¿Te gustaría vivir en una de las calles más bellas y características de Etten-Leur, a poca distancia del centro de la ciudad? Entonces venga y eche un vistazo a esta casa unifamiliar en el Oude Bredaseweg 96. La casa tiene una sala de estar espaciosa y espaciosa con cocina separada, una amplia área de oficina / práctica en la planta baja, 2 dormitorios y baño en el primer piso. El soleado jardín del patio trasero orientado al sur ofrece mucha privacidad. Una gran ventaja es el amplio estacionamiento en las instalaciones. ¿Estás tan entusiasmado con esta casa como nosotros? Entonces no dude en ponerse en contacto con nuestra oficina. ¡Nos encantaría mostrarle esta hermosa casa! Planta baja: Se puede llegar al porche de entrada a través del camino de entrada, que tiene mucho espacio para aparcar varios coches. El pasillo proporciona acceso al guardarropa y al baño parcialmente alicatado con un inodoro y lavabo montados en la pared. Desde el pasillo, se puede llegar a la sala de estar, la cocina, la despensa de la bodega, la oficina / área de práctica y la escalera incorporada al 1er piso. El amplio salón tiene aprox. 47 m² de tamaño. Las numerosas ventanas dejan entrar mucha luz natural y proporcionan una espléndida vista del jardín trasero. El salón tiene una chimenea que añade calidez y ambiente. Se puede llegar al jardín trasero, donde se encuentra rodeado de vegetación, a través de las puertas francesas. Se puede acceder a la cocina desde la sala de estar. Esta cocina independiente tiene un tamaño de aprox. 3,46 x 3,00 m y tiene un diseño básico de cocina con un armario empotrado. El pasillo conduce al área de oficina / práctica que tiene 4 oficinas, una sala de espera y un baño con inodoro y lavabo. La sala de oficina I se encuentra en la parte delantera de la casa y tiene acceso a una caja fuerte. El armario del contador (10 grupos, 1 grupo de potencia) se encuentra al lado de la caja fuerte. La sala de espera contigua tiene una entrada independiente desde el exterior. La sala de oficina II está equipada con una cocina. El espacio de oficina III es una habitación muy grande y hermosa. El 4º espacio de oficinas se puede describir como muy espacioso. La oficina / área de práctica es adecuada para muchos propósitos diferentes. Un negocio basado en el hogar es perfectamente posible aquí, porque tiene su propia entrada independiente. 1ª Planta: Esta planta tiene un rellano con un armario empotrado y acceso a 2 amplios dormitorios y al baño. El dormitorio principal de tamaño muy generoso mide aprox. 7,76 x 3,52 m y se encuentra en la parte trasera de la casa y viene con un armario empotrado. Desde este dormitorio, se puede llegar al balcón orientado al sur (aprox. 6,55 x 1,15 m) y al baño. El dormitorio en la parte delantera mide aprox. 5,96 x 2,43 m y viene con un lavabo y un armario empotrado. Desde este dormitorio, se puede llegar al ático a través de una escalera de desván, donde se encuentra la caldera de calefacción central (Nefit, +15 años). El amplio cuarto de baño alicatado mide aprox. 4,12/3,00 x 3,44 m y cuenta con bañera (con ducha de mano y termostato), ducha (con ducha de mano y termostato), lavabo doble con armario e inodoro. Jardín: Una de las sorpresas más agradables de esta casa es el encantador y bien mantenido jardín del patio trasero orientado al sur. Un lugar donde descansar y relajarse. El soleado jardín trasero es muy privado y tiene varias zonas de estar, así como pavimentación, bordes, césped, árboles maduros y un grifo al aire libre. El jardín delantero tiene pavimento y bordes. Garaje: Esta casa tiene 2 garajes de piedra contiguos, respectivamente 6.02 x 9.47 / 6.05 m y aprox. 7.00 x 4.00 m de tamaño. Estos garajes están equipados con calefacción, agua y puertas seccionales eléctricas. La conexión para electrodomésticos de lavandería se encuentra en el garaje más grande y también proporciona acceso a un espacio de almacenamiento. Cobertizo: El cobertizo de piedra contiguo (aprox. 7,00 x 2,60 m) se encuentra en el lado izquierdo de la casa. Este cobertizo está equipado con agua, electricidad, un armario y el sistema de caldera para el espacio de oficina / práctica (Intergas, 2020). General: - La casa está situada en una ubicación privilegiada cerca del centro de la ciudad. - La casa está en su mayor parte aislada y, como tal, equipada con aislamiento de techo y pared. - La casa está amueblada con marcos de ventanas de madera que en su mayoría están equipados con doble acristalamiento. - La planta baja es de hormigón con la excepción del suelo de la sala de estar. - El salón tiene suelo laminado. - El recibidor, el aseo y la cocina tienen un acabado de suelo de baldosa. - En el 1er piso, el rellano y el dormitorio delantero tienen un piso laminado. - En el 1er piso, el rellano y el dormitorio delantero están amueblados con un piso laminado. El dormitorio en la parte trasera está alfombrado. El baño es de