelo, lavabo con armario e inodoro. Desde el dormitorio, también se puede acceder a la buhardilla superior (aprox. 15 m²), que se puede utilizar para almacenamiento adicional. A través de puertas francesas, tiene acceso a la amplia terraza de la azotea de aprox. 23 m², donde puede disfrutar del sol. La terraza está orientada al suroeste y ofrece un amplio espacio tanto para una zona de estar como para una zona de comedor, y también incluye una práctica unidad de almacenamiento. También hay un grifo exterior en la terraza. La pintura exterior se completó recientemente en junio de 2024. Características especiales: - Apartamento derecho de aprox. 109 m² (NEN2580 informe disponible) - Renovado en 2023/2024, incluyendo marcos de ventanas y vidrio HR++ (en toda la propiedad), enlucido y pintura (exterior), suelo de roble en espiga, fontanería, conexión de cocina de inducción - Tres dormitorios de buen tamaño (aprox. 14,4 m², 11,9 m² y 13,8 m²) con potencial de ampliación a cuatro dormitorios - Dos baños - Balcón cubierto con espacio de almacenamiento adicional - Amplia terraza en la azotea (aprox. 23 m²) -Videoportero - Nueva planta nivelada (2024) - Arrendamiento de terreno: arrendamiento perpetuo redimido hasta el 15 de marzo de 2055, con solicitud de transición a arrendamiento perpetuo realizada en términos favorables, escritura firmada ante notario el 19 de agosto de 2022 - HOA activa y financieramente saludable administrada profesionalmente por Minerva Vastgoedbeheer, MJOP disponible - Los costes del servicio ascienden a 276,37 € al mes - Notario del proyecto: Hartman LMH Notarios - Buhardilla (aprox. 15 m²) de uso y accesible desde la cuarta planta, no propia - Etiqueta energética B - Construido en 1931 - Entrega en consulta: Esta información ha sido cuidadosamente recopilada. Sin embargo, no se acepta ninguna responsabilidad por cualquier incompletitud, inexactitud o de otro tipo, o las consecuencias de los mismos. Todas las medidas y áreas indicadas son orientativas. El comprador tiene la obligación de investigar todos los asuntos que sean importantes para él. Con respecto a esta propiedad, el agente es el asesor del vendedor. Le recomendamos que contrate a un agente inmobiliario cualificado (NVM) para que le ayude con el proceso de compra. Si tiene requisitos específicos con respecto a la propiedad, le recomendamos que los comunique de manera oportuna a su agente de compras y que realice una investigación independiente. Si no contrata a un representante calificado, se considera que tiene el conocimiento suficiente para supervisar todos los asuntos relevantes de acuerdo con la ley. Se aplican las condiciones de NVM.
