Excelente terreno con 108.508m2 (110.690m2 en DGT y 116.748 en PIP) con PIP aprobado para la construcción de 34.931m2 en Naves, Comercio y/o Servicios en 19 lotes independientes con una superficie total de 59.381m2. Superficie total máxima de implantación de 23.752,40m2. La altura máxima del edificio es de 9 metros. Los lotes 16 a 19 se desplegarán en banda y los lotes restantes están aislados, con una distancia mínima del límite del lote de 9 metros. Ubicación privilegiada frente a la EN10 y la estación de tren (mercancías y pasajeros) de Pegões-Gare. Actualmente se encuentra desocupada o en desuso y con una cubierta arbórea y arbustiva compuesta predominantemente por eucaliptos, pinos y una cubierta cubierta de arbustos, presentando una forma predominantemente trapezoidal con la mayor dimensión - unos 380 m - orientación norte, y la menor dimensión - unos 283 m - con una orientación sur. Aparte del PIP aprobado, se puede dar otro uso, según el PDM. El área está actualmente clasificada por el actual PDM como una vivienda mixta urbanizable de nivel IV (Pegões-Gare) para la que se indican parámetros de densidad bruta de 20 viviendas/ha y densidad neta (aplicada a áreas destinadas exclusivamente a vivienda u otros usos urbanos complementarios) de 30 viviendas/ha. Estos valores se traducirán a su vez en parámetros de ocupación máxima del suelo de 0,25 y uso de 0,45 y un número máximo de plantas de tres. Sin embargo, y no obstante, considerando la ubicación del terreno en una perspectiva territorial cercana, en relación con Pegões-Gare, así como en una perspectiva territorial amplia, en relación con el territorio municipal, con la de la Península de Setúbal e incluso con la de la AML, se observa que tiene una situación muy privilegiada en términos de acceso y logística. Terreno rústico con 108.508 m2, situado al sur de Pegões-Gare entre este núcleo y la vía férrea, orientado al Oeste con la EN 10 y al Sur con la línea ferroviaria Sur y una calle sin asfaltar que conecta con el Largo José Ribeiro Santana, al Norte por una zona verde y Rua da Mãe de Água que da acceso a la aglomeración de Pegões-Gare y la EN10 y al Este con un edificio rústico, equipamiento escolar y parte de la Av. 25 de abril. Excelente acceso por carretera frente a la N10, a 2 km de la EN4, a menos de 5 km de la autopista A13, a unos 9 km de la autopista A6 a España y de la autopista A2 Algarve/Lisboa/Setúbal, a 53 km de la ciudad de Montijo, el Puente Vasco da Gama y el Aeropuerto, y también a unos 36 km del Puerto de Setúbal. Por otro lado, tenemos el ferrocarril Alentejo - Lisboa. ... Parece necesario concluir que tiene una accesibilidad local, municipal e incluso metropolitana única, lo que apela a la posibilidad de su valorización decisiva, indiscutiblemente urbana, pero empresarial. ¡Ven a visitarnos, aprovecha esta oportunidad y desarrolla tu proyecto inmobiliario! Categoría Energética: Exento #ref:TER_4060