azulejos. - En la parte trasera de la sala de estar y la cocina, la casa tiene sombrillas eléctricas. Las sombrillas en la oficina / área de práctica se operan manualmente. - La casa tiene persianas enrollables operadas eléctricamente en la parte trasera junto a la cocina. - Hay un amplio espacio de estacionamiento para varios autos en las instalaciones. El estacionamiento también está disponible en las inmediaciones para los titulares de permisos. También se pueden obtener permisos de estacionamiento para visitantes. - La propiedad es eminentemente adecuada para un negocio basado en el hogar. - Esta casa está situada en una ubicación muy popular en el centro de Etten-Leur, donde todos los servicios públicos están a poca distancia a pie. - Esta casa ha sido sometida a una inspección estructural, el informe se puede solicitar en nuestra oficina. Vivir en el centro de Etten-Leur: El centro fue construido en su mayor parte a finales del siglo 19 hasta alrededor de 1980. En ese momento, la carretera principal lo atravesaba y daba forma a la vida de la ciudad. Pero en el año 2000, la carretera fue desviada, dando paso a un maravilloso centro comercial con un aparcamiento que sería la envidia de ciudades comerciales tan famosas como Amsterdam o Maastricht. El centro comercial es moderno y elegante, mientras que, por el contrario, el Markt y el Raadhuisplein están impregnados de grandeza del viejo mundo con sus encantadores restaurantes y terrazas al aire libre. Edificios antiguos y nuevos coexisten en armonía en el centro de Etten-Leur. Todos los miércoles por la mañana, puede visitar el mercado semanal en Raadhuisplein, que por una buena razón ha sido votado como el mejor mercado de los Países Bajos. Muchos apartamentos están situados especialmente en el corazón del centro y, por supuesto, también encontrará escuelas, bancos, una iglesia, médicos de cabecera y una farmacia. El parque Oderkerk se encuentra en esta parte de Etten-Leur, y también hay una piscina cubierta y una piscina al aire libre. Si lo desea, puede ir al centro cultural "De Nobelaer", que también alberga la biblioteca local, una escuela de música y la biblioteca de préstamo de arte. Etten-Leur: Etten-Leur es un municipio en crecimiento con unos 44.000 habitantes, repartidos en 15 barrios. Surgió de los pueblos lineales de Etten y Leur. Después de que la carretera principal se trasladó de la zona central a las afueras en 2000, se creó espacio para un nuevo centro y Etten-Leur se convirtió en una comunidad muy unida. Su ubicación céntrica cerca de autopistas y ciudades como Breda, Rotterdam y Amberes lo convierten en un lugar atractivo para vivir y trabajar. En la carretera de circunvalación exterior, se encuentran parques empresariales donde se encuentran varias empresas grandes y conocidas, pero también hay muchas industrias locales y regionales. Con todo, Etten-Leur es un lugar saludable para vivir con muchas oportunidades de empleo. En cuanto al carácter, Etten-Leur puede describirse mejor como un pueblo grande, pero con características de una ciudad. Por ejemplo, tiene un maravilloso centro comercial, buenas escuelas, excelentes instalaciones deportivas y numerosos lugares de entretenimiento, incluyendo su propio teatro y un cine. Además, cuenta con un puerto deportivo y una estación de tren dentro de los límites municipales. Etten-Leur se encuentra en la zona rural de Brabante Occidental, donde los bosques y la naturaleza están literalmente al alcance de la mano. En los alrededores, hay muchas oportunidades para practicar ciclismo, senderismo y actividades recreativas. Se puede navegar hasta el Biesbosch desde el puerto. Condiciones de venta: Cláusula sobre el amianto En las viviendas construidas antes del 1 de julio de 1993, existe el riesgo de que se hayan incorporado materiales que contienen amianto en conductos (de humo), techos o paneles de techos, paredes divisorias, paneles de fachadas o cerca de aparatos de calefacción y agua caliente y en revestimientos de suelos. El vendedor no tiene conocimiento de que se hayan utilizado materiales que contengan amianto, el riesgo potencial de esto se transfiere a la parte compradora después de la conclusión de la venta, que se especifica en la escritura de venta. Cláusula de antigüedad La cláusula de antigüedad se incluirá en la escritura de compraventa de esta vivienda porque el inmueble tiene más de 60 años, lo que significa que los requisitos para la calidad de la construcción son considerablemente inferiores a los de las viviendas nuevas. Como resultado, el comprador no puede reclamar que esta propiedad se desvía de las normas de construcción actuales. Directrices de medición NEN2580 Las directrices de medición se basan en la NEN2580. Las Directrices de medición tienen por objeto proporcionar un método más uniforme de medición con el fin de dar una indicación de la superficie utilizable. Las Directrices de medición no des...
